中国严控资金外流 澳洲海外房产投资少6成 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,澳财政部门认为,由于中国当局对其国实施严控信贷增长政策,致使海外投资澳洲房产比率下降了60%。

澳洲财政部秘书佛雷泽(John Fraser)表示,中国目前致力于保持金融的稳定性,这其中就包括实施资金外流限制政策,根据2016年数据显示,中国限制资金外流的政策减缓了中国在澳房地产投资数量。即使投资势头仍强劲,我们仍然看到了中国的政策对于澳洲市场的影响。这其中就包括外国投资者申请住宅建筑人数从2015年的4万人或将降至2016至2017年预期的1.5万人。

另外,周一,投资服务机构取消了中国的AA评级,正式降级为A。澳洲财政部秘书佛雷泽(John Fraser)表示,中国是通过不断增长借贷的方式保持6.5的经济增速。

佛雷泽在周一的会议上表示,“中国当局现在已经意识到借贷的风险,并且会更多地考虑到周一的降级。”

据悉,作为与美国现任总统达成多项协议中的一项,当局自1989年以来,即首次允许美国三大评级机构对国内经济进行评级。周一的评级结果指出中国需要放慢债务方面的增长,另外,报告与中国政府渴望刺激经济的想法相悖。“这种举措最重要的一点是,中国当局希望通过对经济的刺激实现和保持国内强势的经济增长,而这种激励政策定会造成国内经济债务的增多”佛雷泽说。

(据澳洲新快网)

注意啦!这些澳洲移民局“雷区”是绝对不能碰的 | 澳洲

在最近的技术移民大潮中,新政府出手大刀阔斧,政策变化莫测,很多签证发生了巨大的变革。而让人欣慰的是,189技术移民总体列表中的职业变化并不算大,仍然延续了老的政策路线,这对老牌移民专业的影响比不是很强烈。因此尽管有一些热门职业的配额提前用完,比如会计,IT。

在这其中,有一部分同学选择DIY准备自己的PR签证申请,今天就来谈谈189技术移民申请常见的误区,给大家以警惕和提醒,不要小伙伴们辛苦的读出了NAATI,等到PY毕业,PTE加分到手,到了最后申请关键的一步,却前功尽弃。

目前的澳洲技术移民系统,都需要通过向移民局递交EOI,等待邀请的发放,来完成最后一步的签证申请进而获得最后的绿卡。在这之前对于PR申请的理解错误和常见误区是否你都遇到过?

注意啦!这些澳洲移民局“雷区”是绝对不能碰的?| 澳洲

常见误区之一:毕业就能申请PR

很多小伙伴是否都有这样的经历,在国内找到中介机构咨询学校,选择课程专业的时候,被告知如果选择某个移民专业,顺利毕业之后就可以移民了。于是大家就放心地选择了某个移民专业漂洋过海来就读,心怀美好憧憬,只要完成学业 就可以变成一名当地人。而真正来到澳洲之后才发,移民远没有这么简单!

顺利毕业只是移民的最基础第一步,在这之后需要申请到所学相关专业的职业评估,这也是PR申请中最重要的部分。而每个专业对于职业评估的要求也有所不同,比如需要满足语言成绩或者工作经验等等才有资格申请到。

以会计为例,会计专业职业评估要求申请人至少满足9门基础课程的学习,同时要求语言成绩满足雅思A类四个7分或者PTE四个65分;如果语言达不到,读完PY课程也可以满足评估要求。再看IT专业,职业评估并没有要求雅思,但ACS评估机构要求申请人在完成澳洲学历之后,至少有一年的相关工作经验,或者完成44周的PY课程学习。

而一专多能的工程专业,则是需要申请人根据本科课程做评估,如果是在海外完成的本科学业,还需要写三篇CDR递交给评估机构进行评估。所以大家最好根据自己的专业提前开始规划时间,不光最大程度的节约金钱,也是在这政策频繁变化的大环境中和时间赛跑。

常见误区之二:有职业评估就可以申请PR

拿到一份职业评估是否就可以安心了呢?答案是NO!小伙伴们要看清你手中持有的是否是用于申请PR的全评估。不同专业的职业评估除了要求不同,也会分为不同阶段的评估。比如精算专业,申请人在毕业之后可以先申请到一份预评估,但这份评估仅限于申请毕业生工作签。在持有工签的阶段,申请人需要找到一份相关精算的工作,并且工作满1年获得工作经验,才可以申请最终的全评估。如果没有搞清楚状况,错用预评估去递交了PR申请,这种情况是会导致100%的签证拒签。

