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人民幣貶值後 中國人加速在美國投資購房

吳姍姍（Shanshan Wu 音譯）在中國有三處房產，但36歲的她過去2個月一直在芝加哥看房，打算在美國購買新房，有三個臥室的房屋，她手頭上有40萬美元現金。

隨著人民幣近期的貶值和經濟增長放緩，越來越多的中國人開始將現金以及國內的房產出售變現，然後投資海外房地產。其中，美國東西海岸是這些中國投資者的最愛。圖為美國紐約曼哈頓

不只這些，吳說：「中國房地產市場不景氣，我打算賣掉其中一個，然後在美國買更多的房子。」吳的家鄉在廣東省云浮市（Yunfu）。

據《西雅圖時報》報導，中國人一直在搶購美國的各種房產，為他們的錢找個安全的地方，而不是留在經濟開始放緩的中國。中國投資者在購買美國房產數量上僅次於加拿大人。

過去數月，有跡象顯示，中國經濟放緩速度超過預期。中國投資者加緊購買更多房產。中共政府上個月決定人民幣貶值，這一政策加速了投資的緊迫性，因為人民幣貶值，就使美元購買房產變得更貴。

幫助中國人買房的伊利諾伊州房地產經紀人 Gloria Ma說：「這幾天，與我聯繫購房的中國人猛增，」「其中的一些人賣掉中國房產，然後到這邊買房。」

儘管外國人在美國買房數量有限，但他們對一些城市，如：紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地區的房市影響巨大。在中西部如芝加哥也出現了一些這樣的買房者。

全國房地產協會的數據顯示，截至3月份的前12個月，美國近20萬9000個房子是由生活在美國以外地區或移民美國不足兩年的人購買。這佔同期出售房的4%。

在1040億美元的總銷售額中，中國買家所佔比例最大，達286億美元，其中近半的房屋銷售在佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和亞歷桑那州。

總的來說，在截至3月份的前12個月，外國人買美國房產的數量較一年前下降10%。但人民幣貶值並未影響中國人購房。

今年到目前為止，人民幣對美元已貶值2.6%，1美元兌6.37人民幣。

幫助客戶購買康斗（condominiums）的曼哈頓房地產經紀人譚為民（ Wei Min Tan）說：「就目前而言，匯率的變化不足以阻止富裕的中國購房者。」「我的客戶或許會說，『好吧，再談下來5%』。」譚的客戶一般購買價格在100萬至500萬美元的康斗。

這一價格範圍也是中國投資者在美國其它地方買房的價位，而且多數是現金。

西雅圖房地產經紀 Tere Foster說：「過去一兩年，我們地區的銷售增加了500萬美元至1000萬美元。」

她說：「中國人買房的價格在120萬美元左右。這一價位的房子有大量生意。」

芝加哥經紀人麗莎‧李（ Lisa Li）指出，並不是所有中國買家都是富裕的投資者，一些是有孩子在美留學的中產階級。他們通常在孩子上大學的地方買一個公寓或小的獨立屋，供孩子們居住。

還有人買房作為度假屋或出租房。中國人不只在美國投資房產，澳大利亞、亞洲其它國家和歐洲也都受到中國買房者的青睞。

主因：保護他們的錢

譚說：「他們想為自己的財產找個安全的地方，」「我的許多客戶不認為中國的經濟會一直強勁發展下去，許多人幾年前就已開始向海外安全的國家轉移資產。」

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人民幣貶值突顯聖基茨房地產投資優勢 中國投資者勿失良機

絕大部分的國內房地產投資者認為，這次人民幣貶值，為中國地區的貨幣風險貶值增加了不少風險。而在8月11日，中國人民銀行更宣布人民幣貶值1.85％，創下20多年來的最大單日跌幅。據有關信息指出，央行把人民幣兌美元中間價下調了1.86%，創下最大降幅紀錄，引發離岸人民幣跌逾2%、在岸人民幣跌1.7%。而中國央行承諾，未來中間價將會更貼切地反映市場價格。這次更創下了人民幣與市場彙率並軌以來最大的單日跌幅。自那時起，人民幣兌美元彙率中間價已經下跌了3％。該地區一些貨幣也持續貶值，引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

8月11日，離岸人民幣（白線）跌2.64%；在岸人民幣（黃線）跌1.87%

綜合來分析研究，貨幣貶值，全球股市不同程度的下跌，國際石油等價格暴跌，國際金融市場風險和危機趨現。而突如其來的人民幣貶值，這次極大的推動了中國投資者為了財富資產保值，而選擇了投資海外房地產。在這次人民幣貶值時期，中國的高淨值人士很可以會將存款換成其他貨幣，或在其他高收益的投資渠道，選擇投資海外房地產，來避免風險、保值財富。

