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澳洲聯邦銀行加大海外買家住房貸款限制

澳洲聯邦銀行將不再接受自由職業海外購房者的貸款申請

澳洲最大的住房貸款銀行澳洲聯邦銀行，將加大海外買家住房貸款限制，加強貸款人的收入來源限制規定，提高保證金額度。

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲聯邦銀行住房貸款業務占澳洲抵押貸款的25%，向抵押貸款經紀人表示，將不再接受自由職業海外購房者的貸款申請。

澳洲聯邦銀行發言人表示，銀行不斷檢查及調整住房貸款業務，以保證貸款標准謹慎可行，同時還滿足客戶的資金需求。

澳洲聯邦銀行此番舉動，是在澳洲儲備銀行警告中國投資者在成為澳洲房地產市場重要角色，且比重還在不斷增長，可能會對金融行業造成“間接風險”。

澳洲聯邦銀行還宣布，將不再接受依靠外幣收入的澳洲臨時居民的購房貸款申請。

澳新銀行此前也宣布將嚴格管控海外購房貸款申請，因為出現了一系列可疑申請。有些海外貸款申請人護照內頁缺失，工資由隱蔽的離岸公司支付以及貸款證明材料翻譯粗糙。

這些住房貸款申請人來自中國內地、中國香港、馬來西亞、新加坡以及印度尼西亞。澳新銀行在各區域內都設有子公司及業務運營 ，發現根本沒有這些支付工資公司的記錄。

澳洲聯邦銀行發言人表示，目前還沒有出現與澳新銀行遇到的情況。

根據澳洲聯邦銀行新規定，居住工作在澳洲，且有澳元收入的的臨時居民住房貸款價值比率最高額度將從80%下調至70%。

新規定從4月18日開始實施。在此前提交的申請還會依照原規定進行審批。

澳洲國民銀行此前也將海外人士的住房貸款價值比率最高額度從80%下調至70%。

西太平洋銀行也針對海外購房者引入了嚴控風險政策。

（據澳洲新快網）

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中國投資者面對海外房產投資糾紛應如何維權？新西蘭案例分享

投資海外房產已經逐漸成為中國投資客和潛在移民的一個熱衷選擇。干淨的空氣、優美的環境、永久的產權以及巨大的升值空間都使得海外房產成了投資市場的“香餑餑”。但與此同時，投資者們對於海外房產投資可能出現的交易風險和法律糾紛又心有余悸。畢竟是千山萬水之隔，語言上的障礙、法律體系的不同，甚至是文化的差異，都會讓中國投資者們望而卻步。如果付出了資金，無法得到當地的產權登記怎麼辦？如果產生了糾紛，該怎麼找律師為自己維權？如果要打官司，是應該選擇中國法院還是外國法院？官司打贏了，涉及到海外資產如何執行？面對這些困擾已久的問題，新西蘭皇家律師事務所將用一個真實的案例為大家提供一個解決方案。

中國法院判決書首獲新西蘭承認

中國公民陳某於2007年7月在中國與林某通過口頭約定達成了土地股權轉讓協議，雙方約定由陳某出資人民幣2000萬元收購林某所有的新西蘭奧克蘭某處地塊30%股權，2007年7月10日，陳某將2000萬元人民幣轉入林某指定的賬戶，同日，林某就上述收款向陳某出具了收條，並在該收條中承諾雙方於2007年10月8日共同至新西蘭辦理相關股份轉讓手續。之後，雙方一直未到新西蘭辦理相關手續。陳某多次催促，林某一直未配合履行。在其他救濟手段無果的情況下，陳某於2009年向福州市中級人民法院提起了訴訟，要求解除雙方的地塊股權轉讓協議，並要求林某返還人民幣2000萬元的本金並賠償相應的利息損失。

