伦敦房价 – Page 6

2014年9月最新英國房價走勢及變動

英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，扭轉了此前連續三個月下跌的趨勢，說明英國房市整體增長穩健。

數據顯示，英國9月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.9％，改變了自2014年5月以來持續下跌的趨勢，前值上升5.3％。

英國9月Rightmove平均房屋要價指數月率上升0.9％，前值下降2.9％。

英國央行擔憂房市過熱升溫可能會增加民眾負債，故而此前曾采取措施予以控制。

Rightmove等三大房價指數由於與最終的房屋銷售價格的關聯度不大，所以數據對於匯價的影響較小。

在倫敦，8月經歷了6年來最大跌幅的房價在9月也同樣迎來了0.9%的上漲。倫敦房價同比增幅最大的是來自於恩菲爾德區（Enfield）和哈靈蓋區（Haringey），它們並列第壹，增長幅度在3.9%。

而倫敦房價最貴的肯辛頓和切爾西區（Kensinton & Chelsea）和威斯特敏斯特區（Westminster）房價仍然持續下滑。其中肯辛頓和切爾西區同比下滑3.9%，位列倫敦下滑比例首位。

作為倫敦最受關註的富人區，肯辛頓和切爾西區的房價年度變化指數為-1.8%，是整個倫敦唯壹壹個房價年度變化為負值的區域。近期房價同樣持續下滑的威斯特敏斯特區（Westminster）的年度變化仍然為上漲10.5%。

英國房價在前幾個月經歷了短暫的休整後，再次企穩反彈，供不應求的格局沒有變化。從整體看，目前英國房市處於穩健的增長房市，基本可以肯定後市將繼續維持相對強勁的增長。

倫敦生活不容易棚戶床墊當成「臥室」出租

當公寓分租廣告說，本屋「令人放鬆，適合無憂無慮，社交廣泛，心胸寬廣的人士」，它看上去不像是一個警告。

不過22歲的佩都茲（Joe Peduzzi）的耐心快要到極限了。他發現自己打算去看的倫敦東區的一間雙人臥室，實際上不過是一件棚屋的公共起居室角落裡的一張床墊。

這個房間在Bethnal Green，房東在SpareRoom.co.uk上打廣告，要求租戶每月支付480鎊外加賬單。廣告將這個房間形容為「屋子裡最大的一塊空間」，只在下面簡短地標註了一條，「房間裡有沙發，意味著有時需要與其他房客分享空間」。

《鏡報》記載了來自Isle of Wight的佩都茲的話，「在回程地鐵的路上，我幾乎失笑」。不過這個例子只不過是瘋狂的倫敦房市最近的標誌而已。

據英國最大的房地產服務公司Countrywide消息顯示，目前在倫敦市中心租賃一套公寓，每月需要支付2,583鎊，這使得倫敦成為世界上租房價格最高的城市之一。

高昂的房價導致很多公寓分租者租賃無起居室的公寓，因為公共空間的分享費用對年輕的租戶而言太難承擔。

自從在慈善機構獲得一份新工作以來，佩都茲一直在首都尋找合適的住所，他對自己找到的住所環境感到震驚。《鏡報》引用他的話說，「我不敢相信居然有人有臉打廣告將那些地方叫成臥室。」

不過他不應感到吃驚。據最近發佈的估價署的數據，在大倫敦地區，一居室的租價在過去五年內平均上漲了22%。高昂的租價導致了棚戶床墊的增加，大多數都不在公寓以內。上個月，Hackney議會表示，他們將調查一間收取每週250鎊的工作室式公寓，這件所謂的公寓其實不過是改造過的房屋外圍。

佩都茲拒絕了那間棚戶房，那間棚戶房的廣告也從網站上撤銷了，我們不知道房東是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，這件房屋的廣告違反了網站規則，網站規則明文載定，不允許出現租戶必須穿過另一位租戶的臥室才能進入公共空間的情況。該網站的主任哈欽森（Matt Hutchinson）說，「對古怪的廣告，我們司空見慣，不過這個廣告刷新了人們對棚戶床的認識。房東為什麼會這樣做，我們不得而知，不過這可能是因為公共空間的缺乏，使得租戶不得不將其中一間房間改造成起居室導致的。」

