加拿大温哥华房价趋势

疫情之下的房产市场备受关注。加拿大温哥华的房价在疫情之后呈现的是上升趋势,并且房产价格上涨的幅度不低。根据官方数据可知,加拿大的平均房价为716828加元,这个价格只能在温哥华买到一居室的房产。2020年9/10/11月的销量直接突破历史新高,并且价格在一路飙升。进入2021年,温哥华房产市场的发展有所缓和,但是房价趋势还是明显上升。

加拿大温哥华房价趋势
加拿大温哥华房价趋势

根据相关消息可知,2021年1月份温哥华的房产市场就变得比较活跃,并且市中心以及郊区的情况变得越来越可观。疫情虽然给温哥华的经济带来影响,但是房产市场的发展仍然是逆流而上。随着温哥华房产市场的逐渐回升,很多人已经做好准备伺机而动。在2021年3月份,温哥华房产的销售量就达到了顶峰,因为房市需求量较大,所以投资购买者基本已经安耐不住。

加拿大温哥华房价趋势
加拿大温哥华房价趋势

前几年温哥华的房产市场是比较压抑的,尤其是2018年-2019年这两年非常的低迷。因为很多海外投资者和购房者的需求被限制,所以在各方数据上有明显的下降,房价上也是持续走低。2020年之后,随着加拿大银行利率的放低,让很多人都看准了机会,因为这时不管是有足够资金的人,还是资金不足的人都能够买到房产,所以抢占先机非常的重要。

加拿大温哥华房价趋势
加拿大温哥华房价趋势

目前温哥华房产市场是很稳定的,海外投资者选择它也是比较稳妥的投资项目。在温哥华投资的房产如果时间超过五年,基本上能够获得可观的收益。疫情的影响一定程度上带动了郊区房产市场的发展。在疫情比较严重的情况下,市中心的房产没有郊区的火热。当然,近郊的房产价格更便宜一些,能够让大多数人承担。

温哥华买房流程

在温哥华买房的流程:1、为自身找一个非常专业的房产经纪人。2、经纪人根据你的需求带你去看房。3、确定想要购买的房产之后,经纪人会帮助下offer。4、签订合同时加上买家解除条件,在达到一定条件时,买家是可以单方面解约的。5、找律师公证人进行房产过户。6、房产过户之后进行交房,拿到钥匙后就可以直接入住。

温哥华买房流程
温哥华买房流程

下offer的注意事项:
1、一定要把价格洽谈好,高于市场价格经纪人会帮助砍价,如果低于市场价格,经纪人会提示拿下。
2、支付房产订金的比例一定要清楚,通常为总房价的5%,也有可能是10%。
3、确定好合同上房产的成交日期,通常是法律上的过户日期。
4、调整日期需要注意,这个时间主要是买卖双方的律师针对一些细节上的费用进行核算。
5、附加条款身为买方一定要充分利用。
下offer是一个很重要的过程中,虽然简单概括就是讨价还价,但是整个过程至少需要好几个来回。

温哥华买房流程
温哥华买房流程

温哥华是加拿大发展很好的城市之一,因为自带强烈的优势,所以对于海外投资人来说,会优先想到它。温哥华是一个综合能力很强的城市,并且房产市场的发展一直很稳定,所以大多数人购买该城市的房产会比较有保障,且风险性也不高。温哥华的房产价格一直都在上涨,所以全款支付一套房产还是比较吃力的,如果真想投资购买,可以通过贷款的方式。

温哥华买房流程
温哥华买房流程

海外人士在温哥华购买房产没有过多条件限制,各方面享受的可能和本地人差不多。不过海外人士在购买时不能够享受政府提供的优惠政策,比如贷款的比例可能会比当地人少一些。一般有足够的首付资金,在温哥华拿下一套是比较容易的。

如何在日本买房

如何在日本买房:1、做好购房前期的准备,清楚自己要在哪个城市哪个区域购买。2、选择满足自身需求的房产,综合多方面考虑。3、挑选靠谱的中介公司和房产经纪人。4、准备足够的购房资金和需要缴纳税费的费用。5、看房时多查看细节。6、根据自身条件明确是全款购房还是贷款购房。7、对日本房产市场有初步的了解,同时对政策也有一定了解。

