澳洲 – Page 92

中澳两国相关购房法律与流程360°比较 | 澳洲

前言

面对中国与澳洲每日层出不穷的房产资讯与新闻，投资者难免在无意识中便过多地关注了房产投资项目本身的优缺点、价格以及周边环境，从而忽略了中澳两国与房产投资相关的法律规定。

以今年2月发生在布里斯班的一个真实案例为例，在北京生活工作的王太太累积了一定的积蓄，准备在澳洲投资置业。在看过数十套房产项目之后，王太太偏爱一套拥有较大土地面积的二手房。为王太太奔波近3个月的投资中介与在卖方市场等候多时的卖家当然欣喜，积极促成此交易却疏忽了王太太海外投资身份的审查。在双方签订合同时，王太太并未聘请任何律师，也并未添加任何关于”以FIRB批准为合同生效条件“的条款。结果，FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）在审查了王太太的相关背景与条件之后，基于王太太海外人士的身份且未持有澳洲长期居留签证的原因拒绝了她的投资申请。因此，王太太无法进行合法投资，但因为合同已成立则仍需要继续履行合同义务或对卖家进行赔偿。

可见，在房产投资过程中聘请一位专业律师，获取法律意见是多么的重要，甚是对整个置业有着决定性的影响。购房置业过程主要由三个部分构成，投资分析、融资方案与法律解释。今天居外网请到拥有中澳两国律师执业资格的林汇铭律师对中国与澳洲两国房产相关的法律条文、案例进行解释，希望可以起到客观、正面、真实的参考作用，让投资者们从中获益。

本文将主要对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。谨记！大到在投资置业，小到签证出行，都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见，以确认自己的身份是否符合法律规定的条件，自己的行为是否为该国法律所认可或批准，这应当是行动计划中的第一步！

结语

结合上述比较表格，可较全面地看到如今澳洲和中国房产市场的相关法律规定情况。与中国相比，澳洲房产法律体系与市场更加成熟与规范，税收与贷款制度也比较健全和完善，并且政府正积极监管与促进房产市场。同时，我们也可以清晰的看到，在澳洲置业与中国置业最大的不同之一便在于专业律师的介入。在中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不太了解，日后很容易陷入“陷阱”或麻烦当中。在澳洲，买卖双方都必须聘请专业过户师或律师来处理法律事务，由专业人士提供建议和把关，降低风险，保护利益。

在此，林汇铭律师建议，无论是在中国还是澳洲置业，买卖房屋是种契约行为，买卖双方必须按照买卖契约执行。违约应该诉诸法律，走司法程序，由法院裁决。如果因为不执行合同，轻则违法重则犯罪，是要受到法律制裁的。因此，投资者本身需要提高法律意识，积极寻求法律意见，规避置业风险，让专业律师为您的置业家园”添砖加瓦”！

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省钱还能自选户型——谈怎样在澳大利亚买地建房 | 澳洲

编者按：对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。为此，居外网特邀澳大利亚持牌律师杨泱，就如何在澳大利亚买地造房和购买农场这两个话题进行讲解，首先介绍的是海外买家在澳大利亚买地造房的详情。

许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大，买地建房的投入也要比直接购买全新别墅要经济许多。同时，买家还可以根据自己的喜好和需求选择喜欢的房型。那么，海外买家如何在澳大利亚买地建房呢？

一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据

海外买家首先关注的是，作为外国人，能否在澳大利亚购买土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解”第3条有明确的规定：非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！详细的解释，可阅读该文章。

二、在澳大利亚买地建房的两种常见方式

目前市场上买地建房大致分为以下两种情况：

购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。

举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。

小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。

三、在澳大利亚买地建房的好处

节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。

初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。

可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。

四、在澳大利亚买地建房的时间及流程

通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。

假设，业主购买45万的空地，首付30%（包括初期订金的10%）共计13.5万澳元（约为81万人民币），剩余70%通过银行贷款，即31.5万澳元，按目前市场年利息5%计算，每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月，在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。

简单来说，买地造房的相关流程步骤示意图如下：

注：在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致，唯一不同的是，买家须在小区内选定地块，确定户型、装修风格。

五、居外投资建议

对于海外买家，建议选择有一定规模的成熟性社区，购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地，以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸，这样会为买家节省大量时间和精力，同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理，无论您是考虑自己入住还是出租，都能带来不错的回报。

