伦敦 – Page 4

已經著手解封的英國，離真正的經濟復蘇還有多遠？｜居外專欄

在 5 月 28 日舉行的抗疫例行通報會上，英國首相鮑裡斯宣布將進一步解除英格蘭的封鎖限制。6 月 1 日起，英國小學部分年級開始正式復課，最多 6 個來自不同家庭的人可以在戶外或自家花園見面，前提是保持 2 米的社交距離。即使有人質疑這一系列的措施是否為時過早，但從數據表現來看，本周英國整體的病毒傳染率 R 值在 0.7-0.9 之間，與上周五的 0.7-1 相比仍持續下降。

其中疫情放緩最明顯的地區就是首都倫敦。據 BBC 報道，自 5 月 1 日以來，倫敦地區不僅病死人數大幅減少，需要住院治療的新冠患者數量也在快速下降。在新增病例方面，倫敦的確診人數也是下降最快的。

5 月 27 日，世界衛生組織專家，Karol Sikora 教授在社交媒體上發布信息稱，預計英國可以在今年 8 月甚至更早的時間全面恢復社會常態。早在 3 月底，Karol Sikora 教授就曾准確的預估在 5 月的第二周，疫情會在英國放緩，政府也會開始逐步推行解封政策。目前來看，令人鼓舞的抗疫數據也讓鮑裡斯更有信心采取進一步的解封計劃。在脫歐和新冠疫情的雙重影響下，為保證社會的持續穩定與繁榮，英國也積極采取了一系列對內與對外政策，力促經濟的長期穩定發展，其中不少有利於中國。

1. 積極的對外關稅政策

脫歐後，英國將於 2021 年 1 月 1 日起實施“英國全球關稅”（UKGT）制度。這是英國近 50 年來首次制定自己的關稅政策，以取代原有的歐盟對外關稅制度。在這一新的制度下，英國將降低和簡化包括中國產品在內的 3500 多種產品的關稅，以便全球企業向英國出口。新的關稅政策推出後，出口國將大大降低成本壓力，此舉也會相當程度刺激本地消費者的購買能力。2021 年 1 月起，英國全球關稅（UKGT）確保將有 60% 的貿易將按照世貿組織條款或通過現有的優惠准入免稅進入英國。

2. 簽證中心重新開放

英國駐華大使館在 5 月 28 日宣布，基於近期新冠疫情的控制情況，部分位於中國的英國簽證中心將重新恢復運營，包括北京、上海、廣州及重慶等地。英國也將在 6 月 1 日開放部分境內簽證中心及簽證預約服務，但須優先服務此前因疫情被取消預約的申請者。除此之外，一些雅思考試中心也將重啟服務。教育產業是英國的一項重大收入來源，留學生的回歸將成為社會消費重啟的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢復

自新冠疫情在國際爆發以來，中國民航局一直奉行五個一原則，即要求中國國內每家航空公司經營至任一國家的航線只能保留 1 條，且每條航線每周運營班次不得超過 1 班；外國每家航空公司經營至中國的航線只能保留 1 條，且每周運營班次不得超過 1 班。這也使得往返中英的航班一票難求。而近日，民航局副局長李建表示，將在外控輸入有效前提下考慮適當增加航班，增加國際流通性。

4. 對內持續扶持企業

隨著國際環境逐漸好轉，英國對本國企業的扶持也沒有放松。據《金融時報》報道，財政大臣 Rishi Sunak 即將宣布，職位保留計劃將從 6 月底延長至 10 月底。8 月起，企業開始需要支付員工 20% 的工資，國民保險以及部分退休金。此前，為保障社會與經濟的穩定，疫情期間英國推出“職位保留”計劃，目前已為 840 萬雇員支付工資，另有 230 萬自雇人士申請了政府的財務支持計劃。

