澳洲 – Page 129

澳洲 | 澳房地產市場2016大事記

市場今年開始擔憂公寓供過於求。

房產信息網站Domain網總結了2016年的房地產市場大事：

澳房地產市場2016大事記

開價過低被訴

房產中介公司開價過低不止壹次成為年內頭條。其中，墨爾本Hocking Stuart Richmond公司因為開價低於出售廣告價格，被聯邦法庭裁定違反消費者法，罰款33萬澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到類似指控，最終被判無罪。

地產強人退位

澳洲地產行業傳奇人物麥克格拉斯（John McGrath）旗下地產公司去年集資上市，不料股價壹直下行。今年8月，麥克格拉斯黯然辭去首席執行官職務，交由加入公司剛滿1個月的新主管賈德森（Cameron Judson）接掌。悉尼多名經紀也在下半年離職。

中介網站激鬥

英國房產網站Purplebricks今年8月殺入澳洲市場，以低成本運營、無固定抽傭為賣點，聲稱平均每筆交易可為賣家省下超過1萬澳元。本土大型地產網站紛紛推出減免傭金等措施吸引賣家

房屋存量縮小

今年房產存量顯著縮水，導致市場重心傾向賣家，悉尼和墨爾本尤其明顯。澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）所長甘寧（Malcolm Gunning）認為這壹勢頭將會持續，“悉尼——尤其是CBD方圓10公裏內——存量可能更加緊張”。

海外需求降溫

房產中介數據顯示海外買家需求有所緩和，原因可能在於購房申請費用過高。譚保（Turnbull）政府頒布措施嚴控海外買家已有壹年，但效果似乎不甚明顯。澳洲稅務局（ATO）今年共開出150張罰單，罰款總額只有695澳元。

霍可家分部關張

房地產巨頭霍可家（LJ Hooker）墨爾本6所辦事處今年4月突然倒閉，1100名業主及租客被欠數百萬澳元。維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）已經接收辦事處物業，目前仍在調查。

公寓供應飽和

市場開始擔憂公寓供過於求，有經濟學家預測公寓價格未來2年內可能暴跌15%。預計明年將有更多新建公寓湧入市場，造成形勢惡化。澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）指墨爾本和布裏斯班可能影響最為嚴重。

拍賣紀錄屢破

悉尼獨立屋清盤率9月升至85.1%，墨爾本所有地區均錄得房價飆升。兩大城市湧現天價“樓王”。

APRA控市乏力

為了控制投資行為、扶持首次置業者，澳洲審慎監管局（APRA）壹度介入市場。今年上半年，投資房貸壹度縮減，但隨後回升。有經濟學家預期當局可能再次出手。

（據Domain）

澳洲 | 澳洲投資移民政策走向寬松降低相關要求

今年以來，澳大利亞移民政策可謂全面放寬，主要圍繞188A類商業創新簽證以及132類卓越人士簽證兩大簽證展開。

澳洲投資移民政策走向寬松降低相關要求

點擊查看澳洲更多精品房源

新南威爾士州：

擴大投資領域簡化流程

自今年起，新南威爾士州全面放開澳大利亞188A類商業創新簽證在悉尼地區生意投資行業的限制，咖啡廳、餐館、超市、花店、服裝零售、報刊圖書零售等小生意，重新列入移民的投資領域。從2016年3月起，大力簡化188A類商業創新簽證的申請流程，包括簡化商業計劃書(BP)的要求。188A類商業創新簽證，具有無語言和學歷要求，申請無配額限制，投資門檻低等優勢。

昆士蘭州：

降低投資額要求取消限制

從2016年7月25日起，昆士蘭州也降低了移民門檻，包括：188A類商業創新簽證投資額從50萬澳元減少到至少20萬澳元；取消地區投資限制，昆州所有地區都僅需投資20萬澳元；取消行業投資限制。昆州的188A類商業創新簽證已成為澳投資要求最低的州。