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（互聯網資訊綜合整理）

【英倫控必看】倫敦中心房地產投資最佳地點大公開！

倫敦市中心的高端住宅市場主要以市中心兩個最高檔的市鎮──皇家肯辛頓-切爾西區（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和威斯敏斯特市（City of Westminster）為界，該地區2014年平均房價1,773,337英鎊。根據英國土地登記所（HM Land Registry）提供的數據顯示，在過去的20年裡，該地區房價年均漲幅高達10.4%。

然而，即使在這個6平方英里，住戶不到20萬的小區域，房價水平和長期增長速率也有很大差異。小部分非高端房產毗鄰傳統的富裕地區，地方當局擁有的地產與不動產並排在一起。

住宅投資顧問公司倫敦中央投資組合（London Central Portfolio，簡稱LCP）首席執行官內奧米·希頓（Naomi Heaton）表示，對倫敦不同行政區細微差別的理解可以成就或者毀掉一次投資。

「清楚瞭解市中心高端地區每條街房產的每平方英呎的價格和長期增值狀況（對我們來說）是至關重要的。」她說，「這裡劃分了無數微型市場或『村莊』，郵區不同，特性也各不相同。」

LCP公司分析了倫敦市中心51 個郵編地區過去20年的交易數據裡，從中找出當今最好的投資熱點，即那些房價低於平均水平，長期增長率最高的地區，以及那些房價上漲的地區。

倫敦最熱門的投資郵區

連騎士橋（Knightsbridge）高檔郵區平均房價都漲至600萬英鎊，倫敦市中心的重心從這些傳統飛地轉向毗鄰的威斯敏斯特市也就不足為奇，白金漢宮和國會大廈諸如此類的地標都位於威斯敏斯特市。

明顯的住宅高檔化，標誌性建築和全部交通都能連通倫敦金融區，如今從國際上來講，這裡已經成為了必去的地方。

倫敦著名的蘇活區（Soho）是最熱門的投資郵區，緊隨其後的是聖詹姆斯/白廳（St James’s / Whitehall）、馬里波恩（Marylebone）、貝斯沃特園畔區（Bayswater Parkside）以及東諾丁山（Notting Hill East）。

明日贏家

「我們的倫敦高端住宅基金一直關注這些有前景的地區，以建立能獲得最高回報的多樣化投資組合，」希頓女士說，「但是現在平均價格從140 萬到160萬英鎊不等，這些地區房價高得很，是時候再看一遍。」

LCP公司指出，未來的投資熱點分佈集中，但均價低於100萬英鎊，房價增長速度低於平均水平。如貝斯北部（Northern Bayswater）、皮姆利科泰晤士河畔（Pimlico Thames-side）、費茲洛維亞（Fitzrovia）等地區便是其中翹楚。

毗鄰帕丁頓車站（Paddington Station）、維多利亞車站（Victoria Station），英皇十字區（Kings Cross），還有一棟棟通勤酒店和辦公室，這些明顯的優勢讓這些郵區變成「理想住所」。倫敦目前正在進行的一項耗資260億美元的鐵路項目──Crossrail工程竣工後，將橫貫帕丁頓、托特納姆法院路（Tottenham Court Road），加上維多利亞和伯爵法院區重大翻修重建，精明的投資者無需多考慮了。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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2014年8月最新英國房價走勢及變動

英國房地產市場的快速上漲近期有所放緩。
　
Rightmove本月公布的數據顯示，英國8月房價指數月率下降2.9％，為連續第二個月下滑，暗示房市擴張程度略有放緩。

數據顯示，英國8月Rightmove平均房屋要價指數月率下降2.9％，前值下降0.8％；英國8月Rightmove平均房屋要價指數年率上升5.3％，前值上升6.5％。