此案的一方當事人長期居住海外，爭議涉及的資產也在海外、程序上還有管轄爭議，確實非常復雜。經過長達兩年的審理，最終陳某的訴訟請求得到了法院的完全支持。該份判決書在經過二審和再審程序後，成為了生效判決。然而，在陳某贏得官司的同時，新問題接踵而至，林某已將大部分資產轉移至新西蘭，想要拿到錢就要去新西蘭去申請執行，新西蘭法院能承認中國法院的判決書嗎？

2014年3月，陳某在新西蘭奧克蘭高等法院提起訴訟，要求執行中國法院的生效判決書。2014年7月，奧克蘭高等法院做出了判決，法官由於失誤，忽略了利息部分，將執行總金額錯判成了人民幣兩千萬元，這等於是對中國法院判決的重大改變，將會給陳某造成非常大的經濟損失。陳某上訴至新西蘭的上訴法院，代理他的是新西蘭皇家律師事務所的汪君尊律師。在上訴書中，除了請求支持中國法院原判決的全部金額外，陳某還要求獲得奧克蘭高等法院判決作出後這段時間的利息。

在上訴審理過程中，林某和代理律師堅持認為中國法院對於利息部分的判決不應該得到新西蘭法院的承認和執行，但是汪君尊律師通過分析中國央行的利率數據證明了中國法院的判決是正確無誤的。最終新西蘭上訴法院采信了汪律師的說法，判決支持陳某的全部上訴請求，這就意味著陳某在中國法院的生效判決在新西蘭得到了完全承認並且可以進行執行。這是中國法院的判決書在新西蘭得到完全承認的首個案例，在整個英聯邦的法律體系中這樣的案例也是十分罕見的。汪律師認為這無疑將給未來的類似案件樹立一個可以參照的標杆。

汪律師專業忠告

汪律師提醒廣大投資者，投資海外房產本身就存在更多的風險，遠程操作可能造成交易的延遲，對於海外房產登記制度的不熟悉也會給投資者帶來困擾。如果投資了海外房產，到頭來卻發現自己的名字沒有被登記在產權證上，通過訴訟去要求強制執行轉讓協議或是解除協議尋求資金賠償都是常見的維權手段，在新西蘭購買房產，律師是需要全程參與的，應盡早聘請適合的律師。

律師能為你的海外投資保駕護航，投資者做好功課也是相當重要的。閱讀【澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤】裝備自己的投資知識！

 

汪君尊律師專欄全集：

汪律師解析新西蘭房產投資

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六成海外置業中國人屬意澳洲 投資超過50萬美元

中國人對澳洲房產興趣不減

一項行業調查顯示，中國人對包括澳洲在內的海外物業的欲望不減，2016年的購買力預計將超過去年。

據《澳洲金融評論報》報道，在線樓花銷售平台Investorist稱，這項對150家在華地產中介所進行的調查顯示，150家受訪者裡面，有149家都預計中國人的購房需求都將超過上一年。

據稱，Investorist的中介預計今年將向中國客戶售出多達1.1萬套海外物業，而且其中有6成的客戶都稱澳洲是他們最鐘意的物業投資地點。

這項調查結果也和最新的澳洲外國投資數據相符，即中國占了在澳外國投資的大頭，而且中國人對澳洲物業的胃口也越來越大。

外國投資審批委員會（FIRB）的數據顯示，中國現在是澳洲最大的海外投資來源國，2015年在澳投資466億元。而地產投資在中國投資裡面所占份額巨大，去年達到了240億元，較上一年翻了一倍。

Investorist的調查顯示，中國人想要在境外投資的主要原因是為了降低風險。有46%左右的受訪中介都將“對安全投資的需求增加”列為客戶海外投資的主要原因。

雖然中國人的海外投資潮還沒有衰退的跡像，但中國政府有意加以遏止。有鑒於此，很多中國買家發現現在更難將資金帶出境。而人民幣對美元的貶值也降低了中國投資者在美國和英國的購買力。結果就使得澳洲成為了更為誘人的投資目的地。