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澳洲五种热门房屋类型，你爱哪种？

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。今天就来给大家简要介绍澳洲不同房型的特点以及各个房型之间的不同之处。

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一、House 独立屋/别墅

澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志，澳洲的房子都有一个绿化的要求，需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵，无论是做游戏，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之类的东西，更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西，而且需要定期割草。

每个House都是独立建造的，风格可以多种多样，因为拥有土地使用全，房主可以根据个人喜好重新建造房屋（需通过DA APPROVAL）。按照材质来分，House主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，这种房子是House中最好的。冬暖夏凉，保温性好。而且不易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子，这种是House中较差的，保温性差，冬天因为太阳晒不进，室内比室外冷；夏天有的房子通风差，屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，在外面看起来和砖房一样，但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

二、TownHouse 联排别墅

Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大，有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

设计的统一的风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言，Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。

Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好，而且这边的Townhouse一般都是2层的，3层的不多。因为比House要高，2层通风较好，风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小，虫子少，室内比较干净。条件一般比House要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房，卫生间，起居室，客厅，有的还有一个卧室，二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3～6间，也是比较热闹的。

三、Apartment 公寓

Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民，公寓面积约为八九十至两百多平方米，分契式产权。

从外部来看，澳洲的Apartment大都是框架结构，可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自带的游泳池和健身房，是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高，所以虫子很少，空气流通性好，通风顺畅。在楼下有室内的统一车库，存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修为现代设计，大都有独立的洗衣房，里面有洗衣机和烘干机，卫生间一般不止一个；厨房里有灶台和烤箱。房间数在2～4之间，2房和3房的比较常见，很多Apartment都有没有窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大，可以在阳台摆上桌子和几把椅子，很是一个休闲的好地方。

四、Unit 单元房

Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间，多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1～2个，房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑，所以同样是砖房的Unit，也要比砖房的House保温性好一点，冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子，所以跟Apartment一样，衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮，所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入，必要的时候需要准备一些杀虫剂，发现后要及时清除，作为悉尼房屋市场上的过度房型，它的价格相当于公寓房，会更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。

独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，发源于六、七十年代的美国纽约，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

（据ASSA Invest）

悉尼6月首周六789套房屋拍卖破往年纪录 | 澳洲

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据Domain报道，上周六，悉尼进行拍卖的物业数量达到789套，打破了往年6月份的纪录，且其中74.3%售出。

据了解，悉尼6月份首周的房屋拍卖数量为789套，此前的该市6月的拍卖纪录来自2015年6月20日，当时的物业拍卖数量为670套。到了本周六，由于英女皇生日而带来的小长假，悉尼房市拍卖将稍有放缓，仅有约400套物业进行拍卖。

上周末，悉尼的物业拍卖总额达到4.877亿澳元。拍买中，内城地区成绩最为亮眼，超过了外城至西部的地区。蓝山（Blue Mountains）地区清盘率达到100%，内西区为81.6%，南部地区为80.8%，下北岸为80.4%。

清盘率低于80%的城区则包括北部海滩，为78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）为77.4%，上北岸为76.4%，悉尼市区和东部城区为74.1%，西北部为71%，中央海岸（Central Coast ）为69.2%，西南部为54.5%，西部为52.8%。

上周六拍出的最贵物业来自Russell Lea 的Clements Street 26号，这是一套3卧室物业，售价达515万澳元。最实惠的物业则来自亚古纳（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2卧单元房，售价为44万澳元。

（据澳洲新快网）

避险避税？父母将澳房登记在子女名下的利与弊 | 澳洲

近半年来，海外人士的贷款限制对澳房市场着实有着不小的冲击。

不幸的是，汇丰银行也在约半个月前将申请“海外贷款”的VIP客户定存条件从3个月延长为6个月；新加坡银行也声明将停止向海外收入且购买布里斯班楼盘的中国大陆买家发放贷款。

“雪中送炭”的是，本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策，这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息，申请条件的关键词大概为：自住房非投资，可最多贷70%，父母还款，父母中一人与留学生必须联名购房。

