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投资贷款受限悉尼首次置业买家成赢家 | 澳洲

澳洲房产投资者贷款受到严格限制，首次置业买家从中受益，悉尼近期拍卖房产不少被首次置业买家抢下。

据澳洲房产网站realestate报道，近日，悉尼Surry Hills区一套两居排屋挂牌出售，吸引不少买家关注，其中96%询盘买家是首次置业买家。地产中介Christie Mortimer表示，首次置业买家心中多多少少都会问，为什么我要租房替别人付贷款。Surry Hills区这栋排屋拍卖指导价115万澳元起，对于双职工家庭来说门槛不高。

澳洲联邦财政预算案引入新政促进首次置业买家购房，目前市场仍在观望新政效果。

地产中介观察近期住宅拍卖市场发现，受到银行收紧投资房贷影响，投资买家难以获得银行贷款，首次置业买家在拍卖会上赢过投资买家的情况逐渐增多。

近日，悉尼Parramatta区一套两居公寓就被来自Bankstown一对首次置业夫妇拿下，交易价格为76.5万澳元。地产中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市场在近半年变化明显，首次置业买家数量增加20%至30%，投资买家数量相应下滑。

另外，悉尼不少首次置业买家正通过父母资助买房。

上周，来自Waverly区的Pierre Laffont打败4名投资买家，以67万澳元的价格买入Potts Point区Macleay街一居公寓。这套公寓是Pierre代26岁的女儿Isabella竞拍，不过她还没来看过房。Pierre表示女儿此前参加过多场房产拍卖，看上的房子全被投资买家抢走，心情沮丧到已经“无法再参加房产拍卖会”。Pierre表示将承担公寓50%首付，其他部分当然得靠Isabella自己负责。

（据澳洲新快网）

悉尼最便利城区大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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据《悉尼先驱晨报》报道，据研究数据显示，艾士菲（Ashfield）成为了悉尼“最佳价值”城区，在购物和医疗服务等方面的便利性都表现突出。

近日，悉尼委员会和普华永道（PwC）近期对悉尼城区的便利性进行了调查，分析哪些城区可在最短时间内以不同交通工具到达绝大多数工作、购物和其他社会服务地点。研究亦对房价进行了分析，找出拥有“最佳价值”的城区。

研究发现，艾士菲（Ashfield）内西区在排行榜中位列第一，其次是西德纳姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、圣彼得斯（St Peters）、宝活（Burwood）以及克罗伊登（Croydon）。据称，跻身十大排行榜的城区有6个城区位于悉尼内西区。

数据还显示，悉尼东区和北部海滩最高档街区的评价最差，玫瑰湾（Rose Bay）至沃克吕兹（Vaucluse）和沃森湾（Watsons Bay）一带、阿瓦隆棕榈滩（Avalon-Palm Beach）、纽波特（Newport）至比尔戈拉（Bilgola）地区是三大评价最低的街区。

在交通方面，研究把工作日早上8点上班的交通耗费时间和中午的作对比。分析发现，一些诸如霍姆布什（Homebush）、康科德西区至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和维斯比（Revesby）的中环线城区在上班高峰期交通最容易出现拥堵。悉尼委员会政策主任兼报告作者沃特福德（Eamon Waterford）称，中环线城区居住着很多人，离上班地点比较近，但他们常在交通上耗费大量时间。

报告发现，住在悉尼城区外围的人上班交通更不便利，仅有10%的工作岗位离通勤者住处不远，能在30分钟之内赶来上班。与此相反，员工住在悉尼市中心、且能在工作日开车30分钟内赶到上班地点的工作岗位有46%。

不过，购物店、学校和医院的分布则比工作地点的便利性分布要均衡得多。

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（据澳洲新快网）

以悉尼为例：CBD 15公里内哪区租金最相宜？| 澳洲

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澳洲财长莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。此举旨在“鼓励”业主把空置的物业租出去，藉此增加租盘供应量。

就以悉尼为例，买楼做业主越来越艰难，但就算是租楼也不见得很轻松，因为悉尼的租金增长速度现为5年来最快，租户要住近悉尼市中心（CBD）的话，自然要支付更高昂的租金。

那么，若打算在CBD半径15公里范围内租住一间三卧室独立屋，哪些城区的租金相对较便宜？

虽然靠近CBD 的住宅租盘很抢手，租金亦相对较高，但要在靠近CBD 的范围内寻找“价廉物美”的租盘也不是全无可能。

以三卧室独立屋租金作比较

坐落在Canterbury-Bankstown区、位处悉尼CBD西南面大约14公里的Belmore，正是CBD半径15范围内租金最相宜的城区，三卧室独立屋周租中位数仅为550元。在毗邻的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂贵，三卧室独立屋的周租中位数分别是580元和620元。