在澳洲的地產市場繁榮有所衰退，投資者房貸加強監管的大環境下，Investorist的調查結果對澳洲本地的開發商來說疑是個好消息。

但Investorist的調查也指出，發展商應該注意的是，中國買家尋找的目標並非迷你公寓。雖然他們對1居室的戶型有一定的需求，但面積不得小於50平方米。

在中國投資者的財力越來越雄厚的情況下，有超過90%的受訪中介都預計中國人所購的大部分物業都將超過50萬美元。

（據澳洲新快網）

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中國外流資金增多 投資澳洲有新途徑

受中國投資者的影響，澳洲將有更多中國公司加入基金管理

據《澳洲人報》報道，中國開發商Auswin TWT將於今天推出兩種基金。該開發商計劃在澳洲設立一間基金管理公司，充分利用中國投資者越來越高的需求。

該開發商由北京Shun Tian Tong Real Estate Development Co公司支持，計劃為流出中國外的資金打造一個投資平台，並為當地項目融資。

Auswin TWT的總監張加文（Gavin Zhang，音譯）說：“在中國，個人投資者有大筆的資金，希望在全球分散投資。他們都想找一個可靠的平台，一個能帶來高收益且參與到當地項目的平台。這就是為什麼我們設立這個基金。我們有一個當地的團隊，我們有幾個項目，我們可以將他們的資金和我們的專業資源結合。這是雙贏。”

據悉，這兩個基金TWT Loan Fund和TWT Development Fund都與澳洲房產開發有關。

其中，房貸基金的固定回報率為6%-10%，而開發基金將投資項目。

張說：“通過那些基金籌集的資金將用於我們的悉尼項目，大多數用來收購新項目。”

據悉，Auswin TWT在澳洲有5個項目。如今，該公司正在尋找離CBD十公裡範圍內的新址。

張說，市場競爭也在加大。去年，他們想以9600萬澳元的價格購買Surry Hills Shopping Village，後來還是被Coles打敗了。

他認為，受中國投資者的影響，將有更多中國公司加入基金管理。“現在才是開始。我相信，長期來看，將會有更多資金流出中國，流進澳洲和其他發達市場。”

據悉，去年，中國公司Forise Holdings也在澳洲推出兩種房產基金。這些基金是為了迎合中國公民想通過投資者簽證計劃移民澳洲的需求。

（據澳洲新快網）

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追逐中國人的足跡 了解一個由市民打造的紐約市

在紐約，37％的人口是在國外出生的。紐約移民人口都分布在五大區，這些新移民都會聚集在各地建立自己的小社區。這使得紐約不但更有特色，而且還為這個城市增添了許多種族色彩。紐約大學弗曼中心本周發布了來自10個國家的紐約客分布圖。

正如你所看到的，來自多明尼加共和國的移民成了紐約市最大的移民人口數目，占了紐約移民總人口的13%。這都是因為該國在20世紀中因為政治不穩定而掀起了移民潮，在曼哈頓北端和南布朗克斯有大幅多明尼加人口的足跡。

其次，中國移民排在第二位，占了紐約移民總人口的12%。紐約州華裔人口為50多萬人。來自中國大陸的移民在加州最多，有36萬7410人，第二是在紐約，有26萬1952人。在第二次世界大戰前，美國的華人移民多來自廣東和中國香港。在50年代，大量的中國台灣人移居到美國。70年代後，中國大陸居民赴美留學、探親人數增多，在90年代形成中國大陸的移民高潮。在2010年後，我們可見中國民眾掀起了買房潮和利用房地產來為他們下一代鋪路。我們也可以在這移民人口分布圖上看到紐約的華人社區都分布在曼哈頓，皇後區和布魯克林各區，而且也不斷的闊大。許多中國移民都選擇聚集在一起，主要原因是他們想在熟悉的環境下適應新生活然後再慢慢的遷移到別的地方去。在華人的社區裡，我們可看見很多琳琅滿目的華人商業如：超市，理發店，手機點，中藥行等等。這些商業不但為華人帶來日常生活的方便，而且也因為如此使得當地的房地產需求量大增。許多開發商看准了市場的需求在各個華人聚集地區開發了多個項目。法拉盛是最受新移民的親睞，不管是來自中國、中國台灣、中國香港、韓國、東南亞和南亞移民都以這地方為他們的登陸點。