常见误区之三:移民分数满足60分即可

拿到最终的职业评估之后,申请人还需要同时达到一定的移民分数。移民局目前要求的最低移民分数是60分,然而满足这个分数是否就可以申请到PR呢?答案也是否定的。

每年移民局分配给各个专业的移民配额是一定的,并且也是会发生变化的。当配额变少,而当年的申请人数相对增加时,只有60分的申请人就不一定可以拿到邀请了。

因为EOI系统的筛选原则是高分数优先,同等分数以时间递交早晚为序发放邀请。这意味着EOI只会先邀请高分数的申请人,即便本是先递交了EOI,但分数更低,也会排在后递交EOI的高分申请人之后。基于这些原因,一些移民专业的移民分数实际已经达到了65,70甚至更高。只有满足实际的移民分数才可以拿到邀请。目前分数最水涨船高的专业会计,众所周知,早已迈入了70分大军。

常见误区之四:只要读了PY或NAATI课程就可以加分

为了凑够移民分数,很多小伙伴会选择去读PY,NAATI这类加分课程,而这些课程并不是只是去读了,分数就到手了。参加这些课程,完成毕业是第一步,最终还要拿到相关的证书。

PY课程在结业的时候,会发给大家一份CERTIFICATE证明完成课程;而NAATI内部考试课程,不仅需要完成全部的课程,还需要通过最终的认证考试,只有拿到认证证书,这5分才算确定地加上了。值得注意的是,有些小伙伴心急,在只是入读了PY之初或者只是通过考试,但并没有拿到最终证书的时候就把分数先加到EOI上,这种方式是完全错误的,也会导致签证的拒签。

综合而言,在DIY的道路上,有很多雷区稍有不注意就会对签证产生巨大的负面影响。小编建议大家,对于签证这类比较重要的事情,还是尽量找专业的机构指导递交申请。选择自己递交申请就需要多加留意,做好research。失之毫厘谬以千里,别让这些小细节耽误你的签证!

(据滴答网)

华裔开发商拆掉千万房产 单卖地块价翻倍 | 澳洲

墨尔本华裔开发商花费960万澳元买下豪宅,拆掉房屋后将空地挂牌出售,报价竟然翻倍达到1,750万澳元。

据Domain报道,2015年5月,墨尔本华裔开发商何鸿(Hong He ,音译)及何宇翰(Yuhan He,音译)斥资960万澳元买下尤基(Kew)爱德华街(Edward Street)9-11号豪宅。本周早些时候,两人将拆掉豪宅建筑后的2,700平米空地挂牌出售,报价高达1,750万澳元,几近翻倍。

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华裔开发商拆掉千万房产 单卖地块价翻倍 | 澳洲

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据悉,这栋建于联邦时期的豪宅原归墨尔本霍桑足球俱乐部(Hawthorn Football Club)主席安德鲁·纽博尔德(Andrew Newbold)所有。何鸿及何宇翰购置豪宅时,维州政府刚刚发布墨尔本最新规划蓝图,取消地块建房套数上限,引入绿化空间最低限制规定。根据相关规划,爱德华街9-11号地块可申请开发高层房产项目。

此前,由于维州前任规划厅长马修·盖伊(Matthew Guy)严格规定,爱德华街所在区域属于房产开发冻结区域。当地布伦达拉市议会(City of Boroondara)同样反对大肆房产开发,在区域规划调整后发起抗议活动,可惜未能取得成功。

昨日,自由党议员蒂姆·史密斯(Tim Smith)获知爱德华街9-11号地块报价1,750万澳元出售消息后,表示拆掉历史建筑的行为相当可恶,高价出售空地更不光彩。这起事件显示现任规划厅长理查德·韦恩(Richard Wynne)及工党政府根本不关系墨尔本的历史遗产。

(据澳洲新快网)

租还是买?澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲

据Domain报道,新的调查分析和政府数据显示,澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元。

金融对比网站Finder的发言人哈桑(Bessie Hassan)表示,虽然因为生活方式等原因,有些人更适合租房,但其实置业所需偿还的贷款并没有比租房贵很多,而且还能拥有自己的物业。

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租还是买?澳周租金与还贷额度相差62刀 | 澳洲
澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差62澳元

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该网站的数据显示,租户平均每个月的月租金为1200澳元,而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。这项数据结果与澳洲国家统计局(Australian Bureau of Statistics)的金融数据相符合。

Domain集团的数据显示,今年3月,悉尼房屋的广告中位周租金为550澳元,公寓为530澳元。同期,墨尔本房屋的中位周租金为420澳元,公寓为395澳元。这种程度的租金很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。

