买房 – Page 32

置產馬來西亞自住者、長期投資者利多 | 馬來西亞

由於今（ 2017 ）年上半年新台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢、乘勢於海外置產做買賣。

由於今（ 2017 ）年上半年台幣狂升，不少投資客利用匯率優勢，乘勢於海外置產做買賣，東協國家中房價相對便宜的馬來西亞，因此受到中國台灣投資客青睞。不過，當地房地產專家李傑峰表示，大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大，但也須留意馬來西亞版的“房地合一稅”，買賣移轉後 5 年內出售，資本利得稅率將高達 30% ，超過 5 年則為 5% ，因此對於自住或長期投資者仍為利多。

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信義房屋馬來西亞總經理李傑峰指出，馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數，都是未含公設、遮雨設備、車位等，可說是實際居住的坪數，若相對中國台灣換算而言，大約是中國台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數，加上精華區單坪價格僅新北市房價水平，因此吸引不少中國台灣、大陸投資客。

至於在馬來西亞置產所需的費用，李傑峰表示，在購買部分，有一般買賣的契稅（馬來西亞稱為印花稅）與買賣合約的律師簽證費，當交易金額為令吉 10 萬元以下者，買方需課徵 1% 印花稅，而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為 3%；而交易金額在令吉 15 萬元以下者，也須給付律師簽證費 1% ，令吉 15 萬– 100 萬元則為 0.7% 、 100 萬 – 300 萬元為 0.6% 。

另外，在持有不動產的稅制部分，李傑峰指出，包括每年的門牌稅、地稅，合計約為房屋價格的千分之 1.3 – 1.5 。不過，他也提醒，投資客到大馬置產後， 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ，課稅概念上近似於中國台灣的房地合一制規定，期限內轉賣就以高稅率課徵，而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策；但是，若置產長達 5 年以上，其資本利得稅可降為 5% 。

李傑峰表示，各界普遍預期東協國家的房市將升溫，甚至在 5 年內翻倍，但相關的配套政策仍須看仔細，尤其是各國政府的防炒房規定，以免因小失大；他也建議投資客可先置產大馬，之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者，並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅（ 26% ）的支出，後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後，可再決定繼續經營租賃或是賣出。

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（據鉅亨網）

買房時瞞報國內房產，到底有沒有影響？| 英國

如果國內已經有了房產，在英國買房是否也適用英國第二套住房征收3%額外附加印花稅的政策？

答案就是這種情況的確需要交額外的3%，因為第二套房附加印花稅是針對購房者全球房產。

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然而問題又來了，英國政府怎麼會知道購房者在中國有了房產？

首先必須聲明的是我們一貫鼓勵房友們如實提供各種信息。君子愛財取之有道，不應該故意隱瞞事實。尤其是現在逐步進入大數據時代，各種私人信息簡直無處藏匿。

第一，國內的房產登記信息理論上說英國政府確實目前拿不到。根據相關信息來看至少到2018年9月英國才可能拿到部分信息。

為什麼這麼說呢？首先，英國和中國各自作為獨立自主的主權國家，原本並沒有義務互相透露公民的財務信息。然而共同作為G20的成員國和OECD組織成員國，兩國先後都簽署了加入CRS（common reporting standard）的協議。

這份協議要求成員國互相交換所掌握的金融賬戶信息，中國首次進行交換的日期預計在2018年9月。因此理論上說，英國HMRC在2018年9月前，是無法通過CRS的信息交換獲得任何中國居民賬目信息的。

第二，中國政府為了CRS做准備，已經從2017年7月1日起加強了對賬戶的監管。6月30日余額超過100萬美元的個人賬戶已經被銀行列入所謂“高淨值賬戶”進行盡職調查。這個登記如何與CRS接軌尚未可知，但是毫無疑問是信息交換的重要裡程碑。

而值得指出的是，國家稅務局還特地指出注冊在避稅港，大部分收入是股息、利息、租金、特許權使用費等消極經營活動收入的機構屬於消極非金融機構。由於其經常被利用作為跨境逃避稅工具，此次也被列入重點監控對像。

