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居外带你拍——澳洲篇
十一黄金周又来啦！魅力无穷的澳大利亚一直是大家出游的热门选择。这不，昨天跟同事聊天，小编get了一些澳洲出行拍照的好点子，分享给你们。
于是小编去阿May朋友圈看了看，是这样的。
确实好看，小编赶紧顺手也点了个赞。看不出来，平时文静的阿May拍起照来这么专业。不行，我得问问她这些个照片都是怎么拍的。
拿到秘籍，迫不及待打开来看，是这样的。
1、寻找不同的角度拍摄
同样是悉尼歌剧院，找好角度，拍出来会好很多。
2、 一个字：等
悉尼blondi beach。其实上一秒的镜头里还有一堆人，等待了一小会儿，镜头里的人几乎没有，趁现在，赶紧拍！
3、仰头拍摄
仰头拍摄可以让你滤掉很多不需要的场景，只拍到你想要拍到的画面，再也不用裁剪照片下侧的路人了，耶！
4、使用大光圈拍摄
想办法把人的影响减少到最小，大光圈或长焦镜头可以让背景虚化，减少背景中游人对画面的伤害。自己体会，就不上自拍了，嘻嘻。
5、让“居外网”的工作人员帮你拍照
是的，没有错。其实上面的美照其实都是居外在澳洲的同事们拍的啦，他们经常帮看房的客户拍照，早就练出了一身会拍照的好本事啦。
不管是谁拍的，反正很美应该是没错的啦。澳大利亚的美可不是几张图描绘得了的。说到看房，难道不考虑买个宅子吗？悉尼和黄金海岸都有的选。
悉尼：
黄金海岸：
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by Leo Li
2017年9月28日
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
悉尼与墨尔本近半业主房产价值翻倍 | 澳洲
澳洲新快网近日刊文称，报告显示，澳大利亚悉尼与墨尔本近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。专家指出，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
文章摘编如下：
据报导，最近5年来，澳大利亚房地产市场出现前所未有的价格增长，房产业主财富值猛涨。悉尼近半数业主所持房产，现有价值较购入时至少翻倍。
房产数据分析公司CoreLogic报告显示，悉尼房产业主名下房产财富，超过近代史上任何时期。
目前，多达48%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。而在10年前，这一比例仅为37%。
与此同时，名下房产价值“缩水”的悉尼业主比例明显下滑。2007年，约有7%的悉尼业主名下房产，现有价值较购入时价值下滑10%，这一比例现已降至0.5%。
墨尔本房产市场情况与悉尼一致，目前多达47%的业主名下房产，现有价值较购入时价值至少翻倍。
西澳柏斯、南澳阿得莱德以及昆州布里斯班业主名下房产，在持有期间增值翻倍的比例低于35%。
CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示，收获最高房产增值效益的悉尼业主，一般都在最恰当的时机入手，幸运地搭上此次市场增长周期。
根据悉尼各区中位房价数据，内西区部分房产业主收获最高房产增值效益。在过去5年时间里，悉尼加拿大湾(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房价值翻倍，巴拉玛打(Parramatta)及希尔斯地区(The Hills)普通住房价值近乎翻倍。
劳利斯表示，在未来数年时间里，悉尼及墨尔本都不会再出现，如此巨大房产价值增幅。
（据中国新闻网）
9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 | 澳洲
自《海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？》发文后，许多读者与投资者纷纷询问实践运作或讨论其它的投资架构。
的确，在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。
欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过直接购买，或采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。
参考：
- King & Wood Mallesons LLP,
- Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts—overview/
- , TaxTalk—Insights Financial services
- 深圳证券交易所综合研究所，《房地产投资信托基金研究》
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海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽 （Castle Residences）| 澳洲
“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会， 那就别再错过悉尼卡斯丽”
众所周知，海德公园是伦敦最受欢迎的公园，市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一，并且一房难求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花园同样是城市的知名地标，地段和环境一流，不同的是，当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机！
首个“五星级酒店+豪华公寓”项目 卡斯丽（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”，开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁（MGallery）”作为合作伙伴。
美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称，不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味，用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。
