英国 – Page 31

7張圖表揭露英國租房真相

過去10年，房價的飛漲繁榮了英國住宅市場，也促進了私人租賃房產市場(PRS)的興起，其中租房居住的家庭比例已經翻了一倍，且這一增勢還將持續。據萊坊預測，到2021年末，英國的PRS將增長24%，達到579萬戶。到2022年，市場價值將達到700億英鎊。

同時Resolution Foundation的報告發現，超過三分之一的年輕人將在出租房中度過一生。

該智囊團表示，40%的“千禧一代”(1980年-1996年出生)，在30歲前都在出租房中生活。這一比例是那些在1965年至1980年間出生的一代人的2倍。

那麼英國的私人租賃行業的現狀如何呢？為此BBC進行了一番調查。其中7個關鍵趨勢非常值得各位租客或投資者關注。

1. 想要更多空間？那就放眼別的城市

英格蘭典型一居室月租為£600，但這一數字掩蓋了倫敦和其他地方均值間的巨大鴻溝。比如倫敦Westminster部分地區，一居室平均月租金超過£3,500；而在蘇格蘭Argyll and Bute地區，同樣預算差不多是一年的租金。

據Hometrack的分析，如果倫敦Brixton的SW4郵編一帶合租，三人合租一套公寓，平均每個人每月的租金差不多是£767。

而相同的預算，完全可以自己一個人在Southend或Milton Keynes這類倫敦通勤小鎮上舒舒服服低租個一居室。事實上，以這樣的預算，可以隨意在英國79%的郵編內租到一居室公寓，甚至包括布裡斯托。

如果想要更大空間，英國65%郵編所在地的兩居室月租都在£767以下。利物浦中心郵編L1的地區，兩居室月租約£751。

如果把地點換到利茲的LS8，同等甚至更少的租金就能租到三居室了。不喜歡利茲也沒關系，畢竟英國50%郵編所在地的三居室平均月租都在£767以下。

如果真的太喜歡大房子，但預算依舊是767英鎊/月，仍可以在英國410個郵編所在地自己痛痛快快地租個四居室。這些郵編涵蓋伯明翰、紐卡斯爾、斯旺西和格拉斯哥。

在利物浦，767英鎊可以租下一套兩居室。

在布裡斯托，767英鎊可以租下一居室。

在利茲，767英鎊可以租下一套三居室。

在倫敦的Brixton，767英鎊可以和別人合租一個房間。

在伯明翰，767英鎊可以租下一套四居室。

2. 哪些人在租房？

過去20年時間裡，私人房屋租賃數量增加了一倍多，年輕人更是租房主力軍。

同一周期內，年輕人擁有房屋產權的占比明顯下滑。

1995年至1996年，25至34歲的中等收入人群中約65%擁有一套房產，20年過去這一占比下挫至27%，倫敦和英格蘭東南部跌幅最大。

3. “花錢買清淨”

在英格蘭，整租一套一居室公寓平均要花£600，但合租的話，單人的房租瞬間就減少到£325。

如果願意找兩個室友合租，三居室裡一個房間的月租只要£250，連一居室租金的一半都不到。

在倫敦這樣的城市，合租並不少見。對許多年輕人而言，合租公寓是唯一的選擇。

倫敦一居室平均月租£1,237，但三居室中的一間月租僅需£582，每個月可以節省差不多£650。

4. 房租最貴的四個地區

租金收入比是衡量可負擔性的指標之一，住房組織建議租金占比不超過收入30%為宜。

倫敦人收入雖然高於其他地區，但租金會吃掉收入很大部分。舉例來講就是，倫敦一居室公寓租金可以占到平均收入的一半。

5. 劍橋郡租金漲勢最猛

倫敦租金最貴簡直毫不意外，但有的地方漲幅卻悄然完勝倫敦。

官方數據顯示，英格蘭東部一居室公寓租金由2012-13年的£495，一路升至2017-18年的£650，幾乎漲了三分之一。

特別值得一提的是劍橋郡，同時期租金飆升三分之二，從每月£450上漲至£750。其他租金增幅超過40%的地區還有倫敦的Barking & Dagenham區、布裡斯托、倫敦的格林威治區。

Northstowe是劍橋市一個新的開發項目，包括兩臥室公寓和3、4和5臥室住宅。位於劍橋和亨廷頓之間，地理位置優越，將成為一個充滿活力的新中心，擁有獨特的社區，在家門口享受一流的設施。除此之外，該地區的A14升級工作正在進行中，並將於2020年完成。
居外物業編號：44589983 點擊查看房源信息

雖然並沒有其他地方政府官方明確數據，但可以確定整個英格蘭只有8個地區一居室租金價格有所滑落。其中3處位於西北部，4處位於東北部，頗為意外的倫敦Kensington & Chelsea地區。

6. 倫敦租金嚴重失衡

在大城市，地段好的話，租金總是令人心痛的。這組數據揭示了地點在決定租金水平方面的重要性。

即使倫敦最租金便宜的SE2郵編一帶，但仍貴過全英其他主要大城市核心地段。但租金極高的地段也意味著差價是巨大的。

倫敦SW1X、W1J和EC2R郵編範圍內的一居室公寓月租超過£3,000。但倫敦也有3個一居室月租金不足£1,000的地區，分別是SE2、SE28和SE9。

7. 共享產權就真的便宜嗎？

共享產權允房產(Shared ownership)許居民部分購買一部分產權，其余部分以租賃形式支付房租。這意味著他們要為房產支付部分租金、服務費和以及貸款月供。但即便將所有成本疊加起來，還是比租房便宜。

