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居外看点：澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲

包括悉尼、墨尔本在内，5月澳洲整体房价环比下跌1.1%。花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”。

澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑，这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。

CoreLogic Inc周四（6月1日）发布的数据显示，澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%，但较去年同期仍增长8.3%。

房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求：一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策；二是银行利率有所提高，尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。

“房市的上涨势头已经没了，尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场，” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。

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澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲 — 澳洲主要区域房价同比及季度和月度环比（来源：Corelogic）

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Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓，但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。

花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”，需要政府更有力的干预。

“当前最好立即采取措施，引导房价软著陆，” Buiter说，“很明显，如果现在没有稳住房价，很可能引发市场的周期性衰退。”

悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市，本月房价跌幅也十分明显，分别为1.3%与1.7% 。过去5年中，悉尼房屋均价上涨了75%，一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军，仅次于中国香港。

来源：Bloomberg

记者：Emily Cadman

日期： 2017年6月1日

翻译：居外研究院常元臻

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

卖房要证明“我是澳洲人”？下个月起不这么做 | 澳洲

下个月开始，如果澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元，那么他们不得不通过ATO证明“我是澳洲人”，因为根据上个月颁布的联邦预算案规定，非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

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据RealEstate网站报道，GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲人”，据悉，新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响，根据规定，非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%，预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称，新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本，很多澳洲人不明白为什么他们需要清关证明，物业价值链的所有部分都在数字化，这就意味着，要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称，如果没有这张清关证，那么卖家就不会收到所售物业的全部款项，而是由ATO代为扣留。一般情况下，卖家申请两个星期内都能获得身份证明，ATO发言人表示，通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表，几个小时内就能通过大部分申请。

（据今日悉尼）

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司CoreLogic的数据显示，澳洲两大最火热的房市正出现降温，悉尼房价下降1.3%，墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，上述数据显示出5月房市表现走弱，这主要和信贷紧缩有关。在3月时，银行监管机构澳洲审慎监管局（APRA）收紧对投资者的贷款政策，在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来，公寓表现比独立屋还糟糕。不过，我们还没看到联排屋的表现出现疲软，”劳利斯说。

周四时，CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示，五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力，比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量，但劳利斯仍保持谨慎态度。他说：“我们还需要观察好几个月，才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止，布里斯班5月房屋价值上涨0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上涨0.5%。

（据澳洲新快网）

新州政府拟提高外国投资者印花税附加费至8% | 澳洲

澳大利亚新州政府计划展开一系列税改措施，让澳人更买得起房，其中包括将对外国投资者收取的印花税附加费翻倍至8%。

据《澳洲金融评论报》报道，外国业主每年的土地税附加费将从目前的0.75%上调至2%。

此外，新州政府还将扩大首置业者津贴的适用范围，让首置业者在购买现房的情况下也可以申领。

新州州长贝姬莲刚上任的时候就把改善住房可负担性作为要务之一，还聘请前澳储行行长斯蒂文斯(Glenn Stevens)当顾问，探讨内阁正在考虑的这些住房改革政策。

不过，具体什么时候上调税费是个问题。虽然悉尼房价在过去5年内翻了一倍，但最新数据显示，5月的房价稍微下降，有人担心新公寓太多。

澳大利亚财相莫里森预计，受州政府上调税费以及澳洲税务局打击外国买家绕开外国投资审查委员会(FIRB)买房的影响，今年的外国买家将减半。

外国买家对新州住房市场的影响引起了激烈的辩论。新州政府的数据显示，去年第三季度，在新州买房的人里面，11%都是外国公民。

不过，只有约2%的新州住房买家支付了印花税附加费，因为具有永居身份、上一年度在澳洲待满200天的人不需要支付这笔费用。

2016财年，澳大利亚外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。

外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。

据报道，上调税费预计将在未来4年给新州预算带来19亿澳元的收入。此外，为改善澳洲居民的住房可负担性，联邦政府也在预算中引入新措施，要求任何一栋新公寓楼里，只有50%的公寓可以卖给外国买家。

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（据澳洲新闻网）

2017世界大学排行榜公布澳5高校进入前100名 | 澳洲

荷兰莱顿大学科学技术研究中心（CWTS）发布了2017年CWTS莱顿大学排名（CWTS Leiden Ranking 2017），其中澳洲5所大学进入前100名。