中國與聖基茨房產相比，聖基茨更有優勢

1、升值潛力大

相比於中國，聖基茨的房地產有更大的升值潛力。更多的投資者是基於人民幣貶值趨勢而作出的決定，在國內房地產價格接近高位時，而人民幣才剛開始貶值。很多投資者認為此時應退出國內的投資，轉向海外房地產。而聖基茨這個新熱國家，則是今年高淨值人士最青睞的市場。因為這些人群受人民幣貶值的影響最大，所以轉向投資海外房地產則是不錯的保值資產選擇，也可以實現資產多元化。

聖基茨尼維斯房產售價走勢圖

根據聖基茨尼維斯房產在2015年的售價走勢分析圖，更可清晰了解到聖基茨房產價格處於大幅升值狀態，最為熱門售賣類型的房產包括：公寓型住宅、度假酒店、別墅房產等，皆顯現逐步升幅傾向。其中最受歡迎的房產類型，更是度假酒店項目，售價漲幅從40萬美金漲至60萬美金以上，升值空間可見。聖基茨國家當地以精打度假酒店項目為主，其中更以市中心核心區域為貴。

隨著美國加開新航線直飛聖基茨國家的助力，更能讓更多國家的旅客到訪聖基茨尼維斯，大大的刺激當地旅游業的發展，並可推動當地飲食、酒店、房地產、交通等旅游經濟，更能體現房地產項目在未來有無限的投資價值潛力。

2、投資移民一步到位

聖基茨和尼維斯於1984年設立投資移民項目，成為世界上最早開展此類項目的國家，至今已有31年歷史。投資者可通過投資移民項目（聖基茨尼維斯投資入籍計劃）獲得聖基茨和尼維斯公民資格，而當地政府要求申請人需在該國地區投資價值不少於40萬美元的房產，即可獲批申請成為正式公民和獲頒英聯邦護照。作為聖基茨和尼維斯公民，更可享免個人所得稅、財產稅、繼承稅或其他直接稅等避稅好處。

外國對於房產投資的門檻也在不斷提高，海外房產的保值潛力更大。中國投資者在購置海外房產主要是為了移民、子女留學、投資回報等多方面優勢和附帶價值進行考慮，投資房產，獲得公民身份和護照，全球一步到位等，這也正是投資者現正追求的。除了投資外，更可拿來當度假屋出租獲取收益。聖基茨尼維斯，絕對是現今投資產品首選國家。

最後，筆者提醒投資者在海外投資房產時要謹記遵循金融中心的原則，房產投資保值升值潛力大，但也應該密切關注國內、國際局勢的變化進行評估，選擇合適自身的投資產品。

 

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免稅天堂聖基茨尼維斯 國人投資新熱點

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人民幣貶值 中國房產投資者棄美投澳

據《澳大利亞金融評論報》引用中文房產網站居外網的數據報道稱，今年中國房產投資者購買外國房產的步伐將有所減緩，不過近日的澳大利亞房價卻上漲不少，這主要是人民幣的貶值現像導致。

居外網首席執行官冼明（Simon Henry）說，中國買家的購買行為將從去年25%的增長降至今年的10%。

他說，這主要是和中國當局打擊非法資本外流、中國經濟放緩和股票市場波動較大影響了投資者信心分不開。

他說所有外國房地產市場中，美國受到的打擊最大，今年中國赴美國買房的投資者投資增長將減至5%。

居外估計，澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%

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今年8月份，人民幣兌美元的彙率下跌，人民幣貶值，這讓澳大利亞和加拿大的房產看起來相對可負擔水平更高。他說：“我看到很多投資者放棄美國，轉來澳大利亞和加拿大投資。”

居外網估計澳大利亞房地產被搜索的數量今年增長了15%，比2014年同期稍強。

亨利說，以上一些中國境內的因素將不會影響澳大利亞的中端房產市場，然而高端房產市場則可能是最受影響的。他說：“我認為資本外流控制肯定會影響高端市場，因為比如現在轉移1000萬澳元出國，需要通過嚴格的法律途徑。”