BBC對倫敦市中心五英裡範圍內所有共享產權房產的總成本進行了分析，並將其與相應郵編的租金進行了對比。發現三分之二共享產權房產的居住成本比同區域的租房成本低。

但是也別高興的太早，倫敦的共享產權房產的平均開銷仍要吃掉年輕一族7成收入。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和投資的機會。

來源：英國房產周刊
責編：Zoe Chan

英國免費醫療的利與弊

最近英國一起醫生因病人遲到4分鐘拒絕看診而導致病患死亡的新聞讓英國民眾乃至世界各地的愛心人士義憤填膺。英國的國民醫療服務讓人詬病已久，最近更是陷入水深火熱之中，五分之四公立醫院存在隱患。

英國是個社會福利比較好的國家，其中最重要的一項就是全民免費醫療。英國的國家健康服務制度National Heath Services NHS是1948年建立的，至今已有60多年的歷史，也是讓英國人引以自豪的，常常笑話美國人還得自己買醫療保險。NHS是政府的一項較大的支出，佔GDP的6.5%，它給英國政府帶來了巨大的壓力，也是納稅人的沉重負擔，到底還能堅持多久，實在是難以預測。

>>>英國置業百科：英國購房流程|英國房貸申請|英國房產稅費

先說說免費醫療的好處吧：

每一個英國居民都有一個家庭醫生，或者叫全科醫生 General Practitioner GP，都就近，一般走路就到的距離。想看醫生打個電話預約就行，一般都能約到一周內的，有時是當天，不過也看你住哪。窮人多的地方人口密集，往往等的時間長一點，另外若出行不便醫生也可以來家裡。看病是免費的，吃藥一般要交一個處方費因為醫藥是分家的。不過16以下或18歲以下的在讀學生還有65歲以上老人及低收入人群就不用花一分錢。

住院的病人一切都免費了，包括治療，藥費，一日三餐，接送住院的車輛都包括。住了院也沒有陪床這一說，一切由護士和護工照料。病人的治療，吃喝拉撒睡都是交給醫院，家屬一點不管。不光住院免費，就是去度假如果需要連續治療，像透析，醫院還要幫病人付費。

話說回來，免費醫療真的是長久之計嗎？

從1948年英國建立NHS National Health Service國民衛生服務體制，全民免費醫療的醫療衛生體制在英國已經走過六十多年的歷史。我曾經看了一個關於NHS歷史的記錄片，在免費醫療實施的第一天很多人打電話去醫院和診所，就是為了證實一下這是不是真的，對普通人來說這真是too good to be true。這個公平的衛生體系一度為英國這個老牌資本主義國家贏得了社會主義甚至共產主義的稱號。

可事實證明人們對”免費”的需求是無止境的，這個曾經令世人稱道的福利正面臨前所未有的困境。天底下沒有免費的午餐，所謂的全民免費的醫療服務仍然是羊毛出在羊身上，依靠納稅人的貢獻。所以病人在醫院都理直氣壯的，你們這些醫生護士都是我們納稅人養着呢！

NHS免費醫療面臨著很多弊端和挑戰：

1、不斷攀升的醫療衛生支出

在NHS建立之初，支持者認為，由於建立了更加現代化的醫療衛生體系，國民更加健康，醫療衛生支出將會減少。可事與願違，1949年到1979年，NHS支出增長了三倍，從1999年開始，英國衛生支出經費以平均每年10%的速度在增加，2006年，英國的衛生支出已經超過了歐洲的平均水平，超過600億英鎊，到今年將超過1000億。

2、機構臃腫

當NHS體系代替舊的收費體制時，所有的醫療機構國有化，醫生和護士成為國家公務員。公務員比其他行業的有更多的年休假和更多的退休金。我工齡低於10年時一年有5-6周帶薪假期，現在超過10了一年有7周帶薪休假，再加上各種各樣的公眾假期。退休時基本能拿到工作時60%的工資，這在英國是很高的了，再加上政府的養老金，應該是生活無憂。

正是這樣福利待遇，醫療機構人員越來越臃腫，尤其是管理人員。從1999年到2005年，管理層人數的增長速度比醫生、護士的增長速度高三倍。就像我們醫院，13000多員工，1700張床，臨床一線的人員還佔不到一半。這幾年NHS嚷着精簡機構，可多餘的人都是管理人員，哪個管理人員會出台政策把自己減下去呢！

3、沒有實現公平，效率低下

英國衛生部的數據表明，病人從醫院決定接收到入院的等待時間從2000年的43天增長到了2005年的54天，現在的等待期要3個月左右(當然不包括急診住院，和有可能是癌症的病例，這些都可走快捷通道)。之所以NHS效率低下，最根本的原因是國有壟斷性質所決定的，壟斷地位使NHS從成立之初起，就不會注意向競爭對手或經驗學習，更不用關心經費的支出。

所謂不公平是富人可以選擇退出，看私人醫生住私人醫院不用等，而窮人別無選擇，只能接受免費的有時不盡人意醫療服務。

4、巨大的浪費

浪費可以來自醫院，也可以是病人。就拿我曾經工作過的透析科為例，一次性用品隨便扔，本來可以等到病人來了之後再打開透析器以防病人不來就浪費了，可護士為了圖方便早早裝線，每天扔好幾套。每次看到這些我的心如刀割，在中國這些東西多珍貴呀，都是復用十幾次才扔。醫務人員對各種物品和藥物的價值沒有概念，扔的時候也就不知心疼。工作人員收入和醫院的收支沒有任何關係，所以也就沒人想着開源節流。

