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澳洲 | 金凱平談澳洲墨爾本房産投資

 

拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證

本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】

 

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】

 

澳洲房產投資成功秘訣——售後服務

中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】

 

買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”

買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】

 

巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”

古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】

 

病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇

在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】

 

妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產

來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】

 

巴菲特教我房產投資“濕地論”

多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】

 

地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊

本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】

 

澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢

在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）

多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】

 

三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果

本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟

我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】

 

在澳洲投資房產 切記為房屋投保

中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】

 

決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】

 

要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房

有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】

 

壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性

中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】

 

投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】

 

投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益

中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房

壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】

 

鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢

為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

在澳洲“以房養學”行得通嗎？

答：從市場政策等考慮澳大利亞較可行。

 目前來說，“以房養學”的做法基本集中在澳大利亞。壹方面，跟目前的留學機構推出的業務有關，另壹方面，也有法律、市場等原因。

 在理論上，“以房養學”在各個國家，甚至在中國也是可行。但是在美國，購房有壹個地產稅，壹旦持有房地產，每月就要繳納不菲的地產稅，買得起未必養得起，“以房養學”未必合適。又比如在加拿大，原本也是可以這麽做的，但是加拿大的留學生並沒有澳大利亞多，轉手沒那麽容易。

 

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻？

“以房養學，包租5年，投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”­­——乍一聽，這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性，於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此，她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。

海外“以房養學” = 置業學業雙豐收？

然而讓她始料未及的是，她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費；更加讓她感到驚詫的是，之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力，因為對方以“歇業”為由，拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查，逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”，只是變更了上海辦事處地址，同時繼續對外招攬客源。

本以為是一本雙利的好買賣，可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉，但是投資公司告訴她，美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。

投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎？

根據全美房地產協會最新統計資料指出，中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者，成為在美地產置業的第一海外買家，原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。

可是最近，業界卻傳來一致的呼聲，說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。

作為一線的中國地產企業在美國的代表，德信控股北美分公司副總裁何源流認為，最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系，個人外彙現在都需要去公安局備案拍照，管理非常嚴格。

“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之後，我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路，美國會是一個首選。”

何先生還告訴我們說，2016年是美國的大選年，他們依然看好美國房地產市場走勢，因為按照往年的慣例，通常大選年的數據都會比較好。”

人民幣加入SDR之後會加速貶值，一旦正式開始貶值，人民幣外流的情況可能會有加速，那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。

美國國際集團（AIG）副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心。“我對美國房地產整體依然比較看好，未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅，從供需角度看，新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶，遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”

在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升，而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。

中長期來看，未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長，每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜，然而隨著美國經濟的整體復蘇，美國的創新力和可預見性，使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力，雖然不會有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增長，不過依然會穩步上升。

美國買房如何慎防潛藏風險？

“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇，不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點：

1、要選擇有信譽的公司進行投資，而非背景不詳的中介機構；

2、簽署合同的時候需要異常小心仔細，最好有第三方律師的協助和介入，最大程度上保護投資者的利益；

3、在項目選擇上要有所刪選，回報率是其一，同時也要看市場；

4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域，在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。

願大家謹慎投資，投資有道。

 

劉禹含專欄全集：

資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

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留學澳洲 你的未來你做主 ——2015最新澳洲留學申請及實現「以房養學」

在眾多的留學國家中澳洲一直是留學的熱門國家，本身澳洲就擁有著優良的教育資源，移民政策也非常好，社會福利和各項保障都非常到位，同樣是適合「以房養學」的國家之一，所以家長和學生們看重在澳洲留學的也特別多，接下來居外就為留學生們提供一些2015年關於澳洲留學的最新新政策及如何在澳洲實現「以房養學」這一概念。

