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澳洲房产投资流程中的几点重要提示：

1. 买家的委托律师有责任向开发商或业主的律师索取售楼的合约，并审核该出售物业的相关档案是否齐全及向客人解释条款的含意，然后遵循客人的意愿，与对方律师协商对其中某些条款（比如付款办法）的安排做出修订，从而达成一份买卖双方都接受的合同。这一点要特别说明：澳洲办理购买手续必须委托专业律师或过户师。本人不可办理向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等事项。购房者如果说为了省钱，选择自己办理过户，这是行不通的。

2. 通常买家在签订合约后，需要先付房款的10%作为首期订金；剩下的90%在对方律师通知交房时起的一周内付清。注意作为购房首期的订金不是直接支付给开发商的，必须先汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内，期间还可以获取相应利息。期间开发商是不能动用这笔钱的哦。这给了购房者充分的保证。国内钱款是打给开发商的，所以频有开发商卷款而逃的情况。并且国内的银行贷款不管工程是否完工，从拨款开始就要缴贷款利息了。因此澳洲的房产系统更健康、更透明。

3. 售楼时，由开发商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准进行验收，验收完后出具完工证明；接着市政厅有关部门会再验收，同样并出具合格证书。在验收不合格的情况下买卖双方可终止合约，代理律师会退还之前所支付的全部订金以及银行利息。

4. 买方如果有需要，最好咨询专业人士关于贷款的问题。视购房者的实际情况和需要，银行审批的贷款额可达楼价的70%至80%。为了保险起见：这里要需要贷款的朋友要在房屋建好提前约三个月办理贷款，给贷款审批以充足的时间。

5. 通常只要买家提供护照复印件和中国住址，就可以为购房者开通一个澳洲银行账户。买家可以将购楼的资金汇入该账户，同时所每月入账的房屋租金以及可支付的供款都可以通过该账户处理。如果买家贷款金额低于房价的70%，那么以目前澳洲的利率计算，仅是租金收入已经足以支付货款的利息。

6. 仅在澳洲购房并不能成为买方当事人移民申请被批准的必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出“购买澳洲房产就能移民澳洲”的宣传幌子；但实际上购房并不能保证移民成功，大家不要被忽悠啦。而且澳洲移民局没有要求商业移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。

澳大利亚有着大堡礁、乌鲁鲁、大洋路、袋鼠岛等得天独厚的世界级旅游资源，同时澳洲也是个经济高达发达的国家，物价水平在世界范围内也属较高，那么去澳洲旅游要多少钱呢？当然不同的玩法，去不同的地点，玩不同的时间，费用肯定不尽相同，下面小编就为你尽可能全面的分析总结下：

首先看下货币单位，本文中所有的费用单位均为澳元，而人民币和澳元的汇率波动较大，截止本文发稿时（2017年10月），1澳元可以兑换5.1元人民币，大家大致可以按照1:5去计算。

接下来就看下旅游中可能会发生的各项费用吧：

国际机票：大部分普通游客会选择从悉尼或墨尔本入境，国内大部分城市到这两个城市都有直达航线，经济舱直达往返含税票价通常在1000-1500澳元之间，波动较大，通常提前一个月以上且避开节假日高峰预定能获得比较低的价格；如果选择转机的话则最低可低到600-700澳元；

酒店：澳洲酒店相比国内酒店，高档和低档相差比较小，5星级的高档酒店和普通的经济酒店可能也就差个1-2倍，当然从窗口就能看到悉尼歌剧院的那种特别牛的除外。通常市区内的商务或星级酒店一般标间在150-300澳元/晚之间，而出了市区一般都以汽车旅馆（Motel）为主，价格一般在100-200澳元/晚之间；

餐饮：和酒店一样，高档和低档饭店的价格相差也比较小，通常简餐或快餐人均10澳元；而想吃的好点，龙虾牛排法式大餐这些的，则需约30-100澳元人均，当然同样和酒店一样，那种米其林三星的高档餐厅除外；如果想省钱，也可以自己买回去做，很多澳洲的宾馆房间都是带厨房的，在超市买好食材带回去自己烧，成本就能低很多；

公交：澳洲的公交是比较贵的，在市区转转的话，只坐Bus人均一天15-30澳元左右，出租车根据里程，一般20-40澳元，不过主要大城市市区内均有一条免费Bus，合理选择的话可以省不少哦；

国内机票：澳洲幅员辽阔，不同城市间交通一般以飞机为主，主要大城市间机票价格比较便宜，比如悉尼飞墨尔本，单程经济舱60-100澳元/人就能买到；但如果飞小城市的话价格就会比较贵，单程可能会达到150-300澳元/人；