由於眾所周知的原因，一部分華人朋友使用這類避稅港控股公司或類似形式轉移人民幣資產到國外。

這裡也是給大家提個醒：盡量使用合法穩妥的途徑來調動資金。不然的話即使資金安全調動完成也很難證實其合法性，極其容易被查還往往無法被銀行和律師接受作為購房投資款項。

CRS及其中國版的實施還有不少未知數，但是財稅信息全球政府互換共享是趨勢，希望房友們在考慮投資計劃時慎重對待。

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（據ukchinese）

驚喜！美國房產的新興投資窪地就在這裡 | 美國

自古以來，中國人的習慣將“家”定義在房之上，這也是為什麼中國人對於購房的熱情超越世界上任何一個國家。按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價是否會上漲。

多年來，中國人在世界各地購置房產的熱情只增不減，海外投資置業也促使著房價飆升，如美國房價。在30份報告中，大部分機構都認為2017年美國房價會將繼續上漲。

美國房價——走勢被業界看好

據美國最大的地產平台Zillow統計，2016年全美房價上漲了4.8%，並預測2017房價將上漲3.6%。全球最大的地產數據提供商Corelogic樂觀預計美國房價，將在2017年9月再上漲5.2%。

Zillow通過對110多位經濟學家和地產專家做的調查，對2016-2021年的美國房價做預測，他們認為未來5年，美國房價將上漲21.4%（平均值）。

據悉，2016年美國的平均房售價格為27萬美元，而中國人在美國購房的均價是94萬美元。2016年外國人在美國購買的百萬或更高價位的所有豪宅中，中國人購置比例高達42%。高平均購房價的部分原因，是因為中國人偏愛華人相對聚集的東西海岸，而這些州的平均房價也高出美國均價很多。

據悉，近1/3在美置業的中國人選擇了加州，這裡氣候適宜，生活方便，來回中國便捷，其次是紐約/新澤西東海岸一帶。

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新澤西——新興的置業窪地

近年來，澤西市憑借其生活品質、文化氛圍與性價比，已成為最受購房者青睞的地區之一。

被稱為紐約“第六區”的新澤西離紐約僅有一河之隔，獨特的地理位置優勢讓眾多投資者選擇在這裡置業。新澤西的生活意味著享有寬敞舒適的生活空間，高質量的教育，較低的購物稅，同時很多地段與紐約的交通也非常便利。目前在美國新澤西投資置業的華人越來越多。

據統計，在澤西市居住的人有80%在紐約曼哈頓工作。換句話說，在澤西市買房的人很多來自紐約。因為乘坐地鐵從澤西市到曼哈頓中城僅需15分鐘，而房價大概只有曼哈頓的一半。

隨著紐約金融巨頭向澤西市擴展，花旗銀行、高盛、摩根大通、德意志銀行等金融巨頭的入駐，逐漸形成澤西市金融區——西華爾街。未來更多知名金融和高新科技企業將入駐澤西市，這也將更是投資回報最有力的保障。

此外，有限的房源，逐年增加的購置人，加之市場供需不足，也促使著新澤西的房價逐年上升。

（據新浪新聞）

多倫多房市大起大落無法closing坑慘換房一族 | 加拿大

如果不是因為學校放假，Barrie 市的教師Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度過七月的每個不眠之夜。

O’Keefe只是多倫多很多焦慮的買家和賣家中的一位，她的房子在約定日期之後一個月才完成過戶，整個過程像一個噩夢。

還有很多賣家像她一樣，只不過他們還在等待春天瘋狂樓市裡賣出的房子完成過戶，因為很多買家發現違約金比完成交易後多掏的房款還少。

還有一些買家簽的是無條件合同，但是後來發現自己沒法順利得到貸款。往往銀行貸下來的金額要低於購買時的預計，所以這些買家不得不想盡辦法補足差額部分的資金。

以O’Keefe的房子來說，雖然當初賣價沒有更靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底這一個月時間裡房價下降也很厲害。七月份她房子的平均價位在$471,822，而三月時則是$570,199，整整差了10萬加元。

不過目前的價格仍然比2016年7月的價格高四萬加元。去年260戶掛牌的住宅，售出了208套，今年是683套掛牌房屋中出售了201套，絕對銷售量並沒有明顯降低，但是比重大幅減小。

大多地區的整體情況與此相同。7月共有18751套房源在售，成交量只有5921.