值得一提的是，卡斯丽（Castle Residences）拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用，这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。
邻近海德公园，不可复制的黄金地段 卡斯丽位于悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处，紧邻悉尼著名地标海德公园，大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问，卡斯丽占尽城市核心资源，集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。
从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园，下楼就是圣马丁核心商圈，无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址，犹如上海静安公园旁的璞丽酒店，唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅，往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”，往西步行十分钟即是到达令港（Darling Harbor）欣赏海湾美景。
中资开发商，更懂中国买家 卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业，卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商，不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目，也能让大家买得更安心！
除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外，上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师，所有细节均精益求精。 项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色，重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命，打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。
热闹的市中心，近在咫尺的海德公园，独具匠心的星级酒店公寓内服务，体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此，卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。
Castle Residences卡斯丽 项目概况
- 位置：203 Castlereagh Street
- 类型：五星级酒店+豪华公寓
- 户型：Studio、1房、2房、3房
- 价格：115万澳元起
- 交房时间：2020年
- 亮点：悉尼CBD、海德公园旁
- 物业和公寓内服务： 雅高集团旗下美憬阁（MGallery）五星级豪华酒店、
- 开发商： 上海连合 Shanghai United
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住进“花园之城”图文巴，名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲
图文巴（Toowoomba）位于昆士兰州东南部内陆山区，是澳大利亚仅次于首都堪培拉（Canberra）的第二大内陆城市，洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售，有多种房型可供选择，无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是，现在购买的话，还享有2万澳元预售折扣奖励！
“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然，空气清新生活便利
图文巴是一个山城，城中道路连绵起伏，整个城市依山而建。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，故享有“花园之城”（Garden City）的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房，图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中，性价比很高，又是一个适合人们的居住生活的好地方，这个城市是一个有山有水的美丽的地方，青山绿树的掩映之下，空气特别清新，没有一些污染的痕迹，在那里居住生活，再也不用担心雾霾的伤害。
澳洲图文巴的生活也很便利，城区中有学校也有商场，还有多个娱乐中心，能满足人们购物休闲的需要，而且城市生活节奏比较慢，生活成分也不高，在澳洲图文巴生活没有过大的压力，会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市，拥有超过 240 个公共公园及花园。 图文巴在每年春季，即九月的最后一周举办花卉嘉年华（Carnival of Flowers）。
这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励，另外有12个月租金保证，对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠，未来一定会价格上涨，升值潜力还很大， 2018年末即可入住。
多种户型可供选择，品质非凡名师打造
这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能，可谓是完美无瑕的置业之选，惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面，都让人对该物业一见倾心。
这里有不同的户型可供选择，1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求，无论是人口多的大家庭，还是夫妇居住，或者单身人士，都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产，无论是投资还是自主，都相当合适。
