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降低留學成本六大途徑 澳洲置業是首選

澳大利亞是全球公認的宜居國家，世界一流的教育水平，氣候宜人的自然環境，穩定安全的社會治安，多國文化的彼此交融使之早已成為世界各地留學者的首選。

澳大利亞擁有完善的教學體制和高質量的教育水平培養出了許多知名的科學家、設計師、教育家、企業家、藝術家和人道主義者，並且擁有多位諾貝爾獎獲得者。此外，澳洲政府十分注重保護國際學生利益，他們從教育體制上保障了學生的權利和利益，防止學生因為學校的經營問題而耽誤學業。

然而，留學澳洲的成本給不少的工薪階級造成了很大的經濟負擔，如何使留學成本降到最低，成為眾多家長關心的首要問題。環澳財富為您總結了七大降低留學成本的主要途徑，有些方法非但可以零成本留學，甚至畢業之後還有不菲的投資回報。

1、申請獎學金

許多留學生在來澳以前，並沒有仔細研究澳洲的獎學金項目，總認為自己是不合符要求。但是澳洲政府、教育機構和其他的一些組織都有為留學生設立的不同種類的獎學金項目，而這些項目覆蓋了不同的教育領域，比如職業教育與培訓、學生交流、本科生和研究生學習及研究項目等。如果有機會得到其中的一項獎學金，就能節省不少的留學費用。比較著名的由澳洲政府提供的獎學金項目有：

  • 奮進獎學金（Endeavour Awards）
  • 澳洲領導力獎（ALA）
  • 澳洲發展獎學金（ADS）
  • 避開熱門學校和專業

留學生如果在選擇大學和專業上多一些策略性的考慮，也可化解高昂的留學費用。許多中國學生喜好“名牌”學校和“熱門”專業，而不考慮自己實際情況。好的學校學費比較貴，熱門的專業也是如此，比如MBA學費比幾乎同樣內容的金融專業要貴得多。

而且，熱門專業和熱門學校的優秀人才扎堆，入學申請競 爭激烈，一旦申請失敗，也會造成一定的經濟損失

留學專家介紹，准備來澳洲留學的學生應該正確分析自己的學術背景(比如成績高低)，經濟實力來選擇正確的學校。這樣也能有效地留學成本。

2、選擇“特定地區”（偏遠地區）的學校

澳洲政府規定中的“偏遠地區”，實際上可能是“正常城市”。這些所謂的偏遠地區也擁有許多著名的澳洲學府，有的甚至被列為澳洲五星級大學，比如國立大學，西澳大學，阿德萊德大學等。

另外，這些地區的學校往往會獲得政府的一系列優惠政策，而且獲得獎學金的機會也相對增多。與人口集中地區的學校相比，這些地方的學費相對比較便宜。更重要的是，從這些學校畢業的學生，在未來找工作、或者移民等會獲得很大優惠。學生既能少花錢，又能獲得實際利益。

3、選讀快捷課程

澳洲不少學院都有快捷課程，這樣也可節省不少留學成本。比如INSEARCH學院的快捷課程（Diploma Courses）等同於大學本科一年級，課程完成後可以獲得一年的學分抵免，直升大學本科的第二年。

4、從TAFE升學也能省不少錢

來澳洲先讀1-2年的TAFE（職業技術教育學院）課程。TAFE的入學要求較低，且學費比大學要便宜，且有大量帶薪實習的機會，學習賺錢兩不誤。完成TAFE課程後，可以轉學分申請大學，這比直接申請大學要省錢多了。

由TAFE過渡到本科，雖然學生拿到學位的時間和直接申請大學差不多，但卻能省下大筆的留學費用。

5、勤工儉學

勤工儉學一直是留學生解決經濟問題的常規途徑。利用課余時間打工不僅可以減輕經濟負擔，還可積累海外工作經驗。

澳洲的學生簽證允許學生每兩周工作不超過40個小時。假期打工則不受此限制。

澳洲學區房自住和出租俱佳

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6、購置房產“以房養學”

