無懼英國脫歐影響 倫敦仍是全球富豪最愛

雖然英國脫歐波折不斷,如今更是要延期到10月底才有可能上演真正的結局,但是對於全球超高淨值人士來說,倫敦這座城市仍然是他們的首選。

無懼英國脫歐影響,倫敦仍是全球富豪最愛

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全球知名的地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)近期發布的《2019全球財富報告》就顯示,盡管英國脫歐帶來了不確定性,然而倫敦重回“萊坊城市財富指數”排行榜榜首。

在財富方面,萊坊利用分析公司GlobalData Wealth Insight的數據,研究了每個城市當前的高淨值(資產淨值超過1000萬美元)和超高淨值(資產淨值超過3000萬美元)人群的數量後發現,倫敦不僅是擁有超高淨值人群數量最多的城市,達到了4944人,並且在過去五年內增加了582人,同樣成為新增人數最多的城市。

在投資上,萊坊認為,雖然北美城市在私人投資領域稱霸全球,尤其是在這一類排名前10名中占據了6個,但倫敦在投資者多元化方面仍占主導地位。

而在生活方式排名上,倫敦也以擁有76家五星級酒店和高質量的教育院校數量等關鍵因素,居於首位。

不過值得注意的是,根據英國Nationwide房價指數,2019年一季度倫敦房價較去年同期下跌3.8%,創2009年以來最大同比跌幅。英國皇家特許調查師學會(RICS)的一項近期調查顯示,英國脫歐的不確定性將是近期房地產市場活動的主要障礙。

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但萊坊中國國際投資部董事程懌認為,即便脫歐帶來了一些風險,2019年的倫敦仍將繼續保持其全球領先財富中心的地位。

近年來,英國退歐的“戲碼”似乎總是寫著未完待續。原定期限是今年3月29日,而由於英國議會就脫歐協議遲遲無法達成一致,英國方面兩次提出退歐延期申請,目前歐盟同意脫歐截止期延至10月31日。

盡管政治基本面沒有什麼好消息,但英國股市仍然獲得了不錯的表現。今年以來,聚焦藍籌股的英國富時100指數累計上漲了10.3%,該指數公投以來上漲17%。

此外,投資者對英國中小股的興趣似乎相對更為濃厚。今年以來,覆蓋範圍更廣的富時250指數累計上漲12.1%,跑贏同期富時100指數10.3%的漲幅。


延伸閱讀
:【英國脫歐對房產市場有哪些影響?海外買家依舊在收割!


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來源:新浪財經綜合
責編:Zoe Chan

無懼脫歐影響 倫敦這些地區的房子反而變得更搶手了!

英國首都整體的房屋銷售正在放緩,但這些熱點地區的房產正在以比去年更快的速度被搶購一空。

受英國脫歐拖累,在倫敦停滯市場上,賣家比一年前要長整整一周才能脫手他們的房產。據Rightmove說,在過去12個月裡,在首都大部分地區出售房產所需的時間從82天增加到89天。

但是一些區域正在逆勢而上,因為買家紛紛轉向正在進行重建項目、改善基礎設施計劃以及實施降價措施的地點。

在豪恩斯洛(Hounslow)的布倫特福德(Brentford)看到了最大的推動力,房屋的搶購速度比2018年初快了一個多月。

去年1月,從倫敦西部地區上市的房產平均需要106天才找到買家。該物業網站發現,在2019年的同一個月只用了72天。

布倫特福德(Brentford

布倫特福德為什麼火起來了? 

