juwai – Page 69 – Just another WordPress site

交通枢纽＋瑞吉服务，成就吉隆坡中环的奢华标杆︱居外专栏

纵观全球，集火车、公交、机场、城轨等多种运输方式于一体的综合交通枢纽成为世界上众多超级城市解决交通出行问题的解决方案：各种交通运输方式汇集，有利于快速换乘、提高效率，以此为核心，更能培育发展新的都市商务中心。因此，所有大都市的综合交通枢纽都是人气旺盛、极具活力的新兴商务区，上海的虹桥交通枢纽与虹桥商务区就是大家耳熟能详的成功典范。

在马来西亚首都 — 吉隆坡，也能找到对应的成功案例，那就是吉隆坡中央车站与中环商务区（Kuala Lumpur Sentral，简称KL Sentral）。

一、交通枢纽：东南亚最大火车站

吉隆坡中央车站位于吉隆坡西南部，距城市地标“双子塔”仅3公里，是马来西亚乃至整个东南亚最大的铁路车站之一，亦为泛亚铁路（贯通欧亚大陆的货运铁路网络）的主要站点之一。这里汇集了城轨、铁路、航空港、公交中心，是全马来西亚人流量最大的交通枢纽，年人流量超1亿人次！

吉隆坡中央车站集中了目前城市已开通运营的9条城轨线路，包括：

1号（芙蓉线）通往黑风洞与普罗士邦/淡边区间
2号（巴生港线）通往丹绒马林与巴生港区间
5号（格拉那再也线）通往鹅唛与布特拉高原区间
6号（吉隆坡机场快线）前往吉隆坡国际机场约需28分钟
7号（吉隆坡机场支线）前往吉隆坡国际机场需时35分钟，停靠3个车站
8号（吉隆坡单轨列车）经过Nu Sentral商场之连通道站外换乘
9号线需利用200米的地下通道前往国家博物馆站外换乘
10号（天空花园线）通往梳邦机场
ETS电动列车（西海岸铁路线）服务通往巴东勿刹与金马士区间，通往怡保、北海

由此，您可以快速到达吉隆坡大部分著名景点和商业中心，可以坐火车去其他城市游玩，如怡宝、太平、新山，更可28分钟直达吉隆坡机场，飞往全球！

吉隆坡中央车站由日本知名建筑师黑川纪章设计，其设计理念为“城市中的城市”（City within a City），为此，以车站为中心，设立了许多不同功能的配套建筑，包括广场、商场、酒店、办公楼、医疗中心、学校等，包括23座甲级写字楼，5家5-6星级豪华酒店和1个大型高级购物中心，全部彼此互相连接，均可步行到达，由此形成规模庞大、交通快捷、设施完善的现代化商业中心，即“吉隆坡中环商务区”——马来西亚政府唯一全力打造的以公共交通为导向的大型商业区（TOD – Transit-Oriented Development）。

如今，“吉隆坡中环”被视为全马来西亚最具潜力的中央商务区，成为跨过企业扎堆入驻的投资热土，已入驻的全球500强企业包括谷歌、Facebook、PWC、中国电信等，也吸引了世界顶级奢华酒店品牌——瑞吉酒店（St.Regis）。

**二、St.Regis瑞吉酒店：世界公认奢华酒店品牌**

自1904年创立以来，瑞吉酒店（St.Regis）就以无与伦比的奢华优雅环境、妥帖周到的管家式服务而闻名于世。创始人约翰·雅各布·阿斯特四世（John Jacob Astor IV）在1904年打造瑞吉酒店的初衷，是给母亲阿斯特夫人的豪华私人派对打造一个私密场所——阿斯特夫人掌管了当时纽约400个名流贵族的名单，能被邀请参加阿斯特夫人的舞会是当时上流社会的一种荣耀。

