想过得更幸福?移民去芬兰吧

北欧国家的人民很幸福——事实上,他们比世界上其他地方的人都更幸福。一个国家的总体幸福程度几乎与移民的幸福程度完全一致。

这些是3月14日公布的《2018年世界幸福感报告》(World Happiness Report 2018)的主要结论。该报告发现,芬兰是世界上最幸福的国家,其次是挪威、丹麦、冰岛、瑞士、荷兰、加拿大、新西兰、瑞典和澳大利亚。尽管顺序不同,但与去年的前十名一样,去年挪威排在第1位,芬兰排在第5位。

布隆迪和中非共和国都被政治暴力所笼罩,连续第二年成为最不幸福的两个国家。今年,中非共和国比布隆迪略微幸福一点;去年,他们的排名顺序与今年相反。

美国在156个被调查的国家中排名第18位,比去年下降了4位,比2016年降低了5位,远远低于大多数同等富裕国家。尽管经济总体强劲,人均收入很高,但它在社会指标上的排名不佳:预期寿命下降、自杀率上升、阿片类危机恶化、不平等加剧、民众对政府的信心下降。

“我认为,我们真的收到了一个强烈的、非常令人不安的信号:美国社会在许多方面都面临着巨大压力,尽管以传统标准来看,美国的经济状况还不错,”该报告的主编杰弗里·D·萨克斯(Jeffrey D. Sachs)周二在接受采访时说,“各种趋势不佳,与其他高收入国家相比,美国的地位令人担忧。”

该报告由联合国可持续发展解决方案网络(United Nations Sustainable Development Solutions Network)制作,由三位经济学家编撰。它是基于盖洛普公司(Gallup)2015年至2017年进行的国际调查,在调查中,成千上万名受访者被要求想像一个从0级到10级的阶梯,并说出他们认为自己站在哪个梯阶上,也就是坎特里尔阶梯量表(Cantril Scale)。

在平均得分排名前10位的国家中,排名第1的芬兰的得分为7.632,排名第10的澳大利亚的得分为7.272。美国的平均得分为6.886,低于去年的6.993。在这个阶梯的底部,布隆迪的平均得分为2.905。

与2008年至2010年的基准期相比,58个国家的幸福感显著提升,59个国家的幸福感显著下降。在2008年至2010年以及2015年至2017年有足够数据可供了解幸福感变化情况的141个国家中,美国排名第107位,平均幸福指数下降了0.315。

芬兰赫尔辛基的艾斯普拉纳蒂公园。根据《2018年世界幸福感报告》,芬兰是世界上最幸福的国家。
芬兰赫尔辛基的艾斯普拉纳蒂公园。根据《2018年世界幸福感报告》,芬兰是世界上最幸福的国家。

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很难解释为什么一个国家比另一个国家更幸福,但该报告提到了六个主要因素:人均GDP、社会支持、预期寿命、生活选择的自由度、慷慨程度和腐败程度。

萨克斯博士指出,最幸福的那些国家有着与美国截然不同的政治理念。前10名中的大多数国家都是社会民主主义国家,他们“相信能让民众幸福的是坚实的社会支持体系和良好的公共服务,甚至为此付出大量税收”。

今年的报告还重点关注了移民对幸福感的影响。最值得注意的是,该报告发现,一个国家移民的幸福程度与该国全体民众的幸福水平大体一致。赫利韦尔博士在一次采访中表示,这表明,“人们大致上会调整到他们移民所至国家的平均幸福水平上”。

“这两项排名的密切相关表明,移民的幸福程度主要取决于他们现在生活的质量,”这份报告的执行摘要称,“幸福感是会变化的,而且会随着人们生活的社会的质量而变化。”

移民芬兰的三种方式和申请条件:

1、通过与当地的芬兰人结婚

通过这种方式,可以拿到A类长期居留签证,并需要当地警察局批准。一般,第一次和第二次的期限为1年;第三次是2年。4年之后,就可以申请永久居留签证了,要求是每年必须要在芬兰待够3个月。

2、通过工作在芬兰长期居留

第一次拿的是B签证,需要注意的是,学生签证上面会标注学校,并且每周只能工作20个小时。签证主要是经过劳动局批准,由当地警察局签发。

要想通过工作在芬兰长期居留一共需要6年,即第一次和第二次均为B签证,期限分别为1年;第三次和第四次为A签证,期限也是1年;第五次签证的期限为2年;之后就可以转永久居留了(如果永久居留满2年,并且芬兰语过关,即可申请芬兰国籍)。

