澳大利亚联邦，简称澳大利亚。其领土面积7686850平方公里，四面环海，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家。澳大利亚人口高度都市化，那么澳洲人口数量是多少呢？
Tag: 澳洲
3月澳获批房贷数下降0.5% 表明房市放缓 | 澳洲
房屋贷款量连续第二个月下滑，表明市场正在放缓，分析师预计，等待最近的调控措施开始发挥影响，下个月的房贷活动将进一步降温。
周一澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整，3月获批抵押贷款价值上涨0.9%至331.8亿元。然而，获批房贷数在该月下降0.5%，不如市场预期（持平）。
摩根大通经济学家Henry St John说道，各个地区的情况普遍疲软，除塔州外，每个州（领地）的自住业主贷款量均录得负增长。
“今天（周一）的住房信贷数据释放了相当强烈的信号，说明房市活动开始放缓，甚至是在APRA（澳洲审慎监管局）的新一轮宏观审慎政策得以实现之前也是如此。”
3月底APRA管控只付息抵押借贷，要求贷款机构将只付息贷款占新增房贷的比例控制在30%以下。只付息贷款被认为风险较高。
这引发大银行展开新一轮涨息。为遵守新规，银行上调了只付息贷款和投资者贷款的利息。
统计局的数据显示，3月自住业主获批房贷价值上涨了0.9%，投资性房产获批贷款价值上升0.8%。
2月投资者贷款价值一度大跌5.9%，一些分析人士之前就料到这部分贷款价值会反弹。他们称，3月贷款价值上涨可能是因为房价继续强劲增长。“不过未来几个月投资者借贷或将减慢。”
“鉴于最新一轮的宏观审慎措施刚刚才在3月底公布，它们可能会在未来几个月发挥影响，”西太银行经济学家Matthew Hassan说道。
这个月初，澳储行（RBA）宣布官方现金利率维持不变，不过，在对银行发出严厉警告以及监管部门收紧抵押借贷规定之后，RBA对家庭高负债水平的担忧会缓解。
（据澳洲日报）
外国房产买家昆州投资近170亿 多爱新房 | 澳洲
据Domain报道，上一次财年，外国买家在昆州（Queensland）投资物业的总额接近170亿澳元，与前一财年相比剧增了62%。
据了解，外国投资审查委员（Foreign Investment Review Board）的最新数据显示，上一次财年，外国买家在昆州的地产投资总额达169亿澳元，超过前一财年的104亿澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
在这一年里，委员会批准的昆州房产交易申请为6700份，增加了33%，这些房产的平均价值也增长了20%，达到250万澳元。
其中，外国买家投资已建物业的总额达到5.3亿澳元，与前一财年相比下降了33%，但物业平均价值则维持稳定，为略超过74万澳元，前一财年为76.9万澳元。
该委员会的年度报告指出，外国买家投资已建物业数量减少可能有多方面的原因，包括受住房市场条件影响，各州及领地政策变化、投资方向转变至新住房、实行费用及审查改革等。
据了解，新住宅投资占据上一财年获批外国投资的大部分，总价值在163.6亿澳元左右。其中，属于开发商和期房的审批占据绝大部分，价值为131.5亿澳元，紧接着是个人购买新住宅，为25.5亿澳元，购买空地的为4.7亿澳元，购买现有物业进行重建的为1.5亿澳元。
另外，外国买家违反投资规定所购买的物业共有223套，总价值达3.048亿澳元，买家被罚款的总额则超过50万澳元。
（据澳洲新快网）
首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。
周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。
“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”
曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”
“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”
二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。
几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。
另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。
相关资讯：海外开发商如何在澳大利亚持续开展房产业务
（据澳洲财经见闻）
澳洲移民旧政5月31日截止签约 新政上台 中国人要哭了 | 澳洲
一个财年的结束最大意义在于多项新政策即将正式实施！！
澳洲变政急不可耐，没能等到7月1日，4月7日起，昆州的对188A小众生意的直接枪毙，算是打响了澳洲变政的第一枪！此后，变政绵绵不绝，暗涌袭来！
4月7日昆州变政！对188A类后期生意类型做出调整，不再欢迎众多小生意。直接枪毙的生意种类有：入门级葡萄酒出口、入门级连锁店、小型零售店、小型酒店、旅游、旅行社。不禁让人唏嘘，即便188A能顺利渡过变政，不被188E取而代之，创业条件恐怕也要改变，一众类似昆州的小生意也将不被受欢迎！
变政一
4月18日澳洲总理糖宝废除雇佣签证457！TSS签证取而代之！旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保移民计划的质量质量质量！！TSS直接提高了对申请人的要求，雅思4个6、工作经验加强，并且增加了申请人转PR的难度！由此可见，澳洲政府在全方位审核现有移民方式的质量，是否通过实施引进了澳洲真正需要的人才，一步一步的提高门槛筛选申请的优质人群！
变政二
4月20日，澳洲入籍政策大调整！新的入籍要求持PR4年以上，且英语要求雅思6分！以前入籍只要求持永居满1年，现如今要求申请入籍前持永居要满4年；以前没有任何语言要求，现如今要求英语能力测试，相当于雅思6分！！谁曾想，连入籍都变得苛刻起来！其实想不到的都还在后面！！
变政三
5月3日，针对澳洲高等教育，糖宝再出新招，澳洲PR不再享受本地生待遇，大学学费从2018年开始要涨涨涨！截止2021要涨2000-3600澳币！（唯一能安慰安慰我的就是，中小学幸免，依旧政还照常免费）可见澳洲福利虽好，却也并非人人能享受，且享受的额度和覆盖面也在不停的收紧！
变政四
5月4日，澳洲父母移民费用暴涨至一百多万被澳媒疯传。因为之前澳洲生产力委员会就提出对143签证的调整建议！父母只能获得临时居留签证，3年临签的费用为5000澳币！5年临签的费用为10000澳币！10年的临时居留签证费用高达20000澳币！！
即将变政五
