Nakheel是世界領先的開發商之壹，也是實現21世紀迪拜願景—— “成為世界級生活、商業和旅遊目的地” 的主要貢獻者。當前，Nakheel正持續在迪拜的住宅、商業地產、酒店和休閑開發者並建造創新的地標性建築。
春暖花开 3月英国部分地区房市交易回温 | 英国
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新进市场的平均房价上涨1.5%，均价+4,503英镑，市场需求强劲。全英11个地区中的4个地区的房价刷新记录。首次买房和二次买房的成交单价均创历史新高，分别为£189,840和£272,031。
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相比去年同期，市场供应量减少5％，由于春季购房需求升高而房源投放有限，部分地区供需失衡，这促使房价大幅上涨1.5％至 4,503英镑
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买家开始行动，希望受益印花税减免新政，或者避免预计利率上涨的影响。
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英国房产交易网站 Rightmove网站访问量在2018年前两个月达到最高水平。
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过去四周有112,693个房源被投入市场，相比一年前下降5.2％。部分原因是由于大雪推迟了房屋中介和卖家的行动。
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有预测如果在英国银行利率上涨前及时申请借贷，将会极大节省购房成本。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
伦敦情况：今年春天房产市场并无传统的大量卖家涌入，更多的卖家保持观望
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本月在大伦敦上市的房地产价格上涨0.6％（+4,060英镑）
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连续第七个月的年增长率处于负值（-0.6％）
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持续的价格低迷没有给市场带来季节性抢购，因为本月新卖家的数量和去年同期相比下降了3％
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到2018年为止，两室公寓销量保持可观（+1％）
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从去年到今年五室房屋销售数量下降16％，四室房屋新买家减少6％，其次是两室房屋，下降了4％
过去5年伦敦平均要价（来源：Rightmove ，基于2018年2月11日至2018年3月10日英国90%的在售房产）
房价升高房源变少，可能因为持续的低房价使得大多数卖家在等候市场价格回升
往年春天都是房产持有者将大批房源投入市场的时节。但是，伴随着新卖家的房屋平均要价连续七个月没有上涨，那些潜在卖家如今更不愿意将自己手中的房源上市，因为目前的价格仍低于一年前。与2017年同期相比，本月新上市的房产数量下降3％。虽然价格上涨0.6％（+ 4,060英镑），但仍比去年前低了0.6％。
英国房产网站Rightmove总监和房地产市场分析师MilesShipside评论道：
“新卖家的数量没有增加。由于价格下跌的速度，且过去七个月房价不但没涨反而下降，很多潜在卖家保持观望。尽管较少的房产上市，但销售速度放缓更意味着未售出房产的库存持续增加，导致进一步的房价下行压力。对于潜在买家来说，这绝对是一个好消息，因为它加强了他们房屋交易时的谈判底气。但同时这也意味着一些潜在的卖家正在推迟他们的销售，因为他们知道现在不太容易卖出他们所期望的销售价格。
Shipside：“2018年迄今，两室公寓的拥有者是唯一相比去年进入市场数量增长的群体。其他房产类型的业主很少进入市场，而两室公寓拥有者对扩大空间的需求可能更加迫切。两居室公寓的所有者，为了逐渐扩大的家庭人口去扩大空间是一个不太可能的选择。相比之下，更多卧室大房子的拥有者有可能已经拥有了他们需要的空间，因此决定搬迁时会有更多选择。他们会等待房价上升到一定程度才卖掉自己的房子。”
伦敦各区房价趋势
售出前平均市场停留时间（来源：Rightmove）
来源： “让我们到英国买房”
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房价疲软供应见涨 迪拜盼4月房产节能带动投资热情 | 阿联酋