3、通过投资移民

如果想要投资移民芬兰,申请者需要先在芬兰驻中国使领馆领取公司登记注册和签证申请表格。然后在递签时还需要提供一份商业计划书和第一年的财务预算,以及其他的一些必须的证明文件。材料的审批主要是由芬兰的就业与经济发展中心和芬兰移民局共同完成的。

申请条件:

  1. 申请人必须年满18周岁,且无犯罪记录;
  2. 申请人必须有一定的资金实力和管理经验;
  3. 申请人在芬兰有固定住所和稳定收入来源;
  4. 申请人可以保障本人及其家庭成员在芬兰的基本生活,无需申请政府救助。

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居住面积:208.5平方米
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房间:3间卧室丶起居室丶开放式厨房丶2间客浴丶卫生间丶桑拿房丶2间浴室丶车库
地理位置:Larin Kyöstin tie 2,赫尔辛基(Helsinki),邮编为00650
楼层:共3层
建造年份:2007
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来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

离婚或分居会影响移民身份吗?| 美国

通过婚姻来获得绿卡,是目前移民美国的主要途径之一。可是他们很多人不太清楚,一旦离婚或分居,对自己的移民身份会有什么样的影响。

离婚或分居对美国移民身份什么样的影响?
离婚或分居对美国移民身份什么样的影响?

如果您是通过与美国公民(USC)或永久居民(LPR)结婚而获得绿卡,您属于有条件居民,有条件绿卡为期两年。但是您拿到绿卡时结婚不足两年,例如您的婚姻在两年内破裂,您若能证明婚姻是诚意的,或者遭受到美国公民或永久居民配偶的虐待,您或您的子女可寻求豁免联名申请;最后依据“极端困难”而寻求豁免。

如果您与非移民(如H-1B、L-2签证持有者)结婚后,决定离婚您很可能会失去您的附属身份。在加州办理离婚手续最少需要6个月,如果在离婚文件提交6个月之内,您配偶的优先权日期尚未到期,您可能会失去附属身份,因此而无法获得绿卡。

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来源:湾区硅谷圣荷西周乔安律所
责编:Zoe Chan

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口专家鲍勃比瑞尔(Bob Birrel)发表了一篇题为《澳大利亚技术移民项目:并不稀缺的稀缺技能》的报告。

作为现任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所长的比瑞尔,在该报告中强烈反驳了技术移民项目可以有效填补技术缺口的说法。

技术移民项目在澳洲总体移民项目占据着至关重要的位置,在刚刚过去的2016-2017财年间,在所有移民项目中,澳大利亚共计接收了12.855万民技术移民,在总数19万的永久移民中占比超过三分之二。

但是,这些所谓的“稀缺技能”,实际上是否还存在能够容纳如此庞大数字的移民的缺口?这些专业人才顺利拿到澳洲永居身份,他们在澳洲就业情况是否一如想像中顺利?技术移民项目,对于澳洲总体发展而言,究竟是利大于弊还是弊大于利?

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、来澳技术移民总体状况分析

现行的技术移民项目主要分为以下三个分支:

  • 独立技术移民类别(Skill Independent);
  • 雇主担保类别(Employer Sponsored);
  • 州担保和偏远地区担保类别(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述报告中,澳洲人口研究所所长比瑞尔提出了他的鲜明观点:

通过移民政策引进稀缺技术人才的说法是缺乏论据支持的。根据未公开发布的关于技术移民项目职业类别的统计数据证明,技术移民政策得不到有效支持。

关于这个结论,该报告主要提出三个核心意见:

1、技术移民带来的多数是专业人员,而这些人员所从事的行业已经处于一种供过于求的状态中;

2、我们通常所认为的,针对“稀缺专业”的技术移民项目可以使相关专业处于优势地位,恰恰相反,技术移民职业清单是在2010年制定的,经历数年发展,情况早已发生变化,而该职业清单直至2016财年才被废除。

3、取代原有职业清单的中长期职业(MLTSSL)清单中仍旧涵盖了国家就业署认为已经供过于求的职业,诸如会计和工程专业。

政府:移民支持经济增长

那么,为何在用工荒日益减缩的情况下,澳洲技术移民数量仍然维持如此高的水平?