澳洲買房並非一擲千金,一成首付，七成貸款，在澳洲買套一居室其實也沒想像中那麼難，對於樓花來說，既可以購置一套澳洲學區公寓房。對於有孩子即將留學澳洲的家庭來說，在學校附近購置房產既可以使孩子有一個安定的居住環境，又可以出租多余房間賺取孩子的生活費用。此外，對於習慣通過購房增強安全感的中國人來說，在澳洲買房的一個重要目的在於投資。澳洲的房產穩定上升，每年漲幅約7-9%，畢業之後可以選擇轉賣房產，收回投資本金和利潤。

有的投資者未雨綢繆，在孩子上中學的時候就已經在海外購置房產，更有甚者年輕父母為6歲孩子海外置業。頗有遠見的投資發現目前澳洲的樓市正如幾年前的中國樓市一樣，漲勢凶猛，根本停不下來。

“以房養學”學要注意哪些問題？

(1) 選址問題

房產的選購最好毗鄰學校，既方便自己上學，又可以得到高回報率的租金。

(2) 選擇靠譜房產公司

海外置業對於面臨語言、文化、國界、政策的多重障礙的投資者來說並不像在國內購房一樣輕松，大部分的投資者覺得自己難以掌控，選擇信譽好值得信賴的房產公司至關重要。

(3) 規避彙率風險

在澳大利亞投資房產要注意彙率風險。以換彙方式購買澳大利亞房產，彙率變化可能衝抵投資收益。在彙率低的時候介入是非常好的時機。

總之，投資者在做決定的時候一定要擦亮眼睛，既要看順應發展趨勢，又不能盲目跟風。在國內房產巨頭紛紛把資金轉入澳洲的時候，對您來說最好的時機已經到來。

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房企“出海”熱潮湧動 澳洲昆士蘭房產投資火熱

3月28日，澳大利亞昆士蘭州不動產投資移民說明會在北京舉辦。本次會議由澳洲俱樂部主辦、澳大利亞昆士蘭州政府駐中國辦事處、澳大利亞聯邦銀行協辦。本次大會上，昆士蘭州政府貿易投資局代表處高級商務經理施晨明女士代表昆士蘭州政府講解了澳大利亞及昆士蘭州的投資環境和移民政策。

多年前，李嘉誠就以超前的眼光已經進軍了澳洲地產、能源等領域。自2014年起，我國的房地產領軍企業也已先行一步，萬達、綠地、碧桂園等企業分別對澳洲的不動產進行了大筆投資。最著名的屬萬達的黃金海岸“珠寶三塔”項目。

富裕的中國買家在澳大利亞昆士蘭房產投資額增加了2倍

2014年11月15日，中國國家主席習近平與澳大利亞總理羅伯特在澳大利亞昆士蘭首府布裡斯班的G20峰會上簽訂了“中澳自貿協定”，自此，世界上第二大經濟體和第十二大經濟體擁抱到了一起，亞太地區資源最多和市場最大、絕對互補的兩個國家開始了經濟合作的鼎盛時期。

而在此次會議上，現場嘉賓對以房養學，移民政策，不動產購置自雇移民，企業項目投資等諸多領域具有濃厚的興趣，並與政府代表及澳洲俱樂部的工作人員進行了深入的溝通和互動。

嘉賓紛紛表示，投資澳洲是大勢所趨，會立即行動參與到投資澳洲的大軍之中。澳洲俱樂部也表示，在後期會結合客戶需求，舉辦更多交流活動，為廣大中國企業和個人提供專業的一站式綜合服務。

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葛奕婕：「以房養學」是王道

居外網中國區總經理葛奕婕表示，澳大利亞投資回報最高的前十名地區中，昆士蘭州佔有最多的席位，共四個地區上榜。悉尼的西悉尼、墨爾本的東南部與布里斯班的南布里斯班地區都是目前最熱最值得投資者關注的地區。然而怎樣的房子適合「以房養學」？