5. 商業、娛樂業逐步恢復

繼 6 月 15 日，非必要商店可以開門營業的政策宣布後，英超聯賽也將在 6 月 17 日回歸。此前因疫情而中斷的英超聯賽 2019-2020 賽季，終於在 3 個月後迎來重啟。在沒有觀眾的情況下，賽季恢復首日將進行 2 場比賽。分別是曼城對戰阿森納，以及阿斯頓維拉對戰謝菲爾德聯隊。

除此之外，據 Metro 地鐵報與 Skynews 報道，隨著禁閉措施的放松，酒吧和餐館也有望在 7 月前開業，政府將在下個月重新審查封鎖措施。

此次疫情之下，不少企業遭受了致命的打擊。零售、餐飲、旅游則是受影響最嚴重的行業。然而寒冬總會過去，禁令的逐步放開和國家政策的支持，讓英國的經濟復蘇迎來曙光。此次疫情下受影響較小的產業，將成為先驅者，率先恢復生機與活力，房地產行業就是其中之一。

隨著經濟大環境轉好，目前買方爭取議價和折扣的窗口期很快會消失，現在正是入手的最佳時期。英國皇冠地產銷售總監孫秀秀建議，目前最優的投資方案就是入手未來 3-4 年交房的期房，用現在的價格鎖定未來高峰期房產的價值。如果您有在英投資房產意向或對當地政策條款有任何疑問，皇冠地產隨時為您答疑解惑。

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英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk

一年幾十萬學費的留學卻變網課？別慌！

雖然趕在封城前把女兒從英國接回了國內，但英國的學校遲遲不開學，李晴也不免糾結了起來。

女兒在英國讓她不放心，但回到國內，即使學校把部分課程改成了網課，時差和氛圍仍然讓女兒的學習效率和留學體驗大打折扣。

最近，英國劍橋大學宣布，受到疫情影響，下學年的所有大型課程都改為網課，一直到明年夏天。這是英國首個作出延長網課決定的大學，也讓李晴更加擔心了起來——女兒的大學會不會也效仿？已經交了的高昂學費一分不退，卻變成長期的網絡教育了？

目前，包括劍橋在內的不少英國高校都因疫情而關閉了校園。即使英國倫敦近日已經第一次實現了單日零新增確診，但英國尚未完全解封。

劍橋方面預計，社交距離政策還會再持續一段時間。將在滿足社交距離要求下進行小組教學，同時會根據政府社交距離建議的變化，再審視教學安排。

確切地說，延續到明年夏天的網絡授課只指幾十或幾百人的大課（lecture），小型的授課形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而這些也被視為劍橋教育的核心所在。

但是，由於看不到學校恢復正常以及航班開通的明確時間，李晴仍然無法放下心來。

不過，她也在想，自己的孩子今年剛上大二還算幸運的。那些剛去上學或者面臨畢業的孩子或許更焦慮，在當地找工作以及入學手續等都可能受影響。

英國世嘉置業有限公司創始人王靜（Sally Wang）為不少中國留學生家庭提供房產服務。

在她的印像裡，每年8～9月份，大批的中國留學生就會陸續來到英國，而他們的家長多數都會選擇在學校附近或與學校通勤便利的地方購買住宅，並提前看房考察。

但是今年的情況會如何，誰都還無法預料。至少在當下，當地的房產交易量較往年明顯冷卻。

根據英國稅務海關總署最新發布的數據，在整個月封城的情況下，今年4月的房產交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比則下降了46.1%。在疫情和政府封城的影響之下，房產交易的慘淡已回到2008年金融危機的水平。

王靜說，自己的一位客戶，女兒今年申請上了倫敦政經學院，疫情前就已經開始線上看房了，但由於疫情阻止了他們飛去實地，至今還沒有完全敲定下來。

與此同時，他們的女兒也尚未收到開學的具體時間。何時啟程，仍然未知。

讓王靜感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向發展，而疫情也在改變人們的諸多習慣和思維，比如，越來越接受雲看房和雲交易。