报告认为,这在很大程度上是因为包括财政部和储备银行在内的精英经济政策机构认为,如果澳大利亚的名义经济要继续强劲增长,那么就需要继续保持高人口增长率。如果澳大利亚名义经济增速减慢,将被视作政党无法将经济发展持续的表现。

此外,低增长率也会导致税收收入减少,这将导致政府控制预算赤字的难度增加。而伴随着近年来政府增加社会福利开支,如果减少税收收入,澳洲财政预算赤字的症结必将愈演愈烈。

公众:对于现行移民政策的担忧激增

政府面临的问题是,公众对维持高移民数量的担忧在近年激增。

在2017年,也是过去10年来的第一次,大部分澳大利亚选民在TAPRI调查中表示,移民的数量应该适当减少。选民表示,大量移民的涌入将导致交通堵塞、就业竞争和住房可负担性等问题的进一步恶化。

移民群体:“稀缺技能”并不稀缺?

数据表明,2016-2017财年,澳大利亚永居签证一共发放约205,000个(包括难民签证在内),

预计2017-2018财年的永居签证总数会继续保持该水平。具体情况如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的数量甚至高过在2012年就已经结束的资源繁荣时代所造成的技术人才“用工荒”。

然而,2012年以后,澳大利亚的经济增长速度就已经从4%减少到2.5%左右,与此同时,资源繁荣时期所带来的“用工荒”也急剧减缩。

所谓的“稀缺技能”实际上究竟是否稀缺?比瑞尔认为,答案是否定的。理由如下:

1、在近期来澳的技术移民中,只有一小部分就职于与他们的技能相关的行业;

2、现有的移民系统并不能在诸多职业中优先筛选出短缺职业的人才这导致了许多技术移民仍旧源源不断地被输入到已经供过于求的行业,例如会计、工程以及许多健康相关的行业。这也直接导致了许多相关行业的移民无法在澳洲找到合适的职业。

3、所谓的稀缺技能,只是根据政府所判断的在未来中长期发展中可能会需要的职业。

4、澳大利亚已经被泛滥的毕业生所充斥,无论是本土毕业的还是海外移民。在对于毕业生的需求增长的同时,得益于政府以及教育机构对于教育事业的支持,毕业生的供给也在飞速增长。

二、技术移民政策:从SOL到MLTSSL

基于澳大利亚的长期发展必将需要大量人力资本的累积这一观点,即使在劳动力市场疲软的时期,也有理由维持高数字的移民。

然而,这个技术移民的筛选机制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞尔表示,与移民规划官员打交道的几十年中,他们一直希望不要“像水龙头一样打开和关闭“技术移民的筛选机制。尽管如此,在移民政策改革时期,技术移民的筛选机制仍然会被收紧。

技术移民筛选机制中的技术职业清单(Skilled Occupation List,简称SOL),起始于2010年,要求申请人所从事的行业必须罗列在指定的职业清单内。

2016年,SOL被废除,移民局将原有的SOL清单转变为中长期职业清单(Medium and Long-term Strategic Skill List,简称MLTSSL),政府宣称,该清单中的职业会根据澳洲中长期发展可能存在短缺的技能进行调整。

事实上,几乎全部SOL清单中的职业仍然在MLTSSL清单中得到保留, 其中还包括这些备受关注的职业:

会计:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲会计毕业生的数量已经远远超过就业市场的需求”。

工程类:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲劳动力市场现阶段,对于工程类职业不存在短缺,工程类职业中,只有少数雇主在招聘土木工程师时有困难。”

护士:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“维州有少数雇主表示护士短缺,新州则不存在短缺”;

MLTSSL清单的推出旨在解决以下两个问题:

对原有的SOL清单所包含的职业范围进行适当减缩;

同时,由于大量海外留学生所就读的是会计和工程类专业,如果对这些职业进行删减,会对澳洲留学产业造成也在的影响。

三、技术移民身处困境

比瑞尔认为,在当今本土毕业生就业困难的局势下,来到澳洲的海外技术移民,尤其是来自非英语母语国家的移民,面对残酷的现实,梦想只能跌得粉碎。

根据澳大利亚统计局的数据表明,在2011年-2016年抵达澳洲的技术移民中,高达84.4%的比例来自于非英语母语国家, 同时,非英语母语国家的移民在就业方面的表现远远不如英语母语国家的移民。

