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美国工资水平和生活品质怎么样？

如今，国内正是80后纵身一跃正式步入中产阶级的时代。所谓中产阶级的标准，大概也就是家庭年收入20万人民币以上，有房有车的小资生活，周末可以约饭看电影，公共假期可以旅旅游。那么，我们看看美国工资水平和生活品质是什么样的呢？

在美国，有25%-66%的人口可以划分为中产阶级，其中又有更详细的划分。经数据分析，受过大学教育是中产阶级的最基本条件之一。由于中产阶级在美国的人口占比最高，因此也是带动消费的主力军。

美国移民中产阶级收入水平

美国的中产阶级生活也有一定的标准，他们通常有2个孩子，一两只宠物，加上一栋房子、一台车，这是美国中产阶级家庭的标准配置。而中产家庭的年收入在10万美金左右。

车在美国不算什么资产，只是生活必需品，车价也比较便宜。不像国内，除了房子以外，车算是最贵的资产了。

根据美国当地的收入与房价比例来计算，美国房价要比国内便宜很多。美国中档面积的房屋（独立式房屋）全国平均价位18万左右，国民年家庭收入平均为5.9万左右，因此置房的压力没有国内大。

美国人买房通常都会贷款，包括美国现任的总统，也不例外。因为美国人不喜欢积蓄，他们的消费心理与科技发展一样处于世界领先水平，而且贷款的利息是可以减税的，所以除了超级土豪外，美国人都会申请贷款。

跟国内中产阶级家庭不同的是，美国人喜欢享受生活，以身心愉悦为目标，他们的娱乐方式是海外度假，购买游艇等，对穿著打扮并不在意，而中国人喜欢把钱花在“面子”上，奢侈品不离手，美容调理以及走亲访友聚会，占了大部分开销。

和国内比，美国中产阶级比较无忧的是医疗，美国的绝大部分公司都为员工缴纳医疗保险，无论是多小的公司，无论你是全职还是兼职。

一般的小病，是找家庭医生，每次的费用大概在20美金左右。如果去医院，大部分费用是由保险公司承担的，很多公司还规定了自付金额的限额，有的是自己年付医疗费用最大限额为1500美金，有的是最大限额为3000美金。

在教育开支上，美国中产阶级就轻松多了，孩子从小学到高中都是免费，家庭贫困或者低收入群体还能在学校吃免费早餐、午餐，甚至有些学校还允许他们带些回家给家人享用。

不过美国幼儿园和托儿所很贵，因此很多妈妈选择自己在家里带孩子，等到孩子上学年龄，自己再出去工作，美国移民家庭则通常将孩子送回自己的母国或者接父母过来帮忙带孩子。

所以综合来讲，美国的中产阶级在医疗、教育费用上，不存在后顾之忧。他们不用为不可预见性的疾病而拼命攒钱，也不会因为存款余额所剩不多而感到恐慌，他们更没有养老负担。

去澳洲留学要带什么？

去澳洲留学要带什么呢？学生签证办好了，机票也买好了，接机服务也安排好了，就差行李没有准备好了!

可是！行李要怎么收拾呢？是不是让要去澳洲留学的你好头痛啊？

1.基本的东西就不要带了：像一些沐浴露，牙膏啊等等，这些基本的东西完全是可以到了之后再买的。当然这也不是绝对的，我只是说一定不要过度打包，行李太多会造成很多不便。当然，可以带一些简单的旅行套装还是可以的。

2.要带一双舒服的鞋：如果你只带着一双鞋，那也一定要带穿着最舒服的鞋!尽管听起来像是你妈妈反复说的话，但这是真理，到了你就会知道有多重要。

3.不要打包太多季节性的衣服：不要觉得澳洲只有夏季，所以行李箱都装满了短裤T恤。你要为一切的天气可能做好准备，同时要记得，澳洲的季节和国内是相反的，澳洲也是有冬天的。