为期三天的迪拜房产节将于4月9日至11日在迪拜世贸中心举行，迪拜土地发展（DLD）官员寄望此次迪拜房产节（DPF）能带动阿联酋地区房市再火一把。 主办方迪拜土地发展局投资处表示此次迪拜房产节将与同期在迪拜举行的其他活动一起吸引来自全球的房产投资者。迪拜往年最大的房产业展会是每年9月举行的全球城市风景线大会（Cityscape Global conference）。
迪拜房产节组委会总监 Sultan Butti bin Mejren 表示，“迪拜的房市目前表现强劲，阿联酋的房地产因其高收益等因素在吸引海外资本上有独特优势，房产节上投资者会找到有诱惑力价格的楼盘，这将增强投资者信心。我们将为房产投资者创造一个安全热情的投资环境，为海外投资者提供灵活的付款方式、高性价比的投资选择。” 根据 Bayut.com 的数据显示，尽管迪拜方式的租金和房价都在去年出现了疲软的迹象， 2017年迪拜的公寓投资回报率为7%， 高于别墅的5%。
根据组委会提供的数据显示，涌入迪拜的国际房产投资者大多来自中国、印度、俄罗斯、中亚地区和英国。今年在迪拜，无论是住宅、商业、还是旅游及零售商业地产，迪拜的房源供给都会有明显增加，这势必会给定价带来很多压力，对投资者而言这是好机会”。
根据近日仲量联行发布的一份报告显示，迪拜是最受外商直接投资欢迎的目的地国家。迪拜土地发展局数据显示2017年迪拜总共有6.9万笔交易金额达6800亿美元的房屋交易。
延伸阅读
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参考来源：
欧洲多国天降橙雪 像是在火星上滑雪-热点
俄罗斯索契市以举办2014年冬季奥运会而闻名，但过去几天，这座度假城市因其他原因再一次引人注目，多地的山脉呈灰蒙蒙的橙色，大雪覆盖的山坡看起来像火星表面。气象专家表示，全球多个地方下过“橙雪”，不会对人或者动物造成伤害。
英国气象学家Steven Keates表示，大风将北非的撒哈拉沙漠的沙尘吹向东欧运，尘埃与暴风雨混合在了一起，随着气温的下降，开始降雪，而大雪混合成了红色和橙色。据美国有线电视新闻网报道，沙尘暴从北非前往希腊，然后前往东欧，甚至可以从美国宇航局Terra卫星的镜头中看到。
一些最令人惊叹的照片来自俄罗斯，但这一周在保加利亚，罗马尼亚和乌克兰也出现了这种现象。“橙雪”颜色深浅不一，从浅黄色到橙色，最深为褐色。雪花覆盖大片山坡，使山坡在雪花覆盖下看似沙丘。据英国广播公司称，这种情况大约每五年发生一次。
莱坊研究：香港豪宅楼价连升20个月 | 香港
莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，香港豪宅楼价已连续20个月上升，累积升幅达15%。
报告指出，纵使2月为传统销售淡季，但整月仍然录得5482宗住宅成交，环比上升4%，同比上涨34%。逾千万元的住宅交易宗数分别环比上升26%和同比上升55%。
市场预期今年美国联储局加息不会对香港买楼按揭有很大的影响，莱坊预计，2018年香港的住宅楼价将平稳上升。
香港中环甲级写字楼2月租金升幅放缓，中环的空置率低，市场进入业主主导阶段。由于金融机构、中资公司及共享工作空间等新商业模式的兴起，带动对香港写字楼的需求。乐观的招商气氛将继续令香港甲级写字楼空置率维持在很低水平，而租金将进一步上升。
受农曆新年影响，整体甲级写字楼的租赁市场表现淡静。莱坊研究部预计，2018年甲级写字楼板块行情将改善，九龙东甲级写字楼的租金将上升2%。香港的《财政预算案》公布西九高铁站上盖地皮将纳入来年度卖地计划，土地供应存在大增机会，连同九龙站的环球贸易广场(ICC)，能为计划迁出中环的写字楼租户提供港岛区以外另一地点选择。
2018年2月优质街舖租赁市场表现平缓，核心零售区街舖租金持续放缓，但放缓的速度减慢。
以下为居外网推荐香港豪宅房源（居外房源编号37008891），位于港岛近大学5卧3卫豪宅，无电梯得房率高，坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人。5卧室客房，配有落地窗、带暗槽灯的假天花板、全尺寸滑动隔板和丰富的木梁。包括3套套间、带餐桌的大厨房、独立的客厅和饭厅以及2个大露台。绝佳的私密性，步行可至中环及金钟商业区，总价约8374万， 代理商为苏富比国际房地产， 点击图片或致电居外热线 4000417515 可了解房源详情。
延伸阅读：莱坊香港房市报告2018年3月版 下载链接
原稿发佈时间：2018年3月24日
来源：香港《信报》
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全世界移民都热爱澳洲 而悉尼当地人正在“逃离” | 澳大利亚