阿斯特家族对待酒店客人就如同家中客人一般热情好客，而酒店也一丝不苟地奉行着这一传统。如今，从拥有百年历史的管家服务，到阿斯特夫人首创的鲜花服务，所有优良传统均被每一家瑞吉酒店完好保留，成就了瑞吉酒店高端奢华的世界盛誉。

建于1904年的首家瑞吉酒店在多次翻新之后，依旧是纽约第五大道上最迷人和奢华的酒店之一。但是，这个以极致奢华、管家式服务而闻名的酒店品牌，现已遍布世界各大知名城市的尊贵地段，如伦敦、大阪、多哈、新加坡、北京、上海，以及吉隆坡。

位于吉隆坡中环的瑞吉酒店是一幢48层的现代建筑，1至21楼为瑞吉酒店所在，22-48楼为专门面向高端人群日常居住的瑞吉公寓（St Regis Residence）。整幢建筑设计现代、环境优雅，加上超5星级的完美配套和招牌式管家服务，能为所有用户提供梦幻般的居住体验（酒店和公寓住户共享所有配套设施），当之无愧地成为吉隆坡中环的奢华标杆！

三、瑞吉公寓：高端人士首选居所

入住总统套房，曾是大家对富豪奢华居所的最大想象，然而，形势正在变化。现在的名流贵族都流行住豪华酒店公寓——坐拥超好商务区中心，市值上亿，每月租金高达6位数起，依旧常年满房！据媒体报道，唐骏、刘嘉玲、王思聪就选择某豪华酒店公寓作为在上海的日常居所。

而瑞吉酒店旗下的瑞吉公寓（St Regis Residence）正是无数名流贵族、高端人士之选！无论是作为生活住所还是度假居所，华美的建筑、精致的设计以及瑞吉酒店举世闻名的管家式服务，都为品味卓越的宾客带来极致奢华的贵族般体验。

以吉隆坡中环瑞吉公寓为例，其设计精致细腻，绝对是马来西亚最气派超然的顶级豪华公寓，共160间1-3居室服务式公寓（面积76-395㎡），所有单位奢华优雅，并配有国际顶级品牌Miele、Bulthaup和Lema的橱柜及电器，让宾客享受五星级酒店式礼宾服务的同时，也能沉浸在居家般生活所带来的自然舒适，适合独具鉴赏力、追求生活品质的瑞吉宾客。

吉隆坡瑞吉酒店公寓概况

开发商：马资源MRCB（马来西亚国有开发商）

产权：永久产权

分布：1-21层瑞吉酒店；22层瑞吉公寓大堂；23-48 瑞吉公寓（共160个单位）

配套：游泳池、健身房、水疗Spa、特色酒吧（Astor Bar Lunge）、休闲露台

周边：中央车站（步行 1分钟）、Nu Sentral Mall购物中心（步行 10分钟）、同善医院（车程7分钟）、KLCC双子塔（车程11分钟）、Pavilion柏威年购物中心（车程11分钟）、吉隆坡国际学校（车程16分钟）

吉隆坡中环瑞吉公寓的宾客均可免费使用酒店设施齐全的24小时健身俱乐部、桑拿、按摩池和恒温泳池等设施。当然，吉隆坡中环瑞吉公寓也传承了瑞吉酒店品牌百余年的卓越传统，为宾客提供享誉全球的瑞吉私人管家服务。瑞吉管家为每一位公寓业主带来24小时全天候的精湛私人服务，比如随时为您在公寓内送上精美的餐饮等。所有管家都以严格的英式培训训练，提前预期宾客的需求，无微不至、却又毫不唐突。

四、第二家园计划重启把握机遇

10月23日起，暂停一年多的马来西亚第二家园计划（MM2H）重新启动，尽管申请条件较以往有所调整，但马来西亚得天独厚的地理条件、同文同种的人文优势，势必吸引大量高质量人群申请。这对整个马来西亚、特别是吉隆坡房市来说，是极大的利好消息！根据马来西亚第二家园顾问联合会做的调查显示，55%的申请人都在马来西亚购置房产，房产价值多在100万林吉特以上，且绝大部分人群居住在吉隆坡。