數據表明持續強勁擴張的房地產市場略有放緩的跡象，同時當前薪資增幅明顯放緩，阻礙消費支出的提升，這也不利於房市的進壹步擴張。

通常而言，夏季是英國房產需求淡季。Rightmove表示，今年房屋要價跌勢較預期更甚。而英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則，和市場對高利率的預期均給房產市場施壓。

Rightmove主管MilesShipside表示，因按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況越發謹慎。這限制了買家支付的意願和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。

倫敦房價跌幅最大的要數壹些價格相對較貴的地區，包括肯辛頓、切爾西、卡姆登、哈默史密斯和富勒姆。

在壹些所謂的“百萬英鎊”地區，肯辛頓8月房屋要價環比跌7%，均價降至220萬英鎊，同比跌1.4%;卡姆登環比跌7.2%。

2015年8月英國房價趨勢報告

英國房地產市場連續上漲數個月後，8月份“退燒”，價格較7月份下跌0.8%，其中倫敦的房價大跌5.9%。與去年同期相比房價升高6.4%。

從2013年開始，英國樓市進入了一輪“瘋漲”。2013年英國房價平均上漲了8.4%，達到自2008年全球金融危機以來的最高水準。2014年第一季度結束時，首次購房者數量更是達到3.14萬人，達到2007年以來的最高值。而倫敦房價的一路上漲帶領了英國整體樓市的火熱。

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英國東北部均呈現上漲趨勢，而包括倫敦在內的西南部則出現大幅下跌。

但是，2014年英國房價會繼續保持6%至8%的漲勢。第一太平戴維斯的研究報告給出了更為遠期的預測，今後5年，英國房價將會有25%的上升空間，倫敦在這樣的大環境中會表現得更加強勁。

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倫敦各區也價格下跌，其中位於倫敦西南方的萬茲渥斯區（Wandsworth）跌幅最大，8月倫敦南區的房價較7 月份低了7.2萬英鎊，平均房價達78.6萬英鎊。儘管如此，仍較去年8月的平均房價70.2萬英鎊增加12%。

業內觀點認為，火爆的英國樓市有望出現鬆動，降溫將成為近期的主題。就目前情況來看，英國樓市確實存在短期降溫的趨勢。

英國央行早在6月就宣佈一系列緊縮措施以打壓樓市，採取增加住宅市場供應，提高按揭貸款成本以及給市場高利率的市場預期等，均促使房子成交放緩，來降低樓市暴漲的風險。

如果英國央行提高利率，或者提高銀行的貸款要求，房價漲幅可能會有所放緩。與此同時，增加住房供給，適度放寬建築許可批准制度，也可以對房價起到抑制作用。

政策的收緊和匯率問題，可能會令英國首都的地產市場對世界富豪們的吸引力逐漸減弱，讓後者轉而到摩納哥、紐約或者巴黎去買房置地，最終導致了英國樓市開始出現降溫。不過，房地產價格的高低與一個地區經濟發展、承擔的社會職能有很大的關係，倫敦作為世界級的金融中心，經濟地位較為重要，一旦歐洲地區經濟復蘇，倫敦地區房價上漲也是大概率事件。

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萊坊報告：7月倫敦房產市場走勢

萊坊研究部的最新報告出爐，其中「倫敦住宅房產市場地圖」是每月規定動作。一張圖看清倫敦各個主要區域的房產最新走勢！

過去的七月，倫敦房產呈現了怎樣的漲幅呢？請看下圖：

首先，我們來看一下整個倫敦住宅市場的七月走勢。

倫敦主要區域

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.1%，租賃漲幅0.4%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅2.0%，租賃漲幅2.9%；

外倫敦

截至七月，過去三個月房價銷售漲幅1.5%，租賃漲幅0.2%；

截至七月，過去一年房價銷售漲幅3.4%，租賃漲幅1.9%；

具體到各區域來看：

過去三個月的房價銷售漲幅，各個區域總體保持平穩中小幅上漲的態勢，房價漲幅最高的前三名為：riverside,canary wharf, islington.