4.要在随身行李中带换的衣服和必需品：以防出现意外情况，所以在随身行李中最好准备充分。

5.不要让重要物品离开你的视线：一些重要物品，例如护照、机票、信用卡、现金，、通知书等，都要放在随身行李中。最糟糕的事情就是，你到达了机场，却找不到自己托运行李，所以，最好不要把重要物品放在托运行李中。我一般都会把重要的文件和钱包封闭袋子中，永远不要让重要物品离开你的视线。

6.不要直接把衣服都扔在行李箱：合理安排好行李箱空间有一百种方式，可以卷起来、可以叠起来，可以用最节省空间的方式。

7.要带几件国内的小礼物：尤其是，你选择寄宿家庭的方式。他们收到这些礼物会非常高兴，当你离开也会赠送你当地的礼物。

8.不要带太多的舒适物品：你最喜欢的小物品?可以!家人朋友的照片?可以!舒服的小毯子?可以但是一定不要太狂热，把所有熟悉的东西都塞进行李箱就不太合适了。你是去国外开始一段新的，完全不一样的经历的，创造新经历也很重要

注意：以下这些东西一定不要带!

澳洲对于入境要求比较严格，有一些东西是移民局严禁带入澳洲的!

有一部分东西，如果你想要带入境，要经过移民局的许可才行，还有一部分东西要经过事先申报。

兴奋剂和致幻剂等药品：

兴奋剂和致幻剂等药品，在入境时必须要申报。这些药品包括人体生长激素、DHEA等等，一般是禁止进入到澳洲的，除非你有允许进入澳洲的书面许可。

药品：

一些有滥用、误用倾向的药品和物品，也是被禁止带入澳洲的，或者是需要提前申报。包含：steroids类固醇类、opioid analgesics麻醉性镇痛剂、cannabis or narcotic based medications含有大麻或者麻醉成分的药品;一些传统药品，如果包含植物或者动物制品，也必须要申报。　　　

处方药：

如果你要带超过三个月分量的处方药，也必须要申报；如果带了处方药，应该带着医生的信件或者药方，而且建议你翻译成英文版本，并带有药品描述。
　
不良信息和非法色情图文：

包含不良信息的出版物、视频等等，或者含有犯罪和提倡恐怖行为的讯息。要注意的是不良信息同样包括电子设备中的任何不良信息，包括硬盘、电脑或者手机。所以在出入境之前，最好检查一下手机电脑和ipad中的内容，包括一些社交软件的内容、视频、或者表情包等等！
　　　　
现金：

对于现金，你可以带着出入境澳洲的数量时没有限制的，但是，如果达到$10,000澳元或者更多，或者价值相当的外币，必须要申报。

食物和生态产品：

各类食物、植物、动物或动植物的任何部分、泥土(包含有泥土的物件)等物品，都是禁止带入的。禁止携带的食物类包括除新西兰产的牛奶制品以外的任何乳制品和蛋制品(包括再常见不过的蛋黄派和蛋馅的月饼)以及蔬菜水果等各种新鲜食品；任何形式的食品，不论干食还是腌制的食物等等，都是必须申报的，得获得海关同意才能带入，否则将受到相应的惩罚；如果携带一些违禁的物品，你可能将会面临现场罚款甚至起诉。

PS：对于某些可以携带入境的物品也是有相关规定的，有些物品可以被携带入境，但是有数量上的限制，如酒类必须在1125毫升以内，香烟不得超过250支，烟草不得超过250克等等。

夏威夷是哪个国家的大家应该都知道吧：浩瀚的太平洋中北部，浮着一串岛屿，这就是美国的夏威夷州。夏威夷州以其优美的自然环境、宜人的气候、热情的岛民，别具风格的异域风情吸引了来自世界各地的游客。世界上很难找到像夏威夷这样一个令人身心完全放松的热带环境了，蜿蜒的海岸在菠萝树、棕榈树的点缀下依偎着崎岖翠绿的山路；傍晚温暖的海面映射着绚烂的夕阳，散布在岸边的五彩洋伞下面飘散出异国美酒的醇香……夏威夷简直就是多数人梦想中的天堂。

