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加拿大留学保证金该如何准备？

大家都知道加拿大留学保证金的准备是去加拿大留学最关键的一点，所以学生和家长们必须重视起来。那么该如何去准备加拿大留学保证金呢?下面居外小编就跟大家分享下准备加拿大留学保证金的几个要点!

加拿大留学保证金应该如何准备？

在加拿大留学的担保金必须是存满一年的定期存款而且加拿大原则上要求担保金须解释12个月的历史。而事实上很多家长都以为担保金必须是存满一年钱之后的定期存款也是很多家长最常见的认识误区。

担保金须解释12个月的历史的方式有很多，如学生和家长持有超过一年(含一年)的股票、债券、基金、房产，开立变现账户，或持有一年期(含以上)稳健收益型的理财产品，另外居外告诉你开立相关资产证明等也可以用来解释担保金的12个月历史。

房屋抵押或贷款可用作加拿大留学保证金。

在打算让孩子在留学加拿大的家庭中，有不少都是有多套房产的。有不少家长以为不卖房而采用房屋抵押来获取资金可以用作担保金其实这是不行的。担保金的资金组成不允许有任何债务性的资产，抵押和贷款都不可以。

如果家长没有理财产品，但有多套长期持有的房产，可以变卖其中一套或几套因此这样的资金来源和历史都非常可靠。

去加拿大留学申请任何类别签证都需要担保金。

不少想去加拿大留学的人以为申请任何类别的加拿大签证都需要担保金。目前赴加留学签证有三种：常规签证、SPP签证、SDS签证而其中的常规签证要求申请人本人这边必须提供有来源、有历史的担保金以及其他的一些相关信息。而SPP(中加国际学生合作计划)和SDS(学习直入计划)签证是加拿大鼓励优秀学生赴加留学的优惠签证政策，均要求学生满足相应的语言和录取条件后，在指定银行开立账户，存入1万加元，并提供第一年的总费用即可替代担保金办理签证，而这笔钱很自由不要求解释来源和历史，虽不等同于担保金但有替代作用。

以上是居外小编为你整理的加拿大留学干货，如果你想要了解更多资讯，欢迎关注居外官网。

澳洲结婚签证澳洲境外未婚夫妻签证300签证

居外今天给大家带来一篇澳洲结婚签证相关的文章。

『未婚签证』：确立（真实）情侣关系并且有结婚意愿，将来会长期一起生活，相互拥有、相互扶持并且无论是好是坏、富裕或贫穷、疾病还是健康都彼此相爱、珍惜，直到死亡才能将你们分开……
当然首先你需要有一个男/女朋友。

然后你的未婚夫或未婚妻（即担保人）是澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民并且你们有短期内结婚的计划，申请时已经年满18岁。

1. 300签证递交和获批时申请人必须在境外。
2.必须是异性情侣不过别灰心同性情侣可以基于同居关系直接申请配偶签证。

300签证适用于打算来澳洲与未婚夫或未婚妻结婚并且准备与其维持长期的婚姻关系的申请人。

一旦签证获批你将获得9个月的临时居留签证（终于不用和手机那边的他/她谈恋爱了~~告别远距离恋爱，买一张机票就能与ta团聚），拿到300签证后，可以在澳洲工作、学习以及自由出入境但必须在这9个月内与担保人在澳洲或其它国家登记结婚（but登记结婚前必须持300签证登陆过澳洲至少1次）。

婚后可以在境内申请配偶签证，一旦签证获批你便可以获得2年的 820临时居留签证；2年后你将再次接受永久居留签证法条的评估。评估通过后会获得 801配偶永久签证，也就是PR。

签证主要的优势：
对申请人无学历、资金、英语、工作经验等要求；
无需支付经济担保；
签证期间可以自由往返澳大利亚不受限制；
签证期间可以在澳洲读书或工作；
可在签证有效期内在澳洲境内递交配偶签证，取得过桥签证直到签证获批；
在持有该签证的前提下，申请820配偶签证且只需缴纳1170澳币的签证费。两年后转801配偶永居签证，则无需再缴费。