全球性房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，自5月13日，英國政府宣布對房地產市場部分解除限制後，英國房地產的看房詢盤人數激增，創下了近9周以來的峰值——與前一周相比增長了120%，僅比去年同期低7%。

最近，王靜他們就在倫敦為金絲雀碼頭的高端住宅項目做了一場直播。讓她意外的是，一套價值300多萬英鎊（約合人民幣超過3000萬元）的住宅竟然在直播中賣掉了。

“雖然看直播下單的人數還不多，但已經開始了。”王靜覺得，人們的思維改變了，而且已成大勢所趨。

這意味著，即使短期內中國買家仍然希望實地看房後再下單，但已經有越來越多的人接受視頻或線上看房，甚至覺得這種形式更加方便。

同樣的，教育也是一樣。如果無法順利展開線下教學，線上教學也不一定必然影響教育質量。換個角度想，學費雖然不打折，在英國的不菲生活費卻能省下了。

除了越來越多的中國買家習慣了雲看房，王靜認為，更多中國家長也因為此次疫情而更願意買房而非租房，且盡早買房。

根據全球中文國際房產平台居外網的數據，一季度中國買家在英國的詢盤量同比上升了10%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

“他們覺得，自己的孩子來英國留學，如果遇到疫情這樣的突發情況，租房子或者住公寓都很難確保安全。如果是自己買的房子，控制權會大很多，比如可以不准外人進入。畢竟在宿舍，你無法阻止其他人進入。”王靜表示，這讓中國家長在當地買房的需求更大了。

與此同時，原本打算買二手房的中國家長也更傾向於買新房，從而確保居住的環境和周邊鄰居的質量。王靜說，如果預算允許，他們會希望給孩子找個有室外空間或公共綠地的房子，以及可以步行（盡量避免坐地鐵等公共交通）到學校的地點。

在宜校網創始人肖經棟看來，英國學校的授課形式改變對留學群體來說，整體影響不大，更需要關注的是學校的招生政策和簽證變化。

一定程度上，買房和留學都是剛需。肖經棟說，因疫情而臨時改變出國留學決定的情況並不多，但有些學生可能會選擇間隔年。

來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

新冠病毒會動搖倫敦作為外國買家避風港的地位嗎？

正當外籍人士逃離英國首都，投資者看跌價格，在中國的房產中介也將德國視為替代英國的更安全選擇。

外國買家一直是倫敦高端房產市場的命脈。根據漢普頓國際的數據，在2019年的最後6個月，他們在首都最昂貴的地區的銷售中占到了55%。在大倫敦地區，他們同期的總支出在82億英鎊左右。

但現在，倫敦是新冠狀病毒在歐洲爆發最嚴重的中心，其作為國際避風港的地位岌岌可危，熱錢可能會蒸發掉。

這些外國買家可以分為三類：為自住購買的人，為就讀英國學校和大學的子女，以及為投資而購買的人。現在，這三種購房動機都在京城消失了。

當旅行限制取消後，一些外國的資金可能就會永遠消失。亞洲買家往往是為了在英國的教育體系中站穩腳跟而投資的，他們尤其感到恐慌。這可能會給市場帶來沉重的打擊，因為在2019年的最後六個月裡，他們搶下了倫敦最貴的郵政編碼的16%。

向中國買家推銷全球房產的居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：“長期來看，巨大的風險在於英國對這一疫情的管控。中國的[國際房產]營銷人員已經在利用澳大利亞和德國目前相對較好的表現，說服家長們把孩子送到這些國家留學，而不是英國或美國。”

居外IQI精選德國柏林的2臥房產，房價約¥ 710萬。在這棟位於普倫茨勞爾伯格（Prenzlauer Berg）高檔住宅區中心的19世紀工廠大樓裡，您可以享受到柏林風格的最佳城市生活。點圖了解房源

他舉例說，有房產營銷員在一個微信群裡，鼓勵受過西方教育的中國買家考慮去德國而不是英國買房。他們寫道：“換到德國後，你孩子的生活和健康都可以得到充分的保障。”