病人也跟着一起浪費反正不花錢，像藥物，取了不吃，預約了看醫生又不到。有事沒事打999(英國急救電話), 反正不花錢，尤其是周末喝醉了酒就叫救護車。記得在新加坡工作時，要救護車要付100新幣，病人經常是真的急症發作才叫救護車。

（據互聯網綜合整理）

六處英國度假屋投資熱門地為暑假畫上完美序號

大多數英國人在度假期間，如果路過房屋中介，都會停下來凝視一陣玻璃窗上的房產信息，想像著自己有朝一日搬遷、退休或是擁有第二套房產。近年來的英國房產政策，如削減房屋貸款利息稅減免、增加3%的印花稅，使第二房產買家們不得不放棄購買第二套房用於出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投資卻由此獲得了越來越多投資者的關注。

“采菊東籬下，悠然見南山”的生活理想相信也是無國界的，一套度假屋不僅能夠帶來收益，也可以圓自己的桃源夢。

據英國《星期日泰晤士報》報導，去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780（約234萬元人民幣），與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地，不但詳細地分析了各地優勢，還間接為我們呈現了英國旅游勝地的座標圖。

1. Yorkshire and Lancashire（約克郡和蘭卡郡）

在北約克郡的海邊小鎮斯卡博勒（Scarborough），這裡去年的售出房產中，有16%被第二房產買家買去。位於蘭卡郡的彭德爾（Pendle）的第二房產占總房產數的15%，也是英格蘭北部第二房產交易較活躍的地區。

這些買家都是度假屋的投資者，或是將房屋買來暫時居住。據房屋中介Hamptons International統計，大多數第二房產的房型為兩到三臥室，平均支付價格為£164,760（約144.5萬元人民幣）。當地第一套住房的平均價格為£215,790（約189.3萬元人民幣）。

來自Countrywide的研究部門主管，Hamptons International 的擁有者Johnny Morris說：“Scarborough的房價年同比上漲了5.3%，幾乎和全國的平均漲幅持平，但遠遠超過約克郡1.2%的平均漲幅。”

據第一太平戴維斯的統計，在一些約克郡的沿海城鎮，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海濱房要比內陸房便宜11.3%。

令人印像深刻的一樓公寓位於Carlton House宏偉的建築中，前身為Carlton酒店，坐落在熱門的Scarborough南側，毗鄰備受歡迎的Esplanade。坐落在16棟現代租賃豪華公寓內，經過翻新並擴建至一流的標准，提供電梯通道，並享有雙層玻璃窗和中央燃氣供暖。
居外物業編號：41018780 點擊查看房源信息

2. Cornwall（康沃爾）

康沃爾可以說是集海濱與田園風光於大成的地方，據Hamptons的數據顯示，在康沃爾全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房產，並且第二房產的買家正日益增多。因為這裡的是度假勝地的緣故，正在尋覓房產的買家中，有9%已經擁有主要居住住宅了。

與北部的約克郡不同的是，這裡氣候更加溫暖，靠海景色更美，使得海濱房的價格要高出內陸房很多。康沃爾北部的小村莊Rock，一向是度假屋熱門地，那裡48.5%的買家都願意出高價來購買海濱房，溢價高達115％。

除Rock外，康沃爾上另外兩個度假屋聚集地還有St Ives和Padstow，因為這些地區的房屋過於令人趨之若鶩，當地住戶對此有些擔憂。為此，當地行政區已經對St Ives和Rock還有南岸的梅拉（Rame）半島頒布了禁令，禁止在這些地區建設新的度假房。

來自當地的房屋中介Humberts 的總經理Duncan Ley說：“不是人們不喜歡第二房產買家。度假房在一年中大部分時間都是空置的，這樣根本不利於保持村子的社區傳統與氛圍，這是當地人不想看到的。但是，新的禁令也可能帶來弊端，Duncan Ley還說：“禁止建新房可能會導致二手房的房價升高，這讓當地人更加難以買到房子。不過現在下定論也許還太早。”

不過第二房產買家的湧入確實對當地產生了影響。來自第一太平戴維斯的Ben Davies說：“北部沿岸的佩倫博斯（Perranporth）的社區面貌已經因此發生了巨大的變化。之前£150,000（約131.6萬元人民幣）就能買下來的度假公寓，現在被沙灘附近的高端公寓所替代。舊的老房子也被拆除，以便興建豪華別墅。

Padstow的7 Waters Edge是一流的一樓公寓，在僅有16套房的Waters Edge開發項目中占據令人羨慕的位置。顧名思義，物業位於水邊，享有最壯觀的海港景色。
居外物業編號：39653791 點擊查看房源信息

3. Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）

在英國南部的德文郡，度假屋買家的主要目的地是帆船運動盛行的托貝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那裡12%的買家都在尋找第二房產，9%的住戶已經擁有第二房產。該地區第二房產的平均價格是£237,300（約208萬元人民幣），很接近第一套房的價格£259,580（約227.7萬元人民幣）。

緊跟其後的是西多塞特郡，第二房產買家的比例為11%。這兩地最貴的房屋都是度假房，在South Hams，人們為了能夠住在靠海100米以內，願意出相當於房屋要價142%的價錢。

相比之下，在廷布裡奇區（Teignbridge）的北部和東德文郡，這樣的價格競爭小一些。第二房產買家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以衝浪運動著稱的地區，也有不到3%的第二房產買家。

來自Savills 的住宅銷售總監Sarah-Jane Bingham-Chick說：“英國家庭買度假屋時一般會臨近內部的海濱度假勝地，如經常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最終經常會將度假房產選在德文郡的東波特爾茅斯（East Portlemouth）或金斯韋爾（Kingswear）。“我們也經常看到，一些人買了度假屋後，發現這裡的生活質量極佳，索性就全家搬過來長期居住。這裡的教育資源很優良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好學校，Ofsted評級為‘卓越’，很多家庭都住進這所學校的學區房。”