本人并不精通贷款业务知识，法律专栏也不探讨此部分内容，但引发我思考的是若父母出资买澳房，到底该不该放子女的名字？或者，留学生买房，到底用父母的名字还是自己的名字？相信房产界的朋友一定已经被各位家长询问过无数次了，那么此文将着重分析“父母将澳房登记在子女名下的利与弊”。

（除非另有注明，本文讨论的“子女”多为在澳留学生或无稳定收入的青少年。）

利？ —— 为什么一些父母想把澳房登记在子女名下？

规避各种税费：将房子直接登记在子女名下，相比赠予、继承或过户等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心未来澳洲是否有可能会实行遗产税。如果子女已获得绿卡，则更可以避免近半年澳洲各州相继实行的海外人士购房的附加印花税；

规避家庭破产风险：有些家长从事商业经营活动或政治岗位，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路；

规避FIRB申请费：如果子女已获得绿卡，则可以免交至少5000澳币的外资审查委员会的申请费；

规避二手房的购房限制条件：FIRB规定，海外人士购买二手房有不少于12个月的签证要求。许多在中国工作生活的家长往往不能达到此要求，而留学在澳的子女往往有长达3年的签证，因此用子女的名字购买学区内的优质二手房无疑是一个变通的选择；

担心子女的婚姻财产纠纷：因为对澳洲家庭法的不了解，许多家长误以为澳洲与中国同样实行同样的婚姻财产制度，所以为子女事先购置房产作婚前财产，以免担心之后可能发生的婚姻财产纠纷。殊不知，澳洲却实行婚姻共同财产制度，无婚前婚后财产一说；

夫妻感情出现危机：夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，从保护子女权益出发，协商将房产登记在子女名下。

弊？ —— 子女作产权人，可能带来的风险是什么？

子女买澳房不能贷款：首先，《合同法》规定，未成年子女一般情况下不得独立签订购房合同；此外，买方若为未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；

子女无法再获得首次置业补贴或印花税减免：澳洲政府有系列利好政策来支持与辅助青年人或新移民在澳洲安家置业，提供补贴与税务减免。如果父母在子女留学时，便与其联名购房，那么子女今后将无法获得再首次置业优惠；

同居视为配偶，对方有权利申请分财产：你或许不知道自己的孩子在澳洲有多会撩汉/妹，你或许也不知道他们已经同居，但在澳洲，同居一样是法律保护的合法行为，同居一年以上的事实婚姻伴侣享有与婚姻制度下夫妻的同等权益；

留学生报税问题：若该房产为投资房，那么租金收入需要作为留学生在澳洲的收入用来报税，当年收入超过18，200澳币以上的部分则需要按规定缴税；此外，将来女子毕业留在澳洲工作的话，未来此房产的租金更要作为收入来缴税；

父母无权处置房产：子女若作为唯一产权人，父母便不能随意出售、抵押子女名下的房产。若为未成年人，父母必须保证出售房产是为了未成年人利益的保证书，且出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，子女可提出异议，认为父母侵犯其合法权益，要求其承担赔偿责任；

父母离婚时易出纠纷：如果夫妻离婚，以子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面；

父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产：一句话，多少留学生倒在赌城和美人的石榴裙下？并且，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。更需要注意，因为在澳长期生活的子女可能与你的传统观念与生活习惯是有很大不同的，实践中已有在澳子女成年后将房屋出卖，不让其父母探访或移民同住的情况发生。

如果现在一定要登记孩子的名字，那么我该怎么做？

依以上分析，各个家庭的情况各有不同，难评判利与弊，最好与最坏。一般来说，若父母购买澳房时，要求一定要加孩子的名字，可考虑以下方式：

1) 共同共有 – Joint Tenancy：联名购房时的一般原则。

“不分你我”：所有购房者共同拥有该房产，即房屋风险、权利和收益由所有联名者共同享有和分担；

“生还原则”（Principle of Survivorship）：共同共有在遗产方面可以省掉许多麻烦，也少了很多法律的手续。如果其中一方过世，则其名下原有的权益便自动归其余还在生的一方。

