需求强劲 开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年,柬埔寨住宅项目的投资出现重大转变,从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅项目。但随着目前的需求量日益增长,目前廉价住所项目的供给无法满足市场需求。

相反,仍然有很多柬埔寨开发商只对豪华住宅开发项目感兴趣,因为这将给他们带来巨大的利益。或许正是这个原因,很多中等收入和低收入的家庭仍继续居住在出租屋里。

去年,柬王国政府制定《柬埔寨廉价住宅政策》草案,旨在帮助中等收入和公务员有能力在金边市中心享有合适的住宅,使他们不必长期租房。在2014年,柬埔寨实行了《国家住宅政策》,继而为老百姓开发更多的住房选择,从而实现2030年住宅需求量增长至100万栋的目标。

金边5卧6卫别墅 建面104平米, 价格约105万人民币. 居外房源编号37360377. 居外热线4000417515 。

 

柬埔寨国土规划和建设部部长谢速帕拉于2017年6月份曾经表示,国土规划和建设部注重采取措施,为全柬埔寨低收入家庭提供价格合理的住房,使他们的生活更加舒适、安全。

他指出,国土规划和建设部正在与财经部商讨,以制定廉价住所的合理价格,以及给予优惠关税待遇等,以及鼓励和吸引更多私人企业进行投资此行业。

但截至目前为止,只有3个廉价住所项目得到王国政府的支持。

第一个廉价住所项目是由Worldbridge Land公司投资开发,该项目位于干拉省西安县,距离首都金边约18公里,是于2017年1月动工兴建,耗资约1亿美金,共设有2297栋房子,每栋房子售价25000美元至30000美元。

Worldbridge集团董事长谢乐迪表示,这个廉价住所项目只针对低薪的公务员和月薪低于500美元的居民。

金边1号, 62平米约122万人民币. 居外房源编号 34853242 居外热线4000417515.

第二个廉价住所项目是由文杰集团公司投资开发。该公司于2017年3月与国土规划和建设部签约谅解备忘录(MOU),于干拉省波也吕县斥资800万美元开发廉价住所项目。该项目同样只针对中低收入的公务员、武装部队和普通居民。

每栋房子售价从23500美金至24800美金。购房者在首期只需支付30%的资金,70%的资金可申请分期付款,每个月支持低于200美元。

第三个廉价住楼项目是由日本公司——Arakawa与柬埔寨国土规划和建设部合作开发,位于金边市森速区德他拉分区,耗资7000万美元,并于2017年11月动工兴建。第一阶段项目共设有2000公寓单位,每个单位售价为20000美元至30000美元。

 

来源: 柬华日报

 

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低薪魔箍挥之不去 人力紧缩台湾松绑吸引外来专才

文:黄顺杰 《联合早报》台北特派员

人才外移情况严重,台湾通过立法放宽来台签证及工作和居留等相关规定,优化保险、租税等待遇,希望加强延揽外籍专业人才赴台,以提升经济竞争力。

六年前由印度到台湾深造的克里斯(Krishnendu Chatterjee,28岁),2017年从台湾最高公立学术研究机构中央研究院获得了纳米技术博士学位,一番考虑后决定留在台湾发展,在一家台资科技起步公司负责开发国际业务,月薪近8万新台币(下同,约17,100 人民币)。

“比起亚洲其他城市如上海、香港和新加坡,台湾的薪资配套确实低了两成五到三成。但以生活质量来看,台湾还是比较高的,因为这里工作量没那么大,朝九晚六,加班也没那么多,工作与生活平衡。我以前为了博士学位长时间都困在实验室里,我过怕了那种日子,所以不想在工作上花太多时间。”来自西孟加拉邦首府加尔各答的克里斯接受新加坡《联合早报》访问时说道。

来自印度加尔各答的克里斯(左) 五年前来台攻读博士学位,去年7月毕业后决定留在台发展,在一家起步科技公司任职。虽然薪资比起亚洲其他国家和地区低,但克里斯认为台湾的生活质量高。图为克里斯两年前与在台深造的妻子诗如白到绿岛潜水。(受访者提供)