夏威夷旅游五大必去景点

第一位：波利尼西亚文化中心- 欧胡岛

为保留波利尼西亚文化而设立博物馆位于瓦胡岛北岸，文化中心占地42公顷，各种热带植物郁郁葱葱，高高的棕榈树和松树耸立在整洁的环形道路两旁和各种建筑设施周围，到处是花圃和碧绿如茵的草地。当你在波利尼西亚文化中心旅游时，实际上就是走访七个太平洋不同种族的村落，观赏各个民族具有代表性的舞蹈及技艺，体验他们的文化、历史及热情！

第二位：珍珠港历史景区内美国亚利桑那号战舰纪念馆-欧胡岛

美国亚利桑那号战舰纪念馆（USS Arizona Memorial）这个气氛十分凝重的地方，是美国二战遗迹中最有历史意义的纪念馆之一。1941年12月7日（北京时间12月8日），350多架日本战斗机突袭美国海军太平洋舰队基地——珍珠港。美国舰队在毫无防备的情况下，遭到了持续2个多小时的轰炸，导致3581名美国国民被炸伤、21艘舰船被炸沉或严重被毁、347架飞机被炸毁。1962年5月，美国肯尼迪总统为缅怀那些牺牲的士兵，指定亚利桑那号沉没地为国家陵园，并在其战舰沉没的船体上方，修建了亚利桑那号战舰纪念馆，以此来铭记这段刻骨铭心的悲惨而沉痛的历史。

第三位：夏威夷热带植物园-夏威夷大岛

夏威夷热带植物园位于夏威夷大岛，距离希洛海湾约10英里，植物园内俯瞰着大岛的壮丽北岸，仿若一个美轮美奂的伊甸园，由2000多种棕榈树、螺旋藻、蕨类植物、兰花、以及各种珍稀的热带植物和花卉组成。一条宁静幽僻的小路带领游客经过花园的许多景点，包括迷人的Onomea瀑布，榕树峡谷以及湖景等。

第四位：伊欧拉尼皇宫-欧胡岛

美国领土唯一的皇室宫殿 —— 伊欧拉尼皇宫(Iolani Palace)，位于檀香山市中心，是夏威夷群岛最具历史地标的人文景点之一，也是最能勾起夏威夷王国心酸历史回忆的地方。“伊欧拉尼Iolani”在夏威夷语中意为“天国的鸟”。这座皇宫是由在夏威夷王国历史上有着“快乐国王”之称的大卫 . 卡拉卡瓦国王(King David Kalakaua)于1882年投入修建最终耗时3年完成。据说当时鉴于西方殖民者的不断挑衅欺压，卡拉卡瓦国王立志建设夏威夷王国，斥资30万美金打造出这座极具意大利文艺复兴风格的皇宫，被誉为“太平洋上的凡尔赛宫”。

第五位：夏威夷火山国家公园-夏威夷大岛

夏威夷大岛上有着全世界最活跃的活火山之一 – 基拉韦厄火山(Kilauea Volcano)，自2008年基拉韦厄火山大喷发后形成的Halema’uma’u Crater火山口，也是近几年来游客到访公园最值得观赏的火山口。基拉韦厄火山长久以来一直不断持续喷发，火山岩浆从火山口流出，绵延数英里流入太平洋。冷却凝固的岩浆将形成新的陆地，这也是夏威夷大岛岛屿面积不断扩大的原因。

购买墨尔本别墅需要注意什么？

今天，我们从House本身的土地、设计与风水这三点来阐述墨尔本别墅购买时需要注意的地方。

House的最大价值，或者说增值潜力，很大程度来源于其土地价值，所以在购买House的时候，土地的选择、分析就非常重要了。

无论是规划师还是建筑师，我们在接触项目时候第一步通常就是了解这块地的位置，接下来就是做土地测绘，然后是地质报告。

地块的位置决定了很多事情，包括：

土地开发的规划区：
确定土地的区域是居民区GRZ， RGZ还是NRZ，或者是商业区CZ，甚至是工业区INZ等；

地块的面积与容积率：了解可建面积

地块下面的大概管道位置：这里可即地块周边的管线布局情况。

测绘图纸和地质报告：测绘图纸最重要的是用来确定土地现状的等高线和现有房屋的高度，确定easement 和大树的位置。

而地质报告是一个很容易被忽略的报告。一份报告其实只需花费一千多刀，但是它起到的作用，是用来协助结构工程师进行结构设计。

如果土质好的话，这个结构的设计可以为房屋建造省下很大一笔费用；如果土质不好，这份报告可以帮助结构设计达到一定强度，来确保房屋不会，或降低未来可能发生的结构质量问题。