在2011年至2016年期间来到澳大利亚的非英语母语移民(年龄在25-34周岁间),只有大约24%在2016年结束时找到了专业的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理层的工作,具体如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,该报告认为,比起现阶段所短缺的职业,现行的移民政策更关注未来可能会出现短缺的行业。然而,这种预测的准确性难以保证。

尤其是在已经存在大量技术移民堆积的情况下,澳大利亚每年的毕业生数量还在飞速增长。比瑞尔认为,就算未来这些职业会变得更加短缺,但是在澳大利亚本土毕业的海外毕业生已经可以满足相当一部分的就业需求。况且,加上雇主担保类别签证的辅助,一旦有技术短缺,可以保证在短期内尽快的引进所需的技术人才。

在主张引入大量技术移民以备长期发展的观点之外,现实总是不尽人意。比瑞尔坚持认为,就算废除现有的技术移民政策,对澳洲雇主们的影响也是微乎其微的。

究竟现行技术移民政策是一个合理规划的结果,还是基于臆测的不合理决定?以引入大量技术移民支持经济增长和维持税收水平的政党精英们,终究谁会对这些决定所造成的后果,包括房价上涨和交通拥堵等诸多问题负责?

也许,只有到了国外,才会明白,外国的月亮也不一定圆。身为移民的我们,就这样被政策变革的浪潮推动着挟裹着前进,获得身份,仅仅是一场漫长奋斗的开始。

 

来源: 澳洲财经见闻

排版:Shelly Du

特斯拉遭下调评级 烧钱不断且产能不达标-热点

据国外媒体报道,特斯拉公司的信用评级惨遭穆迪公司下调,根据定级标准显示是特斯拉公司目前仍在不断消耗着投资者的资金,同时电动车的产能未能达到预期,而且根据财报显示特斯拉可能很快就得筹集超过20亿美元的资金。根据Trace债券价格数据,3月27日下午5点1分,特斯拉的无担保债券的美元价格下跌3.5美分,至89美分的历史新低。穆迪公司(Moody’s)成立于1900年,位于美国纽约曼哈顿,该公司是著名的债券评级机构。

特斯拉遭下调评级 烧钱不断且产能不达标
特斯拉遭下调评级 烧钱不断且产能不达标

根据穆迪的定义,新评级反映出特斯拉“非常高的信用风险,糟糕的现状”。在它宣布下调评级之前,特斯拉股价下跌8.2%,至近一年来的最低水平,原因是分析师们质疑其达到产能目标的能力。穆迪将特斯拉的整体评级从B2下调至B3,即比投资级别低出六级,并表示其对该公司的展望为“负面”。特斯拉去年8月发行的价值18亿美元的高级无担保票据被从B3降级至Caa1,即下降7级至垃圾级别。

“特斯拉的评级反映该公司的Model 3电动汽车生产率明显跟不上。”穆迪分析师布鲁斯·克拉克(Bruce Clark)在报告中指出,“因为巨额的负自由现金流和债务即将到期,该公司还面临着流动性压力。”

特斯拉方面拒绝发表评论。不到8个月前,特斯拉成功完成了首次普通债权发行计划,尽管债权收益率仅为5.3%,处于历史低位水平,但仍取得了超额认购的成绩。

同时在当地时间3月23日加州公路巡警称,一辆特斯拉2017 Model X在101号高速公路上行驶时,撞上了公路的护栏后起火,并被后方两辆来车撞上。一名38岁男性在此次事故中身亡,当局也正在调查半自动驾驶系统是否启动。

英伟达暂停无人车 其股价受无人车事故影响-热点

据路透社报道,Nvidia将在Uber在亚利桑那州发生的致命事故之后暂停其在公共道路上的自动驾驶测试。据了解Uber是Nvidia的客户之一,在其自动驾驶汽车中所使用计算平台芯片就是英伟达所制造的。同时它已经暂停了全球的自驾车测试。

英伟达暂停无人车 其股价受无人车事故影响
英伟达暂停无人车 其股价受无人车事故影响

在过去的12个月里,Nvidia的股票价值增长了一倍多,因为该公司将成为无人驾驶汽车,数据中心和人工智能芯片的领导者。

Uber于3月18日在亚利桑那州Tempe发生致命碰撞事故后,暂停了北美自动驾驶汽车的测试。亚利桑那州星期一暂停了对优步公司在公共街道上测试自动驾驶车辆的许可。

居外课堂:海外买家如何在新加坡贷款买房

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前,新加坡现行的市场利率较低,贷款年利率从2%-3%不等,较国内6%左右的利率水平,可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。