Part1 不得不知的留學新政策

澳大利亞擁有世界級的教育和培訓體系，教學體制基本上與英國相同，整個教育體係為不同能力和興趣的學生設置了不同的發展道路，而中國是澳洲最大的留學生來源國，目前中國赴澳留學生達15萬人，佔澳外國留學生人數的28.5%。這些數據都體現出澳洲是留學大國，那麼他們在2015年的時候，各個階段的留學政策有哪些新的變化呢？

本科、研究生篇：

為了吸引更多的國際學生，各國留學政策也在不斷更新變化，澳洲也不例外，澳洲留學新政策的推行，可以說是千呼萬喚始出來。這無疑是給所有關注澳洲留學的廣大學子和家長帶來好消息。為此，居外給大家詳細解釋一下2015年澳洲本科以上留學簽證都推行了哪些新政策。

2015本科、研究生篇的澳洲留學新政策

更多內容：

2015年澳洲留學政策

澳洲留學利好政策助陣留學市場，去澳洲留學我們不僅可以享受到好的政策優勢，也要瞭解澳大利亞的院校為國際學生提供了最好的設施和支持服務。【閱讀全文】

澳洲留學簽證三大重要變化

自2014年澳洲無縫連接方案出來以後，學生可享6月畢業7月入讀澳洲大學的快速入學通道，專家總結出澳洲留學簽證三大重要變化，從新政可以看出澳洲將大幅度簡化留學簽證手續，旨在吸引更多留學生赴澳學習。【閱讀全文】

小學、初高中篇：

澳洲出國留學的低齡化已經成為一種不可逆的趨勢。澳洲政府對於中國低齡學生留學澳洲的申請條件也較為寬鬆，旨在於吸引更多的國際學生到澳洲留學，下面居外就來說說到2015年澳洲初、高中留學出台了哪些新政策。

2015小學、初高中篇的澳洲留學新政策

更多內容：

澳洲高中留學政策介紹

為了讓孩子接受更好的教育，很多家長想要送孩子去澳洲留學讀高中，這就需要同學和家長們對於澳洲高中留學政策進行瞭解，從而才能更好的準備。下面是對於澳洲高中留學政策的詳細介紹，分享給大家作為參考。【閱讀全文】

澳大利亞中學申請解析

澳洲的高中分為11和12年級，學生在11年級一開始就必須根據自己的未來職業方向、學科優勢來選擇不同科目的學校。澳洲沒有統一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，沒有「一考定終身」的現象。 【閱讀全文】

Part2 「以房養學」—-澳洲篇

在美國和英國留學專輯都有提到「以房養學這一概念。顧名思義「以房養學」即在海外購置一套房產，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。而據數據顯示，目前中國赴澳留學生人數已超15萬，佔澳外國留學生人數的28.5%，是澳洲最大的留學生來源國。寬鬆的留學政策，加之澳洲鼓勵留學生技術移民，這就為租房和購房市場提供了有力的基礎，澳洲也便成為這一概念最可行的國家之一。

適合以學養房的城市：悉尼

悉尼周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：聖索菲亞學院、聖安得烈學院 、悉尼大學 、悉尼大學商學院等

房屋價值指數：$582,654

房價中位價：$727,200

環比增幅：5.8%

同比增幅：10.6%

查看更多澳洲悉尼更多房源

適合以學養房的城市：墨爾本

墨爾本週邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：墨爾本大學、紐曼學院、皇后學院 、聖希爾達學院等

房屋價值指數：$122,600

房價中位價：$138,450

環比增幅：9.0%

同比增幅：3.5%

查看更多澳洲墨爾本更多房源

適合以學養房的城市：布里斯班

布里斯班周邊學校分佈

（點擊大圖）

周邊學校：農業與食品科學學院 、昆士蘭大學、法學院、昆士蘭大學商學院等

房屋價值指數：$751,000

房價中位價：$573,000

環比增幅：12.5%

同比增幅：6.2%

查看更多澳洲布里斯班更多房源

Part3 赴美留學吃穿住行大搜捕

住：到澳洲怎麼住？

去澳洲留學，住在哪裡是首當其衝的問題，如何處理住宿問題，對於一個留學生到達澳洲後能否有效的適應當地的生活和學習是非常重要的。對於留學生來說，學習當地的文化和觀念，盡快適應當地的生活方式，是一切新生活的開頭。

