在曼尼托巴省买房省钱升值快,精美河滨住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作为加拿大中南部著名的阳光之都,曼尼托巴省(Manitoba)越来越受到来自于世界各地投资者的追捧。在加拿大多伦多以及温哥华整体的房市已经趋于饱和的情况下,不少的投资者把目光转向曼尼托巴省——那里物业价格不贵,但升值空间很大。居外为大家带来一套精美的2层装房产,地处河滨地区的优雅社区的大块地皮上,带有漂亮景观和郁郁葱葱的花园环境。当我告诉您现任业主卖房后仍然渴望租住这里,您就知道这套房子是如何深受喜爱了。

投资热地曼尼托巴:人口增长快,房产性价比高,升值空间大

加拿大省份地图
加拿大省份地图

曼尼托巴省位于加拿大中心地区,素有“加拿大阳光之都”的美誉。2017年9月加拿大统计局的数据显示,曼尼托巴省的整体失业率下降至4.9%,为全国最低。曼尼托巴省的房价随着投资环境的优越性,得到了较高的涨幅。

来自Peg的数据显示,2005-15十年期间温尼伯房屋平均价格的涨幅高于加拿大全国水平

曼尼托巴省省会和最大城市温尼伯(Winnipeg)的房价虽然在2005-15十年内飙升了103%,温尼伯依然是全加拿大价格最实惠的区域市场之一(见下图)曼尼托巴省的房产因其性价比高已经成为投资热地。

加拿大主要城市独立屋的可负担性的(以收入占比排列)
加拿大主要城市独立屋的可负担性的(以收入占比排列)

众多的投资者看重于该地区作为加拿大交通枢纽的地理优势,大量的选择曼尼托巴省购房置业。现阶段曼尼托巴省的人口数量已超过128.2万人口,房产的供求需求非常高,在曼省投资置业房地产,未来的增长空间不言而喻。

温尼伯住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

典型的温带大陆性气候以及优质的曼尼托巴大学温尼伯格大学也得到了众多海外投资家长的高度认可,优质教育资源也是很多人选择居住在此的原因。如此看来,曼尼托巴省地区的房价未来获得骄人的涨幅也是大势所趋。

河滨环境拥有花园美景,占据优越便利位置

住宅是带有炉火池和河水喷淋系统,令这里生态环境很好,拥有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型复合材料的屋顶平台,在这里可以饱览迷人的景观,私密性极佳,让人心情舒畅。附加超大3车位带来了生活便利,周边交通也很便利,附近有杂货店、学校、公园、餐馆、市中心和大学。对于有孩子的家庭来说,也是很不错的选择。 

正式起居室
正式起居室
正式餐厅
正式餐厅

这套房产于2014年翻新,至今维护的相当好,这里共有4间卧室,3间全浴卫生间,1间半浴卫生间。另外建有1间铺有实木地板的正式餐厅和1间休闲餐厅区,正式餐厅和休闲餐厅都可以欣赏河景。大厨房有很多橱柜、燃气灶、餐具室和大型独立操作台。厨房俯瞰大型家庭活动室,这里可以待客和举办大型聚会。

大厨房
大厨房
卧室之一
卧室之一

另外宅内拥有优雅宽敞的家庭办公室、正式起居区,大型入口区还带一个宏伟的楼梯,美丽的阳光房使这个住宅显得独一无二。其他主要设施包括实木楼层,加热瓷砖楼层和豪华地毯。整体设施都非常精美,带来惬意的现代生活方式。这里的娱乐空间也非常丰富,地下室是全精装的大型娱乐区,有台球桌、浴室,还有大量的存储空间。全精装地下室面积达4,000多英尺。整体设计专业合理,湿吧可俯瞰大型住宅和剧院区,提供更多娱乐选择。

家庭办公室
家庭办公室
设有台球桌的大型娱乐区
设有台球桌的大型娱乐区

住在这里应有尽有十分方便,此处距离2所大学、温尼伯市中心和机场不到25分钟路程,出行不用花太多时间。这里也非常适合家庭居住或出租,能为你带来理想的租金收入。目前的出售价格包括许多家具物品,如果买方希望将其作为租赁物业,业主愿意留下并租用,可以与业主进行具体的协商。