据了解，2017年CWTS莱顿大学排名针对全球900多所高校在科学研究方面的表现作出分析，这次发布的只是各大高校在学术论文表现方面的排行榜。

其中，澳洲有5所到校进入前100名，分别为排在第29名的悉尼大学（University of Sydney）、31名的墨尔本大学（University of Melbourne），36名的昆士兰大学（University of Queensland ），64名的莫纳什大学（University of Monash）和68名的新南威尔士大学（University of NSW）。另外，澳洲共有16所大学进入了前500名。

来自格里菲斯大学（Griffith University）的排名专家谢尔（Tony Sheil）表示，这份榜单肯定了澳洲高校研究体系的广度和深度。尽管政府的资助安排意味着只有小部分高校会渴望全面和深入各个研究领域，但此次结果证明，澳洲高校的表现超出预期。

据悉，此次榜单中，哈佛大学（Harvard University）位列榜首，紧接着是加拿大的多伦多大大学（University of Toronto）、中国浙江大学（Zhejiang University）、美国的密歇根大学（University of Michigan）和上海交通大学（Shanghai Jaio Tong University）。

我们一直都知道澳洲教育水平居于世界先进行列，没想到它比我们想象的更好！厉害了，我的土澳！小伙伴们，你们的学校上榜了吗？

（据新石器）

诠释建筑艺术之美，缔造传世顶级住宅 | 海外

黑格尔说过：“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。”建筑与音乐一样，能跨越时空，传承百世。以拍卖艺术品和文物而誉满全球的苏富比，给我们带来了三栋传世顶级住宅，真正诠释了什么是建筑的艺术之美。

世界之巅的居住体验

这栋位于美国加利福尼亚州（California）兰乔米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品。这栋住宅建筑面积约1280平方米，另外还拥有4000多平方米的户外空间，绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围。这栋住宅充满艺术气息，建筑造型好似一朵花盛开在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一个精致、优雅的生活空间。

走进住宅，不同质感的石材在明亮的光线下呈现出美丽的肌理，高阔的落地窗处处可见，将户外的自然风光毫无遗漏地融入室内空间。客厅、卧室、厨房、浴室……每一处都充满独一无二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一个美不胜收的细节，壮观的山景与一览无余的城市风光让你油然生出一种居住在世界之巅的体验。

诠释建筑艺术之美，缔造传世顶级住宅 | 海外 — 位于美国加利福尼亚州（California）兰乔米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品，绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围

这栋杰出的住宅风格简约优雅，建筑设计由世界知名的Prest-Vuksic担任，户外景观与室内装饰则分别出自设计师Wayne Connor和Randy Patton之手，优越的位置、大师级的设计和卓越的品质赋予了它无可比拟的传世价值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏于山间的精致大宅

这栋名叫“贝尔哈文（Belhaven）”的精致大宅来自于著名的国际大都市悉尼（Sydney），它位于贝尔维尤山（Bellevue Hill）绝佳而又隐秘的位置，不但私密性极强，而且能观赏到悉尼港的全部风光。30年来，地理位置如此完美的住宅还是首次在悉尼房产市场上市销售。

贝尔哈文主体呈白色，共有三层楼。经过一楼门廊进入室内，几个欧式风格的生活娱乐区令人印象深刻，四面落地窗让阳光毫无阻碍的进入房间的每一个角落。开阔的客厅与餐厅紧密相连，抬眼就能望见北面海天一色的港口风光。宽敞的现代化厨房配备了顶级设施，即使准备一个小型宴会也不成问题。室内还有一间三面通透、镶有沙发的日光房，透过门廊能看见恒温游泳池的碧波和烧烤区的草地。二楼三楼是主人休息放松的地方，共有六间卧室和六间浴室，每一间都精心设计，配备一流设施。透过房间的高大玻璃窗，能够远眺悉尼港的蔚蓝海洋，也能近观住宅周围茂密葱茏的树木。

这栋住宅拥有网球场和游泳池，随时能享受运动的快感。它掩映在树林之间，一个私密的出口通往维多利亚路（Victoria Road），能够快速到达德宝湾（Double Bay）、邦迪枢纽区（Bondi Junction）和知名学校。

