买家回归市场,布里斯班全优住宅领涨澳洲房产新格局︱居外精选

全年气候温暖舒适、位置毗邻黄金海岸、极佳可负担性的房产价格及可预见上升空间、靠近全球排名前2%的大学学府……这一切的一切,都归澳大利亚昆士兰布里斯班南部滨海的一处优质住宅所拥有。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫原装保留的房产

与悉尼和墨尔本相比,布里斯班房价被低估了——根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic提供的房屋指数,昆士兰州(布里斯班黄金海岸)的房屋中位价仅是悉尼的一半,且就业增长越来越快。布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市,这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内,布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划,布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区——人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点

澳大利亚昆士兰州首府——布里斯班

坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽海滨的这座3卧2卫的住宅拥有着全优指数极高安全性的私密感灵动流畅的开放式现代起居区极其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大学学府的地理位置。这是一处不可多得的珍贵住宅,极其适合全家移民、房产投资者以及留学生人群所拥有。

坐落在布里斯班南部海边的3卧2卫住宅

甄选理由一:高素质教育的圣地里的“学区房

布里斯班是国际知名的高素质教育圣地,拥有包括昆士兰大学在内的多所世界知名大学。本住宅就紧邻布里斯班最负盛名的学校之一奥米斯顿学院(Ormiston College),距离格里菲斯大学(Griffith University)只有18公里的路程,距离昆士兰大学(University of Qld)只有25公里的路程(这两所大学都在全球排名前2%)。如果您选择全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留学,选择这样高素质教育区域的房产不失为一种一举两得的举措——自住、转租、投资,无往不利。

该房产毗邻澳大利亚全球排名前2%的两所大学

甄选理由二黄金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽的海滨郊区,住宅对面就是郁郁葱葱的公园和水道,距离海边只有短短10分钟的步行路程;距离澳大利亚知名的旅游胜地——黄金海岸(Gold Coast)也只有1个小时的路程,那里有许多海滩和主题公园,是澳大利亚久负盛名的旅游名片。您和家人住这里、住在风景如画的布里斯班——您已在画中。

该房产距离海边只有短短10分钟的步行路程

作为澳洲第三大城市,布里斯班拥有着全年温暖舒适的亚热带气候、蜿蜒美丽的布里斯班河、延绵的海岸线……加之当地居民热情好客,让很多去过布里斯班的人都流连忘返。极大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布里斯班生活,也让有幸生活在这里的居民可以充分的享受这座城市的各种美好。澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产恰如其分的展示着这座迷人城市的魅力,在享有极高安全性、私密性的同时,住宅设有景观花园、游泳池、水疗中心、健身房和带有烧烤设施及休息区的露天娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产拥有迷人景观花园

甄选理由三:开放式现代起居区灵动流畅

这是一栋拥有3卧2卫、室内总面积为222平方米、占地面积为195平方米的现代风格住宅,设计师将亚热带气候的生活节奏很好的安放在了这栋建筑中,让生活在这栋房子里的主人乐得其所——楼上设有3间超大卧室和书房,楼下带有额外化妆室;一楼的现代起居区铺设了高达2.7米的天花板,开放式的格局灵动流畅,前部和后部均设有迷人的露天用餐空间,还设有可以举行烧烤活动的私密区域和和位于后花园的娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫房产平面设计图
一楼起居区挑高达2.7米 宽敞通透
现代装饰风格 灵动舒适
位于一楼的三间卧室 明亮宽敞
主卧套间 豪华现代
住宅后部用餐空间
花园里的烧烤区域 私密宁静

如果说,亚热带主题风格是这栋迷人住宅的内在气质,那么一系列高科技设施的注入则是这栋现代住宅的精神内核:自动灌溉系统、逆循环管道式空调、室内真空吸尘器系统、内部安保系统和安装在前门的可视对讲机、双车位车库并配有自动大门……