台湾成高阶人力净输出地

然而,克里斯并不打算在台湾久留。他说:“在这里发展的空间毕竟有限,我预期再待个两三年,有了些经验后再到新加坡或上海去。”

克里斯所点出的,或许正是台湾民进党政府当前要解决的人才危机的关键。因受少子化和老龄化影响,加上国际人才竞逐激烈,岛内低薪问题又挥之不去,台湾内部人才流失近年不断恶化,台湾已然成为高阶人力的净输出地。

根据台湾劳动部去年提交立法院的报告,台湾过去10年来每年移出约2万至3万名白领技术人员,约占就业人口的2%至3%。与此同时,台湾每年能有高达5%大专以上毕业生到外地工作,其中又以工商管理学门毕业生最多,造成专业人才及基层劳动力缺乏。

中国 31条”惠台措施”效应

除了台湾岛内人才外移,现约有3­万名外籍专业人士的台湾,也无法吸引更多外籍高阶白领前来。瑞士洛桑国际管理学院去年公布的2017年竞争力报告就显示,在全球63个经济体中,台湾对具备高技能外国专才的吸引力位居第44名,台湾在吸引及留住人才方面则排名第38,显见台湾与其他国家和地区的强弱异势。

  

若根据英国经济研究机构牛津经济公司和多家跨国企业研究预估,到了2021年,台湾恐将因为留才揽才不力而成为全球最缺乏人才的地区。相比之下,日本排名第二,美国第九,新加坡则位居第14名。

在这个背景下,加强延揽外籍专业人才以提升台湾竞争力,已成为台湾执政当局的施政重点之一,尤其当中国大陆在今年2­月底宣布形同“穷台”(吸引台资)和“笨台”(挖角人才)的31条惠台措施后,解决人才危机更成了总统蔡英文的当务之急。

为因应这个问题,由民进党政府研拟大半年的《外国专业人才延揽及雇用法》2月正式上路,期以通过专法放宽外籍专才来台签证、工作和居留的相关规定,并优化保险、租税和退休等待遇,从而建构更友善的工作和居留环境,达到加强揽才来台留台的效果。

无需固定雇主 “就业金卡”效法新加坡

揽才专法的一大亮点是效法新加坡“个人化就业准证”(Personalised Employment Pass)而推出的“就业金卡”。所谓就业金卡,指的是对“特定专才”核发工作许可、居留签证、外侨居留签证和重入境许可共四证合一,为外籍专才大开自由转换工作的方便之门。

主管人才政策的机关台湾发展委员会主委陈美伶日前为金卡背书时解释,外籍人才过去须由雇主代为申请才能来台工作,但未来只要经过八个政府部会认定为特定专才(在科技、经济、教育、文化、艺术、体育或其他领域中具备“特殊专长”),“那你没有固定的雇主,你一样可以进到台湾来工作”。

还拟修法给予”双重”国籍

下来,台湾政府也准备打铁趁热规划研拟新《移民法》,在不影响台湾年轻人的工作机会,以及不拉低台湾薪资水平的前提下,设计一部更具机动性和灵活性的移民法,开放中阶技术人才来台,并放宽台湾永久居留条件,甚至对优秀人才同意给予双重“国籍”。

然而,在台湾大学国家发展研究所副教授辛炳隆看来,“台湾人才短缺的问题是被夸大的”。他接受《联合早报》访问时说:“台湾揽才来的人很少,外界的解读是政府法令过于严苛,但我们自己做的研究却显示,大部分的台湾企业是没有需要外籍人才的。”

他补充说:“假设一个国家的产业知识内涵不高,它根本没有需要很多人才。台湾企业花在研发的经费很少,台湾企业对人才培训的投资也很少,这样的产业为什么需要那么多人才?你说台湾人才短缺,得说清楚是什么人才。以制造业来讲,我们缺研发工程师,服务业如电商则是缺高阶管理人才,台湾短时间没办法培养出这些人,只能从外面找。”

薪水太低两头不着岸

不过,从印度来台六年的克里斯受访时却指出,同本地雇员一样,在台资企业工作的外籍白领也面对薪资停滞的困扰,“除非是科技业,不然外籍人才根本不会来台湾,因为其他国家的薪资比较高”。