中國此前允許大批資本通過“綠色通道”出國，但最近幾周嚴格了出國的審批，主要是經濟減緩和擔心資本外流將對於人民幣彙率產生下行壓力。

中國方面的監管導致不少中資銀行設立了監控名單，對於不尋常的交易進行觀察，阻止那些希望向境外轉移資產人士運用家人和朋友的名額換彙。

按照目前的規定，中國居民只能每年兌換5萬美元外彙彙出。然而，如果給在海外上學的孩子購買房產或者交學費的，可以破例。

一名華裔房產中介不久前表示，嚴格的資本外流控制，已經對於他的生意造成了影響。

根據國際清算銀行數據，在2015年第一季度，中國各銀行曝出淨資本外流1090億美元的規模。於是中國開始了緊縮資本控制的措施。

（據澳洲新快網）

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海外房產保值買到已經賺 “中國式買房”席卷澳大利亞

中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“看到別人都去買，自己也去買一套。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房。”

“深圳房價漲得太快了，人民幣又開始貶值，在我看來買房子還是最保值的方法。”正准備在國慶假期去澳大利亞看房的陳先生如是說。

一直以來，國內資金對海外房地產市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內各地房價分化以及人民幣貶值預期的背景下， 國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶湧。

“出走”澳大利亞

雖然不是雙休日，在深圳福田區某寫字樓內，一家地產咨詢機構正在舉辦澳大利亞投資研討會，小小的會議室裡卻擠滿了前來參會的人。

“即使悉尼房價已經漲了很多，但悉尼周邊仍有大片區域能夠開發，所以能夠預期未來收益可觀。”前來咨詢的劉女士對記者表示，“置業經理說，現在澳大利亞多數新房在交付一兩成首付之後，還可以月租抵供，如今在深圳買房即使給五六成首付都很難做到月租抵供，房子的出租收益率比深圳的房子高出許多，我有點心動。”

在世界各地的房地產市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經是澳大利亞房地產市場的最大投資國。據澳大利亞投資審核委員會年度報告，不管是商業地產還是私家住宅，中國買家在2013至2014年間在澳大利亞房地產上投入124億澳元。在此期間，中國對澳大利亞的總投資為277億澳元，超越美國的175億澳元。根據澳大利亞權威地產網站CoreLogic最新公布的報告顯示，7月澳大利亞主要城市房屋價值環比漲幅達2.8%，季度漲幅則為4%。在過去12個月中，澳大利亞主要城市房屋價值漲幅達到11.1%。

澳大利亞媒體近日報道，位於悉尼的綠色廣場公寓一開盤就在兩小時內售罄，大批華人排隊購房，開發商不得不增加房源。

如果這些還不夠說明澳大利亞房地產市場的火熱，當地市場出現的一些銷售“怪招”也很有說服力。現在，悉尼許多屋主集體出售房子給發展商，這樣一來，他們就能以相當於單獨賣出房子近4倍的價格售出房子，從中獲取大筆盈利。有當地房地產經紀表示，在過去的一年裡，有越來越多屋主主動召集周圍的鄰居一起賣房子，曾有47名屋主把他們位於悉尼西部郊區的房子賣給發展商，結果五棟房子以破紀錄的2050萬澳元售出，每棟房子的平均售價為400萬澳元，這比單獨賣房子的叫價高出近4倍。

中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們

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規避人民幣貶值風險

其實，中國投資者赴海外買房早已不是什麼新聞，但突如其來的人民幣貶值很可能會進一步推動國人為求財富保值而購買海外房地產的熱情。

“深圳房價格漲得太猛，而人民幣才剛剛開始貶值。”陳先生表示，“內地二三線城市的房子有點不敢出手，深圳房價特別是近兩年內就翻了一倍，而且是高位翻倍，有點誇張。”

2009年之前，陳先生在深圳市羅湖區和福田區陸續購置了3套房子，這些房子的價格自那時起已經翻了好幾倍。“像我在羅湖區田貝的一套兩室一廳，當時買進的價格每平方米不到15000元，由於是深圳中學學位房，上個月以接近每平米6萬元的價格賣掉。”說到這，陳先生顯得有點得意。“身邊許多朋友都在澳大利亞投資，我也准備國慶假期去澳大利亞看看，在我看來買房還是最保值的方法。”陳先生還打趣說，“看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關。現在國內樓市前景看不准加上人民幣貶值，那就去外國買唄，這就叫中國式買房，過去和現在都沒變。”

仲量聯行認為，人民幣彙率的這一最新變化，將大大推動中國投資者海外購買住宅資產的熱情。正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地產，以實現資產多元化。就連澳大利亞國庫部長霍奇近日也對海外媒體表示，中國投資者正在尋找安全、穩定、保險的投資對像，在這方面澳大利亞房地產很吸引他們。