这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品，由获奖的Alisco Designs设计，由GJ Gardner Homes建造，呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质，整个装修设计都采用了高品质材料，决定了其品位非凡，让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室，还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计，如花岗岩台面，逆循环空调，优质不锈钢电器，并结合宽敞的空间作出了特别的设计，大大提升了居住舒适度，也让视野更加优美。
这个小区占有非常理想的地段，位于内城的边缘，居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验，这对居住者来说是至关重要的，包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心， 1.7公里有Grand Central购物中心 ， 2.2公里有Clifford Gardens购物中心， 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区， 6.9公里可以去到南昆士兰大学。
该小区环境优美、设计精良，是投资和自住的完美选择，相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业，别错过这个好机会！
欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34688315.htm
（本文内容资料由客户提供）
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澳大利亚移民如何就医？| 澳洲
澳洲作为全世界受欢迎的移民国家之一，每年有近19万人移民澳洲。可以说，所有的移民都会关心，未来如何就医？
澳大利亚的MEDICARE医疗保险
所有澳大利亚和新西兰的公民、永居居民，和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客，包括爱尔兰，英国，荷兰，瑞典，芬兰，意大利和马耳他，均可享受Medicare提供的福利。
Medicare所提供的服务包括：全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务；免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务；补贴的社区私人药品服务；全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。
澳洲的医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时，很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医，以致带来很多麻烦。
澳洲的医疗系统分为两大部分，公立和私立
公立医疗系统（医疗费用由澳洲政府支付）。在公立医疗系统看病，需持有Medicare卡（Medicare是国家公费医疗系统的名字）。澳洲公民、永居（PR）、某些过桥签证、某些TR持有者（如果你申请签证的最终目的是为了申请PR，那么你可以申请Medicare卡）都可以拥有Medicare卡。
公立医院特点
1、少付或不付门诊费（如血液检查，X光等）。
2、不用支付各种化验费用。
3、不用支付在医院里费用（药品、护理费、床位费等）。
4、药费需要自己支付（住院期间的药品费绝大部分不需要支付）。
5、不包括牙齿（青少年除外），物理疗法（如按摩、针灸、中医等）的费用。
6、你只能去公立医院看病。你不可以选择独立诊所或医院。
7、对于某些疾病，你可能需要较长的等待时间才可以接受治疗。
8、如果有Health Care Card卡，可能不用支付牙齿、物理疗法的费用以及支付极少的药费。
私立医院特点
医疗费用由保险公司、个人和国家共同支付。个人支付比例由保险公司确定，任何人可购买私人保险私立医疗保险主要分为三大类；
Hospital Cover（医院险）也就是私立医院里的花费
Extras Cover（额外险）牙齿，眼镜，救护车、理疗等花费
OSHC（海外学生险）与Hospital Cover基本类似。不包括牙齿和眼镜。但包括救护车。留学生办签证时一般都是买的这个保险。你可以选择去某个特定的私立医院看病。
去哪里看病？
去药房找药剂师
如果你有轻微不舒服，首先考虑的是去找Chemist（药剂师），一般的药店（Pharmacy）都有。跟亚洲不同的是，这些药剂师不是单纯的售货员。
如果你有不舒服，他们可以给你一些建议。
一般来说他们的态度都非常好。例如你有头痛，鼻子不通气，痔疮，脚气等，都可以去找Chemist，他们会给你推荐一些常用药物。经常看到有夥伴从自己的国家携带常见的药物，其实完全没有必要。
这里药物的种类不比亚洲少，都是从全世界进口的。至于价格，一般这种药物也就3-5块到10来块之间。
如果你确实感觉是生病了，需要看医生，先为自己找好全科医生作为看病的不二选择。急诊时去医院急诊中心，严重情况下叫救护车。各位放心，澳洲的诊所或医院可以为Medicare病人提供免费的中文翻译。
全科医生
诊所有两种，一种标明叫Bulk Billing，如果你有Media Care卡或OSHC卡，不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真，几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助，对于Bulk Bill里面的GP来说，他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。
全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症，比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等，并可以根据病情开处方药。在必要情况下，全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生（specialist doctors）、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生，这与你是否有私立医疗保险无关。