高科技配置让这栋现代风格的住宅安全舒适

甄选理由四生活便利 繁华都市生活触手可及

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产临近火车站,距离布里斯班市中心只需半个小时的车程,半小时可达机场,距离阳光海岸(Sunshine Coast)和澳洲动物园(Australia Zoo)只有1个半小时的路程。距离主要购物中心“和西田”(Westfields)购物中心只有很短的车程,多家当地知名的商铺和一流餐馆、公园和码头触手可及。住在这里,您将有机会体验愉悦健康的生活方式,呼吸新鲜的空气、感受灿烂的阳光和进行各种各样的户外活动。您还还可以在这里钓鱼、游泳、散步和晒日光浴,因为这里是属于阳光、碧海与蓝天的澳大利亚布里斯班!

卖方愿意出售未配备家具的单元,并提供回租选择权;待租期结束后,卖方愿意将家具出售给买方——省去您再次购置家居的繁琐工作。更多有关澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产细节,欢迎通过拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53111263.htm详细了解。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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炒底时机来临?新冠疫情或致澳洲房价暴跌20%

关键看点:

  • 随着对社交聚会的禁令越来越严格,越来越多的人撤出房地产拍卖市场
  • 经济学家担心,在经济衰退期间,负债家庭面临的风险会更大
  • 在最好的情况下,房价将下跌5%,在最糟糕的情况下,房价则会下跌20%或更多
随着新冠病毒的继续扩散,越来越多的房地产拍卖被迫取消。(ABC News: David Hudspeth)

一些经济学家表示,澳大利亚新冠疫情可能导致失业率升至10%左右,房价下跌20%,并指出实际情况也可能比这种预期还要糟糕。 由于新冠疫情的威胁,联邦和各州领导人以及各政府机构几乎每小时都会更新有关旅行禁令和各种企业关闭的信息。经济学家们表示,将很难准确预估房价的下跌幅度。

上周末,随着联邦政府第二个刺激计划的出台,以及更多企业被迫停业,各大首府城市综合结果显示,初步拍卖清盘率下降到了61.3%。

即便如此,上周末仍是今年迄今为止房产拍卖第二繁忙的周末,各大首府城市中参与拍卖的房产总数达2539套。

尽管悉尼墨尔本的拍卖成交率高于一年前房价下跌时的水平,但远低于最近约80%的高点。

还有一些拍卖房地产退出了交易市场。

据房产研究机构CoreLogic的数据显示,退出房地产出售市场比例最大的是悉尼悉尼的初步清盘数据显示,13.5%的拍卖房产退出房产销售市场,而墨尔本退出比例仅为3.9%。

但随着更多的企业关闭和社交距离措施的加强,公众聚集受到限制,更多的卖家退出房地产交易市场。

爱普资本(AMP Capital)首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)预测,失业率可能会飙升至10%左右,这可能导致墨尔本悉尼房价下跌20%。

可能引发房价崩盘的诱因是什么?

奥利弗博士表示,尽管澳联储上周将利率下调至0.25%的历史低点,而且预计利率还将在这个低点维持一段时间,但就目前情况而言很可能会出现经济衰退,这将导致当前5.1%的失业率翻一番。

“看看联邦政府[周日][发布]的公告,就会知道国库部认为失业率将升至10%。”

“国库部的数字似乎反映会新增70万到80万的失业人口。”

他表示,可能会出现恶性循环,进一步削弱本已脆弱不堪的经济。

如果人们没有了工作,就会减少支出,抵押贷款违约的情况也会增多,从而会引发更多的房地产抛售。

以最乐观情况估计,各个首府城市的房价可能会下跌约5%。

他表示,最糟糕的情况则是,房地产价格可能下跌约20%或更多。

奥利弗博士说:“如果失业压倒了整个经济体系,经济衰退将远远超出病毒传播的时期……那样,我们将看到房价大幅下挫。”

高额的家庭债务让上班族变得更加脆弱

CoreLogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)表示,澳大利亚的房地产市场将在4月份开始“失去动力”,由于家庭债务高企,情况可能会比预期的更糟。