因此，无论作为个人居所，还是亲朋好友和客户来访吉隆坡时的歇脚点，吉隆坡中环瑞吉公寓都尽显生活品质，毫无疑问地成为亚洲与欧美各国眼光独到的买家们一致追捧的高端物业投资项目！

更多项目详情，可点击 https://www.juwai.com/61698694.htm 查看，在下方填写资料，或拨打 400 041 7515服务热线 垂询。

新西兰移民的方式有哪些

新西兰移民方式很多，方式不一样满足的条件不一样，常见的有4种：1.新西兰投资或创业移民；2.新西兰技术移民的条件；3.新西兰留学移民；4.新西兰亲属团移民。

以下就是关于4种新西兰的条件：

一、新西兰投资或创业移民的条件
1、申请者在新西兰投资最少达到10万纽币。
2、申请者要达到要求的最低分数，其为120分。
3、雅思成绩必须在4分及以上或者达到新西兰移民局认可的同等英语水平。
4、申请者及家庭人员必须达到健康的标准。
5、申请者以及家庭成员必须满足其他临时类别签证的基本要求。
6、新西兰移民局规定的其他要求。

二、新西兰技术移民的条件
1、年龄不能超过55周岁。
2、申请人的英语雅思成绩均分必须达到6.5分及以上或者申请豁免。
3、申请人的职业要属于ANZSCO列表的技能等级1/2/3，部分职业需要有新西兰注册资格。
4、申请人的新西兰移民意向书EOI打分必须达到160分。
5、申请者如果拥有符合要求的学历文凭，部分学历需要经过NZQA的学历认证。
6、身体健康，没有任何传染性疾病。

三、新西兰留学移民的条件
1、年满18周岁。
2、申请者具有高中及以上的学历。
3、申请者有一定的英语交流能力。
4、新西兰移民局规定的其他相关要求。

四、新西兰亲属团移民的条件
1、满足配偶关系的需求。
2、担保人同居超过1年及以上。
3、双方都年满18周岁，如果在16-18周岁，需要父母或者监护人提供财力支持。
4、身体健康，品行良好。
5、递交申请前双方见过面。
6、不是担保人的亲属。
7、满足相关的语言要求。
8、签证申请得到新西兰配偶的支持。
9、新西兰移民局规定的其他条件。

以上就是移民新西兰比较常见的几种方式和申请过程中需要满足的条件。如果有移民新西兰的想法，可以根据自身条件查看自身最符合哪一个项目的需求，这样申请之后更加容易通过。

新西兰房价如何

根据官方提供的数据可知，新西兰房产价格在7月份出现了空前的增长，并且创下了有史以来的最大增幅，其均价达到了83.4万新西兰元。同时奥克兰大区的平均房价直接突破110万新西兰元，达到了1101250新西兰元。奥克兰城区的房产价格主要为1209850新西兰元，位居大区第三名。奥克兰房价最高的地区是激流岛，其房产的均价达到了178.12万新西兰元，北岸的均价为1295850新西兰元。

新西兰的房产价格上涨的很快，但央行表示，最快下降的时间可能在2022年下半年。奥克兰地区的房价上涨速度是最快的，其涨幅和上一个季度相比上升了8.4%，年增长率为21.8%。有数据统计可知，新西兰的房产价格成为全球涨幅最大的国家。2021年3月份，全球房价上涨7.3%，而新西兰的房价上涨22.1%，至今新西兰的房产价格还在不断的上涨。

全球房价上涨的首要因素是通货膨胀，但是剔除这个因素，新西兰的房价涨幅仍是最快的。因为新西兰的房价屡创新高，所以让很多想要购房的人停止了前进的脚步。新西兰繁华城市的人口对住房需求还是挺大的，但是可负担能力差距过高，让很多人不能够在有限的能力范围内支房产，因此选择租房的人在增加。在房价的影响下，租房市场的租金也在上升。