这套河滨大宅有升值潜力,有眼光的投资者一定不会错过。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/38588211.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Manny Atwal提供

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

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迪拜将推新抵押贷款法刺激房市 投资者贷款买房变得更容易

迪拜全新推出的“抵押贷款法”旨在进一步开拓房地产市场,重点在于让专用资金更容易的进入迪拜市场。该法律还旨在提供除了通过银行直接融资外的其他融资方式。这一法律提案及其后续工作将由迪拜国土部负责。该法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市场激励举措,其中房地产业是这一系列举措的关键所在。

国土部门的举措已提交给阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长国酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum)。执行理事会将根据指示与有关部门协同实施这些举措。土地部门将与公共实体合作,鼓励开创为购买住房融资的新方式。这样,房地产市场的投资者可以采取多样化的投资方式,同时也满足了中小型投资者的投资需求。

其中一种新方式就是引入更多的“房地产投资信托”(REITs。迪拜已经拥有少量房地产投资信托,这些信托或是已经推出相关举措,或是正在朝此方向努力。就在上周,迪拜投资公司表示即将推出价值30亿迪拉姆的房地产投资信托(包括迪拜投资公司名下和第三方名下的资产),目前正在等待监管部门的批准。总经理兼首席执行官Khalid Kalban称,这只房地产投资信托基金将在迪拜金融交易所上市,资产价值将达100亿迪拉姆。

房地产投资信托基金的增加意味着开发商受市场形势影响而导致资金无法按期到位的几率减小。(房地产投资信托基金占据了房地产或开发项目中股票的份额,这些项目一般是已经完成或经过大规模的销售或租赁。这些资金可供项目开发人员满足其后续需求。)迄今为止,房地产投资信托基金主要面向迪拜的商业部门,主要针对办公房产或教育和医疗保健用建筑。如果将房地产投资信托基金扩展应用到住宅房产中,其在该行业产生的直接利益的惠及面将更广。

迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场
迪拜国土部门的新抵押贷款法案旨在吸引投资并创造更大的市场

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智能资源优化

国土部部长苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti Bin Mejren)在一份声明中表示:“通过迪拜抵押贷款法,我们将帮助房地产公司和谐运作,并改善其智能资源,为客户提供最好的服务,并建立强大的全新投资渠道。”有趣的是,国土部门表示,该法的主要目标之一是“吸引”外国投资者和上市公司。市场消息人士称,这可能意味着建立除银行和像Amlak这样的专业贷款机构外的全新的房产融资服务。

这项法律没有提及抵押贷款机构在承担贷款价值比方面所面临的变化。目前,如果购买楼花,买家需要支付50%的股份;如果购买成品房,则需支付30%。(这一规定自2013年开始生效。)GCP-Reidin的最新报告显示,过去12个月里,迪拜的成品房交易出现“激增”。该报告还指出,“抵押贷款占整体销售额的百分比继续攀升。这体现了新购房者通过抵押贷款购房,现有房主以其住房再融资。正如预期的那样,抵押贷款现在占主导地位,而且随着抵押贷款持续增加,价格波动会进一步下降。”

当新的“抵押贷款法”草案出炉的消息传开时,许多人认为这意味着银行会提高贷款(占房产价格的)比例。这意味着开发商不必通过延长交房后的付款期限来吸引人们买房。但物业顾问公司Cluttons的迪拜业务负责人Murray Strang并不认为通过改变贷款价值比以提供更方便的借贷是个好方法。他说道,“任何监管制度的变化不仅需要考虑当前市场的需求,还要考虑未来5到10年内的市场需求。贷款变得更容易意味着更多的买家将进入市场……但同时投机买房也会大大增加。从长远来看,这对迪拜物业房产市场并非好事。阿联酋中央银行收紧抵押贷款,期后国土部门将注册费用翻了一倍(从2%增加到4%)都是有原因的。这些是为了遏制投机行为,且行之有效。”