澳大利亚总债务与家庭收入之比目前已达186.5%的历史新高。

“如果失业率达到10%,那么就会看到抵押贷款压力上升,房价将面临下行压力。”

受抵押贷款压力影响最大的地区将是那些涉及旅游产业的地区,以及酒店餐饮业比例较高的地区,如悉尼西部的一些地区。

洛利斯博士说,如果社交距离措施在一段较长的时间内得以实施,对于较脆弱的家庭可能需要进行定向干预,以避免违约现象。

澳大利亚央行上周末宣布,将购买澳大利亚政府债券,作为其首个量化宽松计划的一项内容,但洛利斯博士表示,“货币政策锦囊中也没有多少妙计了”。

他表示,与全球金融危机期间不同,当时我们正处于矿业繁荣时期,货币和财政政策有效地帮助了澳大利亚避免衰退,但如今降低现金利率的空间不大。

“我们现在处于前途未卜的状态,[新冠病毒]对房地产市场的影响将取决于此次衰退的持续时间,”他表示。

惠誉评级(Fitch Ratings)的杰里米·祖克(Jeremy Zook)表示,当失业率飙升时,澳大利亚处于高水平的家庭债务将变得更具风险。

惠誉估计,未来几个月失业率将升至6%左右,但表示这样的失业率是“可控”的。

“这是未来一两个季度的暂时冲击,”祖克表示。

“但如果随着时间的推移,峰值变得更高……这将是我们所担心的。”

这场危机终将过去

穆迪(Moody)经济学家卡特里娜·埃尔(Katrina Ell)表示,今年澳大利亚的失业率可能达到7.5%,这意味着将有30万新增失业人口。

埃尔女士对房价暴跌会有多严重的预估有所保留。

“经济损失最终将取决于受感染患者的数量和在全球范围内遏制病毒所需的时间,因为这将促使随后采取的隔离和遏制努力,而这些则会带来巨大的经济影响,”她说。

德勤进入经济公司(Deloitte Access Economics)合伙人克里斯·理查森(Chris Richardson)也不太愿意对失业率和房价进行预测。但他指出,随着病毒的传播,人们会建立免疫力,疫苗也在研发中,这一切终将过去。

“衰退会持续很长一段时间,典型的衰退可能会持续数年,但最糟糕的情况也可能比典型的衰退更快结束,”他说。

理查森博士还指出,当房价下跌时,租金最终也会下跌。

未来几个月,还会有更多的房产要出租。

在全球范围内,爱彼迎Airbnb租赁出现了从短期出租转向长期出租的趋势。

如果出租房产突然涌向房地产市场,这可能会压低某些类型房地产的租金价格,但洛利斯博士表示,现在就对此进行预测还为时过早。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。



来源:ABC中文
责编:Zoe Chan

疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期

3月25日讯 昨晚,澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令,从今天(周三)物业起,拍卖场合关闭,开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为,在新的禁令之下,澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西,但是在当前情况下,这种可能性不大。

他还预测,房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响,澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房,是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3%,远低于最近的高点。

CoreLogic认为,上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点,卖家开始观望,买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场,其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5%,而上周末这一数字已上升至略高于8%。其中撤消率最高的是悉尼,达到了13.5%,而墨尔本为3.9%。

CoreLogic指出,迄今为止,还没有证据表明房价会下跌,但是很明显,未来几周甚至几个月内,房产交易活动将中断,对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞,还是换道?

亦有市场人士认为,虽然公开拍卖市场关闭了,房市中仍会有私下看房和私下交易,以及网上交易,但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖,私下看房和网上看房。但是,随着经济不确定性的增加,新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说,那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家,更有可能进行私下协议交易,但也会有一些卖家选择退出市场,等到春季,到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说,高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说,在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降,因为银行宽限了6个月的房贷还款期,因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯(Geoff Lucas)对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖,作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产,整个市场并未关闭,通过私下看房和在线看房,人们可以继续进行租房和售房活动。

据信,莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金,或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施,称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

 