2月份O’Keefe決定賣房子的時候，她在自己的平層獨立屋裡剛剛住滿兩年。當時房價正值最高峰，而且她的地下室一直空著，所以她決定賣掉房子置換成小一些的住宅。

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當時來看她房子的人43撥人中，有很大一部分來自多倫多。與很多當時賣掉房子的人一樣，O’Keefe最終的賣價比要價還高，而且一週就賣出去了。

買家給了$25,000定金，但是要求比較長的手續辦理時間，訂在6月28日完成交易，歷時4個月，比通常的時間要長。

她利用這段時間為自己找新房子，最終看中了一幢房齡百年的老房子，O’Keefe果斷決定買下這棟超值的房子，交易結束日定在5月28日，比自己的房子賣出時間晚一個月。她安排了過渡期間的借貸解決方案，使他能夠在那一個月時間裡還上兩處房子的貸款。

雖然計畫看起來很完美，但是隨著時間推移，O’Keefe變得不安，因為買家通常會要求在交易結束之前再次看房，但是她的買家卻遲遲沒有與她聯繫。地產經紀打電話也沒有回音。

直到原定的closing day下午4:50，她的律師才從買家那裡得知無法完成交易。當時O’Keefe已經在新房子裡住了一個月，還著兩處房子的房貸。

直到8月2日，買家才最終完成交易。“整個過程裡，沒有一個環節是順利的，可能出問題的地方無一例外地出了問題，”她這樣評價此次賣房經歷。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市場下行中遭受的房價滑坡比Barrie大得多。很多置換房屋的人都因為自己的房子沒法賣掉而不得不在自己買房時要求更長的時限。

很多人因為提前做了資金準備而沒有收到太大影響，但也有些人沒有這麼幸運。就像可怕的多米諾骨牌效應，很多人因為春天的瘋漲投入樓市，允諾超出自己支付能力的購買價格。

人們主要會遭遇以下兩種情形：一種是，有人原本花150萬買的房子現在只值140萬，所以就想毀約不買了。另外一種是銀行答應貸款60%，但是當時房價是按120萬算的，而現在房子是150萬。

遇到這些情況的人大都不是炒房者，而是普通的老百姓。按揭經紀人表示，對這種情況時有耳聞，屢見不鮮。這些買房者完全不知道該如何處理這種情況。

其實，有一個辦法是付5%，然後申請政府擔保的貸款，但是這樣做手續比較複雜，而且花費也多。

大多地區採用貸款人委託評估的人正逐漸增多，估價官會對某一具體時間的房產價值給出一個公允的評估。

市場過熱的時候，房價往往不是其真實價值的體現，一旦市場冷卻，房子的真實價值就能顯現了。

因頭腦一時發熱簽下購買約定的人一旦違約，不僅僅是定金的問題，還可能面臨法律制裁。例如你原本答應花50萬購買一處房產，但是決定違約不要定金了，如果賣家賣給下一個買家的價格只有45萬，那麼他可以要求你支付5萬的差額。沒有得到佣金的地產經紀也可以起訴你。

還有一些人甚至不知道如果他們不買房子了，定金是自動賠付給賣家的。

由於O’Keefe 的房子並沒有賣得很貴，所以價格並沒有跌很多，她很慶幸自己的房子最終還是賣出去了。

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（據加拿大家園）

中國買家撤出澳洲或引發房價暴跌20% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導，前美國聯邦儲備局（Federal Reserve）高官警告，中國買家撤出澳洲房產市場，容易導致澳洲飆漲的房價迎來暴跌，將損害本地經濟。