奇米爾先生說，中國人對英國房產的興趣通常會因為英鎊下跌而提升。盡管人民幣對英鎊的彙率與六個月前相比上漲了3%，但他說，這並不能帶來顯著的激勵作用。

隨著冠狀病毒在亞洲各地蔓延，許多中國買家立即轉向德國房產。在1月至3月期間，居外IQI錄得對德國的詢盤量同比跳漲了75%，而對英國房產的興趣僅增長了10%。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售德國房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。

原文：電訊報
編譯：Zoe Chan

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

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原文：金融時報
編譯：Zoe Chan

“供不應求”現像將發生，英國房產迎來投資窗口！

2020年第一季度倫敦房地產市場總體表現非常好，直到3月底的房產市場因為全球疫情蔓延的動蕩和英國部分區域的封鎖而導致房屋咨詢數量小幅下降。

其次，3月份房產市場上還出現了幾個重大的變化，首先是3月11日，公布的2020財政預算案，宣布對非英國居民在英國買房額外加征2%的印花稅。居外專欄：【英國執行新印花稅這種投資省稅大法90%的人不知道！】

此外，由於新冠疫情在全球蔓延，本月英鎊彙率也跌至35年來的最低點。那麼這些變化將給英國市場帶來怎麼樣的影響，投資者又該怎樣應對呢？

請往下看獨家點評：

1、增收海外買家印花稅+英鎊彙率低，抓住倫敦購房窗口期

對房地產投資者來說，由於預算案中宣布增收2%的海外買家印花稅將在2021年4月正式實施，並且本月的英鎊彙率已經大幅下降了約8%，可以說這段期間的稅收都會被英鎊彙率的下降所抵消一部分。

因此在未實施收取2%的海外買家印花稅和英鎊下跌的雙重利好下，對於海外買家來說現在投資英國的房產是個投資的窗口期。

2、部分開發商決定暫停施工，房產市場可能出現“供不應求”現像

如今英國受到新冠疫情全球大爆發的影響，對於開發商來說目前的重中之重就是保障好所有員工，包括建築工人的人身安全，因此據我了解目前很多開發商已經決定暫時關閉工地。

目前的這種現像也意味著在可預見的未來，房產市場的供應量可能出現小幅下降趨勢，供應和需求之間的比例也可能出現變化，甚至可能會出現“供不應求”現像。

3、預計疫情結束後，英國房價將出現上漲趨勢

總而言之，2020年第一季度房產市場主要受到英國脫歐和新冠疫情全球大爆發的影響。我們預計在疫情結束後，受到劇烈衝擊的全球經濟將會出現反彈現像。人們對房地產的需求也將如此，尤其是在這種購房需求在長期被抑制的情況下。

不同於全球經濟危機需要長時間復蘇，ㄧ旦新冠疫情危機結束，信貸的問題也跟著結束。加之，貸款利率、貸款成本的降低，會刺激人們買房。然而，由於供應數量的下降，英國房產市場上的“供不應求”現像預計會進一步加劇，這可能會導致房產價格出現上漲趨勢。

以上分析對投資者而言無疑是一顆定心丸。居外網上現有近800套在售英國優質房源，歡迎點擊查看，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。

來源：CBRE
責編：Zoe Chan

脫歐問題已明朗化減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位，當中包括開放式、一房、兩房及三房單位，開放式單位平均面積約453平方尺，而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺，售價由56.9萬英鎊起，平均尺價折合約人民幣9050元起，已於2月中在倫敦當地開售，暫時已售出百多個單位。

倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen現正在居外網上出售，點擊了解項目詳情

遠東發展董事總經理孔祥達表示，近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈，早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出，是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶，亦是區內少有的混合式用途，當中包括住宅、酒店及商場，占計住宅項目可套現約40億元，整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指，現時英國脫歐問題已明朗化，海外買家的買樓意欲有所上升，加上英倫銀行早前宣布減息，都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三（3月11日）下午特別會議上，宣布減息半釐，旨在支持企業以及提升消費者信心，加上英國政府發表新一份預算案，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。相關文章：【定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅】