更多內容:

留學生在澳洲租房途徑和注意事項

留學生在澳洲生活有若干種情況。除了18週歲以下的未成年人必須寄宿在當地的人家，本科生和研究生大多可以自由選擇居住方式。【閱讀全文】

澳洲留學 留學生中最常見的四大住宿方式

順利通過澳洲留學簽證之後，留學生即將迎來的是澳洲的學習生活，「住」自然也是首當其衝。House，Unit，Apartment，Studio，單租，合租，各種各樣的住宿住宿方式也一時讓同學們糾結起來，今天就會大家來盤點下留學生中最常見的【閱讀全文】

吃：澳洲留學吃什麼？

很多人去澳洲留學以後，不知道在澳洲生活中吃什麼，因為澳洲人的食物很多中國留學生都不是很適應，下面是對於澳洲生活中，中國留學生常吃的食物介紹，希望大家看了之後能夠更好地生活在澳洲。

更多內容:

澳洲留學飲食習慣介紹

各個國家的飲食習慣大不相同，出國留學的同學一定要事先瞭解一下當地的飲食習慣。避免產生不必要的誤會，今天為大家介紹澳洲飲食習慣，打算去澳洲留學的同學要仔細閱讀。【閱讀全文】

澳大利亞有哪些特色美食

去澳大利亞留學，一定要去品嚐一下當地的特色美食。那澳大利亞有哪些特色美食呢，下面為您介紹。【閱讀全文】

行：澳洲留學如何輕鬆出行？

去澳洲留學生活如何輕鬆出行？如何保證安全出行？對於澳洲留學生而言，在生活中最重要的就是安全問題了，那麼在澳洲留學生活期間如何保證安全出行呢?

更多內容:

澳洲留學出行詳細行李清單

雖說澳洲沒有冬天，但是並不像人們想像的那樣。夏天室外溫度不高但輻射強，不要長時間暴露在日光下，否則會誘發皮膚癌。【閱讀全文】

澳洲的出行方式一覽

澳洲東南沿海是澳洲人口主要分佈帶，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外，這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。【閱讀全文】

樂：澳洲美國有哪些趣事？

留學中方式的讓人啼笑皆非的事情，無疑讓各位去澳洲進行留學的同學感到了一些歡樂，那麼下面居外就跟大家一起分享一下這些澳洲留學生生活中碰到的奇葩之事。

更多內容:

墨爾本有「三怪」

「房子朝北蓋男人把娃帶，生個孩子讓政府愛；男人沒地位老頭怕老太，公交BUS跑得比私家車還快。」【閱讀全文】

澳大利亞信號燈沒有倒計時

到澳大利亞之前，只知道那裡經濟很發達，而且綠樹成蔭，風景如畫。短短幾天的旅行，不但瞭解了當地的一些人文地理、風土人情，而且還體驗了當地的文明交通，至今難以忘懷。【閱讀全文】

澳洲留學 澳洲本土大學生的十大趣事

澳大利亞教育出口使得它成為了一個深受海外留學生青睞的留學目的地。其實瞭解澳大利亞本國大學生的生活和一些有趣的事實，能為海外學生更好地融入澳大利亞的大學生活奠定一定的基礎。【閱讀全文】

「以房養學」 國外留學新趨

近年來，隨著國外房產投資熱的興起，不少國內的留學生在國外通過「以房養學」的模式大大降低了留學成本，有些甚至實現了「零成本」留學。可見「以房養學」已經成為眾多留學生國外留學的新趨勢！