全球富豪青睞英國房産的9大理由

據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢，我們會發現其得益於以下9點：

購買英國房產的9大理由

一、英國房產供不應求

英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少？

二、英國市場穩定投資低風險

英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

三、英國房產高收益大回報

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海（樓盤）本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

四、英國建築質量上乘

英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。

五、英國房產投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

六、英國房產產權期限長

英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。

七、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。

在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權 轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。

八、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

九、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅遊和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收 取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以「以房養房」。

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買澳洲房産 爲子女留學建造結實“後盾”

留學和買房，這兩個概念看上去有些風馬牛不相及，然而在澳大利亞，買房其實完全可以成爲留學的良好後盾。

留學澳洲的理由：

  • 高等教育是世界一流水平

澳洲目前共有40多所大學，其中有7所大學進入世界大學排名100强（根據英國《泰晤士報》2009年世界大學排名表和美國《新聞周刊》2009年世界大學排名表統計）。而其國立大學、墨爾本大學和悉尼大學這幾所頂尖大學長期來穩定位居世界大學排名的前50位。

正是因爲有著較高的國際聲譽與學術水平，澳大利亞的高校學生當中海外留學生超過20%，其中，中國學生占最多數（據統計，2010年在澳中國留學生達12萬7千人）。

中學教育輕鬆活潑，注重培養孩子的綜合素質和多元能力

一些中國家長也會選擇在高中階段就把孩子送到澳大利亞去接受當地的教育。這既可以大大减輕孩子的學業壓力，又因爲提前適應了澳洲的學習與生活，就會讓他們比來自國內讀完高中的學生更容易進入澳洲的大學深造。

  • 靈活的移民政策

雖然，目前批准留學生獲得澳大利亞永居權變得更爲嚴格，但相對美國和歐洲的許多國家來說，澳大利亞仍然是獲得“綠卡”最容易的地方。而且澳大利亞移民政策的特點是“時松時緊”，卡緊一段時間後，還會再放開。

因此，現每年都有源源不斷的中國留學大軍開赴澳大利亞，但也因此出現了許多現實問題，有些已經嚴重影響留學生順利完成學業，而住宿更是一個突出問題：

問題一：租金價格不斷上漲

在墨爾本，每間房間單獨出租的價格至少已達到150澳元左右，這導致留學生一年在住宿上至少花費8千澳元（近5萬人民幣），再加上其他日常生活開銷，一年的生活費差不多要2萬澳元。

問題二：住宿環境不理想

留學生往往是很多人合租在一個別墅或公寓內，髒亂嘈雜不消說，安全係數也會有些問題。要想在這種環境裏刻苦攻讀、學有所成，的確不容易。即使願意承擔更多租金，也幷不意味著就能租到稱心如意的房子。因爲,澳洲對于獨租房屋有著很多嚴格的條件限制，留學生初來乍到、人生地不熟，往往很難獲得房東的青睞，獲得獨租的機會。而且墨爾租房市場火熱，常有一房難租的現象産生。我所接觸到的不少送孩子到澳洲留學的父母，最擔心的還是他們的居住問題。

有沒有一種辦法，可以化解這一難題呢？答案就是“以房養學”。

以房養學，就是在澳洲留學期間，父母爲子女購買一套當地的房産，既滿足住宿所需，又利用房産的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。我們可以來算這樣一筆賬：

小王在中國讀完了高一，想到澳大利亞來留學，如果他要從高二讀到碩士畢業，那總共需要8年時間。在這8年裏，他的學費和其他生活費用平攤下來，基本爲1年4萬澳元左右，那麽8年的總花銷要達32萬澳元（近200萬人民幣）。

