教育就是国家未来的保证，优质的教育则是一个国家未来发达的标志。国内家长寄予孩子诸多的期望，将他们送往教育最好的地方念书。下面就让居外网介绍哪国教育最好，哪些国家教育资源多。
日本大阪房价或将涨30%
对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势，在国内房地产市场疲软的背景下，投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段，房价上涨租金飙升也是迟早的事儿，那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢？
东京、大阪房价与租金齐飙
随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近，东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%，而且从回报的角度来说，新房回报也将高达5%以上，二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。
租赁市场成熟是大优势之一
除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外，日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说，经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋，但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上，而租金也不会因地产价格的波动而受到影响，可以说有着十分稳定的回报。
在日买房买卖流程非常透明化和法制化
据相关人士介绍，日本无论房地产公司还是私人卖房，标价和实价浮动的空间都均在5%左右，很少出现漫天要价的情况，而且一切文书十分齐备，“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。
日本对于投资主体的限制十分宽松
只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产，或只要是持有三年签证的就职人员，在提供购买人在日本常住地址或证明证件，以及个人年收入等数据后，都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说，则不存在贷款的优惠政策，只能一次性付清房款，不得贷款。
东京奥运会将进一步推进日本房市发展
最后，日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后，东京房地产基础设施正加速建设，房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施，日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元，较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加，为日本房地产业投资聚集人气。
移民美国哪个城市好？看这5个！
大部分华人之所以移民到美国，很重要的一点因素就是这些朋友们希望换一个更加舒适、更加宜居的生活环境。那么究竟移民美国哪个城市好？
根据《经济学人》信息部的一份最新报告，很多因素都可能影响住在城市的人的幸福感。近日该组织发布了年度“全球宜居指数”，该指数根据经济稳定、医疗、文化和环境、教育和基础设施等因素对全球140个城市进行了“宜居性”排名。这里罗列出了排名靠前的5所美国城市，希望能够供新移民们参考。
1. 檀香山（Honolulu）
火奴鲁鲁是美国夏威夷州首府和港口城市而华人称之为檀香山。夏威夷群岛位在海洋中央又有加利福尼亚洋流经过能调节温度，因此檀香山气候温和宜人。四季草木苍翠、空气清新、风景幽美。
全球排名：17名
2.华盛顿哥伦比亚特区
华盛顿是美国的政治中心因此经济色彩不浓，是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地也是世界银行、国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部的所在地（是不是很酷），而且华盛顿还拥有为数众多的博物馆与文化史迹。
全球排名：30名
3.波士顿
波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市也是美国东北部的新英格兰地区的最大城市。波士顿是美国东北部高等教育和医疗保健的中心、是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术——特别是生物工程这一领域并被认为是一个全球性城市或世界性城市。
全球排名：37名
4.芝加哥
芝加哥位于美国东北部壮丽的北美五大湖之一密歇根湖的南部，是著名国际金融中心之一，也是全美人口第三大城市（仅次于纽约和洛杉矶）。
全球排名：并列38名
5.迈阿密
迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术、文化和国际贸易等很多很多方面拥有重要的地位。同时迈阿密也是许多公司、银行和电视台的总部所在。2008年迈阿密被《福布斯》杂志评为“美国最干净的城市“。2009年迈阿密被瑞士联合银行评为美国最富裕城市和全球第五富裕城市。
全球排名：并列38名
2018年魁省投资移民最新政策出台 申请门槛确定提高 | 加拿大
2018年3月28日，魁北克移民局正式公布最新的魁省投资移民政策。坐实了变政传闻。
申请条件：
家庭资产从160万加币提高到200万加币
全款投资额从80万加币提高到120万加币
之前关于2018年魁省投资移民政策沸沸扬扬的讨论终于画上句号，涨价已成既成事实。因为政策的变化，需要做大量的准备工作，移民局将在2018年8月15号开始正式接受新的申请，相对于往年，开门的时间有所延后。