2) 按份共有 – Tenancy in Common

“比例分你我”：与上述共同共有不同的是，购房者可以按照份数比例自由分配每位购房者名下对该物业的所有权；

“自由分配”：联名者一方可以不需要获得其他共享权益业主同意的情况下，较为自由的将属于自己名下的利益自由转售或送赠给他人；

“出资不同”的首选：如果在最初购买这个房子的时候，双方所支付的首付是不一样的话，那么这种产权结构也是比较合适的。因为这种产权结构可以接受不同比例的拥有制度。

如果现在没有登记子女的名字，那么未来怎么把房产留给子女最划算？

1) 在中国：根据中国《物权法》、《继承法》以及相关法律解释与税务制度，一般情况下，在继承、赠与和买卖三种方式中，购买房产后满2年再转卖给子女是将房产留给子女较为划算的方式：

如果该房产为父母唯一住房，且已满五年，那么个人所得税和营业税都会减免，只需缴纳房屋总额1%的契税。

相比继承和赠与，子女向父母购买该房产再出售时，只需再缴出售价1%的契税和1%的个税。而通过继承、赠与获得的房产在转让时要交差价20%的个税。

以一朋友父母在温州的房子为例，假设他现在以500万人民币的市值向父母通过购买的方式获得，若3年之后他再以700万人民币出售该房产时，通过以下三种方式的税务分别为：

2) 在澳洲：

读者思考题：何种方式将澳房留给子女最划算？
可将答案留言至本人微信（lin61230），有理有据者即可获30分钟免费中澳两国法律咨询。

注：

澳大利亚各州均有相应立法权，因此各州间的法律均有不同，以上文字内容可作参考方向，但非个案的专业法律建议；
本文前言内容不构成贷款建议，请依个人情况与银行或贷款经理确定申请方案；
本文涉及部分贷款业务知识，特此感谢NAB银行贷款经理Kevin 提供参考信息。

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为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲

据《每日邮报》报道，新数据显示，悉尼首次置业者平均需存款40多年，才能满足10%的首付要求。

澳洲买房最低首付多少？据了解，瑞银集团（UBS）以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值，结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示，澳洲普通首次置业者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。

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为满足首付悉尼首次置业者需存款40年 | 澳洲 — 悉尼首次置业者需存款40年才能满足10%首付要求

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瑞银经济师哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，过去5年，澳洲的房价平均增长了7%，远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下，潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算，首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。

尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降，但由于薪资水平增长幅度较小，因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外，尽管有行业指数显示，4月份全澳的新房销售量增长了0.8%，但开发商担忧的是，新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。

房价增长与薪资增长之间的差距越来越大，因此按照目前的趋势，首次置业者想要购房，需要有外的帮助。据悉，上周，新州政府宣布将针对外国投资者提高税收，并从7月1日开始实行新政策，降低首次置业者的印花税负担，包括对65万以下首套房全部减免印花税，对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。

（据澳洲新快网）

中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲

中国投资者斥资950万澳元买下悉尼新机场不远处温莎（Windsor）热门商业街，计划进行公寓开发。

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中国投资者买下悉尼新机场附近商业街 | 澳洲 — 中国投资者买下温莎（Windsor）热门商业街（澳洲房产网站realestate图片）

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据澳洲房产网站realestate报道，近日，中国投资者斥资950万元买下悉尼温莎知名零售物业。物业三面临街，与当地购物中心隔街相望。物业现与12家零售门店签有出租协议，其中包括内陆面包房（Outback Bakehouse）。

地产中介戴维·李（David Lee）表示这名中国买家本人实际并没有来到物业现场勘查，只是拜托身处澳洲的亲戚代为查看。这名买家认为物业临近悉尼最新规划的巴杰斯溪机场（Badgerys Creek），发展潜力无限。物业地理位置优越，距离河岸仅300米远，另距离火车站1.5千米远。

投资者计划将物业重现开发成110套公寓，附带205个停车位，相关开发项目必须通过当地议会审批。戴维表示投资者估计得等上数年时间，才会正式开始开发项目。

CoreLogic房产数据分析公司记录显示，悉尼温莎房产售价记录由乔治街227号温莎河景购物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，价格4,750万澳元。

此外，当地麦格理街（Macquarie Street）52号商业物业曾经售出231万澳元，这栋物业已于2014年12月取得24套公寓开发许可。

（据澳洲新快网）

20年来澳洲房价知多少？各地房屋中位价增长速度大盘点！| 澳洲

住房与居民的生活息息相关，因此房价一直是经久不衰的讨论话题。那么今天小编就给大家送上两张一览表，近20年来全澳住房中位价增长速度最快和最慢的25个城市全部囊括其中！