有负责这一带物业买卖和租盘的中介指出，Belfield与Belmore的一大部分租户是家庭客，原因是这两地的租金相对上没有周边城区那么高；而上述两区有一定数目的优质租盘供租户选择，而一些较古旧的独立屋租盘相对上更容易负担。

艾士菲租盘“超值”

如果把寻找三卧室独立屋租盘的距离CBD半径范围缩窄，由15公里改为10公里，价钱最佳的租盘位处艾士菲（Ashfield），周租中位数为670元。艾士菲与CBD仅相距9公里，该区的三卧室独立屋周租中位数较多个周边内西城区便宜，低于Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位数；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位数相比，艾士菲的租金水平显得更加相宜。

物业中介表示，在艾士菲，租盘推出平均短短一周便会找到租客，如今有更多夫妇同为专业人士的买家或租客、年轻家庭以及留学生爱搬到内西区居住，不再是一窝蜂涌到内城区；事实上，以同一价钱计，在内西区可以找到空间更大以及“更超值”的房子。

当然，以上所显示的只是周租中位数，如果物业位处黄金地段，质素又较高，租金会明显高于中位数水平。

何区租金水平最高昂？

反之，在CBD半径15公里范围内，哪些地区的租金水平最高？同样以三卧室独立屋周租中位数作比较，东区Woollahra的周租中位数是1,550元，东边海滨城区North Bondi是1,448元，内城区Paddington为1,350元，而距离CBD仅5公里的Balmain为1,250元。

若果以空间较大的四卧室独立屋周租中位数去作比较，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位数达到2,300元；周租中位数第二高水平是CBD以东的海滩城区Bronte，录得2,250元；排第三位的是周租中位数2,075元的Paddington；至于第四位和第五位分别是周租中位数2,000元的Woollahra和周租中位数1,900元的North Bondi。

为了纾缓悉尼租务市场的紧绌情况，难怪政府要出招。莫瑞信在新一份财政预算案中宣布，住宅物业的海外业主如果每年有6个月把物业闲置着，即是既没有自住，又没有放租的话，将会被征收至少5,000元。

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（据澳洲新快网）

澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效 | 澳洲

澳洲联邦银行（CBA）宣布收紧纯利息住房贷款，取消再次贷款优惠，并且要求新客户首付达到20%。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲联邦银行宣布将收紧存利息住房贷款，取消纯利息住房贷款客户再次贷款时的1,250澳元优惠，并且要求新纯利息住房贷款客户房贷首付至少达到20%。新政策将于6月10日生效。此前，澳洲联邦银行纯利息住房贷款自住客户首付规定仅为5%，而投资客户首付仅为10%。

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澳洲联邦银行收紧纯利息房贷 6月生效 | 澳洲 — 澳洲联邦银行宣布收紧纯利息住房贷款（《悉尼先驱晨报》图片）

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西太平洋银行（Westpac）以及澳新银行（ANZ Bank）已于早些时候宣布类似政策。西太平洋银行表示不再受理首付低于10%的自住客户纯利息住房贷款申请。澳新银行则规定6月18日起纯利息房贷客户首付必须达到20%。

早在今年3月，澳洲审慎监管局（APRA）便下令要求澳洲各大银行削减纯利息房贷体量。纯利息房贷占澳洲房贷总体目前比例接近40%，澳洲审慎监管局希望将这一比例控制至30%以下。

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（据澳洲新快网）

澳洲热门置业区域：墨尔本富人区——南雅拉（South Yarra）

位于雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不仅是墨尔本最受欢迎的富人区之一，也是上一财政年度墨尔本房价增长最快的地方。倚靠着墨尔本母亲河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性备受认可！

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墨尔本最著名的两条街道：时尚门店集中地Chapel Street（雅普街）和Toorak Road(图拉克路)就在南雅拉区内，每年迎接成千上万的当地青年和往来游客。此外，区域内教育资源优质，拥有众多百年历史的传统名校，如墨尔本两所排名第一的公立高中。

社区人口

今天的South Yarra人口有1万8千多人。其中本土出生的澳洲人占大多数（64%），海外移民主要以欧洲为主，特别是英国人（6%）。除此之外，这个区人口的3%为新西兰人，中国人和马来西亚各占1%。