新西兰房价截止9月份，全国房价上涨了27%。新西兰房价最便宜的地区是西海岸，其均价为35.3万新西兰元。最高地区奥克兰达到141.5万新西兰元，同比上涨了23%。新西兰房产市场并没有出现下降的趋势，预计后几个月的发展中可能还会持续增长，其速度相对来说可能会缓和一些。以上就是有关新西兰房产价格的具体内容。

澳大利亚墨尔本别墅房价

关于澳大利亚墨尔本的房产价格，不管什么房产类型都是上涨的趋势。2021年9月份，墨尔本的房价中位数为769968澳元，别墅的中位数价格为954496澳元，公寓的中位数价格615909澳元。从年初到现在，房产价格没有出现任何下跌的趋势，反而还在不断的上升。2021年第二季度房价环比增长为1.8%、2.2%和1.9%，本财政年房价的增幅达到了13.5%的水平。

悉尼和墨尔本的房产价格都在上涨，从涨幅来看，悉尼的趋势更迅猛一些。从二月份以来，悉尼的房产销量是最高的，墨尔本仅次于后，其销量数据达到89234套，比前五年同时期的平均水平高达7.9%。墨尔本房市有着非常强硬的刚需市场，所以不管是别墅还是独立屋，其需求量都比较大。房产市场价格不跌的重要原因就是，市场处于供不应求的状态，所以价格只升不降。

在房价的影响下，墨尔本租赁市场的数据也比较可观。澳洲整体租金水平上涨了6.6%，是近十二年来上涨幅度最大的一次，全国租金最高的地区是达尔文，其比例为21.8%，珀斯的租金比例紧随其后，比例为16.7%。墨尔本的租赁市场受到疫情影响没有前两个城市好，但是从5月份开始，其租金价格在不断上升，虽然幅度不是很大，但说明租赁市场的需求量在扩增。

墨尔本的房价相对来说是比较稳定的，不管是别墅还是其他房产类型在市场上都有需求。墨尔本的房产价格是仅次于悉尼的，从可负担能力的角度来说，大多数人还是更加愿意在墨尔本购买房产。如果今年疫情稳定的比较好，墨尔本的房产需求量会扩增，到时不仅是别墅，公寓也会被推上小高峰，所以关于投资可以考虑下。

希腊购房的注意事项

希腊购房的注意事项：1、注意购买的房产是否合法合规。可以聘请专业的律师帮助查清房产相关的所有内容。2、如果决定购买房产，需要和律师签订购房poa，意味着授权律师帮助自己处理在希腊购房的所有事宜。3、购房需要交纳1.24%的律师费用。4、在希腊买房移民后不允许在该国家工作，注意提前做好规划。5、虽然可以移民三代，注意孩子满21周岁将失去绿卡身份。

希腊买房移民的条件是什么？
1、年满18周岁，没有上限要求，没有语言以及学历上的要求。
2、非欧盟国家的成员。
3、在希腊购买25万欧元及以上的房产。
4、至少有一次入境希腊的记录。
5、申请人需要购买商业医疗保险。
6、申请人没有任何有关的犯罪记录。

希腊是一个比较适合生活的国家，拥有它的护照能够畅游欧洲大多数国家，并且支出的费用也不是很多。对于海外人士而言，希腊的签证门槛要求偏低，大多数人都能够轻松申请。希腊的教育环境、医疗环境以及生活环境都相当不错，移民过去之后能够很好的享受生活，并且当地的物价并不高，是一个非常享受的国家，所以是休假、养老的圣地。

移民希腊的政策一直在发生改变，对于有这方面想法的人士来说可以考虑一下，同时也需要实时查看希腊的移民政策。希腊的房价很便宜，就算不移民过去，也可以选择投资该国家的房产，价格比较便宜，投资回报率稳定。不过现在疫情当前，想要投资还是需要缓和一段时间，毕竟希腊的主要经济发展也是依靠旅游。现在旅游被限制的比较厉害。以上就是有关在希腊购房的相关内容以及购房移民希腊的条件和政策。

