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諾亞控股指定居外網為其2018年市場活動獨家海外房地產合作夥伴

居外網新聞發布

中國上海 諾亞（中國）控股有限公司（紐交所代碼：NOAH）指定中國領先的海外房地產平臺居外網為其獨家海外房地產合作夥伴。諾亞是中國領先的財富和資產管理服務提供商，致力於服務高凈值的人群及公司客戶。

通過這次合作，兩家公司將聯手在中國各地舉辦各種活動，為諾亞的18.7萬多名高凈值客戶帶來國際房地產的投資機會。這壹合作夥伴關系也為海外房地產界連通起諾亞投資人群體，這壹人群在美國的總投資額超過675億美元。

作為諾亞2018年市場活動的獨家海外房地產合作夥伴，居外網將會給諾亞客戶提供物業專業知識與投資機會，使其可以全方位地實現自己的投資目標。居外網也將作為“2018年諾亞財富領軍者系列峰會”的獨家海外房產合作夥伴，其中2018年僅在中國將有18次活動。居外網將為諾亞的高凈值中國投資者提供專屬的世界級房地產投資機會。

諾亞財富創始投資人、執行董事章嘉玉女士表示：“諾亞財富的願景之壹是為全球富而有愛的高凈值華人及其家族服務，居外網在全球有著豐富的優質房產資源，這也是諾亞高凈值客戶需要的。希望通過諾亞與居外在2018年的市場活動合作，實現共贏。

居外網首席執行官羅雪欣說：

“我們感謝諾亞與居外網建立了互惠互利的合作關系。”

“該協議代表了我們正在進行的工作，即進壹步擴展我們向房地產開發商和項目營銷人員提供的全面解決方案。”通過諾亞，居外網可以為房地產營銷人員提供大量合格中國買家的獨家渠道。諾亞合作夥伴關系讓我們有機會為諾亞網絡中的中國高凈值投資者提供他們在其他渠道無法獲得的房地產投資機會。

“這壹夥伴關系最終將意味更多來自中國和亞洲其他地區的高凈值投資者可以通過居外網和依賴我們的海外房地產營銷商成功尋找並購買海外房地產。”

“就房地產業而言，這將為資產出售和合資企業的投資開發創造新的機會。諾亞投資者目前有意購買的房產涉及單個公寓單元、整個街區、可開發土地、優質社區和商業地產。

“超過60%的中國海外投資者計劃在2020年前進行海外房地產新投資。近60%的中國外匯需求與海外房地產購買有關。半數以上的中國家庭計劃將至少將10%的財富用於海外資產持有，而這壹比例還在上升。此新數據來自英國金融時報《投資參考》。

“中國投資者的財富正在迅速增長，中國大陸現有160萬個百萬富豪（以美元計），這比歷史上任何時期都多。中國的人均財富在過去六年增長了三倍多。”

關於諾亞

諾亞是中國領先的財富與資產管理服務提供商，致力於為高凈值人群及企業客戶提供海內外各類型金融投資產品的專業篩選、資產配置及投資組合管理服務。更多信息請訪問www.noahwm.com。

關於居外網

居外網Juwai.com是全球最大的中文海外房產門戶網站，擁有全球90個國家的280萬條掛牌房源，每月有220多萬來自中國及世界各地的用戶查詢中文海外房產及購房信息。居外網是騰訊網海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體“紅鱒魚”（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網的公司總部設在上海和香港，地區辦公室分布在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西亞。更多信息請訪問www.juwai.com。

美國煉油廠爆炸強制實施撤離避難-熱點

在美國當地時間4月26日，美國威斯康星州煉油廠發生爆炸事故，造成多人受傷。而爆炸引發的濃煙也迫使官方下令，疏散煉油廠方圓2到3英里、還有以南10英里的地區民眾。至於區域內的學校也為之關閉，疏散避難中心則開放居民使用。

根據哥倫比亞廣播公司（CBS）分支機構KDLH援引當地消防部門官員的話說，至少有20人受傷。福克斯新聞報導，當地消防官員告訴KQDS電視台，週四威斯康星州煉油廠發生爆炸，造成至少20人傷亡。