他举例,台企如要聘雇外籍白领来台,雇员除了须有两年工作经验,薪资也得超越47,971台币 (约10,257 人民币),但10余年来此门槛不但未变,更有不少企业主要求降低门槛,变相拉低了外籍人才的待遇。

这次揽才专法并未放宽引进外籍白领的门槛,以免产生影响岛内工作机会的疑虑。辛炳隆说:“很好笑的是,台湾人才外流是因为薪水太低。那我们揽才的时候,最大的问题也是待遇太低,而政府却一直想要把薪资拉得更低。”

台湾中央研究院经济研究所副研究员庄委桐就指出,47971台币的薪资门槛,其实是中央主管机关在2004年公告的工业及服务业专技人员每人月平均薪资,“应该根据现况加以调整才合理”。

他解释,台湾政府的政策目标,是为了因应未来台湾岛内人才短缺的现象,而非替企业降低人事成本。薪资门槛若定得比台湾现行薪资还低,不但吸引不到外籍专业白领,反而让企业有诱因利用政策漏洞引进低薪蓝领劳工,使低薪情况恶化,让问题雪上加霜。

但台湾文化大学法律学系教授邱骏彦受访时指出,面对其他国家的激烈人才竞逐,“台湾即便给再多的薪水,只有小众(的外籍人才)会来,绝对不是大众”。

现为台湾劳动部法规会委员的邱骏彦说:“所以要靠着这个揽才专法或移民法吸引外国人,你不如好好地照顾和培养台湾人才,尤其是因应工业4.0,栽培科技、网络和机器人人才,否则台湾会经历第二波的经济倒退,到那个时候就完蛋了。”

 

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去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

职业会影响你的一生,读大学时发现不喜欢自己的专业怎么办?想想以后一天八个小时面对自己不喜欢的工作就头痛。这个时候还有一条路可行:深造读研。那么研究生专业的选择就尤为重要了,下面一起来看看去“英国留学,想跨专业读怎么办?”希望能对您有所帮助!(国外实习证明

可行性分析

很多中国留学生面临转专业的问题,经过本科的学习后,会渐渐明晰自己未来的发展方向。不管是转换成相关的专业,还是完全跨行业的转型,都需要细致的思考和准备。

英国留学生转专业并不罕见,也并不是一件很难的事。比如文科生转商科、传媒、教育等等。工科生转商科也比较多,商科中的MSc本身就是理学硕士。 也有一些专业对学术背景的要求比较严格。比如法学、建筑学、医学以及一些工科类高技术专业,都需要有相关的经验或者学术背景,否则就算是转成功了,学起来也异常吃力。会让你吃力到渐渐开始怀疑人生。转专业是一项严肃的决定,不能因为我就是喜欢画画或者我就是对一些领域感兴趣就贸贸然转型,否则自己挖的坑,跪着也要填完,一旦转了就别后悔。

温馨提示:最好能够选择一到两位对你的INTENDED MAJOR方面的资质比较了解的老师帮你评估。

需要怎么准备

只有目标也是不够的,还需要对自己的能力进行分析。

首先,要结合自己的教育背景、家庭背景、实习经历等,在个人陈述中给出一份充分的证明来表明自己的立场,打动相关专业的教授。让你心仪的学校认可你的动机并相信你可以顺利完成学业。