德文郡科利頓（Colyton）這個住宅物業適合各種用途，有一個占地0.3英畝的牧場及寬敞的四臥室獨立式住宅，後方俯瞰自己的土地和花園。住宅提供寬敞明亮的住宿，並配有雙層玻璃和燃油中央供暖系統。
居外物業編號：40358170 點擊查看房源信息

4. Norfolk and Suffolk（諾福克郡和薩福克郡）

據英國度假屋保險公司Schofields統計，諾福克郡是繼康沃爾之後英國最受歡迎的度假屋購買地。

Hamptons的數據顯示，諾福克最受第二房產買家歡迎的地區是King’s Lynn，還有西部地區（其中包括Downham Market），有6%的人在尋找第二房產。而在薩福克郡，奧爾德堡（Aldeburgh）是第二房產買家的最愛之地，海景房的溢價高達100.4％。

來自高端房產中介的Sarah Broughton透露：“盡管Aldeburgh和Southwold的房價出奇的高，但是這兩個地方仍然令人難以置信地搶手。一個兩臥室的小別墅要價為£300,000（約263.2萬元人民幣）到£400,000（約350.9萬元人民幣）。

Aldeburgh的海景房會比內陸房貴100%。Leiston還會便宜一些，但是因為那裡臨近發電站，很少人願意買。” Broughton女士還說：“在諾福克，Burnham Market非常受歡迎，一個小別墅要價£500,000（約438.6萬元人民幣），可以稱為海邊的‘切爾西（倫敦的黃金地帶段）’了。”

King’s Lynn的West Heath農家是一個相當現代化的住宅，位於受歡迎的位置，總面積擴大到約10英畝。有寬敞的花園，適合牧場和林地的草地。該物業擁有開闊的鄉村的景色，車道提供充足的越野停車場。
居外物業編號：41108300 點擊查看房源信息

5. Lake District（湖區）

Schofields的調查中，坎布裡亞（Cumbria）和湖區是繼康沃爾、諾福克和德文郡之後第四個受歡迎的地區。這裡可以說是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房產是度假房，其中包括Kendal和Windermere。

來自Windermere 房產中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告訴我們：“湖區的房產市場是有泡沫的，買家來自英國各地，主要是曼徹斯特、利物浦、約克和南英格蘭。國外買家在這裡也很活躍，他們要麼從國外工作回來，要麼是想要把錢投入房產市場。£450,000（約394.7萬元人民幣）是普遍的成交價。”

“Windermere村在過去三年中有了翻天覆地的變化，出現了許多新建的酒吧、餐廳、集市，主要火車站也建立起來。Troutbeck 與其它地方相比這裡比較粗糙和荒涼，但是因為距離當地的景點聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有幾英裡，也成為了非常受歡迎的地方。”

“性價比最高的要數Staveley，距離Windermere只有四英裡，但依然屬於國家公園之內。比Windermere便宜，同時又能享受到同樣的優質生活。”

大小適中的四臥室半獨立式家庭住宅，設有良好的停車設施和車庫。物業位於熱門地區，位於Windermere Lakeland村的中心地帶，方便客人使用當地設施。
居外物業編號：39807354 點擊查看房源信息

6. The Lothians（洛錫安）

蘇格蘭最熱門的度假別墅購買地就是這裡了。這裡16.3%的豪宅都是度假房。東洛錫安區的North Berwick最受歡迎，為得到臨海100米以內的海景房，買家們也願意支付93%溢價。

房產中介Strutt & Parker在愛丁堡區域辦公室的Malcolm Leslie說：“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane，那裡有著美麗的海景、大量的餐廳選擇，和價格公道的商店。離愛丁堡市中心只有40分鐘的車程，去機場開車只需15分鐘。” Leslie女士還透露：“這裡的度假房需求雖高，但是房源非常少。很多住在這裡的人不輕易賣房子，一般都會把房子留給下一代。所以一旦有房產在市場上掛牌出售，其搶手程度可想而知。”

“尤其現在買家需要多付居住補助費（蘇格蘭的第二房產稅），還有土地和建築交易稅；這導致度假房的交易量很少。”

優秀的五臥家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之間的海濱鄉村Archerfield。該開發項目提供跑道和樹木繁茂的海灘步道，附近是Gullane著名的Muirfield高爾夫球場以及Luffness和North Berwick高爾夫球場。距離愛丁堡約有23英裡。
居外物業編號：40574948 點擊查看房源信息

原文：星期日泰晤士報
責編：Zoe Chan

感受英國的養老福利英國養老金新政解析

國家基礎養老金（Basic State Pension）

在獲得國家基礎養老金時，計算有效工作年齡是由扣除國民保險供款（National Insurance Contributions）後的工資確定。

最新的國家養老金政策於2016年4月6日後實施，如果男性在1951年4月6日之後出生，女性在1953年4月6日後出生，申請人滿足65周歲的年齡要求，可以申請英國養老金。 2016年起，個人最低國家基礎養老金每周不會少於148.4英鎊。您的NI記錄會為妳未來計算可以獲得的養老金數額。

國家補充養老金（Additional State Pension）

補充養老金是建立在國民保險供款（National Insurance Contributions）上的，因而是可以獲得基礎養老金以外的數額。具體可以獲得多少並沒有具體的數字。但是需要滿足以下的情況，才可以獲得補充養老金：