一、海外买家可以在新加坡申请贷款

根据新加坡购房相关规定,外籍人士是可以申请购房贷款的,且新加坡贷款利率较低,新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%,这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时,银行综合考察购房者的收入,资产情况,工作年龄以及信用记录等信息。

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买新加坡房屋 银行贷款申请条件

 

二、新加坡房屋贷款的类型

新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款,市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。

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新家坡房屋贷款的类型

新加坡现行市场利率较低,可选择多种浮动利率或者固定利率配套,近期利率在1.5%-2.0%之间。

三、在新加坡怎么贷款买房?

1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件?

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在新加坡买房,申请贷款所需的资料列表

在新加坡买房,为办理贷款手续,银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下,还需提交其它辅助性文件。

2.在新加坡买房贷款的流程是什么

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在新加坡办理购房贷款的流程

对于打算在新加坡买房投资的买家来说,利用贷款的方式在新加坡买房,可有效减轻投资压力,下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房,整个过程规范透明,你只要按部就班,逐步推进即可。

四、在新加坡买房贷款的相关费用

在新加坡买房,与其他国家类似,不光只要支付贷款,同意有名目繁多的各种费用。所以,一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型,那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算,以防手足无措。

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新加坡买房贷款的相关费用

作为全球公认的房产制度较完善的国家,新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房,能买什么样的房产,都有着非常清楚、细致的规定,具体规则如下:

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新加坡买房贷款额度及首付比例

 

五、新加坡买房贷款常用的银行

选择银行可以选择几家同时申请,一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些,大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比,选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下,在新加坡中国人用的比较多的几家银行。

1.国人可贷款的新加坡本地银行:

  • UOB 大华银行
  • OCBC 华侨银行
  • DBS 星展银行
  • Hong Leong Finance
  • 新加坡丰隆金融公司

2.外国人可以贷款的新加坡海外银行:

  • 中国银行
  • 渣打银行
  • 花旗银行
  • ANZ 澳新银行
  • Maybank 马来亚银行
  • CIMB 联昌国际银行
  • RHB 马来西亚兴业银行

 

居外课堂 | 海外买家如何在加拿大贷款买房

名家专栏 | 俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10%

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移民局暂停2019财年受名额限制的H-1B申请加急处理!| 美国

近日,美国公民与移民服务处(USCIS)发布消息:暂停2019财年受名额限制(Cap subject)的H-1B申请的加急处理(premium process,简称PP);不受名额限制(Cap Exempt)的H-1B申请依旧可以申请加急处理。

USCIS预计,Cap subject的H-1B加急处理的暂停会一直持续到2018年9月10日,具体恢复日期见USCIS之后通知。

移民局暂停受名额限制的H-1B申请加急处理!| 美国

什么是“加急处理”premium process ?

是指I-129和I-140申请中,可以通过递交I907申请并同时缴纳1225美元加急处理费,USCIS就会承诺2周内会做出处理结果。

哪些申请者属于“不受名额限制”的呢?

这样的H-1B有三种类型:

  1. 包括H-1B transfer、H-1B extension、H-1B amendment和Concurrent H-1B;
  2. 雇主是大学,学院,与大学相关联的非营利性机构,非营利性研究机构或者政府研究机构的H-1B申请人;
  3. 获得了豁免J-1签证回国要求的医生。

如果不是上述三种情况,那么你的H-1B申请就是Cap Subject H-1B申请(受名额限制的H-1B)。USCIS通知中特别强调,具有高中签率的美国硕士及以上学位受益人的H-1B申请的PP(加急办理)暂停。

通知中强调,申请人如果用同一张支票同时支付I-907和I-129的费用,USCIS会同时拒绝受理这两个申请表;如果分用多张支票清晰对应不同申请表的费用,USCIS会拒绝I-907表及其申请费,但会受理I-129表。所以会有一部分申请者会需要重新递交表格,请尽快跟律师联系。

USCIS最后解释了一下暂停加急处理的理由:

  • 可以帮助USCIS消化之前没有处理完的案件;
  • 有助于优先处理已经pending了很久的H-1B延期申请(H-1B Extension)。

 