如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就購買一套價值40萬澳元左右的房子（如果在墨爾本西南區，根據2009年的標準，可以買到四居室的別墅），小王一個人住一間房，再可出租兩間至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12萬澳元即可。餘下部分申請貸款，房租可用來抵消部分房貸。這樣一來，小王不僅8年裏可以省下6萬多的房租支出，更重要的是澳大利亞的房産一般在7到8年左右可以有翻一番的增長幅度，而墨爾本西南區，像Point Cook這樣的地區在最近幾年中更是實現了5年翻一番的增幅。那麽等到小王碩士讀完，那套房子的總價也將增長到100萬多。

小王8年留學總收支公式：

100萬房産總值-28萬貸款-12萬首付-32萬生活支出-16萬的還貸利息（按7%的年利率計算）-2萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=10萬

從中可以看出，以房養學讓小王免費讀書8年，他們全家還淨賺了10萬澳元（約60多萬人民幣）。真是一舉多得的美事。

其實我還真就遇到過一個現實例子：有一位來自昆山的王老先生，今年已60多歲，但還要在墨爾本購買房産。銷售人員問他買房的目的，他說他有一個孫女，現在3歲，而家裏人都希望她長大後能去澳大利亞留學，老先生現在買了一套在墨爾本西南區價值30萬澳元的房産，那麽等到孫女讀大學時，這套房子就已經漲到100萬澳元了，即可輕鬆實現孫女的留學之夢，還獲得了巨大的投資回報。不僅如此，他還打算再買一套房産，因爲他還有一個僅2個月大的孫子，希望在她18歲生日的那天，爲他送上一套價值近120萬的澳洲房子作爲禮物。

所以，爲了下一代的長遠考慮，在澳大利亞買房是一個很好的選擇。

金凱平專欄全集：

金凱平談澳洲墨爾本房産投資

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英國學區房花樣多 投資者該如何甄別與避免投資風險？

韋朝賀：“好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房”

學區房在房地産投資中一直都是一個不錯的選擇，無論國內還是英國，不管政策調控也好，金融危機也罷，學區房一直是海外投資者眼中的高富帥和香餑餑，小荷才露尖尖角，樓花已被搶入手。雖然，除倫敦以外的英國其他城市的房産市場，都在過去幾年裏持續低迷，然而，學區房在整個不景氣的大環境中房價居高不下。本期，我想聊的不僅僅是學區房的好處，根式想用多年的從業經驗給大家打幾個預防針，任何投資都有風險，學區房也不例外。

隨著近幾年來留學英國的學生數不斷增多，很多實力派家長往往都不惜重金爲孩子們購買靠近學校的學區房，目的無非是爲了孩子將來的發展及上下學的人身安全。可憐天下父母 心，特別是對于我們中國父母來講，古有孟母三遷，現有擇鄰而居，一切都是爲了孩子，爲了能够讓孩子有一個比較好的學習環境，只要家庭經濟條件許可，都會未雨綢繆的選擇學區房。此類經典案例有很多，最知名的要數年初時在美國紐約曼哈頓街區，一母親爲了剛剛兩歲的女兒未來能順利踏進名校而買下一套650萬美元的公寓。同樣的，在英國70%的外國買家中，爲子女讀書買房的華人占了60%。

好學區未必有好學校 好學校未必需要學區房

首先諸位家長要瞭解，自己所要投資的房産是否真正在看中的名校錄取範圍之內。通過與一位在當地Council任職的朋友得知，如今多數公立學校都是按照距離 來錄取新生，幷且申請人數及錄取範圍也會逐年改變，很多開發商口中的“黃金地段學區房”根本只是薑子牙的釣魚竿-願者上鈎，不過也不用擔心，很多信息其實是可以通過街道辦事處（Local Council）的網站上去獲取，因爲這些信息在英國是公開的。