治安状况

South Yarra的治安状况良好，犯罪率远低于维省的其他地区。这也跟这个区的收入水平息息相关。South Yarra中产家庭每周收入为$1694,高于墨尔本$1333的平均水平。

街道与风景

狭窄的街道两旁有带檐板的小屋对着Prahran，皇家植物园附近则有宏伟豪宅。Darling Street和Lawson Grove附近到处都是Art-deco风格的现代公寓，还有一些令人怀旧的老地方，如Melbourne Synagogue交叉路口的基督教堂以及西班牙巴洛克风格的St Thomas Aquinas天主教堂。

Toorak Road

Toorak Road与全球十大公认顶尖名牌的“朝圣地”– 纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道、伦敦牛津街、澳大利亚悉尼皮特街、中国香港铜锣湾等齐名。Toorak Road上的商店就算关门，依旧灯火通明，这在墨尔本也形成了一道独特的夜晚景观。

Chapel St

Chapel St也是与Toorak Road齐名的繁华街道，街道两旁散布着格局情调的餐厅、酒吧、画廊和小店，满满的，都是风情~

教育

South Yarra区内学校林立，不少都是排名靠前的名校，因此这个区是一个全球都著名的优质教育区。邮编为3141的就有4所中小学，5所幼儿园。

1.Melbourne High School

听这高大上的名字就知道，这所学校是可以代表墨尔本的。

这是一所公立精英中学（是所男校哦~），百年名校。有1300多学生，100多教职工。综合实力可以称霸墨尔本。

地址：679 Chapel St South Yarra VIC 3141

2.Melbourne Girls Grammar

墨尔本女子文理学院也是位于South Yarra的一所知名学校。它是一所私立的女子学校，共有学生900多人，教师150多位，为在此求学的女孩子们提供从1年级到12年级的完整教育。

交通

拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件：

South Yarra railway station

Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站哦。

Hawksburn station

另一个火车站Hawksburn station，提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。

医疗

The Alfred Hospital

The Avenue Private Hospital

South Yarra房价概况

South Yarra因其宜人的环境和繁华的商业氛围而吸引了很多中高收入人士，属于传统的富人区，房价比起普通的区要高出一截。但在整个墨尔本各区中排名第19，又显得不那么高攀不起。也正因为这样，South Yarra数年间都是大受青睐的“热土”。

澳洲热门置业区域：墨尔本最具活力地区——南岸（Southbank）

南岸（South bank），因地处墨尔本的母亲河雅拉河南岸而得名，位于城市CBD以南1公里，前身为工业区，自90年代再开发以来（类似上海的浦东大开发），已转型为一个人口密集、经济发达的活力新区。

如今，南岸汇集了墨尔本地区最具特色餐厅、娱乐和商务设施，且因地段优越，适合在市区工作的年轻人在此居住，为此，南岸已成为墨尔本最具活力的区域，极具发展潜力。

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概况

Southbank区在数十年前成立（1990年），坐落于雅拉河南岸。

Southbank曾是个工业区，隶属南墨尔本区，20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来，直到今天，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。

这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。

人口

从到中央商务区上班的年轻一族，到追求紧密市区公寓生活的居民，南岸(Southbank)闪闪发亮的公寓大楼住满了各类型独立人士。

教育

你可以从这里步行去的主要学校院府：

Mac Robertson 女子中学

墨尔本女子文法高中

维多利亚大学——南墨尔本小区

维多利亚大学——市中心Flinders校区

Eltham 学院——市中心校区（靠近维多利亚）

莫纳什大学——法学楼

维多利亚法律学校

泰勒学院

维多利亚艺术学院

交通

墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站，畅达墨尔本各地。

在Southbank 的生活十分便利，您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。

房产

今天的 Southbank 作为较为年轻的区，主要是高层项目。

这里曾是大墨尔本区的市中心地段，拥有Foster’s、Treasury Wine Estates、Crown Limited、Alumina、Incitec Pivot、The Herald and Weekly Times 等一些知名的企业。

同时本地还有很多商业区，这里也是墨尔本最集中的人口聚居区，拥有澳洲最高的公寓楼及大片的现代化新公寓大厦，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。

中国为澳洲海外投资主要来源国澳洲海外投资管理局公布年度报告 | 澳洲

澳大利亚海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board – FIRB）是澳大利亚政府在上个世纪70年代左右建立的负责审查海外投资的专门管理机构。澳大利亚税务局（ATO）在2015年5月份之后开始参与负责所有的住宅房屋FIRB申请，并收取相应的FIRB申请费，同时负责海外投资中涉及住宅FIRB申请的后续监督审查等程序。