来源:休斯顿在线

排版:Shelly Du

新西兰住房总值逼近万亿 哪些区域更值得关注? | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少?最新统计显示,已经接近1万亿纽币,在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是,这并不代表房价上涨了30%,因为这期间不断有新房入市。

根据房地产研究院(Property Institute)以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据,在2015年到2018年的三年间,新西兰住房总值大幅上升,达到9416.11亿纽币,而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。

分地区看,房地产热点地区增幅较大,而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%,基督城只有11.6%。

“人们普遍认为市场已经趋于平淡,但这一数据表明,(房产溢价)更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说,同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊,“这(房价上涨)并非完全出乎意料,因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰,并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度,特别是陶朗加和惠灵顿,仍然令人吃惊。”

“我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分,但看到房价涨幅如此之大,你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说,这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。

但也必须注意到,随着住房总值上升,新西兰的房贷总额也大幅攀升,目前已经达到了2420亿纽币。

理财顾问Liz Koh称,房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用,“当资产价值大幅上升后,人们开始感觉自己富有,开始大手大脚地花钱。”

比如在陶朗加,不少人的房产大幅增值,虽然增值部分只停留在纸面上,但居民对此高兴不已,开始到海外旅游,甚至不惜贷款消费。

Koh称,应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉,房价有涨有跌。”她说。

银行评论员Claire Matthews则认为,房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了,还建起了更多的房子。在这种情况下,即便房价出现下跌,全国房地产的总值也是在上涨。

市场谘询机构Colliers International最新调查显示,新西兰的房地产市场有转暖迹象,28%的受访者认为今年房价中位数会上涨,较三个月前的15%有大幅增加。

新西兰住房总值逼近万亿 有房主按耐不住开始高消费

 

新西兰房价最贵的区域

1、奥克兰:Herne Bay(中位数 $2.4m)

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2、惠灵顿:Oriental Bay(中位数$1.9m)

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房屋价格:约¥ 547万

房型: 4 卧 1 卫

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3、基督城:Kennedys Bush(中位数$1.1m)

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房屋价格:约¥ 682万

房型:4 卧 2 卫

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4、陶朗加:Bethlehem(中位数$771,000)

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新西兰Bethlehem4卧3卫的房产(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 433万

房型:4 卧 3 卫

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5、汉密尔顿:Taupiri(中位数$930,000)

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房屋价格:约¥ 364万
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6、但尼丁:The Cove(中位数$681,000)

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新西兰奥塔哥Dunedin4卧1卫的房产(点击图片查看详情)

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房价上涨最快的区域

1、奥克兰:Morningside,2015到2018年间(下同)上涨73%

2、惠灵顿:Moera,上涨68%

3、基督城:Edgeware,上涨36%

4、陶朗加:Matapihi,上涨68%

5、汉密尔顿:Whitiora,上涨71%

6、但尼丁:Long Beach,上涨68%

 

来源:新西兰天维网

排版:Shelly Du

越来越多居民放弃私人医疗保险,成本太高 | 澳洲

澳洲私人医疗保险系统会不会由于投保人数过少而出现崩盘?这无疑是一个可怕的假设,但是假设的条件却已经成立,即越来越多的澳洲居民开始放弃私人医疗保险,尤其是年轻群体。原因很简单:成本太高!

私人医保体系“濒临破产”,未来发展之路充满挑战 | 澳洲

据统计,澳洲目前约有1200万人购买了某种形式的私人医疗保险。但是,最新数据显示,最新数据显示,2017年第4季度,超过12,000澳大利亚居民放弃了私人医保。究其原因,大多数人认为私人医保并没有做到物有所值。

澳大利亚审慎管理局(APRA)的季度调研数据显示,2017年第4季度,持有私人医保的澳大利亚居民比例下降了0.2%至45.6%,创7年以来的最低水平。

无独有偶,消费者权益保护组织Choice开展的一项调研结果显示,在未购买医疗保险的澳大利亚居民中,70%的人认为医疗保险费用太贵。

Choice负责人Tom Godfrey说道:“随着医保保单漏洞百出,越来越多的人认为私人医疗保险不再是一项物有所值的保险。”

私人医保投保人数持续下滑

目前,澳大利亚经济基本面并不理想。鉴于工资增长率停滞不前,澳大利亚越来越多的居民开始感觉到家庭预算支出所带来的经济压力。在承压状态下,很多居民开始审视这样一个问题,即自己是否有必要购买医疗保险?