价格待询 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

传承百年的古董宫殿

这座来自意大利罗马（Rome）的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）由圣加洛（Sangallo）建于1542年，迄今已经传承了400多年。圣加洛是历史上颇有声望的建筑师，他设计建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），协助拉斐尔建造了圣彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。圣加洛将人生最后的岁月全部奉献给了这栋建筑，它是罗马文艺复兴时期最美丽的建筑之一。1608年，那不勒斯大主教买下了这座宫殿，并建造了小教堂，著名画家阿格斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）为小教堂绘制了壁画。17世纪下半页，佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵买下了宫殿，从此便称为萨凯蒂宫。

这座宫殿占地2025平方米，拥有一个688平方米的美丽花园。宫殿内有12个气势恢宏的大厅，华丽的天花板高耸，每一面墙都装饰有大理石雕像、彩绘玻璃窗和古典人物画，保持着文艺复兴时期的原貌。这些大厅内保存着许多名家壁画，比如弗朗西斯科·赛尔维阿特（Francesco Salviati）、彼得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）、亚克皮诺·德尔·孔特（Jacopino del Conte）等。宫殿内有10间卧室以及厨房、浴室、书房、配餐厅、公共区等功能空间，长长的美丽走廊连通所有房间，也能通往美丽的小教堂。整座宫殿另外还包括一栋三层楼建筑、一间130平方米的住房、一栋两层楼建筑和一栋三层楼的办公楼。

奥斯卡获奖电影《绝美之城》（The Great Beauty）的不少场景就是在萨凯蒂宫拍摄的，它将萨凯蒂宫的美丽永远留在了光影之中，也永远留在了人们的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

欲进一步瞭解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

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昆州小镇成全澳成长最快住房市场以35%增长势头位列第一 | 澳洲

据最新报告显示，昆州已经成功打入澳洲房屋热点榜单，HIA经济学家Shane Garrett称，昆州住宅建筑活动遍布全州，而不仅仅是布里斯班。

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据RealEstate网站报道，根据房屋业协会最新一份《2017年人口与住宅建筑热点》（Population & Residential Building Hotspots 2017）报告显示，综合各地2015/16年度表现，发现黄金海岸北部地区的Pimpama是全澳成长最快的住房市场，其次为悉尼的Cobbitty-Leppington，北领地的Palmerston-South。

另外昆州地区上榜“成长最快住房市场20强”的还有布里斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市场中，最亮点的莫过于黄金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett说道：“黄金海岸房地产表现抢眼，很多悉尼、墨尔本买家都非常喜欢在此置业。”

位于布里斯班和Surfers Paradise之间的Pimpama在2015/16年期间，住房市场以35％的速度迅猛增长。目前当地最新的住房开发项目是价值3亿澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新开发的住宅项目已经被新居民占领，买家的眼光现在不再局限于首府城市，这是一个好消息。

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（据今日悉尼）

黄金海岸吸引悉尼投资者两地房价相差3倍 | 澳洲

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据房产网站realestate报道，目前有一些房产经纪人建议悉尼的投资者们到黄金海岸（Gold Coast）置业，因为那里的房价仅为悉尼的1/3。

据了解，目前悉尼与黄金海岸两地的房价相差近3倍，因此很多房产经纪人建议悉尼投资者“转战”黄金海岸。例如，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的单元房中位价为37万澳元，而邦迪（Bondi）则为104.1万澳元，两者相差了近3倍。在悉尼，一套单卧公寓的平均价格为80万至90万澳元，但在黄金海岸，仅需这个额度1/3就可以在地理位置较好的区域置业，或者用同样额度的资金在运河旁买到一套房屋。

房产网站realestate的数据也显示，在邦迪及海边街区，一套能够隐约看见海景的单元房可能需要147.5万澳元。但在黄金海岸，仅需52.5万澳元便能购买到棕榈滩（Palm Beach）最新开发的滨海单元房期房。