其次我們不得不瞭解的是，一些所謂的好區域的房産在英國未必是重點學區房。要知道什麽都有例外，衆所周知，英國政府對每一個開發商有著樓盤必須有部分是廉租房的要求，而且在很多好的街區也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道即使是非常貴的Kensington and Chelsea區也有幾家名聲很差的學校，當然，也有可能是這個區很多的家長們都把孩子送到有名的私校也不一定。

拿Richmond的Barnes區舉例，有個小學它Key Stage 2（英國公立小學生11歲是所需接受的第二關鍵階段考試）的英語和數學的成績同時達到Level 4的比例是96％；英語和數學同時達到Level 5的比例高達76％（跟Kensington and Chelsea的Oratory Roman Catholic Primary School差不多（前首相托尼布萊爾的孩子就讀的小學），但Barnes附近的中學却聲名狼藉，原因就是因爲Barnes的中産階級的孩子都幾乎是在私校就讀的。

另外值得一提的是，英國的公立中學，大部分公立中學是綜合性學校（Comprehensive School），就是說錄取是按“就近原則”，少部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取。這就是所謂的文法學校(Grammar School)，一流的文法學校比很多私校還要好。我當年念A LEVEL的老師就是這麽說的，如此一來，以考試錄取而非以學區錄取的話，學區房就失去了其原有的含義。

公立學校（State School）的普遍入學原則

  • 小學

英國公立小學有三種：第一種是街道辦事處控制（Local Council）的公校。入學是按就近入學的原則。過去很多小學有個catchment區，先錄取catchment區的孩子，但現在很多council（特別是倫敦）都取消了catchment，這樣錄取完全按照申請人的住宅距離排隊，每年申請的人數不同，錄取的距離就不同。比如說可以找到每個小學以前錄取位置的地圖，雖然每年錄取距離會不一樣，但差別不大。申請的時候一般可按喜好申請5所，但對學校來說，所有申請都是平行的，都按照距離錄取，這和中國高考現在實行的平行志願 一樣，學生有一二志願的差別但學校錄取沒有一二志願的差別。

第二種是英國國教（Church of England)辦的公校。錄取方式同上（可在學校網站得到相關信息admission policy）。

第三種是天主教（Roman Catholic）會辦的學校。該類學校一般教友優先。教會辦的學校大部份都比較好。

  • 中學

英國公立中學有兩類：第一類是按照距離入學。這和小學一樣，學校一般稱爲comprehensive（綜合性學校）。所謂的community school和city academy都是這種，教會系統也有中學。有些地方的中學有link school（或者feeding school）系統，就是說一個中學和幾個小學link，對link小學的學生錄取優先，但現在很多council開始取消link系統了。

第二類是通過選拔入學。英國的Grammar School或者Selective School一般都會使用選拔的形式，因爲此類學校等同于國內的重點中學。

Grammar School的甄別方式與入取方法

大部分Grammar School的名字裏面沒有Grammar，名字裏面有Grammar的有可能是私校。這類學校教學質量很好，一流的Grammar school教學成績比很多私立學校還好。這類學校1940年代建立，申請Grammar school除了填council的統一的表以外還要填學校單獨的表。

Grammer School入學錄取有三個方法：

第一種，完全看入學考試成績（考試時間一般在提前一年的10月份，從英國任何地方來的學生都同等對待。

第二種，把名額分成兩部分，一部分保留給本council的孩子另外一部分公開招，當然都是按照入學成績錄取。

第三種，按照考試成績錄取但只錄取本council的孩子，比如說Berkshire有很多Grammar School，沒有太突出的但都不錯，它就只收本council的孩子，外地孩子可以去考但入學之前必須搬入council地區。最後，爲大家附上兩個不同的學校排名，給大家自行甄別。