如何在日本买房
如何在日本买房

在日本贷款购房的流程:
1、选定房产后,确定房子具体需要花费多少钱。
2、向卖家提交购房申请书,同时准备房产总金额10%的首付款,同时办理公证方面的手续。
3、购房申请提交一周后签署正式的购房合同。
4、贷款时向银行递交有关的资料,比如护照、签证、印章、签字、三年银行流水证明、三年工资的流水、在职证明、身体体检报告、单身证明、结婚证明等。
5、银行对申请人提供的材料进行审核,查看是否满足资质需求。一般主要看征信、收入来源、犯罪记录等信息。
6、银行对贷款人购买的房产进行审核,主要调查房产是否合法。
7、审核通过之后,银行进行放款。一般会提前一周通知。

在日本购房的须知事项:
1、了解在日本哪个地方购买房产好。自住房和投资房参考的因素有差异,需要具体分析。
2、了解在日本购房收租是怎么样进行管理的,方便投资房产后更好打理。
3、了解在日本购买房产后的民宿新法。
4、了解在日本购买房产是否需要缴纳税费。
5、了解日本房屋的防地震性能怎么样,毕竟日本是一个多地震的国家。
6、了解日本新耐震的基准是什么。

如何在日本买房
如何在日本买房

以上就是有关如何在日本买房的相关内容,掌握更多的事项,能够加快购房的进程。

北海道房价多少钱一平

日本北海道的房价和东京、大阪相比要便宜很多,通过数据对比能够发现,北海道的房产价格只有东京的四分之一。北海道是个典型的旅游城市,经济、房市的发展受人口影响较大。北海道一套房产的均价大约为70万-120元。房产位置若比较靠近市中心,房产的价格可能为150万元/套。北海道的环境非常优美,很适合移民居住,大多购买北海道房产的人士,最初的目的就是自居。

北海道房价多少钱一平
北海道房价多少钱一平

北海道的房产类型很多,目前最贵的房产莫过于海景房,设施齐全、位置绝佳的海景房,每平米的均价在10000元-13000元。北海道旅游旺季,房产的收益回报比较可观,该城市的租金收益比例虽然没有东京和大阪绝对,但是高峰时期的比例能够达到4.5%以上。海外投资者购买北海道的房产主要以札幌市为主,因为它位于北海道的中央区域,是北海道的核心发展地。

北海道房价多少钱一平
北海道房价多少钱一平

北海道札幌市的经济发展好、旅游景点多、交通非常便利,总的来说,优势比较集中。疫情没有爆发前,北海道札幌市的旅游人数每天都在上涨,根据以往数据统计,前往北海道旅游的人数高达312万人次。札幌市中心区域20平米的房产售价大约为30万元,购买50平米的单人公寓,均价大约为85万元-100万元。北海道的房产具备一定的投资潜力,不过购买时主要以地段为主。

北海道房价多少钱一平
北海道房价多少钱一平

因为北海道是一个非常适合生活的城市,对于想居住日本的人来说,该城市是较佳的选择。如果想投资北海道的房产,需要综合多方面考虑。目前日本疫情较为严重,旅游业无法全面发展,投资北海道房产当前时机不佳,如果想投资性价比较高的房产,可以考虑大阪的房产。

在加拿大买房子需要什么条件

在加拿大购房须满足的条件:1、海外人士需要在加拿大当地开设银行账户。2、购房人士的信用记录必须是良好的。3、海外人士需要准备足够的首付金额。4、海外人士可以要求加拿大境内的亲朋好友帮助完成按揭贷款。5、海外人士需要对在加拿大的银行账户做好管理和安排。

在加拿大买房子需要什么条件
在加拿大买房子需要什么条件

海外人士在加拿大购买房产和当地人是差不多的,唯一较为显著的区别是,海外人士不能享受针对当地人士的一些优惠政策。海外人士在加拿大购买的房产如果要出售,其房产价值高出来的部分需要交纳增值税。加拿大的房产还是比较受欢迎的,近几年房产价格一直在上升,且房产价值突出,一般投资加拿大房产的人都能够获得稳定的收益,毕竟该国家房产的回报率稳定在4%。