麦格拉斯房地产（McGrath Real Estate）冲浪者天堂地区的经纪人康赫蓝（Craig Caughlan）表示，两地之间的房价差距促使很多悉尼和墨尔本的投资者在黄金海岸置业。黄金海岸出售的物业中，有40%被州际买家买下。他还指出，有80%的州际投资者喜欢购买单元房，但州际买家则更喜欢购买房屋。

目前，宽滩（Broadbeach）和冲浪者天堂是州际投资者的主要目标，但霍尼韦尔（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主滩也在逐渐成为热门地区。

房产中介公司Harcourts Coastal的经纪人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在过去12个月中，海滨沿线有近80%的豪华物业被悉尼或墨尔本的买家买下。这些买家非常精明，他们在自己所在的州已经拥有价值较大的物业或数套投资物业，但他们认为是时候在当地蓬勃发展的房地产市场外再寻找更有价值的物业，而黄金海岸便成为他们的目标。未来3年至5年间，他们会将目光集中在主滩（Main Beach）至库伦加塔（Coolangatta）之间的滨海地区，因为这里的投资安全度较高。

（据澳洲新快网）

悉尼内城西区优雅大宅：升值潜力相当巨大，海滨生活清新迷人 | 澳洲

悉尼是一个依山傍海的城市，非常宜居环境优美，不断向人们展现着不同的魅力。这里有美丽的海湾，还有非常不错的海滩风光，为您带来精彩的生活。这套住宅位于悉尼 Russell Lea区，海滨位置带来独特的亲水生活方式，是十分理想的完美物业。

悉尼内城西区极具投资价值，海滨生活方式令人心醉神迷

这套充满建筑设计感的独特大宅，拥有美妙景观，占据私密位置。如果您正在寻找豪华住宅，并能轻松享有海滨生活方式，那么就一定不能错过这栋迷人的别墅。

悉尼内城西区优雅大宅：升值潜力相当巨大，海滨生活清新迷人 | 澳洲 — 这套住宅位于悉尼 Russell Lea区，海滨位置带来独特的亲水生活方式，是十分理想的完美物业

悉尼位于澳大利亚的东南岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府和重要的政治、经济、文化中心，在澳大利亚的发展过程中占据着十分重要的地位。在悉尼，风景旖旎，景色迷人，夏季凉爽，冬季也不酷寒，在这里，也有美丽的沙滩，温暖的阳光，是避暑度假的好地方。

在过去的几年里，悉尼内城西区的Homebush，Strathfield South和North Strathfield的房屋中位价至少翻了一番，也意味着这三个区成为了全澳最迅猛发展的房产市场。悉尼内城西区也成为了全澳最受追捧的购房地点。此外悉尼内城西区房价增长迅猛的还有Russell Lea，近几年的平均增长率也很高。

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悉尼、布里斯班两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲

据房产网站Realestate报道，CoreLogic RP Data研究机构进行了一项评估，内容主要为在购买最能负担物业时，每个首府城市的首次置业者需有多少存款才能满足首付及印花税的要求。该机构以此发布了最新的《房地产脉搏报告》（PropertyPulse）。

据了解，评估中以每个首府城市25%的房价来当做城市较低端房产的价格。基于这个标准，布里斯班的首次置业者购买价值39万澳元的物业，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼购买66.6万澳元的物业则需59,033澳元存款才购支付首付和印花税。

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悉尼、布市两地买房印花税竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班购置最可负担物业，所需缴纳印花税相差24倍（Domain图片）

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CoreLogic方面的研究负责人劳伦斯（Tim Lawless）表示，这其中一个较大的差距来自于印花税。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花税为1043澳元，而悉尼则为25,733澳元，两者相差24倍。这显示出，布里斯班的可负担能力更高，置业的机会更大。

而布里斯班成为吸引买家之处不仅在于印花税。在住宅价格与收入比率方面，悉尼的房价是普通家庭收入的8.5倍，而布里斯班则是6倍。悉尼的中位房价比布里斯班高了近80%。

劳伦斯指出，抑制布里斯班房价增长的主要因素是低就业率。他建议政府应该实行一些税收刺激政策，鼓励商家重新来到昆州，以增加就业岗位。或者针对现有的商户实行税收减免等。另外则是进行基础设施建设，这将能促进就业、提高生产力。

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（据澳洲新快网）