2016年9月10日，澳洲生产力委员会建议取消重大投资者188C和PIV投资签证。188C是目前澳洲项目中唯一一个，不需要EOI打分、无年龄限制、无管理经商经验要求的移民类别。但是，政府认为重大投资很有可能给洗黑钱和其它犯罪活动创造了可乘之机，所以188C变政提上议程拟被砍掉，看来并非空穴来风！
即将变政六
2016年9月，政府宣布开放188E，未来可能以188E类别取代188A类别。188E要求雅思6分、必须向指定的机构拉投资至少20万澳币、对商业计划书有严格规定、企业的运营占股第三方机构也参与！申请条件较188A要高很多！澳洲移民政策要提高门槛绝对不是一个空头支票！
即将变政七
2016年年底一份政府机密文件被泄漏，提到如果外国人想申请澳洲PR，需要先拿2-4年的过渡签证， 意味着有可能189,190或投资移民132一步到位拿永居的好日子将不复存在！而且过渡签证是强制性下发，过渡期间无法享受澳洲福利！
澳洲移民政策改革的风暴已经开始，谁也无法预料接下来会发生什么，唯一的办法是：以不变应万变！不管政府怎么变，建议，抓紧时间办理，因为澳洲移民局有一个底线——无论什么政策变动，对于已经递交的人来说，都不会受影响。
（据头条ABC）
墨尔本将在2056年成为澳大利亚人口最多的城市 | 澳洲
澳大利亚统计局表示，澳洲人口大涨，随着州际移民至维多利亚州的人口增多，墨尔本可能将在2056年取代悉尼成为澳大利亚第一大城市。
据《澳大利亚人报》报道，澳大利亚统计局的丹尼丝·卡尔顿表示，虽然海外移民率正在下降，但州际移民在维多利亚州达到了40年来的新高，这一现象反映了维多利亚州人口持续上升的趋势。
卡尔顿称，维多利亚州人口增长率从2011年开始不断上升，仅去年一年来自澳大利亚其他地区的移民就净增9300人。其中，超过四分之一的人来自新南威尔士州，而南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州也是州际移民的重要来源地。
维多利亚州去年凭借1.8%的总人口增长率超过了西澳，成为人口增长最快的州。而塔斯马尼亚州仅增长0.3%，在澳大利亚各州中人口增长率最低。数据还显示，去年共有29.9万婴儿出生，较2013年下降了1.8%，而去年的死亡人数达到15.36万人，较2013年增长了4.7%。
2014年，海外移民总人数为18.4万人，占澳大利亚总人口增长的一半以上，但这一数字较2013年下降15%。
（据世界人口网）
7月起所有签证涨价 今后每年按CPI调涨 | 澳洲
据《澳洲日报》报道，从跟今年7月1日起，所有的澳大利亚签证都将变得更加昂贵。
财相莫里森(Scott Morrison)在其预算案演讲中宣布，签证费用将按照通货膨胀率进行调涨，在未来四年内将入账4.1亿元（澳元，下同）。
这意味着从2017年7月1日起，所有签证的费用将按照“消费者物价指数”的预测上涨，变得更加昂贵。
签证费用将每年按照通货膨胀率调涨，并且四舍五入到最接近的5元。
随通胀调涨至仅适用于小学和中学签证申请人的第一期签证申请费；不适用于第二期签证费用。
主要申请人的学生签证费用将上涨10元，费用为560元，而不是550元。而成年家属将不得不在2017年7月1日以后缴纳420元，而非原本的 410元。
雇主提名(Employer Nomination)和区域担保移民计划(Regional Sponsored Migration Schemes)的签证将涨价70元，变成3670元，而不是原来的3600元。
配偶签证(Partner visa)的收费也将从6865元上升至7000元。
政府已经宣布，从2017年11月起将为澳大利亚移民的父母推出一种新的临时担保签证，3年签证费用为5,000元，5年签证费用为1万元。
财相莫里森还宣布，政府每年将向每名外籍工人征收1200元或1800元的临时工作签证费用。而担保永久技能签证的雇主将面临3000元或5000元的一次性征税。
年营业额不足1000万元的小型企业必须每年为每份外籍员工的临时签证支付1200元，为永久技能签证一次性支付3000元。
对于中型和大型企业(年营业额超过1000万元)，每份临时签证的征税为每年1800元，永久签证须一次性缴纳5000元。
在接下来的四年中，政府将从这笔征税中筹集12亿元，这笔钱直接放进一个新的澳大利亚联邦-州技术人才基金(Commonwealth-State Skilling Australians Fund)。
各州和领地只有在旅行其培训新学徒的承诺时才能够使用这一基金。
相关资讯：澳洲为什么是中国人最喜爱的投资地？投资澳洲的5大优势
（据中国侨网 ）
度假屋投资哪里好？| 澳洲
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
乍看之下，在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而，买房有风险，入市需谨慎。
如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业，那么是应该在这些地方的繁华地带置业？还是在稍冷门的区域买房呢？是应该买独立屋还是公寓房？
前十名的陷阱
悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市，为什么？因为这几个城市是澳洲最大的城市中心，汇聚了大量的热门旅游景点。
光从数量上看，这几个城市可谓最热旅游城市。
如果你想寻找一个假日房产投资点，不必排除这些前十名的热门城市，但是你须要更加深入地研究和了解，也许你会发现，排行靠后的地点，往往更具投资价值。
一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查，研究了每个地点的投资回报率，得出了非常有趣的结论。比如，虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是该地区的房价太高了，在候巴特买3栋独立屋的钱，可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义，答案就不言而喻了。
度假地点的公寓
根据上述调查的数据，以下几个地点的投资回报率是最高的：
- Port Douglas：7.68%
- Surfer’s Paradise：6.94%
- 布里斯班：6.63%
- 阿德雷德：6.22%
- 悉尼：6.22%
当然，这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格，记下这些公寓到热门旅游景点的距离，并对比其价格，然后再上网了解一下，度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费，就心里有数了。例如，Port Douglas的公寓起价是10万澳元，每个晚上的房费是50澳元。
度假地点的独立屋