4月份通常是澳洲续保季的开始,而续保保费通常会有相应程度的上涨。在澳洲CPI通胀率处于2-3%的背景下,私人医保保费上涨幅度则大约在5%。由此给澳洲居民带来的上涨感觉非常明显。于是,越来越多的澳大利亚居民开始抱怨保费太贵、涨的太多。

此外,除私人医保体系外,澳洲公民均享有公共医疗保险制度(Medicare)的保障。因此,在工资增长停滞不前,居民负债持续高企的背景下,越来越多的居民开始考虑放弃私人医保,尤其是年轻群体,进而导致私人医保体系“人口学特征出现明显失衡”。即投保人群中老年人群的比重日趋上升,私人医保体系支出居高不下,形成恶性循环。

Godfrey说道:“相比购买私人医疗保险,澳大利亚的公共医疗保险已是一项不错的选择。有自己的私人医生、能够上私立医院看病、避免公立医疗机构选择性手术(elective surgery)漫长的等待名单固然是好,但是值得一提的是,目前,每位澳大利亚人均已得到国民医疗保险(Medicare)制度的保障。” 

Choice的调研结果还显示,在接受调研的健康基金成员中,15%的人正在计划降低保险级别,3%的人计划在未来一年内取消住院保险,还有20%的人表示会考虑上调保险级别。

私人医保支出持续攀升

行业组织澳大利亚私人医疗(Private Healthcare Australia,PHA)表示,目前正在努力确保解决医疗保险可负担性的问题。与此同时,Choice有关年轻人根据自己年龄情况取消私人医疗保险的建议是一种“不负责任的行为”。 

PHA首席执行官Rachel David说道:“若你在交通事故中意外受伤或遭受其他导致你工作能力受损的伤害,你在公立医院里根本无法得到优先治疗。”

谈到保费上涨的问题,Rachel David表示,保费上涨只存在一个原因,即投入成本增加,包括:医疗设备、住院条件和医院收费等。 

此外,整个行业2017年的利润率(5.16%)和过去十年的平均水平(4.5%-6%)大体相当。

私人医保体系的未来出路

为消除澳洲民众对私人医保制度的不满,促进行业健康发展。2017年澳大利亚联邦政府宣布对医疗保险进行了一揽子改革。其中包括削减植入假体列表中医疗器械的成本。但是,这些改革举措是否能完全扭转澳大利亚居民的反感情绪仍有待时间来进行验证。 

2018年1月,澳大利亚卫生部长Greg Hunt批准医疗保费可平均上涨3.95%。这一涨幅是自2001年以来的最低水平。尽管如此,反对党工党仍认为未有实质性变化,并表示,若工党执政,将执行两年内涨价上限不得超过2%的规定。 

政策制定中心(Centre for Policy Development)的Ian McAuley表示,很多澳大利亚居民取消医疗保险,主要原因是他们认为国民医疗保险(Medicare)制度对于他们而言已经足够。他们的一些私人医疗保险保单中包含很多排外条款。因此,与其缴纳不菲的私人保险,还不如在必要时自费前往私人医院就诊。

在Ian McAuley看来,政府针对“植入假体列表”的收费改革虽然是民心所向,但是并非什么重大的改革举措。与此同时,工党抛出的“两年内限制保费涨价超过2%上限”的主张则存在“政治学机会主义”之嫌。

他说:“目前私人医疗保险行业最主要的问题还是,无法像国民医疗保险制度(Medicare)一样作为单一全国保险商进行高效运营、以平衡医疗保险财务风险。”

预期寿命是衡量一个国家生活质量主要衡量指标。为了提高澳洲居民的生活质量和预期寿命,私人医保必不可少。原因很简单,仅凭藉公共保障体系根本无法应对,为了提供更好的服务,我们需要一个运作良好的私人医保部门。

据统计,私人医保体系占澳洲所有择期手术的三分之二。如果私人医保体系崩盘,我们所能获得公共医疗资源有多少?病人何去何从?以下统计数字说明了一切。

  • 澳洲半数人口至少患有一种慢性疾病;
  • 澳洲63%的人面临超重或肥胖的问题;
  • 现有糖尿病患者170万人、并以日均280例的速度上升;
  • 20%的人患有不同程度的精神类疾病。

 

来源:澳洲财经见闻

参考资料:ABC News、Macrobusiness

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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

大选成关键

此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”

 

来源: 澳洲财经见闻

排版:Shelly Du