租车：如果想租车自驾，那么以一部最常见的丰田卡罗拉为例，加上全险每天价格100-150澳元之间，但租的时间越长单价越低，如果租7天或以上，则每日单价可降到80-120澳元；如果还车和租车不在同一个城市，那么会被收取一笔异地还车费；此外租车还会有油费、停车费等产生，油费可以大致按照0.1澳元/公里计算，而停车费只会在市区产生，出了市区基本不需要；

包车：如果不会开车，又想体验自由行的随性和自由，那么包车就是最好的方式了，包车费用一般在400澳元/天，澳洲无忧网提供的专业包车服务只需要275澳元/天，具体价格及路线可以关注本订阅号后发送“包车”获取；

网络及通信：在国内把手机开通国际漫游即可，无需到澳洲购买当地电话卡；而网络可以通过租用无线热点的方式解决，国内开展此项业务的公司很多，一般在5-10澳元/天；

景点门票：这个就因人而异了，如果你的旅程是以欣赏自然风光为主的，那么几乎是没有门票费用的；而如果会参加各种娱乐活动，如潜水、跳伞、坐直升机、带小朋友去主题乐园等，那么这会是一笔不小的费用；

总的来说，来澳洲旅游常见到的费用就是这些，下面小编以一对夫妻两人在澳洲自驾的线路举例，看下他们花了多少钱。

这对小夫妻的路线是：从上海飞悉尼后直接租车，然后从悉尼一路自驾经墨尔本、大洋路、石灰岩海岸后到达南澳大利亚州首府阿德莱德（Adelaide），从阿德莱德飞回上海，全程共10天，在澳洲住8晚。夫妻两人属于工薪阶层，所以在机票、酒店等上的选择也是以性价比为优先考虑，不追求豪华，但也没有刻意只选择价格最低的。

国际机票：非高峰时间，提早两个月预订，两人往返共2350澳元（上海->悉尼直飞；阿德莱德->上海没有直达航班，在广州转机）；

酒店：在市区住经济型酒店，出了市区住汽车旅馆，8晚共1115澳元；

餐饮：以饭店简餐为主，有时会吃顿好的，偶尔也会自己烧一顿，连同购买的食材等，共650澳元；

交通：租车费用加全险加异地还车费，共810澳元；在市区游玩时停车费共计35澳元；油费一共190澳元；

国内机票：无；

网络：租用了国内的无线热点，共60澳元；

景点：因为夫妻两人的线路以自然风景为主，全程几乎没有门票费用，只有两项付费项目：
在悉尼游玩了泰朗加动物园，两人门票82澳元；

在大洋路的十二门徒坐了直升飞机，两人共290澳元；

此外还有签证费、中国驾照公证费等在旅行前发生的费用，合计510澳元；

所以小夫妻本次澳洲之行，除开买了一大堆东西带回去不算，总共花费了2350+1115+650+810+35+190+60+82+290+510=6092澳元，折合人民币约31000元，怎么样，比你想像的多了还是少了呢？

机票价格一直是旅客最关心的话题，每次出行常常货比三家，最后选择最经济实惠的购买，而现在，如果直接告诉你哪一家航空公司的机票最便宜，是不是会少去很多麻烦？最近，一家叫做Rome2Rio的旅游公司研究分析了来自200家航空公司的150多万航班的经济舱价格，然后以每公里价格（单位美元）进行了排名，你猜到了是哪家最便宜了吗？就属澳洲机票价格最便宜哦！

数据来源于2018年1月到2月之间，全世界各个航班的经济舱价格，Rome2Rio获取了超过4800家运营商的航班报价，然后用价格除以航线公里数，得到每公里平均价格，以此价格进行排名。可以说这个排名是非常新的。

这份排名top25如下：
01-Tigerair Australia 0.06
02-AirAsia X 0.07
03-Indonesia AirAsia 0.08
04-Jetstar 0.09
05-Etihad 0.10
06-Citilink Indonesia 0.10
07-WOW air 0.10
08-Oman Air 0.10
09-Lion Mentari Airlines 0.10
10-Ryanair 0.10
11-Qatar Airways 0.11
12-Kuwait Airways 0.11
13-Royal Brunei Airlines 0.11
14-Virgin Australia 0.11
15-Thai Vietjet Air 0.11
16-Batik Air 0.11
17-SriLankan Airlines 0.11
18-Gulf Air Bahrain 0.11
19-Jet Airways 0.11
20-Qantas 0.11
21-IndiGo Airlines 0.11
22-Air India Limited 0.11
23-Emirates 0.11
24-Thai Lion Mentari 0.11
25-PT. Sriwijaya Air 0.11
可以看出，Tigerair Australia公司排名第一，航班每公里的费用仅仅为0.06美元（0.08澳元），jetstar排名第四，每公里费用为0.09美元，排名14的Virgin Australia以及排名20的Qantas，每公里费用都是0.11美元。
澳大利亚航空公司在全球前25名当中占据了至少4席位置，看来澳大利亚拥有全球最便宜的航班，并不是偶然。