正如港元與美元掛鉤，深圳投資客赴中國香港購房的熱情也再次被點燃。據美聯物業最新數據統計，今年一季度內地人購買中國香港一手住宅價值1000萬元及以上的占比達約41.3%，同期1000萬元及以上的二手住宅注冊比率僅約12.8%，反映出一手高檔物業在內地市場需求依然殷切，尤其是深圳等一線城市有實力的投資客在港投資物業人數將增加。

真的是搖錢樹？

國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值趨勢，反襯出海外優質房產的高性價比，但海外置業真的是“不用澆水的搖錢樹”？

有分析人士認為，海外置業存在諸多風險，投資者至少應防範政治、政策、市場、彙率等四大風險。有投資者表示，盡管人民幣小幅貶值，但澳幣貶值更厲害，這從另外一個角度說明，在澳購房確實存在很大的彙率風險。

澳大利亞規定，外國人在澳購買新房沒有限制，但若購買二手住房必須滿足多個條件。由此可見， 澳大利亞樓市一直存在“限外令”。如今，房價飆升令當地銀行業監管層感到擔憂，澳大利亞銀行開始收緊購房貸款。高力國際國際物業高級經理黃一韻也對記者表示，的確有部分澳大利亞銀行收緊了房貸政策。

此外，澳大利亞政府加大力度、打擊來自中國和其他一些地方的買家違反購房法律的行為。據悉，澳大利亞各地的多位外國購房者已經被要求賣房。澳大利亞國庫部長霍基日前向議會提交《外國接管及收購法修訂案》，旨在加強對外國投資澳大利亞房地產的監管力度，還提出了對外國投資申請收費的制度：外資在住宅及農業投資100萬澳元以下，需繳納5000澳元的申請費；如果超過100萬澳元，則需繳納更加昂貴的申請費。

（據中國新聞網）

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中國阻資本外流 澳大利亞房產市場會否遭殃？

據《澳洲金融評論報》報道，中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”要過多久才吹進澳洲房市？

自中國政府上月突然放松對人民幣的管制後，這個問題顯得愈加迫切。從那以後，人民幣兌美元貶值近5%，不少專家認為降幅將進一步擴大。

但人民幣進一步貶值的預期只能促使中國富商把錢轉向海外，這將使人民幣的下行壓力增加。目前因中國房市問題、股市震蕩以及政府大力反腐而心力交瘁的中國富人無奈只好把大部分存款轉移海外。

中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”是否影響澳洲房市仍是未知數

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《金融時報》（Financial Times）編制的一份調查報告表明，中國大陸將近半數的高資產淨值人士計劃把30%的身家投資到國外。近2/3受訪中國富人稱打算在未來兩年增加海外投資，其中多數人青睞諸如房產等收益較低但“安全”的投資。

據調查報告稱，美國是最受中國富人最熱衷的投資國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。由於中國政府近期嚴厲懲處擾亂中國股市的個人或團體，因此中國富人選擇境外投資以保值資產的欲望只可能不斷增加。

現在，中國政府似乎已放棄通過國有資本推動股市發展的方針，反倒希望減少投資者的信息流，針對破壞股市穩定的人士采取行動。自6月中旬以來，股市跌幅近四成。

中國《財經》雜志記者王曉璐（Wang Xiaolu）在國家電視台公開承認自己造成股市“恐慌和混亂”，讓“國家和投資者蒙受巨大損失”。國家新聞媒體還報道稱，中信證券（Citic Securities）的4名高管承認參與內幕交易。

報道認為，中國政府近期針對這些財經記者和貿易商出台的政策只會進一步挫傷股民對中國動蕩的股市的信心，刺激更多資本外流。然而，中國的大量資本外流卻對人民幣施加下行壓力，這就造成了新的問題，因為中國政府不希望人民幣貶值過多。僅過去兩周，中國政府就大舉斥資1500億美元（2100億澳元）用於拉抬幣值。

報道稱，中國在這一舉措上確實“彈豐糧足”，因為中國目前的外彙儲備高達3.5萬億美元。但風險在於中國政府耗費外彙儲備支撐人民幣幣值上也有到殫精竭慮的一刻。此時，取而代之的方式就是打擊資本外流。因為中國資本賬戶並未完全開放，因此中國投資者向海外轉移資金要麼獲得政府同意，要麼就通過合理增加境外投資繞開重重限制。