居外推荐迪拜房源:朱美拉群岛联排别墅

坐落迪拜黄金地段的综合性高端住宅社区,独家联排别墅设在迷人的环境中,设有一个大型公共游泳池。每座四卧室联排别墅都是为现代家庭生活设计,将室内舒适与室外空间无缝融合,提供双车车库、女佣房、书房、私人花园、阳台、屋顶露台和连接浴室。

宽敞的别墅能观赏到湖边景色,并可以进入Jumeirah Islands Pavilion湖边休闲区,享用餐饮和购物中心。居民还可以前往朱美拉群岛俱乐部(Jumeirah Islands Club),那里设有健身房、休闲咖啡厅、餐厅、休息室、儿童游乐区、桑拿浴室和带甲板的游泳池。

物业编号:34702778
建筑面积:337平方米
占地面积:217平方米
房型:4卧5卫
车位数量:2 个
楼层:共2层
房价:4,154,000 – 4,806,000迪拉姆(约¥752万 – 870万)

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小资料:迪拜的抵押贷款法目的何在?

  • 主要目标是创造让高端国房产投资组合进入迪拜房地产市场的条件。该抵押法增加了市场深度,吸引更多终端用户在迪拜买房。就目前而言,迪拜的购房市场上的投资者构成还是以希望将房产出租并获得稳定收益的投资者为主。
  • 迪拜国土部在一份声明中表示:“房地产立法方案的推行将有助于支持该部门的发展。”此外还有助于加强公共部门和私营部门之间的合作,共同建立抵押贷款融资体系。国土部部长苏丹布蒂·本·梅杰伦表示,“这一战略将在不久的将来取得丰硕成果。迪拜经济的可持续发展将得到多个部门的支持。”

 

原文来源:Gulf News
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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澳洲留学生买房与FIRB申请

澳洲留学生买房的话可以购买什么样的房产?

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澳洲买房的外国人可分为三种:持有澳洲永久居留权的外国人(即澳洲永久居民),持有澳洲长期签证的外国人(即澳洲临时居民)和外国居民(包括持旅游签等短期签证的和没有澳洲签证的外国人)。

根据法律规定澳洲临时居民是指以下两种人:

持有允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上的签证的,不管申请买房时签证实际还剩下多长时间;
居住在澳洲已经递交永居申请,现持过桥签证等待永居申请结果的。

因此大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的,可以购买空地用于建房,可以购买新房和楼花用于自住和出租,可以购买二手房用来自住。

购买新开发的公寓和楼花,很多开发商会持有“新建住宅豁免申请证明”(new dwelling exemption certificate),因此买方不需要再单独申请FIRB。请在买房时与开发商确认一下。

购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。

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什么是FIRB以及FIRB怎么申请?

“FIRB” 是澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board )的简称。留学生在购买二手房时,合同上应加入“Subject to FIRB”条款,即如果FIRB申请未通过合同自动终止,已付的押金应退回。

购买100万澳币以下房产的,FIRB的申请费为$5500;购买100万以上200万以下房产的,申请费为$11100;购买200万以上300万以下房产的, 申请费为$22300。其他房价区间的申请费用,以及对申请费的调整更新,请查询FIRB官网。一般来说FIRB可由买方的过户律师代为申请,耗时约两周到一个月,具体期限取决于FIRB案件量。

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澳洲留学生买房购买二手房应该注意的几点法律问题:

必须要申请FIRB批准;
该二手房必须要作为其在澳洲的主要居所;
不得出租或分租该二手房;
在停止使用该房产为其主要居所或者签证到期后的3个月内必须出售该房产。

一带一路加持,到2025年中国人在马来西亚的投资要翻一番!| 马来西亚

一带一路”倡议势将改变中国人马来西亚投资,现在许多房地产投资者正大举入市。由于其地理位置跨越中国与世界各地之间重要的海上贸易路线,马来西亚将成为中国与“一带一路”沿线65个国家之间的关键枢纽。

参加MM2H计划,在马来西亚买房尊享多种好处

马来西亚的外国人不是侨民就是游客,因此在到访马来西亚时总是受到热烈欢迎。无论是出于长期居留、退休还是投资目的,现在政府都鼓励这些外国人选择马来西亚作为他们的第二个家。

在作出决定之前,外国人需要了解政府对购买物业出台的某些政策和收取的法律费用。因此,本文旨在指导您了解外国人有权购买的物业、国家规定的最低购买价值以及在马来西亚的房屋贷款。

1. 外国人能够拥有什么样的物业?