独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查，最热门的五个地区为：
总体而言，公寓的投资回报率高于独立屋，其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利，却不想为此付出更高的房费。
在Byron Bay，一套可以容纳4人的公寓，每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋，那能找到300澳元一晚的就很不错了。
其他因素
假日房产投资相对来说是一种长线投资，要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等，但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前，不妨问自己如下问题：
1. 每年能有多少周能有人来租你的物业？
2. 广告费用几何？
3. 该区域的旅游业是否处于发展态势？
4. 管理和维护这处物业耗资几何？
Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率，是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业，可能就能省下这部分的费用。
当然，要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点，可以做更广泛的研究，然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方，再考虑一下如果自己是游客，会不会选择去该处度假。
这样的话，就算收益不佳，至少你在自己心仪的地方拥有一处房产，可以和家人一同前去共享天伦之乐。
相关资讯：昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万
（据澳洲新快网）
2017年海外房产拍卖的新变化 | 澳洲
房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。
技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。
我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。
“脸书”Facebook现场直播
这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。
房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。
这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。
现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。
试住
在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。
这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。
拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。
这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。
就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。
电话出价人和海外客户增多
购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。
房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。
拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。
这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。
如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。
国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲为什么是中国人最喜爱的投资地？投资澳洲的5大优势 | 澳洲
为什么要投资澳大利亚？为什么澳大利亚越来越受国内投资者的热捧？为什么澳洲在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？在我的首期专栏中，我就向大家详细介绍澳洲的5大投资优势。
中国投资者在进行海外投资之前，首先有必要对投资对象国的宏观形势有一个基本了解和比较，否则就很难获取最理想的回报。其中，该国家或地区的政治和社会局势安定、经济繁荣和具有发展潜力；环境安全、适宜；房地产市场健康是最需要考虑的方面。
从目前相对比较热门的海外投资对象国来看，主要是这些国家和地区：美国、欧洲诸国、加拿大、澳大利亚、东南亚和非洲诸国等。而在这些国家与地区中，目前澳大利亚无疑具有最多的优势，这是因为：
第一、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势
从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气；美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织（IMF）的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。
而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。
第二、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定
比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。
第三、澳大利亚自然环境的安全性
2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾（Phillip Bay），所以不会有海啸威胁之虞。
第四、澳大利亚有着得天独厚的生活环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
第五、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资
一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。