如果房屋地块有大树，则可能会影响土地开发过程，那么一份树木报告（Aborist Report）也是非常必要的。

对于购买或建造房屋，这是一个非常重要的一个环节，同时又是最被忽略的一环。

房屋的平面布局其实不仅仅需要考虑功能要求。房屋管线:包括了水、电、通讯；

房屋的功能分区:是否能达到动静区域分割，是否能达到隔音要求；

室内设计的细节节点:不仅仅是美观，还有功能上的要求（或许还有风水上的要求）；

最常见的问题在于两层的别墅，通常楼上跟楼下的退缩宽度不一样，在结构上的要求就会比较高；另外就是楼上的卫生间排水管与污水管的管线如何在楼下天花板之上的结构部件中联通到楼下。

这些问题很明显的反映出最初的设计师在做设计的时候并没有考虑实际应用的问题，仅仅考虑了功能布局，而没有考虑实用布局。

House的设计，说起来很简单，做起来很复杂。

买房的风水学

风水听起来很玄，听起来很可以吓唬人，其实也不然，从科学的角度来说，风水其实是包含了人体工程学、建筑心理学、建筑材料学、建筑物理学、植物学等等。

人体工程学

人的平均身高，男的170～175，女的160～165，房屋设计的天花板高度、门的高度，窗台的高度，楼梯台阶的高度和数量，这些都是有设计规范来指定的，这个设计规范的基础就是人体工程学。

建筑心理学

我们经常可以听到老一辈人说，房间里面，特别是床铺上面不要有横梁，不然会做恶梦的；房间里面不要有太多镜子，不然会惹脏东西的等等。其实这个是建筑心理学的理论，因为外露的横梁给人一种压抑感，而房间里的镜子会反射走动的人影，摇曳的树影，在晚上或着阴天的时候给人一种很压抑的心理暗示。

建筑材料学

我们在国内经常会谈到石材的辐射问题，油漆的气味问题，某些建材确实会对人体造成健康上的影响。

建筑物理学

建筑物理中的采光，也就是风水中的朝向问题。在国内的时候我们希望房屋是坐北朝南，要有南面的采光，那是因为中国位于北半球；而澳大利亚位于南半球，那么这个朝向就应该反过来，需要有北面的开窗。另外一个就是要有良好的对流风，这个可以减少房屋的湿度，保持干爽，对房屋结构和人体健康都非常的重要。

植物学

老一辈经常会说房子周边不要有老槐树，风水不好。其实是因为老槐树，树大，树荫大，容易吸引很多小虫子在附近。如果房屋，特别是如果房屋的院落里有这一类的大树，老人和小孩子很容易被蚊虫咬，那么身体自然就很容易出问题了。所以大家在院子里种花草树木的时候也要考虑一下挑选什么品种才好。

美国就业最好和最差的十个专业

在美国失业率高达8.2%而未充分就业率接近18%的情况下，许多小伙伴选择推迟找工作，退出疲软的劳动力市场，继续攻读研究生学历。

出于这种考虑，Forbes(福布斯)每年都会根据Payscale的数据统计出一份“美国就业最好和最差的硕士学位排名”。这个排名参考了薪水增长值、工作满意度、压力等因素。