布倫特福德一棟房屋的平均要價為523,306英鎊(約461.4萬元人民幣),遠低於倫敦平均房價614,000英鎊。

地區復興一直該區的一個助推器,但現在它終於全力推進,重大的房屋建設倡議和運河的轉換將該地區從工業落後地區轉變為家庭和休閑中心。

當地房地產經紀人Xavi&Co。的主管阿爾貝托·威廉姆斯(Alberto Williams)說:“承諾已經有15年了,現在再生終於發生,人們很感興趣,並希望加入這個潮流。”

他指出房地產開發公司Ballymore對布倫特福德河畔的計劃,這是一個占地12計劃,位於高街和布倫特河之間,將建有900套住宅,還有商店、休閑中心、藝術中心和電影院。盡管早在2014年獲得了規劃許可,但由於高街南側的商店和企業已經全部關閉,當地人都盼望著建設展開。

橫跨大聯盟運河(Grand Union Canal)的新人行天橋將連接火車站和即將改建的高街與運河旁湧現的住房,如布倫特福德洛克西部(Brentford Lock West)的530套房,倉庫式公寓的價格由552,500英鎊(約487.2萬元人民幣)起。

布倫特福德這間經過翻新的兩臥室公寓位於受歡迎的河畔開發區內。房價約¥353萬。
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布倫特福德的Quilliam銷售經理Simon Groves說:“整個城市正在經歷一個市民渴望參與其中的巨大變化。我們正以非常合理的價格增建大量公寓。其他鄰近地區人口過剩,人們可以在布倫特福德找到性價比更高的房子。”

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倫敦的其他復蘇熱點

由於房屋銷售比一年前快22天,位於恩菲爾德(Enfield)的Palmers Green和倫敦市中心的肯辛頓(Kensington)是首都下兩個發展最快的市場。

Palmers Green是房產買家的第二最愛,這個倫敦北部地區50%的房產都賣給了首購族。

倫敦Palmers Green1臥1衛的房產,建築面積45平方米,房價約¥216萬。
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倫敦最昂貴地區的買家受到房價下跌的影響。在肯辛頓,目前的平均要價為230萬英鎊(約2,028萬元人民幣),比去年低13%。

雖然該地區的銷售時間減少了三個多星期,但117天仍然遠遠超過倫敦平均水平,因為買家繼續受到印花稅和英國脫歐不確定性的影響。

肯辛頓

“如果買家被不到一年前的新上市房產所吸引,我們可能會看到2019年倫敦市場的賣盤時間加快。但是,他們也將試圖判斷現在是否要達成交易,或者在價格回落的情況下堅持等下去,“Rightmove的Miles Shipside表示。

肯辛頓1臥1衛的豪華公寓,建築面積29平方米,房價約¥529萬。
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在倫敦賣房最快的地方是Walthamstow,只需要52天,比2018年1月慢了三天。倫敦東北部地區的平均房價是46.7萬英鎊(約411.8萬元人民幣)。


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原文來源:Homes & Property
翻譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

2019年倫敦黃金地段房產趨勢 | 居外專欄

回顧2018

2018年的市場既有趣又具有挑戰性,政治因素所帶來的影響比想象中更加廣,政府黨派間的長期政治博弈使情況更加復雜化。這對國內外房產買家和供應商都產生了影響。

英國的住房問題已經成為一項亟待解決的政治議題,英國政府對此不得不作出反應,但所提出的幾項提議都非常草率,導致了隨後提出的幾項更加草率的稅收改革;所有的改革建議都無法從根本上解決房產問題,反而使房產這一重要的經濟命脈發展受阻。這些計劃中的政策使一些開發項目很難拿到建造許可,如具有大型排水系統和地下室的房屋,一些已經得到許可的大型項目也都被政府召回。

倫敦黃金地段的房價下降,是因為房源數量非常低,降幅分別大約在20%-30%之間。在過去一年中倫敦中心地段的買家主要來自中國、印度和中東,與2017年相比有所不同(俄羅斯、烏克蘭,獨聯體國家)。

不同國家的買家對倫敦市中心地段的偏好也有所不同:中國買家對Bishops Avenue和Hampstead這些地段的住宅很感興趣;印度買家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood區域;中東買家除Mayfair、Regents Park外,還偏愛Belgravia和靠近綠化帶的地段。