目前魁省是加拿大唯一可以花钱就可以获得身份，而且是一步到位拿永居的项目，所以政府才会有底气提高投资门槛。但是很庆幸只是提高了投资门槛，而不是跟曼省一样先拿工签，再申请永居。但是鉴于联邦一直以来的压力，魁省也有可能跟联邦一样彻底停掉投资移民的政策。
基本要求：
1. 拥有家庭净资产不少于200万加币（约 1100 万人民币）、全款投资120万加币；
2. 资产通过合法商业努力所得；
3. 最近5年内有2年以上的企业管理经验，承认部门经理的管理经验；
来源：环球移民
排版：Shelly Du
国外房产税如何征收——墨西哥篇
在购房时往往会涉及到房产税这个概念，那在国外房产税是如何增收的呢？这里居外带大家一起看看，墨西哥的房产税是如何增收的。
墨西哥：税率分化鼓励投资
富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋相比之下特别少每年仅缴纳数十美元。与其他经合组织成员相比墨西哥的房产税率要低得多。低税率有鼓励房地产投资的用意但也在客观上造成了地方财政困难、制约了各市政府改善基础设施建设、增加公共建设投入的空间。
首都墨西哥城的一名律师拉斐尔全家四口人居住在墨西哥城市中心繁华地段的一栋两层别墅里。房屋地段好、面积大因此他每年要缴纳28374比索(约合2140美元)的房产税。另外一名墨西哥退休工人安赫尔居住在城南的一栋别墅内，由于地段一般，加上政府的补助，每年仅需缴纳396比索(约合30美元)的税款，二者的差距相当之大。
墨西哥房产税具体的计算方法为：首先需要将土地价值与建筑价值相加得到房产的总价值，然后根据总价不同房产将被分为不同的等级，每个级别要缴纳固定的税款这个是需要的，然后总价减去该等级最低额度的金额再乘以该等级相应的税率，得出的钱数与固定税款相加即为所需缴纳的房产税额。所以在富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税而居住在工薪阶层地区每年仅缴纳数十美元的状况就不足为奇了。
为了体现公平性原则、照顾弱势群体利益，在墨西哥退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民均可以享受房地产补贴或优惠。具体来说其房产总价值在188.3万比索(约合14.2万美元)以下的每年仅需缴纳最低额度，即234比索(约合17.6美元)的税款，而若超过此额度则可享受30%的折扣。而除了这部分居民外普通居民若房产总额在195.3万比索(约合14.7万美元)以下也可享受25%—50%不等的折扣。
如果你在墨西哥房产税的缴纳方式比较灵活，可一次性缴纳全年税款也可每两个月交付一次。在墨西哥为了鼓励居民及早缴纳房产税，根据各地政府规定及当年财政状况变动各地会给予5%和15%之间的折扣。以墨西哥城为例：如果房产所有人在一月份缴纳全年税费，将享受7%的折扣优惠，在2月份缴纳全年税款则享有6%的优惠。
美国初中留学一年费用及留学申请流程
如今很多家长会送孩子去美国念初中，而美国中学分为私立中学和公立中学。孩子在美国初中留学费用一年大概要花多少钱呢？这个问题其实并不是最重要的，在了解花费之前可以先了解一下其他的留学方面问题。
私立中学又可分为私立走读、私立寄宿。美国中学还可分为男校、女校和混校。另外还有少数军事院校和艺术类院校可供选择。
一、学制：
美国的初中是两年，相当于国内的初一、初二。
二、美国初中留学申请条件：
招收年龄在11–14岁之间的学生
家庭资金充裕
英文基础较好，最好有TOEFL Junior， SSAT及TOEFL成绩
最近两年平均成绩在C以上
三、美国初中留学申请材料：
成绩单、 推荐信、标准化考试成绩、 学校申请表、学校申请费、 银行存款证明、 其他有利于申请的文件
四、美国初中留学申请流程 ：
Step 1、选校：择校要考虑、排名因素、录取要求、规模大小、私立公立、专业排名、预算开支、就业环境等因素。
Step 2、申请学校：应当遵循每一所学校独特的申请过程及要求。这包括了提交学习成绩单、老师推荐信还要与美国学校代表定一个时间与其进行面试。许多学校也会用SKYPE或其他视频会议软件来面试家长和学生。
确定好已经报考了托福或者学校用的标准测试考试。一旦学校决定接受你了，他们会个你发一个I20申请表去申请学生签证。
Step 3、面试：进入面试考场前要先敲门;进入后要向面试考官问好;一般不要和考官握手，除非考官主动和你握手;最好经考官同意(可以主动询问)后再坐下;坐着时不要有含胸缩背，翘“二郎腿”，手臂交叉于胸前，坐着乱动等行为;面试结束的时候应对老师表示感谢;出门的时候把门轻轻带上。
Step 4、发放录取：时刻关注官网
Step 5、办理签证：第一步，填写签证申请表格;第二步就是签证面试。
Step 6、行前指导：国家会有相应的指导
Step 7、入学：提前订好宿舍和机票
五、申请截止日期 ：截止日期12月15日
六、大家关心的美国初中留学几年费用：
中国留学生大多去美国就读私立学校，每年学费从八九千美元到四万多美元不等，大多数学校的学费为两万多美元，生活费一般也是两万多美元，每年总费用至少四万多美元，一年总费用约35-45万人民币。
美国永久居民卡严重拖延，移民局正面回应
3月9日美国国土安全部DHS督查长办公室（OIG）发布官方报告表示：美国移民局在网站上发布的美国永久居民卡办理排期不准确，更新速度慢并且实际办理时间平均需要282天，远远超过其公布的120天内有结果的目标。
面对国土安全部的指责，移民局回应将在今年底前完善措施，加快网站更新速度。另外将花一年时间观察，以决定是否对I-485美国永久居民卡申请的时限作出调整。
律师解读由于现在需要美国永久居民卡面谈的比例不断增加，H1B等转美国永久居民卡也需要面谈，积案严重移民局人手不足，很有可能将调整官方申请时限、延长时间，未来申请美国永久居民卡需要等待的时间将越来越久。
OIG调查：美国永久居民卡申请拖延严重
因为大量美国永久居民卡申请者反映审批拖延严重，有些等待时间甚至长达1年，2016年10月参议员Claire McCaskill请求美国国土安全部督查长办公室OIG审查美国永久居民卡办理进度不一的情况。
OIG的调查发现2011财年到2016财年，要求面谈的美国永久居民卡申请，移民局区域办公室在120天（四个月内）完成审批的比例低于3%而平均完成时间超7个月，31%案件的审批时长是4个月的2倍以上；另外面谈环节的时长增加了43天。
