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享受过这些福利，就别想拿美国绿卡了

据VOX最新消息，川普政权正在考虑加强审核享受过政府公共福利移民申请人的移民资质，主要针对人群为美国绿卡申请人和他们出生在美国的公民子女！这条消息意味着一旦政策落实，那些曾经享受过美国政府公共福利的外国移民，他们的绿卡申请成功率将会大打折扣！（美国绿卡新政策）

“这真是一种残忍和无情的方式，为成为这个国家的合法居民，你不得不选择这个国家原本该为你的家人和你的孩子提供服务，”国家移民法律中心的律师Alvaro Huerta说。

考虑到川普政府推动提案的决心和共和党控制国会两院的法案推动力，好好想想自己或者父母子女（在拿到绿卡前）在美国有没有申请享有过以下这些福利，如果申请过还想拿绿卡未来就要三思了！

提案细则

这份提案草稿已经被Vox等媒体泄露出来，新政策要求负责审理移民申请的工作人员严格调查绿卡申请人员使用公共福利的历史记录，以次推断申请人在成功拿到绿卡之后是否会造成社会负担。

这些调查包括：申请人是否为子女申请了由政府资助的学前教育(pre-school)项目，是否申领过食物券、奶粉券，是否申请过政府补助的生活资源、医疗保险资助等。

这份文件中提出相关建议与现行政策完全是相反的两个方向，现行政策是在1999年制定的并一直没有进行更改，禁止移民官员在审理绿卡或其他移民类别申请时考虑申请人是否使用过“非现金形式的公共福利”，这些经历与最后移民申请的结果不应有所关联。

涉及公共福利范围

新政策中具体提到的公共福利包括：

1、由平价医疗法案(Affordable Care Act)提供的医疗保险政府补助

2、补充营养协助计划(Supplemental Nutrition Assistance Program, SNAP)

3、儿童健康保险计划(Children’s Health Insurance Program, CHIP)

4、母婴儿童营养补助WIC

5、交通和住房补助

6、暖气/燃气补助

7、以及早教项目Head Start等

不在考察范围内的公共福利包括：

1、紧急事件或灾难赈灾

2、公共健康计划提供的疫苗注射

3、就读公立学校

4、食用学校提供的免费或折扣午餐

5、获得失业保险补助、残疾保险等

美国出生外籍人员子女也不例外

文件还明确指出，新的政策将不适用于绿卡持有者申请公民，适用于广泛的在美国合法居留的外籍人士，这其中包括美国公民的亲属、受雇于美国公司的外籍雇员等，即使这些申请人没有为自己申请福利，而是为他们在美国出生的公民子女申请也会被列入严查范围。

你还真的能拿绿卡么？

编辑：Lisa Zhu

来源：VOX

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

新加坡公寓价格四年来首次同比增长

进入2018年，低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底发布的最新数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。

新加坡私人公寓房价指数同比增幅：

全球金融危机之后，随着经济复苏，消费者信心增长，新加坡私人住市场市迅速复苏，并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间，新加坡公寓房价涨幅超过50%，这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始，新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策，旨在为房价降温，挤出泡沫。2011年底与2013年初，新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税，2013年1月开始，外国人需缴纳的附加印花税上升到15%，永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税，非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税，外国人面临的总印花税率为18%，在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时，管理结构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。

真正为房市成功降温的，是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架（Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR）的实行。根据TDSR，贷款机构在评估房贷时，需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款，所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求，成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩，新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。

新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施：

经过了几年的沉寂，2017年开始，市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显，去库存速度加快。2017年3季度开始，新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点，开始止跌反弹。

点击图片👇，看看当地专家认为新加坡最值得投资的区域：

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2018年涨幅可达8-10%

新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生表示，进入到2018年，市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中，之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043个单位易手。开发商也售出14577个单位，同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象，陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求，而是开发商手里真的‘缺货’，导致供给严重不足。在成交量暴涨的驱使下，URA的数据显示，2017年全年新加坡私宅价格同比攀升1.1%，且分析师预测今年价格将在市场供给不足的情况下加速上涨，预期全年价格涨幅将达到8-10%。”

陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机，“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