伦敦市中心的城市天际线

總而言之,2018年的市場極不穩定,供應商和買家的期望總體上存在差異,但令人驚訝的是,依然有一些頂尖高端豪宅被買走。

 2019年走勢一些買家購買倫敦市中心地段的房產,通常是為了每年來英國的短暫居住。無論是出於商業和家庭事務,這些買家總是尋求盡可能地選擇靠近市中心的地段,並確保日常生活的質量與活動都和Mayfair與Knightsbridge的生活水平持平。大多數的房產購買都是因為有需求,需求是購買的原動力。

倫敦市中心黃金地段所在的郵編為SW1W1。但在2019年,隨著Marylebone日益成為黃金地段的中心,因此這一區域在價格增長方面的表現可能會超過SW1W1地區。 這種市場轉變也將對西MaryleboneHyde Park以北的地區產生積極影響,因為價格上漲波及到St George’s Fields, Hyde park GardensBayswater區域。

2019年倫敦市中心的交易量總體上可能略有增加,因為那些自2016年6月開始觀望的買家會進入市場:這可能會導致市中心的租賃房產減少。

最新的政府Westminster規劃討論想要限制新房數量的開發,這一政策試圖解決住房供應問題,但很可能這只會對房地產行業造成另一次攻擊,但很可能只會妨礙。Gary說:“這項政策,會影響到已經批準的預建項目,進而影響開發項目的財務狀況。無論從項目的最終盈利狀況還是國際買家的選擇性方面都造成限制。”

來自中國,印度和中東的買家可能會在2019年繼續活躍於倫敦的高端市場,並且越來越多的來自美國和北美的買家也將加入進來入, 來自這些地區的買家並未在這十幾年來積極參與市場。

長久以來,來自北美的買家似乎對倫敦的市場知之甚少,經常提出一些低級問題,這是由於沒有完全理解英國和歐洲市場所導致的。最近來自該地區的買家變得更加成熟,並重新對英國產生興趣,看好倫敦的房產。這些買家中的許多人經常乘坐私人飛機往返於東西海岸之間,能夠輕松應對時差問題。

英國盡管有自己懸而未決的政治問題,但從全球來看,英國仍然是世界上最穩定和最安全的國家之一:這一點不太可能改變。雖然歐洲買家和投資者可能暫時對英國持謹慎態度,但英國市場對來自全球市場的投資者仍然具有極大的吸引力,其中一些海外買家在2018年進行了幾筆大的交易,並且正在物色2019年的房產購置。

責任編輯:Adam Chen

 

倫敦高端房產界名人Gary Hersham專欄全集

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第一財經:脫歐陰影下樓市暗潮湧動,抄底英國房產正在此時?

居外網提供的數據顯示,去年第四季度,中國買家對倫敦房產的詢盤次數翻倍,過去一年中國買家對曼徹斯特伯明翰的投資興趣也顯著增加。居外網CEO羅雪欣女士表示,倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場,有著良好的生活、教育和工作機會,而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣,中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀。

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自2016年中期以來,英國特別是倫敦樓市已經經歷了近三年的調整期,房屋成交量下降、房價停滯不前,針對“炒樓者”的附加印花稅、脫歐的不確定性都讓不少投資者對英國樓市望而卻步。

盡管如此,近幾年來英國住宅均價整體上並未下跌,相反仍保持緩慢上漲。據英國國家統計署(ONS)2月中旬公布的數據,2018年12月,英國房屋均價約23萬英鎊(當前彙率:1英鎊約合8.75元人民幣),同比上漲2.5%。其中利物浦曼徹斯特地區漲勢喜人(分別上漲7.3%、4.5%),主要城市中只有倫敦(-0.6%)和雷丁(-1.4%)等個別地區微幅下跌。

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而隨著2018年下半年全球市場動蕩、加上脫歐拉鋸戰導致英鎊彙率走低,不少投資者再度把目光聚焦倫敦。房地產公司漢普頓國際(Hampton International)的研究表明,2018年下半年,受弱勢英鎊吸引,倫敦市中心被交易的房產中,超過半數都被國際買家收入囊中。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示,去年下半年,中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升,第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%,已接近歷史峰值。

那麼,在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產,會是一個明智的選擇嗎?計劃新增的海外買家印花稅對市場又會有多大的影響呢?

