中国投资者 – Page 13

中國投資者轉戰西悉尼廉價公寓搶手

中國投資者被指湧到悉尼西區搶購公寓樓花，將本地買家擠出市場。

據《每日電訊報》報道，瞄准了悉尼富人區一段時間的富裕中國買家已經將目光轉向西區房價更低的城區，包括奧本（Auburn）、馬裡蘭（Merrylands）、賓士鎮（Bankstown）和利物浦（Liverpool）。

六個月前，悉尼年輕人可能會考慮在這些地區買人生的第一套房，它們當時不在中國投資者的物色範圍內，但現在都已經成了搶手房。

澳洲投資法允許外國人購買新房，也可以購買二手房用於推倒重建

現在僅僅奧本就有6個新公寓項目，隨著中國房價繼續下跌，投資者都希望趁澳元貶值到悉尼來賺大錢。房產網站巨頭Juwai.com報道稱，在奧本買房的意願在8月份增長了43.9%。

雖然沒有海港景色，也沒有誘人的城市地址，但奧本位於悉尼心髒區，鄰近巴拉瑪打（Parramatta），而且已經有成熟的亞洲社區。

居外網（Juwai.com）的共同執行長冼明（Simon Henry）稱，上個月中國買家最青睞的西悉尼城區依次是奧本、馬裡蘭、賓士鎮、巴拉瑪打和利物浦。“18個月前，基本沒人問津；12個月前，少許人感興趣；半年前，大家的興趣大增，但今天，你可以看到投資者的興趣越來越強烈。”

8月份投資者對賓士鎮的興趣增長了24.6%。Henry說：“奧本是晉升最快的，但由於過去一個季度也發生過，所以還需要觀察這股勢頭是否能吸引海外興趣。”

奧本在女王街（Queen St）、公園路（Park Rd）、瑪麗街（Mary St）、奧本路（Auburn Rd）、諾森伯蘭路（Northumberland Rd）以及車站路（Station Rd）的新項目已經被中國獵房族的興趣淹沒。奧本市長Le Lam說，當地適宜定居，所以她對中國買家的購房興趣不覺得意外。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國買家湧入十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳元貶值總理親華中國開發商對澳洲房地產市場充滿信心

中國公寓開發商非常自信他們能在澳洲獲得新機會，稱澳洲房地產市場供應不足，隨著澳元下滑澳洲房地產市場可能更有價值。

澳洲新總理譚保（Malcolm Turnbull）被認為對華友好，有利中國投資者

據《澳洲人報》報道，9月17日在悉尼召開的一個論壇上，上海升龍投資集團澳洲分公司Aqualand稱市場有很多有利因素。該公司總經理熊韋恩（Wayne Xiong，音譯）說：“我認為問題在於市場供應不足。現在比從前有進步，但是我們已經有好幾年供不應求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯買下價值10億元的開發地皮，定位於高端市場。在悉尼，該公司買下了七集團控股（Seven Group）的總部，地點在悉尼市中心皮爾蒙特（Pyrmont）。“澳元貶值吸引了很多海外投資。”熊先生說。

他承認海外投資者包括中國投資者大量湧入使得地皮更加昂貴，“但總是有好項目能拿到”。他指出Aqualand已經與當地銀行建立了支持關系。雖然銀行對公寓項目采取了更加嚴格的方法，但其良好的風險管理為好項目留下了足夠的空間。

萊坊國際（Knight Frank）亞洲市場總監王家明（Dominic Ong）稱，聯邦政局動蕩——五年換了五位總理——不會影響中國投資。“事實上譚保（Malcolm Turnbull）被認為對華很友好，很了解中國文化，這對大多中國投資者而言是好事。”王家明還表示，中國股市動蕩也不會影響澳洲投資，但澳洲政府對海外買家的政策變動會帶來影響。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲新總理深諳中國將為中國投資者開大門？

據《澳洲人報》Peter Cai報道，對於澳洲新總理譚保（Malcolm Turnbull）來說，處理與中國相關的事務是一重要挑戰，但他已經比其他任何聯盟黨成員更有准備。