避免投資風險的3大原則

我們都知道房産買賣租賃是一種特殊商品交易。有著交易金額大，周期長，流程複雜等特性，一旦出現違約，詐騙等，對于當事人的損失無法估量。而隨著房地産經紀行業的發展，一些不法經紀人也渾水摸魚，利用各種言語的技巧花招等等坑害投資人或者購房者的利益。這是在國內和海外市場都有可能出現的問題。尤其對于想要投資海外房産的投資者來說，由于距離遠的問題，完全瞭解一國甚至一個城市的地産市場是沒辦法在短短的旅行期間就能完成的。加上各種媒體信息的斷章取義或者模糊指引，更加讓海外房産市場如霧裏看花。

近期火熱的澳洲投資團，美國抄底團等等，指引了不少國內投資者把資金投到海外房産市場。首先必須肯定投資海外房産一定是有盈利機會的，但是發達國家各種政策的變化頻率和市場變化速度是遠遠快于中國的。這裏有必要提醒大家對于海外房産投資的風險一定要慎重評估。原則是這樣：

  • 再好的基本面也有例外。投資者投資的每處房産會受到該國家基本政策和市場的影響。但是比如房租，落實到某一處房産的時候就是切實的價格，跟基本面有關，但是却有特殊性。周圍都漲，唯獨我的房子不漲，這種情况也經常出現。
  • 再好的中介也是一錘子買賣。中介的特點在海內外還真是一樣的，買房前你是大爺，買房後就會被牽著鼻子走。因爲投資金額大，因此很多買家基本買一套房子就不知道下一次什麽時候再買了。房産中介更加深諳此道，因此不要聽任何中介的花言巧語，交訂金前一定請他把所有的款項交付時間確定下來。海外買房的特點是律師交易。這點與國內有著十分的不同，律師服務的好壞也會影響購房過程的順利實施，律師費其實不高，更重要的是服務要迅速周到。
  • 房産中介的價值不在于給你介紹了什麽房源，或者幫你要來什麽好處，而在于對市場時機的把握。土豪客戶這點可以忽略。對于精明的投資者來說，開發商投放市場的房子都在那裏而且大差不差，自己用英文搜搜也都有了，根據你的資金情况，開發商能放出的。但是後續的服務比如律師，銀行貸款，房屋再出租，裝修等等才是需要注意的。

韋朝賀專欄全集：

專業房産投資人韋朝賀詳解英國房産投資

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以房養學還是以房養生 馬裏蘭州豪宅為投資佳選

“以房養學”新坐標——馬裏蘭州

現今，中國式教育不但“聞名遠洋”，而中國的父母們更是讓西方人領略了何為“可憐天下父母心的”真理；為了子女將來能出國深造，順利進入世界頂級學府，他們可謂是絞盡心智。據初步統計，以子女留學為基礎赴海外購房的中國投資者的比例占到60%，優質的學區房更是以“迅雷不及掩耳盜鈴之勢”壹搶而空。 那麽在美國，除了紐約、波士頓與賓夕法尼亞之外，還有哪裏能為子女學業為主，自住或投資為輔的好住宅？答案就是馬裏蘭州。

馬裏蘭州豪宅全貌

馬裏蘭州連續四年在全美國的公共教育系統中排名第壹。該州的高等教育機構可以為商業和工業提供各種所需培訓和研究。有超過33.7萬的學生正在州內60多所兩年制的學院和四年制的大學接受教育。

馬裏蘭州出色的教育資源包括有馬裏蘭大學體系中的11個校區，以及以信息技術和生命科學學科而聞名於世的約翰·霍普金斯大學。這些院校已經成立了250多家研究中心和科技研究所，其中包括馬裏蘭大學生物科技研究所，馬裏蘭技術產業研究所，約翰·霍普金斯大學應用物理實驗室等。

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澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

歡歡，一個在墨爾本呆了8年的上海女留學生。2010年8月剛過了自己的生日，抱著男友送的超級無敵大抱熊躺在床上撫弄著，脖上挂著一條心形項煉。這是男友去年送的生日禮物。

2009年8月,歡歡與男友一起駕車前往墨爾本巴拉瑞特金礦，歡歡滿心歡喜地期待著這次淘金活動，斜靠著開車的男友，發嗲地說道：“親愛的，今天的目標——一桶金子，滿滿的哦！我們要是掘不到，我可不走哦!”