在成绩单上要体现出你对要转的专业有过相当的研究,哪怕是选修课程,要证明你的研究学习能力足以帮助你成功转型。

比如你本科专业学的是数学,但是你大学期间选修了很多关于经济学的选修课并且成绩良好,那么你在研究生阶段转为经济学把握就很大了。

英国商科专业是热门,文科理科专业都可以转。金融专业对于数学的要求比较高,一般本科学习数学或者经济的学生学起来比较的得心应手。

文科生比较倾向于转向管理、市场营销等等。

理科生转热门的金融、投资等专业更容易适应。

TIPS:无论是热门专业还是冷门专业,都不会一成不变的。虽然热门专业受到关注,但是一窝蜂的学习也会让优势尽失。

财务、经济管理、市场营销等专业虽然学生追捧,宽泛的学习也让这些学生在未来的就职道路上面失去优势。

推荐学校

以金融专业为例,有的专业需要一定的专业背景,也有完全不需要专业背景的。

布里斯托大学的金融会计管理和利兹大学商学院大部分专业需要相关专业背景。

约克大学、雷丁大学、巴斯大学等的金融专业则需要学生最好是工程或者数学背景的。

金融学,贸易学太过于宽泛,与其全部涉猎没有专长,选择一些细分型、交叉型、实用型专业,如精算、保险、资产评估、信息管理、电子商务等。可以让你在未来的求职路上占据有利位置~ 商科类专业包括:国际商务、市场营销、人力资源、管理、金融等方向,学校的选择也比较多。 如拉夫堡大学、杜伦大学、布里斯托大学等。85+ 加211 985问题不会太大。法学虽然大多需要有相关背景,但是也有例外,谢菲尔德大学的法学专业,有个两年制的法学硕士,专门为了希望学习法律而没有专业背景的学生准备。

转专业比较容易成功的英国大学

1)Loughborough University 拉夫堡大学

去英国留学,想跨专业读怎么办?| 英国

Business:拉夫堡大学商科接受转专业的学生,例如计算机、工科类的本科生。

专业要求:  非商科背景

雅思6.5,单项不低于6.0

无需工作经验

2)Newcastle University 纽卡斯尔大学

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纽卡International Multimedia Journalism —传媒专业,这个不需要背景的International Multimedia Journalism 真是转专业的一大福音。在泰晤士排名和其他各项排名之上的位置也相当不错,且没有大论文!自带两个月Press Association的实习!

专业要求:不需要背景

雅思6.5,单项不低于6.0

无需工作经验

3)University of Warwick 华威大学

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华威Project and Programme Managment、Service Management and Design专业,华威大学比较偏实际经验,只要你的自身条件合格同时也愿意去进行研究,它接受各个专业背景的学生。

相比于传统大学对于学术理论的重视,Warwick Manufacturing Group 更注重学生的实践能力和实际经验。

4)University of Leicester 莱斯特大学

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莱斯特Media、Mass Communication、New Media and Soceity、Globalisation and Communication

因为去年的声名大涨,无论是传媒的产业化,还是传媒知识在商业领域的运用,莱斯特都比较优秀。 

过怎样的生活?学什么样的专业?还是需要结合自己的兴趣和特长来选择。另外,如果你的目标是将来毕业后在英国找到一份工作,也要考虑英国的就业市场情况。

 

来源:英国留学中心

排版:Shelly Du

 

德国打击人贩团伙 重拳出击犯罪团伙-热点

民众对于人贩子的憎恨程度不亚于对恐怖分子,国内国外无不例外,德国联邦警察就在当地时间4月18日开展了德国史上最大规模的一次搜捕行动,成功打掉一个涉嫌强制卖淫、贩卖人口的犯罪团伙。德国GSG9联邦反恐部队也参加了此次行动,并拘留了超过100人,针对涉及“走私,强迫卖淫和剥削”的人贩子和犯罪分子。

“(这是)自联邦警察成立以来最大规模的搜捕行动。今天凌晨,全德范围开展行动,打击一个有组织的犯罪团伙网络。”下萨克森、汉堡、不来梅三地警方的联合推特账号“北方联邦警察”于早上7时在其官方推特发布了此次行动的相关消息。

根据警方提供的信息,该犯罪团伙涉嫌通过伪造签证将一批泰国女性和变性人偷渡到德国,在联邦境内从事人口贩卖及强迫卖淫等违法行为。据德国公共广播联盟(ARD)报道,该犯罪团伙因此获利超过100万欧元。

据了解,该犯罪团伙头目为59岁的泰国女子和她的德国男性伴侣。该女子已于北威州锡根市落网。德国内政部长泽霍费尔称赞了此次行动,将此次大搜捕称为“对联邦境内犯罪网络的一次前所未有的打击”。他表示,此次行动将有望终结猖獗的贩卖人口、强制卖淫等犯罪行为。