利安環球物業執行董事張肇麒認為，有很多港人一直希望購入英國物業，英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓，加上近日英國再宣布減息，預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指，自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，公司推出了1對1客戶查詢的服務，早前的展銷會人流比以往多，來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成，更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

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來源：經濟通中國站
責編：Zoe Chan

投資英國現良機倫敦、曼城是首選（上）｜居外專欄

世界三大金融中心，紐約、倫敦、香港的樓價，一向都是全世界最貴的地區，全球不同地區的買家都會湧入這些區域，紐約跟香港的樓價不相伯仲，在市中心二萬多元一英呎（一平米等於10.76平方英尺）是平常事。

倫敦過去三年受“脫歐”影響，樓價在 2016 年見頂後，便一路回落。根據當地的一些研究報告，核心地段在過去 5 年，兩房單位下跌了 8.1%；三房單位下跌了 10.4%。單位愈小，價格抗跌能力愈強。相反，愈大面積，跌幅也較大。

這顯然跟英國政府的“Help to buy”政策有關，政府協助首置人士置業，但樓價上限為 60 萬英鎊。在核心地區，最多能買兩房而已；在豪宅地段，全新開放式都可能買不到！

但是自從“脫歐”形勢越漸清晰，倫敦的樓價在 2019 年 10 月就開始止跌回升，成交量也隨之攀升。不少測量師行也在其研究報告中指出， 2020 年開始，倫敦未來 5 年樓價共有 15% 增長，而曼徹斯特更有 20.5% 的樓價增長。

基於英鎊在2014年是1英鎊對13港元，因脫歐而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，變相令投資英國物業更吸引！

點擊查看英國在售房源

筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況！筆者找了不同類型的代理幫手，有專營一手、也有二手及大型測量師行，他們有一共同點，就是非常繁忙，生意果然不錯！不少已推出的樓盤，一房及開放式也大都沽清，或只余少量低層單位，兩房、三房則仍有選擇。

其中一個在倫敦 King Cross 核心地區的樓盤剛剛開售，經紀朋友說發展商見反應太好，未正式開售，已經加價，並叮囑筆者，必須在開售日當天提早到售樓處排隊，否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊，到下午便收到訊息，全部開放式及一房沽清，又證明代理所言非虛。

倫敦市中心， Zone 1 樓價當今每呎在 10,000 至 15,000 港元之間。如果選擇 Zone 2 或 Zone 3 地鐵站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及紐約，又似是有上升空間，尤其是有新的地鐵線——伊麗莎白線即將開通，將大大改善附近交通，沿線物業相信會更大的升值空間。

畢竟，投資倫敦 400 至 500 萬港幣是最低入場門坎，不是小數目，曼徹斯特則只需 200 萬港元便可入場，後續會跟大家詳細分享！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第六期）

2020倫敦房地產專家預測：誰是贏家？｜居外專欄

自保守黨於去年12月贏得大選以來，許多人都對2020年英國倫敦房地產市場信心滿滿，認為價格和交易量激增是必然前景。

保守黨打破了英國脫歐僵局無疑給房產中介提供了很大的信心，但背後的另一原因是由傑裡米·科賓（Jeremy Corbyn）領導的工黨未能在大選中獲勝。大多數房產業內人士相信，一旦工黨執政，將會為英國高端地產市場帶來巨大的影響，尤其是稅收改革和修改房東法律。

2020年英國房價上漲是大勢所趨。第一太平戴維斯（Savills）預計今年將增長1％；咨詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。而房產公司Black Brick的卡米拉·戴爾（Camilla Dell）則認為這些預測過於保守。她覺得倫敦高端地產價格在2020年很可能會上升10％。