据澳大利亚统计局（ABS）3月22日发布的澳洲人口统计公报数据，自2016年10月至2017年9月， 澳大利亚人口规模已经到到2470万， 在移民净增（63.2%）和人口自然增长（贡献比36.5%） 的因素带动下，澳洲人口增加规模为39.56万人， 同比增幅约为1.63%。其中维多利亚州人口增幅最大，同比净增2.4%， 北领地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低于1%。
与此同时，根据新世界财富咨询公司发布的《2018年全球财富移民报告》数据显示，澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家， 其中最为高净值移民追捧的澳洲目的地城市为：悉尼、墨尔本、黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。根据这份报告， 2017年全年有9.5万位高净值人士跨国移民，同比增长15.9%， 略低于2016年的28.1%的增幅。仅澳洲就吸引了1万名高净值人士（资产净值为1百万美元）移居该国，同年移居美国的高净值人士规模为9000名。高净值人群之所以钟爱澳大利亚除了其接近亚太地区的地缘优势以外，安全和不征收继承税也是主要原因。
作为拥有约500万人口的澳大利亚第一大城市，悉尼一直以其宜人的气候和优美的景色享誉世界。 然而仔细看近些年来的人口数据，就可以逐渐看出一些端倪。
近日《悉尼先驱晨报》发文披露的数据，过去45年以来迁出悉尼搬到澳大利亚其他地区的人数超过迁入悉尼的人数。悉尼平均每天迁入人口85人，然而却流失人口129人。1971年以来，悉尼本地人口净流失接近72万人。
长期以来，悉尼一直是海外移民的首选地之一。但是在近几年，海外移民的涌入和本土原居民的迁出，已经在很大程度上改变了该市的人口结构。据ABS的统计数据显示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之后，海外出生的悉尼居民已占近4成。
悉尼本地人的”挤出”效应
而在这群离开悉尼的当地人当中，墨尔本成为了他们最为理想的目的地，大约有一半的悉尼本地人迁往了墨尔本，而剩下的一半几乎都搬迁至了新南威尔士州的其它地区。
悉尼社会学家麦克林德尔（Mark McCrindle)表示，年轻人选择来到悉尼接受教育然后开始工作，随着年龄的增长他们又再次选择离开这里，长时间内流失人口大于迁入人口，这也反映了悉尼这座城市对于本地人而言不再那么适合。
“从区域看，人口流失最严重的是悉尼西城区；从年龄结构看，选择搬离悉尼的居民年龄大多在25岁至44岁以及0岁至14岁之间，这意味着迁出人口通常为举家搬迁，而非退休老人想搬到其他地区过平静的生活。”
为什么离开？
有分析指出，悉尼激增的房价是本地人口流失的主因之一。一项最新的年度国际住房可负担性调查显示，澳大利亚在全世界房价最难负担得起的国家中排名第三。
澳洲独立智库格拉坦研究所（Grattan Institute）则公布了一项最新分析报告。其中显示，澳洲年轻人和贫困群体拥有房产所有权的比率急剧下降。房地产数据公司CoreLogic最新公布的全澳房地产报告显示，自2016年9月以来，澳洲的房价下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房价在上季度下跌2.4%。尽管如此，悉尼的独立屋中位价格仍远高于100万澳元。
“除了住房问题之外，受访者认为，生活成本居高不下、交通越来越拥堵、工作越来越难找以及各种压力越来越大等因素，都是居住在悉尼的人无法回避的问题。”
虽然人口增长强劲有助于促进就业，但人们越来越担心澳大利亚目前的基础设施建设速度过快，导致学校，医院和公共交通拥挤，房价上涨， 工人工资增长缓慢等经济因素。
以下是居外网推荐的澳洲优质开发商意隆集团 (Deal Corp) 操盘的墨尔本精品楼盘诺克斯公寓（Kubix, 居外物业编号 35122609)：
截止到2018年3月25日，居外网有6.6万套澳洲房源。欲查询更多澳洲当地可信赖经纪人，请拨打居外服务热线 4000417515。
参考资料：
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88岁老妪拿下博士学位 对古代布料研究奠定基础-热点
京都一所大学的一名88岁访问研究员在被授予博士学位，使她成为日本年龄最大的博士学位获得者。据报道，1929年出生于名古屋，在二战结束时已经16岁，当时并没有机会上大学，这也是她的遗憾。
老人名为小关清子（Kiyoko Ozeki音译），住在名古屋市，在位于京都的立命馆大学做访问研究员。她虽不是在校博士研究生，但她的论文为她赢得博士学位。小关24日在毕业典礼前表示：“我百感交集，感到荣幸。”
小关原在爱知县东海学园大学女子专科学校担任助理教授，从文化层面研究日本绳文时代织物超过30年。绳文时代指日本旧石器时代后期至新石器时代，即约公元前1.45万年至公元前1000年前后。这一时期在日本列岛生活的人因制作绳文图案的陶器获称绳文人.