在加拿大买房子需要什么条件
在加拿大买房子需要什么条件

在加拿大购房不能忽视的问题:
1、加拿大房产市场良好且稳定,所以租售是不困难的。对于购房人士来说要注意购买的房产是否能够获得稳定的回报,并且房产价格在租售时,能不能让大家接受。
2、找一个靠谱的且经验丰富的经纪人,通常能够帮助在购房过程中解决很多问题。
3、如果在加拿大购房需要贷款,提前了解加拿大针对海外人士贷款的政策,然后根据需求去准备资料。
4、适当了解加拿大房产市场的情况以及房产市场的文化,有助于购房更加顺利。

在加拿大买房子需要什么条件
在加拿大买房子需要什么条件

海外人士在加拿大购房的限制并不是很多,一般情况下都能够买到合心意的房产。加拿大房产的投资价值很高,只要投资方向选择正确,一般都会获取收益,并且在日后出现高幅度的增值。现在投资加拿大房产是不错的选择,虽然有疫情影响,但是现在的利率比较低。

新西兰房子多少钱一套

根据新西兰官方提供的数据可知,新西兰住宅价格的中位数已经达到82.6万新西兰元,和同时期进行相比,价格幅度上涨了25.2%。新西兰全国的房价都在上涨,其中最大城市奥克兰的房价涨幅最猛烈。根据报告显示,奥克兰7月份的房产价格上涨了28%,房产价格的中位数高达117万-118万新西兰元。新西兰的房产价格从2018年开始,房价增幅一年比一年猛。

新西兰房子多少钱一套
新西兰房子多少钱一套

疫情的原因让新西兰很多产业都受到了较大的冲击,但因为有超低利率的政策,所以投资购买新西兰房产的人很多,这也是为什么在疫情横流的情况下,新西兰房市还能如此活跃的原因之一。从2020年底,新西兰的房价一直在屡创新高,在2021年第一季度末,新西兰政府给房产市场进行了一些降温措施,即便如此,市场对于房产的需求量还是很大。

新西兰房子多少钱一套
新西兰房子多少钱一套

2021年第一季度,新西兰奥克兰房价创下了新高,除此之外还有剩余十一个城市的房产价格也创下了新高,分别是West Coast、Waikato、Otago、Gisborne、Northland、Southland、Hawke’s Bay、Marlborough、Wanganui/Manawatu、Tasman、 Canterbury。通过新西兰官方提供的2021年房产数据能够明显感受到大多数城市房价都在涨,其主要区别在于,各大城市房价的上涨幅度不同。

新西兰房子多少钱一套
新西兰房子多少钱一套

关于新西兰各大城市的房价还是很让人关注的,当前奥克兰的房价中位数是114.8万新西兰币,惠灵顿的房价中位数是88.5万新西兰币,基督城的房价中位数是58.2万新西兰币,达尼丁的房价中位数是67万新西兰币,因弗卡吉尔的房价中位数是40万新西兰币。单从价格的角度说,新西兰今年的房价比去年上涨太多,预计以后的几年可能会持续择增长。以上就是有关新西兰房价的相关内容。

惊喜OR惊吓?新移民畅谈在澳洲的“文化冲击”

移民到澳大利亚前,你或许对这里有一些想象:炎热的夏天、怪异而危险的野生动物,还有澳式英语口音。

但也有一些事情会超乎你的想象。

从夏令时到巨大的昆虫,对于新移民来说,在移居到澳大利亚以后融入这里的生活让人眼花缭乱,这之中既有误解,又有惊喜。

澳大利亚广播公司(ABC)询问了六位从世界各地移民到澳大利亚的人,了解这个国家最让他们震惊的一面。

以下是他们的经历。

孩子可以纠正老师

当新移民卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)的孩子开始上学,她发现和马来西亚相比,澳大利亚的教育系统“非常轻松”。

这位身在阿德莱德的母亲感到惊讶的是,学校会让孩子们在全班同学面前谈论他们的玩具,或展示照片并讲述故事。

“他们鼓励学生非常勇敢地进行公开演讲,”她说。

“我可以看到这是积极的。帮助建立了学生的信心。”

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法(Kartini Mohd Mustafa)1999年从马来西亚移民到阿德莱德。

但这种自信也会让一些家长感到震惊,比如来自中国香港的罗纳德·李(Ronald Lee)。

李先生于2008年移民到昆士兰州的Rochedale South,让他感到惊讶的是,他的儿子竟然被允许在上课时纠正老师。

他说:“有一次在数学课上,他指出老师在解题步骤中犯的一个错误。”