全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长，或者在周末也营业。您在诊所看病时，必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况，也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。
医疗中心
医疗中心的规模比私人医生诊所更大，通常有许多医生在那里工作。在医疗中心，您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康谘询等。必要时，医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。
去医疗中心看病时，您不一定要预约，可以直接在候诊室排队等候，轮到哪位医生有空，就可以看病，这是与诊所的区别，各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生，那么要事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长，有些医疗中心可以提供24小时服务。
澳洲的医疗中心有无数个，尤其是在人多的地方，随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因，没有足够的医生接待病人。
如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗，检查，食物，不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡，私立医院里的花费应该也都可以报销，但可能有条件限制。
急救—紧急电话 ：000
当你拨打急救电话后，马上会有人说Police, Fire, Ambulance？你只要说Ambulance，他们会把电话转到负责医疗急救处。http://www.yongxinsky.com/austral/
另一个澳洲政府提供的24小时医疗谘询电话是1800 022 222
OSHC （Overseas Student Health Cover）海外学生医疗保险。（私立保险的一种）
Medibank澳洲公费医疗系统的名字。
Medicare澳洲比较大私人医疗保险公司的名字。
Bulk Billing字面意思是“批量账单”。如果一个诊所标明它是Bulk Billing，那则不收取门诊费。（你需要有Medicare卡或者私人医疗保险）
GP （General practitioner）诊所里的大夫叫GP。他们什么病都看。如果他们觉得你需要看专家（Specialist），他们会给你开介绍信，你才可以看专家。
Specialist专科大夫，你不能直接去找专科大夫，你需要GP的介绍信。
在澳洲看病，如果不是急诊，多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。
全科医生如果认为有必要，会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare医疗保险的保障外，在澳洲工作和留学的海外人士，可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。
（据搜狐永鑫）
低收入者如何买投资房？| 澳洲
近年来房地产价格大幅上涨，作为一名低收入者，你没有6位数的薪水，也就可能没有很多的资产，但这并不意味着你不能进入房地产市场。
据澳洲房地产价值网消息，“房地产市场业内人”（Property Market Insider）网站的总编Nila Sweeney提出了如下建议。
对于低收入者来说，如何获得贷款是进入房地产市场最具挑战性的部分。无法获得贷款就无法投资房产。幸运的是，有很多方法可以战胜这些挑战。
虽然贷款机构现在已收紧了贷款政策，如果你能够向他们证明你可以偿还抵押贷款，那么你的贷款申请仍是可以获得批准的。
此外，你还需要向他们证明你一直在工作，并且一贯偿还债务；最重要的是，你的信用记录要清晰。
以下是一些可以提高你获得贷款机会的技巧：
- 减少不必要的花销
如果你在租房住，可以考虑搬回父母家，以节省租金。这将有助于提高你的借款能力，因为你现在的生活费用降低了。还要限制外出就餐、买咖啡或旅行的次数，多储蓄。
- 偿还债务
有其它个人贷款、汽车贷款或高信用卡额度都将严重影响你可以借房贷的数额。 尽快偿还掉你的债务，或尽量减少。
- 头等大事是存钱
随着贷款政策的收紧，贷款机构要求借款人有更多的储蓄。你不但要存更多的钱，还要证明你在很长一段时间中一直在存钱。
- 考虑找第二份工作
增加额外的现金将会大大提升你获得房贷的机会。如果你已经有了贷款，这也将有助于你的现金流动。
- 保持干净的信用记录
拥有干净的信用记录是任何借款人都要必备的。有欠账记录将大大降低贷款机构批准你房贷申请的机会。尽快偿还你的债务和账单，使你保持一个良好的信用。
- 要求父母成为你的担保人
通过让你的父母保证你申请贷款，可以让你及早进入房地产市场。你可以让你的父母担保你的全部贷款金额，也可以让他们仅担保你的一部分贷款数额。
（互联网综合整理）
悉尼夫妇翻修房产获回报 转售大赚80万澳元！ | 澳洲
据Domain报导，悉尼一对夫妇努力翻修房产收获丰厚回报，房产目前拍卖售价比2015年买入时高出80万澳元。
9月23日，悉尼迎来春季房产拍卖首个“超级星期六”，共有834套房产公开拍卖。截止当晚，已有568套房产获知拍卖结果，清盘率达到70%。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
虽然今年春季市场首个“超级星期六”挂牌拍卖房产数量未能打破往年纪录，但由于卖家纷纷提前拍卖以避让下周劳动节长周末，本周仍是今年9月份挂牌拍卖房产数量最高的一周。
位于悉尼兰谷北区（Lane Cove North）法伦街（Farran Street）47号的3居2卫独立屋刚刚完成翻修工作，周六拍卖吸引接近100人围观。共有6名买家登记参与拍卖，最终争夺仅在2名买家之间展开。
房地产中介公司McGrath Estate Agents拍卖师赖利（Edward Riley）宣布拍卖开始后，现场超过一分钟时间都无人发声。来自彼得舍姆（Petersham）的一名买家随后给出200万澳元报价，拉开买家竞争序幕。拍卖最后阶段，该名买家一次提价4万至239万澳元，其他买家不再迎战。经过协商，房产最终以240万澳元保留价达成交易。