為何紐約受到外國投資者愛戴？

紐約是一個深受外國投資者愛戴的國際大都會，他們投資紐約的房地產主要目的是為了得到更好的就業機會、讓下一代接受優質的高等教育或是防止資產貶值。紐約擁有許多帶領全世界的經濟體系如：金融業、時尚業、科技業、服務業等。這些行業都為這個城市帶來了許多就業機會。除此以外，紐約有很多高等學府，許多父母都把孩子送到紐約來接受優質的高等教育，希望將來他們能夠得到更好的發展。治安是投資者最關注的課題，紐約市政府自911事件後對社會安全做出了許多改革方案，如今紐約有很多街區變得更加適合安全居住。不但如此，美元彙率在過去這幾年持續走強，隨著去年中國央行貶值了人民幣，美國的房地產成為了外國投資者海外資產的避風港。在美國眾多城市中，紐約市的房地產投資政策是最安全和高透明度的。紐約市政府為了保障公眾利益都規定在購買房地產時必須聘請律師做交易。同時，隨著科技的發展許多重要的房地產訊息例如：銷售記錄、屋契、房產稅單、建築違例記錄等都可輕易的在網絡上得到。

中國投資者也引向了紐約房地產的設計

2015年中國投資者在美國已超越了加拿大成為最大的購房群體，紐約有很多開發商都為了迎接市場的需求在項目設計的細節方面都傾向亞洲人的喜好。位於法拉盛的天景豪苑就是一個好的例子，這個公寓是參考亞洲的公寓模式而建造的；公寓的底層有大型的商場及完善的配套設施。這個項目的第二期就在開盤時非常熱烈，開發商在第一個星期內就售出了$8500萬的房子，成為紐約最受歡迎的期房之一。

在另一邊廂，位於曼哈頓的中國城鄰近也有不少具有特色的公寓。為了取悅中國購房者，開發商聘請了亞洲著名建築師，安藤忠雄為賣點。這日本建築師在伊麗莎白街152號采用了他獨特和簡約的設計風格再配戴精致的建材，讓這城市中的公寓能夠在不同季節與大自然融合為一體，這種建築風格在紐約也是史無前例，開發商希望能夠利用亞洲人的動力為紐約建築增添新元素。

身為一個著名的國際都市，不管是在任何時期紐約依然吸引著來自世界各地的移民。出手闊綽的中國買家正在幫助提振紐約的經濟，同時也影響著紐約房地產市場的房源和經濟適用性。在未來的日子裡，我們將可看到中國文化融入紐約的主流社會。

 

Anthony Tam專欄全集

Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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中國買家搶購悉尼1/5新房！澳洲人買房靠“逆風水”

專家近日給了那些到處尋覓廉價房的澳洲獵房族們一個提示：利用中國人看重風水的“死穴”或能扭轉乾坤。

眾所周知，中國人在當今的澳洲地產界占據極大份量。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，中國買家搶購了悉尼近五分之一的新房，在墨爾本也搶購了七分之一。有時候，就算是看似普通的地段，他們也不惜砸下重金，例如擁有大型華人社區的悉尼伊士活（Eastwood），2013年該區的獨立屋售價比底價高出100萬澳元。
 
近年來，華人聚集區的房價也經歷了強勁增長，車士活（Chatswood）和葉坪（Epping）等熱門區的房價增速都超過了悉尼房價的平均增速。中國人看中的是澳洲地區的穩定性、土地、便利性和時區，但這令本地買家相當惶恐，他們大多數人根本拼不過中國人。
 