脫歐是坑,還是機遇?

距離2019年3月29日英國正式脫離歐盟的日子僅剩30多天,然而目前的形勢仍是一團糨糊,沒有人能100%肯定,最後會發生什麼。

英國房地產平台網站LonRes今年初的一項民調顯示,69%的受訪者認為,英國脫仍然是未來一年內影響市場需求的最大的阻力。

英國國家統計署公布的房屋銷售數據也證實了這一點,自2016年起,英格蘭南部,尤其是倫敦的房屋成交量明顯下降, 2018年10月間的成交量只有6670套,與上一年同期相比減少了1320套,與2015~2016年的巔峰相比,更是跌去了近40%。

英國仲量聯行(JJL)住宅研究部總監惠頓(Nick Whitten)在接受第一財經記者采訪時表示,脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫,並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心,更多是出於謹慎考量,等待政治上的不確定性消散。

英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯(Halifax)董事總經理加利(Russell Galley)也表示:“毫無疑問,今年英國脫歐的走勢將給樓市帶來重大影響;然而從長遠看,供需關系才是影響市場的最核心因素。”

房屋中介機構傑克遜-斯托普斯首席研究員巴特沃茨(Robert Butterworth)認為,市場的實際需求被脫歐帶來的不確定性嚴重壓縮,只要脫歐不出現特別糟糕的情況,在局勢穩定後,市場交易量——尤其是倫敦市中心的成交量將會快速反彈。

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房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧(Hansen Lu)則更為樂觀,他表示,即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟,房價也不太可能發生崩潰:“因此,我們預計今年的房價增速將保持當前速度,到2019年結束時上漲1%。”

弱勢英鎊撐起英國房價

對於全球房產投資者而言,彙率是一個不能忽略的考量因素。脫歐的不確定性雖然給市場帶來了負面情緒,但英鎊彙率的持續走低對於海外投資者來說卻是一個巨大的利好。

2016年6月英國脫歐公投前,英鎊對美元彙率在1.45上下,公投結果出來後,英鎊跌至1.2,當時海外投資者在英國投資房產相當於直接打了八五折。2018年上半年英鎊對美元一度反彈到1.4,但之後隨著英國與歐盟在脫歐問題上互不相讓,下半年彙率再次下跌回到了1.3以下。

英鎊貶值讓不少按捺不住的海外投資者選擇了出手,據漢普頓國際最新統計,2018年下半年,受弱勢英鎊吸引,倫敦市中心被交易的房產中,有57%最後都被國際買家收入囊中。

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惠頓對第一財經記者表示,無協議脫歐不太可能發生,英國和歐盟最終會在脫歐問題上達成一致。經濟學家們的共識是,一旦脫歐的不確定因素消除,英國經濟將迎來快速增長,未來五年的增速將引領G7集團,同時失業率會保持在歷史低位,這也意味著英鎊會迎來大反彈。惠頓預計,只要脫歐進展順利,未來兩到三年內,英鎊會升值約20%。

因此,惠頓認為現在就是最佳的投資時機,除了倫敦之外,曼徹斯特伯明翰也值得關注:市場的供不應求,加上相對便宜的房價,吸引了不少投資者的目光。

阿爾登門位處伯明翰市中心,占地1.5萬平方米。毗鄰包括德意志銀行和彙豐銀行英國總部在內的中央商務區;距離娛樂、購物中心只有一箭之遙;離中央車站新街站(Grand Central-New Street Station)只有數分鐘路程,搭乘一站地鐵,6分鐘可達伯明翰大學;2021年還將開通一條新的地鐵線路,步行兩分鐘即可到達車站。只需要200多萬人民幣。
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據房產市場分析公司Hometrack的數據,英國公投脫歐之後,曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、諾丁漢、利物浦等城市的房價年平均漲幅保持在6%以上。