·從業人員每年的收入超過5772鎊（2014-2015）；

·照看12歲以下的兒童並申請兒童福利；

·每周照看殘疾人士超過20個小時並且有申請‘看護者信譽度’；

·收到相關的疾病或殘疾人士福利。

註意：如果每年收入少於5772鎊（2014-2015為例）或自雇或無業人員是不可以獲得此養老金。

職業養老金計劃 Professional pension scheme

雇主對工作人員實行職業養老金計劃。在通常領域這種養老金的加算是由企業的盈利或者員工的供款決定的。對於有職業養金老計劃的公司，自願性供款計劃（AVC）也是必須要有的，這壹計劃（AVC）能夠讓員工為未來的養老金投入更多的資金。除此之外，還存在很多種個人養老金計劃，但最好向專家進行專門的咨詢。

另外，需要提醒，請在夠資格拿退休金的前四個月與政府退休金部門聯系。

從2015年4月起，養老儲蓄者可以將養老金當成銀行賬戶壹樣使用。儲蓄者既可壹次性領取所有養老金，也可以按壹定時間段領取小額養老金。儲蓄者可免稅領取25%的養老金，這部分資金的領取既可以是壹次性取出，也可以是分批次領取，超出25%則須繳稅。

養老儲蓄者若壹次性取完25%的免稅領取額，則在領取余下75%的養老金時將被征稅，稅率按儲蓄者的個人所得稅率計算。舉個例子，如果妳有20萬英鎊養老金，則可免稅提取5萬；如果要領取余下的15萬，則須按個人所得稅率交稅，這也意味著將以更高稅率來計算。

還有壹種更加行之有效的方法，如果儲蓄者獲得的其他收入的稅率較低甚至無納稅義務，則該方法尤為有效，即儲蓄者以更小數額領取養老金，將收入拉伸到壹個財政年以上，以此保持更低的邊際稅率。

例如，在養老儲蓄同為20萬英鎊的情況下，如果儲蓄者每年領取2萬英鎊，所需支付的稅費會更低。假設儲蓄者當年要領取的養老金為2萬英鎊，那麽免稅領取的數額即為5千鎊，剩下的1.5萬將被視為收入。如果這壹年儲蓄者除了這1.5萬英鎊再無其他收入，則儲蓄者領取養老金所需支付的最高稅率為20%。

如此壹來，儲蓄者就可以利用當年的個人免稅額進行操作，如2015至2016財政年的個人免稅額為10600鎊。但有壹點值得註意，如果儲蓄者還有其他需要納稅的收入項目，則不可將其忽視。副業兼職、國家養老金、工作養老金、儲蓄利息和除了ISA個人儲蓄賬戶之外的投資都算作收入。

根據英國養老政策更新，英德首席律師Lucy Lu女士，給出了以下註意事項和建議：

每個人都擔心養老金的問題。養老金問題引起了在英國工作的移民人士的特別興趣。很多因素都會影響養老金，關於在您這種具體情況下會不會有退休金，退休金會有多少，建議尋求專業詳細的咨詢，去公民咨詢局（Citizens Advice Bureau）或者養老咨詢服務局（The Pension Advisory Service）。

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

隨著過去幾十年來醫療的進步，人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加，還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內，英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示，這類人口中越來越多的人來自海外。

去年，獲得英國“黃金簽證”（投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權）的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德（Jane Slade）表示，“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯，希望享受優質的退休生活，因此，英國退休房產市場十分有利可圖，堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門，離開舒適的家，就必須為他們提供特殊的服務。因此，全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生，數量不斷增加。”

近期，在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後，PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個，成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年來，‘退休’的意義發生了改變。30多年來，‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片，總是被認為是需求導向型市場。但現在，它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家，包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的資金支持，並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計，隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加，截至2045年，65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此，退休住房的需求將不斷加強，越來越多的人們都看中了這一趨勢，想要分一瓢羹。

萊坊公司指出，100億英鎊的海外資金將流入這一市場，並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示，“越來越多的投資正在流入這一市場，這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”

延伸閱讀：【亞洲面臨人口老齡化危機高力國際：開發商重視創新型養老地產模式】

居外推薦英國退休房源：英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡，這是大部分英國老年人口退休目的地，由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比，該縣的生活節奏較慢，也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛，豪華護理院套房需求較大。今年夏天，Millpond View將進行大幅翻新，但仍將保留其維多利亞時代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，該項目將提供23間豪華套房，以供55歲及以上的人士居住。

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地，吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資，因為同依靠本地居民支持相比，他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10％。

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

責編：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

倫敦外圍地區的廉價房產和新交通設施吸引外國投資者

行業專家表示，位於即將開放的Crossrail鐵路系統附近的倫敦外圍地區正吸引著外國房地產投資者的注意力。這些投資者們尋求比內倫敦的住房便宜的替代方案，同時仍需要去往機場和主要商業區的便捷交通。更多經濟適用房選擇對海外買家極具吸引力，因為外國買家購房需要額外繳稅，會帶來預期壓力，更不用說英國即將退出歐盟所帶來的經濟不確定性。

倫敦紹索爾（Southall）的一個發展地點，預計未來25年內將有超過6,000個新單位建成

首相特蕾莎·梅（Theresa May）於10月份宣布，就英格蘭和北愛爾蘭的非居民購買房產需另繳納1％印花稅，英國政府將於1月開始政策征求意見。在今年9月份，英國政府正考慮征收1％至3％的稅，以籌集資金來幫助無家可歸的人。此舉已比政府9月時的做法溫和許多。