卖家夫妇对这一结果表示满意。两人在2015年3月花费160万澳元买下这栋当时条件较差的房产，而后翻修工作大概花了30万澳元。
（据澳洲新快网）
居外课堂：海外置业 如何找到靠谱的房产经纪？
近年来海外置业火爆。然而，去年国内房市爆发的“链家事件”，让广大投资者见识了国内房产中介的种种不规范、以及违规的乱象，并开始担心：在国外买房时，是否也会遭遇的情况。为此，不少投资者致电居外网，在海外置业时，如何才能找到靠谱的房产经纪？下面，居外网以房市制度最为成熟、规范的美国房市为例，介绍美国房产经纪人是如何运作的，帮助国内买家更好地在海外置业。
一、中国房产中介和美国房产经纪人的区别
无论在国内还是国外，房屋交易流程都是异常复杂，也是很多消费者一生中最大的一笔支出，他们担心去国外买房同样会遇到黑中介。在中国购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而这些也就是中国的房产中介种种乱象产生的土壤。
由于当前去美国买房的海外置业者比例居多，所以我们下文中我们以美国为例，看看美国的房产经纪人是怎么做的，他们和中国的房产中介又有什么区别？
中国房产中介vs美国房产经纪人
经纪人与中介不单单是名字上的差异。与中国中介门店里面穿黑西装，白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同，美国的地产经纪人平均年龄是57岁，从业时间15年，92%的经纪人有大学及以上教育。房产经纪人和中介是两个完全不同概念。美国的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系，不需要坐班，独立开展业务，依靠个人的口碑获客。
无证中介vs经纪人执照
国内中介行业准入门槛低。2014年，中国的房产中介从业人员超过100万，而在注册期内的房地产经纪人只有9840个。也就是100个房产中介人员里面，只有不到一个是持证上岗。美国的国家经纪人协会也有100多万会员。房产经纪人从业都要持有效执照。
在美国，房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，试卷采用标准化，申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数，经审核符合条件后，方能取得资格。
销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。
房源信息vs交易顾问
在中国，中介最大的价值就是房源信息。因为地产网站上面的大量二手房源都是虚假信息，是房产中介用来获客的手段。在互联网时代之前，美国的经纪人的一大作用也是提供房源信息。现在，经纪人的重要价值是房屋交易的咨询顾问。因为在美国，消费者和经纪人在网上看见的房源基本信息是相同的，不存在房源信息的不对称。2015年，美国70%的房屋成交中，房子是由买家自己找到，然后再委托经纪人完成购买程序。
中间人vs委托人
在中国，中介把买家与卖家联系到一起，以中间人的身份撮合交易。成交是最重要的目标，所以房产中介通常给人的感觉就是“卖房的”。在美国，实现经纪人独家代理制度，通常买家与卖家都有各自的经纪人。经纪人做为用户的委托人，全权代表用户的利益。在交易过程中，买家与卖家并不需要见面。
双方支付vs卖家支付
房屋成功交易后，中国的中介公司通常会拿走交易佣金的80%以上，而促成业务成交的业务员却仅仅只能拿到小头。在美国，交易佣金则属于经纪人，经纪人仅需向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。另外，不同于中国，美国的房产交易佣金是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用。
中介公司口碑vs经纪人个人口碑
在中国，消费者选择经纪人先是选择中介公司。选择目标区域规模大的几家中介公司，找上多个中介人员来提供服务。在美国，消费者则是根据经纪人的口碑来做选择。通常会通过朋友推荐，网络搜索等途径，选取三到四个经纪人进行面试，确定一个最适合自己的经纪人来提供服务。在美国，一个经纪人向买家提供了某个房屋的信息，那么这个房屋就只能通过这个经纪人来成交。
二、 如何挑选靠谱房产经纪人
如果你原来就有一些经验，而且时间很充裕，愿意从头学习，那么你可以不通过经纪人自己买屋。不过对于大部分人来说，还是需要找经纪人。因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护个人权益。那么如何规避一些投机取巧，甚至坑蒙拐骗的机构与个人，找到能真正保障自己权益的地产经纪呢？你可以试试以下的方法：
1、当地中文报纸房地产专栏
一些经纪人会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人，如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富，人品正直，不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。
2、专业网站推荐提供的经纪人
还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询，这些网站推荐的房产经纪人都是值得信赖的，为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。
3、房地产公司和经纪人广告
一些公司和经纪人会在报纸或杂志上刊登广告。从广告上可以了解公司和经纪人的基本情况。比如擅长的服务地区，历年的销售业绩，经纪人的宗旨等等。
4、亲戚朋友介绍
向买过房子的亲戚朋友打听，听听身边人的切身体会。他们用过的经纪人水平可高，人品可好。
全美2万多个华人经纪人，其中有大量的是兼职的，没有丰富经验的，极有可能会在买卖过程中出现各种问题，而根据美国法律，每个买家在固定时间段内只能有一个购房经纪人，一旦与这个经纪人达成意向，就无法更换经纪人，无论经纪人后期表现如何，用户也只能认了。所以为了想找一个靠谱的买房经纪人，可以登录居外网，或者电话咨询，我们的工作人员会为客户推荐口碑好，工作经验丰富、成功率高、了解当地政策的房产经纪人。
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