今年FIRB公布的年报显示去年财政年度（2015年-2016年财政年度）申请批准数额达到41,445个，相对于2014-2015财年的37,953有大约10%以上的的增长。同时，批准的海外投资财产数额高达2,479亿澳币，相对于2014到2015年财年的1,919亿澳币，也有大幅度增长。

报告中同时指出，中国已经连续三年成为已经被批准的澳大利亚海外投资的最大资金来源国，投资金额高达473亿澳币，且主要集中在房产方面的投资。

农业土地登记制度

自2015年FIRB的程序改革以后，相应的，程序、制度、规则都产生了巨大的变化。其中，农业土地登记系统，也已经建立。最新的记录显示，截止到2016年9月份，中国投资者在澳大利亚，拥有大约150万公顷土地，大约占整个澳洲农业土地面积的0.4%，占海外人士所拥有的澳洲农业土地面积的2.8%，在海外拥有农业土地的国家中占据第五位，目前占据第一位的国家是英国。

FDI 海外直投资金总数

截止2015年12月份，外国直投资金（英文为Foreign direct Investment FDI）数额累计高达7355亿澳币，相对于2014年，增长了493亿澳币，大约有7%的增长。其中，美国投资数额占比最大，占据整个投资数额的23.6%，中国暂居第五位，大约占整个海外直投资金数额总额的4.8%。

其中就行业方面来说，矿产行业一直占海外直投资金数额主要位置。2015年年底，矿业占整个海外直投资金的40.1%，但是自2011年开始，这个行业的投资数额已经在减少，相对于2014年-2015年的矿产投资仅仅增长了6.4%，相对于上年增长度的13.8%降低了近一半。生产制造业为第二大类别，占整个海外直投资金的11.7%。房地产行业虽位居第三，但是值得注意的是，房地产行业海外投资呈现巨幅增长，相对于去年增长幅度达到36.8%之多。

FIRB 申请费

自2015年，澳洲开始收取相应的FIRB申请费用以后，FIRB就海外投资申请收取的费用总数已经高达7800万澳币，其中，住宅类的FIRB申请费，达到6750万澳币。

海外投资审查委员会公布了2012至2016年度批准的海外投资申请的案子数额，投资总额，各个行业投资批准数额，以及各个州投资批准数额，下面有一些具体的列表（除非特别说明，否则以下数据均来源于FIRB）。

房产领域FIRB相关数据

该报告显示，在2015-2016年财年总数中，关于房产的海外投资申请达到40755个，占整个申请份额的98%，其中包括商业物业和住宅物业申请。住宅FIRB申请达到40149个申请，总价值约为724亿澳币。

此外，维多利亚州（墨尔本）申请获批数额，占总体申请数额的44%，新南威尔士州（悉尼）占32%，昆士兰站17%。

2016年12月底财长所公布的一个报告当中显示海外投资对于房地产市场的影响并不是特别大。比如说，海外投资申请在墨尔本投资申请的获批数额，远远超过在悉尼投资申请的获批数额，但是，悉尼房产价格的增长速度强度要比墨尔本高很多。当时的报告，还认为，由于海外投资导致房产增值的数额，墨尔本和悉尼每个季度大约为80和122澳币，这相对于两个城市每个季度增长高达12820澳币记录的数值比较，是非常微不足道的。

该年度报告中列出了一系列表格，其中下列表格说明，2015-2016财年，海外投资者个人购买新建住宅用房的申请数额为26253个，涉及到的房产价值约576亿澳币。

AU006 — 2015至2016年度澳大利亚房地产海外投资的各州申请及批准情况

中国因素

目前中国在澳大利亚仍然是海外投资输入数额最大的国家，在申请总数以及投资所涉及的价值等方面，都位居第一位。相对于投资总额来说，与2014-2015年财年相比，中国投资人的投资增长数额大约略少于6%。相对于2013-2014年度和2014-2015年度间增长达60%的数额来看，增长幅度减少了非常多。

中国投资者在澳大利亚投资批准的总数额中，大约占整个批准数额的26%，其中涵盖了制造业、电力和天然气行业等等。此外，中国在澳大利亚房产行业的投资势头仍然强劲，相对于2014-2015年增长了31%。