幸運的是，中國人選房有很多標准，其中很多都是澳人根本不在乎的。中國人所謂的標准就是“風水”，想買房的澳人都應該知道他們的這些“死穴”，這樣或能助其撿到滄海遺珠。
澳洲人買房拼不過中國人，唯有抓住風水“死穴”
美國的亞洲房地產研究所（Asian Real Estate Association of America）發現，79%的中國投資者願為風水好的房子支付更高價錢，所以澳洲人認為避開中國人的“心頭好”對於淘到廉價房至關重要。這可以稱為買房的“逆風水”原則，常見幾條如下：
 
1. 選擇有曲折蜿蜒公路的地區
現代城區開發中流行的曲折蜿蜒公路據說不利於健康，T字路口和死胡同也是如此。一般來說，如果車頭大燈能照到客廳，所謂的負能量必將令房子的價格大減。
 
2. 街燈能照到的房子中國人都看不上
有街燈照到的房子按理說會令房子更安全，但對於風水大師這是大忌諱。查查谷歌街景圖（Google Street View），就能知道這些“廉價風向標”。
 
3. 找那些有指示物的房子
如果房子被某種東西對准，例如建築轉角和電視天線，據說都會使房子被“刺”，中國人可不喜歡。
 
4. 帶“4”的房子
中國都喜歡“8”，因為它有發財的好寓意，所以請別找8樓的房子，4樓、14樓和24樓等才是明智之選。中國人覺得“4”就像“死”，非常倒霉。門牌號也一樣，找帶4的會便宜很多。
 
5. 前後門對准是“硬傷”
風水大師說大門絕不能對准後門，這是無論如何擺放盆栽都無法彌補的“硬傷”。所以不想跟中國人競價的買家，明智的做法是找前門對准後門的房子。
 
6. 開敞布局也符合“逆風水”
從前門能看到廚房或浴室的房子也不符合風水學，所以開放式布局的房子正符合“逆風水”。
 
7. 半山的房子價格便宜又有好景色
房子周圍有斜坡也是風水大忌，無論如何裝飾和擺設也無法改變其帶來的負能量。所以有坡度的房子一般都比較便宜，還能帶來不錯的視野。
 
8. 樓梯直通門口的房屋
有樓梯通向入口的房子據說會將所有好運從樓上帶到門外，但這是墨爾本和悉尼內城區維多利亞風格排屋的典型特色。所以，想在市區買排屋的人們可以找那些帶便利樓梯的房子。
 

（據澳洲新快網） 

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中國放松境外投資 個人到澳洲買房將大增

怎樣在澳洲買房？專家稱，中國新修訂的合格國內個人投資者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案將促進更多人以個人形式到澳洲投資房產。

據悉，該方案是在2013年宣佈的，旨在增加中國投資者對海外資產的投資。這將替代2007年的舊方案，後者規定個人向海外匯款不得超過5萬美元。

此前，業界還擔心中國股市動盪會使中國更加打擊資金外流，但現在多數專家稱，不用擔心，反而是，股市動盪會促使更多人尋求海外投資，以防人民幣繼續貶值、經濟動盪。

受QDII2政策的影響，個人投資者將佔了這一批的大部分。

CBRE維州投資的主管魏澤爾（Mark Wizel）說，他預計澳洲的資產將面臨更高需求，「很多小投資者自2007年以來被束縛，現在他們可以行動了。」

中國修訂QDII2方案將促進更多人以個人形式投資澳洲房產

機構投資者更受影響

魏澤爾還說，像萬達這樣的企業投資者比個人投資者更容易受到股市的影響。據悉，萬達此前購買了環形碼頭的Goldfields House。

他說，中國企業投資者或受政府限制，多增加國內投資以穩定國內市場。

雖然，還未清楚這個QDII2的方案什麼時候能落實實施，專家們認為有可能是2016年，等股市穩定下來的時候。

Think Global China趨勢專家David Thomas說，很可能就是今年會實施QDII2，「從我的經驗來看，如果他們說會這麼做，那正常情況下他們都會執行。中國的走出去政策還是挺明確的，投資將會從企業轉到個人的方式。