加拿大nb省购房

加拿大的房地产市场一直很紧俏，虽然现在是疫情期间，但是房子的价格不降反涨。想要购房的朋友要了解加拿大哪些省最适合买房，曾经房地产公司做过调查，排名第一是安省的乡村小镇Bancroft，2020年的房子均价在29万元左右。此地区附近有阿尔冈昆省立公园，还是知名的度假村。小镇的经济快速发展，是买房人士的首选。Bancroft附近的房价并不高，价格比加拿大整个房产均价低了50%左右。

加拿大nb省购房

最近几年，Bancroft的房价有大幅上涨，但是前来买房的人源源不断。排名第二位的的是安省的Woodstock-Ingersoll，到2020年的时候，房子均价在45万左右。排名第三位的是安省的London-St. Thomas，2020年房子的均价在43万左右。

更加有意思的是，多伦多、温哥华等地的房地产市场并不火爆，排名也下降到了40名以外。同时这说明了，安省在加拿大所有省市中有着不可替代的作用。但是多伦多和温哥华的房价是加拿大最高的，有数据表明，今年4月份温哥华房子均价达到了240万，如此高的价格是大部分家庭难以接受的。对于年轻人来说，要在加拿大工作14以上，才可以存够房子的首付，这无疑给大家带来了巨大的压力。

如果你有在加拿大购房的需求，还可以选择贷款的方式，针对不同的人群，加拿大还有不同的政策。如果你是海外人士或只有学生签证，只能申请到贷款额度的50%。如果你有工作证明或工资证明，可以证明你有偿还贷款的能力，也是能够申请贷款的。大家还要注意，在申请贷款之前，要做好准备，相关的资料要齐全，这可以节约你的时间，让你更顺利的申请贷款。

以上就是加拿大最适合购房的地区介绍，是否适合自己大家还要酌情考虑，千万不可以随波逐流。

墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！

正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。

10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。

墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。

周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。

10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。

墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。

2021年10月墨尔本周末拍卖结果：

墨尔本地区

10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。

10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。

10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况

10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年10月十大高端物业拍卖成交额

10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。

10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。

10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。

与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。

封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。

去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。

此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。

然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson）。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

美国边境正式重开！率先掌握华人热搜城区楼市动态

美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。

TOP1 纽约市

城市天际线宜居度高企

纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。

未来备受看好地产市场风向标

说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。

随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。

纽约市布鲁克林 小楼成一统冬夏与春秋
蘇富比國際房地產 – 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币）

疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。

纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西

新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。

近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。

出则牛市赚世界 入门内在多丰饶
Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币）

华尔街富豪“游乐场”汉普顿

纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。

名家设计全海景豪宅沉浸式滨海生活乐园
蘇富比國際房地產 – 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币）

TOP2 加州旧金山

雄霸西海岸魅力没法挡

加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。

旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。

丽思卡尔顿尊贵酒店公寓超值拥有五星级的家
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币）

百年传承经典高端公寓历久弥新现代惬意生活
蘇富比國際房地產 – 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币）

TOP3 L.A.洛杉矶

最适合华人移民的美国城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！

今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。

圣莫尼卡一线海景顶层公寓躺看海上日出日落
蘇富比國際房地產 – 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币）

洛杉矶生活在别处在欧式殖民风格美墅
蘇富比國際房地產 – 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币）