美国就业最好和最差的十个专业

十个就业最好的硕士学位

1、生物统计学 Biostatistics

初级年薪：$68,000

中级年薪：$104,000

2、统计学 Statistics

初级年薪：$71,500

中级年薪：$112,000

3、言语治疗 Speech-Language Pathology

初级年薪：$61.700

中级年薪：$82,300

4、交流科学与障碍 Communication Sciences & Disorders

初级年薪：$62,000

中级年薪：$79,900

5、物理治疗 Physical Therapy

初级年薪：$71,700

中级年薪：$86,800

6、管理信息系统 Management Information Systems

初级年薪：$64,400

中级年薪：$118,000

7、计算机科学 Computer Science

初级年薪：$84,300

中级年薪：$125,000

8、医师助理 Physician Assistant Studies

初级年薪：$88,600

中级年薪：$105,000

9、职能治疗 Occupational Therapy

初级年薪：$62,200

中级年薪：$81,300

10、软件工程 Software Engineering

初级年薪：$84,200

中级年薪：$118,000

美国就业最好和最差的十个硕士学位

十个就业最差的硕士学位

1、刑事司法 Criminal Justice

初级年薪：$41,699

中级年薪：$63,600

2、体育管理 Sports Management

初级年薪：$43,900

中级年薪：$67,200

3、建筑管理 Construction Management

初级年薪：$61,000

中级年薪：$103,000

4、图书馆学 Library Science

初级年薪：$42,300

中级年薪：$57,700

5、新闻学 Journalism

初级年薪：$46,700

中级年薪：$77,300

6、艺术历史 Art History

初级年薪：$44,000

中级年薪：$70,500

7、税务学 Taxation

初级年薪：$61,300

中级年薪：$126,000

8、初级教育学 Elementary Education

初级年薪：$40,800

中级年薪：$55,100

9、神学 Theology

初级年薪：$45,600

中级年薪：$59,100

10、建筑学 Architecture

初级年薪：$46,700

中级年薪：$82,000

然而，最差硕士学位并不意味着他们毫无用处。如果你对这些领域有兴趣，较低的薪酬和较为狭窄的就业前景不应打消你攻读该专业硕士学位的念头！

居外支招——澳大利亚买房攻略

为了避免子女在澳洲留学需要租房等许多问题，或是希望能定居澳洲，中国不少高净值家庭通常会选择更具投资价值的澳洲学区房，试图通过房产实现财富保值和升值或者“以房养学”的方式填补子女海外求学的高昂花费。

那么对于尚无稳定收入的留学生来说，购置澳洲房产通常需要注意哪些问题呢？居外澳大利亚买房攻略通过6个问答给您答案。

问题一：
“尚无收入的留学生能在澳大利亚贷款买房吗？留学生需要出具详细的收入证明吗？”

留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生没有收入或收入较少但可以让父母作为担保人，以担保人的收入作为担保条件来担保你的贷款，当然房子是写父母的名字。

问题二：
“澳大利亚房贷需要抵押物吗？国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物进行抵押贷款吗？”

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物。同时如果你在国内有资产会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大。此外如果购房人能一次拿出物业售价20%甚至更多的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心更放心给你贷款。

问题三：
“留学生在澳洲买房可以申请到多少贷款?”

对于想在澳洲置业的PR人士可以申请到物业价格70%-80%的贷款。可对于没有收入能力或是收入较少的留学生来说，通常需要海外收入证明。在银行信贷收紧的大环境下，目前政策能申请到物业价格60%-70%的贷款。如果合同上的名字是孩子，贷款人是父母也可以，但需要父母做担保人银行才认同。

问题四：
“请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?”

楼花就是期房：比较适合投资一种房产，回报率相对较高。通过看图纸和市场的分析可以判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是拿好的价位，还有比较多的户型挑选。目前购买墨尔本Spencer，是澳洲少有的现房出售，支付全款即可立即入住。

问题五：
“留学签证到期后房子如何处理?”

无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。

问题六：
“留学生或初入社会的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?”