SevenCapital房產開發公司的總監安迪·富特（Andy Foote）說：“雖然稅收的增加仍不會受到人們歡迎，但房產潛在的規模前景至少可以給全球投資者帶來安慰。對於中長期投資者而言，他們的目標是獲得資本增長和被動收入，同時增加初始投資，總的來說這1％的附加費用將是微不足道的。”

他還補充道，如果實施征稅，海外投資者將會進一步從內倫敦被引向更經濟實惠的地區。伯明翰（Birmingham）以及斯勞（Slough）和雷丁（Reading）等較小的地區可能會受到投資者的關注。由於經過完善的鐵路系統將有助於縮短從該地區去往內倫敦的通勤時間，所以這些地區未來價格的上漲潛力很有前景。

根據英國國家地產登記局（UK Land Registry）的數據，內倫敦行政區的平均房價在8月份下跌1.6％至583,251英鎊（約520萬元人民幣），而外倫敦自治市的房價則上漲1.2％至平均436,347英鎊（約389萬元人民幣）。

位於大倫敦西部邊緣地區的斯勞則擁有1.4％的增幅，達到了306,822英鎊（約274萬元人民幣）。仲量聯行（JLL）在2015年發布的研究預測，Crossrail鐵路項目附近地區的房價增幅將大於其他地區。

紹索爾（Southall）是外倫敦西部城市伊靈（Ealing）的一個區，其人口一半以上是南亞裔，由於Crossrail鐵路服務的升級，它將在未來20年內實現重大轉型。超過6,000套新房正在建設中，包括曾用作煤氣廠的占地85英畝的地塊，它將在25年內由伯克利集團（Berkeley Group）重新開發為3,750套住宅。其他項目包括由雷德羅公司（Redrow）開發的含302個單元的The West Works項目，由Galliard Homes公司開發的含118個單元的Greenview Court項目，以及由Stanhope和Network Homes公司開發的含550個單元的項目。

Greenview Court項目銷售代理公司蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）的中國區負責人凱瑟琳·謝（Catherine Che）表示，目前為止中國香港和大陸買家占到銷售量的四分之一。她說，吸引這些買家的是實惠的價格和去往希思羅機場只需8分鐘的Crossrail鐵路交通，以及去往倫敦市中心只需24分鐘的便捷交通——這比目前乘坐火車的方式節省了約15分鐘。

Greenview Court的118套高級住宅提供工作室、一臥室、兩臥室或三臥室公寓的選擇，分布在11個樓層。將於2020年第四季度完工，受益於即將在2019年落成的Southall Crossrail Interchange。
居外物業編號：41204233 點擊查看房源詳情

斯勞位於紹索爾以西的五個Crossrail車站，從斯勞乘坐直達列車去往金絲雀碼頭金融區的通勤時間將縮短至46分鐘，而目前則需要一個多小時，並且要換乘兩次。

謝指出，不管是2015年底推出了購買二手房額外增加3％的印花稅政策，還是2016年年中公投支持英國退歐，中國對英國房地產的投資需求一直保持彈性。

對於英國脫歐所帶來的不確定因素、美中貿易的緊張局勢，以及上海和香港股市暴跌將抑制投資者對英國房地產的興趣等情況，她並不表示擔憂。謝說：“中國買家，特別是那些追求高端房產的買家，並不是為了賺大錢而來英國投資房產的，他們主要是尋求一個安全的地方來存錢，並使他們的資產組合多元化。”

凱瑟琳·謝（Catherine Che），英國代理商蘇富比國際房地產中國區負責人

瑟拉菲娜·王（Seraphina Wong）是一位香港人，她於英國脫歐公投後在斯勞的Iron House項目中購買了一套住宅單元，用於投資以及給女兒今後使用。她表示，鑒於英國脫歐的不確定性，她對投資的價格上漲並不抱太大希望。“盡管如此，對我來說，這是一項經濟實惠的投資，斯勞有一個大型商業園，因此將其出租並不成問題。而且在Crossrail鐵路開始運營後，這裡對於在倫敦工作的年輕職場人士也會變得很方便。”王說。

原文：南華早報
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英国脱欧带来议价空间成为欧洲房地产投资首选

欧洲人可能对英国的政治没有太多考虑，但他们仍然锺情于她的房地产。

据一项针对管理超过5000亿英镑房地产的高管进行的一项调查显示，即将脱离欧盟的英国成为明年主要欧洲投资者抢购商业地产的首选目的地。超过五分之一的受访者表示英国将是他们的首选，由去年只有约12%大幅上升。当时德国是他们最喜欢的目的地。

自2016年英国退欧公投以来，英国最优质房地产的价格基本持平。因此，英国已经变得比法国和德国等市场便宜。近年来随着买家涌入，收益已经萎缩；加上英镑贬值的影响，使外国买家的投资更便宜，帮助了英国市场在长期的政治和经济不确定性面前保持了极大的弹性。

“英国作为2019年欧洲市场首选的结果很有意思，这表明很多人认为其定价很有吸引力，” 莱坊欧洲区董事总经理克里斯贝尔（Chris Bell）说。这家总部位于伦敦的房产代理公司根据对155名投资者的回应进行调查。

英国脱欧=议价空间
欧洲投资者表示英国房地产是2019年的首要目标

居外推荐英国房源：伦敦泰晤士河畔‘滨江千禧’（Upper Riverside）

‘滨江千禧’是七个居住区之一，为您提供世界级一流的海滨生活。此房产由五栋设计风格一致的独立建筑组成，项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔，此房产必将为伦敦的天际线地标增添一抹亮色。