哈桑指出,拥有较长租赁史的租户可以以此作为优势。在一些银行,租金可以被当成个人的真实储蓄率来衡量借款者的还贷能力。

但一些专家认为,目前的重点仍应放在降低租赁成本方面,而不是利用这些资金作为房屋贷款的证明。

Don’t Rent Me租赁网站的创始人齐贝尔(Antony Ziebell)表示,为了稳定投机性投资,应该对租金设定增长上限。

澳洲首次置业者组织(First Home Buyers Australia)的联合创始人辛格(Taj Singh)则建议租客们和房东协议长期租约,并且和他人合租。他指出,许多艰难的首次置业者均表示,个人存款是他们进入房市最大的阻碍。因此他认为,如果政府能够协助拥有良好租赁史的租客签订长期租赁协议,这将有利他们存款。

相关资讯:布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求

(据澳洲新快网)

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 据昆州最大的物业管理公司之一Coronis,过去半年由于大量新公寓涌入市场,布里斯班公寓租金跌幅多达17%。

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布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲
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Coronis在昆东南运营23个分支机构,管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯(Andrew Coronis)透露,现下租户们压价意识很强,迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转,当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%,这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间,大家都在努力锁定租户”。他举例称,Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430,现在只有$350到$360。

 三月份REA集团发布房产需求指数报告时,还提到买房租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲,昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。

 报告显示,REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%,较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班

不久前昆州房地产研究院发布数据显示,布里斯班内城房屋空置率为4.4%,创下金融海啸来最高,此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%,市中心是3.7%。

本月,咨询机构Place Advisory发布的报告显示,布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易,较前季度减少13.7%。

布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后,投资者对于公寓市场的态度变得谨慎,新公寓消化速度放缓。

克罗尼斯强调,他对布里斯班市场长期前景感到积极,预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣,租金状况也不错。

换个角度看,“住房可负担性改善了,对于租房者是好消息。”

由于市场形势变化,Coronis调整了物业管理方式,更加注重租房者利益,为其提供协助。

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(据ACB News《澳华财经在线》)

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

1.为何部分海外人士用“澳洲公司投资澳房?

A. 所有权

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产公司所有。而公司归股东所有,是股东间接拥有资产的一种法律形式。

B. 资产保护

由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。

也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题,最多只能追究到这个公司里面的资产,而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护,但有一定的限度。

C. 收益权

公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。

值得注意的是,公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,控制成本。

D. 控制权

公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。

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海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

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2.海外人士如何开设“澳洲公司”?

A. 注册公司要求

  • 标准法定股本:通常法定资本100澳元,而注册资本无须验资,资金到位不限。
  • 公司名称:公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾,其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。
  • 股东:最少一个股东,没有国籍限制,而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。

B. 注册流程

  • 向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number,简称ABN,以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接:https://abr.gov.au/

3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费?

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为:

•非澳洲常住居民的自然人;

•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;

A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者
  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订,必须申请FIRB:

B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司;

由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司,并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。

C.一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免海外人额外印花税?

A. 以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。

B. 一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?

A. 投资项目类型(购物中心、酒店等):

案例一:由海外人士(没有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心,因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值,该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。

此外,若通过内保外贷与Letter of Credit的形式,将有可能获得更高的贷款额度。

B. 地产开发项目(公寓、联排别墅等):

案例二:地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐,当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时,若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份,那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例,甚至有可能会被豁免预售要求。 

* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。

6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移?

A. 转移步骤:

1. 准备股份转让协议,包含日期、对价、受让人等关键条款(注意增值税等);

2. 注销或减少转让人的股份证书;

3. 出示或增加受让人的股份证书;

4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。

B. 回顾1-5步

你获得了什么?失去了什么?

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(作者:林汇铭)

2017澳洲创业移民签证政策变化——188签证 | 澳洲

澳洲创业移民项目实施以来,一直受到投资者的热捧,至今已经经历过几次变政。作为世界上最适合人类居住国家之一,澳洲凭借着美好的居住环境、社会资源以及教育系统等,吸引着海外投资者。

188类投资签证,一直受到是投资者青睐。什么是188A投资移民?188A签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无太高要求,创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居。而商业移民7月1日后实施的新政即将允许主副申请人自由互换,这对于有意申请188A类签证的人士来说,无疑是一个重大的好消息。

2017澳洲创业移民签证政策变化——188签证 | 澳洲
188A签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无太高要求,创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居

什么是188签证

188商业创新与投资签证,是一个临时的商业签证,188签证分为两个类别,商业创新类别(Business Innovation stream)和投资类别(Investor stream)。

