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海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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外國人如何申請匈牙利居留證？

眾所周知，一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策，指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而，匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律，居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼，所謂的“正式緣由”是什麼？今天我會詳細說明。【閱讀原文】

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年，人們還沉浸在新年假期的喜悅之中，匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策，隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲，預計在各種積極政策的刺激下，未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文】

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資，但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國，為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低，每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資，中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文】

 

在匈牙利安家有什麼好？從英國人眼中看匈牙利房產

據估算，在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區，有超過1,000名英國人擁有度假屋，規模為中歐最大。在英國人腦中，安家匈牙利就是：成活成本低，住房便宜，只要兩小時就可飛回英國；而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文】

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡，中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”，當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信，正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文】

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言，只有經濟發展良好的國家，其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中，匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之，其房地產大幅度看漲，商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文】

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家，但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯，吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響，認為，投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文】

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今，海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場，雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降，其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文】

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示，歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後，匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文】

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時，遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡，根本沒有學區房這一說，更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何？他們爲什麼沒有“學區房”？請看我本期專欄。【閱讀原文】

 

匈牙利房産投資兩大稅務：交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務？答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文】

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事，因爲不論是對於個人還是整個家庭來說，移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得，不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說，其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜，但是有一個問題是需要慎重思考的，那就是移居海外的主要目的是什麼。【閱讀全文】

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利，值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中，我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。【閱讀全文】

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城，是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣，給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間，匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲，房市已經達到低谷，今年上半年房市呈上升趨勢，而現在，也正是投資的好時機。【閱讀全文】

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度，距離雖遠，但與中國有著長期的經濟貿易往來，相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它，Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。【閱讀全文】

 

 

馬來西亞 | 外資穩定流入馬來西亞 每季平均可吸金77億令吉

盡管今年全球經濟前景嚴峻，但馬來西亞大華銀行經濟學家吳美玲預測，馬來西亞接下來的外來直接投資額（FDI，簡稱外資）料維持穩定，每季度平均介於77億令吉。

馬來西亞中國報報導，2015年，馬國外資高達395億2000萬令吉；而國家統計局數據顯示，2016年首季馬國外資達150億令吉，比2015年末季的122億令吉高出23%；與2015年首季的98億5000萬令吉相比則揚52%。

馬來西亞的外來直接投資額料維持穩定

吳美玲在回應財經日報《The Edge》時指出：“在首季的150億令吉外資中，主要是以股權資本和再投資形式進入馬國，大部分流入服務業，主要是外國公司收購電力資產。”
同時，大部分外資來自中國香港、中國、歐洲和新加坡。

“今年余下的時間，預計外資流入將每季度平均介於77億令吉。

另外，吳美玲稱，海外投資者在考量大馬是否是個有潛力的投資地點時，將探討它過往的成長表現。

“他們也將考慮大馬未來的成長計劃，包括大型基礎設施項目，還有其他因素如政治、環境和社會穩定。在考量這些因素後，大馬仍是一個良好投資選擇。”

此外，檳城在2015年為馬國吸引最多外資，但由於世界銀行削減2016年全球經濟預測，從1月的2.9%下調至2.4%，加上商業信心已經轉向謹慎，今年的外資額預計放緩。

（據鉅亨網）

澳銀擬在澳開首家華資本土銀行 服務華人投資者

中國在澳洲的下壹階段投資中，壹群高凈值投資者和企業家已經向澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）申請第壹家在澳洲註冊的中國銀行。

據《澳洲金融評論報》報道，Aoyin（澳銀）已經在申請存款機構的授權，成為壹家澳洲註冊的銀行，為中國投資者和廣泛的澳洲公眾服務。在普華永道會計事務所和Baker & McKenzie律師事務所的建議下，該集團Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了這家銀行。該單元與中國大陸的銀行都沒有從屬關系。

澳銀擬在澳開首家華資本土銀行 服務華人投資者

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ACapital的創始人陳歐文（Owen Chen，音譯）跟總經理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人員Andrew Maundrell共同經營Aoyin。

該公司表示，“在這個新時代，越來越多的中國投資者傾向於澳洲，然而居然沒有壹個由這麽重要的群體成立並經營的澳洲註冊銀行。Aoyin想要對澳洲的中國移民群體提供全方位的金融產品，解決問題。”

但是該公司也沒有把自己的範圍局限於該社群，它對任何顧客都提供目前的產品——商業貸款和可轉債。它的目標是經營得像四大銀行壹樣，還有國際服務。

Ting說，“我們希望由我們的產品和服務提供給壹個不同點。審慎監管局目前提供支持。雖然我們最初的重點是澳洲居民、中國背景的顧客，但是我們會擴大到更廣泛的客戶群。最後壹步是對整個澳洲服務，並走向全球。”