为什么澳大利亚会是全球机票最便宜的国家呢？其实原因很简单——对于航班来说，航线越长，每公里的成本就越低。飞机的起飞降落都是需要成本的（机场调度，地勤配合，设备检修等等），飞机起飞后，基本上成本就是燃油费了，所以航线越短，单价越高，航线越长，单价越低。

澳大利亚位于南半球，国际航班目的地一般都在北半球，往往拥有极长的航线，所以澳大利亚的国际航班单价很低，名列世界前茅。

Rome2Rio调查的数据也印证了这个观点，对于大部分航空公司而言，国内航班的飞行单价为0.4-0.6美元/公里，而国际航班的飞行单价差不多可以减少75%，仅仅为0.11-0.14美元。

这份榜单同时也揭露了世界上最贵飞行单价的航班，最贵的两个航班的飞行单价达到了惊人的1.08美元/公里，以及1.18美元。两个航班分别属于两家航空公司，名称分别为Yeti Airlines与Buddha Air，有意思的是，这两家航空公司都是尼泊尔的航空公司。

澳洲留学生最关注的6个问题：

1.计划7月入学的商科研究生应什么时候申请?

澳洲研究生最早申请的时间是读完大三后，只需提供六个学期大学即可申请有条件录取(部分学校接受五学期成绩单提前申请）。
 
因考虑到学校名额数量有限及使馆的审理的缓慢速度，不建议各位有意留学的同学在临近截止申请时间申请。没有雅思不影响申请有条件录取，可以之后补雅思或配语言
 
不过按照现在这个时间节点，今年7月入学的同学，最好在3月或者初提供合格的雅思成绩，不然只能延期课程然后配语言喽

2.澳洲国立大学等八大院校研究生入学条件是什么?
 
具体标准因专业不同而有所区别。
 
如商科类研究生，要求国内985/211大学的学生平均成绩要求75分以上，非211大学的学生平均分要达到85-90以上。
  
雅思要求最低6.5(单科6)，如果达不到也可以配语言课程提前入读。

3.澳大利亚的会计和金融是澳洲最好的吗?
  
会计专业一直是澳洲的紧缺移民专业。毕业后可以选择会计师、管理会计师、税务会计师、外部审计员以及内部审计员等就业方向。
 
金融专业虽不是移民专业，但目前只要学满2年方可自动获得2年以上的工签，对专业没有任何其它限制。金融专业就业方向包括银行、保险、投资等相关方向。

4.澳洲紧缺留学移民有哪些专业?
  
紧缺专业主要是会计、计算机、工程、建筑设计、护理、教师及社会工作等专业。留学生选择就读此类专业，并在毕业后通过了所属行业的评估方可申请技术移民。
 
当然目前澳洲政改后学满2年的学位课程可以自动获得两年以上的工签。留学生有足够的时间来寻找合适的工作，之后也可以通过雇主担保的方式申请移民。

5.高一学生，是去澳洲读高中好，还是高中毕业后去读大学好?
 
 如果现在出去读高中，在高中毕业参加当地的高考之后就可以申请澳洲所有的大学;高中毕业之后出国，要先读一年的大学预科课程才能进入该大学课程学习，该大学一般具有唯一性。
 
主要是要根据自己本身的情况，如果自己的英文基础良好，已经具备良好的独立生活能力和适应能力也可以选择现在出去读高中。

6.我想高三毕业直接去澳洲读大学，现在要提前做些什么准备?
 
高中毕业后参加高考的话，可以用高考成绩申请澳洲八大名校，目前澳洲八大名校有七所接受高考成绩，最低录取条件也要达到当地一本录取线以上。
 
没有高考成绩的话也可以通过预科的途径进入八大名校。当然如果选择读预科的话，高二学业结束后就可以申请了，无需等到高中毕业。
 
另外如果你拿到了高中毕业证，不参加高考也是有机会直接申请到八大之外的其他大学本科课程。