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奈莉·梁（Nellie Liang）在美聯儲任職30年之久，曾負責金融穩定部門，去年年底退休，目前擔任布魯金斯研究所（Brookings Institution）高級研究員兼國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）顧問。

今年3月，她曾到訪悉尼，並在澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）的金融穩定閉門會議上發表演講。

奈莉·梁日前向《澳洲金融評論報》表示，澳洲房價偏高，家庭負債高於國際標準，決策者應“相當擔憂”。她說：“高房價和高家庭債務的問題在於，一旦房價下跌，將帶來無法維持的債務負擔。”

澳洲國民銀行（National Australia Bank）公佈，房產專家估算，今年第二季度，在已建成及新房市場中，外國買家交易佔公寓的17%，獨立屋的11%，中國買家或仍佔最大份額。

近期，中國企業及投資者開始撤回海外資金。她稱，國際資本流動逆轉或“觸發”澳洲房產價格暴跌，“房價下跌20%並非瘋狂想法”。她說：“所有人都在關注中國。”

奈莉·梁說：“中國現在是個龐大的經濟體，在房產市場上與澳洲和加拿大等國家都有關聯……他們（中國）正在增長，並試圖改革經濟和金融制度。”

房產信息機構CoreLogic數據顯示，2016年，悉尼房價增長12%，墨爾本房價增長16%；兩市房價連續5年錄得雙位數增幅。

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（據澳洲新快網）

中國買家棄澳洲樓市轉投更廉價地區 | 澳洲

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據《澳洲金融評論報》報導，隨著中澳兩國監管機構限制投資的措施逐漸見效，中國的房地產買家開始撤出澳洲市場。

2016年，中國買家曾在澳洲房產市場掀起熱潮。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，2016年下半年，所有新房購買交易中，外國買家在新州佔比25%，在維州佔比16%，其中有約80%是中國買家。

投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）數據，估算在2016財年從中國流入澳洲房產市場的投資總值達到200億澳元。

然而，隨著中國政府加強資本控制、澳洲銀行收緊借貸要求、各大首府城市公寓市場可能出現過度供應，這一比例有所回落。

房產中介公司Beller Group駐上海負責人科克納（Scott Kirchner）說：“就在12個月前，澳洲仍是中國房產展銷上最炙手可熱的（市場）。現在澳洲開發商無意推動項目，中國中介也對澳洲房產沒有興趣。”

科克納稱，馬來西亞和英國越來越受中國買家歡迎。

房產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，與去年下半年相比，今年上半年澳洲房產的搜索量縮減了1/3。與去年同期相比，今年上半年對澳洲的查詢縮減了9.7%，但全球查詢總量增長了8.7%。

網站澳新地區負責人簡·陸（Jane Lu）說，其中原因包括：新的房產稅收、澳洲銀行對外國買家收緊借貸、中國加強資本控制。她說，中國人今年在澳洲購房交易量或將縮減10-30%。

簡·陸說：“泰國等國家（房產）不那麼貴，會更受歡迎。”但她強調，即使中國買家在2017年縮減1/3，澳洲仍是中國第二受歡迎的海外市場，只是“他們（買家）感覺到澳洲政府不希望他們來這裡”。

根據國際會計師事務所畢馬威（KPMG），從2007年起，中國對澳州投資多達900億美元（約合1138億澳元）。

地產巨頭大連萬達集團上個月宣佈，將對悉尼和黃金海岸（Gold Coast）的兩大工程項目進行重組，或引發大量中資企業撤出澳洲。

（據澳洲新快網）

華裔夫婦9萬買下美國街道投資街道怎麽賺錢 | 美國

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道，關鍵是，前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅，平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅，但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時，華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實，這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音，之所以此前不受媒體關註，是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹，壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近，他們獲得了產權保險，並開始向富豪業主們發出書面通知，詢問是否有意將產權購回，另外，他們還要對這條街上的120個停車位收取租金，當然，住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調，以致於直到收到書面詢問時，業主們才反應過來，家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國，“拍賣街道”猶如天方夜譚，但在美國不少封閉的小區裏，街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有，比如，在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