“在香港,你不能这样做。不然老师会找家长。”

李先生喜欢澳大利亚的教育环境鼓励所有孩子参加体育活动,而不只是鼓励那些有天赋参加职业运动队的孩子。

他说:“在香港,你需要通过测试,而且你需要有很好的实力才能加入。”

罗纳德·李说,他喜欢澳大利亚鼓励所有孩子参加体育运动的做法。

穆罕默德·穆斯塔法女士说,澳大利亚对教育相对宽松的态度甚至持续到了大学。

她说,在马来西亚,听课是强制性的。

“但在这里……听不听课是你的选择。”

她很喜欢在阿德莱德留学的生活,因此,她于1999年与家人一起永久移民到了澳大利亚。

卡尔蒂尼·穆罕默德·穆斯塔法发现澳大利亚的教育系统非常“宽松”。

商店开门太晚 关门太早

虽然美国和澳大利亚语言相同,文化上也有很多相似之处,但克里斯蒂安娜·谢弗尔(Kristianna Scheffel )自从2015年从美国搬到墨尔本后不久,就发现到一些不同之处。

“我早上五六点起床后,就想出门去买一些食物,”她在回忆自己到达澳大利亚的第一天时说。

“没有地方开门, 也没有人出门,这让我大吃一惊。”

商铺开门时间之短也让穆罕默德·穆斯塔法女士感到惊讶。

她说:“[阿德莱德]到了下午5点之后就成了一座‘死城’。”

克里斯蒂安娜·谢弗尔觉得澳大利亚的天气很难适应。

但她经历的第一次文化冲击是在1988年抵达阿德莱德机场的时候。

她说:“我想象中的阿德莱德机场会是很大很庞大的。”

“但阿德莱德机场只有那么小!”

让她感到费解的还有夏令时的“奇怪”规则,以及澳大利亚的天气。

可怕的冬天

旅游手册里宣传着澳大利亚阳光灿烂和冲浪的画面,但一些地方阴沉、潮湿和寒冷的冬季可能会成为新移民面临的残酷现实。

穆罕默德·穆斯塔法女士说:“说实话,冬天是一场噩梦,”她在马来西亚长大,那里的平均气温在21至32度之间。

居住在墨尔本内郊的谢弗尔女士也对当地的房屋感到不满,其中许多房子缺乏足以抵御寒冷的保温措施。

她说澳大利亚人都不喜欢这里的天气。

“有一半的时间我都穿着夹克,在发抖,而在美国,我总是感觉很暖和。”

亚乌·奥弗里·曼德发现他很难适应西澳大利亚的冬天。

来自加纳的亚乌·奥弗里·曼德(Yaw Ofori Mante)永远不会忘记他对澳洲天气的第一印象。

当他走下飞机,踏上澳大利亚的土地时,他以为自己是在一个有空调的房间里。

“我想,‘哦,我的天啊!’,因为在非洲,天气很热,”住在西澳大利亚州巴塞尔顿的曼特先生说。

不仅是蜘蛛会伤害你

如果天气没有影响你,澳大利亚的野生动物可能会吓到你。

尽管谢弗尔女士在来之前就被警告过澳大利亚的爬虫,但她对其他生物带来的危险毫无准备。

她说:“我想我们的房子里有大约五只蜘蛛,这完全没有问题。”

“但是负鼠,它们会试图用爪子挠窗户,我知道该怎么办了。”

牧师罗纳德·李对他在昆士兰遇到的野生动物感到惊奇。

李先生也觉得很难适应身边负鼠和蜘蛛的存在。

他说:“我种了一些菜心,但有一天晚上我忘了采摘。”

“第二天,就都被负鼠吃掉了。”

他说,昆士兰的巨型昆虫也需要一点时间来适应。

“蜘蛛会挂在树上,”他说。

“有时如果我忘了带手电筒,我就得小心翼翼地走路,不然就可能撞到蜘蛛。”

这么多美食…… 但米饭在哪里?