1. 如果你递交了300签证申请，但是在签证签发前你们结婚了的话可以向移民局申请更换为配偶签证，无需重新缴纳申请费；
2. 获签后，如果在9个月有效期内，申请人没有来澳大利亚与担保人结婚，签证将被取消。或者申请人入境了，但是没有与担保人结婚将被驱逐出境；（关小黑屋么？听起来好害怕…..）
3. 在大多数情况下，在规定的期限内如果你入境了，但是与担保人之外的人结婚了（…纳尼？），你的签证也会被取消，同样会被驱逐出境；
4. 如果期间有任何其它情况的改变，记得及时告知移民局，比如怀孕、感情破裂，地址更换等。

申请澳洲结婚签证时设计的问题

澳洲配偶移民又称澳洲结婚签证，这种签证一共有三种方式：

境内820/801配偶签证、境外309/100 配偶签证以及境外300未婚夫妻签证。

澳洲签证中的配偶移民(partner migration)是仅次于未成年子女移民的、最具有优先权的家庭移民类型。配偶移民也是家庭移民中最复杂的一种。

配偶移民的申请资格:

申情人可包括已结婚或者事实夫妻即同居超过12个月以上的未登记结婚证的伴侣而同性婚姻和配偶在此申请中被认定为事实夫妻关系;
婚姻关系和事实夫妻关系必须是在申请前就已经存在的；
未婚夫/妻、18岁以下的孩子 (包括亲生的子女、继子女和收养的子女) ，其他亲属也可以作为副申请人但必须满足在精神上和资金上完全依赖于主申请人的条件。

常见问题:

一、同居关系基本要求
双方至少18周岁
同居关系至少12个月
可以是同性的
同居关系适用于配偶签证、陪读签证、其他签证时作为副申请人等。

二、如果不满足12个月怎么办？

有值得同情的理由比如：怀孕了、有共同的小孩（领养的等）。

三、签证官会从下面四个方面审核同居关系

1. 经济方面的联系，比如：
联名账户的开户时间，账户是否活跃；
联名的房产、汽车、家电等；
联名的贷款；
共同支出（比如水电煤、网络、电话等的费用）。

2. 家庭性质，比如:
联名的房产；
联名的租房合同；
联名的房租收据；
公共支出账单（比如水电煤，网，电话等的费用）；
双方的信件（寄往同一地址的）。

3. 社会联系，比如:
在当地州政府关系注册证明;
组织或者团体的联合会员;
一起旅游;
未来的共同计划;
参加亲戚朋友的聚会。

4. 共同的承诺，比如：
双方的共同声明阐述双方从结识到决定在一起以及未来的计划；
朋友的声明需要澳洲PR或者citizen的朋友来写；

四、一些特殊问题：

1. 短暂的分离不影响12个月同居关系。
比如A和B为情侣关系，在一起同居了9个月，但是由于签证到期B需要离开澳大利亚，那么3个月后只要他们关系仍然存在，充分的证据加上合理的解释的话签证官还是会认可为满足条件的12-month Relationship。

2. 同性关系。
强烈建议在澳洲累计满12个月的关系后再递交申请。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的区别。
在澳洲配偶移民这一类别中有已婚移民和未婚移民两种情况。两种签证仅一字之差其审理程序也大体相同，而且申请时所填写的表格和提交的文件也基本相同。尽管这样这两种签证在评审时还是有着一些不同的标准。

通过澳洲结婚签证赴澳洲的签证签证官最关心的两人关系的真实性。真实性需要有相应的证据做辅证。

英国硕士预科到底水不水

英国硕士预科课程是包含中国学生在内的国际学生在攻读硕士学位课程的一个台阶。那么这个英国硕士预科到底水不水？看完这篇文章相信你就知道答案了。

有人说上预科都是学习不好的学生；也有人说预科的教育质量不行，都是骗钱的。以小编亲身经验来说这真是天大的冤枉。先来说说为什么要读预科?