警方官员在另一份声明中表示,该团伙使用伪造签证将泰国妇女和变性人从泰国带到德国。据称该集团为该签证收取16,000欧元至30,000欧元(19,800至37,120美元)的费用,然后迫使新来的人进行性工作以偿还债务。然后,数百名这样的工人从妓院迁往妓院避免怀疑。调查人员正在关注德国的17名首要人物。

据检察官称,性工作者被承诺会在德国赚钱,但几乎所有的收入都会交给他们的处理者。自2002年以来,卖淫在德国是合法的存在。

 

美国电视塔意外倒塌 疑似更换横梁时坍塌-热点

当地的官员莫里福尔德说,密苏里电视台当地一个的塔楼发生了意外坍塌,一名维修工被困在一堆金属和电线下,但是抢救无效死亡。密苏里州立大学拥有塔楼,并用它来广播KOZK Ozarks公共电视台和KSMU Ozarks公共广播电台。奥扎克斯公共电视台KOZK-TV在后来证实这是该电台的塔楼。

美国电视塔意外倒塌 疑似更换横梁时坍塌
美国电视塔意外倒塌 疑似更换横梁时坍塌

Logan-Rogersville消防区的助理消防主管Rob Talburt表示,周四,Fordland附近的一座1980英尺高的塔楼坍塌。Talburt说,当塔楼坍塌时,六名男性工人离地面大约105英尺。五名工人受伤但是并无生命危险。

韦伯斯特县警长罗伊科尔说,工人正在更换塔上的横梁。崩溃的原因正在调查中。

希特勒潜艇现身 疑似想逃离到南美-热点

1945年5月6日,当时极为先进的潜艇U-3523被认为已经被英国的B24解放者袭击击沉,但无法找到沉船引发了它逃脱的谣言。这是第一艘专门设计用于长时间潜航的U型艇,并且具有允许其不间断航行到南美的航程。

希特勒潜艇现身 疑似想逃离到南美
希特勒潜艇现身 疑似想逃离到南美

现在沉船位于斯卡恩以北十海里 – 丹麦最北端的城镇 – 在英国轰炸机报告的位置以西九英里的地方。发现潜艇的丹麦海战博物馆说,没有证据表明它正在与纳粹领导人或战利品逃跑。战后,有许多关于顶级纳粹分子乘坐U艇逃离并带来纳粹黄金安全的传言,而U-3523则谣传了这一消息。

XXI型是第一艘真正能潜航长时间潜艇的潜艇,而U-3523的航程可以让它不停地航行到南美洲。但没有人知道这艘潜艇的目的地,没有人知道除了58名船员之外,如果U艇有船上的贵重物品或乘客,他们也已经死亡了。

现在沉船位于斯卡恩以北十海里 - 丹麦最北端的城镇
现在沉船位于斯卡恩以北十海里 – 丹麦最北端的城镇

博物馆馆长Gert Normann Andersen表示:“有传言说潜艇载有德国的巨大财富,因为尽管战争结束,它仍然远离德国。可能潜艇是去挪威,而不是带着贵重物品去南美洲。”

纳粹德国建造了118艘XXI型U型艇,但是由于质量控制不佳,在第二次世界大战结束前只有四艘战斗机适合作战,并且只有两艘被部署,既没有沉没任何盟军舰艇。 

他们的设计后来被英国,美国,法国和苏联复制 – 苏联模型随后激励着中国的潜艇开发。 

一季度中国跨境资金平稳 将拟定沪深两地 QDLP 额度

4月19日,中国外汇局新闻发言人、国际收支司司长王春英在国新办新闻发布会上介绍了2018年一季度外汇收支数据有关情况,并答记者问。发布会上,新闻发言人就大家关心的中美贸易摩擦、QDII、QDLP、资本市场开放、加息、外债等问题一一作了回答。下面,小编将为您梳理现场问答环节的主要内容。

问:最近国际形势错综复杂,您如何看待今年以来跨境资金流动形势?