小关2015年4月起在立命馆大学泛太平洋文明研究中心担任访问学者，去年9月提交论文。据立命馆大学介绍，小关清子的研究为绳纹时期的布料研究奠定了基础。
新州规划法案变更细则 未来大型项目审批将更加严格 | 澳洲
去年11月份，新南威尔士政府在议会成功通过《环境规划和评估修正法案2017》 （Environmental Planning and Assessment Amendment Act 2017），为新南威尔士最重要的法律之一的《环境规划和评估法1979》（Environmental Planning and Assessment Act 1979）的改革铺平道路。
2018年3月1号这一天，盖头换面以后的规划法终于推出了。这部环境规划和评估法一直都是新南威尔士房地产项目审批、土地规划等事宜的最高法律，任何改动都引人关注，这次的调整尺度非常之大，让我们来讨论一下有哪些主要改动和影响。
一、全新面容、全新结构
首先我们先从外观结构上来看看现在这部法律的样子，和以往的修正最大的不同是它彻底的摒弃了原来的结构和安排。
新版的法律现在由10个 Part 和 9个 Schedule 组成，在此基础上每一分项都重新编号，就是说同样的事宜会以不同的编号在不同的地方出现。
举几个大家最熟悉的例子，DA 改动以往要用的是 Section 96 (S96)，以后大家请用 Section 4.55；
地方基础设施贡献费以前是在 S94 和 S94A，现在大家要开始慢慢习惯叫 Section 7.11 和 Section 7.12。
就凭这些，就足以直接给这次改动差评了，虽然可以多花时间去熟悉，但大家都熟悉了的内容和结构现在都有意地被搞乱实在难以接受。还有，那些现有的法律案例里面所有的引用也都对不上号了，这个造成的负面影响更大。方便大家对照，将常用的一些条款的前后位置整理了一下，请看如下表格：
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
二、各种审批委员会（Panel）的角色
在审批委员会方面，在大悉尼地区和卧龙岗范围内从3月1日开始正式引入独立审查委员会（Independent Hearing and Assessment Panels，简称：IHAPs），各个市政厅（Council）必须设立自己的独立审查委员会 。原来就有的地区联合审查委员会的角色和功能也进一步调整。
根据调整后的规划法，独立审查委员会不仅仅将代替市政厅审批项目规模在500万以上3000万以下的项目，规划厅还要求了一系列的情况下，项目需要转交由独立审查委员会审核。
比如项目有强烈反对意见的时候（悉尼市政厅有效的反对意见超过25个，其它地区10个）和项目建筑高过四层（有的市政厅三层）的情况下也要转由IHAP审核。如果需要改动已经批准的DA （S96，更正，现在应该叫 Section 4.55），州规划厅没有硬性规定，各个市政厅可以自行决定是由市政厅审批还是IHAP。
另外，在谋求重新划分区域（Rezoning）的 规划提议（Planning Proposal）的考虑上，规划厅要求市政厅和相应的IHAP都要审核并给予意见再递交规划厅。这样州规划厅在考虑 Gateway Determination 的时候市政厅和 IHAP 的意见都有，市政厅的意见可能会受比较多的政治的影响，IHAP 则能够更多地从技术上考虑。
再来看看 JRPP，自去年 JRPP 被重新包装成 Regional和 District panels 以后，这次进一步把Joint从名字里去除了，简化为区域规划组（Regional Planning Panel），和悉尼的几个地区规划组（District Planning Panels）除了辖区不同，功能上和要遵循的流程上是一样的。
由于独立审查委员的设立，悉尼地区的 Regional 和 District Planning Panels 审批项目的门槛被提高到了3000万。
这些地区级的 Panel 和 IHAP 还有一个非常重要的不同之处，那就是这些 Panel 里的由州规划厅提名的成员只有规划厅有权解除，而 IHAP 的所有成员市政厅都有权利解除，这决定了他们比 IHAP 更加地独立于市政厅的影响。
还有，从现在开始这些 Regional 和 District Planning Panels 是自己有权发放开发许可的权利机构，而以前，他们实际上只是代替市政厅发放许可（现在的 IHAP 的角色）。
由于这方面的变化，Regional 和地区规划组（District Planning Panels）在考虑项目的地方基建贡献的时候不会受 S94 和 S94A（注意，现在应该叫 Section 7.11 和 7.12）的约束，就是说他们会考虑Section 7.11 和 7.12里的标准，但可以另行要求额外的金钱或土地的贡献。