以房養學，實現零成本留學

什麼是「以房養學」？

是指有國外留學需求的家庭，通過在國外房產投資所獲得的利潤，來解決學生留學時的住宿問題，並提供部分留學費用。

「以房養學」的優勢

  • 省租金既節省留學期間的租金費用，又給孩子創造更好學習環境；
  • 補貼費用投資房產所產生的穩定租金收益，可補貼孩子日常開支；
  • 長遠投資回報 國外房市較為穩健，中長期持有，投資回報很可觀。

「以房養學」實例

A、租房留學

以美國中等發達地區靠近大學的二室一廳計算，月租金為1200—2000美元，一年租金為1.4—2.4萬美元，大學學制3-4年，則租金總支出為：5—8萬美元。

B、「養房養學」實例分析

購買學校周邊2公里範圍內的普通公寓，價值40萬美元左右，戶型為普通的二室一廳，自己孩子住一間，另一間出租，四年留學結束時轉賣房產。以目前房價走勢及當地租賃行情計算，去除各類稅費及留學費用後，還可盈利3.5 萬美金，實現「零成本」留學。

哪些房子適合「以房養學」

  • 價位不要太高，30萬—60萬美元較為合適；
  • 位置靠近大學，需求旺盛，易出租，升值潛力大；
  • 戶型以緊湊型公寓為宜，物業完善，更方便出租。

美國學區房

波士頓 http://www.juwai.com/USproperty/c-3787/

芝加哥 http://www.juwai.com/USproperty/c-3754/

洛杉磯 http://www.juwai.com/USproperty/c-3647/

紐約 http://www.juwai.com/USproperty/r-154/

加拿大學區房

多倫多http://www.juwai.com/CAproperty/c-3489/

溫哥華 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3491/

蒙特利爾 http://www.juwai.com/CAproperty/c-3477/

澳大利亞學區房

墨爾本http://www.juwai.com/AUproperty/c-3456/

悉尼http://www.juwai.com/AUproperty/c-3459/

堪培拉 http://www.juwai.com/AUproperty/c-3451/

英國學區房

倫敦http://www.juwai.com/UKproperty/c-3545/

曼徹斯特 http://www.juwai.com/UKproperty/c-3548/

日本有沒有學區房？

終於發現日本也有學區房，當然學區房不是說重點學校附近可以劃分區域入學。私立小學純粹自由自願報名，比起免學雜費、國家補貼伙食費的公立學校，不是錢多得冒油、來不及曬是不可能問津的。

日本有沒有學區房
學校附近房源奇缺貴得驚人

日本小學私立占5%以下，小學生上學不允許家長接送，必須排隊步行，所以這裡所謂學區房的概念便是有錢交高昂學費的同時，最好在私立學校附近購房，由於私立學校選址不僅在市中心附近且大多靠近名勝古跡、較大公園，環境最佳，造成了房源奇缺貴得驚人。不是普通大眾擇校範圍，包括一些老板也不會特意垂青。倒是醫生、律師家長一來收人高且穩定，二來嘗到受好的教育的甜頭會更在意一些。

因為比例少，小學也擇優錄取，不像公立學校連智障都不能拒之門外。占95%以上的公立小學，學校確實不教多少文化知識，中午在學校吃完飯打掃教室衛生，一點鐘放學、作業可有可無、可做可不做、考試不好不找家長，注重公德教育、培養動手能力、通過體育運動提高身體素質和合作精神。好在日本人沒有職業歧視，小朋友的理想很多是做廚師，加上不是獨生子女，不必寄所有夢想希望於一人，且子女成人經濟獨立，跟父母切身利益幾乎沒有瓜葛。小學生的任務就是玩，愉快的童年大致不會造成長大後的戾氣，日本社會顯得平和有禮貌，這是原因之一吧。