該公司現在已經從約20家私人企業、中國移民和中國投資者處募得1.5億澳元。在審慎監管局還在考慮其申請的時候，Aoyin會作為壹家私人投資公司運營，並將募得的資金投入到高回報的項目中，包括房地產、農業、資源、科技和醫療。現在該公司已經在悉尼、墨爾本和布裏斯本投資了2000萬-1億澳元的住宅項目。

Aoyin歡迎新投資者，但也表示，只有值得投資的項目出現時他們才會接受新資金。

那些跟該銀行關系密切的人表示，這個銀行會填補市場空白。這並不是第壹例，在美國，有華美銀行（East West Bank），新加坡也有類似的華僑銀行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 金凱平談澳洲墨爾本房産投資

 

拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證

本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】

 

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】

 

澳洲房產投資成功秘訣——售後服務

中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】

 

買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”

買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】

 

巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”

古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】

 

病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇

在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】

 

妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產

來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】

 

巴菲特教我房產投資“濕地論”

多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】

 

地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊

本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】

 

澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢

在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）

多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】

 

三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果

本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟

我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】

 

在澳洲投資房產 切記為房屋投保

中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】

 

決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】

 

要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房

有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】

 

壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性

中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】

 

投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】

 

投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益

中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房

壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】

 

鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢

為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

旅游消費還不夠 中國掀泰國投資熱潮

中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關系加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國游客的熱門旅游地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

中國大陸近來掀起一股泰國熱潮，不僅是泰國是大陸游客的熱門旅游地點，更成為大陸投資者青睞的投資地。

路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅游勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。

報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。

羅勇工業園總裁徐根羅說：“泰國通常是中國游客和投資者的第1站。”從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。

中國與泰國雙邊貿易額

軍政府拉攏中國振經濟

執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關系趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關系隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。

持續10年的政治動蕩令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復蘇。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖57億泰銖。

報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：“我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。”

前往泰國的中國游客人數也大增，部分得益於喜劇電影“泰囧”在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國游客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國游客會更多。

旅游經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國游客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅游同業商會理事長李良成稱：“我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。”

中國的“一帶一路”戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的“一帶一路”政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。

遷廠泰國還能規避貿易戰

另外，中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。

泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：“中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。”

（據工商時報）

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限貸又限購 中國買家在澳的投資之路難上加難

限貸完了就限購！澳洲政府及金融業打出這套“組合拳”，讓中國房產投資者叫苦不叠。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產變得越來越困難。

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購房政策收緊

澳洲稅務局在本周四公布了壹項新的規定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務局。如果買家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

而在此之前，有關部門還出臺了壹系列限制外國買家投資房產的措施。在悉尼，所有的房產投資者都必須向新州政府證明自己的居住狀態和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調至7%，這壹規定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設放緩

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產變得愈發困難。這些措施將直接導致澳洲的新建公寓數量“大幅”減少。

在過去的2年時間內，來澳投資房產的外國買家不斷增多。不少開發商都發現，在自己的客戶當中，有超過40%的人來自國外。這壹現象在布裏斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

更多限購措施或將來襲

專註海外市場的中國房地產集團UNME的總經理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的壹系列限購政策只是壹個開始，後期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產，澳洲銀行業收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房產開發商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內政策的影響。此前，中國政府便已做出規定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

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（據今日澳洲）

中國人在美買房 給美國創造20萬份全職工作

最新數據顯示，過去10年，中國人向美國投資了95億元，相等於每年接近10億元。中國人在美房產投資，在過去6年為美國人創造了超過20萬份全職工作。財力雄厚的中國人穩定了豪華和中產物業市場；。

據《福布斯》雜誌報導，中國人對美國樓市的總投資額超越了其他國家。亞洲協會表示，共有2萬位中國人申請到EB-5投資移民簽證，佔所有EB-5項目的7成。亞協委託Rosen集團進行的研究報告指出，華人對美房的投資興趣大大影響到美國的經濟和就業面貌。

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2010 至2015年，中國個人買家的在美買房成本達到930億元，年增長率達到20%，推動了2008年後對加州多區物業的需求。華資企業也不遑多讓，大手筆購 入地標性物業，例如安邦保險在去年動用數十億元收購歷史悠久的華爾道夫酒店，或是中國投資者參與在波士頓濱水區的摩天大樓建設項目。