另外一个显著的变化是这些 Regional 和地区规划组（District Planning Panels）的决策过程被要求必须透明了，以前他们的会议和讨论可以分为公开的和内部的两种，现在他们所有的会议和讨论必须对外开放，还必须录音后将会议音频记录公布于自己的网页上，这样做的结果会使得 Panel 成员的分歧会更公开，大家可以更好的理解和判断项目成败的原因和可能性。
三、民众意见
州规划厅想增加规划制定和项目审批过程里的民众参与机会的意向在这次规划法的调整里也有体现，具体的做法就是要求所有市政厅都要制定自己的民众参与机制文件（Community Participation Plan）。
据此各市政厅可能会开始要求项目申请递交之前就满足民众参与机制文件里谘询、听取并应对社区民众意见的工作，一方面增加了工作量和成本，但是另一方面可以较早发现并开始处理后期可能出现的反对意见。
不足之处，州政府承诺的关于各市政厅要制定的民众参与机制文件的应该有的形式、内容和程序的指引文件迟迟不见推出，目前这方面如何去做的自主权在各个市政厅，一时没有一个比较统一的标准。
四、地方战略规划计划声明
到目前为止，新南威尔士有以下几个关于土地用途的有法律地位的文件：
- SEPPs (State Environmental Policies)
- Regional Strategic Plans
- Local Environmental Plans (LEPs)
- Development Control Plans (DCPs)
大悉尼地区还要算上大悉尼委员会（GSC）制定的 District Plans。
这次调整后的规划法在这方面又增加了新的一层：地方战略规划计划声明（Local Strategic Planning Statement），这一各市政厅必须制定的文件需要阐明相应市政厅辖区内的未来战略规划的优先和行动计划。
如果一个市政厅由不同的 Ward 组成，相应 Ward 的议员可以否决声明里关于自己 Ward 的战略规划计划，调整后的规划法又赋予州规划厅推翻议员们否决的权利，但是必须要在市政厅要求的情况下才可以介入（令人费解的机制）。地方战略规划计划声明（Local Strategic Planning Statement）的引入影响最大的还是谋求重新划分区域（Rezoning）的 规划提议（Planning Proposal），以后的提议都要求另外提供是否符合地方战略规划计划声明的报告了。
五、权利转移
规划厅长，规划厅各机构，州政府和各市政厅之间的权利的分配和争夺一直都是风起云涌和引人注目的，当年规划法加入 Part 3A 给予规划厅长权利一票决定重大项目（Major Project），高效通过了悉尼很多今天都引以为豪的旗舰项目，但是也出现过有人将项目挤入重大项目行列走快速通道的争议事件，最后还是废除了这一厅长特权。
两年以前，随着大悉尼委员会（GSC）的成立，大悉尼地区的修正 Local Environmental Plans (LEPs) 也就是批准重新划分区域（Rezoning）的规划提议（Planning Proposal）的权利被从规划厅长手里拿走并交给了大悉尼委员会(GSC)。
现在，从3月1号起，规划厅长成功恢复了这一重要的权利，只是需要和大悉尼委员会（GSC）共享，权利分割模糊，又是一个让事情变复杂的调整。
审批决定的书面理由
从今年的7月1号起，所有的市政厅在审批做出决定的时候必须给出书面的理由。
这个要欢迎，肯定会使得各市政厅认真考虑自己的决定是否是出于正常理由的，对于申请人来说，这份书面文件也会在在寻求法律谘询的时候大有用途。
S96 DA 修改申请
这一次的规划法调整除了把修改 DA 的相关条款从原来的 Section 96 调整到 Section 4.55，在这方面还有一些具体程序上的调整。从现在起，审批机构考虑 DA 修改的申请的时候需要考虑他们批准最初 DA 的原因。
这不是简单地要求审核部门仅仅是因为修改 DA 的申请需要改动最初申请的一些想法就直接拒批，而是申请人需要充分阐述和最初方案不一致的地方，这方面的难度明显加大了。
Clause 4.6 申请
LEP 的 4.6 条款允许 DA 申请人在一定的情况下申请对一些规划限制的指标（如高度、密度和最小面积等）进行突破，从现在起，没有规划厅 Secretary 的同意， 市政厅不得批准超出 LEP 规定10% 的Clause 4.6 申请。由于现在绝大多数的项目的实际审批都是由 IHAP 或 JRPP 来负责，所以受影响的项目不会太多。
上面是这次规划法调整的主要改动的介绍。这次的大调整不是心血来潮，自由党州政府曾经在2013 年的时候想以 Planning Bill 来取代这一部规划法受挫以后就没有放弃过动规划法的机会，这次以调整修订为名实际达到了当年立新法的目的，个人感觉结构上的重新架构首先就造成了很大的不便和整个行业重新熟悉的巨大成本，内容上讲并没有任何流程上的改进反而有不少地方更复杂了。不管怎么样，既然已成事实，我们还是老老实实地去熟悉这一部“调整”后的重要法律吧。