公立學校老師工資統一標准，不會有地區差和學校差別。所以不會發生教師因待遇或蜂擁而至或避之不及的擇校。也會就近上班，兒子有個教日本史的班主任教學水平之高業界公認，因為同事關系差，得罪學生家長被“發配”來外地，倒是絕無怨言繼續發揮他特長，也堅持他的較低情商 。舉這個例子一是說明不能降低工資獎金作為懲戒，只能調離遠的學校受些奔波，二是說明老師不會因教學水平高就搶手，日本社會更估量綜合素質、道德品德。

說到我國的天價學區房，上海北京均價四到六萬一平方，冠軍房價20萬一平米，中國人萬般皆下品惟有讀書高的余毒、人多競爭激烈、對獨生子女極端望子成龍、開發商鑽政策空子、師資力量薄弱、城鄉差別、地區差距、教育經費短缺、學校升學率和教師工資獎金掛鉤、家長盲目攀比不因材施教、對自己小孩的智力不做准確評估、貧富差距拉大帶動學區房價格呈天文數字。

諸多原因造成學區房這樣的怪胎形成，根本原因是不是教育制度?如果教育部門不設重點小學、均衡師資力量、工資待遇不與升學率掛鉤，做政府能做到的，讓政策改變了客觀事實，家長主觀觀念會作潛移默化的自我調節。而如今的教育制度只會助紂為虐、逼良為娼。

取消擇校原為公平競爭，結果出現了學區房，不公平的是小學入學不是考智力、擇優錄取，而是學區房的比家長錢多，既然學校分檔次、師資不勻，學區房奇貴，窮人的教育資源更加匱乏，貧富差距不僅拉大還傳代延續，如果說優勝劣汰，則更應該在非義務教育階段體現，小學初中是普及教育，起點差別是貧富差別，取消擇校，擇校費的貧富差別幾萬塊，而學區房的差距則是上百萬，這樣的政策豈不是加重了不公平競爭?許多一般家庭的優異孩子本來可以舉債擇校有個適合的平台，而天價學區房讓普通人想都不敢想，而去一般的學校可能因為沒有負責任的老師、正常的學習氣氛，而毀了人才。

澳洲 | 瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房産

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學。在眾多發達國家中，澳大利亞近年來更是受到了中國留學生的喜愛。那在澳洲“以房養學”，學生與投資者會有何收益呢？【閱讀原文】

 

澳洲房産市場——吸引，源于優勢

澳洲房産爲什麽總能吸引海外投資者？這個讓很多人不禁疑惑的問題，我想今天，終于可以找到答案。【閱讀原文】

 

年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去，澳洲房地産市場發展如何？不同于年前的不溫不火，澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期，房屋拍賣市場也達到了5年來表現最佳的時刻。對此，我做出了以下總結。【閱讀原文】

 

2015年澳洲各省城市房價預升值不斷 長期收益前景才是投資關鍵

本期，我將與大家一起分享我對去年12月澳洲房價指數報告的分析，幷對2015年澳洲各首府城市房價的走勢進行預測。【閱讀原文】

 

6大基本經濟要素决定2015澳洲房産市場走向

“穩步上升，持續火熱”這八個字足以用來形容2014年的澳洲房産市場。創紀錄的投資貸款額度和不斷刷新的周末清拍率都顯示了去年澳洲房市的强勁。轉眼已是2015年，那今年的房産市場走向會如何？本期我將分析一番。【閱讀原文】

 

 

 

澳洲“以房養學”子女收益多 升值靠地段

隨著社會的發展及全球化交流的深入，越來越多的家長及學生為開闊眼界和追求更好的教育條件，紛紛選擇海外留學——美國、英國、澳大利亞等一些發達國家，因其優質的教育水準而倍受青睞。其中，澳大利亞更是近年來最受中國留學生喜歡的國家。

“以房養學”子女多種收益

“以房養學”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。送孩子去國外留學，作為家長最擔心的莫過於孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。