供需平衡可能要等到2020年

从2016年底开始，新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目，并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计，从2016年底到2017年底短短一年时间内，有18个私宅项目成功集体出售，售价总额达到令人瞠目的68亿元新币（约333亿人民币）。不过，陈先生认为，这种收购的流程通常相对繁琐，通常涉及政府的审批，甚至会遭到一些反对出售的业主上诉至法庭。因此，从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面，从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场，寻找其他的物业进行投资，市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看，虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加，但相信还是满足不了买家庞大的胃口。

陈野文先生预计，新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来，也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后，由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半，从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供给的低谷期，这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。

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作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

天空街区，自然社交，可持续住宅 – 家原来可以这么美

说到买房子这件事，很多人想到的首先就是：带不带学区? 是不是满五唯一? 首付多少? 离地铁站多远? 不知道什么时候开始，买房子这件事情似乎已经失去了它最初的意义: 生活的避风港与加油站。

在新加坡，大部分公民可以以较低廉的价格享受政府组屋的福利，社会购房压力并没有那么大。这样的环境下，就诞生了很多直达生活深层意义的公寓设计。这些设计多将生活与自然结合起来，利用有限的空间，在保证环境可持续性的同时，鼓励人跟自然更多更好地接触。今天我们就回归住宅的本质，为大家介绍三个获得各方好评的获奖公寓设计。

1. Scotts Tower: 生态新加坡，从垂直城市开始

在新加坡，许多现代派的建筑师是拒绝绿化的，她们认为房子是一个光光的盒子，像雕塑一样，在它的面前不能有绿化，它的身上更不能沾绿化，绿化只能在它后面待着当背景。可是，来自现代主义“风格派”的荷兰建筑事务所UN Studio 的设计师们却更喜欢将绿化融入到建筑之中。

这个大楼是新加坡城市的一个有趣点，跳出了一般的惯常设计手法，我们创造了一个在天空之中的街区，一个每个区域都有着独特功效的垂直城市。

—— UnStudio 垂直城市

自然，是很多人都向往的；对于建筑而言，尤为重要。但是自然本身不具备诗性，建筑的指向并非自然本身，而在于自然与人之间的关系上。

UNStudio 设计的Scotts大楼位于新加坡的黄金地段，靠近乌节路豪华购物区，在大楼的顶层能一览新加坡全景。

城市近景和远景通过设计的规模、细节和材质的变化得以强调。

拟建的外立面将相邻的几个楼层以同样模式组合在一起。

居民可以根据自己的意愿装点配置自己的生活。每一个单元都有露台空间可以享受外面的自然风光。

塔层天空框架的景观与地面结合地天衣无缝，多层次的环境为居民提供不同的休闲区域。

从电梯中走出来，首先看到的是中央公园或者河景，而不是冰冷冷地公共走廊，这大概是对于奢华的终极想象了。最大化利用原有土地的容积率并购买上空使用权，并通过在设计和建造上投入昂贵的成本，创造独一无二的建筑。体验电梯出来，看到中央花园的“哇”的体验。

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2. Marina One: 绿色社交生活，由Marina One连接

焦虑的原因，常因为在这样的社会中缺乏安全感。孤立的个体，无论地位有多高，财富有多少，都会觉得不安。因为人与人缺乏连接，社会也因此充满了变化，人们对未来的预期变得更加不确定。来自德国的Ingenhoven Architects认为一个好的社会应该是一个“健康细胞体社会”，认为居住环境应该是“自每个人，为每个人”的，在这种概念下，新加坡Marina One诞生了。

在营造Marina One之前，我们就在考虑有什么办法能让人们找到小时候邻里之间的美好关系，重建人与人之间的连接。最后发现景观是个很好的切入口，经过和Gustafson Porter + Bowman的通力协作之后，扩大公共景观区域的使用，使人们的生活更加接近自然，同时场地中的有效空间达到了原先的125%。

—— Ingenhoven Architects

Marina One由四座高层建筑组成，功能包含办公、住宅和零售等，建筑获得绿色建筑白金奖以及LEED的白金级认证。

两栋办公楼使用面积分别为17.5万平方米；两栋住宅楼包含1042间公寓和套间，可供3000人居住。

大楼与新加坡六条地铁线中的四条线路直接相连，加上便捷的公交站、自行车停放设施和电动汽车充电站等，有效降低了因私人交通工具带来的废弃排放量。

海滨视角。

平静而质朴的古铜色打通建筑立面和室内空间，带来一种和谐舒适的氛围，标志性的百叶窗让建筑显现出动态的美感。

以亚洲常见的水稻梯田为灵感，由四栋建筑围合起来的中央地带呈现出多层次的立体效果，展现出热带风情的多样性，营造出一个全新的生态。

种植超过350种不同的树木和植物，包括700棵树，以及3万7千平方米的景观区域。

建筑中的餐厅、咖啡厅、健身俱乐部、游泳池、超市、美食街以及位于户外平台的各种活动区域不仅仅服务于居民和办公人员，更提供了社交与互动的场所。

步移景异，逐渐来到空中的一个热带花园，在青翠的热带花园中感受凉爽的绿洲，豁然开朗，所有的焦虑消失不见。

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3. D’Leedon: 低碳新加坡，D’Leedon“自然丛林”的启示

当代文明需要更智慧的生存，我们在思考：植物是否可以是人类的老师？在新加坡温暖湿润的气候作用下，极其茂盛的植被使得一层平面看起来非常绿色。来自Zaha Hadid 的D’Leedon用园艺的视觉盛宴唤醒我们重新认识人类文明与地球生态之间的关系。

大自然是一切最有力的法则，植物，有着不可思议的智慧。将水域、茂盛植被、体育场地、城市广场和绿地作为D’Leedon的元素，每个元素被用以构成由岩石、森林、水、丘陵和草地作为山脉组成灵感的独特景观带，以形成一个真正的花园。

—— Zaha Hadid Architects

环境因素和位于赤道的地理位置，决定了高层住宅的南北朝向可以用来减少辐射。通过能源的再利用实现建筑的可持续性。D’Leedon被授予Gold+奖项。

由7个空中私家花园构成，井然有序的流体塔从公园中脱颖而出，郁郁葱葱的人造树隐隐约约，塔身呈现出花瓣形状。

场地内以及面向周围城市的连接和导向，作为规划整个场地的驱动性因素，通过将主车道移到地下以最小化汽车动线，从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。

从高层住宅“花瓣”式的形态结构到立面的垂直表达，以及相连的屋顶公寓和底层花园：通过在不同设计尺度具有高度差异性的个性化定制，为住户提供更加多元的选择。

结构的设计和分布包含了反映高层住宅的几何构成的设施，与“花瓣”的形式有着一定的连贯性。

根据高层住宅的位置，场地被分为成束的带状，每一栋高层如同一片延伸的“花瓣”，从居所处进入到私人花园。

开阔的景观视野，既能欣赏新加坡美丽的天际线，又能饱览绿意盎然的植物园和武吉知马天然保护区。步行一公里，就能抵达南洋小学，如果你正考虑送小孩去新加坡，那么，这里真的是不错的选择。

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人其实是很渺小的，人类的寿命很短暂，在大自然这样一个时空格局中，我们应该更加轻柔地、谦和地接触自然。购房的行为，并不是为了社会附加在这个空间上的其他意义。愿我们每个人都有机会可以让住宅回归本身的意义，愿每个人都自然的居住者。

查看居外网关于新加坡私人公寓房源，或者拨打电话 400 041 7515 。

作者：Lisa Zhu

虽是弹丸之地，选对区域也很重要 | 新加坡

新加坡-寸土寸金的弹丸之地

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张，新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里，仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上，却居住着超过550万人口，这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区（前两位是中国澳门与摩纳哥）。在高人口密度影响下，新加坡的城镇化水平达到100%，除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下，新加坡人口将在2030年增长达到690万，为了满足更多人口的生活与对环境的影响，政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说，新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间，是开发商的必争之地。

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在市政规划上，新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区（Rest of Central Region）。核心中央区，包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。以及旅游胜地圣淘沙岛等地，是传统投资热点地区，房价较贵；其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region)，包括了相对较新开发的居民与商业区域。

国家面积虽然不大，新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划，各个区域的投资前景也随时会发生变动。那么在2018年，有哪些投资者必须要关注的区域呢？我们来看看新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生带来的分析。

传统投资热点区域 –乌节路、武吉知马富人区

陈野文先生表示，新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区，也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区，这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。

由于投资比重较大，这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大，形成了价值洼地，因此目前是投资这些黄金地段的好时机。

裕廊：第二CBD与高铁始发站

虽是弹丸之地，选对区域也很重要 | 新加坡 — 位于裕廊东的新隆高铁始发站艺术设计图

随着新加坡的基建与市政规划不断发展，陈野文先生认为除了传统投资热点区域，如乌节路、武吉知马、中央商业区之外，近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东，给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示，裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名，这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。

巴耶利峇：便利性与商业潜能大大增加

除此之外，陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利，并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成，该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体，其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有429个单位，未来在租赁市场上想必会成为香饽饽。该住宅项目一期已全部售罄，二期预计会在今年开盘。巴耶利峇区域中心还有两幅大型地块可供未来发展，对于现在先入为主的投资者来说也可谓一大利好。

作者：Adam Yang

排版：Shellly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

人口增长最快和最慢的州分别是这些 | 美国

2016年，美国人口增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口，其余的则来自移民。然而，人口增长并未遍及整个美国。尽管美国南部和西部的人口在2016年增长了1.1%，但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州，人口减少了。（美国城市人口排名）

影响美国移民的因素有很多，包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展，许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据，本文回顾了2015-2016年美国50个州一年的人口变化情况。

美国人口增长最快的8个州：

1、犹他州-现有人口305万

犹他州的人口增长了2.0%，几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同，犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年，犹他州每10万人中有1854人出生，远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。

2、内华达州-现有人口294万

内华达州的人口增长了2.0%，是所有州中第二快的。过去10年里，内华达人口持续强劲增长，从2006年到2016年增长了16.5%，几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲，但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%，为全美下降最大。然而，受益于人口增长，教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。

3、爱达荷州-现有人口168万

爱达荷州的人口增长了1.8%，是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高，剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州，远远超过大多数州。同时，爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%，这也是美国失业率最低的一年。

4、佛罗里达州-现有人口2061万

2014年，佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年，该州人口增长了1.8%，远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样，佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州，其余的则来自然增长。

5、华盛顿-现有人口729万

华盛顿人口增长了1.8%，是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里，华盛顿的人口增长速度相对较快，增长了14.4%，也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度，华盛顿的GDP平均每年增长2.2%，这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。

6、俄勒冈洲-现有人口409万

自2006年以来，俄勒冈州的人口平均增长率为1.1%。该州的人口增长率在2016年飙升，增长了1.7%，几乎比任何其他州都快。2016年，每4个新俄勒冈州人中就有3个从其他地方迁移过来。许多新居民来到俄勒冈州寻求发展机会。该州的失业率从2015年的5.6%下降到2016年的4.9%，是所有州中下降最大的。

7、科罗拉多州-现有人口554万

科罗拉多州的人口增长了1.7%，是所有州中最快的。与许多发展最快的州一样，国内移民对科罗拉多州人口的快速增长贡献最大。2016年，有50，216名美国人移民到科罗拉多州。自2006年以来，该州的人口增长了17.4%，是除德州和犹他州以外的其他州中最快的。人口增长发生在失业率急剧下降的同时，只有3.3%的科罗拉多劳动力处于失业状态，与佛蒙特州并列全美第六低的失业率。

8、亚利桑那州-现有人口693万

2016年，亚利桑那州人口增长了1.7%，是全美人口增长率0.7%的两倍多。亚利桑那州的大部分增长长来自新移民。2016年共有61544名美国人迁移到亚利桑那州。不少搬到亚利桑那州的美国人是寻求工作机会的。从2015年到2016年，亚利桑那州的失业率从6.0%下降到5.3%，这也同期下降最大的一个州。

美国人口衰退最厉害的8个州：

1、西维吉尼亚州-现有人口183万

西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州，也是全美出生率最低的州之一，同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%，但仍是各州中最高的。同时，该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说，西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万，这是所有州中人口数量减少最多的。

2、伊利诺斯州-现有人口1280万

在过去的五十年里，伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长，但在2014年、2015年和2016年，该州的人口却在下降。2016年，该州的人口减少了0.3%，这是所有州中下降第二块的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示，近年来迁出该市的居民认为，高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年，芝加哥人口共减少了19，570人。

3、佛蒙特州-现有人口62万

2016年，佛蒙特州的人口下降了0.2%，是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样，人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势，而在2016年，佛蒙特州的出生率只有6035，几乎是自19世纪以来的最低水平。

4、康涅狄格州-现有人口358万

2016年，康涅狄格州的人口减少了0.2%，是所有州中收缩第四大的。近年来，康涅狄格州的人口大幅减少，自2013年以来，该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%，但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%，这是除内华达州以外收缩最大的州。

5、怀俄明州-现有人口58万

2016年，怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州，但总体上仍有人口损失。2016年，全州每10万居民中有1345人出生，857人死亡，相比之下，全美每10万人中有1286人出生，888人死亡。尽管自然增长强劲，但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年，有3，823名居民迁出怀俄明州，这比其他任何州都要多。

6、宾夕法尼亚州-现有人口1278万

美国人口在2016年增长了0.7%，而宾夕法尼亚州的人口却减少了0.1%。大约有45，600名宾夕法尼亚人搬到了美国的其他地方。宾夕法尼亚州人口的减少也因为低出生率。2016年，每10万名宾夕法尼亚州居民中，有1108人出生，1047人死亡，相比之下，每10万美国人有1286人出生，888人死亡。总的来说，宾夕法尼亚州比新罕布什尔州、缅因州和西弗吉尼亚州的自然增长率都要低。

7、密西西比州-现有人口299万

虽然密西西比州在2016年的自然增长是积极的，但该州的死亡率却相对较高。在2016年，每10万名密西西比州居民中就有1044人死亡，远远超过每10万美国人中888人的死亡率。2016年，大约有7，500名密西西比人搬离了该州，生活质量低下和经济萧条是主要因素。现今，仍有20.8%的州居民生活在贫困中，这也全美最高的。此外，密西西比州的劳动力中有5.6%处于失业状态，在所有州中排第7。

8、纽约-现有人口1975万

纽约是由于迁移导致人口正在减少的州之一。尽管纽约新增了118，478名来自其他国家的新居民，比佛罗里达和加利福尼亚洲都多，但在2016年，美国人从纽约搬到另一个州的人数比搬进来的要多出191，000人。总体来说，2016年纽约的人口减少了1900人，也是人口减少的八个州中的其中之一。

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

中国香港房产全知道（二）——港岛南区 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之二——港岛南区》。

中国香港仔、薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山、浅水湾、赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。

旧日的渔港——中国香港仔，今天已是成熟的住宅区，中产家庭的集中地，尤以楼龄接近40年的“中国香港仔中心”为中心点：酒楼、茶餐厅、街市、超市、民生杂货店、商场等，一应俱全。与鸭脷洲一水之隔的海湾称为中国香港仔避风塘，这里停泊着不少游艇和捕鱼作业的船只，最为人熟识的著名地标应该是水上食肆“珍宝海鲜舫”。以往如要从水路渡过彼岸，交通只能靠舢舨或鸭脷洲大桥，直至港鐡南港岛线于2016年12月启用，终点站可抵至“海怡半岛”。

“海怡半岛”三面环海自成一角，位于鸭脷洲的西端，住宅大楼分阶段落成，一共四期34栋，分别大约23至27年楼龄。屋苑每期中间均设有绿化公园，设施方面有住户俱乐部、室内外游泳池、球场、多个儿童游乐埸，还有超过800米的海滨长堤。

其实最近10年中国香港仔又岂只一个大型屋苑；交通便捷引来了更多新发展，随随落成的有鸭脷洲海旁道“南湾”*、惠福道“深湾9号”#、鸭脷洲径“南区‧左岸”^，比较小规模的单幢式住宅有鸭脷洲大街“倚南”⁺、中国香港仔大道“南湾御园”和刚于去年入伙的登丰街“登峰‧南岸”。其实除了惯性居住在中国香港仔的家庭不愿迁离此区外，今时今日也有不少区外人士将搬迁目标的视线转移至南区这带，皆因这区工商业大厦较少，成熟又完善的生活配套，倍感住家的环境！加上选择性丰富，一房至四房甚至洋房都能在此中寻，按个人喜好再挑选清静、热闹、方便…，丰俭尤人任君选择。

沿着中国香港仔海傍道向北是长长的薄扶林道，末端接驳西湾坚尼地城。沿路会见到较早期兴建的大型私人屋苑；例如右边山坡上有“置富花园”、“薄扶林花园”，左边靠海的是“碧瑶湾”，它们的楼龄都相若，大概在40年左右。

数到最新的算是“贝沙湾”，随着紧贴在旁的数码港于2004年落成，“贝沙湾”共六期的住宅亦分批建成入伙，临海而建，整体设计布局完善，打造成高档次豪华屋苑。以上仟呎的大单位为主，当中亦有小量细单位和47幢独立屋，配套设施应有尽有：3个美轮美奂的主题会所、全天候海景窒内泳池、室外游泳池及多个水疗池、健身室、网球场、儿童游乐园及图书室、演奏室、私人影院、餐厅、及宴会厅等。

“贝沙湾”向北的前方不远处，凝聚着一撮楼高三四层的低密度住宅群，围绕着几条小路沙宣道、碧丽道、和金栗街一带，被域多利道和薄扶林道相夹。虽然这带的楼房都已有些日子，但部分维修保养质素仍相当不错，环境清幽亦吸引着一些深居简出的富豪钟爱此区。中国香港富豪周启邦的大宅“黄金屋”就近在咫尺，此外，卓能集团主席赵世曾亦长居于域多利道200号的“赵苑”其中的独立屋。

再朝着摩星岭方向不到几分钟车程，就已经是西湾坚尼地城。

备注地产发展商一手余货：

*南湾——两个单位未售，可以入标形式购买
#深湾9号——三套独立洋房仍未开售
^南区‧左岸——六个单位未售，可以入标形式购买
⁺倚南——五个即签单位现正发售，折实价每平方英尺23,540港元起

责任编辑：Zoe Chan

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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哪个州人口上涨最快？ | 美国

根据美国人口普查局的报告，佛罗里达州在2016年6月30日至2017年7月1日间新增近40万居民，人口增近1.8%，加州是美国东部增长最快的州。（美国城市人口排名）

同一时期，全美人口从3.234亿人增至达3.2571亿人，比前年增加0.71%。内华达州是全国发展最快的州，人口增长2.0%，犹他州2.0%，其次依序为爱达荷州1.8%，华盛顿州1.8%，佛州1.8%，亚利桑那州1.7%，德州的居民人数超过佛州，不过在人口增长比率上以1.4%低于佛州。

佛州人口近2100万，全美排名第三，加州以3950万人居冠，其次是得州2830万人，纽约州以1980万人排名第四。虽然佛州被认为是老年人的州，但数据显示，佛州居民年龄在65岁以上仅19.9%，年龄在18岁以下占20.1%。

美国人口普查局估算，在2018年1月1日美国人口逾3.2697亿人，比2017年元旦增加231万余人，即0.71%。在2018年1月，美国每8秒会有一人出生，每10秒有一人死亡；同时，每29秒增加一国际移民，结合出生、死亡和国际移民，美国人口每18秒增加一人。全球每秒钟有4.3人出生，1.8人死亡。

来源：《美国世界日报》

责任编辑：Shelly Du

人口每18秒增加一人加州人口总量居首 | 美国

根据美国人口普查局的报告，佛罗里达州在2016年6月30日至2017年7月1日间新增近40万居民，人口增近1.8%，在美国城市人口排名中，加州是美国东部增长最快的州。

同一时期，全美人口从3.234亿人增至达3.2571亿人，比前年增加0.71%。爱达荷州（Idaho）是全国发展最快的州，人口增长2.2%，其次依序为内华达州2%、犹他州1.9%、华盛顿州1.7%，佛州以1.6%居第五，亚利桑那州1.6%第六，得州的居民人数超过佛州，不过在人口增长比率上以1.4%低于佛州，居第七。

来源：《美国世界日报》

责任编辑：Shelly Du