对于留学生和初入社会的年轻人，一般都是第一次买房子，因此不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样还款不会有太大的压力。推荐考虑澳洲第二大城市墨尔本，作为最热门的海外房产投资城市，墨尔本目前正处于价值洼地。

韩国物价增长速度大于收入水平

尽管当前韩国的国民收入仍然止步不前，但韩国物价如食品价格、房价与世界各国相比却位居前列。

城市、国家比较统计网站NUMBEO表示：韩国包含水果、大米在内的12种食品价格以及市中心公寓买卖价格在全球119个国家中位居前10%。

在食品中香蕉的价格为每公斤3.42美元位居全球第三。香蕉价格排在韩国前面的是蒙古与百慕大。此外苹果、橘子、西红柿的价格涨居全球第四，大米与土豆的价格位居第五。

洋葱、牛奶、奶酪、牛肉的价格位居全球第六，白面包与圆白菜的价格位居全球第十一。

在NUMBEO统计的19种食品中，韩国只有水、酒、香烟相对较便宜。

水与韩国产啤酒的市场价格位居全球第三十八排名相对靠后，每盒香烟的价格位居全球第四十四。

房价在全球的排名也很靠前。韩国城市中心街道公寓的买卖价格为每平方米6659.57美元位居全球第九。

市中心公寓价格高于韩国的地方分别是中国香港、新加坡、瑞士、中国澳门、英国、日本、卢森堡、瑞典。

中国位居第十三，美国位居第四十四。

韩国位于市中心外围地区的公寓买卖价格为每平方米3604.61美元位居全球第十三。公寓的月租价格排名相对靠后。市中心地区单间公寓的月租价格为536.35美元，位居全球第四十一，三室公寓的月租价格为1309.6美元，位居全球第三十七。

此外咖啡店里一杯卡布奇诺的价格位居全球第十九，每升汽油的价格位居全球第三十。

在汽车中大众高尔夫（Volkswagen Golf）的价格位居全球第二十五。
在NUMBEO统计的53个项目中，韩国的物价排名靠后，与上网价格、麦当劳食品价格排名相近。

平均速度为10Mbps的光缆ADSL网络的月费为22.24美元：位居全球第八十二，麦当劳食品的价格为5.11美元：位居全球第七十。

物价涨居全球前列的同时工资依旧止步不前。

2011年正式职员达5人以上的企业工资增长率为-0.9%，2012年上升至5.3%后一直呈下降趋势，2013年这一数据则为3.9%，2014年下降为2.5%。2016年工资增长率虽出现小幅上升达到3.5%，但预计今年将再次下降。

此外根据韩国统计厅公布的2016年第三季度（7月-9月）家庭收支动向，可以发现每个家庭的月平均收入为444.5万韩元，与一年前相比增加了0.7%。然而考虑到物价上涨率居民的实际收入反而减少了0.1%。

SNS上到处充满了对于物价飞涨与工资止步不前的叹息与抱怨声音。某韩国网友表示：“与物价上涨相比，工资的涨幅实在太小”，“工资150万韩元在十年前就不多，如今我们就拿着150万韩元的工资工作这可怎么活”。另外一位网友则感叹道“物价涨了10倍但工资水平却与十年前一样。”也有韩国网友称“物价一直在涨。什么时候能攒工资还债，为未来做准备啊”，“原来500韩元的饼干涨到了1400韩元，很吃惊”。

居外支招——新西兰购房攻略

对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说，买房这一件事情算的上是他们的刚需。即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。

那么在新西兰买房是一个什么样的流程，同时在新买房又有哪些问题需要注意呢？今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略。

新西兰房屋的类型

独栋房屋-House

大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋，房屋户型大多为2个卧室及以上的样子，一室一厅的较少。

联排别墅-Town House

联排别墅多为两栋（或更多）房子共享一块地，地契不独立但房子则多是独立结构的户型。

多层公寓房-Apartment

多层公寓房一般位于市区，没有土地的多层结构，一般公寓由房产管理机构负责，买家需要向其缴纳管理费用。

新西兰土地产权类型

在新西兰买房，买的不仅是房子还有地，因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个，这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权：常常这种产权也被称为“永久产权”。

在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

（2）Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主，弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。

另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。

（3）Cross Lease

如果您买下的是一套Cross Lease的房产，意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。

简单的说一个典型的Cross Lease的结构是，一块地整体有一个Freehold产权，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人且每个产权人有固定的产权份额，但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说在Cross Lease的产权下，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意，而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

