Tag: 中国买家

据《先驱太阳报》报道，墨尔本房市一向被认为是该市的第二大“运动比赛”，仅次于足球，但直至如今，这项比赛才变成了团体运动。

最近，Whitehorse和Manningham的3个高价大单都是被团体购买。

中介Aaron McDonald称，Mitcham的Vernal街8号被一群本地华人投资者购下。该房产市场价是125万澳元，但买家们出价141万夺下。

据悉，这是该中介第二次碰到投资者团体购买的情况。他认为这是因为投资借贷和外国借贷政策变化导致。“这些买家们看到房产的价值，但他们不得不合资来购买。”

位于博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15号房产也吸引了一群投资者。

另外，博士山Graham Place 21号房产竟以270万澳元的高价被当地一买家买下，中介陈吉姆（Jim Chen，音译）称， 该买家可能接受了来自中国的经济支持。

据悉，该屋占地1200平方米，有3卧室，离学校、火车站等都很近。在拍卖前，该房曾接到多个发价，但都拒绝了。

博士山的房市被看好，买家需求很大。博士山南的Halsey路8号就在拍卖前被一准中国移民购下。

陈称，这个中国买家出价161.8万澳元，如此高价令他取消了拍卖，等待外国投资审查委员会的审核，“他们是海外买家，准备移民，计划明年搬进来。

（据澳洲新快网） 

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在澳洲的外国房产投资者中，中国人名列前茅，美国、新加坡、马来西亚的需求也很强劲。

在澳洲，外国人买房产是个极具争议性的话题，澳人担心外国人出价更高，把他们赶出了房产市场。近来，政府针对外国买家已经引入更严格的政策。

自从2015年12月以来，所有外国投资者必须在申请投资之前交费，否则申请不会得到处理，澳洲税务局也会对那些违规的人施以更严格的处罚措施。

在维州，包括首府墨尔本，上述费用并不包括在该州征收的税务（买价的3%）之内，而那些长期不居住在所购房屋内的外国屋主，还需另外交纳空置税，相当于房屋价值的0.5%。

尽管如此，2014/2015财年，中国人购房申请数量在外国买家中仍然最多，维州更是超越新州，吸引了最多的居住房产计划投资申请。

根据国际房地产公司莱坊（Knight Frank）的数据，澳洲居住和商业房产中的外国计划投资在2014/2015财年上涨了30%，达到969亿元，占据所有获批投资的49.8%。

来自中国的获批投资额达到244亿元，上涨97%。紧随其后的是美国，获批71亿元，然后是新加坡39亿元，马来西亚34亿元和韩国25亿元。

个人新居住房产的计划投资在2014/2015财年增长了86%，达到144亿元，获批投资达20,551份。而在此之前的2012/2013财年，获批投资仅价值29亿元，只有4,499名个人投资者获批。

莱坊的报告显示，非澳洲居民目前只能购买新房或期房，申请购买时还要交费给外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）。2014/2015财年期房投资额达287亿元，几乎是前一年164亿元的2倍。

相比之下，已建商业房产获批额跌了10%，至285亿元。

（据澳洲新快网）

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据《澳大利亚人报》报道，Compass Global Markets的首席执行官苏安德鲁（Andrew Su，音译） 暂停了购买公寓的计划。在过去的18个月里，苏发现他的顾客越来越难从中国取钱。他在担忧着这种现象给他的投资计划所带来的影响。

苏说，中国对资金监管越来越严，客户们很可能无法完成公寓购买的交割。

4月中旬，外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示了澳洲的外国投资之大，这也引起了市场的恐慌，担忧外国投资若受阻会给房市带来的影响。

4月15日，澳联储在半年金融稳定审查（FSR）上也讲述了东海岸公寓供应过多而需求减少的现象，同时警告银行要谨慎借贷。

因为外国买家仅被允许购买新房而非已建房，一些分析人士认为，一旦外国买家资金转汇困难，澳洲的650亿澳元公寓计划将受影响。

CLSA的房地产分析师约翰逊（Andrew Johnston）告诉《Inquirer》，市场气氛的确紧张。悉尼和墨尔本地区的公寓供应过多令人担忧，但约翰逊称，他害怕的是，买家（很大一部分是海外买家）将无法完成交易。