據悉，譚保早在上世紀90年代就投資中國礦產，並且他的兒子就娶了一位華裔媳婦。

在向艾伯特發起挑戰時，他就宣稱，中澳自由貿易協議對澳洲的繁榮來說非常重要。譚保認為協議對擴大中澳經濟關系至關重要，尤其是澳洲服務業出口。

同時，譚保認為，中國高速發展的電子商務行業對澳洲出口來說是巨大機遇。

而中國的人口減少、城市化減緩和債務累積也將減少中國對澳洲大宗商品的需求。“澳洲下階段的發展不能依賴於外國伙伴對澳洲能源的需求。”

譚保的兒子Alex Turnbull（左）和 Yvonne Wang（右）

譚保對中國經濟也有獨到見解：“幾年前，消費只占了中國GDP的三分之一，如今已經來到了一半，中國領導人目前就是要做好平衡，防止經濟動蕩、失業增加。”但他本人並不同意中國政府干預股市。

譚保對中國抓住時代步伐，趕上科技浪潮的發展也很欣賞，還點名“小米”就是其中一個範例。

他也強調澳洲高校對中國創新人才培養的作用。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

【最新獨家】中國人在澳洲房地產投資數據大起底！

近日中國人在澳大利亞房地產投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產市場，造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，其實中國投資房產的比例並沒有那麼高，民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢？

根據外國投資審查委員會的數據，中國投資民用房產的投資比例僅僅占到2%

查看更多澳大利亞精品房源

按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資，並沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地產投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據，實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元，稍稍低於政府的估計。

2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外國在澳大利亞房地產投資

基於投資審查委員會數據，整體外國投資占到民用不動產的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對於新建房產的需求波動位於12.5%至10.2%之間，而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

海外房產保值買到已經賺 “中國式買房”席卷澳大利亞

中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”

“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。

一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

“出走”澳大利亞

雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。

“即使悉尼房價已經漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示，“置業經理說，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”

在世界各地的房地產市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地產還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

澳大利亞媒體近日報道，位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。

如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在，悉尼許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示，在過去的一年裡，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們

查看更多澳大利亞精品房源

規避人民幣貶值風險

其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”

2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也准備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”

仲量聯行認為，人民幣彙率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產，以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。

正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

真的是搖錢樹？

國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？

有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度說明，在澳購房確實存在很大的彙率風險。

澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見，澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費；如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。

（據中國新聞網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國首次成為澳大利亞第一大海外直接投資來源

中國首次成為澳洲第一大海外投資來源國，投資高達277億澳元

據商務部網站消息，澳大利亞外資審查委員會（FIRB）近日發布的數據顯示，2013至2014年，中國首次成為澳洲第一大海外投資來源國，中國投資者對澳洲投資高達277億澳元，超過美國投資者的175億澳元。其中超過40%（約124億澳元）的投資進入了澳洲房地產市場。

澳大利亞統計局（ABS）的數據還顯示，中國大陸投資者在澳大利亞資產海外買家排行榜上位列第七位，中國香港位列第四位。與此同時，美國、英國和比利時對澳投資興趣也似乎日益濃厚。HLB Mann Judd負責人蓋斯特（Nick Guest）指出，在中國經濟總量逐漸擴大的背景下，中國買家會持續關注其他大型項目的投資，如達爾文港（Port of Darwin）、新州電力資產、福利曼特爾港（Port of Fremantle）等基礎設施。除此之外，礦業也可能重新進入中國投資者的視線。

另據聯合國貿發會議（UNCTAD）2015年度世界投資報告（World Investment Report ）的相關統計數據，2014年，澳大利亞在全球海外直接投資中所占的比例為4.2%，金額則高達519億美元，大於德國、法國、日本、意大利、韓國及印度的規模。澳正經歷一股全新的海外直接投資熱潮，資金來源包括中國大陸、中國香港、美國、新加坡、日本、英國及比利時等地。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

美國樓市復甦前景溫和樂觀中國機構投資額度或猛增

美國樓市正在持續復甦中。

美國新屋銷售年增長率變化圖

據美國全美房地產經紀人協會（NAR）8月27日公佈的數據顯示，美國7月成屋簽約銷售指數環比上漲0.5%，而6月該指數環比下跌了1.8%。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，7月的情況大大好於他的預期，和去年同期相比該指數已增長了7.4%。

此前公佈的美國7月新屋銷售達50.7萬，環比增5.4%。7月份美國新房開工量環比上升0.2%，年化達到120.6萬戶，創近八年來新高。另外，7月份二手房銷售也創出了8年半的新高。