当然如果您在这块土地上的权益受损，和您拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。

寻找房源

寻找房源的渠道有很多，在广泛关注房源之前，还需要明确自己想要居住的地段和想要购买的房型，如果把孩子上学的问题考虑进去，那么还有学区需要一起考虑，当然还有一个问题就是自己承受的心理价位。

新西兰可以寻找房源的网站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

这一网站的特点是可以浏览到新西兰各大房产代理机构的不同房源，可以明确的看到房源open day的时间，还可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。

但是网站上关于房产本身的信息比较简单，更多的信息都需要联系房产中介获取。因此登陆该网站可以做为寻找目标房源的第一步。

（2）www.homes.co.nz

当你有了相中的目标房产后，想了解这栋房屋的估价、过去的交易历史、附近有什么学校，那么你登陆这个网站就对了。

网站详细使用方法我们在之前的文章中曾经为大家做过介绍，请点击下边的链接↓↓↓

听说在新西兰买房，这个网站简直堪称全能！从历史交易到学区房查询它都可以！

这三个报告你要查

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告您可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

Building Report (建筑检查报告)

建筑检查报告需要专业的勘察师执行，根据检查项目的多少，价格一般在400－600纽币不等。

检查的内容非常细节：大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水??小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮这些问题等等??在新西兰买房Building Report很有用处的。

如果检查报告出来后，有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃这样的房子，因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多；如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了；如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由；有时候银行贷款也需要您出具Building Report尤其是对外墙是plaster的银行往往会要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息备忘录）

这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区？风速能有多大？现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建？这块地周边的政府规划定之类。

Title Document （地契）

通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然这样的情况发生的几率是极小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。

获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步…..

但如果你想在新西兰贷款买房的话首先要获取银行贷款的预批。

银行预批的目的就是知道自己能够贷到多少款，然后才能确定买多少钱的房子，也才能更有目标的找房子。

“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入、信用等级等。

新西兰的很多银行网站都提供在线“贷款评估”功能，但都是非正式的估算，如果要明确的知道自己的贷款额度，必须联系银行负责贷款的工作人员或者贷款经纪人（Broker）。

美国物价对比中国物价

和中国相比美国物价有的便宜有的贵。

最明显的是美国的人工很贵，以加州来看，最低时薪是15美元。如果一天按8小时算，那么一天就是120美元。

所以在上海我家是用钟点工的，到了美国都亲历亲为自己搞定。一是人工贵，另一个原因是在国外自己做的话相对还便利些。

然而有不少东西美国比起中国更便宜：如电子产品。

海关对从美国带电子产品回国的数量在规定上有严格限制，因为两国的差异比较大。看到有人作了调查。

比如至苹果X，美国64G的是999美元，合人民币6350左右，而中国的苹果官网要8388元。

又如世界公认的音响品牌Boss，亚马逊上的182美元，兑换成人民币约为1155元，天猫上要1798元。

奢侈品牌、名牌箱包、服饰肯定是美国便宜，所以产生了不少代购。

如一个亲戚来买了一个经典款的Prada的包，花了2390美元，折成人民币是15100元，她说在国内要18390元，差了3000多元。

车也是美国便宜很多，比如奔弛G63AMG美国是13.5万美元，折人民币85.6万元，国内售价是230万元，差144.4万元，比国内便宜63%。

再以奥迪Q7来看，美国售价是5.9万美元合人民币37.4万元，而中国卖72万，差34.6万。

此外美国的汽油、牛奶、面粉、肉等基本生活用品，相比之下化妆品、保健品等也比较便宜。

另外也有理财规划师朋友告诉我，美国的人寿保险保费低、保额高，刚刚开始对大陆开放。我同学在中欧商学院的同学们，一些中产阶级，以前在香港买相同的保额保费约是大陆的三分之一，美国是六分之一。所以一些人去美国旅游就购买人寿保险来赚钱。

国内一些义乌小商品类小产品比较便宜，当然有些东西质量不大好，所以有些人认为“中国制造”就是质量差。一个美国华人朋友的先生他开了一个网店，把中国的小商品在美国卖据说有一个月赚几万美金的。