中國政府決定借助外彙儲備抬升幣值而不打擊試圖向境外轉移資金的中國富人，實際上等同於其不利用國有資本支撐股市而是重點打擊違規的記者和交易商的決議。不過對中國富商和澳洲等不斷吸收中國資本刺激業已膨脹的資產，尤其是房地產價格的國家而言，中國政府的一系列舉措都會形成巨大的阻力。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值 投資者或將受益於歐元區資產投資

中國央行連續下調中間價引導人民幣貶值，其引發的蝴蝶效應席卷全球。人民幣貶值3%並沒有讓中國對世界投資放緩，相反統計顯示中國海外投資激增，許多投資者希望為其資金找到穩定的避風港。中企對外投資的增速快於中國收到的外商直接投資。American Enterprise Institute 數據顯示， 中國過去十年對全球投資額超過1萬億美元。今年前5個月，中國對外投資增至450億美元，接近外商對中國直接投資的水平。中國對外投資同期同比飆升47%，而外商對中國投資僅增長11%。

人民幣兌美元彙率走勢圖（8月17日─22日）

隨著中國經濟放緩，投資者開始在全球範圍內各經濟體尋找投資標的；中國在海外房地產市場繼續注入巨額資金，尤其大量中資在人民幣貶值後正在注入美國房地產市場，引起瘋狂“搶房大戰”。 美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示， 7月份的美國房價同比上漲5.6%，8月份大量資金的進入正在持續推高美國房價。《經濟學人》統計全球的19個市場，房價格每年平均增長5.2%速度增長，加拿大、英國和澳大利亞房價均被明顯高估，而歐元區處於復蘇的底部。對中國資金來說， 其聰明的投資目的地應該在歐元區國家。

歐元在主要貨幣中漲幅居前

人民幣貶值也促成歐元自今年四月以來最長的上漲周期。歐元對美元在過去的5個交易日內上漲近3%。 投資機構認為人民幣貶值不利於美聯儲加息，而美聯儲加息可能性降低也是歐元上揚的重要因素之一。 Mirabaud資產管理公司Gero Jung表示，盡管歐元區經濟恢復速度遠未達到政策制定者的理想水平， 歐元區經濟增長動力正在讓歐洲企業利潤恢復。希腊危機的平息為歐元提供了更多的穩定性，歐元已經開始展現避險資產的性質因而歐元將取代美元成為避風港。

歐元區消費者物價指數

除了外部因素，歐元區內部局勢趨於穩定也是歐元上漲的利好因素。 相對寬松的歐元區貨幣和投資環境，其投資吸引力正在增加。出於資產保值的考慮，投資者用海外置業來分散他們的投資風險，歐元資產應該獲得更多的關注。而且歐洲資產總體仍然處於歷史低位，適時進入會有較大增值空間，全球資產合理配置無疑可以優化他們的投資組合。

並購和綠地投資都將在一定程度上給受資國經濟帶來溢出效應和示範作用，也有利於投資者選擇符合全球戰略目標的投資規模和區位。筆者認為加重歐元資產的比例是投資者全球資產配置明智之舉。

 

Quinn Lu專欄全集

中國香港利豐投資有限公司市場總監解析意大利房地產市場

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RMB貶值 美國房產「被增值」

最近中國股市暴跌和人民幣貶值，中國許多富人陷入了進退兩難的境地，即：是保留在中國的資產、硬著頭皮面對更多市場和幣值波動，還是把錢轉到價格已比數週前昂貴的美國房地產市場。

中國客戶在加州房地產經紀人的帶領下觀看一棟豪宅

據報導，過去幾週中國金融市場的混亂可能促使更多中國富人加速在美國和其它國家置產。往來中美之間的房地產經紀張丹尼(音)說：「很多客戶在股市賠得很慘，可是，這卻讓他們決心離開中國分散投資。」

第一太平戴維斯公司中國研究主管簡可說，正在研究到海外投資的中國人可能加速行動，而原來沒考慮到美國置產的人也開始動心。

房地產專業網站Zillow的首席經濟學家古德爾說，中國人認為美國房地產是風險小且回報率高的投資，如果買家認為人民幣還會繼續貶值，股市還會繼續暴跌，那他們到美國買房子的吸引力就會更大。