通過海外購置房產，不僅可以為孩子留學營造舒適溫馨的學習環境，避免因為經常搬家或是找房子而造成的一些生活動盪問題，其次還能培養孩子的獨立生活能力，從小學會理財，經營所居住的物業，合理分配租金收入。適時合理的投資，在帶來收益的同時，也為將來的移民申請做好足夠的資產證明。所以說，及早購置一套價格適中、交通便利的物業為孩子出國深造、家庭財產優化配置做準備，實為明智之舉。

“以房養學”澳洲最可行

不少人會提出疑問“哪個國家最適合以房養學？”我的回答是“澳大利亞”。就拿美國、加拿大和澳大利亞這三個國家對此：

美國：即便如今房價大跌，但對國人而言投資美國房產仍是門檻較高，且後續養房費用高昂；

加拿大：雖總體留學生不算太多，但房屋出租與轉手相對而言難度較大，缺乏“養房”的潛在市場。

澳大利亞：中國留學生達15萬人，是澳洲最大的留學生來源國，占其他國家學生人數的28.5%。這就為租房和購房市場提供了有力的基礎。同時，澳洲政府歡迎中國留學生進入本國接受高等教育，將繼續簡化簽證申請程式，提供更多便利，政策上更是鼓勵地產業的發展。所以，“以房養學”這一概念的成型最終是在澳洲，它也是這一概念最可行的國家。

“以房養學”投資空間看地段

對於購房者關注的投資空間問題，關鍵還是看房子的地段，這個直接決定了房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度。毫不誇張地說，住宅類投資，地段是影響其價值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨立性。這取決於它所在的人文環境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發展遠景，比如居住與學習（工作）的時間關係、生活氛圍的完善與便利等。目前來說，投資澳洲房產主要集中在悉尼和墨爾本兩大城市，無論是別墅、公寓還是連排別墅，都存在投資空間。

“以房養學”作為一個投資理財的新概念，必定會存在一定風險，而大部分購房者對海外投資置業並不熟悉，所以必通過專業的投資平臺去盡可能詳細的瞭解投資資訊，建立對海外投資產品的信心，從而有效規避風險。

王鵬專欄全集：

瀚亞海外運營總監王鵬解析澳洲房產

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新加坡最大地產商推出“以房養學”計劃

作為新加坡最大的房地產開發商，遠東機構目前已經幫助了許許多多中國公民完成了在新加坡的房地產投資，而他們中的許多人，其實就是普通的上班族。通過在新加坡置業，他們不僅享受到了優惠的利率，還能“以房養學”，在經濟上更好地幫助孩子完成在新加坡當地的學業。若幹年後，其中壹部分業主還以遠遠高於購買時期的價格轉賣了房子，分享房產增值紅利。

新加坡最大地產商推出“以房養學”計劃

在這些人中，張女士就是壹個典型的例子。2009年，張女士在新加坡購買了壹套110平方，三房二廳帶保姆房的住宅，總價新幣70萬元。在支付了15%首付和10%地基費之後，張女士進行了房貸，令她驚喜的是，新加坡的房利率只有1.5%，遠遠低於國內。隨後，張女士將主臥留給在新加坡讀書的女兒居住，其余房間出租，每月可以獲得3000新幣的收入，減去每月需要支付的2072新幣房貸，300新幣物業費，剩下的628新幣還可以作為女兒讀書補貼。

若幹年後，張女士的女兒畢業了，赴英國留學1.5年，此時張女士將整套房出租，壹年可獲得5萬新幣的收入，正好可以支付女兒在英國的學費。當女兒從英國學成歸來時，張女士的這套房子也成了女兒人生中獨立拼搏、逐夢的落腳點。就在此時，她的鄰居以130萬新幣的價格將壹套戶型類似的住宅轉賣成功，分享到了新加坡房地產發展的紅利。張女士感慨，正是自己在2009年對於新加坡房地產的投資，讓壹家人有了對未來更加璀璨的期待，雖然是普通工薪階層，但是在新加坡遠東機構的幫助下，自己的財富夢想其實並不遙遠。