其次，132類卓越人士簽證投資額從原來的最高400萬澳元統壹降到100萬澳元，同時取消地區投資限制以及行業投資限制。

西澳大利亞州：

降低投資額及雇傭要求

按舊例，132類卓越人士簽證申請人如果在西澳大利亞州開展生意，至少要投資150萬澳元，且在當地雇傭兩名全職員工。8月17日，西澳大利亞州政府宣布，非房地產開發類的生意的132類卓越人士簽證申請人，僅需投資100萬澳元，且雇傭1名全職員工即可滿足要求，新政具體實施時間暫未談及。景鴻集團董事長關景鴻提醒，投資房地產行業的生意，仍需滿足投資額150萬澳元，創造兩個全職就業崗位的要求。

總體看來，澳大利亞有全方位降低132類卓越人士簽證以及188A類商業創新簽證的趨勢，以推動經濟發展。132類卓越人士簽證是澳大利亞所有投資移民項目中唯壹壹個能夠壹步到位獲得永久居留權利的簽證類別。

（據廣州日報）

澳洲 | 澳媒:別說悉尼墨市房價漲!中國多城年漲40%

悉尼和墨爾本的房價飛速上漲，但對比中國的壹些主要城市，悉墨兩市的房價漲勢也黯然失色，中國壹些主要城市的房價漲幅達到了40%。

據《澳洲金融評論報》報道，在國際房產集團Knight Frank的全球房地產城市指數排名中，漲幅前8名都被中國城市包攬。南京名列榜首，截止到第三季度的12個月裏，價格漲幅幾乎達到了43%。

對比中國的壹些主要城市，悉墨兩市的房價漲勢也黯然失色，中國壹些主要城市的房價漲幅達到了40%。

點擊查看澳洲更多精品房源

上海緊隨其後，增長率接近40%，其次是中國高科技中心深圳，增長率為35%，首都北京的房價也飆升超過了30%。

Knight Frank國際住宅研究分析師Kate Everett-Allen在報告中寫道：“在新的規則下，為了購買更多的房產，甚至有中國夫妻離婚。9月以來，壹些證據表明，隨著新規則的生效，少量主要中國城市的房產增幅出現了冷卻。”

悉尼的房價增幅為3.2%，Knight Frank的數據則顯示，悉尼的房價增幅為6.9%。世界上的其他城市，就拿我們經常比較的奧克蘭和溫哥華來說，房價增幅也遠超澳洲城市。

Knight Frank澳洲房產研究部門的主管Michelle Ciesielski指出，在澳洲房產市場上，收緊房產貸款，對於本地和海外買家來說都有影響。截止到9月的壹年裏，全澳的房產建設批文增長了0.7%，共有23.22萬個獨立屋和公寓。

她說：“但在此期間，獨立屋的批文增長下降了1.2%，公寓的批文數量上升了2.5%。對比過去3年，批文的年平均增長率為14.3%，這個增長數字相當低。”

對於本地住宅買家來說，盡管利率創新低，想要擠進房產市場還十分艱難，但對比中國瘋狂的房價漲勢，多少有些安慰。

據Bankwest最新的報告顯示，在悉尼，按照房價中位數來看，壹對夫婦需要儲蓄超過8年，存到21.46萬澳元，才能支付20%的房產首付。

在悉尼和墨爾本的主要市場，房產價格也將在2017年出現增長。研究機構CoreLogic認為，2017年，悉尼房產價格增長在10%左右，墨爾本的房產價格增長在9%左右。

（據AFR）

澳洲 | 各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測

新的壹年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麽樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：

各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測

點擊查看澳洲更多精品房源

悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮壹代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。

他說：“我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。”

墨爾本

壹些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。

CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。

布裏斯班

布裏斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布裏斯班公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：“資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。”

昆州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景壹片光明。

Lawless說：“較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：“堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。”

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。

阿德萊德

分析人士認為阿德萊德的房產價格將“停滯”。SQM Research的Christopher說：“阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。”

他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續“下行趨勢”。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。

珀斯和達爾文

分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的壹段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於采礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有壹家房地產開發商已經倒閉了。

達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。

非城市地區和生活方式選擇地區

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和壹些“Airbnb租賃熱門”地區。

Colliers的Deborah Cullen說：“在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。”