来源:《澳华财经在线》

“坐在家里上拍场” 线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

两家悉尼零售食品店已在一场允许网上竞价的拍卖中成功售出。在新型冠状病毒大流行的阴影下,线上拍卖可能会成为更常规的安全销售方式。

在Dulwich Hill,一家肯德基外卖餐厅以426万澳币的价格拍出,创下3.2%的收益率新低。

与此同时,在Rhodes,一家Chambers Coffee卖出了299万澳元,收益率为6%。

在两场拍卖中,一部分经过验证的竞标者是在家中通过手机、i-Pad或电脑加入活动的。另外的参加者则是在悉尼的拍卖会场,或在布里斯班和墨尔本的拍场远程参与竞拍。

亲自来到现场的买家会在入场前接受筛选,按照社交距离的要求在相隔1.5米的椅子上就坐,并且现场还提供了免洗洗手液。现场也为觉得不舒服的老年竞拍者安排了单独的房间。

最终这两套物业都是在悉尼的拍卖会场里成功售出的。

高纬环球(Cushman & Wakefield)是该两套商业物业的地产代理,拍卖师Damien Cooley提供了线上竞标平台。他们表示这是商业地产组合在业内首次进行网上拍卖。

线上拍卖的新尝试证实了投资者很快就接受了新技术,并适应了外部环境正在快速变化的现实。”Michael Collins表示。他和他来自Cushman & Wakefield的同事Yosh Mendis共同负责这次活动。

“我们预计这将成为接下来的一段时间里,商业物业拍卖的新常态。”Collins认为。

本次拍卖房源及拍卖流程,可点击图片查看

线上拍卖旨在针对本周新南威尔士州和维多利亚州宣布的新封锁令。在此前,政府曾出台室内集会不得超过100人的规定。

目前还不清楚房产拍卖是否会被禁止,但随着疫情的恶化,更多的买家可能会因为担心健康问题而避免参加线下拍卖。

世邦魏理仕(CBRE)已经将自家即将举行的拍卖活动限制为只对注册竞拍者开放,最多不超过30人。但是该公司也指出,如果需要的话,他们也有技术转为线上拍卖

高力国际(Colliers International)已经将其中一些拍卖转为买家出价意向(EOI)。

不过,迄今为止,经营澳大利亚最大的商业地产组合拍卖的Burgess Rawson一直反对将拍卖转向线上进行,并计划于下月在悉尼和墨尔本举行通常相当拥挤的室内拍卖。 该公司在墨尔本的主管Ingrid Filmer说:“按照计划,在严格按照澳大利亚政府卫生部提供的最新建议之下,拍卖将于4月1日(周三)在皇冠赌场的River Room举行。”

线上拍卖已成为疫情下房产市场的新选择

在上周,Cooley同样使用线上拍卖系统,在现场没有任何竞拍者的情况下,售出了一套位于Birriga Road,Bellevue Hill的两房公寓。

三名潜在购房者都在网上竞价,而滞留在德国的卖家则在电脑屏幕前旁观。

其中一名竞标者不在澳洲,而另外两名竞标者则担心冠状病毒没有参与现场拍卖。

 

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来源:澳洲房产大全
责编:Zoe Chan

澳元跌破4元人民币!中国买家要回来了?

尽管新冠状病毒大流行给市场带来了不确定性,但楼花买家仍在考虑新公寓的交易。

据Domain报道,中介表示,买家并没有离开房地产市场,有些人甚至是被紧迫感和竞争减少的感觉所驱使。

墨尔本中介、Marshall White的Leonard Teplin说:“有一种非常确定存在于东区的情绪,现在是购买的好时机,因为竞争较少。

“我们发现,聪明的投资者这时都拿起了电话进行咨询,认为现在有机会了。”

本文译自Domain

Teplin表示,在过去的7天里,他的公司已经卖出了10套楼花公寓,包括一套价值218万澳元的公寓。

内城开发项目也出现了强劲的购买势头,Lechte Corporation主管Chris Paul报告称,该公司在过去一周收到了两套公寓的定金,总额超过200万澳元。