‘滨江千禧’坐落于泰晤士河畔，毗邻知名的英国雷文斯本大学（Ravensbourne University）和创意工作区（Design District）。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，楼下设有咖啡厅和餐厅，四周环绕着全新景观和步道。室内采光充足，可将城市景观和泰晤士河美景一览无余，另外还配备共享天台花园、餐厅、酒吧及自然景观等元素，为您打造新式河滨生活理念。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文：彭博
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

8所英國大學宣布停招中國學生？英使館：誤導！

11月22日，針對網絡上傳播的關於部分英國院校停止招收中國學生的信息，英國大使館文化教育處官方微信公眾號“英國教育觀察Study UK”回應：內容為有誤導性信息可能，英國對於其高等院校接收的國際學生數量不設限制。

21日，一篇《8所國際一流大學聯合宣布：不再招收中國學生》的文章在網絡流傳並引發熱議。文中指出，布裡斯托大學、杜倫大學、利茲大學、曼徹斯特大學、倫敦瑪麗女王大學、謝菲爾德大學、格拉斯哥大學、諾丁漢大學8所英國大學聯合發布信息，表示明年開始不再接受部分中國學生的申請。

《突發！8所國際一流大學聯合宣布：不再招收中國學生！我們的孩子究竟差在哪？》一文截圖

文中一一列舉了8所高校的申請門檻。布裡斯托大學：學校的經濟金融管理學院申請不接受來自安徽大學、大連海事大學、福州大學等24所中國大學學生；諾丁漢大學：全面上調來自中國211/985大學的學生，進入該校商學院的分數，均分要求80%以上；倫敦瑪麗女王大學不接受所有非中國985/211的學生……

英國大使館文化教育處稱，關於院校及課程的具體招生標准，建議有意願送往英國學習的機構可通過查詢院校官方網站的方式或與院校直接取得聯系，獲取詳細信息。

倫敦瑪麗女王大學駐中國辦事處負責人王穎向新京報記者表示，文中提到的關於倫敦瑪麗女王大學的入學要求是錯誤的。“倫敦瑪麗女王大學今年的錄取標准較以往沒有明顯變化，我們歡迎並接受來自中國非985、211大學的申請者。”

王穎介紹，“院校排名並不是絕對的，學校會根據不同申請者的實際情況綜合考量。”如果申請學生為應屆畢業生，學校會通過考查申請者畢業院校及專業背景、GPA等了解學生的學術背景；對於非應屆畢業生，我們也可能考慮申請者的相關工作背景等內容。”

啟德教育集團留學事業部英愛產品中心總監孫波表示，關於“布裡斯托大學不接受安徽大學、大連海事等高校申請者”不屬實，從今年的非商科申請及錄取情況看，安徽大學、大連海事大學等大部分大學都在該校的招生之列，但是來自這些學校的商科申請者的確需要case by case。

多位留學顧問向記者表示，英國高校在開放申請後，會向部分中介機構發“錄取要求”，但具體內容不對外公布，只作參考，以便機構有針對性地幫助學生進行申請。

這份“錄取要求”包括：商科等某些熱門專業的申請分數要求、錄取標准等內容。

孫波表示，所謂“錄取要求”，主要針對碩士學位申請者。且英國大學對於中國學生的申請要求並不是一成不變的，會結合往年申請人數與實際錄取人數比、招生質量、學校的招生計劃等進行調整。

英國高校十分看重申請者的學術能力。“在申請英國高校時，畢業院校排名、GPA、雅思等標化考試成績，這三個方面是申請的主要審核項，其次為申請者的文書、工作經驗、實習經驗等。”

孫波分析，這幾年英國研究生申請的確非常熱，某些英國熱門大學、熱門專業申請的門檻或持續水漲船高。“英國整體的高等教育質量不錯，建議中國學生不要一味的扎堆、看排名，要根據自己的實際情況選擇適合的院校。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和投資的機會。

來源：新京報
責編：Zoe Chan

如何獲得愛爾蘭永久居留權？| 愛爾蘭

在英國脫歐後，愛爾蘭成為了移民新寵。它的優勢是免簽英國與歐盟成員國。原本50萬歐元的投資移民額也漲到100萬歐元。但是，移民愛爾蘭，你需要先獲得永久居留權，這有幾年的考察期。如果你符合了要求，才可以申請愛爾蘭國籍。所以，永久居留權是關鍵，接下來為您介紹如何獲得愛爾蘭永居權。

想要獲得永久居留權，一般有五種方式：

1、婚姻移民（同居兩年以上也計算在內，性別不限）

2、親屬移民（有家人已是歐盟公民）

3、政治庇護（戰爭難民，或者遭遇迫害）

4、工作移民（滿足一定年限）

5、投資移民（2016價格上漲後基本上是100萬歐元起步）

這裡我們主要講工作移民和投資移民。

工作移民：在一家愛爾蘭的公司上班，或在愛爾蘭高校別業後自動1年（碩士畢業2年）的找工作逗留許可。在1年內找到一份年薪過3萬歐元的工作，如果是急缺工作種類，可以降低到二萬七千歐元的年薪標準。