美国目前在当年投资总数中居于第二位，第三位为荷兰，第四位为加拿大，第五位是阿联酋。

FIRB法律监管情况

报告中还披露了相关的FIRB申请调查以及监管FIRB法律遵守条件的情况。在2015-2016年期间，大概2100个案子的调查中，完成调查的有1637个，其中有260个被发现违反了相关条件，其中包括了在购房之前没有申请批文，或者临时签证到期后没有卖掉自己的房子，或者临时签证持有人持有超过一个以上的二手房，以及名义上是澳大利亚人但是实际上是外国人控制的公司和信托拥有二手房，以及没有遵循批准条件等情况。

根据2015年更改的方案，如违反FIRB有关法律，法律规定违规者有可能会承受刑事或者民事处罚，一般是涉及到比较严重的违反条件，目前来说还没有一例这种刑事案件。但是报告当中指出，有可能会对有些案件执行刑事或者民事处罚。例如，在购买二手房必须不能出租的前提下，购买者在收房后马上进行出租。还有事先利用澳洲的公司或者澳洲持股人控制的公司身份去购买澳洲的房产，然后马上去转让股份给外国人，以逃脱FIRB监管等情况下，刑事或者民事处罚有可能会适用。

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房价再次下滑！住房投资贷款跌至10个月最低！| 澳洲

据澳洲统计局今天公布的数据显示，澳洲银行房地产投资者贷款占全部贷款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。这个数据已经创造了10个月来，澳洲银行房地产贷款的新低！相比今年1月份，跌幅超过了50%！

澳媒称，澳洲各大银行的房地产贷款投资者跌至10个月内的最低水平，谭宝政府为降低悉尼和墨尔本房地产市场热度而作出的努力“收到了奇效”。自从谭宝政府公布了新一期的澳洲政府预算案，澳洲银行和金融行业抵触情绪明显，严格的监管和税法制度取得了显著的效果。反映在市场上，“数字不会说谎”！

澳大利亚五大主要首府城市的房价出现了明显的下滑。根据CoreLogic的最新数据显示：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价格在本周下跌0.5％，本月房价出现了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房价曾实现了连续18个月的上涨，同时3月份的房屋贷款审批数量则下降了0.5％。

澳洲政府针对房产投资者实施了各项不同的限制措施，增加了本地投资者租房的成本和环节。同时限制外国买家在澳洲房市中的参与程度，减少对外国人的税收优惠（实则是加大税收力度），并对外国人实施投资物业空置税。

澳媒称，市场数字也反映了四大银行对澳洲财政部长Scott Morrison政策的态度，他对“投资者信贷水平急剧上升”表示担忧，从目前来看，制止风险贷款增长的措施已经在澳大利亚房产市场中取得了显著效果，政策的落实对市场的冲击是深远的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房产投资者，需要做好澳洲银行上涨至3％利率的心理准备！摩根大通经济学家Henry St John表示：“根据上个月的报告，澳洲住房金融数据提供了一个相当强烈的信号，房地产市场正式进入放缓期。”

澳大利亚国家银行NAB本周进一步上调了对房产贷款的限制政策，在悉尼的数百个社区，包括Barangaroo和Rocks以及墨尔本的Docklands创建了一个贷款“黑名单”，被放进名单的业主将面临异常严格的贷款审批措施。甚至在一些澳洲社区，投资者只允许申请最高30％的房产贷款。

在进一步的利率上升威胁中，澳洲的各大银行可以会用提高投资者和业主占用者的贷款利率，来填补澳洲政府要求的60亿“超级税”！联邦银行CBA，澳新银行ANZ，NAB以及西太平洋银行的首席执行官已经警告称，一切的措施都是偏向自住房购买者。自住房贷款占总额的比例，从2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至于那些超级税，看来还真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亚社会服务委员会发表的演讲时重申，没有“解决让住房更加实惠的特效药”，同时警告说，对住房政策政策进行大幅度调整“可能会降低一些市场的风险同时也可能导致弱势的市场崩溃。”

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（据澳洲网）

专家解析：购出租物业是利是弊？| 澳洲

购买出租物业不慎或招致麻烦。

据Domain报道，有专家表示，当一些投资者买下一套出租物业时，他们可能会以为自己中了头彩。但实际上，他们可能会遇到比想像中更多的麻烦。

房产中介公司Property Pursuit的主管赫瑟林顿（Meighan Hetherington）表示，购买出租物业有利有弊。“如果租户还在继续居住，我们会评估租赁协议等一些文档，这些也是潜在买家要看的重要文档，”她说道。