海外房產中文平台居外網董事總經理兼CEO羅雪欣女士(Carrie Law)在接受第一財經記者采訪時也表示,“中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀,倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場,有著良好的生活、教育和工作機會,而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣。”根據居外網的數據,過去一年裡,中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣顯著增加。

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從英鎊對人民幣彙率來看,英鎊仍未回到公投脫歐之前的水平,到目前為止仍然低了10%左右。

英鎊(對美元)彙率走勢

新增1%“額外印花稅”難阻投資熱情

另外值得一提的是,去年9月底英國首相特雷莎·梅曾在保守黨會議上提出要對海外買家增收額外印花稅,今年2月11日,英國稅務局HMRC已正式公布了征稅細則,計劃對在英格蘭與北愛爾蘭購買房屋的非當地居民征收1%的額外印花稅,最快將於2019年秋季生效。

英國政府之所以決定對海外買家加稅,是因為此前有報告認為海外投資者是推高英國房價的主因,如果海外買家和當地居民購房成本完全一樣,只會造成房價越來越高,加大當地居民的購房難度。這份新增的稅收收入將被用於幫助當地居民建造社會保障房。

英國財政大臣斯泰德對此評論道:“英國社會一直是開放且富有生機的經濟系統。但一些證據表明,房地產市場中的外國買家可能導致了房價飆升。提高1%的印花稅,能夠幫助更多的人在未來擁有自己的房子,從而減少無家可歸者的數量。”

英國目前采取的是累進制印花稅,對成交價在12.5萬英鎊以上的房產交易進行征稅(首套有優惠),房價越高,稅率越高,最高可達12%。2016年起,如果是非首套房產或者用於出租目的,則需要額外繳納3%的印花稅。

根據最新的印花稅細則,新加的1%額外印花稅與房價無關,只要買家在交易日前一年內在英國居住時間少於半年(183天),都必須支付這份房屋總價1%的額外印花稅。不過,如果買家購房後一年內在英國生活超過半年,可以申請退稅。

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惠頓對第一財經記者表示,新增的1%印花稅對市場影響料將有限,相比其他熱門國家,英國房地產投資的附加成本並不算高,而且購房之後也不存在房產稅。

如果從歷史經驗來看,加稅前的短暫空當期反而可能會大幅刺激市場觀望人士入場交易。從英國稅務局的房屋成交數據中可以發現,在2016年4月針對二套和投資房產的附加3%印花稅生效前,英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。


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來源:第一財經

責編:Zoe Chan

英國最新租賃報告出爐!市場需求持續強勁

英國租賃信用評估機構HomeLet最新數據顯示,全英租賃市場總體態勢良好。2018年1月至2019年1月間,英國住房平均租金上漲2.5%,目前平均月租金為£932。不包括倫敦,英國的平均租金為£775,同比上漲2%。

全英各地區租金漲幅圖解

租賃指數

  • 本次報告覆蓋的12個英國地區中有11個區域租金上漲

  • 其中西南地區漲幅最大,同比上漲5.1%;

  • 月度增幅最大的地區也是西南地區,上漲3.1%;其次是東北地區,上漲2.7%;東南地區上漲2.4%。

最受關注的倫敦地區平均租金同比上漲3.7%,目前平均月租金達到£1,588,比全英平均租金(£932)高出70.4%

倫敦各行政區租賃情況對比

倫敦個別行政區的租金上漲明顯,其中Westminster區上漲9.7%至£2,356;Haringeyand Islington上漲9.5%;Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington漲幅為8.5%;Wandsworth, Hackney and Newham漲幅為8.2%。

倫敦平均月租金最高的5個行政區域

HomeLet首席執行官Martin Totty表示:“數據顯示,英國租金價格目前保持穩定增長,上漲幅度大致上與消費者通脹率一致,無論是對租戶還是房東來說都是利好消息。”