所以大家知道为什么要读预科吗？学生要通过13年的学习升入大学，而中国是12年。所以本科预科是一个架起高中和大学的一个承上启下的桥梁作用：国内的高中生可以在高二或高三的时候申请本科预科之后便可以升入英国的本科学习。

对于硕士预科来说，国内本科的学生如果想转专业，读预科是非常好的选择。如果一些学生对于自己期望很高如果自己的分数有没有达到自己想去的大学他们可以通过预科去实现自己的期望。

英国的预科也分为大学直属预科，独立预科以及授权型预科。大学直属预科直接接受大学管理，享用大学师资。独立预科一般都是国际学校开办的。授权型的预科是大学授权教育集团来开办的预科比如Into国际教育集团、SG教育集团、CEG教育集团和Navitas纳维教育集团。

预科一年的经历不像外人所说的那么轻松：预科在结业时是有语言内测的，还有部分专业科目的考试。平时作业也是几乎一两周一篇essay再加上一个月一两篇report的节奏。

英国硕士预科学什么？在利物浦大学的Liverpool International College读的硕士预科，主要学习的课程有：必修课Skills for Study 学习技能、Research Design and Critique 研究设计与批判、ResearchProject 研究项目。这些必修课程主要是教学生如何运用critical thinking去思考并且把这种思考方式得到的结果运用到每一篇essay和report里面，而英国人时最看重学生critical thinking的能力。

小编当时的老师叫Naomi，一个特别可爱的老师，她私下还拥有一支摇滚乐队每周四会在小酒馆里驻唱！当她是老师的时候，严格又有包容性，她会很清晰的在学生的每篇作业里面标注，”你做的非常好，这里只是再需要一点critical thinking”或者”你这里有语法错误，加油就好不要担心噢!”。

而必修课Language for Study 语言学习，是从最基础的英语讲起，如何学习英语的技巧都会在这个课程上学到。因为是全英环境，英语水平会迅速提高(当然，这时候是不能拥有一颗玻璃心的，如果不会说蹦单词也要去加强联系!）

在必修课里European Liberal Democracy 欧洲自由民主，GlobalCorporate Marketing Strategies 全球公司市场营销策略、Introduction to English、European and International Law 英国、欧洲和国际法入门、SocialScience Principles 社会科学原理，Theory and Practice of Strategic Management 战略管理理论与实践。
学生可以通过自己以后要学习的研究生课程相关的课程学习。不过这是最新的课程，当时小编学习的时候都是要在必修课里修完比如英国社会发展，还有全球公司市场营销策略等。

硕士预科怎么学?在一年里学完这些课程，并且是在全英的学习环境下，学校采用的是循序渐进的方式教学，会从语言基础和学习方法开始教起，慢慢下学期过渡到更加专业的课程，比如市场营销策略。对于国际生来说这是个天大福利，慢慢的适应了语言的课程并且学到了研究生所需要的专业背景知识。

对于小编在研究生的课程上可以达到直接适应并且比同期直接来读研究生的同学更快的拿到学术上的高分，并且私下去和老师交流相关论文的时候，会更有信心(不管是从语言上还是专业上)。

当然这一年的学习也是很紧张的，熬通宵查资料这是常有的事情。面对着学校的语言内测也是压力满满。所以学习只有刻苦刻苦在刻苦了~但是最终取得的成绩是让小编真的很满意。并且对自己的信心也会比以前提高了很多。在英国各种待人接物上也是更有自信也处理的更自由。

所以是谁说预科很水，预科不好呢？英国人一项在教育上很认真，如果想要在英国拿到学位并且学到东西，真的是需要努力和认真的。

一带一路加持，到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番！| 马来西亚

一带一路”倡议势将改变中国人在马来西亚的投资，现在许多房地产投资者正大举入市。由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线，马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