過去三個月房價銷售出現負增長的區域有：chelsea，knightsbridge，hydepark。這幾個區域均為倫敦傳統黃金中心區域，豪宅林立，價格領跑。

過去三個月，租賃漲幅最高的前三個區域為：marylebone, islington, chelsea。

總體來說，倫敦住宅市場7月的房價和租賃價格走勢，保持了平穩中小幅上漲的趨勢。房價漲幅更高的，是新建住宅項目帶動當地復興的一些倫敦二區、三區。倫敦黃金中心區域的房價到達一定高度、新盤開發較少，但同時黃金區域的房子能夠保值，租賃需求仍然保持旺盛。

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投資英國房產房價連月來不斷創新高

7月的英國房價形式又是持續走高，投資英國房產的人要高興壞了！讓我們先聽聽專家是如何具體分析的。

根據最新數據調查分析，一手房的供求關係最不平衡：

-針對兩居室或以下更小戶型諮詢的人數要比針對三居室或以上諮詢的人數高出24%。

-目前對於政府和房屋規劃建設者來說最大的挑戰就是如何民眾對於小戶型的高需求。

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對於新上市的房屋價格相較之前兩個月有小幅度上升0.1%(+£191)，再次創下新高£294,542。

最近出售房屋的人驟減加劇了房屋的供應危機：

– 新出售房屋的人數相較2014年同比下降了10.6%。

– 而對於六月Rightmove高峰期來說，網站訪問量和諮詢量較去年同比上升了22%。

新入市的房屋價格已經連續兩個月打破記錄，太驚悚了！

（儘管漲幅只有0.1% (+£191)。）目前新入市的房屋平均要價是£294,542，考慮到入市房屋量的驟減，目前的漲幅已經算是非常平和。主要原因很可能是現在的夏季蕭條期和購房人的支付能力有限。

購房人的支付能力不足也加大了對新房屋的需求，也就是他們可以買得起的適當價格適當地點的房子。同時政府最近也下了通告敦促加快住宅建設計劃的審批，刺激房屋供應。根據Rightmove的調查，兩居室或以下小戶型的供求關係最不平衡，供遠小於求。

Miles Shipside，Rightmove總監和房地產市場分析專家表示：

「一個月創一次價格新高。雖然這個月增幅非常小，但考慮到是夏季蕭條期，去年這個時候的房間還跌了0.6%。然而，因為眾所周知的房屋供應危機和新入市房屋的驟減，如此增幅已經算是非常緩慢的。最近政府也發出通告放寬住宅規劃政策，降低地價，打造更多價格較低的住宅房屋。」

根據在全國範圍內的調查分析，六月份房屋供求關係最不平衡的是小戶型房屋。全國各地的情況有所不同，整體來說針對兩居室或以下戶型的諮詢人數最多，其中又以第一次購房的人居多，比詢問三居室或以上戶型的人要多出24%。不光是第一次購房人，還有想換小戶型的購房人和以房養房的投資者。所以對房屋規劃人來說，他們的難題就是在建造更多的小戶型滿足更多人的需求和建造大戶型獲取更多利益之中取捨。

Shipside 表示：「對於第一次置業的人來說，房屋供求關係是最緊張的。毫無疑問他們也想要大房子，但是房價超出了他們的承受範圍，他們只能退而求其次。即將到來的額外徵稅政策也許會減少一部分投資者讓第一次購房的人得利，但是緊接著的出租房減少也可能抬高房屋租金。」

對房屋需求量的居高不下，Rightmove今年六月的訪問量比去年增長了22%，相反新入市的房屋數量卻下降了10.6%。其中下降最厲害的恰恰是需求量最高的小戶型。

房屋的短缺使房屋建造顯得更加緊急，房價已經達到了購房人的承受上限，更多新房屋的建造可以減緩房價壓力，儘管投資要經過多年才能收回。倫敦的房子永遠處於緊張狀態…

Shipside 表示：「創造一個房價讓更多的人承受得起的環境需要一個長效的解決方案。房價已經上漲到了越來越多的人的承受極限，或者只能去貸款，最近的貸款政策又非常嚴格。那些考慮賣房的人也面臨著雙重打擊，一個是借貸能力，一個換房的價格跨度。讓更多人買得起房就要在合適的地點建造更多合適的戶型，產生價格競爭。重點就在於缺什麼建什麼。」