“你仍然可以在空氣中聞到真正的腐蝕性氣味，”位於明尼蘇達州明尼阿波利斯約217公里的普吉高級餐廳老闆薩拉霍根說。 “有一大片黑煙冒出來。”

赫斯基去年從Calumet Specialty Products Partners LP購買了該煉油廠。它生產瀝青，汽油，柴油和重油，主要使用從加拿大進口的重質原油。

當地警察部門在推特上說，發生“大事件”，民眾應遠離該地區。 WDIO電視台報導，煉油廠附近大樓的工作人員正在撤離。蘇必利爾消防隊長潘格（Steve Panger）說，不知道傷員的受傷程度。目前沒有已知的死亡事件。一名在大樓內的承包商告訴WDIO電視台，爆炸聲聽起來像是當工作人員正在關閉工廠以便維修時發生的“音爆”。潘格說，火災在當地時間上午11點20分左右熄滅。

當地學區宣布：“目前，沒有理由疏散任何學生，我們將把所有學生留在建築物內。”目擊者告訴KQDS電視台，在幾個街區之外能感受到爆炸的威力。目前尚不清楚是什麼導致了爆炸。該煉油廠是威斯康星州唯一一家的煉油廠，擁有約180名員工。

蘇必利爾市市長潘恩（Jim Paine）在記者會上表示，在火勢完全撲滅，並獲消防人員確認為安全區域前，撤離令依舊有效，他也坦言，這次火災是當地2萬7千名居民的噩夢，承諾除設置避難所安置這些居民外，更將督促相關復原工作，讓民眾能儘速返回家園。

港大新藥清除艾滋但需終身服用才有效-熱點

香港衛生署衛生防護中心於年初公佈，去年共接獲681宗感染人類免疫力缺乏病毒（HIV，即愛滋病病毒）的新增個案，比2016年的692宗微跌約1.5%。愛滋病研究所所長陳志偉教授今（26日）舉行記者會，由香港大學醫學院愛滋病研究所所長陳志偉帶領的團隊，自2010年起著手研究多種愛滋抗體，如今宣布成功研發出「串聯雙價廣譜中和抗體」（BilA-SG），具有打擊、預防病毒雙重功效，透過動物實驗後已證實其效力。

針對HIV的高突變率及抗藥性，「BiIA-SG」能有「一石二鳥」效果，可結合宿主免疫細胞表面的CD4蛋白，能伏擊HIV，並保護細胞不被HIV感染。

老鼠實驗預防效力達一周

團隊在老鼠身上進行藥物測試：發現健康老鼠在註射後，能預防124種亞型的HIV，抗體能在體內維持一星期；而在治療方面，染上HIV的老鼠以基因導入藥物後，有42 %老鼠在3個月內可抑制體內的HIV，有效降低病毒量。

陳志偉表示，現行普遍用作治療愛滋病的方法如雞尾酒療法，雖然可抑制病毒數量，但需終身服用，部分病人或出現抗藥性、心血管疾病、過敏等副作用，而且一旦停藥，病毒或會復發；但BilA-SG作為一種普遍適用的抗體藥物，其廣譜性和有效性大大提升。

通過臨床測試成人類新希望

陳志偉又指，團隊由2010年開始研發，期望可盡快推行其他大型哺乳類動物包括人類的臨床研究，如BilA-SG能成功通過臨床測試，BilA-SG有望成為首個「香港製造」的治療HIV抗體藥物。陳期望可做到一年打一針，幫助健康人士避免感染愛滋病，甚至成為高危人士如男男性接觸者的預防感染措施之一。

迪拜將推新抵押貸款法刺激房市投資者貸款買房變得更容易

迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場，重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措，其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。

國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作，鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣，房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式，同時也滿足了中小型投資者的投資需求。

其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”（REITs）。迪拜已經擁有少量房地產投資信托，這些信托或是已經推出相關舉措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托（包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產），目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱，這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市，資產價值將達100億迪拉姆。

房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。（房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額，這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。）迄今為止，房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門，主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中，其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。