他说:“房地产市场的问题是恐惧和贪婪,我们真的发现,人们担心会错过现有的房产。”

CBRE墨尔本董事总经理Andrew Leoncelli表示,展示的样板房每周要打扫3次,而且看房也仅接受预约。

他表示,CBRE上周敲定了21笔新交易,包括一套Kew开发项目的公寓,价值200万澳元,以及Malvern East项目的一套公寓,价值160万澳元。

“不管发生了什么,人们仍然承诺签订合同和购买,我们的实际活动是通过询问和在线线索来实现的。我认为人们呆在家里对此有所帮助。”

悉尼的开发商Sekisui House的Carlo Palamara表示,买家选择购买房产,而不是继续投资股票,他们对楼花的漫长等待时间感到特别放心。

“购买楼花公寓,你只需支付10%的首付,你有18个月的时间等待房产交割或向银行借款。”

“人们知道房产仍然更安全。即使回到全球金融危机时,也是非常相似的场景,股市遭受重创,房地产市场刚刚起飞。

澳洲悉尼不可复制的黄金地段、著名地标海德公园的入口处,有一个集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体的楼花公寓——Castle Residences现正在居外网上出售。点击查看房源详情

监管Park Sydney更新项目的开发商Greenland Australia,其董事总经理Sherwood Luo表示,周四的降息也可能为海外买家打开大门。

他说:“继今日创纪录的0.25%利率下调至新低后,我们还预计将有更多买家变得活跃,澳元兑美元和人民币的低现金汇率,也将在海外买家的决策中发挥作用。

“因此,尽管出现了新冠肺炎疫情,从历史来看,当前的市场条件对投资澳洲房地产是有利的。”

布里斯班开发商Spyre Group董事Andrew Malouf表示,在目前的情况下,作为公寓市场中的一个关键群体,缩小居住规模的买家很强劲。

“这取决于你所在的市场,我们的目标市场是缩小居住规模的买家和自住者,股票市场和新冠肺炎的情况,在经济上并没有真正影响他们的决策和他们想做什么。”

上周六,Malouf在Burleigh Heads的Natura项目出售了一套价值260万澳元的公寓,他表示,中介正在适应社交距离的要求。

“我们发现,越来越多的人要求通过数字形式和在线方式查看房产,因此我们的许多中介都在拍摄销售展示的视频片段,并将其发送给客户。”

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。



来源:今日悉尼
责编:Zoe Chan

读澳洲名校,但孩子在学校意外受伤该怎么办?|居外专栏

名校是重要!学区房是重要!但最重要的是孩子留学时的人身安全

案例一:Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269

校园欺凌是使幼儿园到大学各阶段校方管理层与家长都非常困扰的话题,特别对于国际学生而言,因为语言与文化的隔阂,往往会引致潜在的校园欺凌,甚是种族歧视的危险。

基本案情:St Patrick’sCollege是新南威尔士州Campbelltown 地区一所知名的学校,并有着完整的反欺凌政策防止学校欺凌事件。Oyston是一名普通学生,但因为饱受长期的校园暴力而引发了严重的心理疾病,其家长随之将学校告知法院。

法院判决:Oyston胜诉,学校需支付54万澳元整作为损害赔偿。判决理由为学校虽然有较为完善的政策,但学校并没有足够有效的措施来落实这些政策并实际保护学生在学校的基本身心健康。

案例二:Graham v NSW [2011]

澳洲有着健全的校园巴士服务系统,但并非每一个学校都是义务提供此项交通服务。倘若意外伤害发生在校外,那么应该如何进行责任判定呢?

基本案情:Graham患有残疾而无法正常行走,需要依赖学校巴士服务。后校方因客观原因中止了校园巴士服务并提早一个学期告知家长需自行妥善安排。一日,Graham在上学途中发生车祸而受到伤害。

法院判决:学校不承担责任。校方合理中止巴士服务,并已传达此讯息予家长,则属父母监护责任范围。

案例三:Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman

此案也属于校外意外事件,但判决结果却截然相反。

基本案情:学生经常通勤的巴士车站在学校距离350米地方,曾在高峰期出现过学生意外受伤的事件,学校因此安排了值班老师维持上下车秩序。但之后仍有一孩子在上下车时意外伤害,学校是否有责任?

