根據物業顧問公司Cluttons的數據，迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度沒有變化，幫助將年度變化率從去年年底的-7.7％提高至-3.1％。這標志著阿聯酋租金在過去兩年來第一個平穩的季度。
Cluttons的《迪拜2018年春季房地產市場展望》報告顯示，雖然租賃市場已經顯示出穩定的跡像，但越來越多的期房庫存在交付後會被用於租賃，未來將帶來挑戰。報告補充，租賃市場吸收大量新房庫存的能力可能會在未來三年面臨考驗。
Cluttons迪拜負責人Murray Strang表示：“我們預計新落成的租賃物業將引起租戶的注意，而較老的和次級的物業將會錄得租金下降。這種追求質量的現像可能會導致市場分層。短期內，我們預計2018年的餘下時間租金將下滑5-7％。”
在銷售市場中，2018年前3個月迪拜平均住宅價格下降了2.5％。然而，面對市場持續不利的因素，諸如國際城市（International City）和探索花園（Discovery Gardens）等更實惠的區域脫穎而出，成為抗跌的堡壘。
Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示：“有助於穩定迪拜更實惠住宅區價格的關鍵因素，除了其可負擔性之外，是這些市場明顯缺乏新的供應。我們預計需求將堅實地集中在價格低於每平方英尺800迪拉姆（約合1,374元人民幣）的新房上，因為負擔能力是市場關注的重心。”
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門控式家庭型社區Warsan Village，每座迷人的現代化聯排別墅均設有帶兩個開放式露台的寬敞起居區、私人後院、女僕房和雙車私人停車場。
Warsan Village提供各種社區設施，包括設有游泳池和健身房的俱樂部以及Warsan Souk購物商場。
社區靠近最大的中國商品貿易中心龍城（Dragon City）和國際城市商場（International City Pavilion），也方便前往迪拜國際機場和旅游目的地。
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樓層：共2層
房屋價格：AED 1,761,000-1,887,000（約合319萬-342萬元人民幣 ）
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我們預計到2020年底將有13.4萬套房產投放市場，有超過三分之一的房價將低於每平方英尺800迪拉姆，凸顯了這座城市准備迎接未來惡化的負擔能力問題。即使計入歷史上出現過大約20％至30％的交付量滑動因素，供應量仍將超過人口有機增長——77,500個家庭預計帶來的需求。雖然人們可能會爭辯說供需似乎很平衡，但值得記住的是：並非所有的新家庭都會購買住房；基於阿聯酋居民的短暫性，許多人會選擇租房。目前開發商似乎忽略了這個關鍵問題。然而，限制期房項目在完成50％之前開售的新法案無疑是個福音。”
Cluttons預料新法規能夠削減期房的銷售活動——盡管過去3年二級市場房地產需求水平已經降低，這類銷售依然出人意料地具有彈性。“這樣的規則旨在保護買家，並提升這座城市作為投資中心的聲譽，特別是隨著新的國際市場日益成為開發商的目標下，”Strang評論道。
Durrani補充道：“大小開發商都將被迫重新思考他們的發展戰略，開發渠道亦無疑會被審查。我們最終會看到‘建成自然有買家’的心態被摒棄，城市會看到更多的措施，適度和適當地把實際與基本需求匹配的房屋帶入市場。”
該報告強調，新法規可能會促使開發商通過偷工減料來控制建築成本，這最終會影響投資者對期房項目的信心。“雖然這顯然是一個問題，但它確實為政府提供了一個機會來引入更多關於建築質量的實質性建築法規，以期延長目前僅有一年的新建成房屋保修期，這與其他國際市場相比要短得多，“Strang補充道。
總體而言，Cluttons預計今年價格將下跌5％至7％；受到供應活躍的催化，這種趨勢很可能會持續到2019年。到2020年，當供應線開始減縮，房價才有穩定下來的潛在性。
原文來源：World Property Journal
編譯：Zoe Chan
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