截至2017年5月2017财年美国永久居民卡申请实际平均完成时间为282天（超过九个月）。
据移民局数据估计，目前要求面谈的美国永久居民卡申请的办理时长从90天到386天不等。具体为受理10天，审查35天到98天以上而面谈安排和通知45天到60天以上；面谈及批复（同意或不同意）0到218天。
OIG表示因为现在移民局要增加额外的防欺诈审查，加上积案严重、人手不足、一个案件要多人经手审核，所以审批时间会增加，在120天完成审批不实际。目前72%的美国永久居民卡申请需要面谈，未来面谈的比例还会更高所以建议移民局评估美国永久居民卡申请的时限，必要时应增加时限。
另外，OIG还表示现在移民局的信息更新至少需要6周才能同步，不方便查询建议整改。
移民局回应：今明两年整改，等待时间会更久
对于OIG的两点建议移民局回应将整改。
针对美国永久居民卡申请时限的问题，移民局表示将以新的原则监督办理时间。移民局将分析这些数据，考虑是否对I-485表（美国永久居民卡申请表）的审批时限作出调整。
针对移民局网站更新速度慢的问题，移民局回应已经开始测试一种新的能够确定进度的方法，以做到公布1到2周内的进度而不是现在的六周，并且重新设计进度的网页让申请人更清晰了解案件所处位置，预计将在今年12月31日前完成。
现状：美国永久居民卡申请和工卡太慢！
移民律师表示现状美国永久居民卡申请的情况很混乱，时间有长有短但大部分都是等待时间越来越久。移民局网站的进度更新跟案子的真实进展情况差异很大，移民局显示已经排到了，实际上却没有接到面谈通知。
现在美国永久居民卡就算面谈后，最快2周收到结果，也有的超过2年还没有结果移民局也无法查询到具体情况。
两年临时美国永久居民卡转永久美国永久居民卡的I-751表有些案子的办理时间长达1年到2年。
工作许可延期（I-765表）拖得更严重，有些案子甚至要等待很久甚至超过9个月才能拿到，以至于不少人工卡失效跟着驾照丶医保卡都失效从而严重影响生活。
移民局的回应就算整改网络更新情况，也无法加快美国永久居民卡审批速度，未来美国永久居民卡申请需要等待的时间将越来越长。
去美国免费出国留学的条件是什么？
免费出国留学的条件有哪些？如果满足了流程是什么样的？今天居外给大家介绍免费出国留学的条件之美国篇。
免费出国留学的条件
1、高级访问学者
主要是高等学校、科研院(所)及大中型骨干企业的重点学科、重点实验室、重点科研项目的学术带头人或技术骨干及列入带头人梯队的后备人员或目前参与国家、部门、地方重点科技攻关、重点学科、重点实验室建设和重点工程项目建设并确有需要到国外进行高层研究的人员，申请人须具有高级专业技术职称。
2、出国大学生和研究生的外语必须达到能听课的水平。
进修人员和访问学者有一个硬性规定就是必须参加国家教委组织的出国留学人员外语水平考试(EPT)。不仅如此还要达到国家规定的分数线或同一语种外语专业本科毕业或曾在同一语言国家留学一年以上。
3、履行义务和协议
国家免费出国留学人员必须履行按期回国服务的义务并与国家留学基金管理委员会签定《资助出国留学协议书》而该协议书由选派单位和公派出国留学人员双方签字并经公证机关公证后生效。
满足条件的同学来看看怎么申请流程是怎样的。
免费出国留学流程
1、索取资料
决定了入学时间之后要在入学前9-11个月向大学发出索取申请资料与表格的信函，第一次的联系应想办法扩大自己的选择范围：一般要向50-80所不同学校发出此函并且要求对方寄回录取申请表、奖学金申请表以及有关申请专业和学校的介绍以及其他的一些情况都要清楚。
收到美国大学的回函后要进行大略的挑选，主要的选择标准可以根据不同人的申请兴趣而定这相对灵活比较好操作。但着重申请奖学金的学生应主要注意申请学校所设置的奖学金类型比如国际学生可以申请的奖学金种类有多少、能否达到全额奖学金资助等等其他的方面。
2、参加必要的考试。
美国目前在中国举行的标准考试有：
(1)TOEFL(Test of English as a Foreign Language)、(2)GRE(Graduate Record Exam)、(3)GMAT (Graduate Management Admission Test)、(4)LSAT(Law School Admission Test)、(5)TSE(Test of Spoken English)。
TOEFL有效期为2年而GRE、GMAT、LSAT的有效期均为5年。但要注意的是GRE、GMAT、与LSAT要力争一次就成功通过，如果实在是第一次成绩不理想再考第二次：ETS寄送成绩时会把两次成绩一并寄到学校去而学校往往会采取这两个成绩的平均分数而非最高分数作为考虑成绩的。在寄送TOEFL成绩时只寄送最近的一次。
3、准备申请材料
申请材料的准备十分繁琐而又来不得一点马虎。
整套申请材料包括：
已填好的校方寄来的入学申请表、已填好的各种奖学金资助申请表以及财力证明表、TOEFL等必要考试成绩复印件(同时要求ETS寄送成绩)、二至三封教授推荐信、中英文两份学习成绩单、简历、读书计划、学历证明。
想要申请免费出国留学的学生要首先确认自己的申请资格，然后走相应的申请流程提前准备。
中国游客告诉你东京房价多少钱一平
很多人去日本旅游，知道那里有美景、哪里有美食、哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本东京房价多少钱一平？你一定蒙圈了。
东京房价多少钱一平呢到底？其实要了解日本房价，还得从日本的房子开始。
日本人口虽然不多，但属于狭小岛国所以人均居住面积并不比中国多多少，人均居住面积确实也超级紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。
作为世界级城市，日本东京也以高层为主、公寓楼比较多但也不乏低层建筑和别墅豪宅。
日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。
我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。
在日本东京买房子，无非就3种：