法院判决:学校本无绝对义务在巴士车站进行秩序维护,但学校之后通过安排值班老师建立了监管行为的义务关系。这个关系具有延续性与依赖性,所以学校应对该受伤的孩子承担注意责任。

澳洲意外学校事故标准与划分

1、学生 

  • 学校意外事故中主体的定义包括公立或私立、走读或寄宿、义务教育学校或校外培训机构。
  • 然而,一旦拥有社会角色的属性即不能定义为学校意外事故中的主体范畴。例如,接送孩子的父母在校园里意外受伤,负责孩子食堂餐饮的管理人员在校园意外受伤等。
  • 也不包括收到学校录取通知书,还没有办理报到手续,已经办理毕业离校的但没有出校门的;

2、时间

  • 校内时间:学校学习期间,上下课期间,补课期间等,但不包括学校已明确通知清校而学生无故逗留期间。
  • 校外时间:校外活动、表演、集会、实习、郊游、参观或实践等。
  • 不属于校方责任的范畴

3、空间

  • 校园里,校园附近且校方建立了监管义务的区域。
  • 校方组织的有管理责任的各类校外活动地点。

4、事故分类

澳洲学校意外事故归责原则

澳洲学校意外事故的主体多为低龄的学生,由于他们表达、判断能力的限制,常常会让责任归属的判断与搜证变得难上加难。因此,你可以不看学区排名,你可以不看购房合同,但你绝对不能不知道如何判断学校意外事故责任的基本原则!

遵循无损害无过错原则

1、损害:即只有孩子受到了实质伤害才能追究过错方责任,同时满足上述文中澳洲学校意外事故的定义标准;

2、注意义务:学校有相关责任,例如管理、说明警示或秩序维护等责任;

3、违反该注意义务:需以普通标准与合理预测来判断过错方是否有过失行为且是否违反了该注意义务。

例如,家长不能要求老师他具有非常高的知识、能力或技能去把每一个孩子照顾得极其周到,这是苛求的。我们只能以一个通情达理的人的标准来看老师是否有违反义务。

4、近因与受伤结果的关联:关联是否是直接关系?是否有第三因素介入?
例如,孩子在去学校之前已经受伤,在学校时又因其它因素将伤势加大,此时则不能追究老师全责,因为在发生学校意外事故前已有直接起因。

澳洲政府法援救济网站

就学校意外事故方面,澳洲政府提供的法援救济网站:

  • https://www.mychild.gov.au/resources/reports
  • http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report
  • https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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在澳洲分居,如何保护您的孩子及财产?|居外专栏

澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。

澳大利亚的《家庭法(Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务,内容涉及对特定家庭事务(如离婚子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。

以下是您分居前应该考虑的十个问题。

Q: 什么是分居

A: 在澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。

Q: 我是否需要别人许可才能分居

A: 这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居。

Q: 我们能不能分居但住在同一个住房中?

A: 《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。

Q: 我如何证明自己已经分居?

A: 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您:

  1. 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密;
  2. 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财;
  3. 更改遗嘱;
  4. 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构;
  5. 对子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者;
  6. 获得法律帮助。

Q: 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办?

A: 不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。

如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family LawInjunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。

Q: 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利?

A: 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。

Q: 我可不可以带孩子离开家?

A: 可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。

Q: 当我离开家时,我应该带什么?

A: 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如:

  • 出生证明、结婚证明及其它证明;
  • 遗嘱;
  • 护照和签证;
  • 银行存折和支票簿;
  • 银行、公积金、税务和其它财务文件;
  • 您不想留在家中的个人物品;
  • 您和孩子可能需要的物品。

Q: 分居是否会影响我的居留权?

A: 不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。

Q: 如果我们复合然后又分居怎么样?