TOP4 “阳光之州”奥兰多

全年无休探寻生命乐趣

“阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！

那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。

弗吉尼亚湖畔明珠现代自然别墅豪华大气生活
Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币）

华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。

➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

投资福地大换血——疫后最值得投资的4个国家

《2020年世界投资报告》中，官方认为新冠疫情将大大地影响外国投资，尤其对发展中国家产生严重的影响。但随着疫情逐渐受控，房地产市场开始在某些季度出现了反弹。

一起来看看以下这4个国家怎麽在疫情后实现快速增长，并吸引大批投资者进行投资吧！

1. 泰国

泰国于2019年吸引了3980万名国际游客前往观光，是东南亚国家中吸引最多旅游业最发达的一国，旅游业亦占据了泰国GDP的极大部分，因此也有着“东南亚心脏”的美誉。

受疫情影响，泰国的观光客数目出现大幅度地下降，对泰国经济造成了沈重的打击。疫情爆发的数个月来，当地旅游业相关的工人阶级、非正式员工与移居工人的失业率高居不下。

为了解决这一经济问题，当地政府亦出台了一系列相关政策，以缓解新冠疫情对该国经济的影响。泰国当局将此次经济危机视为一次往数字创新方向转型的大好机会，并将当地旅游景点调整成人流密度较低的高端旅游场所。

除此之外，有鉴于泰国与东盟（ASEAN）国家之间的贸易和政府对外国投资者的支持，专家预计泰国的经济将在疫情后出现强劲的复苏。

虽然现仍处于疫情期间，但泰国的房地产市场依然表现得十分活跃，当地人仍在购买新开发的房地产项目。专家预计在疫情受控后，曼谷将迎来巨大的市场增长，因此普遍对当地往后的经济复苏情况较有信心。

如今泰国已重新对外开放入境，当地将会迅速地恢复其旅游经济和外资的投入。配合旅游业振兴起来，专家预计租赁市场将出现大幅度增长的需求，尤其是短期租赁，例如：爱彼迎（Airbnb）。

相关阅读：为什么现在泰国房产更值得投资？

2. 澳大利亚

澳大利亚政府控制疫情的方式有效帮助该国经济实现迅速的反弹回升。自疫情在当地肆虐开始，澳大利亚政府便迅速采取相应的措施，以减少病毒的传染与扩散。

在经济方面，为了让当地企业在艰难时期生存和发展，政府也推出了多种经济刺激方案，以稳定国家经济，安度危机。

作为世界数个多元文化国家之一，澳大利亚可以利用这一点与世界各地的市场建立牢固的贸易关系。澳洲也是世界上最贸易友好的国家之一，当地不论是给个人进行创业丶投资或生活享受都提供了良好的环境。

澳大利亚的抗疫表现杰出，疫情控制得较好，感染率较低。因此疫情后重新解封之时，当地市场也将恢复得更快，整体经济与社会情况与其他国家相较之下显得更乐观。

稳定的投资往往能给投资者带来更多的安全感。从澳大利亚政府抗疫的表现看来，可见澳大利亚是个稳定的国家，在经济层面也有着充裕的发展与增长的机会。

澳大利亚的房地产市场并未受疫情影响而呈现跌势，反之仍有外国人因留学或移民因素，选择在当地购买房地产。

专家判断一旦澳大利亚政府向留学生开放边境，大学与学院周围的房屋租赁市场将会呈上升之势。同时，新移民的涌入也将推高房地产市场，使其上涨。

3. 迪拜

基于迪拜迅速发展与几乎不徵税的因素，这里一直被人们视为投资房地产的理想地。

根据Bloomberg’s Vaccine Tracker所提供的数据，阿联酋是世界上接种疫苗率最高的国家之一。从这一数据判断，当地将很快对外开放入境，届时其经济也将迅速复苏。

迪拜世界博览会将成为政府向外国投资者打开中东门户的关键项目。世博会的成功举办可吸引更多外资，从而架起国际社会的桥梁，使迪拜成为国际贸易的中心。

居住在迪拜的外国人占据了当地人口总数的80%，因此当地房地产市场在疫情期间也难免会受到影响，尤其是住宅租赁市场更是首当其冲。这是因为当地有不少外国人都选择在这一节点回到他们的祖国，而这一期间到迪拜旅游的游客也减少了许多。