第一种是买公寓这个就像我们国家的北京上海常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张因此买高层公寓自然是首选。
第二种是买house咯在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。
第三种就是买地， 买地之后自己盖房子，一般是2层。
日本人是比较偏好house也就是类似国内说的小别墅啦，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下：东京单层面积100平米左右的house售价在5000万-8000万日元左右也就是差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些：在东京同样的面积大概300万的样子。
恰巧前两天又看到一个旅友到日本旅游的分享体验，她去看了日本的房子。下面这个图就是她所看的房子，在东京的市区，不说是市中心，但位置也差不多是北京二环、三环。而且这个房子属于“学区房”，步行几分钟就有小学、中学、医院，生活基础设施也还不错。
房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构、外贴墙、院子不大、有停车位。
房子精装修符合日本人“拧包入住”的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，电器和床需要另外添置。
就是这么一套“小别墅”，连土地带小楼标价6，480万日元加上购房手续费用，总共约7000万日元，合人民币420万元。
贵不贵可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house我觉得还是蛮不错的。
经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
文：澳洲独立经济学家 Jason Murphy
父母鼓励孩子买房，甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速，在短短的时间内，房价便可远远超过所负债务。
自1986年以来，全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼，更是上涨了近十倍。（32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。）
下图显示房价正以飞快的速度上涨，尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。
作为一个澳大利亚人，我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼，我会十分担心。一般而言，当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话，“盛极而衰”，这种现象很可能戛然而止。
给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母，都应该採取谨慎小心的态度。
当房价不再上涨而回跌时
资产价格有所波动，这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动，有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此，也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲，甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。
看看1890年悉尼和墨尔本（Melbourne）的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元（按通货膨胀率计算）。然而在这之后，需要整整六十年，房价才再次高于这个水平。
就像100年内可能发生一次洪水，或发生一次火灾，我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了，我们就会变得自满，忘记如何应对这种“罕见事件”，这让人十分疲累。
例如， 差点摧毁西雅图的大地震。直到最近，地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的（这种断层线上很少发生地震，但一旦发生就会是一场大地震）。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前，当讲述起几代之前的大洪水的故事，没人知道当时的土著人经历了什麽。（现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的）。
从某种意义上说，要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和达尔文(Darwin)，这种情况已经发生过。自2014年以来，珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%和17%。
澳大利亚是特例
澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言，发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时，下跌平均时间为5年，但最高纪录是18年的房价下跌时间，比如日本。
澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了，我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。
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排版：Shelly Du
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