受益於樓市的持續復甦，相關企業的市場行情也在走高。標普500指數地產開發商板塊今年來累計上漲近18%，房屋裝修板塊更大漲近28%。美國最大的房地產開發商霍頓房屋公司今年以來股價已累計上漲超25%，萊納房產公司累計上漲23%，托爾兄弟公司漲21%，幾乎都處於歷史最高水平。

不過，在高力國際（Colliers International）美洲資本市場及物業投資服務總裁pian Ward看來，美國樓市或還未全面復甦，供應異常緊張或一定程度上助推了樓市的火爆。

美國樓市復甦前景較樂觀

「我們確實看到華爾街的住宅股有所回升；在美國西雅圖、波士頓、紐約等地，市場供應異常緊張，以至於住宅房地產需求量極大。多戶商業住宅方面，供應緊張導致租金大幅度增長。」pian Ward在接受21世紀經濟報導記者書面專訪時表示，「然而，從更廣泛的角度來看，一切並非如此明朗。我並不認為，待售住宅市場已經全面復甦。」

「我們尚未看到住宅供應的大幅增加，這種情況在明年有可能會好轉。」他說。

據路透社近日報導援引數據顯示，按地域來看，自2014年5月以來，美國東北部的新房銷售量增長了23.1%，西部增長了6.7%，南部增長了5.8%，而中西部卻下降了6.9%。

據報導，7月份美國新房銷售庫存增長了1.9%，為自2010年3月以來最高水平。不過，目前的供給情況仍不到其歷史峰值的一半。若市場持續7月份的銷售速度，那麼將在5.2個月內耗盡目前的存量。新房的中間價較一年前增長了2%，達到了28.59萬美元。

對美國樓市近期復甦前景，全美房地產經紀人協會近日發佈的7月經紀人信心指數調查結果顯示，市場主流對於未來6個月美國樓市前景保持溫和積極的態度。和6月份的調查結果相比，信心有所減弱。調查結果還顯示，市場對於房價過快上漲或抑制需求比較擔心。

pian Ward也有類似看法。「隨著利率上限的持續下跌和資本大量湧入，投資者不斷抬高定價，這已成為美國多戶商業住宅市場的一大問題。」

摩根大通近期公佈的報告預計，今年美國房價將上升3.4%，明年則升2.6%。黑石全球房地產主管格雷曾表示，美國樓市應該還未接近泡沫的頂點，目前大概只有2006至2007年的一半。

不過，有分析人士表示，美國房地產市場整體上漲的趨勢可能會在美聯儲加息後進一步減緩。

「我覺得初期的利率上調並不會給商業或住宅市場帶來重大影響。真正重要的是美聯儲未來上調利率的速度，而全球經濟環境會影響美聯儲的決策，也會影響到上調的幅度。」pian Ward說。

路透社近期進行的一項調查顯示，大部分經濟學家認為美國樓市能夠承受住美聯儲加息。

中國機構投資者積極佈局

世邦魏理仕近日表示，美國取代英國成為亞洲房地產投資者的首選國家，今年上半年美國吸引到的房地產投資規模為61億美元，英國為44億美元。

而這其中，中資表現尤其突出。

私人投資方面，據全美房地產經紀人協會今年6月發佈的報告顯示，從數量、美元銷售額及交易價格來看，中國人現已成為美國住宅的主要海外買家。截至今年3月底的12個月區間內，中國買家在美國花費了286億美元，主要用於住宅物業，同比增加30%，超過第二大海外主要買家加拿大人購買力的2.5倍以上。這期間，中國赴美購房者的平均每套住房支出為83.18萬美元，為美國全國平均房產交易價的3倍多。

中國的機構投資者也正在積極佈局美國樓市。「去年，中國機構投資者在美國投資額約為40億美元，而2015年上半年，投資額就已超出這一數字，全年的投資額有望猛增至120億美元。」pian Ward表示。