美国物价有多便宜这个不能一概而论，你要说汽油吧这东西确实便宜，但是吃、人工真的是不便宜……

我不知道你从哪看到的这个美国物价低，这个纯属瞎说好吧。

当然咱们先说说汽油这个事情，美国每个州的汽油价格不一样，最便宜的是0.61美元/公升，最高的时候不过0.75美元/公升，这也就有了住在美帝旁边的加拿大人开车去美国加油还用油桶拉油的事情了。

油说完了咱们聊聊住，看看美国的房子到底是个什么情况：

之前我的朋友在美国的德州买了一个大宅，700多平米吧花了8万美元。如果你在底特律这种城市而且在郊区买房，不夸张3万美元能买到一个三层的复式独栋楼，当然这是拍卖的价格。

美国的人工真的是贵的受不了啊，在中国买个冰箱最起码送货上门最多有点上楼费，美国就厉害了：买一个电视送货起步50美元，如果你买到的东西是零件，拆箱后需要安装，那么小编要恭喜你中奖了，要么自己安装，要么就是按小时付费，120美元/小时。如果过程中缺少上门东西的话，请他们代买的话还是要另外人工费的，所以你在美国经常会看到家家户户有皮卡，而美国的男人我发现是什么都会一点点。

吃饭我就不说了，确实有1.5美元的套餐：热狗、可乐还可以无限制续那种的。要是去正规的餐厅吃饭，两个人人均25美元起步是正常的，这还不算小费。

可能医疗问题也是你关心的吧：没在皇后区，挂号费60美元起步，而且美国的医院没有分科都是全科医生。如果你需要挂一些专门的号的话大概需要150美元起步，最可笑的是美国的医生可以跟中国菜市场买菜一样能讨价还价。

日本物价真的高吗？

大多数人一直认为日本物价很高，全球消费水平最高排名前十的城市就有日本的东京。所以一提及到日本旅游或者是生活一段时间时，工薪阶层都会有不小预算压力。

作为全球经济最发达的国家之一，在某些程度上日本不算是一个物价低廉的国家，比如住宿、交通费以及教育上的开支可以说是相对较高的。但如果不把当地人的平均消费水平加以考量，便很难清楚所谓的高物价是否真的那么高了。

1、汽车
日本的国产车售价比其他地方要低得多！不管是新车还是二手汽车价格都不高。在日本拥有一辆汽车不是难事，但以后的修理费用常人难以承受。

2、电子产品
日本的电子产品享誉全球，它们不但设计美观功能好，产品的质量更是好的没得说，最重要的还有它们在日本国内售价十分便宜！如果购买的是二手商品，价格还会再低一些。

3. 品牌服装
日本国内有很多海外时装品牌，例如像是Forever 21、Old Navy、H&M和Gap等等，这些品牌售价都比其他亚洲国家售价低。当然日本自家品牌，比如优衣库自然更便宜一些。

4. 化妆品
日本是一个化妆品消费大国，几乎遍地都是化妆品，琳琅满目的超值化妆品多得不知从何下手。日本品牌如Shiseido和Kose等在日本国内的价格真的很吸引人。

5. 旅游景点
日本有很多旅游景点都是不要门票的，即使有门票的景点，定价也十分合理，因为每年政府都要花人力维护和修补当地的景观与建筑。所以景点全玩也花不了多少钱绝对让你物超所值。

6. 海鲜
对于喜爱海鲜的人来说，去日本绝对是一个不二的选择真的是个好地方。鲑鱼、蛤、螃蟹等等几乎随处可见价格还低廉。

7. 零食
逛过日本超市的国人都知道，日本的零食真的很便宜比如薯片可乐与中国的价格差不了多少，当然便利店里的零食会比超市高很多。

8. 百元商店
最后就是大家都熟悉的百元商店了。日本许许多多的的百元店，里面出售的商品种类繁多品质都还不错，价钱全部都是均价100日元一件！加上税也才108日元。

记得以前经常有网络媒体报道，说中国大妈热衷于去日本旅游购物现在终于明白原因了！

你有没有发现日本物价其他便宜的东西呢？