（據澳洲新快網）

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2015年是中國海外地產發展里程碑的一年

2015年中國資本進軍海外房地產市場正在進入一個全新的階段。各大品牌開發企業已經快速開始自己的海外項目布局。隨著中國投資者通過購買更多的海外資產來分散快速增長的國內財富，中國資產輸出，在全球房地產投資市場將會占有越來越多的比重；據CBRE報告數據顯示，2013-2014 年，中國資本占亞洲資本投資海外商業物業總額的四分之一以上，2014年已經達100億美元以上。機構預計2015年投資總額將超過200億美元。

觀點1：嘗試性開發逐漸向規模化開發轉變

從2010年開始，多數國內品牌開發企業已經開始在全球不同區域進行嘗試性開發，經過幾年的海外開發經驗積累，已經基本形成了品牌開發企業的海外地產開發模式。依托國內強大的消費承載力，引導國內高淨值客戶進行海外資產配置。隨著碧桂園2015年12月18日發布在馬來西亞新山投資2500億元，開發“森林城市”項目，標志著國內品牌開發企業由原來的嘗試性開發向規模性開發的轉變。

觀點2：形成產業化發展

同時，部分品牌開發企業結合自身產業布局，形成了以旅游產業、養老產業等為發展方向的海外地產開發模式。標志著國內品牌開發企業已經結合自身產品特點，形成海外產業化地產開發模式。如中發地產以世界各地經營的酒店為依托，推出了自己的產業化開發模式，以海外旅游與海外地產開發相結合，打造出附加投資價值的海外旅游度假房產產品；

觀點3：多元化發展

目前從產品供給來看，已經不全是美、加、澳、英等主流移民國家的產品了，越來越多的新興區域項目進入國內市場；歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、南亞區域國家、非洲重點城市均有項目在國內進行銷售。

從產品結構來看，也呈現多元化發展的狀態，移民加投資的房產、居住類房產、純投資產品等，所能覆蓋的產品業態基本都已涵蓋。

在人民幣貶值預期的影響下，預計2016年，又是海外地產高速發展的一年，國內開發企業的海外開發步伐，帶動了國內客戶海外投資的熱情。同時，由於國內客戶海外投資的熱情，也會促使國內開發企業更快的向海外邁出步伐。

另據消息，2015，中國內地監管機構正在討論推出新版合格境內個人投資者計劃（QDII2），該計劃允許資產淨值超過100萬元人民幣的高淨值人士至多將其50%的淨資產用於購買海外資產，包括房地產。這一海外投資計劃最早在2016可以在部分城市試點實施，包括上海、深圳、天津、武漢、重慶和溫州。這可能成為中國居民在海外投資的一個重要裡程碑，因為它將開辟一個不受干擾的渠道，允許他們直接投資海外房地產。如果成功實施，預計該計劃將促使未來幾年海外房地產投資激增。

 

呂小斌專欄全集

中發地產海外高級經理帶你“走出去”投資獲利

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中國對歐洲房地產直接投資五大趨勢淺析

中國對歐洲的直接投資（ODI）在2011年達到$1000億，同比增長2倍，預計到2020年該投資可達到2500億到5000億美元。而該投資額和中國的經濟體量比起來仍然不算大，對外投資存量占GDP的比重也並不高。因此許多分析人士認為該投資增長只是個開頭，就像中國投資者在歐洲房地產市場的投資也只在試水階段。隨著中國的資本輸出的增長，中國在歐洲地產的投資結構，地域和趨勢正發生變化。