赴澳中国留学生人数创历史新高在国际生中占比最高 | 澳洲

当地时间18日公布的官方数据显示，在2018年前两个月，共有173,000名中国学生在澳大利亚大学、学院和学校就读，比去年同期增长18%。

澳大利亚正在招收数量空前的国际学生，他们在一些大学的入学人数中占比超过四分之一。由于入学人数继续呈指数增长，澳大利亚的国际学生人数今年增加了12%。

教育部数字显示，2月份，澳大利亚大学、私立学院，英语语言课程和中小学共录取了542,054人。这比去年同期增长13%，这表明教育出口又一次增长。2017年，教育出口额为322亿元。

而五年前的总入学人数为305,534人。

但大学一直在寻求多元化的国际学生市场，最新的数据显示，来自巴西和哥伦比亚的学生人数大幅增加。西澳甚至为来自不丹的学生开辟了一个市场，今年该国有近1,000名学生在西澳大学入学。来自中国的学生比例最高，占31%，其次是印度、尼泊尔、马来西亚和越南。

联邦教育部长伯明翰(Simon Birmingham)表示，新数据显示澳大利亚“有望继续创造国际教育增长的纪录”。他说，除大学、学院和学校之外，教育出口为旅游、零售和餐饮业提供了大约13万个就业机会。

著名的八大盟校(Group of Eight)特别依赖中国留学生的学费来为研究项目筹资。

澳洲国际教育协会会长哈尼伍德(Phil Honeywood)表示，澳大利亚的一部分成功归功于其他国家收紧了学生签证规定。

格拉坦研究所高等教育项目主任诺顿(Andrew Norton)说，一些大学正在从国际学生市场中赚取巨额利润。“因为政府有效地限制了国内学生的数量，所以国际学生在全体学生中的比例越来越高，”诺顿说，“他们给大学带来的大量收入正在被投资于建筑和研究活动。”

国际学生集中在八大盟校和技术大学。

“这意味着有大量的国际学生生活在澳大利亚大城市的内城区。”诺顿说，“这正在改变租赁市场，正在改变该地区餐厅的性质，改变了街道的样子，所以这对澳大利亚的某些地区的影响已经远远超过了大学校门。”

22岁的中国留学生小李(Eva Li)正在悉尼大学学习金融。

她说她选择这所大学是因为它的国际排名很高。“这里有很多中国学生，教育水平很高。”小李说，“这里比不上美国或英国的优秀大学，但也很有档次。师资非常好，澳大利亚和中国的教育方式不同，我们有更多的机会与老师沟通，在中国，团队合作很多，但这里跟中国不同。”

“对我来说这是一段非常好的经历，也许我会回到中国工作，但我会在这里留下美好的回忆。”

自2016年以来，国际学生市场的价值增长了22%，现在每年价值322亿元。

教育部长伯明翰表示，政府致力于维持稳定的签证入境规定制度，为国际学生提供确定性。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

英镑破9，伦敦商业楼租金暴涨14%！| 英国

刚说破9，英镑今早就破了，效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许，英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落，但在中午12时，又涨回了9以上。

再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有？！

连BBC都用了这样的标题：英镑持续走高，就要赶回脱欧前的水平了呢！

据BBC分析，英镑暴涨后的小幅回落，是由于国民工资水平的上升，这就是说，通货膨胀也被随之推进了。

不过，此次英镑上涨最大的原因，是因为大家期待英国央行在今年加息。同时，由于美元呈现弱势，所以用英镑和美元作对比，可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年，英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43，可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图（下图）来看，随着政策障碍一步步扫清，英镑回升的步伐还是很稳健的。

纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说，由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心，所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时，由于政策障碍还没有完全扫清（比如北爱边境问题依旧没有解），这也就是说，英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一，就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后，由于货币走弱，在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过，弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月，英国出口比同期暴增9.7%。