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据Corelogic网站报道，截止到2016年底，全澳住房中位价已经比20年前增长了约7.2%。平均说来，在过去的10年，全澳的房价基本上翻了一番。尽管房价上升是大走势，但是在澳洲内部的各个城市之间还是存在不小的差异。那么今天给大家送上的两张表格就分别统计了20年来住房中位价增长最快的25个城市和增长最慢的25个城市。在这里要说明的一点是，因为北领地的相关数据不足，因此不参与此次排名。

20年来澳洲房价知多少？各地房屋中位价增长速度大盘点！| 澳洲 — （图片来源：Corelogic网站）

首先第一张表格介绍的是20年来住房中位价增长最快的前25名。从表格中我们可以一眼看出，新州和维州取得“压倒性胜利”。其实这一点也是意料之中，房价和地区经济发展水平和居民消费水平息息相关。

第二张表格介绍的则是20年来住房中位价增长速度的倒数25名。相比较第一张表格来说，这张表上的增长数字就没有那么“触目惊心”。通过这两张表格，我们可以对全澳的房价趋势有一个基本的把握。那么在今后，无论是买房还是投资都可以参考一下相关信息。

（据今日悉尼）

全澳房产卖得最快的区不在悉尼！各州房产最畅销区Top10！| 澳洲

近日的一项调查显示，截至2017年1月的前12个月的统计数据显示，全澳独立屋卖得最快的区在霍巴特的Montagu Bay，从挂牌销售到签订合同平均时长为3天，而单元房卖得最快的区在悉尼的South Penrith和Wyoming，平均时长为7天。

据Corelogic网站报道，由于澳洲购房的按揭利率近年来的下滑，某些城市如悉尼和墨尔本的房地产市场需求旺盛，物业销售速度很快，最新的调查统计了2017年1月的前12个月的数据，来计算各个区房产售出的平均时长，即从挂牌到签订合同。不过这一统计将那种先推广再拍卖的房产排除在外，因为据统计，那一类的拍卖周期时长大约是6周。

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全澳房产卖得最快的区不在悉尼！各州房产最畅销区Top10！| 澳洲 — （图片来源：Corelogic网站）

从排行表单看，霍巴特Montagu Bay的独立屋销售速度是全澳最快的，平均时长为3天，而悉尼的South Penrith和Wyoming则是全澳单元房卖得最快的区，平均时长为7天。表单显示的最明显的趋势是，这些房产销售速度快的区基本上都集中在首府城市，这也说明首府城市的地产业发展状况强于其他边远地区。

相关资讯：数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

（据今日澳洲）

新政！65万以下首套房全部减免印花税 | 澳洲

据《每日电讯报》报道，新州政府日前宣布，州内首次置业者将无需支付65万澳元的新房及已购房产的印花税，对于房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。新州政府为解决住房可承担性问题制定的方案将于7月1日起正式实施。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。但州长表示，这将使首次置业者大为振奋。政府此番政策调整将为首次置业者省下最少3.4万澳元。

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据了解，新州财政厅长派罗特（Dominic Perrottet）曾直斥对借款人的按揭保险收取印花税的政策，称其为“坏税”，而此番税务减免将取消对借款人的按揭保险印花税。此外，新州政府还取消了面向投资者发放的5000澳元新房补助计划。州长表示，提振供应将始终是政府工作的优先事项。

另外，海外投资者需缴纳的印花税税率将翻倍，从此前的4%涨到8%，土地税也将从0.75%涨到2%，此番上调预计将在未来4年为新州政府带来19亿澳元的财政收入。据报道，自2016-17年预算案推行海外投资者附加税以来，政府已从3000海外买家身上收取了1.5亿税收。而今年初，在新州置业的有十分之一为海外买家。

但派罗特已表明将优先关照澳洲人的决心。这位财政厅长表示，尽管海外投资为新州带来了重要的资金流，但政府的优先工作是确保澳洲人民首先买到房，实现澳洲梦。

据了解，新州政府最近公布的海外投资者附加税政策堪称全澳严苛之最（维州对海外投资者的印花税仅7%，土地税为1.5%）。而除了8%的印花附加税外，海外买家还需另外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税比总和将达到14.5%。

（据澳洲新快网）