答:关于今年以来的跨境资金流动情况,我觉得要把它的特点精炼成一句话便是:跨境资金双向流动形势更加稳定、外汇供求自主平衡格局进一步巩固。第一,市场主体的涉外收入、支出以及结汇、售汇都呈现平稳增长。第二,企业、个人结售汇与银行等市场机构的外汇买卖自求平衡。第三,主要渠道的外汇供求都比较平稳。第四,外汇储备余额总体稳定。最后,人民币汇率在市场力量推动下呈现了有升有贬、双向波动的态势。

问:如何判断今年我国跨境资金流动走势?

答:从今年全年的走势来看,我国跨境资金仍将保持双向流动、总体平衡的局面。国内来看,政策和经济基本面支撑因素更加稳固。从国际上看,全球经济复苏的势头还是没有改变。近期的国际金融市场波动性有所上升,但我们觉得稳定因素目前仍占主导地位。

问:针对中美贸易摩擦,外汇局会不会考虑加强跨境资本的流动管理或者采取其他的措施?

答:从目前看,中美贸易摩擦对我国国际收支影响总体可控。首先,我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变。其次,我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变。当然,外汇局也会持续关注中美贸易摩擦的进展情况,客观评估、及时研判。实际上,应对外部环境变化,最根本的方法仍旧是做好自己的事情,保持国内经济平稳健康发展。

问:如何理解“我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变”?

答:短期来看,经常账户收支不排除个别季度会有波动,但中长期来看,将是一个平稳、有序的发展过程。第一,经常账户中服务贸易未来逆差增幅有望趋缓。第二,经常账户中的投资收益逆差状况有望逐步改善。综合来看,在货物贸易更加平衡的情况下,中国的经常账户收支能够继续在合理区间内保持基本稳定。

问:如何理解“我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变”?

答:当前国内经济稳中向好的发展态势不断巩固,中国对外开放新格局仍会有序推进,金融市场双向开放将有利于跨境资本均衡流动。此外,贸易保护主义并不被国际市场看好,欧元区、日本等经济体持续复苏等因素,都会抑制美元汇率大幅走强,这也有助于中国跨境资本流动的稳定。因此,中国跨境资金双向流动、总体平衡的局面不会发生比较大的变化。

问:下一步, 外汇局将如何推进资本市场开放以及资本项目可兑换?

答:外汇局会持续推进境内股票和债券市场的开放,完善债券通,研究沪伦通,支持沪港、深港股票市场交易互联互通机制,完善QFII、RQFII、QDII等外汇管理制度。积极支持国内有能力和有条件的企业开展真实合规的对外投资。优化金融服务和营商环境,促进外商来华投资稳定增长。同时,外汇局还将健全开放和有竞争力的外汇市场。

问:关于QDII制度改革,下一步有没有具体的安排?

答:外汇局会秉承公开、公平、公正、透明的原则,针对不同类型机构的业务特征,综合考虑QDII机构管理资产规模、内控合规、额度使用情况等,按照资产管理能力或者资产规模一定比例来分配额度。

问:针对市场上比较关注QDLP试点,外汇局接下来会有什么样的举措?

答:经外汇局同意,上海、深圳两地从2017年底就启动了新一轮的QDLP和QDIE相关工作,市场反映也是积极的。下一步,外汇局将根据上海和深圳试点需求和外汇形势,拟增加这两个地方的总额度。

问:目前全球主要经济体货币政策正常化会对我国跨境资金流动产生哪些影响?

答:全球主要央行货币政策正常化在不同阶段会产生不同的传导效应,对国际汇市和资本流动的影响也不一样,目前的情形仍有助于中国国际收支保持基本平衡。未来如果全球经济持续复苏,主要经济体货币政策正常化将是必然选择,但对我国的影响依然可控。第一,此次全球经济复苏是一个缓慢的过程,主要央行货币政策调整将是温和、渐进的过程。第二,主要发达经济体货币政策正常化进程不同,将会继续对美元汇率形成下行压力。第三,我国经济基本面持续较好,金融市场运行总体稳健,市场主体对美联储等货币政策调整的适应能力和应对经验进一步提升,有助于积极化解外部环境变化的影响。

问:2017年我国外债余额不断增长背后的主要原因是什么?