在马来西亚,只要符合最低要求,物业拥有自由外资所有权,外国人甚至可以拥有100%的房产。在法律上,外国人可以拥有任何类型的物业,但以下情况除外:

  1. 价值低于100万令吉(约合162万元人民币)的房产
  2. 国家规定的中低成本住宅单位
  3. 位于马来西亚储备用地上的房产
  4. 国家规定任何房地产开发项目中分配给土着居民权益的房产

话虽如此,外国人可以轻松拥有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地产物业、工作室住宅、商业物业、工业物业、农业用地以及工业用地(马来西亚储备土地除外)。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黄金商圈Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目,占地高达4.4英亩,一共仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间。居外物业编号:38103672
吉隆坡全新士布爹谷中城黄金商圈的Setia Sky Seputeh——永久产权的度假式低密度住宅项目,占地高达4.4英亩,一共仅有290个单位,每层4-6户,每户面积宽敞,约210-280平米,并配有私人电梯间。居外物业编号:38103672(点击图片查看房源信息)

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2. 物业价值的最低要求是多少?

一般来说,各州房产的最低物业价值要求是100万令吉(约合162万元人民币)。但是,国家仍然有权修改各州的最低物业价值要求。

3. 外国人怎样以较低的价格购买房产呢?

马来西亚—我的第二家园MM2H)计划是为那些希望长期居留在马来西亚的外国人(持有10年签证)量身定制的计划。许多曾经在马来西亚工作过的外国人已经申请了这个计划,希望能在马来西亚退休。

在正式申请之前,50岁以下的外国人必须在他们的储蓄账户/活期存款账户/定期存款账户中最少存入50万令吉(约合81万元人民币),而50岁以上的外国人则需要在这些账户中最少存入35万令吉(约合57万元人民币)。

尽管要求相对较高,但MM2H计划的一个显著优势是允许外国人购买价值较低的房产。下表显示了在有/无申请MM2H计划的情况下,外国人可以购买房产的最低价值:

4. 如何办理屋贷款融资?

对于申请了MM2H计划的人士而言,他们的贷款比率(Margin of Finance, MOF)可高达80%,而没有参加MM2H的人士通常只能获得70%的MOF。在这个问题上,外国人通常更愿意从马来西亚的外资银行贷款。但是,在与马来西亚公民结婚的情况下,配偶将被要求参加贷款融资,便可享受高达90%的MOF。

另外,出售房产所得的利润需按马来西亚政府规定的现行房地产所得税税率计算:

  • 第1年 – 第5年:30%
  • 第6年及6年以上:5%

居外建议

您可能会想,马来西亚制定了很多政策去应对大城市不断上涨的房价。虽然如此,马来西亚还是一个对外国人非常友好的国家,生活成本相对便宜。我们建议您购买已经获得检验合格证明书的房屋;如果您打算从开发商购买房产,确保它是一家信誉良好的公司。准备好充足的资金,还有享受与马来西亚多种族社区交融的有趣生活吧!

居外推荐房源:吉隆坡赛城花园别墅Clover@Garden Residence

花园别墅区由马来西亚众所周知的马星集团开发,环境优美,附近还有花园广场和绿色自然保护区,为您提供花园式度假生活。

运用一流的设计理念,所有别墅都是南北朝向,有宽敞的居住空间,环保的生活方式。自给自足和可持续发展的社区生活理念,具有高天花板和灵活开放的概念布局。

建筑面积:298平方米
土地面积:580平方米
房型:4卧4卫2车库
房价:180万令吉(约282万元人民币)
物业编号:38559742

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原文来源:LoanStreet
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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美国买房首付比例大约多少?| 美国

中国的投资买家在美国地区购房置业区间,房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例,并不是所有的买家,都是选择全副美国地区的房地产投资,由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款,作为中国买家,美国买房首付比例大约多少呢?