未來4年 華資料投入2,180億

自從2008至09年經濟衰退以來，住宅建築界仍未恢復到危機前的就業水平。全國地產經紀協會（NAR）在9月表示，全美146個都會區中，接近三分二在去年的建房速度落後於就業增長。此外由於置業首期被普遍提高，一家庭住宅的建築項目仍然情況惡劣。

現時由中國投資者投資和承建的項目規模，遠遠超出普通獨立屋物業，大多是施工時間較長的多層建築物，需要動用較大型的施工團隊、供應商或更多建築材料。不僅是建築工作，落成後的酒店、寫字樓和零售物業也有助創造永久性職位，也推動了樓宇管理業。

EB- 5簽證的申請人需要就每項投資創造10個就業機會；亞協估計，去年中國投資者通過項目創造的工作職位多達7萬個。該會又估計，2016至2020年，中國 直接投資於美國二手商業和住宅物業的金額將達到2,180億元，此後更有可能因中國投資者不斷增加而迅速大幅提高。

現時在建或落成的華資項目，合共達到150億元。專家預期，雖然今年中國人的在美物業投資將放緩或持平，不過這股熱潮仍可持續至少5年。這些中國投資者中，不乏視實物資產為風險分散產品的保險業者；現在中國保險業的市值達到1.6萬億元。

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（據加拿大都市網）

英國倫敦房產，吸引中資兇猛進駐！

隨着歐洲經濟的下滑，中國從資本輸入國變為資本輸出國。近年來在海外房產市場的大型收購、投資活動一浪高過一浪，表現相當“兇猛”。而倫敦作為全球最自由的市場之一，自然吸引了眾多中資機構投資者的眼光。

從歐債危機仍濃的2013年開始，許多機構就以超前的眼光介入倫敦市場，熱潮一直持續至今。而個人投資者在倫敦的表現更是可圈可點，他們中的絕大部分獲得了豐厚回報。

倫敦房產成為中資最青睞的目的地。

 

不過，對於處在剛剛興起階段的中資海外資產配置浪潮來說，一切只是開始。

 

海外投資者擔憂退歐風險，可中資正大舉挺進

不。已有不止一處權威數據證明：在英國就是否留在歐盟公投前，海外投資者們正避免押注於英國商業房地產。

英國皇家特許測量師學會（RICS）4月28日公布的一項調查顯示，在脫歐公投前，國際投資者幾乎全面暫停購買英國商業地產。過去三個月，僅5%的會員報告海外投資者對英國商業房產需求增長。這是2014年開展該調查以來的最低數據，2015年第二季度調查時該數據為36%。

同時，來自數據提供商RealCapitalAnalytics的信息顯示，今年一季度英國商業房地產成交額109億英鎊，同比銳減43%；一季度倫敦商業房地產交易額50億英鎊，同比下滑47%。

而中國的投資者往往不按常理出牌，4月27日，國內最大的商業保險集團中國人壽保險（集團）公司聯合加拿大資產管理公司Brookfield，以3.46億英鎊成功收購一幢位於倫敦金融城的辦公大樓AldgateTower。

中國人壽保險收購Aldgate tower

 

去年中資機構在倫敦商業地產市場投下了30億英鎊，今年迄今，這個數字恐已超過15億英鎊。

同樣，今年2月，保利地產以5.06億英鎊收購艦隊街一處樓宇，中國海外發展也出資1.45億英鎊收購一幢大廈。

前段時間因為收購而鬧的沸沸揚揚的海航集團更是頻頻出手令人眼花繚亂，海航國際投資集團4月19日宣布以1.31億英鎊購買位於倫敦金絲雀碼頭一棟名為“17ColumbusCourtyard”的商業大廈，該大樓現租予一家投資銀行，年租金約為640萬英鎊。這已是海航繼去年8月收購路透社總部大樓後，第二次在倫敦置業。

倫敦金絲雀碼頭 17 Columbus Courtyard 大樓

 

去年中國國有企業和民營企業在歐洲總共投資了230億美元，超過北美的150億美元，得出該統計結果的貝克·麥堅時國際律師事務所（Baker&McKenzie）併購業務主席MichaelDiFranco稱，這證明在經濟動蕩時期中國企業保持信心並繼續其在歐洲和北美的投資行動。

看來，2016年註定將是中國企業在海外資產配置創紀錄的一年。

 

中資青睞金融區，CBD

中國人壽所購買的AldgateTower位於倫敦金融城東側AldgateEast地鐵站，距英格蘭銀行不到1公里，2014年底才建成，高16層，總面積3萬零377平方米。大樓建成於2014年第四季度，共計16層。