来源：澳洲财经见闻
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多伦多3月房屋成交量大涨：价格也连升2月 | 加拿大
统计数据显示，大多伦多地区的房地产市场有回暖迹象。3月前半月独立屋成交量与2月同期相比上升48%，公寓成交量上升35%，半独立屋上升37%，镇屋则急升67%。3月上半月各类房屋中间价为67.5万，比2月的66万上涨1.5万，单月涨幅达2.3%，这已经是连续第二个月增长。
房屋交易网站Zoocasa分析，自去年4月以来大多伦多地区独立屋价格急速下跌，个别区域已经跌幅达到30%。尽管如此，仍有许多区域出现强劲增长势头。
比如W10区(Rexdale-Kipling，West Humber-Claireville)，房价已经连续5个月上涨;E07区(Miliken，Agincourt)，房价连续四个月上涨。
W04区 (Yorkdale-Glen Park, Weston)，房价连续三个月上涨。
此外房价连续两个月上涨的地区包括：
- C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
- C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
- C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
- C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
- E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
- E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)
与此同时，房价连续两个月下跌的地区：
- C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
- C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)
而C11区 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)则是目前唯一一个房价连续三个月下跌的地区。
据房智汇报导，多伦多公寓市场继续一枝独秀，中间价突破60万，达到60.2万，比2月增长7.2%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
从独立屋市场看，2月排在跌幅榜前列的几个城市都有所缓和。位列跌幅榜第一名的约克区北部Georgina虽然依旧在跌，但跌幅明显缩小，中间价为44.6万，单月下跌2.8%，与2月单月跌幅16.2%比起来好了很多。
而2月位于跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市终于止跌，且月涨幅明显。
Aurora中间价为107万，与上月的100.6万相比单月大涨6.4万，环比上涨6.4%。
Markham中间价为123.2万，与上月的117.2万相比单月大涨6万，环比上涨5.1%
Newmarket中间价为83万，环比上涨3.4%。
士嘉堡中间价为78.7万，环比上涨1.5%。
密西沙加中间价为94.8万，环比上涨1.1%。
Oshawa中间价为54.3万，环比上涨0.9%。
多伦多中间价为135万，与上月的135.2万相比，环比基本持平。
Stouffville中间价为90.6万，与上月的90.5万相比，环比基本持平。
Ajax本月位列跌幅榜前列，中间价为64万，与上月的68.5万相比单月大跌4.5万，环比下跌6.7%。
Oakville中间价为120万，与上月的123.7万相比单月下跌3.7万，环比下跌3%。
北约克中间价为125.9万，环比下跌2.3%。
列治文山中间价为121.5万，环比下跌1.2%。
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房型： 4 卧 5 卫 4 车库
房龄（年）： 1
其他属性： 城市景观 朝向西
物业编号：36546587
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来源：加拿大家园
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居外支招——纽约买房攻略
