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泰國 | Emily解析泰國房産投資

為什麼要在泰國購買度假或養老房產？5個原因打動你！

泰國房價比起中國或其他火爆的海外投資地要更實惠，泰國的租金收益率也很高，所以大多數中國買家在泰國置業都是純粹以投資為目的。然而，隨著中國赴泰國旅游者持續快速增長，越來越多回頭客開始在泰國買房自用。Emily將會告訴大家，無論是度假用的別墅，還是永久的退休之家，泰國的優勢在哪。【閱讀原文】

 

四步即到位！泰國房產銷售稅費復雜計算法拆解

無論你購置泰國房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅只是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算要復雜得多！我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。【閱讀原文】

 

泰國投巨資擴大交通基礎設施 昆明去曼谷以後只要700元！

推動交通運輸基建項目投資是泰國改組新內閣後的重要任務之一，為此泰國政府確定了在2015-2016年內實施投資總額為1.6萬億泰銖的17個建設項目。中泰鐵路建設也終於敲定，計劃3年內完工，定必吸引更多國人前往泰國投資和旅游。【閱讀原文】

 

深度解讀：從曼谷爆炸事件看泰國房產投資環境

8月17日，泰國發生事故，之後中國國家旅游局發布旅游警告，敦促中國公民在訪問泰國時要謹慎小心；許多旅行社稱，那些原本打算在接下來幾個月去泰國的中國游客已經取消了他們的行程。這一切將對泰國房地產業造成何等影響？【閱讀原文】

 

在泰國買個度假屋 投資旅游兩不誤

目前，大多數泰國房地產的中國買家購買都是買度假屋，主要是用於投資。其實，考慮到相比投資中國房地產，或者世界其他地方房產，投資泰國房地產所擁有的優勢，這不足為奇。【閱讀原文】

 

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？

雖然購買泰國房地產，海外投資者雖然可以獲得永久產權，但是那只是針對擁有“外國配額”的公寓而言，並且還擁有土地。如果購買的是別墅的話，就又不一樣了。但是別墅不是想買就能的房型，投資者先開公司。【閱讀原文】

 

泰國房產投資的不二選擇：清邁

清邁是一座多麼美麗的城市，已無需再贅述。相信許多朋友通過紅極一時的電影《人在囧途之泰囧》而對清邁早有領略。如今，清邁大力發扎基礎設施，方便的交通也讓當地的房地產市場需求旺盛起來。管是搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。【閱讀原文】

 

世界高端游客鐘愛海島——普吉島 房產投資者的熱帶天堂

美麗的白色沙灘、清澈見底的藍色海水，這裡就是泰國的普吉島，一座被世界各地高端游客所鐘愛的海島。然而，普吉島不只是游客的旅游目的地，可以說還是海外房產投資者的熱帶天堂。【閱讀原文】

 

芭提雅：度假旅游勝地、房產投資寶地、退休養老理想地

泰國芭提雅，說是一座世界最熱門的海濱城市，不如稱它為投資寶地來的更為貼切。當地的投資回報率為10%，如果購買位於黃金地段期房的話，在建設期買家每年可獲15~20%的利潤。【閱讀原文】

 

動蕩過後的絢爛 曼谷房產市場將大放異彩

2013年，由於政治動蕩而導致曼谷房產停滯一段時間後，整個市場死灰復燃，曼谷房價開始上漲，而這一切卻只是剛剛開始。目前，對於尋找快速資本增值和可靠與穩固租金回報的投資者來說，現在的曼谷是最為理想的投資地。【閱讀原文】

 

三個月簽證免費政策能否刺激泰國經濟 泰國房產何時重回巔峰

泰國在經歷了政變之後，經濟與房產市場一蹶不振。泰國政府想通過旅游使國家回到2013年的輝煌時刻，即推出了從8月1日起，對中國游客開放3個月的免簽政策。在這3個月中，泰國的經濟和房產市場會有所轉變嗎？【閱讀全文】

 

 

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻？

“以房養學，包租5年，投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”­­——乍一聽，這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性，於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此，她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。