（據AFR）

澳洲 | 「2030大墨爾本計劃」核心發展城區，Werribee優質別墅值得投資

墨爾本市中心（CBD）以西30公里的韋裡比（Werribee），一座新城正在崛起。城際鐵路、高速公路和新的立交系統貫穿其中，使新城和墨爾本中心只在咫尺之間，交通極為便利。而和鬧市區不同的是，在享受便利交通的同時，周圍更有Werribee河和森林綠地環繞新社區，自然環境和時尚住宅微妙結合。這些時尚的全新聯排別墅位於一個廣受歡迎的社區，在這裡，優越的生活方式和良好的地理位置完美結合在一起，為業主提供高品質且易於維護的生活。

濱水城區環境迷人，愜意生活方便舒適

韋裡比是一座濱水城區，位於市區的西南部，坐落在墨爾本和Geelong的中央地帶，這裡有一流的學校、運動設施、公園、自行車道、購物商場、當地中心、往返學校的便利公共交通設施以及新興的濱水開發區。

澳洲 | 「2030大墨爾本計劃」核心發展城區，Werribee優質別墅值得投資 — 墨爾本市中心（CBD）以西30公里的韋裡比（Werribee），一座新城正在崛起,這裡環境清幽，交通便利

韋裡位於墨爾本商業中心西南部30公里處，是依河而建的城區，河流直流而下通往Port Phillip海灣。這裡有開放式野生動物園、迷人的韋裡比公園、官邸、日間水療中心和Shadowfax酒莊，大量遊客為此蜂擁而至。居民則享受韋裡比當地的精品購物區、多所學校、公園以及片刻可達的海灘。

韋裡比為所有的家庭提供了精彩的生活——您可以騎車暢遊在韋裡比河道小徑上，也可以在海灘邊垂釣。閒暇之餘，您可以到Wyndham文化中心的劇院看一場戲劇、在韋裡比公園聽一場室外音樂會或親臨Shadowfax酒莊品一杯美酒。除此之外，您的日常生活需求也可以得到滿足。您可以前往Watton街的當地購物區或Werribee Plaza的時尚購物中心購得生活用品。一邊享受城市生活，一邊醉心於河流綠蔭的郊區風情，每個家庭在這裡享受著高品質的生活，環保的理念更是處處體現。

Pages: 12

澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場，絕無僅有的投資機會！

近年來，良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱，尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標。人們看中的是當地的發展前景和較高的回報收益，也可以根據自己的規划來大展手腳。昆士蘭Musgrave有一個巨大牧場正在出售，帶有無限資源，地段優越環境優美，小牛群生，可以令您財富快速增長，極具投資價值。

養牛牧場運營狀況良好，可獲得巨大投資回報

對於投資者來說，這塊土地擁有巨大的開發潛力，具有很大的靈活性和變通性。業主可以根據自己的設想，充分施展能力和拳腳，規劃出一片藍圖，一定會帶來可觀的回報。土地周邊環境良好，十分貼近自然，景觀迷人，帶有真正的牧場風情。對於想要做農場主的人來說，這是絕對不容錯過的機會。

澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場，絕無僅有的投資機會！ — 近年來，良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱，尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標

一說起澳大利亞昆士蘭州，人們自然想起黃金海岸、大堡礁等世界著名景點。確實，旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州，成為人們到澳大利亞旅遊的最熱門目的地。而昆士蘭州除了是最受歡迎的澳大利亞旅遊地點，也是最具投資價值的澳大利亞房產市場之一。尤其這幾年，昆士蘭的鄉郊土地更具升值潛力，發展前景看好，吸引不少海外投資的目光。

這塊卓越土地十分適合養牛，並且這裡有忠誠勤懇管理人員，精通牛隻飼養。您可以把牧場繼續交由他們管理，他們將為您提供最專業的服務和知識，確保這個牧場能以最佳狀況繼續運轉，並為您帶來豐厚的收益。

Pages: 12

澳洲 | 澳大利亞多項收費影響家庭開支明年起正式實施

據澳洲《星島日報》報道，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關註的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費壹年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

澳大利亞多項收費影響家庭開支明年起正式實施

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的壹項交易，逾90%的領養老金人士，在新壹年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩周養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新壹年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第壹筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公布的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需征收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們征收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的壹年開始將需繳這項壹網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子壹同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到壹批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

（據中國僑網）

澳洲 | 多項收費影響家庭開支明年起正式實施

據澳洲《星島日報》報導，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關注的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費一年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。