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買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅，30年欠下的稅款，加上利息和罰款，總計994美元(約合人民幣6758元)，就是因為這樣壹筆欠款，Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來，管委會的律師經過調查後發現，管委會未按時繳稅的原因，竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣，富豪業主們立刻聘請了頂級律師，並向舊金山檢查委員會提出申訴，尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦，禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示：“當我得知這件事時很震驚，也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示，幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅，也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說，對於這起拍賣，舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事，沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北，壹人出生在中國香港，是美國的第壹代移民，由於從事房地產投資，夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是，上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前，這條街上的房子還只能被賣給白人。

圖片轉自：《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者，這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權)，也就是說，壹旦所有者未能按時繳納地稅，政府就有權依法拍賣該產權。在美國，專門有壹群人購買有Tax Lien的房產，但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示，之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產，但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費，這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言，除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用，此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道，則可能要花上數十倍的價格。

但是，鑒於該案正在進入訴訟階段，在結案之前，這對夫婦暫時無法轉賣產權，只能繼續持有。

和房地產投資類似，買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說，每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面，從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看，這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫，但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位，平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為，如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話，壹般也會考慮街道產權的完整性，不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時，夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街，作為拖著箱子來到美國的第壹代移民，他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

（據壹財網）

華人業內人士看多倫多房價：回歸理性是好事 | 加拿大

多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發布的月報顯示，今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下滑，比去年同期下滑40.4%，幾乎各類房屋的交易均在下滑。房價方面，7月各類房屋均價從4月份高峰時的$920,791降至$746,218，跌幅高達19%;也比6月份的均價$793,915下跌6%。單從獨立屋來看，905地區與壹年前比較銷量下滑48.9%，416地區為41.7%;再看獨立房價格，905地區年比均價上漲2.4%，而416地區年比漲幅仍達8.5%。

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創富地產公司總裁林玉林說，早在2016年底他在公司年會上就預測，如果2017年春天地產依舊發熱，政府壹定會出臺措施來控制的。道理很簡單，政府不可能坐視房地產失控危及國家安全，而政府手裏掌握多種資源，包括行政手段和金融手段，都可以對市場產生嚴重影響，安省16條就是這樣出臺的。現在的市場反應是必然的，今年9月份的成交量將是壹個關鍵數據，如果上漲則下半年會有壹波新的行情，如果繼續下跌，則要等到明年春天看行情了。

嘉德置業公司總裁李丁說，最近幾個月的行情調整是市場回歸理性的表現，他個人認為這是好事。像今年春天那樣瘋漲，壹下子把未來兩三年的市場成長空間都擠掉了，本來就是不正常的表現。買家整搶Offer的慘痛經歷營造壹種市場假象，好像所有的房子都可以在壹周內賣掉，實際上壹兩個月賣掉房子是很正常的情況。還有就是價格，去年100萬的房子今年賣105萬或者高到110萬都是可以接受的，但去年100萬的房子今年賣150萬無論如何不能說是理性市場的做法。

地產經紀肖郎認為，雖然目前還不敢說市場已經企穩，但成交量下滑並沒有伴隨價格大幅下滑，這說明市場在拉鋸中，賣家有自己的心理預期，除非壹些不得不賣的房子，大部分賣家開始惜售，導致成交量減少。而買家也在觀望，市場放緩則沒有搶Offer的壓力了，可以慢慢看，慢慢選，也有買家預期市場會繼續下滑，那不妨再多等壹段時間。唯壹影響巨大的是投資客離場，大量資金撤出。從區域看，壹些漲瘋的地區價格下跌也最狠，而整個GTA還有很多區域價格根本沒有下跌。市場在自我修復，擠出價格水分，相信市場很快會回歸常態。

// 統計數據顯示，華人聚居區列治文山就堪稱壹個重災區，4月高峰時獨立房價格曾經沖到$188萬多，但7月份降至$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立房價格實際上跌了$44萬。

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（據加拿大家園）