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智能資源優化

國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫（Sultan Butti Bin Mejren）在一份聲明中表示：“通過迪拜抵押貸款法，我們將幫助房地產公司和諧運作，並改善其智能資源，為客戶提供最好的服務，並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是，國土部門表示，該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱，這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。

這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前，如果購買樓花，買家需要支付50％的股份；如果購買成品房，則需支付30％。（這一規定自2013年開始生效。）GCP-Reidin的最新報告顯示，過去12個月裡，迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出，“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房，現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣，抵押貸款現在占主導地位，而且隨著抵押貸款持續增加，價格波動會進一步下降。”

當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時，許多人認為這意味著銀行會提高貸款（占房產價格的）比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道，“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求，還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看，這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款，期後國土部門將注冊費用翻了一倍（從2％增加到4％）都是有原因的。這些是為了遏制投機行為，且行之有效。”

居外推薦迪拜房源：朱美拉群島聯排別墅

坐落迪拜黃金地段的綜合性高端住宅社區，獨家聯排別墅設在迷人的環境中，設有一個大型公共游泳池。每座四臥室聯排別墅都是為現代家庭生活設計，將室內舒適與室外空間無縫融合，提供雙車車庫、女佣房、書房、私人花園、陽台、屋頂露台和連接浴室。

寬敞的別墅能觀賞到湖邊景色，並可以進入Jumeirah Islands Pavilion湖邊休閑區，享用餐飲和購物中心。居民還可以前往朱美拉群島俱樂部（Jumeirah Islands Club），那裡設有健身房、休閑咖啡廳、餐廳、休息室、兒童游樂區、桑拿浴室和帶甲板的游泳池。

物業編號：34702778
建築面積：337平方米
占地面積：217平方米
房型：4臥5衛
車位數量：2 個
樓層：共2層
房價：4,154,000 – 4,806,000迪拉姆（約¥752萬 – 870萬）

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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？

主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度，吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言，迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。

迪拜國土部在一份聲明中表示：“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作，共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示，“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”

原文來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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致敬傳奇建築大師：那些經典與前沿交織的夢幻住宅

如今，美國建築師弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）的先見之明和天賦異稟早已得到證實：在長達七年的職業生涯中，賴特設計了1,114件作品，其中只有532部作品獲得成功；而另外的那一半卻用來講述珍貴的歷史，並且激勵了隨後的幾代建築師和設計師。像賴特一樣，一些現代奇跡建築的設計者們積極地接受了變革，由此構造出全新的當代傑作：“我們都在這裡創造一種更美麗、更和諧、更充分表達我們心中自豪和歡樂的生活。”一起來看看那些融彙了偉大建築師心血和巧思的住宅吧。

阿根廷布宜諾斯艾利斯維托杜馬斯（Vito Dumas）

緩緩步入這間靈感來自弗蘭克·勞埃德·賴特著名流水山莊的住宅，我們會發現，這棟建造於1963年的精致建築本身就是藝術。核桃樹和藤蔓包圍著外牆，而通過內部電梯就可直達環繞著壯闊峽谷的斜坡。露台風格的餐廳、外磚牆的內飾和各種致敬包豪斯風格的小細節，使這間住宅毫無疑問成為設計之夢。

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美國佛羅裡達州朱庇特（Jupiter）

在南佛羅裡達的這間住宅同樣也可以體驗到流水山莊。外部景觀與天然材料的和諧搭配，不禁讓人想到賴特對有機建築的熱愛。溫暖的木材讓一切顯得柔和起來，這棟設計於2015的建築有著清晰的現代感，室內已有完善的設施，外加兩層應有盡有的休閑辦公區——兩個露台，一間辦公室，熱水浴缸，以及不可或缺的佛羅裡達時尚——一個高爾夫球洞區，絕對能讓你眼前一亮。

1,180萬美元 | 蘇富比國際房地產 | Doc Ellingson

捷克共和國布拉格

漢斯帕卡（Hanspaulka）的瑰寶——堆疊式外觀讓人想起賴特關於有機功能主義建築的概念。名如其宅，這間名叫“維拉港遠景（Vila Vista）”的建築，從五樓望去能欣賞到美麗的花園、布拉格城堡、和壯闊的城市天際線。1,500平方米的開放式設計恰到好處地連接起了6間臥室到家庭影院和廚房，沒有一絲多余的空間浪費。