答:2017年我国外债增长主要由两个方面推动:第一,货币与存款比2016年末增长比较多,增长了1246亿美元,占全年外债总规模增长的42%,主要是银行的跨境融资大幅提高。第二,债务证券比2016年末增长1079亿美元,占全年外债总规模增长的37%,反映了我国银行间债券市场对外开放程度不断提升的影响。

问:外债余额不断增长,会不会存在一定的风险?

答:当前,我国外债风险总体可控,从以下几方面来做解释:第一,从外债风险指标来看,2017年末,中国的负债率、债务率和偿债率等指标都在国际公认的安全线之内。第二,从短期外债看,2017年末短期外债占总外债的比例保持相对平稳的水平,低于历史最高水平大概10个百分点。从短期外债结构看,企业之间的贸易信贷、银行贸易融资等和贸易有关的信贷占比有四成,这部分短期外债实际是有贸易背景的,偿债风险有限。第三,近期借债主体的风险意识提高,对外币债务做套期保值的企业越来越多了,这样既可以管理好微观风险,也有助于降低宏观风险。

问:在防范外债风险方面,外汇局采取了哪些措施?

答:目前,外汇局正在会同人民银行研究进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理政策,充分发挥其逆周期调节作用,统筹平衡好“降低实体经济融资成本、防范跨境融资风险、促进国际收支平衡”的关系,充分发挥管理政策的前瞻性和协调性,确保外债风险总体可控。实际上,外汇局也强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理。例如,除有特殊规定外,房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债;银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。

问:今年以来,国际金融市场波动性有所上升,这对我国跨境资金流动会产生什么影响?

答:在外部市场变化中,今年以来我国跨境资金流动依然稳定,外汇供求延续自主平衡,人民币汇率稳中有升、双向波动,并没有受到较大影响。这说明,当前我国外汇市场适应外部环境变化的能力进一步提升,有条件更好地应对国际经济金融市场运行中的各种影响。第一,国内经济金融稳定是基础,改革开放政策是保障,这些内部因素还会发挥根本性作用。第二,在经历了一段时间的跨境资金流动较大变化后,我国市场主体的涉外收支行为更加理性,跨境收支和结售汇主要从实际出发,市场预期和需求呈现多元化,有助于避免单向的集中操作。第三,市场主体风险意识也有所增强,当前很多企业借用外债后主动考虑开展套期保值,这对我国外汇供求的影响更加中性。此外,近年来,跨境资本流动宏观审慎管理也积累了很多经验,可以更好地适应和应对形势的变化。

 

参考来源:

微信公号 中国外汇

中国外管局官网

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美国客机迫降 疑似金属疲劳导致-热点

在美国当地时间4月17日,美国西南航空一架从纽约飞往达拉斯的航班因引擎爆炸紧急迫降费城,机上载有143名乘客和5名机组人员,事故已造成一名女性死亡,7名乘客受伤。对发生故障的西南航空发动机进行的早期审查时,发现其风扇叶片出现一定程度的断裂,同时出现一定的金属疲劳。

美国客机迫降 疑似金属疲劳导致
美国客机迫降 疑似金属疲劳导致

据了解造成女性死亡的原因是因为被“吸”出飞机外,同时左边发动机爆炸受损。根据该飞机的报告显示,受损的发动机型号是由美国通用电气公司和法国Safran SA公司组成的合资企业CFM International生产的。这是最常见的发动机之一,与世界上销量最大的飞机波音737搭档。

西南航空表示,它将加快对所有相关发动机的检查,特别是在30天内完成的预期之外。他们将检查该航空公司的维修记录,该航空公司是拥有全球最大的737机队之一,并拥有最安全的航行记录。大韩航空的一位官员称,其35架波音737客机中约有20%至30%的客机使用与西南航空客机相同类型的风机叶片。大韩航空表示计划在西南事件发生后,在11月前检查整个737机队使用的发动机。

金属疲劳是指材料、零构件在循环应力或循环应变作用下,在一处或几处逐渐产生局部永久性累积损伤,经一定循环次数后产生裂纹或突然发生完全断裂的过程。虽然没有排除任何原因,但预计2009年以来发生的第一起致命的美国航空事故将关注金属疲劳在发动机事故中的作用,因为由金属疲劳导致这样的事故的情况很少见。