她表示，一般来说，如果出租物业记录良好、无任何违规记录，那租赁过程会比较顺利，反之则相反。

赫瑟林顿还称，在购买出租物业前，投资者需要清楚该物业的过往历史，因为有些业主售房是因为房屋长期出现问题。因此，投资者在购买前最好先进行全面调查。

地产公司Bees Nees City Realty的销售总监赫布斯特（Rebecca Herbst）称，有些房东受到很多机构的鼓动，可能会等到所有租户都搬出去之后再进行出售，认为这样会更吸引潜在买家。其实，这并不总是最好的策略。一套外观精美、租客住得舒服、回报率高的物业对投资者来说，总是具有吸引力的。

不过，她指出投资者须特别留心出租物业，比如检查有无未解决的故障。如果维修不力，可能会惹恼租户，或导致他们终止租赁合同。此外，房东也应考虑是否要继续任命或换掉原有的物业管理人。

她表示，倘若发现租户租住时面临很多问题，而他们又是定期租赁的，新房东可考虑腾空房产。等这些租户全搬出后，该公司会进行检查，从而确定有哪些问题是现有物业经理无法解决、但需要原房东解决的。

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（据澳洲新快网）

布里斯班两套优质住宅，品质卓越极具投资价值 | 澳洲

如果您想在布里斯班置业或者投资，那么目前有两套优质房产极具升值潜力，因其设施完美、风格独特、装修高端，而备受青睐。它们都占据十分卓越的位置，品质非凡，千万不要错过。

这套公寓位于布里斯班著名的汉密尔顿郊区，这里国际化的生活方式将令人耳目一新，为您带来绝佳投资机会

风景迷人私密独享，高端品质风格独特

汉密尔顿港（Hamilton Harbor）是个充满魅力的地方，被高档的国际大都市生活所环绕，提供一系列时尚餐厅、咖啡厅、时尚商店和电影院，这里的物业受到买家欢迎，因为它的优质品质与独特环境而具有很大升值潜力。这套公寓为您带来绝佳投资机会，位于著名的汉密尔顿郊区，这里国际化的生活方式将令人耳目一新。

这套住宅带有大型开放式起居区，通向宽敞的阳台，空间格外开阔舒适。这里带有惊人的3米的天花板玻璃，自然采光和通风都非常佳。室内配有现代家具、全部是高品质的装修，生活空间通向平铺的阳台，视野良好。设计精美使得该物业更加吸引人，这里带有宽敞的卧室内置衣柜、双区管道空调、独立的内部洗衣设备与前负载洗衣机和烘干机、燃气灶具、冰箱、洗碗机、安保和对讲系统，等等。

住宅带有布里斯班河、港口和莫顿湾（Privacy Plus）的景观，令人心醉神迷。度假村风格的无边泳池配有独立的热水浴缸和烧烤区，引领惬意的生活方式。这里距离布里斯班中央商务区仅有5公里，距离机场有8公里，距离City Cat码头、巴士有200米，附近有公园和娱乐场所、皇家昆士兰州高尔夫俱乐部和私立学校。

配套完善设施先进，带来无忧的现代舒适生活

这套新建的宽敞公寓配有现代家具，主要的生活空间与厨房和用餐区相结合。住宅带有完整的优质电器，开放式厨房拥有现代化的装置。主卧室有面向东的落地窗。这个可封闭的阳台可供娱乐，无需担心天气情况。

这套住宅的设施非常完善，包括带有电视连接到所有卧室和起居区，所有公寓预先连接FoxTel付费电视，提供光纤布线以增强通信和娱乐选择。此外，建有令人印象深刻的地面层次入门，含楼层至楼层的安保系统。另外还有住宅级别高速电梯服务、商业大厦下方的地下停车场。现场经理或看管人员的办公室在港湾一号的前面位置。丰富的娱乐设施也令人满意，包括带有游泳池，含独立的休息区和热水浴缸/按摩浴缸；还有烧烤和游泳池周围的休息区。业主还可以去全职服务专业运营健身中心。

这里附近有港湾公园和港湾二号相邻的口袋公园，还有儿童游乐场和狗公园，步行100米可以去Portside和Racecourse Road（包括Woolworths and Coles）的零售区。这里还直通中央商务区（5KM），网关动脉（1KM）和国际机场（8公里）。该地区有宽大的河流流到纽斯特斯德，新农场和城市，可以快速进入MBC自行车道。

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