價格待詢 | 蘇富比國際房地產

美國亞利桑那州斯科茨（Scottsdale）

在斯科茨的住宅裡我們可以感受到自然的豐富饋贈。在這裡，奢華的戶外生活空間與室內同樣誘人。門道和窗戶在每一個拐角處都構成了迷人的自然景觀，干砌的石牆正如同該地區自然形成的岩層那樣展示著斑斕的紋理。這裡絕對是你大飽眼福的不二選擇，不論何時都可以一邊享受著舒適的加熱泳池，一邊遠眺平納克爾峰（Pinnacle Peak）的景色。

390萬美元 | 蘇富比國際房地產 | Debbie Negrin & Will Foote

正如賴特曾經說過的：“建築師的使命是幫助人們理解如何使生活和世界更美好，並賦予生活以理性、韻律和意義。”顯而易見，這些啟發性的設計正扮演著這樣的角色。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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日本單身潮來勢洶洶將如何影響房地產市場？ | 日本

還記得前段時間刷屏的“窗簾上的男友”嗎？在東京居住著無數單身獨居女性，為了這壹群體的安全問題，壹家公司推出這種產品，從外面看就像有人陪伴在家裏造成並非獨居的假象。這種產品的誕生足以說明日本單身潮來勢洶洶…

越來越多的日本人到50歲時都沒有結婚。戰後不久，人們大多成年後就會結婚成家，只有大約1%的人在50歲時仍然單身。

然而，2015年的壹次人口普查發現，50歲仍未結婚的男性已達到23.4%。

在上世紀90年代，這壹趨勢還在持續上升。首先，1986年《平等就業機會法》的生效被認為是造成這壹現象的原因之壹，因為越來越多的日本婦女開始獲得經濟獨立。其次，生活態度的轉變也是因素之壹，單身生活被視為壹種更普遍的並且可接受的人生選擇。與此同時，壹些社會弊病，如非正規就業的增加、其他對工作保障的威脅，以及人際關系的弱化，多少影響了單身人士的增加。

在日本，日益增長的未婚的人數帶來了出生率的下降，這是日本另壹個主要的社會問題，而且可能會導致許多老年人獨自生活，沒有人照顧他們。雖然決定結婚或保持單身最終是個人的決定，但這個問題已經開始影響整個社會。

單身潮如何影響房地產市場？

小型公寓會搶手！特許公認會計師Jay Huang認為，土地才是房地產各項資產中最值錢的壹塊，所以很多投資者可能對公寓項目不大感冒。但是如果從另外壹個角度來思考，任何商品制造出來的最終目的其實只有壹個：高價賣給消費者。如果消費者對妳的商品根本就不感興趣，市場認可度並不高，那麽即使該商品的實際內在價值很高，它依然無法賣個好價錢。公寓雖然內在價值不及獨棟別墅，但它順應了時代，無論在租房市場還是買房市場可能會很搶手。

在未來的房地產市場中，我們可能會看到這樣壹種現象：壹室公寓或者studio有可能會成為市場主流，而目前市場上比較搶手的獨立別墅，除了壹小部分質量特別好的會上升成為精品吸引買房人，其余普通的獨立別墅由於缺乏消費者，而會慢慢變得無人問津，即使它的實際內在價值更高。

投資自住兩相宜！日本東京精品小型公寓推薦

單身人數持續增長房地產市場將會怎樣變化？| 日本 — 物業編號：38081852，點擊圖片查看詳情

房屋價格：約¥ 292萬
建築面積：40平方米
房型： 1 臥 1 衛

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來源：nippon

編譯：Shelly Du

東南亞房產投資，錯過了新加坡和馬來西亞？不要再錯過菲律賓了

亞行報告看好菲律賓經濟增長

2018年4月，亞洲開發銀行（Asian Development Bank）發布的最新一期《亞洲發展展望（ADO）2018》指出，菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一，預計該國今年國內生產總值（GDP）增長率為6.8%，2019為6.9%，均高於2017年的6.7%。