該大廈當前出租率94%，入駐企業包括Uber、Aecom、WeWork、Tag、Ince&Co、Maersk等明星公司，初始回報收益率4.9%。

2014年6月，中國人壽首次出海置業，先是聯合卡塔爾國家主權基金以7.95億英鎊購得位於金絲雀碼頭新金融城的10UpperBankStreet大樓，並持有70%股權。

2015年11月，中國人壽再出手，完成對倫敦金融城核心區域的標誌性甲級寫字樓99Bishopsgate的投資，該寫字樓資產總值約3.4億英鎊。

在世邦魏理仕歐洲、中東、非洲執行董事兼倫敦中國企業部董事總經理張紹遷看來，大型中資機構在倫敦青睞的商業地產往往有個共同特點，就是有世界頂級金融、保險、法務等公司在此租用辦公。

中資機構出手的另一個顯著特點是，喜歡扎堆金融城，特別是中國的金融機構，對毗鄰英國央行的周邊建築興趣最濃，早在兩年前，它們收購的樓宇已合圍英格蘭銀行，五星紅旗在古老的英格蘭銀行四周飄揚。

 

海外投資的確分散風險，但為何是倫敦？

中國人壽相關負責人曾公開表示，監管放開後海外投資要常態化，會積極穩妥地推進海外投資。但接連三次出手，為何都鎖定倫敦？

按照《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》中的規定，保險資金境外投資不動產可以投資的領域必須是“發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業不動產和辦公不動產”。

倫敦顯然具備上述優勢，這裡的市場透明度公認全球最高，基於全球投資者參與度最高，市場流動性也非常充分，只要眼光准，必然收益豐。

以最早品嘗倫敦商業地產市場蛋糕的中投公司為例，其已轉讓出手的兩項投資，一個是位於金融城的德意志銀行英國總部大廈，一個是在金絲雀碼頭大股東歌鳥集團所持有的15.8%的股份，都收益不菲。在轉手歌鳥集團股份時，按買家卡塔爾投資局的報價，中投出讓的股份價值4.2億英鎊，約為5年前投資額的250%。

去年下半年，華彬集團將2014年初以9250萬英鎊購入的TheCornExchang大樓轉賣給中國太平保險，也輕鬆獲利3800萬英鎊。

大連萬達集團董事長王健林就對倫敦市場青眼有加，將英國稱作是“世界上最自由的市場”。去年底，他斥資8000萬英鎊，在肯辛頓宮花園大街購置了一幢帶有10間卧室的豪宅，僅印花稅就交了950萬英鎊，創下英國歷史上最高房產交易稅紀錄，也為他本人吸盡英國媒體眼球。他的新鄰居除了威廉王子和凱特王妃，其他也非富即貴，包括布隆伯格和切爾西足球俱樂部老闆、俄羅斯首富阿布拉莫維奇。

王健林在英國演講

 

而萬達在海外布局的首個房地產項目THEONE也備受追捧，這個在倫敦市中心大型改造項目九榆新區興建的超五星級酒店和高檔公寓住宅項目投資預算7億英鎊，預售起價79.5萬英鎊，據稱每放出一批即被一搶而空。

另一家中國地產開發商綠地在倫敦的業績也令人矚目，繼去年位於倫敦南部的一個住宅區項目一期開工，今年2月，綠地集團在金絲雀碼頭擁有的地塊建設一座242米高綜合大樓的規劃也獲批，據了解，該項目有望今年下半年啟動，建成後將成為英國乃至全歐洲最高的高檔公寓項目。

 

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（據歐洲時報）

5.7億美元收購紐約核心區酒店 信泰資本還緊盯著倫敦地產

年初，當安邦連續斥資海外並購時，信泰資本(Cindat)CEO蓬鋼曾表示，這只是中國資本海外投資盛宴的開始。沒想到，短短幾個月後，下壹個大規模海外並購的焦點企業就成為信泰資本。

收購紐約與倫敦核心區旅遊地產

當地時間4月29日，信泰資本宣布以5.7億美元（約合人民幣37億元）完成對紐約赫莎（音譯Hersha Hospitality Trust）酒店資產包的收購，赫莎為紐交所主板上市REITs（房地產信托投資基金）。

紐約時代廣場街景

 

據接近交易人士透露，赫莎酒店資產包共包含7家位於紐約時代廣場、華爾街等核心區域中檔酒店，收購後，信泰資本占70%優先股，赫莎占30%普通股。與安邦瞄準的五星級酒店資產不同，信泰資本收購的中檔酒店資產，經營成本較低，入住率較高，擁有更穩定的盈利能力與現金流。