A: 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才可以申请离婚。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。

房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。

2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。

来源:CoreLogic

居外网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看

在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。

悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”

 

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来源:新浪财经
责编:Zoe Chan

这才是人与野生动物的正确打开方式|居外精选

2020年的农历新年,一条“宅家也能逛全球的博物馆”的帖子被频频转发。在虚拟现实技术(Virtual Reality,简称VR)的帮助下,大家足不出户也能逛遍全球数百家博物馆。

如今VR技术和AR(增强现实)技术被广泛运用于各个领域,更好地为人类服务。一家位于澳大利亚昆士兰州Kilkivan小镇和Mudlo国有森林附近的野生动物园——My Park Australia,也通过提供交互式服务,让远在千里之外的游客得以与当地野生动物虚拟互动。此举试图以“不打扰野生动物生活”的经营方式,为动物园筹措资金,进一步改善野生动物的生活环境。

My Park Australia里可爱的野生动物

一个大胆的发想

在澳大利亚,野生动物随处可见——各式各样的彩色鹦鹉落满树梢,草地上袋鼠蹦跳,灌木丛里野兔成群,湖边的黑天鹅、鹈鹕会缓缓朝你游来。虽然澳洲人对野生动物的爱护有目共睹,但随着人类生活领域的扩大,动物们的生活环境还是遭到了一定的破坏。

2019年,几名野生动物关爱人士提出了一个大胆的想法,创办一家“云游览”的动物园,不向公众开放实地游览,只通过VR和AR视频的参观方式,让游客与野生动物互动。经营动物园所获得的资金,用以维护野生动物栖息地——恢复动物园内现有植被,并加植可为动物提供食物的树木,例如考拉的主要食物源桉树;用以对野生动物开展“无干扰”的关爱和保护——My Park Australia和其他自然保护和野生动物关爱团体一起,在园内指定区域为袋鼠、考拉修建动物护理设施。

此外,几位创始人也希望进一步拓宽动物园的慈善用途,计划将“与野生动物的虚拟互动”引入课堂,为多动症儿童等学习困难人群提供教育与援助。

戴着VR眼镜的孩子

诚信透明的资金运作

野生动物园由非营利慈善信托基金所拥有,在ACNC备案可查。ACNC(Australian Charities and Not-for-profits Commission)是澳大利亚慈善机构和非营利组织委员会的简称,是澳洲的国家监管机构,登记和管理着本国57666个慈善机构。ACNC通过建议和指导监督慈善机构履行他们的义务,同时提供可供搜索的慈善机构数据库,帮助公众了解各非营利组织的工作。

My Park Australia信托基金在ACNC的注册号为98709072230,在后者的网站上可清楚地查询到My Park Australia的年报等状况。

有意义的馈赠

动物园内现已安装了视频设施,很快,您就可以通过互联网24/7无间断直链My Park Australia了。诚邀您踊跃资助,加入野生动物和自然保护支持人登记库。只需支付88.00澳元(人民币398元),您就可以永久拥有动物园内的一块微型土地,并获得一份精美的《土地资格证书》原件。土地所有者还将拥有单独的登陆代码,使用该代码登陆MPA的网站,可与所购买土地上的野生动物进行虚拟互动。

邮寄给各位支持人的《土地资格证书》

回馈客户或赠予亲友,这是一份非常独特的礼物——如果你是手握澳洲房源的地产经纪人,这份小小的礼物可为你与客户的沟通锦上添花;如果你是旅行社的经营者,这份礼物可作为一个行程的完美开始或收尾;如果你计划去澳洲旅行,不妨从My Park Australia开始,了解澳大利亚的生态旅游场所;如果你想在澳洲丛林大火之后,告诉孩子们保护环境的重要性,都可以通过加入My Park Australia的支持人登记库获得。

点开https://cn.myparkaustralia.com,即可以88澳元的价格,成为My Park Australia的首批“野生动物和自然保护支持人”。也许这才是人与野生动物的正确打开方式。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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