一些澳大利亚新移民觉得他们在饮食方面被宠坏了。

美国出生的谢弗尔女士说:“食物赞极了,因为有这么多不同的菜系,我以前从未体验过。”

但是其他人,特别是那些不住在大城市的人,有时会想念他们出生国的主食。

“[没有很多地方]提供米饭。如果我们想吃米饭,我们需要自己煮,”住在布里斯班郊区的李先生说。

来自马来西亚的穆斯塔法女士也为澳大利亚饮食中缺乏大米而感到难过。

她说:“来到这里,我们才知道面包、土豆、小麦才是真正的[澳大利亚人的]主要食物。”

从瓦努阿图搬到本迪戈读大学的杰克·图根(Jack Tougen)发现,啤酒是澳大利亚大多数社交活动的核心,他觉得很有趣。

他说:“当我请人叙旧或做其他事情时,他们会说‘哦,你想出来喝杯啤酒吗?’。”

“我刚来的时候觉得有点好笑,因为我不怎么喝啤酒。但现在我知道它的真正含义就是社交活动的一部分。

1989年从越南移民到墨尔本的Uyen Di Tran惊讶地发现,澳大利亚女性饮酒是很普遍的现象。

“而且她们可以很会喝酒,”她说。

“而我是在一个女士们不喝酒的文化中长大的。”

邻居往往是陌生人

虽然 《邻居(Neighbours)》 可能是澳大利亚最著名的电视节目,但Uyen Di Tran从越南搬到这里后,她感到与附近居民缺乏互动。

Uyen Di Tran 说,当她第一次得知澳大利亚人不是每天都工作时觉得有些惊讶。

她说,相比之下,墨尔本的生活“非常安静”。

Tran女士说:“你与你的邻居之间没有联系。”

“门总是关着的,进入花园的大门也关着。你几乎必须预约才能见到别人。”

图根先生对他在本迪戈的生活提出了类似的看法。令他感到惊讶的是,当地房屋之间的界线非常明显。

他说:“当我刚来到这里时,我注意到的第一件事就是人们的房子周围都有围栏。”

“你没法和邻居说话。而在[瓦努阿图]的村子里,我经常走过去和邻居们交谈。”

对于来自马来西亚的穆罕默德·穆斯塔法女士来说,奇怪的并不是房子本身,而是人们会在哪里度过他们的时间。

她说:“在澳大利亚,我们家的大部分活动都在后院。”

“[这]与我的家乡形成鲜明对比,那里的一切都发生在前院。”

对时间要求严格 对金钱要求宽松

曼特先生说,搬到澳大利亚后,他必须适应的一件重要的事就是人们对待工作的严格程度。

他说:“如果对方说‘下午两点’,我们就应该在下午两点到那里。”

但与此同时,他对澳大利亚的一些人可以请假感到震惊。

“在非洲,如果你这样做,你就会被解雇,”他说。

他补充说,许多澳大利亚人可能也不对容易找工作而感到幸运。

他说:“如果你[在加纳]被解雇,需要三到四年的时间才能找到另一份工作。”

对图根先生来说,对工作的需求是 “一个很大的冲击”。

他说:“当我来到这里,我发现工作很重要,你必须工作,你必须挣钱。”

“在村里,你并不真正需要钱,你自己种植食物,我们是自给自足的农民。”

Tran女士说,人们花钱的地方也让她吃惊。

Uyen Di Tran 16岁时来到墨尔本时还是一名学生,同行的还有她的母亲和妹妹。

Tran说,大多数越南人在很小的时候就开始工作,为他们的未来储蓄,而不像她在澳大利亚的同学,他们会把钱花在娱乐等方面。

她说:“在我们的文化中,当你到了可以工作的年龄时,你就会想着攒钱买房子,或者买车。”

移民澳洲值得吗?

尽管存在差异,ABC采访的澳大利亚新移民们表示,他们很高兴能够移居到这里。

李先生说,这是他逃离生活压力的 “梦想之地”。

曼德先生说,在这里他可以给孩子提供新的机会,并能够在澳大利亚学习新的文化。

穆斯塔法女士说,无论你在搬到澳大利亚之前做了多少研究,文化冲击是不可避免的

但她认为她所获得的适应能力是更有价值的。

“你可以把我放到任何地方……只要我的丈夫和孩子在身边,我就能生活下去。”

来源:澳大利亚广播公司(ABC)