亞行亞洲區國家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律賓正在經歷一個成長的黃金時期。其經濟持續的快速增長，動力來自於內需強勁，尤其是政府從2017開始推出了多項公共基礎設施建設計劃，預計到2022年其投資規模將達到1600億美元至1800億美元。不言而喻，穩定強勁的內需提升將為菲律賓帶來更多的人口增長和就業機會。

菲律賓房產首看馬尼拉

菲律賓的經濟快速增長，馬尼拉大都會當然也不例外。隨著人口的迅速增加，本地人對房地產的需求越來越大。同時，伴隨這周邊其他國家房價的上漲，擁有便宜餐飲、購物以及靠近美麗的島嶼的馬尼拉受到了更多國外投資者的關注，來自新加坡、中國大陸、香港的買家近年來紛紛開始在馬尼拉購置公寓。

在馬尼拉哪裡買公寓？

談到馬尼拉時，人們經常會提起奎松市或馬卡蒂這樣的城市。事實上，馬尼拉大都會是由幾個不同的直轄市組成的，大都會的中心是世界人口最稠密的地區，甚至勝過印度、新加坡和香港。你可以在中央街區找到幾百年前的殖民時期的建築和教堂，充滿亞洲和西班牙文化混合的歷史遺跡，但你不會在這裡找到很多公寓。購房者往往會把目光投向到馬尼拉的周邊城區進行搜索。

隸屬於馬尼拉大都會的奎松市，位於馬尼拉中心區的北部，擁有近300萬人口和大片土地。與中部的馬卡蒂相比，公寓價格更為便宜。與此同時，菲律賓的大多數技術行業大學和外國公司都位於奎松市，公寓的出租率和租售比一直維持在較高的水平線上。尤其是那些位於工商業地區、靠近大學、公共交通、公園的高標准公寓樓，特別受到投資者的青睞。

地理位置優越的Infina Towers

Infina Towers是奎松市Aurora大道上的戰略發展式雙塔建築，位於著名的大學城Katipunan大街和Cubao的Araneta商業區之間，距離輕軌2號Anonas車站僅一箭之遙，可輕松抵達菲律賓大學（University of the Philippines）、馬尼拉雅典耀大學（Ateneo De Manila University）和Araneta繁華的商業區。由於其優越的地理位置，Infina Towers極具投資價值，同地區一臥和兩臥的單元月租可達1.2萬、2萬php（菲律賓比索），租售比高達8%。

投資者信心也來源於大學城不斷增長的學生人數以及附近Cubao商業中心越來越多的業務流程外包（BPO）員工。數據顯示，Infina Towers北塔自2017年開盤以來，售價上漲了14％。

毗鄰Infina Towers的Araneta 商業區 — 毗鄰Infina Towers的Araneta商業區

4A級房地產開發商打造的招牌式度假社區

Infina Towers由菲律賓第一家4A級房地產開發商DMCI Homes開發承建。DMCI Homes以打造高質量和物有所值的度假社區而聞名，它將Infina Towers設計為休閑和舒適的避風港，讓居民們遠離城市生活的壓力——雙塔建築被設計成帶有休閑區、小吃店、游戲區、健身房、視聽室、多功能廳等休閑設施的精美住宅單元。居民們可以在游泳池、涼亭、露天草坪野餐區，庭院屋頂花園和籃球場放松身心。

Lumiventt是DMCI Homes專有的一項開創性技術，被運用到Infina Towers的設計中。它使環境光線和新鮮空氣充分滲透塔樓以及高層建築內的所有單元空間，不僅可以減少住戶的電力消耗，還能獲取更多的呼吸空間，預防“病態建築綜合症”的產生。同時，為了讓居民有安全感，Infina Towers還將擁有完整的備用電源和火災報警系統，並為所有單位和公共區域配備自動消防噴淋和滅火系統，監控錄像和24*7巡回警衛亦可保障安全。每座塔樓有10部高速電梯，5層地下停車室，共1,651個停車位。