逾30萬人養老金被減或取消

領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的一項交易，逾90%的領養老金人士，在新一年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩週養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新一年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。

新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。

打工度假持簽者稅率變化

外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第一筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。

護照辦理費用上漲

按聯邦預算方案公佈的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。

網上銷售跨境電商需徵收消費稅

從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們徵收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的一年開始將需繳這項一網打盡的稅。

南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費

持457簽證而帶孩子一同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到一批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。

相關資訊：澳洲 | 上海-布里斯班直航聖誕前夕正式開通

（據中國僑網）

澳洲 | 悉尼這十區房產最受中國買家關注

根據澳洲某地產網站數據，在悉尼各區當中，今年中國房產買家最關注凱利維爾（Kellyville）市場行情。

點擊查看澳洲更多精品房源

REA集團旗下Realestate網站流量數據顯示，今年中國IP地址在網站瀏覽最多的悉尼凱利維爾住宅及地塊信息。其次為同位於悉尼西北區的馬斯登公園（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。

REA集團首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）對悉尼凱利維爾房產最受中國買家關注並不感到意外。

康尼斯比表示中國房產賣家鍾愛大型購物中心附近區域住宅，凱利維爾附近的城堡塔購物中心（Castle Towers）即將擴張成為澳洲第二大購物中心。

霍克佳房地產公司（LJ Hooker）凱利維爾區域主管塔姆（Sue Tam）稱，區域不斷發展，家庭居住氛圍濃厚，因此來自中國買家的需求也在不斷上漲。

儘管受澳洲法規限制，海外買家只能購買新建房屋，但是康尼斯比注意到中國買家對房產的類型及位置偏好各有不同。起初，中國買家主要購置悉尼和墨爾本公寓房產，現在投資範圍已擴大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。

中國房產買家最關注悉尼區域前十榜單：

凱利維爾
馬斯登公園
博士山
喬丹泉（Jordan Springs）
斯科菲爾德（Schofields）
格雷戈裡山（Gregory Hills）
河石（Riverstone）
邦德區（The Ponds）
埃德蒙森公園（Edmondson Park）
萊德（Ryde）

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲辦公物業市場轉型業主急尋出路留租戶

世邦魏理仕對澳洲租戶進行了首次調查，結果顯示，辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶。

據《時代報》報道，這是由於預計未來幾年，將有更多新建成的辦公物業進入市場；另外，彈性工作環境的興起也使業主的危機意識加劇。

辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶

點擊查看澳洲更多精品房源

業主的措施包括：提供服務及更好的客戶體驗等。調查顯示，具有先進IT平臺的“智能建築”在未來將更受租戶的青睞。

該項調查訪問了大型機構及ASX 200公司的100名高級決策者，這些公司目前租用的平均辦公面積為5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark說，“調查的目的是旨在確定和衡量促使租戶留下或離去的當前及新興因素。74％的受訪者表示，他們非常重視工作場所的服務。”

世邦魏理仕工作場所戰略部主管Matt Strudwick說，“調查結果顯示，公司越來越多地將工作場所視為服務，而不是純粹的實體。這壹趨勢從WeWork的興起可以看得到，公司需要更多的服務和舒適性，還有是對於智能化的要求。這些包括準備好咖啡、出差接送等等。”

隨著工作場所模式的轉變，澳洲的工作空間從1980年代每個員工25平方米下降到現在的12平方米或更少。許多新建辦公物業都是基於每人8-10平方米的標準來設計的。

JLL的資料顯示，這類新建物業將對以每人15-20平方米為基準的B級和C級辦公物業造成壓力。澳洲物業委員會的數據顯示，全澳有60％以上的商業建築被歸類為B級、C級和D級，這些老物業必須跟上公司對工作場所要求的變化，否則將面臨被淘汰的風險。

JLL新州項目和開發服務部經理Craig Mason說，“新的工作場所模式通常只應用於A級辦公物業中。業主也開始對B級或C級物業進行投資升級，以適應市場變化的需要。經過規劃，這些升級工程可以在被占用的情況下同時進行。而升級投資的內部收益率（IRR）因具體項目不同有異，但通常可達到每年10％至20％。”

（據The Age）