戴爾表示賣家的態度對市場走勢十分關鍵，“他們對英國房產更加有信心，就更容易促成交易並推動市場穩步回暖。” 不久前，中國房地產大亨張松橋斥資逾2億英鎊在騎士橋（Knightsbridge）的購置豪宅，也側面證明了倫敦高端地產市場正在復蘇。這一交易在幾年的價格下跌和低迷後，給許多正在觀望的賣家帶去了希望。

如果這些預測是正確的，那麼哪類買家將從倫敦房地產市場的飆升中受益？未來12個月又會發生什麼？就此，英國《金融時報》邀請了幾位資深專家為大家解答。

萊坊（Knight Frank）全球研究主管利亞姆·貝利（Liam Bailey）說：“這樣的大型交易標志著大選改變了市場命運。”他表示，去年12月，萊坊在倫敦市中心黃金地段的成交總量是自2014年4月市場走低以來第二高的月份。這無疑佐證了倫敦市場回升的潛力。

據Benham and Reeves的董事馬克·馮·格倫德爾（Marc von Grundherr）說，在過去短短的四周內，有超過200位客戶表示有意購買倫敦的房產。客人們不僅是看好高質量的倫敦房產，而且還看重其未來的升值潛力。

第一太平戴維斯（Savills）數據顯示，倫敦市中心黃金地段的平均價格自2014年達到頂峰以來已經下跌了約21％。再考慮到彙率因素，如今的美元買家與五年前相比，等於獲得了38％的折扣，而且可能將會很快獲得更多收益。近期數據顯示，英國11月經濟收縮幅度超出預期，這給英格蘭銀行施加了降低利率的壓力，海外買家近期很可能會有低價抄底的機會，尤其是美元買家。

居外誠意推薦：倫敦布萊克法爾一號（One Blackfriars）

布萊克法爾一號緊鄰泰晤士河岸，擁有倫敦最核心的地理位置，其建築設計更是令人贊嘆不已，猶如一座精美的雕塑，為倫敦增添一道最靚麗的風景線。項目的位置無與倫比，步行可至倫敦商業、法律、文化、金融和大學中心。

產權期限：999年
項目地址：1-16 Blackfriars Road, London, SE1 9PB
最近交通：Blackfriars Station(Trains), Southwark Station (Jubilee Line)
物業服務：24小時超五星酒店式高端物業管理
配套設施：私人會所、健身俱樂部、游泳池、健身房、理療室、電影院
推薦戶型：兩居室
結構：開放式廚房客廳，臥室，衛生間，儲藏室，空中花園式陽台
面積：117.5平贈送8.7平的陽台
售價：£2,580,000
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軟脫歐成定局英國房產再成中國投資者關注標的

隨著英國有序脫歐，中國投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。

《南華早報》1月14報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。

Whitten透露，據公司紀錄，中國香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族。此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。

仲量聯行（JLL）高管透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。（圖片：美聯社）

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據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景。

Whitten預期，英國的房產交易將走出低迷，特別是香港、中國、新加坡、馬來西亞和中東投資者的交易量有望提升。投資地點方面，海外投資者的熱門選項仍是倫敦，但其對曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）、利茲（Leeds）、布裡斯托（Bristol）和愛丁堡的興趣也在增加。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

對於脫歐現況，Whitten指出，英國首相強森（Boris Johnson）已排除了無協議硬脫歐的可能性，讓企業和消費者都更加樂觀。英國下議院則已在1月10日通過“脫歐協議法案”（Withdrawal Agreement Bill），英國於1月31日正式脫歐。

另外，英國正擬對海外購房者課徵3％印花稅，萊坊（Knight Frank）大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，就短期而言，3％印花稅將對購房者產生心理影響，可能刺激英國房產銷售在近期內增加。

不過，惠譽國際（Fitch Ratings）預測，雖然中國投資者的興趣大增，但今年英國房市仍將保持低迷，預計2020年、2021年的增長分別為1％和2％。分析師Douglas Paxman表示，除非英國、歐盟達成貿易協議，否則無協議脫歐風險無法消除，房產交易量和價格將因此受限。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan