本周，中国买家将空降墨尔本，掀起新一轮的购房热潮，该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本，庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说：“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”
中国新年假期 华人涌向珀斯淘房 《珀斯进行时》| 澳洲
【虚拟圆桌会】膨胀的中国富豪群体：理财、传承与固化
专家：公开产房产买家身份登记簿 侵犯了买家的隐私 | 英国
房地产业转型蓝图出炉 交易将更透明便利 | 新加坡
新加坡政府今年底开始公布房地产经纪的交易信息，让消费者查明房产经纪的“底细”，再决定是否任用。
房地产代理理事会也会同房产经纪公司合作，今年底率先公开房产经纪的转售组屋交易信息，私宅交易信息则于明年底开始供消费者查询。
此外，建屋发展局和人力部等政府部门也会在今年内陆续推出软件，让交易双方迅速核查租户是否持有有效工作准证等信息。行政手续简化后，国人可在较短时间内完成交易。
由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图在2月8日出炉，通过推出多项新措施大力推动房产交易和产业设施管理（facilities management）两大领域的发展。
在转型蓝图下制定的一系列新措施将提升房产交易的透明度，简化交易程序，鼓励房产经纪提高服务水平，并从中提高消费者对房产经纪的信任。
社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞2月8日公布转型蓝图细节时指出，国内外已出现业者采用科技提供更便利的房产交易的例子。“我鼓励本地房产交易服务业者思考如何运用科技提高生产力，维持竞争力，并为客户提供更有价值的服务。”
房地产代理理事会未来也计划推出房产经纪评分网站，让买家参考其他客户对房产经纪的评价，货比三家后再做决定。截至今年1月，新加坡共有2万8000多名房产经纪。
此外，多个政府部门和房地产业协会也已于上个月成立“房产交易数码化工作小组”，检讨房产交易程序，并计划在2020年后不久推出标准的电子合同、交易清单和电子付款程序，供所有业内人士使用。
在产业转型蓝图下，劳资政三方也成立一个委员会落实发展设施管理领域的计划，这包括鼓励业者使用科技，以及同高等学府合作培养更多这方面的人才。
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项目建设地址：Lorong 5 Toa Payoh
开发商：GEM Homes Pte Ltd
设计商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契类型：99年
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建筑面积：3卧房型88平方米
住宅单元：两幢36层建筑，共578个住宅单元
停车位数量： 578个停车位及6个残疾人停车位
房屋价格：3卧新房约¥706万
预估交易费：约¥140万
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来源：联合早报
责编：Zoe Chan
新加坡房产投资费用详解
内地客撑起中国香港一手豪宅：买下1/3房产 创五年新高 | 中国香港
中国香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为中国香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。
2017年第4季中国香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。
期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。
整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。
2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。
人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上中国香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。
税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。
虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，中国香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。
参考来源：路透、资本杂志
责任编辑：Zoe Chan
2018海外房产市场潜力预测 希腊投资回报维持高预期 | 海外
欧洲房产在海外房地产投资回报率中较高，已经成为海外房产投资市场的一匹黑马，被越来越多的投资人士关注。那么在2018年欧洲市场是否还值得投资呢？近日国际四大会计师事务所之一普华永道发布的最新《2018年欧洲房地产新趋势》，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期，最能给投资人士一个权威的参考。接下来，就为您专业分析其中数据。
欧洲房产投资及回报维持高预期
近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产，如希腊2017年第三季度，中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%；葡萄牙自2012年10月8日颁布至今共发放14868张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一；西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。
欧洲最具房产投资价值城市排名
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢? 根据各城市的房地产发展以及房租走势，凯胜移民专家指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。
希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20，雅典、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。最重要的是，投资房产还能获得欧盟身份。
投资什么类型的房产稳赚收益
一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。希腊2017年楼市，来自公寓的投资比例加重，投资人士表示包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，性价比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区，公寓价格涨幅高；西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元，同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元，将成为2011年以来的最高水平。
来源：互联网
责任编辑：Shelly Du
H-1B配偶工作许可或本月取消 | 美国
美国绿卡新政策：在特朗普政府加快收紧移民政策的大背景下，发给高技术外籍人才的H-1B签证政策将大幅修改的消息搅得人心惶惶。有消息称，移民局计划最早在2月采取行动，终结H-1B配偶的工作许可，届时数十万中国和印度在美的H-4签证(即H1B持有者配偶的签证)持有者将受到影响。
据《芝加哥论坛报》报导，去年国会众议院提交的H-1B签证改革方案中，包括“寻求新的签证分配方式，优先分配给具有美国硕士以上学历的外国籍劳工”等条款。随后有消息称，移民局计划2月中旬终结H-4签证政策，它允许H-1B签证持有者的配偶待在美国合法工作。
如果特朗普政府真的采取行动，将对北卡的Western Wake 县造成巨大影响，这里有近200名女性已经组织起来，向当地议员写信、和议员会晤，希望能敦促特朗普政府继续保持H-1b配偶在美工作的合法性。
Abhigna Polavarapu就是其中一个，她通过学生签证来美，并在此获得了生物信息学(Bioinformatics)的研究生学生和计算化学(computational chemistry)的博士学位，目前她持有H-4签证，并在北卡罗来纳大学教堂山分校(UNC-Chapel Hillis)担任研究科学家。
Abhigna Polavarapu和丈夫有3个孩子，他们都是美国公民，一家人住在Cary，并已经买房。
Polavarapu说：”如果我的签证被取消，我只能坐在家里，花在那些教育和研究上的功夫就白费了。” Polavarapu和丈夫的H-1B签证在今年5月就到期了，如果无法更新，那Polavarapu就只能辞掉工作。
36岁的Vesudha Mor也是Cary居民，她放弃了在印度的工作，在2010年来到美国陪伴丈夫。她曾试图获得自己的H-1B签证，但却没有成功，现在她通过奥巴马的政策获得了H-4的工作许可。目前她在一家电脑公司担任信息分析师。
“这不止是工卡的问题，我们此前已经做了很多财产安排，” Mor说。 Mor和丈夫有两栋房子，如果自己的工卡不取消，他们将不得不卖出一栋房子，或者考虑搬到其他国家去。
上周，约十余名女性已经和代表教堂山的民主党众议员普赖斯(David Price)会晤，他们希望普莱斯能就H-4签证持有者工作许可问题在国会进行游说。另外一些组织也和共和党众议员霍尔丁(George Holding)的助手进行了会晤。
每年约发13万份H-4签证 印中两国公民排前两位
H-1B签证持有人的配偶持H-4签证来美居留，前总统奥巴马政府2015年2月发布一项规则，容许正在申请绿卡的H-1B签证持有人的配偶在美国工作。印度籍绿卡申请的等待时间可能长达十年，中国籍申请者的等待时间也有4到5年。
每年，美国大约发出13万张H-4签证。2015年总计发出约12.4万个H-4签证，其中印度籍约10.2万人，中国籍4,154人。自2015年奥巴马政府的政策落地以来，共计发出了10万4千个工卡。
特朗普去年4月18日签署“买美国货雇美国人”(Buy American and Hire American)行政命令，要求“严格执行有关外国籍劳工进入美国工作的所有法规，为美国本土劳工创造更高的工资和更高的就业率”，以及检讨及改革H-1B。
公民和移民服务局(ICE)女发言人塔博特(Joanne Talbot)表示，该机构正在考虑对H-1B政策做出一系列改动，目前尚未决定H-4签证政策将如何修改。
萨斯州共和党众议员Kevin Yoder推出了“高技术移民议案”(Fairness for High-Skilled Immigrants Act)，该议案在众议院获得了300名议员的支持。该议案将取消绿卡的国家配额。而犹他州参议员麦克·李(Sen. Mike Lee)也在参议院提出了相同的议案。
一些移民权益团体还建议，让印度和中国的H-1B签证持有者支付更贵的申请费用，这些资金可用来支付特朗普的”边境墙“项目，并提高绿卡的办理速度。
来源：纽约侨报
责任编辑：Shelly Du
德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家 欧盟蓝卡移民方式成焦点
前不久，德国新闻电视频道网站报道了一则房产投资新闻引起了中国投资人的关注。报道称，对国际房地产投资者来说，德国是个黄金国，它代表着司法保障、政治稳定和强有力的经济，买家中有一个群体尤其引人注目——富有的中国人。显然，德国已经意识到中国人去德国投资房产已成趋势。近年来，德国房产市场发展迅猛，投资潜力巨大，吸引了包括中国在内的国外投资者，纷纷开始在德国投资置业，主要投资方向是德国办公地产、零售地产、酒店地产以及工业物流地产等各类商业及住宅地产投资领域。
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2018年欧洲房地产最佳投资价值及前景前10排名，德国有四个城市上榜，第一名是柏林，第二名是法兰克福，第四名是慕尼黑，第六名是汉堡，前五名德国独占三席。德国房产一直被业界称之为“房地产投资避风港”，面对国内房产市场的低迷，精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步，德国成了投资欧洲的优选。
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普华永道：德国取代英国成为欧洲最具投资吸引力国家
相对北京、上海5-10万/平米的房产，德国的房产简直就是“白菜价”，即使在大城市也非常便宜，25万至40万欧元一套的房产随时能买到。据悉，投资德国房产的中国人出租和自住各占一半，有的投资人会购买不止一处房产，移民德国的会留一套自住或度假，其他用来出租，由此获得高且稳定的租金回报。柏林和法兰克福是中国投资人最青睐的城市，环境宜人，旅游业发达，教育资源丰富。另外，由于德国教育世界领先，而且留学成本很低，还有很多中国人投资房产的同时也准备给孩子留学居住。
目前，超过一半的中国富人在国外有房产投资，而在2011年的时候还只有五分之一。虽然德国不是传统的移民大国，但近年申请德国移民、投资德国房产的投资人越来越多。
补充阅读
作者：Lisa Zhu