所以，此次英镑涨回来，也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩，越来越少的英国货被出口，这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月，英国央行宣布了十年来第一次加息；今年二月，央行还暗示了未来要加息的可能。很多分析师认为，“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候，英镑大跌；一天之内，对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点，把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过，上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫，所以真到发生的时候，对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后，几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率，由2.99%上调至目前的3.25%，同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以，希望在英国申请贷款的朋友们，最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿，各大银行吵着要逃离英国吗？

“预计2017年初，各大银行将开始逃离伦敦，搬到都柏林，法兰克福，柏林或者巴黎等欧洲大城市，一方面可以降低运营成本，另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么，英国将失去约200亿英镑的金融服务业务，其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果，一转眼到了2018年，很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示，就今年第一季度，他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室，这比去年同期增加了14%，比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说，尽管各大公司说着要搬要搬，但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示，去年，伦敦西区（West End）地产表现活跃，成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告，目前伦敦有大量的商家，急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好，很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO（London Executive Offices），有可能在今年易主；据悉，收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示，公司去年的营业额为7000万英镑，比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转，就连英国某些片区普通的民宅，吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长，再拿这个增长和房主平均收入作对比，制作了所谓“你还不如你的房”系列。

伦敦的Barnet，Newham，Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼，两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告，同时上榜的Newham和Merton，是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

位于伦敦东面的Newham，距离金融城只有8公里之遥，还靠近泰晤士河，地理位置很是优越。由于2012年奥运会时，奥林匹克公园设在了该区，使得该区的重要程度一下子提升。之后，政府又在这里进行了大大小小的改造工程，创造了不少就业机会，很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上，Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路（Crossrail）开通后，这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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房屋价格：约¥ 30万
预估交易费：约¥ 12,954
建筑面积：3平方米
土地面积：1394平方米

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总之，就数据来看，英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学，工作，或者做点小生意，应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变，早一点下手，少一份不确定，很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质，梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus，带领英镑和英国走好脱欧，成为名副其实的铁娘子。

来源：悦居英国

排版：Shelly Du

2019财年H-1B抽签已完成，申请人数降4% | 美国

移民局在官网发出通知，移民局已经在本周三完成了今年所有对硕士及以上学位、以及对学士及其他学位的电脑随机抽签流程，今年几万份H-1B名额已经全部占满！

让人大跌眼镜的是今年移民局收到了190,098份H-1B申请，仅比去年199,000的申请数量减少了8,902份。其中移民局共收到本科学历(Regular Cap)申请94,213份，硕士及以上学历(Master Cap)申请收到95,885份。

这些数据意味着首轮Master Cap抽签未中的75,885份申请加入到第二轮Regular Cap抽签中，第二轮Regular Cap抽签的申请数一共是170,098，各类别的中签率大概也能依此推算出各类别的中签率。这么看来今年的中签几率依旧会徘徊在前几年的低水平上。

在川普上台大行H-1B改革计划、移民局频出监管、限制政策后，今年并未出现大家此前猜测的H-1B申请数量很可能会大幅度减少的局面。 FY2014: 124,000 FY2015: 172,500 FY2016: 233,000 FY2017: 236,000 FY2018: 199,000 FY2019: 190,098 今年移民局手速很快，一改往年拖沓的工作风格，在抽签结束第二天就正式宣布抽签结束，接下来大家有要开始焦虑何时才能知道抽签结果了。

抽签结果查询方式

因为今年移民局再次暂停了抽签类H-1B首次申请的PP加急服务，所以所有人中签人只能通过平邮收取移民局的中签收据。但在收到平信之前，可以向公司会计确认支票号码、询问支票是否被兑现，申请中如果有多张支票只要有任何一张显示被兑现，就是中签的迹象了！

移民局兑现几万张支票也需要一段时间，最初几天没有得到消息大家也没必要过于消沉，怀抱希望勤查结果才是正确方法！

另外除了查支票外，一般还是F-1身份的小伙伴还可以通过查询SEVIS系统状态查询中签结果。一旦H-1B被抽中，F-1身份状态就会由原先的Active变为Change of Status Pending，同时也会显示案件号码。