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日本速报:这类酒店的需求将率先复苏!|居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度,日本8月的入境游客数量继续大幅下跌,与2019年同期相比,下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示,7月东京奥运会期间,大量海外运动员和工作人员的到访,外国入境人数一度从去年的3,782人,增至51,100人;8月东京残奥会的开幕,也使同期外国入境人数,从去年的8,658人,上涨到 25,900人。但随着运动会的结束,边境的严格管控措施料将继续恢复,9月入境日本的游客数量,预计将继续维持在低位。

日本的国际入境人数和年增长率

数据来源:日本观光厅(JTA)

新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业,期待已久的2021年东京奥运会,却最终在无观众的情况下举行,因此,迫切需要游客的酒店业,并未因为本次东京奥运会获得提振。目前,疫苗接种被赋予厚望,在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下,截至9月15日,日本二针的接种率已超过52%,而访问日本游客排名靠前的国家和地区中,中国接种率已超过70%,韩国接种率计划超70%,欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲,这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后,允许更多符合条件的国际旅客入境,使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。

酒店业的需求大致可划分为三类:访日游客住宿,国内休闲/旅游类住宿,以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间,访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力,但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地,该需求料在疫情受控后可强劲回升,特别是作为大多数入境游客门户城市的东京大阪

国内住宿需求,休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%,在2010年至 2019年期间,每年的增长率约2%,然而,疫情后的2020年该需求暴跌了37%;市场普遍预计放松疫情措施后,休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是,2020年7至9月,日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel的带动下,金额达到2.9241万亿日元 ,是4至6月的3倍。

相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下,国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

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新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。

此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的

图表为《2020年全球生活报告》房价最高城市前5名(取自网络)

值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。

而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。

那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域

1、乌节路

平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元)

乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。

今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。

该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。

2、滨海湾

平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元)

滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。

目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。

该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。

3、里峇峇利

平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元)

位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。

这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。

4、波娜维斯达

平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元)

波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。

附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。

裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。

5、丹戎巴葛

平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元)

丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。

值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢?

6、东海岸

平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元)

新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。

此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊!

7、武吉士

平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元)

武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。

如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。

8、圣淘沙

平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元)

圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。

今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。
该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。


总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。

如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看

泰国邻近中国,且物价水平低,吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。

在新礼遇措施下,申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利:

  • 10年长期居留签证
  • 工作签证
  • 泰国公民相同的所得税率
  • 海外收入免税
  • 房产和土地拥有权
  • 免办理90天报到

如何拿到10年泰国长签?

若想取得泰国10年期长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合323万元人民币)的政府债券或房地产,并证明过去2年年收入达8万美元(约合52万元人民币)、拥有最少100万美元(约合647万元人民币)的资产及最少10万美元(约合65万元人民币)的医疗保险。

退休者的标准减半,即投资额至少25万美元(约合162万元人民币),年收入4万美元(约合26万元人民币)以上。

当局预计,新措施可以吸引100万名外国人长居泰国,有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施,每5年检讨一次细节。

新政锁定四类高收入族群

1. 富裕全球公民

第一类是经常旅游各国的富有人士,这类人士要透过外商直接投资(FDI)或房地产投资达50万美元,加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

2. 富有的养老退休者 – 门槛最低

第二类是富有的退休人士,只要年满50岁,透过外商直接投资(FDI)或房地产投至少25万美元,加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

3. 可远程在泰国工作的人士

第三类则是可以在泰国工作的专业人士,这群外国人士的雇主在海外,但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作,工作最少5年经验,过去2年中最低年薪为8万美元,但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资,这一标准可降至4万美元。

4. 高级别的专业人士

至於第四类则是高技术专业人士,其申请资格为要拥有高级专业工作经验,譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作,即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者,在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历,这一标准可降至4万美元。

房市最快于2022年复苏

国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出,泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显,并且认为泰国房市已接近谷底,明年将迎来反弹,在今年的最后一季度逐渐回升。

他认为,鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况,200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹,成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售,为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备,因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位,而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%,而住宅单元仅减少了0.3%。

他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年,泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏,而公寓将会最快反弹的趋势十分明显!明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年,涨幅料在17.4%,并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。

延伸阅读:

信息来源:金融时报、泰国中华网

目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大,购置优惠多,并且投资门槛低,相对风险也较低,是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。

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