但值得注意的是，不管什麼工作，第二年你的年薪必須達到3萬歐元的標準，否則將不能續簽。

投資移民：現在門檻是100萬歐元，有多種投資方式，常見的有基金投資、企業投資兩種。

申請條件都是相同的，只是投資對象不同：

1、主申請人年齡在18歲以上，非歐盟公民，其隨行子女不超過24週歲，未婚，經濟不獨立。

2、申請人與16歲以上子女必須出示中國與居住滿6個月以上的其他國家無犯罪記錄證明

3、可證明主申請人或配偶名下擁有200萬歐元的資產證明（如銀行存款、房產、股票、公司等）。

4、投資100萬歐元到愛爾蘭政府指定的項目，維持投資3年以上。

5、申請人在2+3年居留期間需購買私人醫療保險。

但愛爾蘭現在還有一種只需50萬歐元的投資移民——公益投資。需要捐獻50萬歐元到政府指定機構（愛爾蘭官方指定的慈善項目、政府認可福利機構）。

參考信息源

愛爾蘭移民署官網

東方頭條花落無聲

責任編輯：Shelly Du

脫歐後英國護照長啥樣？華人應如何調整護照策略？

作者：朱潔

脫離歐盟，能讓英國找回多少國家主權？有能力的個人，又將如何選擇自己的國民身份？讓我們透過一本小小護照，窺探時事變遷，尋找這些問題的答案。

脫歐後的英國護照

護照誕生於1540年亨利五世的英國，並從1914年一戰爆發時開始需要添加照片。脫歐後，英國護照也將“由內而外”發生改變。

歷史上，英國護照以藍色、金色設計封面。1988年開始，英國改用其他歐盟成員國護照統一使用的勃艮第紅，以方便歐盟旅客更快通過邊檢。

脫歐後，從2019年10月開始，新英國護照將從歐盟的勃艮第紅變回傳統藍金。

英國移民大臣布蘭登•路易斯（Brandon Lewis）說：“離開歐盟是重建國家身份的契機，為我們打造通向世界的新道路。”換回傳統護照顏色，對於脫歐派來說，是增強國民身份的像征。

略有諷刺的是，新護照極有可能不再由英國公司制造，而轉交給一家在法國、荷蘭上市的外企。原來的英國制造廠損失這份4.9億英鎊的訂單合約，將導致大量工人失業。這主要是由於英國公司競價失敗造成的。英國內政部表示，制造權將通過公開平等的競爭決定，以確保客戶拿到物美價廉的產品。這不禁讓人質疑——通過脫歐爭取來的所謂國家主權，是否又會因自由市場經濟雙手奉還？

當然，顏色或制造商都不是最重要的，脫歐後的英國護照能否讓英國人自由出入歐盟國家是最本質的問題。目前這還在協商之中，只是人們需要為最壞的可能性做好准備。

脫歐後的愛爾蘭護照

事實上，並非所有英國人都可能面臨更壞的可能性：脫歐後，部分北愛爾蘭人將比其他英國人享有更多權利。

貝爾法斯特協議規定，出生在北愛爾蘭的人，可以選擇領取英國或愛爾蘭護照，或兩者兼得。持有愛爾蘭護照的英國人，將在脫歐後依然被當作歐盟公民，可在歐盟國家間自由旅行、工作、居住等。

從此管中窺豹，即便脫歐，歐盟對英國的影響依然是復雜而事實存在的。

國際總裁的護照組合

那麼，那些常年乘坐飛機頭等艙、工作地點散布世界多處的“國際人士”，喜歡持有什麼樣的護照組合？

筆者在法國南部聖讓卡普費拉（Saint-Jean-Cap-Ferrat）的莊園裡，采訪了兩位擁有公司的國際人士。莊園位於靜謐的山頂，可在雲霧繚繞中俯瞰地中海的蔚藍海岸。園內滿植法國薰衣草、英國紫藤、摩洛哥玫瑰，都是從周邊國家精選而來。

莊園的主人唐納德•馬奈斯（Donald Manase）是一名德裔猶太人，父輩因納粹迫害而移民美國。唐納德在美國獲取法律學位後，回到歐洲，定居摩納哥。當時摩納哥律師以法國人居多，唐納德因掌握多國語言、多種法律體系而建立知名律所，尤其受美國客戶倚重。近年，他因美國海外賬戶納稅法案（FATCA）下的全球納稅體系放棄美國護照，以與生俱來的德國護照自由輾轉於英、法、摩洛哥之間。

莊園的客人威廉•德曼（William Derman），即屬於上文中同時持有愛爾蘭、英國護照的人。他在美國有一家科技公司，還有直系親屬，因此即便美國全球征稅，他依然申請了美國護照。“之前拿著美國綠卡，每年離境美國有天數限制，換了護照反而更加自由，可以讓我在更喜歡的歐洲長期遠程工作。”對古文明深感興趣的他之前去伊朗旅行，則拿愛爾蘭護照入境，反而比持美、英護照安全得多。“有些時候，加拿大、愛爾蘭這些中等國家的護照，比大型強國的更有實際優勢。”威廉說。

海外華人護照策略

中國不允許多重國籍，而中國護照一旦放棄很難重新申請。這對龐大的海外華人群體而言，無疑是一種限制和考驗。

對此，海外華人常見的策略是，家庭中一人持所在國護照，另一人保留中國護照，以達到“可進可退”的目的。

而筆者這樣還沒有英國綠卡的中國人，受到的出行限制自然更多。前日申請愛爾蘭旅游簽證，要求之嚴之細令我咂舌。愛爾蘭在歐盟區，卻不在申根區。愛爾蘭簽證在申根簽證資料之外，另又更多要求，比如新舊護照所有蓋章頁面均需復印。准備完所有材料，我看著厚厚一沓紙質文件，感覺犧牲了一棵小樹。想到愛爾蘭護照確實搶手，也能理解該國對非法移民更加謹慎防守。

全球化與國家主權的拉鋸戰依然進行，而大趨勢下的個人又有不同程度的自由，選擇自己的國民身份。未來的國際社會裡，你是誰？這是個值得思考的問題。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學和投資的機會。

（本文僅代表作者本人觀點。）

來源：FT中文網
責編：Zoe Chan