海外“以房養學” = 置業學業雙豐收？

然而讓她始料未及的是，她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費；更加讓她感到驚詫的是，之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力，因為對方以“歇業”為由，拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查，逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”，只是變更了上海辦事處地址，同時繼續對外招攬客源。

本以為是一本雙利的好買賣，可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉，但是投資公司告訴她，美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。

投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎？

根據全美房地產協會最新統計資料指出，中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者，成為在美地產置業的第一海外買家，原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。

可是最近，業界卻傳來一致的呼聲，說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。

作為一線的中國地產企業在美國的代表，德信控股北美分公司副總裁何源流認為，最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系，個人外彙現在都需要去公安局備案拍照，管理非常嚴格。

“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之後，我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路，美國會是一個首選。”

何先生還告訴我們說，2016年是美國的大選年，他們依然看好美國房地產市場走勢，因為按照往年的慣例，通常大選年的數據都會比較好。”

人民幣加入SDR之後會加速貶值，一旦正式開始貶值，人民幣外流的情況可能會有加速，那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。

美國國際集團（AIG）副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心。“我對美國房地產整體依然比較看好，未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅，從供需角度看，新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶，遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”

在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升，而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。

中長期來看，未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長，每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜，然而隨著美國經濟的整體復蘇，美國的創新力和可預見性，使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力，雖然不會有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增長，不過依然會穩步上升。

美國買房如何慎防潛藏風險？

“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇，不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點：

1、要選擇有信譽的公司進行投資，而非背景不詳的中介機構；

2、簽署合同的時候需要異常小心仔細，最好有第三方律師的協助和介入，最大程度上保護投資者的利益；

3、在項目選擇上要有所刪選，回報率是其一，同時也要看市場；

4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域，在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。

願大家謹慎投資，投資有道。

 

劉禹含專欄全集：

資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

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匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。不管是安家還是投資，匈牙利的房產還是值得考慮的。

旅游業刺激海外資金湧入匈牙利房地產

匈牙利受益於豐富的旅游資源，如潮的國際游客和海外投資人，他們來匈牙利旅游投資的熱情沒有受到當下歐洲危機的影響。來匈牙利的游客仍然在增長，匈牙利政府以積極稅收刺激手段鼓勵海外投資進入旅游領域並長期持有。匈牙利自然資源豐富，美麗多彩。得益於進入匈牙利旅游業的投資，匈牙利旅游業預計未來10年會每年以4.5%的增長速度遞增，達到2681億福林。匈牙利能夠吸引海外投資者前來投資房地產的另一個主要原因是外國人可以很便捷的購買匈牙利的土地和房產。

布達佩斯房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3

布達佩斯房地產市場的價格在歐洲眾多國家的首都中尚處於非常低的位置，突顯投資價值。匈牙利首都市中心非常舒適漂亮的公寓的價格大多一般只有1萬多人民幣/平方米，在多瑙河布達一側也坐落了非常多獨棟別墅，這些擁有寬敞院落，數百平面物業的價格也根據所在的不同位置，價格從大約300多萬人民幣到/套到一千多萬人民幣/套。在過去的1-2年的時間裡，布達佩斯的房價其實已經發生了一定的上漲。根據物業不同的性質，漲幅有5% – 12% 不等。當然這些數字在不同的媒體上會略有不同， 但是一個上升的價格趨勢是被廣泛認可的。

從一線房產經紀那裡反饋的信息更加具體，比如房產賣家好像已經不如以前那樣急於出售房產了，可以議價的空間也因此變小。對於買方來說，可以選擇的物業沒有以前那樣多了，房產投資者的增加是房價提升的另一個主要原因。不過，基於匈牙利當前房價仍然處於一個比較低的位置，並且已經展現出逐步抬高的態勢，所以很多機構的專業人員都相信匈牙利的房價很可能已經形成了一個穩步上漲的趨勢，並將持續一段時間。