赫莎總裁尼爾·沙阿（Neil H. Shah）表示：“我們很高興今天完成與信泰資本設立聯合體，收購紐約7家酒店的交割。信泰資本經驗豐富，眼光獨特，是赫莎理想的長期戰略合作夥伴。該7家酒店位於曼哈頓最為繁華的區域，品質優良，現金流穩定。隨著紐約作為全球金融、文化與科技中心地位的不斷提升，這些酒店的經營業績將持續向好。信泰資本在全球門戶城市的投資經驗，與赫莎15年積累的酒店投資與經營專長，為該聯合體未來繼續收購優質酒店資產，擴大經營規模打下基礎。”

同時，信泰資本還宣布完成對其在倫敦投資的壹項高端公寓物業的交割。該項目位於倫敦最昂貴的梅菲爾（Mayfair）區域，緊鄰伯克利廣場（Berkeley  Square） 和海德公園（Hyde Park），該區域長期以來對新開發項目有各種極盡苛刻的限制，導致新增公寓供應頗為稀缺，預計該項目建成後將成為倫敦售價最高的公寓之壹。

信泰倫敦項目所在的柯曾街街景 Curzon Street

此次信泰資本的投資是中國資本在倫敦如此核心區域的首次投資。該項目總造價約4.4億英鎊（約合人民幣42億元）。信泰資本將與倫敦當地的房地產投資及開發機構布洛克頓資本（Brockton Capital）共同完成該項目的開發。

早有成功先例

信泰資本成立於2013年，主要創始人包括美林原大中國區房地產投資總裁蓬鋼與美林前中國區主席劉二飛，蓬鋼在美林期間主導了20多億美元（約合人民幣130億元）投資，其中包括北京銀泰中心，恒大上市等著名投資案例。

核心團隊亦主要來自美林和其他外資投資機構，中國四大資產管理公司之壹的信達資產管理公司是信泰資本的股東之壹。

不過，和那些出海的開發商不壹樣，信泰資本是純粹財務投資者的角色，幫壹些國內資本做海外資產管理人，也幫壹些機構做海外投資，總體更偏重機會性投資。項目多在全球知名城市。至今信泰資本已在紐約，芝加哥，倫敦，悉尼等多個城市共投資13個項目，累計投資13億美元（約合人民幣85億元），管理海外資產超過60億美元（約合人民幣390億元）。

今年3月28日，在接受專訪時，蓬鋼曾表示2016年可能是中國資本大規模海外投資的開端，“這將是壹個巨大的浪潮”。蓬鋼說，他將這種趨勢與20年間，從中國資本市場對外開放到2008年金融海嘯之後的國際資本勢力的重構等重要趨勢節點相提並論。

2015年，中國出境旅行人數超過1億。蓬鋼認為，在今後數年之內該數字會迅速上升，對國際重點旅行目的地的酒店市場利好。中國企業若能在目前階段收購壹些海外核心酒店資產，將能在近期內獲益於中國旅行者給海外酒店市場帶來的提升。

中資海外並購不斷

實際，今年來中資海外並購熱點不斷。彭博社數據顯示，年內迄今，中國企業已宣布的海外並購交易規模達1130億美元（約合人民幣7300億元），接近去年全年水平。而中國保險公司更是海外大動作頻傳。據統計，截止2015年底，保險業境外投資額約360億美元（約合人民幣2326億元），其中，安邦更是以出價驚人聞名於世。

3月中旬，安邦保險豪擲65億美元，收購了世界頂級資產管理公司黑石集團的壹筆酒店資產。然而就在去年12月，黑石集團才剛剛完成了對該資產的收購，當時的價格約60億美元。短短三個月，加價4.5億美元，再次引發世界對中國資本海外動作的關註。

同月，安邦宣布140億美元（約合人民幣910億元）競購喜達屋酒店集團，與萬豪上演“收購大戰”，又把中國資本海外投資的輿論關註度推向高潮。

此外，房企同樣是中國資本的領軍者。萬達集團在海外投資累計超過150億美元，並將持續擴大投資;碧桂園今年將在馬來西亞投資中國房企有史以來最大的單體項目，計劃投資2500億。萬科、綠地等壹線開發商紛紛出海，加大投資力度。

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（據觀察者網）

人民幣料跌 安全因素刺激中國客到澳洲購房

據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

中國買家到海外購房的主要原因是減少風險

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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