大家知道为什么今天居外会给大家带来这份纽约买房攻略吗？
纽约的房地产市场一直在高速发展，热门社区也一直在发展变更，每年有不同的新区成为新兴房产热点。买房是一个充满挑战的艰难历程。而纽约的房地产市场更为错综复杂，以个人名义买房还是以公司或信托(Trust)的名义买房更适合您的情况？如果房屋产权出现问题怎么办？您看好的公寓是否存在某些方面的风险？等等很多意想不到的问题可能都会影响您的购房体验。
纽约买房攻略Part 1：房产买卖流程
A. 贷款银行预先核准
我们强烈建议您首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平来判断自己是否需要贷款。如果需要那么可以承担的每月还款额是多少。再与贷款银行联系，得到初步核准（Pre-approval）。这一步的时间由您的具体情况决定，初步核准的时间大概为1-5日左右。
B. 看房，下Offer(报价)
自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单比如地理位置、价格区间、特别的需求。这会帮您选择房子，集中精力在自己满意的房产上。一个好的经纪人可以让您更顺利地买到心仪的房产。这一步的时间也由您的具体情况决定，短则几日、长则数月。
C. 签订合约
在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下商谈合同条款。在纽约双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减、或添加。比如是否加入合同取决于贷款的条款。同时买方律师还要进行Due diligence——审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。双方对合同，买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。卖方收到合同后，签署、再寄还给买方。一般为1-2周。
D. 贷款银行确定发放贷款
如果买方需要贷款将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后会为您出具Commitment letter。一般为6-9周。
E. 产权报告
买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题、可不可以过户；买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。一般5-7个工作日后，律师可以拿到产权报告。可与上一项同时进行。
F. 管事会审阅
如果您购买的是Condo或者Coop， 那么您将在地产经纪的帮助下向Condo/Coop管事会(Board)提出购买该房产的申请。Condo管事会有在同等条件下优先购买的权利，即管事会可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下Coop管事会更难通过，更容易拒绝您的申请。一般为1-4周。
G. 成交(Closing)
双方律师将收集Closing时的文件协调各方并确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。
纽约买房攻略Part 2：买房的交易成本
在纽约购房，买家除了准备好购房款外，还要准备一笔购房手续费，或叫closing fee（过户费）。过户费究竟要准备多少或者说过户费大约占房价的多少百分比，这取决于是什么类型的房产，过户费可以从房价的1%，到房价的6%。
A. 过户费用基本分成三大部分
第一部分是法律服务的费用，它包括买家律师费以及产权调查费和产权保险，还有政府登记费。
第二部分是贷款银行收取的费用：银行律师费、贷款审批费、估价费、申请费，贷款保险、点数等。
第三部分是政府收取的贷款税，如果50万以下的房产收取贷款总额的1.8%，如果50万以上的话则会收取贷款总额的1.925%。
除此之外还有验房费和房屋保险费等。只要在纽约买房这些费用买家基本都要支付。
如果买家全现金购买，银行贷款费用和政府收取的贷款税这些税费则可以全部免掉。
B. 新房过户费较高
一般来说，购买新房的过户费最多，在纽约当买家向开发商购买第一手房产（buying from sponsor），有两个费用是由买家来支付：卖家的律师费（约在$1500-$2500之间）和房产交易税（Transfer Tax)。
纽约市的交易税，房价50万以下是1%，50万以上是1.425%。纽约州的一律是0.4%的统一标准。 例如100万的全新的房产交易税的税率就是1.825%，就要$18250且由买家支付。
C. 100万的房产要交“豪宅税”
房价在100万或者更高时政府收取1%的豪宅税，100万就要收1万。