在疫情的影响之下，迪拜的房地产项目仍属世界顶流之一。这些项目通常都会带来很高的投资回报，尤其是在调整价格后。专家预计待疫情好转、迪拜世博会结束后，当地房地产市场将迅速回升，并出现强劲和积极的升值。

4. 马来西亚

凭藉着多语言沟通的环境和较低的生活成本两大因素，马来西亚一直被人们视为旅游和投资的热门国家。新冠病毒的蔓延也恰巧为其提供了外资流入的良机。

为了应对疫情给国家带来的影响，马来西亚政府在疫情期间公布了一系列经济刺激计划，而这一计划与相关政策十分有利于外国投资者到当地进行创业或是将业务扩展到马来西亚。

眼看马来西亚市场不断增长，许多欧洲和美国公司皆认为马来西亚是值得发展与投资的国家之一。

如上所述，当地多元文化的特色使得马来西亚在过去的10年中，每年都会吸引大约2500万名游客入境旅游。

另外，马来西亚也是亚洲国家中，商业登记程序最容易和管理成本较低廉的国家之一，因此专家预计在疫情受控后，外资的流入与商业市场的投资都将呈增长之势。

从商业和旅游业的角度考量，疫情给该国带来的影响仅是暂时性的，相信马来西亚在疫情受控之后的未来几年的前景都是乐观且积极的。后续“一带一路”计画的建设与实行尤其将给马来西亚带来更多的优势与好处。

新冠疫情的传染与蔓延无疑给各国的经济发展带来了巨大的冲击，但房地产市场却并未因此受挫，部分国家的房地产市场与房价更是趁次机会出现了大幅度的上涨。

因此，若您独具慧眼，能找准时机与合适的房地产进行投资的话，疫情期间也不枉是投资的好时机。

想趁着疫情期间抢先到这些福地进行投资？没问题！填写以下资料，居外IQI团队已做好为您“保驾护航”的准备！

旧金山买房的注意事项

在旧金山买房需要注意的事项：1、房子选址很重要，需要注意周边的环境、设施设备等。2、选择合适的房产代理，帮助自己更高效的购房。3、实地看房，了解房屋适合满足自己的需求，是否存在质量的问题。4、买房成功后开始落户。

购房注意事项的详细内容：

第一：房子的选址很重要，旧金山的房价很高，但是旧金山的教育、经济都是走在世界前端的，所以如果你是为了将来自己的孩子在旧金山接受教育，那么选择在名校附近，或者交通过去非常便利的地方就非常有必要了；当然如果你是为了投资，那么只要是地理环境不错，交通便利的地方都是值得投资的，毕竟有在旧金山工作又不打算长居的人群也有很多，这部分人就会需要租房，所以你可以在旧金山买房到时候出租出去，既有房产又能赚租金，那也是非常不错的。

第二：选择房产代理，把自己的要求告诉他们，让他们给你推荐适合自己的房产，这时候你就需要自己搜集一些信息，或者多比较几家，这样才不会被坑。

第三：实地看房，这一步很重要，因为不管你买房是自己居住还是投资，这都是自己的资产，虽然房产代理会根据你的要求推荐看房，但是你要相信房产代理也是为了赚钱，所以他们为了让你购买他们推荐的房产，有时候会故意夸大，或者对一些问题进行隐瞒，所以看房是非常有必要的，你可以对房产的地理位置，周围的设施有一个了解，还可以实地的看到房屋的材质，装饰各种，才能知道自己到底满不满意，不然万一出现你刚好买到一个新小区，各方面给你介绍的都特别好，但是后续各项规划都是待实施，周围完全属于设施不全，生活不便不是就坑了嘛。

第四：买房成功后落户等问题，请咨询专业靠谱的律师，请他们给你走流程，你才能更加放心，也才更有保障。

一般来说只要注意以上几个问题，基本上都能买到适合的房子。