现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产,投资与投资便利为主,中国买家在美国地区首付比例最低,不能低于30%,但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例,作为一般的投资买家,在美国买房首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例,这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。

买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量,总体而言,中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。

现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%,在美国的各大城市购置房产投资,海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右,要充分地利用美国城市之间的贷款利率,由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性,中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。

 

来源:北美购房网

排版:Shelly Du

 

洛杉矶房价大概是多少钱? 洛杉矶房价分析

洛杉矶房价大概是多少钱?过去一年涨了多少?居外告诉你答案。

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洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。

洛县房屋价格继续平稳增长,洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右,专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据,洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%,达到57.5万美元,房屋成交量为6921栋,则比去年同期下降了3.6%。

橙县今年9月的房屋中间价为71万美元,比去年同期上涨了10.9%,房屋成交量为3338栋,比去年同期上升了4.6%。

南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县,9月房屋成交总量为20956栋,比一年前同期减少了1.7%,比今年8月减少了12.9%,南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元,比去年同期上涨9.8%,比今年8月上涨了1%。

房产专家表示南加州房价继续平稳增长,比2007年的最高值还低了13%,但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

住宅供应量短缺推高美国房价

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现在在美国想要购买称心的住宅,困难程度就像大海捞针,这其中有四个原因。

《今日美国》报导,全美地产经纪商协会(NAR)表示,尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐,但9月份的住房销量还有小幅上涨,不过依然低于去年同期水平1.5%。

主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市,在4.2个月期间库存将耗尽,一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计,至少在未来一年,供应量将继续保持低位,使买房更难,且房价会进一步推高。

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1.建筑工人和建筑用地短缺。

由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题,建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作,无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示房地产业崩溃后,由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定,「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋,而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金。

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大,许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房,因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋,但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升。

美联储表示今年可能会第三次提高其短期利率,在2018年预计也将升息三次。Yun说这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋,这样下来以避免承担更高的贷款成本。此外他还表示加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。

置业搜索关键词揭晓 维州买家爱哪类住宅? | 澳洲

房产网站Realestate报导,该网站上排名前20的搜索关键词显示,维州置业者的梦想物业是能拥有带泳池、景观或靠近海滩等特点。

据悉,在截至3月份为止的半年中,Realestate网站上的搜索热词前3名均与生活方式有关。前20名的搜索关键词则显示出置业者从昂贵独立屋市场转向公寓市场的趋势。

据悉,排名前10的搜索关键词包括“庭院(Courtyard)”、“车库(garage)”、“仓库(warehouse)”、“议会批准(STCA)”、“建筑许可(permit)”、“土地(acre)”和“工作室(study)”等。

其中的“庭院”排在第4位。房产中介纽金特(Paul Nugent)指出,很多首次置业者无法负担带有花园的传统独立屋房价,此外,拥有外部空间的住宅对于租客有更大吸引力,很多投资者也意识到这一点,因此,带有庭院的公寓就成为买家的首选。

他还表示,“阳台(balcony)”、“车库(garage)”、“工作室(study)”、“装饰艺术(Art Deco)”等特点也是房产买家所看重的。相比入门级的单元房,这类公寓能拥有更多特别之处。

据悉,排在第11至20名的搜索关键词还包括“棚屋(Shed)”、“砖房(brick)”、“水景(water view)”、“河流(river)”、“角落(corner)”、“装饰艺术(Art Deco)”、“阳台(balcony)”、“马(horse)”、“教堂(church)”和“滨水(waterfront)”。

这些搜索关键词也显示出维州置业者的目光转变趋势,他们更渴望寻找到滨水或靠近教堂的住宅。纽金特指出,在Realestate上,这类住宅将会越来越多。因为与标准的现代化公寓相比,该类住宅拥有更多令人赞赏的元素,且更加特别。

此外,纽金特也补充到,这些搜索关键词也反映出澳洲住房买家和投资者的爱好趋势。毫无意外,“泳池”在搜索关键词中排名第一。这可能是澳洲置业者的终极理想,尤其是那些居住在澳洲天气较暖和地区的买家,他们更愿意在中部或外部城区购买拥有足够大地块以便搭建泳池的住宅。

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庭院(Courtyard)、车库、露台一应俱全,满足买家对私人家园的任何期待

 

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来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du