有觀點認為，近期震盪的中國股市及人民幣小幅貶值或將推動中國加速投資美國樓市。

在pian Ward看來，這要分情況來看。「中國機構投資者更側重於長期資本保全，傾向於投資美國一線城市中規模較大的資產，特別是辦公樓、酒店和多戶住宅，工業物業也逐漸受歡迎。而私人投資者則受不同環境和因素的驅動，比如受到股市動盪的影響。據我們團隊近期的實地調查發現，中國市場的波動並不會加速中國私人投資美國樓市的趨勢，因為面對不確定性，更多人會選擇離家更近的地方。」

pian Ward表示，現在是投資美國房地產市場的良機，不過投資者要密切關注美聯儲的調息舉動。

查看更多美國房地產

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

(據21世紀經濟報導報導)

中國投資者湧入泰國房地產購買意向狂飆180%！

據居外網（Juwai.com）編制的中國投資者在泰國境內的購買意向指數（Chinese Purchasing Intent Index for Thailand）顯示，中國投資者購買泰國房產的意向遠超過一些大國。

在過去的一年裡，中國投資者購買泰國住宅房產意向指數飆升180%。相比之下，2015年第二季度，中國投資者對五個最受歡迎的國家（美國、澳大利亞、英國、加拿大、新西蘭）購買意向指數僅上漲37%。

今年第二季度，中國投資者購買泰國住宅房產意向指數環比上漲了51%，相比之下，對五大國家住宅房產購買意向指數平均環比下降1%。

中國買家在泰國的房產平均詢價也大幅增加，環比上漲39%，同比上漲111%，創下611,062美元的新高。

居外網 CEO安祖耀（Andrew Taylor）說:「中國買家正在利用他們的強勢貨幣和靠近泰國的地理位置的優勢投資度假屋和投資性房產。在過去的五年中，人民幣兌泰銖匯率上漲19%。

「在泰國有商業利益的中國商人是第一批購買當地住宅地產的買家。現在，遊客和投資者也加入他們的行列。

「投資首要目的地是泰國芭堤雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

「在未來十年，預計中國國際房地產投資將大幅增加，泰國也將獲利甚豐。該國可以輕易取代目前更受中國買家歡迎的國家。

「在此期間，泰國已從最受中國買家歡迎的國家第10名上升到第9名。

（互聯網資訊綜合整理）

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章

Pages: 12

中國國企大肆搶購悉尼商業地產投資額大增近四倍！

2014年，中國投資者對於澳洲商業地產的投資額增加幾乎四倍至43.7億澳元

據《每日電訊報》報道稱，中國政府和國企一年內花費上億資金購買位於悉尼CBD、北悉尼和內城區的熱點商用房地產。

雖然私人投資是中國人喜愛澳大利亞房地產的主要表現，但2014年數據顯示中國國有企業整體上購入了價值大約2.6億澳元的商業不動產。

主要收購項目包括：Epping地區的Cambridge Office Park，是由保利地產斥資1.1億元購買；北悉尼的Lucent項目，是上海綠地集團斥資5800萬元購買；位於Leichhardt的Kolotex工廠，也是綠地集團斥資4500萬元購買。

去年，中國投資者對於澳洲商業地產的投資額增加幾乎四倍至43.7億澳元，幾乎是中國所有在澳洲投資的一半。根據悉尼大學中國研究中心和畢馬威公司聯合撰寫的報告，對於礦業的投資關注，轉移到了不動產和基礎設施建設上。

中國研究中心中國商業管理專業教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的轉變在於，94%是私人企業，而6%是國有企業。”

報告宣稱，一些有利於投資的條件在於，澳大利亞和中國的距離，澳大利亞市場的高回報率，市場穩定程度和流動性。報告稱，悉尼和墨爾本的商業不動產，在2014年超越了紐約和倫敦成為最吸引中國投資者的目的地。

杭智科教授指出，中國國有企業和私有企業的運營方式相似。“它們都是商業運營的，相對較為獨立，它們也會青睞那些私有企業喜愛的房產。”

中國政府單位在過去幾年的房產熱潮中並不是主要的投資者，然而在最近幾年，中國政府單位購買了一些需要使用的物業，包括位於Central地區伊麗莎白街的舊領事館辦公室，它曾經被作為賓館運營，價值在1500萬至2000萬，以及位於Camperdown地區Dunblane街的領事館辦公地址。

這份悉尼大學和畢馬威公司聯合發布的報告宣稱，中國投資者現在將投資重點轉向了澳大利亞其它城市，以及大都市的郊區。這些投資所帶來的印花稅，上個財年為新州政府創造了70億元收入。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。