 

竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人,还有他们…

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜:

(来源:居外网)

感到意外了吧?从以上排名不难看出来,2018年第一季度,居外网上280万条分布在90个国家的挂牌房源中,询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产投资国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区,尤其是泰国和日本事实上,青睐亚洲房地产的不只有中国投资者,越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比,这些房产价格较低,但租金回报更高,投资这些房产有利可图。

据每日电讯报报道,澳洲海外房产投资的主要目标是日本日本亚洲最成熟的经济体,其名义GDP位居全球第三,是一个富裕的国度。澳洲投资者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。

在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出,从2015年到2017年,澳元兑换为日元的交易活动增加了39%,并估计其中接近60%的交易与房地产投资有关。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年轻人占据了投资日本房产的很大份额。“自2013年以来,澳洲各个年龄段的海外房产投资者大多减少了其房产购买量,但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道,过去5年的监测数据显示,千禧一代海外房产投资者的年交易量平均增长率约为23%。

澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业
澳洲人马特‧吉莱斯皮以19.6万澳元的低价在日本购买了一套拥有22间客房的物业

千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说,他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间,但价格仅为19.6万澳元(约合96万元人民币)。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时,增值了约10万澳元(约合48.8万元人民币)。

这个价格足够低,他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份,就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产,那会很棒。但那里太贵,我负担不起,”他说。“日本对我很有吸引力,因为那里的房产非常便宜。自我购买之后,房价一直在上涨。我也很喜欢日本,虽然你不能从银行获得贷款,但根据达成的澳日贸易协议,澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。”

澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亚投资者马特‧吉莱斯皮在他所购置的房产The Ranch经营他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉莱斯皮先生说,他所购置的房产名为The Ranch(牧场),大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型,有很多澳洲人在该地区购置房产。”

根据OFX的统计,澳洲人海外房产的购买量,与汇率波动密切相关。史密斯先生说:“海外房产投资者越来越精明,他们在澳元最坚挺时,购置海外房产。例如,当澳元兑日元汇率高时,我们看到大量澳元换为日本的房产。”

日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域
日本房地产价值被低估,价格相对于当地人的收入较低。而澳洲人对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游领域

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OFX公司交易负责人贾吉(Michael Judge)表示,亚洲房地产对澳洲投资者有吸引力,因为其房产价值通常被低估,特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下,经济合作与发展组织(OECD)认为,澳洲房产价值有些被高估。

“我认为,在理想的情况下,在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产,但他们把海外投资作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石,”贾吉先生说,“千禧一代希望建立自己的财富,并拥有全球性视野。

居外精选日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位于Quasi国家公园内,Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地,面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅,与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场,欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅,非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 – 3分钟(1公里)到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车,附近有餐厅和温泉。

建筑面积:300平方米
土地面积:1,558平方米
房型:3卧3卫2车库
楼层:共2层
房价:3,990万日元(约233万元人民币)起
物业编号:36816279

2. 长野出租别墅

这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元,2018年2月的预订总额已达2,905美元,出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅,\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹,开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字:380-0888

建筑面积:84平方米
土地面积:1,000平方米
房型:2卧1卫4车库
楼层:共1层
房价:178,888美元(约119万元人民币)起
物业编号:20861928

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原文来源:每日电讯报
编译:Zoe Chan

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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

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最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

以下是Daisy黄岚视频解读2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图:

  • 租金向好,需求灵活,土地价格上升,投资量创纪录
  • 对于2018加拿大商业地产,我们的关键句之一是“信心大于问题”
  • 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
  • 对企业来说,在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
  • 公寓空置率较低,将继续推高租金
  • 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
  • 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
  • 加拿大经济比前几十年更加多样化,这为经济的负面因素提供了缓冲
  • 因为游戏规则已经改变,所以牛市周期可能继续下去
  • 利率上升≠高利率,而且影响有限
  • 商业物业估值有增长的跑道
  • 写字楼租户中,科技企业占比将继续增加
  • 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

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