1、許多國內公司在對歐直接投資正經歷結構性增長

Rhodium投資報告稱在未來五年中國的對外直接投資可達到一萬億到兩萬億美元，其中將有近30%的投資是在歐洲的地產開發區項目上和一些公司的兼並和收購上面。跨國並購成為對外直接投資的主要方式。

2、中國地產投資項目趨向於綜合化及服務化

包括地產在內的綜合商用開發項目正受到中國房企的歡迎，他們對綜合性大型旅游休閑項目表現出極大興趣，試圖從單純的蓋樓轉為生活方式的創造者。另一方面是從資源性投資轉向對服務領域的投資商業服務，而住宅市場也正經歷從單純的買賣向更多租賃服務的轉化。

3、地產投資行業更細分化，逐步向全球價值鏈高端攀升

一個典型的例子是英國的學生公寓市場以其低門檻，低風險與高回報率的優勢吸引了大批抄底的華人，因為英國名校扎堆，國際留學生數量的增長讓學生公寓需求大增。以萬達為首的國內房企曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是日漸升溫的出境游。

4、市場的投資回報率高低是投資趨勢的一個重要風向標

近兩年眾多房企紛紛在海外拿地，因為海外項目收益率高於國內地產項目，而且淨資產回報率更高。以投資為目的的海外購房增多，投資地域上也有向北移動的趨勢，英國被看作最方便的歐洲門戶，正超過意大利成為中國投資者在歐洲的第一站和第一大投資目的地，而北部的愛爾蘭和瑞典也正成為中國投資潮的目標。

5、地域的轉移還表現在從熱門國家和一線城市轉移到二三線城市

交通上靠近一線城市的地方而房價卻低了很多，有很大的升值空間，比如在威尼斯買一套小型公寓的價錢卻可以在周邊的維羅納買一套裝潢良好、房品很正的小型別墅，並享受小城鎮的自然優美。這種冷門城市的投資回報率一般可以達到5-6%，也豐富了投資者多元化資產配置的需求。

投資市場日趨細分，歐洲的經濟規則也隨著中國的資本參與國際分工的方式悄然發生改變，而投資者的市場表現也越來越成熟。

 

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析歐洲房地產市場

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還搶房子就out了！中國人2016搶的是澳洲酒店

中國的房地產投資者也許鐘情過澳大利亞的住房地產，但這一切即將改變。未來12個月，中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發。

 “在我們看來，有些人可能會將投資多樣化，開始加大商業投資，過去幾個月的商業投資咨詢大增，主要是因為商業地產的限制和監管比較少。”中國房地產網站ACProperty.com.au總監Esther Yong稱。
 
專為亞洲機構和高淨值投資者提供科技和地產投資的Taronga集團表示，他們觀察到亞洲客戶對澳洲高質量酒店和娛樂設施的投資興趣空前高漲。
 
居外預測中國在境外服務行業的投資將持續增加，尤其是在美國、澳洲、歐洲和中東，預測2016年的投資量將比2015年高5%至15%，主要流入美國、澳洲和英國。
 
中國是全球第二大投資活躍國。中國投資者過去18個月的酒店收購案頻頻登頭條。中國安邦保險集團（Anbang Insurance Group）以19.5億美元的價格，將曼哈頓最負盛名的“百年老店”紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）收入囊中；陽光保險公司（Sunshine Insurance）則以2.3億美元收購了曼哈頓的另一家五星級酒店Baccarat Hotel。
中國投資者將轉向澳洲商業地產，尤其是酒店投資和開發
 
居外表示，喜歡買酒店的中國投資者將是諸如安邦之類的保險公司和諸如大連萬達之類的大型開發商，他們都已經在悉尼立足，此外還有投資財團、家族基金和高淨值投資者。
 
此前不久，地產行業的另一巨頭Mirvac也宣布了與平安保險旗下子公司平安不動產（Ping An Real Estate）建立大型合資企業，未來將在澳洲各大城市開發高端公寓和別墅等項目。
 
 

（據澳洲新快網）

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