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2015年7月英國房價趨勢報告

英國房價環比漲幅僅為0.1%，由此可見大選的餘波仍然回蕩在倫敦豪宅市場上，無論銷售市場還是租賃市場，選前的觀望態度使得倫敦豪宅房市上積壓了較多的庫存，並沒有出現很多人所預期的大選過後價格/房租激增。當前的買家與租客都有較多的選擇並且對價格較為敏感。

大選後的第一天非常熱烈，其後的三個星期內沒有出現任何明顯的反應，時至今日，市場上也沒有出現那種激增的狀態。從統計上看，選舉當月，新註冊的潛在買家數量並不多，而預訂檢查（標誌房產將掛牌上市）的房產數量則顯著上升，因此價格並未出現大幅的增長。

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英國大部分城市房價基本不變，甚至略有下跌。豪宅稅的威脅消散後，印花稅的成本增長現在成為市場上買賣雙方價格敏感度增長的主要原因。

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就倫敦而言，思菲韋德大幅上漲，肯辛頓-切爾西卻大幅下跌。其餘城市略有變動。RICS首席經濟學家西蒙·魯濱遜（Simon Rubinsohn）總結說：“ 房屋供不應求導致的房價過高，嚴格的貸款措施以及央行的表現都使得房屋買賣雙方表現得更為謹慎。”貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，並且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。這意味著審批時間可能由一兩個星期延長至一個月左右。此外，執行新規之後，銀行放出的貸款有所減少。

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英國買房者作出購買決定的平均時間——“半小時”！

英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給的相對不足

“倫敦房價漲瘋了。”倫敦市民AdamPurefoy近日抱怨。他的鄰居最近要處理壹套倫敦房產，短短3天，中介帶了5個買家過來。據他所知，前後兩天，房價已經相比原先的價格增長了2萬美元。

英國買房者作出購買決定的平均時間半小時！

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競購大戰推動房價的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年的同期相比，今年5月登記註冊的初次購房者減少了30%。

據保險公司Aviva統計，在過去壹年中，買家作出購買決定的平均時間只有短短的半小時。

“在過去壹年的購房過程中，買家購買房產平均到每1000英鎊的決策時間甚至不到10秒鐘。”Aviva的市場部總監HeatherSmith指出。

英國壹項通過對4000名購房者的調查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時間裏作出快速決定的。其中25%的購房者只去過壹次他們競標購買的房產，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要作出決定。

從英國當地房地產中介了解到，不只是倫敦，“購房熱”已經席卷了整個英國。就全英國而言，買家激增了21%。“買家增量幾乎是新建住宅數量的10倍。”地產經紀公司Sequence首席執行官David Plumtree稱。

英國皇家測量師學會（RICS）近日公布的壹份調查顯示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來的最高，升幅也超過了分析師預期。

RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房的需求，而打算賣房的人數基本不變。

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，房地產價格將更加的難以負擔。中期內，房價和房租漲速可能遠快於薪資升速。

“供不應求導致整個房地產市場中買家的競爭越來越激烈。”倫敦房地產經紀人Andy在接受采訪時指出。

對此，韓長吉指出，當前倫敦買房陷入競購大戰最主要的原因還是供不應求，市場上庫存量的減少，人們預期未來房價將會更上壹層樓。“當然，新壹輪的留學潮即將開始，也進壹步催生了對住房的需求，使本就火爆的倫敦樓市更加火熱”。

值得壹提的是，由於英國房地產火熱，房價上漲，短短3年內，百萬（英鎊）富翁數量增加壹倍，倫敦就占壹半。英國人稱之為“房地產富翁”。

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