澳洲创业移民签证政策变化——申请条件

1.身体健康,无犯罪记录;

2.主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上;

3.家庭总资产达80万澳元;

4.取得州政府担保;

5.主申请人有经营和管理企业的成功经验;

6.持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加);

7.主申请人及其配偶需达到以下持股要求:企业年营业额为40万澳元以上,要求持股30%或以上;企业年营业额为40万澳元以下,要求持股51%或以上;上市公司,需持股10%或以上。

澳洲创业移民签证政策变化——转永居条件

在188A签证转888永居条件方面,须持有188A签证4年后,满足以下条件,申请人可以成为澳洲永久居民:

1.获得州政府担保;

2.申请前2年中,主申请人需在澳洲居住满12个月以上;

3.主申请人用作申请永居签证的企业,不能曾被其他人用作申请永居签证;

4.申请前12个月,主申请人需满足以下3项条件的其中2项:

(1)持续拥有澳洲商业净资产达20万澳元;

(2)家庭总资产达60万澳元;

(3)至少雇佣2名全职员工(澳洲公民、永久居民或新西兰护照持有人,家庭成员除外);

5.申请时,主申请人已持续直接管理企业2年以上;

6.企业营业额和所有权,申请前12个月主申请人应满足:

(1)申请人在澳洲的企业营业额达30万澳元;

(2)申请人满足对企业的持股要求,即:年营业额为40万澳元以上,要求持股30%;年营业额为40万澳元以下,要求持股51%。另外,在成为澳洲永居居民后,申请人每5年当中需要在澳洲累计居住2年时间。

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(据英中时报)

Point Cook高品质大宅:宜居之地完美绿洲,悠闲生活静谧天堂 | 澳洲

墨尔本Point Cook位于市中心西南方向26公里处,隶属于Wyndham City ,这里生活环境十分优美,规划良好,拥有宜居的特色。如今的 Point cook已经成为投资热地。这个家庭住宅拥有专业的建筑设计和符合严格标准的家居定制,提供高品质的生活方式。这里是供家庭和朋友休闲娱乐的完美绿洲,以及享受轻松氛围、逃避繁忙生活的天堂。

Point Cook高品质大宅:宜居之地完美绿洲,悠闲生活静谧天堂 | 澳洲
墨尔本 Point Cook位于市中心西南方向26公里处,隶属于Wyndham City ,这里生活环境十分优美,规划良好,拥有宜居的特色

未来发展前景看好,澳洲热门投资目的地

Point cook位于墨尔本Wyndham市,坐落于维多利亚州Melbourne市区和第二大的Geelong市之间,Wyndham市中心离墨尔本商业中心区仅20公里,南临墨尔本西海岸线,北面连接着墨尔本国际机场。在方圆542平方公里的土地上,Wyndham市拥有着充满魅力的Werribee开放式公园,令人流连忘返的Werribee动物园,维州马会,Point Cook庄园,Point Cook海岸公园等等天然的、人工的休闲空间。

Point Cook高品质大宅:宜居之地完美绿洲,悠闲生活静谧天堂 | 澳洲
这个家庭住宅拥有专业的建筑设计和符合严格标准的家居定制,提供高品质的生活方式
Point Cook高品质大宅:宜居之地完美绿洲,悠闲生活静谧天堂 | 澳洲
这套住宅宽敞舒适,具有极高品质,品位非凡,住宅内有四间卧室、两间设计师浴室和两个盥洗室、一个完全定制的书房和独立的家庭办公室
Point Cook高品质大宅:宜居之地完美绿洲,悠闲生活静谧天堂 | 澳洲
生活区包括独立的家庭影院、家庭房、游戏室和宽敞的开放式起居室和餐厅,配有燃气火炉

在临近Point Cook海湾附近,星罗棋布地分布着大大小小的海滩。流连在Wyndham市,你既能领略中国江南水乡的风情,又能感受中国南方阳光沙滩的浪漫。

Wyndham市属于大墨尔本地区,是维多利亚州发展最快,全澳发展第三的自治市。同时,它也被州政府评定为发展最繁荣,最活跃的一个行政区。Wyndham市优越的地理位置和丰富多彩的生活环境是这座海滨城市人口增长迅速的两大原因。在维多利亚州2030发展战略规划中,Wyndham被指定为5大发展区之一。进入21世纪,维多利亚州制定了墨尔本2030计划,Wyndham市脱颖而出。

解读457签证改革 对华人和亚裔有何影响 | 澳洲

日前,澳大利亚总理特恩布尔取消了457外籍劳工签证,并提高了英语能力门坎。但对于一个在亚洲根基日深、贸易茁壮发展的国家来说,这又意味着什么呢?