所以不好意思不停骚扰公司会计的小伙伴们，可以致电学校的国际学生办公室询问SEVIS状态，或者直接拨打SEVIS系统电话703-603-3400，选择1-2-1，提供自己的姓名、生日、学校和SEVIS号码，就会有工作人员为你查询状态了。

中签的小伙伴可以找雇主询问自己申请收据上的Case Number，之后就可以每天去移民局网站上https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do 刷审批结果了。

没中签如何是好？

如果不幸抽签没中，那移民局会把所有材料，包括申请材料和支票原封不动地用平邮寄回。请注意是平邮哦，没有任何tracking number，所以什么时候寄出、什么时候收到并没办法得知。退回的包裹中还会附上一封官方信件，表明没被抽中。

如果到5月下旬还没有任何被抽中的迹象，那么很有可能退回的包裹已经在回程路上了……

除了等待被退回的包裹外，大家应该计划一下接下来该怎么办。

最后提醒大家，抽中了并不等于H-1B申请被批准，从去年的H-1B龟速审理节奏、到几乎见人就发的RFE通知来看，今年的H-1B审理依旧是一场硬仗。

而且，从今年的申请数量上来看，上至川普、下至移民局的H-1B整顿力度并不足以震慑各家H-1B使用超级大户，众多印度外包咨询公司依旧选择迎难而上，看来移民局只有在审批阶段对其进行围追堵截了，希望其他小伙伴的申请不要躺枪太严重。

来源：小纽美国法律咨询

排版：Shelly Du

参加MM2H计划，在马来西亚买房尊享多种好处

在马来西亚的外国人不是侨民就是游客，因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的，现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前，外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此，本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业？

在马来西亚，只要符合最低要求，物业拥有自由外资所有权，外国人甚至可以拥有100％的房产。在法律上，外国人可以拥有任何类型的物业，但以下情况除外：

价值低于100万令吉（约合162万元人民币）的房产
国家规定的中低成本住宅单位
位于马来西亚储备用地上的房产
国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此，外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地（马来西亚储备土地除外）。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672 — 吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的**Setia Sky Seputeh**——永久产权的度假式低密度住宅项目，占地高达4.4英亩，一共仅有290个单位，每层4-6户，每户面积宽敞，约210-280平米，并配有私人电梯间。居外物业编号：38103672（点击图片查看房源信息）

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2. 物业价值的最低要求是多少？

一般来说，各州房产的最低物业价值要求是100万令吉（约合162万元人民币）。但是，国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢？

马来西亚—我的第二家园（MM2H）计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人（持有10年签证）量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划，希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前，50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉（约合81万元人民币），而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉（约合57万元人民币）。

尽管要求相对较高，但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下，外国人可以购买房产的最低价值：

4. 如何办理房屋贷款融资？

对于申请了MM2H计划的人士而言，他们的贷款比率（Margin of Finance, MOF）可高达80％，而没有参加MM2H的人士通常只能获得70％的MOF。在这个问题上，外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是，在与马来西亚公民结婚的情况下，配偶将被要求参加贷款融资，便可享受高达90％的MOF。

另外，出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算：

第1年 – 第5年：30％
第6年及6年以上：5％

居外建议：

您可能会想，马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此，马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家，生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋；如果您打算从开发商购买房产，确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金，还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧！

居外推荐房源：吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发，环境优美，附近还有花园广场和绿色自然保护区，为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念，所有别墅都是南北朝向，有宽敞的居住空间，环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念，具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积：298平方米
土地面积：580平方米
房型：4卧4卫2车库
房价：180万令吉（约282万元人民币）
物业编号：38559742

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原文来源：LoanStreet
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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国外实习证明怎么写？

有许多国内的学生不明白国外实习证明怎么写，因为想去国外留学或者工作就需要留学生能写出一份英文或者外文的国外实习证明。下面就让居外网介绍国外实习证明的模板吧。