据悉，中国政府也在严打一些普遍的资金转移方式，如利用UnionPay来购买保险或开具错误的发票等。约翰逊说，中国政府采取的措施或影响悉尼和墨尔本的公寓销售。

对于这些观点，一些专家认为是太夸张和悲观。

经济学家Saul Eslake说，虽然中国的资金外流的确更难了，但由于澳元贬值，中国人依然热衷购买澳洲房产，该数据仍在攀升，并不认为外国买家会违约。

居外网的首席执行官Charles Pittar也同意这个观点，称网站上查询量依然有增无减，并不认为中国的资金限制政策会影响中国买家。

或许，市场上之所以有这么相反的两种观点是因为还没有确切的数据透露澳洲房产有多少是给外国买家买下的，同时，人们对于外国买家的资金确切来源也知之甚少。

目前，苏担心的是，一些外国买家付完首付后，将无法完成余下的交易。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，最新数据显示，外国房产买家在澳大利亚新州加大了投资，上一财年就花了202.3亿澳元，占了全国总外国房产投资的三分之一。

外国买家买的不仅是新房产，FIRB预先批准的购房里有逾五分之一都是已建房。

最新的FIRB报告显示，2,855个外国人都被或许购买二手房，人平均支付额为130万澳元，比悉尼的房价中值高出426,479澳元。

在澳洲的临时居民都可以购买一套已建房，但必须用作自己的主要居所。同时他们不能出租，且必须在搬迁的3个月将房产售出。

在2014-15年，新房产和期房项目依然是获批澳洲房产的大头，价值高达144.1亿澳元。

北悉尼的开发项目尤其吸引外国买家，Epping的Marine’s Hill大多数都是由外国投资者购买的，Lane Cove的The Atrium一半是被中国买家买下的，North Ryde的Centrale一期40%是被当地的华人买下。

外国开发商获得了41个授权，价值总额达77.7亿澳元的期房项目；外国买家也获得了7,935个许可购买新房，价值66.4亿澳元。

FIRB还通过了逾十亿澳元的再开发项目，其中，现有房产会被拆毁重建成多户型房产。

虽然，去年外国买家在维州住宅上花费更多，但若加上商业房产，新州的投资额更大，总额为349.4亿澳元。

中国买家占了逾四分之一的外国买家支出。中国也是澳洲房市最大的外国投资者。

（据澳洲新快网）

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据《每日电讯报》报道，悉尼市郊Lane Cove和Carlingford涌入大批开发项目，两地深受中国买家欢迎。

REA Group数据显示，在新南威尔士州中国买家搜查量排行榜中，Lane Cove在3个月内上升了9名，Carlingford则上升了7名。两区与Chatswood和Killara都进入了前十，之前备受欢迎的St Ives和Pymble区则跌出该排名内。

REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee这次洗牌的主要原因是新公寓楼盘。“几乎所有的前十名地区都出现公寓房产增加的情况。公寓市场是重要的推动因素。”

Ray White Lane Cove的负责人Paul Nees说，Lane Cove部分地区再划分令该地涌现更多楼盘。“海外投资者倾向于对期房感兴趣，这跟外国投资审查委员会的规定有关。他们购买期房更容易些。”

他说，Lane Cove的其中一个楼盘Atrium已卖光，拥有很强的中国买家基础，“超过一半的买家都有中国背景。”

Starr Partners Carlingford的主管Richard Khoury也称，在过去12-18个月，中国买家需求大增，“年轻中国家庭想寻找住址拉动了这方面的需求。该地与Epping和Eastwood相近，却更便宜，买家们认为Carlingford是一个购房的好地方。”

他还说，受计划建设中的新基建影响，如轻轨等，开发商也很喜欢Carlingford。

1. EPPING
2. MOSMAN
3. WEST RYDE
4. CHATSWOOD
5. BURWOOD
6. HURSTVILLE
7. HORNSBY
8. KILLARA
9. LANE COVE
10. CARLINGFORD

数据来源：REA

（据澳洲新快网）

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