回來的路上，歡歡脖子上閃閃的挂著條心形的項煉，心形是由玻璃與金邊組成，中間浮動著一些細沙般的金箔。歡歡準備來個Show了。

“不好意思啊歡，Michael和我要去看看房子哦！所以……”一圈電話下來，歡歡只釣到了小猫2、3只，這讓歡歡失望了。沒費多少功夫，歡歡問出原來朋友們最近聊得最多的是“買個房子，賺自己的金子”的話題。這和歡爸年初來墨爾本探親的時候，關心的話題倒是一致的。不過當時聽歡爸來墨爾本20多年的朋友的介紹，看了不少Boxhill那邊的房子後，歡歡覺得房子太舊了，不喜歡就放下了這個念頭。

“Annie,你和David看哪裏的房子啊？”“你們不是不喜歡舊房子嗎？”歡歡從自己最鐵的朋友瞭解起來。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit區啊，那邊有新房子啊！”

“西南區啊……”

歡歡與男友乘著周末，駕車一起“挺進墨爾本的大西南”！

結果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，這個對于一個住慣了市中心的女孩來說，是那麽的陌生。加上想起之前的老移民說過，西南區是個未開發的小區，又說是一個工業區，又比較偏沒有人氣，將來沒有什麽發展的前景。回家的路上，歡歡與男友心都凉了一截，也提不起什麽興致。正在此時，路邊居然跳出一隻大袋鼠，還好歡歡及時刹車，只見這只大袋鼠不緊不慢地從車前跳過，跳進路邊的灌木叢，消失在夜色裏。

晚上回到家，歡歡又開始思考，土地加上建築一套房子大致是32萬澳幣。自己現在又是讀書，首付20%肯定是要父母幫忙，自己找的一份兼職收入也幷不高，貸款80%壓力似乎會大一點，再加上之前那些情况，歡歡的“熱度”徹底到了“冰點”。自己心裏還不斷嘀咕著“還是先等等吧，9月份的補貼一變低，房價肯定也會低的，這樣的小區估計也不行的，我一定要做最保險的投資。”

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馬來西亞留學策略之先投資再留學

目前辦理馬來西亞留學是工薪家庭子女的首選，也是眾多有錢人士的青睞目標。他們在辦理馬來西亞留學之前都不是太清楚相關流程以及條件，在投資之前還是需要詳細了解一下馬來西亞留學的項目優勢。

馬來西亞留學策略之先投資再留學

1、辦理馬來西亞留學無年齡限制，簽證率較高；

2、馬來西亞院校采用極其靈活的入學方式；免雅思托福、無需考試即可入讀；

3、留學馬來西亞是赴歐美國家留學的黃金跳板；

4、辦理馬來西亞留學無需經濟擔保；

5、馬來西亞擁有高水准的教育、世界公認文憑；

6、馬來西亞政府政策支持，中馬學歷互相認可；

7、馬來西亞留學無英語要求、全英文授課；

8、留學馬來西亞學費低廉，生活費工薪家庭也可負擔得起；

9、馬來西亞優美的環境、治安穩定；

10、馬來西亞交通便捷,旅游探親比較方便。

目前“以房養學”是一種趨勢，也是一種非常好的策略。馬來西亞房地產相對於國內、新加坡或中國台灣等地區都非常低，這也是目前馬來西亞成為國人海外投資熱點的最重要原因，根據2013年數據，馬來西亞房產的投報率高達6%，是非常好的投資項目，加上當地重大建設、投資案不斷釋出，每年經濟成長率平均都有5%好表現，在低房價、高投報的誘因下，才會出現國人海外不動產投資轉進馬來西亞，也是我們推薦您在馬來西亞先投資再留學的重要原因。