中國投資者的成功故事處處皆是

現在來布達佩斯投資房產的外國投資者越來越多了，中國投資者也突然多了起來。來自北京的某投資人，去年在布達佩斯才花了不到50萬人民幣就購置了一套市中心的公寓用作投資。用他的話說：“ 這房子太合適了， 等我兒子長大了， 把鑰匙拿給他自己來歐洲玩。”

另一位中國的新移民准備全家來布達佩斯定居， 他們比較喜歡住匈牙利的老式住房，他們喜歡歐洲古典風格的設計和略有滄桑的歲月感，那些物業房間都比較高，面積比較大，位置都非常好。選擇在布達佩斯定居主要源於他們對匈牙利教育資源和生活環境的認可。用他們的話說：“ 在布達佩斯生活不貴，輕松愜意，容易融入和被接受……”

另一中國老移民在布達佩斯居住多年，在某樓盤購買了為數不少的公寓進行投資，由於方便的地理位置和現代舒適的生活配套，很多觀光客都會選擇在這裡居住，所以這位投資者把公寓出租給游客，當然他的投資收益一定也非常讓他滿意。因為這個區域在旺季的入住率基本上都是全滿的。

當然也有收購比如酒店等的商業投資， 匈牙利的旅游業為這個國家作出了非常重要的貢獻。所以匈牙利的各類酒店已經被更多的海外投資者所關注，市場中經常聽到關於某知名酒店被收購的新聞，收購價格從數百萬歐元到數千萬歐元不等。 投資者來自俄羅斯，歐盟國家， 中國……

匈牙利人非常熱情，展開雙臂喜迎海外朋友。這裡也一定會成為海外投資者所矚目的投資熱土。

 

Laszlo律師專欄全集：

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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瑞信：中國人購澳洲房產熱情冷卻 海外購房大跌30%！

瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。

瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。

他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。

截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”

報告稱：中國買家熱情下降，在澳洲購房數量銳減

最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。

他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。

今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。

他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。

瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。

（據澳洲新快網）

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中國富人鎖定澳洲房地產 重大投資者簽證需求仍強勁

擔心國內經濟動蕩的中國超級富豪將把越來越多資金安置到國外，很多人都將投資目的地定在澳洲。

這是Investorlink Residency總經理娜塔莎（Natasha Wood）的預測，她認為中國投資者將把更多資金投入海外資產，盡管中國收緊了關於資本外流的法規。
 
娜塔莎的工作是專門為中國的富豪精英提供關於澳洲居留權和投資的建議。她說澳洲政府的重大投資者簽證（Significant Investor Visa）項目依然在健康運行。
 
“投資者非常謹慎，但我不認為他們對SIV的興趣有所減弱。因為中國的房地產市場已經停止，所以他們決定‘走出去’。”
 
房地產依然是首選
 
娜塔莎說，澳洲房地產依然是中國投資者的第一需求，其次是風險投資。但並不是每一個人都對中國資本的流入持樂觀態度。
 
根據國際貨幣基金組織（IMF）的消息，澳洲將成為中國投資增長減慢的第一大受害者。經濟學家們預測，因中國減速，明年全球經濟增長將停滯，有些人甚至預測會有衰退。
 
5月份，一份研究發現中國在澳洲投資已經徹底轉向商業地產和基礎設施。研究發現中國私人資本首次超越了國有企業的投資。
 
雖然去年中國在澳投資減少了近10%至83億美元，澳洲的競爭力依然比美國要大。中國在美國的投資減少了14%至120億。
 
大約46%的中國投資都集中在商業地產，比2013年的14%有大幅增加。
 
新州魅力不減
 
中國投資者尤其青睞新州，當地接收了大約三分之二的總投資。但最近幾個月因北京收緊資本控制，中國人對澳洲地產的購買量有所減少。
 
新州接收了澳洲大約三分之二的總投資
據移民部消息，在2012年11月至今年3月31日，澳洲政府接收了2287份SIV意向表達。751人獲得了重大投資簽證，截至3月31日，大約37.55億的中國投資者資金投入了相關資產。娜塔莎認為，盡管全球經濟減慢，但SIV的需求依然強勁。
 
“我們有非常強勁的客戶渠道……我們有穩定的政府、穩健的法律法規……這些時他們喜歡澳洲的地方，我覺得這一點不會輕易發生變化。”

（據澳洲新快網）

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中國房價更高促華人到澳洲投資買房 北京爛公寓換到墨爾本大屋！

北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓，要價294萬

據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

圖中這套墨爾本房產，售價只是300萬左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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澳洲 | 建築估算事務所Craig Hogg剖析澳洲房産投資

澳洲房產投資

投資澳洲房産 如何自己動手計算折舊減稅？

您並不需要擔心復雜的計算。在實踐中，最簡便的方法就是打個電話給造價估算師，以確保您獲得所有合法的折舊減稅。但不少投資者希望自己能夠弄懂這一流程。所以，接下來我們將進行具體的講解。【閱讀原文】

 

投資澳洲房産如何折舊減稅 真假說法專家逐個拆解

這多年來，我聽到過不少關於折舊減稅，卻令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。【閱讀原文】

 

中國投資者在預定個人房屋折舊減稅報告時該避免哪些問題？

在澳洲，並不是所有房屋的折舊減稅報告是一樣的。那你的房屋折舊表是如何的？本期，我將分享一些在預定折舊減稅報告時應當了解的Tips。【閱讀原文】

 

投資澳洲房產如何折舊減稅？

在投資澳洲房產的過程中，一定有人會建議你計算一下投資房屋“折舊”後的現金流，或是房產經紀也會在你開新建房屋的時候提出過有關折舊減稅的建議。那麼，什麼是折舊減稅？它能為我們做些什麼？【閱讀原文】

 

英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

在英國購房置業，出租或者出售物業，主要涉及的稅費有五種包括；印花稅，增值稅，市政物業稅，個人所得稅和資本利得稅。

隨著越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房征稅這一相關法律的具體細節。

海外房東稅務政策這項法律，是針對擁有英國房產收入的海外人士的征收政策，不論是個人是否居住在英國，所有的房產租金收入在英國都要納稅。

那麼英國租金收入如何繳納稅務呢？首先，租客，或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租，等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。大部分外籍房主都會選擇後者的繳稅方式。

也許有的投資者會覺得稅率太高，但在英國，房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金。如果在購買房產時向銀行申請了按揭貸款。那麼付給銀行的按揭貸款的利息就可以用來抵銷稅金。另外，所有的物業維修維護費也可以用來抵銷部分稅金。同時，英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除，以補償房屋的折舊費，房屋維修，室內維修等開銷。此外，對於英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率都按照層級遞增。因此除去合法扣除的部分，實際上境外房產投資者所需繳納的稅金並不多。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅務協定，明確申報任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅了，在中國將享受免稅政策，以避免了中國房產投資者重復納稅。

海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額，現金為£10,600.

年度租金所得的計算是在一個稅務年度（從每年的4月6號到來年的4月5號）。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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海外 | 皮埃爾度假地産投資威廉解析法國度假地産投資市場

法國買房選區 看最新數據：巴黎房價暴漲20年 ！

根據公證處的房價走勢來看，20年內巴黎房價幾乎從未下跌過，預期在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。但專家表示，巴黎各個區的房價增長並不平衡，最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快。今期，我帶來巴黎各區最新的房價數據，投資者可以根據個人預算和收益目標選區。【閱讀原文】

 

為什麼法國房地產價格跌不下去？

受經濟危機的影響，歐美許多國家的房地產價格連續三年持續下降達40%，但法國偏偏是這場地產危機的幸存者。法國房價格自2000年初開始飛增。相較於家庭收入的增長，房價已飛漲接近70%。雖然利率的下降導致了法國房價飆升，但是法國不存在“次貸危機”，穩定的租賃市場又保障了房產價值，所以投資者能夠持續在法國享有穩健的房價增長以及租金收益。【閱讀原文】

 

6條法國房產投資金律 讓售後回租萬無一失

對於中國投資者來說售後回租是較為陌生的一種投資方式，但是在歐洲，它卻已經風行了50多年。這種投資方式最大的好處是，大大減少了房產管理的不便，擺脫房產空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。如何能讓自己在售後回租中萬無一失？本期，我就來分享6條黃金准則。【閱讀原文】

 

巴黎房產投資新趨勢：環保房產與法蘭西島

巴黎，一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。目前， 0碳、0車、0垃圾的環保房產逐漸成為巴黎房產的新趨勢。此外，位於巴黎郊區的法蘭西島也開始受到了投資者的關注。本期，我就將介紹這兩種全新的投資走勢。【閱讀原文】

 

法國房產投資中不可或缺的人物——公證人

在法國投資房產時，有一個人是不可或缺並擔當多面角色的，那就是公證人。法國的公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們為購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規，以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。【閱讀原文】

 

讓投資者邊玩邊賺錢的法國旅游地產

法國是世界第一大旅游國，為了滿足日益增長的旅游需求和開發豐富旅游資源，法國政府將旅游地產向海外投資者出售。投資者不僅可以在自己所購房的度假屋中享受美好假期，還享受著穩定的租金收益保障和免費的管理與維護。【閱讀原文】

 

 

中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

來自加州房地產經紀人協會的數據顯示，隨著房價攀升和來自中國的投資者(外國人購房的最大來源)減少購房，國際買家在加州住宅銷售中佔據的比例至少是8年來的最低。專家表示，中國買家越來越挑剔，更有選擇性和見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。

中國投資者在美購房節奏放慢 越來越挑剔

 

據美國彭博新聞社10月9日報導，加州房地產經紀人協會8日在一份報告中說，今年國際買家在加州住宅銷售中所佔的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。這些發現是基於今年6月對大約1000名房地產經紀人進行的調查。2008年是房地產經紀人首次在這個問題上接受調查的一年。自2008年以來，調查結果顯示外國人買房在加州住宅銷售中至少佔到5%的比例。

報導稱，加州是美國最大的州。大量外資湧入造成加州房地產價格飆升，特別是在沿海地區，那裡的需求高漲，新房庫存受到限制。調查顯示，今年來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在國際買家當中佔到43%的比例，隨後是墨西哥和韓國，兩者分別佔到8%的比例。

加州房地產經紀人協會的首席經濟學家萊斯利·阿普爾頓-揚認為，中國對個人有5萬美元購匯的限制，隨著經濟增長放緩，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普爾頓-揚在電話採訪中表示：「我的一名經紀人說，在上一次交易中，一位中國買家把支票開成是學費，實際上這是用來買房的。」

報導稱，進行上述調查的時候，上證綜合指數在6月12日達到頂峰，目前還不清楚此後的經濟動盪對中國買家產生了何等影響。和高點相比，股指已經下跌了將近40%，8月份人民幣對美元匯率出現貶值。

據阿普爾頓-揚透露，今年加州住宅的均價估計會上漲6.5%至476300美元，這抬高了房產交易的門檻。中國買家一般願意在聖加布里埃爾谷和歐文這樣的地區買房，還有舊金山灣區有好學校的地方。

全國房地產經紀人協會在今年6月的報告中說，從整個美國來說，來自中國大陸、中國香港和中國台灣的買家在截止今年3月結束的一年裡花了大約286億美元在美國買房，是排名第2的加拿大的2倍以上，後者的花費約為112億美元。中國買家的交易均價為831800美元，相比之下，所有國際買家的交易均價為499600美元。

全國房地產經紀人協會稱，外國人在加州買房佔到全國總量的16%，排名第2。排在第一位的是福羅里達州，佔全國總量的21%。

米爾肯學會的經濟學家黃華躍認為，加州住宅銷售下降可能反映出人們對美國房地產的投資正變得越來越複雜多樣和分散，而不是表明中國人的投資在減少。他說，中國人正在紐約和西雅圖加大購房力度，同時還投資像酒店和辦公樓之類的商業房地產。

報導稱，黃華躍說：「中國買家更有選擇性，更有見識。他們正把目光投向土地和開發區，而不僅僅是住宅。」

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(據鉅亨網報導)