為了讓這樣的投資在更多人身上上演，新加坡遠東機構特別推出了“您看房，我買單”活動，讓更多潛在業主可以零距離去感受花園城市的地產魅力，在住宿、服務和機票上給予客戶極大的優惠，甚至完全免單。其中，“新加坡房產考察團VIP”三天兩晚的行程安排集觀光旅遊和考察於壹體，其豪華行程不但沒有錯過魚尾獅、濱海灣等經典景區，居住遠東機構旗下豪華酒店，而且還可以通過和新加坡城市規劃局等官方機構的直接接觸，了解新加坡房產投資走勢。

此外，針對客戶子女的教育規劃，遠東機構也專門安排了世界著名學府新加坡國立大學和南洋理工大學的參訪，讓客戶可以更好地把子女的未來發展和家庭的整體投資結合起來。

澳洲學區房增值14% 留學澳洲零成本

澳大利亞近期的簽證改革已產生了計劃中的積極影響，大量新增的就業和移民機會吸引了更多的留學生赴澳。根據國際留學服務機構的調查，超過三分之二的國際學生稱澳洲是他們最想要學習的地方。家庭寄宿、大學校內公寓和校外合租是比較常見的三種留學住宿形式。通常來說，家庭寄宿最適合中學階段的國際學生，而澳洲大學的宿舍數量較少，申請週期很長且費用較高，所以包括本地學生在內的大部分學生選擇在校外租房，大量的年輕租客使大學周邊房產市場十分火爆。

「以房養學」實現零成本留學澳洲

澳洲央行（RBA）金融穩定部負責人 Luci Ellis在城市規劃研討會上指出，在內城租房的留學生和持有工作簽證的留學生已成為推高悉尼內城房價的中堅力量，同時市場上也需要更多房屋向這些來自海外的年輕人提供住所。

以悉尼為例，悉尼共有5所著名大學：悉尼大學，The University of Sydney (USYD)，新南威爾士大學，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大學，University of Technology Sydney (UTS)，麥考瑞大學，Macquarie University (MU)，西悉尼大學，University of Western Sydney (UWS)，下圖是截止10月各學校主要校區所在區域的房價和租金情況。

大量的住房和租賃需求成為學區房產升值的保證。五所大學所在區的公寓中位價均增長6%以上。其中，Kensington地區公寓中位價同比增長14.4%，Macquarie Park 和Camperdown區的增長率也高達11%以上。

澳洲置業專家指出，目前澳大利亞房產價值不斷上升，平均每7年翻一番。通過在學區購置房產，首付只需10%，自住一間出租一間，用租金和未來的升值來減輕留學的經濟壓力，而且當子女畢業後即可擁有一套當地永久產權的房產。在澳洲學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求，整個留學過程幾乎相當於零成本。

在澳洲學區購房可以滿足教育和投資的雙重需求

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治安情況成留學生租房時最關心因素

澳洲一份在線調查報告顯示，澳洲留學生在租房時主要關心因素包括：距學校的距離，交通情況以及生活配套情況，區域安全性在人們選擇租房目的地的影響因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒體問卷調查中 「區域的安全性」以75%的高比例位列留學生租房最關心的因素的第一位；其次是「租金的高低」（58.3%）； 「離學校的距離遠近」和「同租室友相處的好壞」並列第三，均佔45.8%，然後是「交通與購物的便利與否」佔37.5%。

海外置業專家指出，在澳洲進行「以房養學」和投資澳洲學區房必須注意兩點：第一，是房子的地段問題，這個直接決定了房子的升值潛力和出租轉手的難易程度，除了傳統的交通和生活配套以外，要格外關注項目區域的社會治安情況和周邊居民的構成，此外，對公寓項目安全設施的配備也要格外留心；第二，是匯率問題，置業澳洲必須選擇適當的時機進行投資，利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化，目前澳元進入低位期，投資澳洲房產收益前景十分利好。

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