近些年，中國富人已經成為美國房市最大的外國買主。2014年，外國人在美國購買的獨戶住宅和集合住宅中，有16%的買主是中國人，有14%的買主是加拿大人。

中國富人在美國買的房子通常屬於高檔貨，平均價格為83.18萬美元，而所有外國人在美國購買的房子，平均價格只有49.96萬美元。

美國房地產經紀人已發現中國客戶的心態在改變。甚至在人民幣貶值之前，中國富人在美國買房子的意願就越來越迫切，只要有合適的房子就迅速出手，而且是現金一次付清。

紐約房地產經紀郝悅指出，中國富人對中國經濟沒有把握，而且人民幣貶值、股市狂瀉和中國房市泡沫化逼得他們沒有出路。她說，中國富人認為美國政治和社會比較安定，到美國買房除了分散投資，也能讓留學的子女有地方落腳。

古德爾預期，到美國置業的中國人會改變，買房子自己住的人會減少，而以投資為主的人會增加，他們會在洛杉磯、紐約等地購置更高級的房產。這也不少讓美國洛杉磯置業的投資者增加了不少信心。

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(據僑報報導)

中國經濟下滑 或將影響到加州灣區房地產市場

近期，一些灣區的房地產商對中國最近經濟產生的影響表示擔憂。

加州灣區房產

位於帕洛阿圖（Palo Alto）的Deleon地產公司就是其中一個。創始人Ken Deleon對股票市場一直很關注，他說他20%的買家是中國人，並且出價很高，通常是用現金買房。

他說：「我們注意到，我們的中國人買家，雖然仍然有很強的在美國買房的慾望，但是他們也許不會提出很高的價錢了。」

Ken Deleon認為，中國經濟的下滑和人民幣貶值成為誘因，可能會給灣區一直上漲的房地產業澆一盆冷水。

Ken Deleon認為，對他的生意影響更大的是科技人員的金融狀況，因為他大約80%的客戶從事科技業，而美國股市投資者最近對科技公司施加很大壓力。

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人民幣貶值 或逼澳聯儲再降官息

據《每日電訊報》報道，瑞士信貸集團（Credit Suisse）稱，中國的人民幣貶值有可能會促使澳聯儲繼續下調官息，也令澳洲能源企業面臨更大壓力。

近日，人名幣對美元貶值3%-4%，然而人們認為人民幣還有繼續貶值的可能。

人民幣貶值，使得全球的通脹得到一定的抑制，但卻使澳洲投資更熱

瑞士信貸的分析員哈桑（Hasan Tevfik）稱，澳聯儲將面臨更大壓力，來下調已非常低的利率。他說，大宗商品價格疲軟和貿易下行的情況，將令澳聯儲不得不考慮減息。

而為恐人民幣繼續貶值，中國投資者急於提錢，也令澳聯儲感到害怕——擔憂這些資金將用於澳洲房市中。而澳聯儲認為，再降息只會影響金融穩定，信貸更便宜，增大房產泡沫。

哈桑說，人民幣貶值，贏家將是那些有海外業務的公司和在中國有大量成本支出的公司，而輸家將會是澳洲的能源企業，特別是那些要與中國競爭的的能源企業。人民幣貶值也使得澳洲大宗商品更昂貴，而是中國的企業更占有利地位。

貶值消息出來後，澳洲大宗商品價格及能源股應聲下跌，原油價格跌至6年半地位。

哈桑稱，人民幣貶值，使得全球的通脹得到一定的抑制，但卻使澳洲投資更熱。

Macquarie Wealth的中國經濟學家Larry Hu稱，中國將可能會繼續使人民幣貶值，而受影響最大的將是鋁、鋅、鎳市場。

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人民幣貶值 無損中國購房者對澳洲房產的熱情

據《每日電訊報》報道，人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市。

Ausin Group，一設在布裡斯班專門針對中國市場的房產商，稱人民幣貶值對澳房市沒有任何影響。該公司的高層Joseph Zaja預測，澳洲的房市需求還會繼續上升，“我們的中國客戶都是比較富裕的，所以貶值對他們的投資並沒有什麼影響。”

8月12日，中國央行，中國人民銀行宣布人民幣貶值1.9%，這是近10年來的最大舉措。人民幣貶值意在推動出口，對房市影響輕微。

Zaja先生說，除非有兩位數左右的變化，才能對購房者有影響，如股市大跌20%等。

人民幣貶值約2%不影響中國購房者投資澳洲房市

Yong Real Estate的中介Tom Zhang說，澳洲房產投資者的需求依然很旺盛，2%的貶值完全可以接受，“澳元現在也很便宜，尤其是在中國股市動蕩的環境下，澳洲投資更穩定，房地產一直在增長。

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