珀斯Visa Solutions的总经理恩格斯表示,对于中国和更广泛的亚洲地区来说,英文语言要求确实发出了一个信息,即我们正在增加人们流动的障碍,特别是如果你的外表和所使用的语言和澳大利亚人不同的话。

解读457签证改革 对华人和亚裔有何影响 | 澳洲
澳大利亚总理特恩布尔取消了457外籍劳工签证

457签证是前总理霍华德推出的,旨在让熟练的移民工人来填补当地人无法从事的岗位。使用这种签证的人只占劳动人口的1%。现在,457已经被两种临时技能短缺签证取代,分为两年期和四年期,适用的工种也从原本的650种减少了大约200种。使用新签证引进外籍员工的企业将需要向澳大利亚技能基金交钱,以支持培养多达30万名学徒、实习生和其他工作人员。媒体报道称,这可能导致企业首席执行官薪酬上涨,内陆地区医师或乡镇飞行员不足。

恩格斯说:“对马来西亚的影响很耐人寻味,该国的大多数人口都信仰伊斯兰教,他们有多种官方语言,包括英文,这是一个第一世界国家,但马来西亚人移民赴澳可能变得更加困难。”

至于对澳大利亚最大贸易伙伴中国移民的影响,则可能更加复杂。多年来,人们一说起457签证脑海中就会浮现出大批华工涌入澳大利亚,拉低薪资标准的画面。

解读457签证改革 对华人和亚裔有何影响 | 澳洲
澳洲新闻网图片

阿德莱德大学法学院副教授霍维博士的报告主张,457签证大大增加中国工人进入澳大利亚劳动力市场的途径,中澳自由贸易协议的条款意味着澳大利亚政府无法限制中国457名签证持有人的人数。据推测,自贸协议下的安排将不受任何现行签证安排公告的影响

中国商界还没有提出任何重大抗议,留学生或华人社团也没有。事实上,2016年中国自由贸易协议全面实施的时候,华工人数反而有所下降。2016年一季度,只有545名中国人申请了457签证,只占总数的5%。而英国457签证申请人的比重是中国的三倍。

今年似乎也一样,中国人申请的新457签证下降了15%。中国留学生在澳大利亚国际教育市场占比最大,此前有规定允许留学毕业生留澳四年,但这并不属于457签证。

恩格斯表示,457签证给澳大利亚带来了经济利益,但工会以及韩珊的一族党等奉行保护主义和民粹主义的党派施加的压力,给这个多年来基本为澳大利亚及其经济目标服务的制度造成了进一步的政治压力。

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(据澳洲新闻网)

中国投资者抢购澳25%新住宅 其中20%空置 | 澳洲

据《每日邮报》报道,随着更年轻有钱的买家进入澳洲房市,中国投资者正在抢购澳洲25%的新建物业。

据了解,现在有很多外国人将目光投向澳洲,把这里当成较近的财富来源地,同时被这里的生活方式所吸引。这些人中就包含了来自中国的投资者,他们有的被澳洲的生活方式吸引,希望远离自己拥挤的家园,有的则是为了孩子,希望在澳洲购买靠近好学校的物业。但也有很多人只是希望自己拥有房产,因此有20%被中国投资者购买的物业最终都被空置

例如,不久前,富有的年轻上海商人莫尼卡(Monica Zhao)便以650万澳元的价格在多佛高地(Dover Heights)购买了一套海景房。她表示自己希望找到一处舒适可爱的城区作为自己的家。她不止希望购买澳洲房产,也希望自己最终能住在这里,现在她的儿子则在附近一所精英私立学校上学。

除了莫尼卡以外,她的另外两位表亲也计划明年在澳洲购房。她们认为澳洲比其它国家更漂亮,也更愿意对她们敞开怀抱。

澳洲按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road的主席布里斯(Mark Bouris)指出,很多中国投资者不停地在澳洲买房,而且即使自己没有从中获益,也希望自己的孩子或者整个家族能够获利。

据悉,中国投资者在购买豪宅方面创下了纪录。在澳洲所购的滨水豪宅价格最高达7000万澳元。但布里斯认为,这并没有对澳洲家庭在城区的购房竞争产生太大影响。因为每个层次住宅市场的供应情况各不相同,例如有人愿意花2500万澳元购买帕克(Packer)或默多克(Murdoch)的房屋,这并不会影响到庞彻宝(unchbowl)的房价。

另外,也有房产经纪人指出,物业出售中所推销的澳洲华人生活方式也是吸引海外投资者的原因之一。

(据澳洲新快网)