這套倫敦高端公寓是一套在建住宅,將於2019年完工。公寓裝飾現代精美,家具簡潔大方,適合情侶、學生居住。住宅的地理位置絕佳,就位於倫敦最著名的倫敦眼旁,出門就可看到倫敦眼美景,靠近Waterloo和Westminster地鐵站,毗鄰泰晤士河畔,位於最著名的南岸中心。1臥1衛房價約¥569萬。
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2月13日,英國國家統計局公布數據顯示,英國1月通脹率下降至1.8%,這是英國通脹兩年來首次低於英國央行2%的目標值。

對於英國消費者來說,通脹下降意味著實際薪資的提升,租房者的支付能力也相應提高。據數據統計,英國平均薪資在去年11月份當季同比上漲了3.3%。

英國的剛需租房市場增長趨勢已越來越快,權威機構預測,到2023年,將有56萬戶英國家庭租房,增長將超過30%。而私人可提供租房比例在未來四年內預計從20.6%僅能升至22%,優質出租房源供不應求。

其他報告摘要:

  • 英國的房屋需求仍在持續增長,房地產投資前景依然樂觀。

  • 但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏房屋供應:政府通過稅收改革和更多監管對私人房東施壓,導致市場上的房東數量減少,出租房供不應求的局面短期內不會改變

  • 預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加,部分地區需求可能會比較緊張,令租金繼續上漲。

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來源:新天際時代
責編:Zoe Chan

英國樓市受困“脫歐疑雲” 有中國投資者趁機入場

展望2019年,RICS認為,由於交易量持續低迷,英國今年的房價增速有停滯的可能性,不過由於供給仍然緊俏,所以不大可能會大跌。

“脫歐對我在英國的房產是否會產生影響,我是有點擔心的,一方面是擔心房產未來的增值前景會受到影響,另一方面在於是否會影響到房子未來的租金回報。”一名在英國置辦了房產的國內投資人對21世紀經濟報道記者坦言,這位投資人在2017年末購入了英國曼徹斯特的一套期房,打算交房後,用於出租。

距離3月29日英國正式脫離歐盟只有兩個月的時間,但英國政府仍深陷“脫歐”僵局,“無協議脫歐”的可能性仍未排除,最後的方案遲遲未敲定。受此影響,英國樓市多項數據出現惡化。

 “脫歐”路徑不明英國樓市受困

一份直觀的數據來自英國國家統計局(ONS),該部門1月16日公布的全國房價指數顯示,截至2018年11月份,英國全國的平均房價為23.063萬英鎊,房價同比上漲了2.8%,但環比下跌了0.1%。

ONS的報告指出,過去兩年來,英國房價增速疲軟,背後的主因是英格蘭的南部和東部地區。分地區來看,英國2018年11月份房價增速最低的地區為倫敦,房價較2017年同期下跌了0.7%,和2018年10月份持平。倫敦的房價自2018年7月以來持續下跌,ONS分析稱,原因是大家都在等待正式“脫歐”,有意推遲了交易時間。

另一份來自英國皇家特許測量師學會(RICS)的調查為我們展示了英國樓市整體的交易量疲軟的情況,RICS 1月17日發布的最新的月度調查顯示,英國樓市的多項數據出現惡化,2018年12月份英國近期(未來三個月)房屋銷售預期跌至-28%,為1999年有記錄以來的最低水平;新買家購房問詢量連續五個月下跌,在供給側,新建住宅的數量出現了連續六個月的下跌。

“市場近期備受‘脫歐’路徑不明的困擾,這並不令人意外,這也反映在了短期的樓市數據當中。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn評論稱。

在大部分人選擇觀望的時候,也有人趁機入場“撿漏”。

“因為 ‘脫歐’的關系,有很多的不確定性,樓市已從賣家市場轉變為了買家市場,有些人的資金鏈遇到了問題,然後以低於市場價的價格通過非流通市場(off market)來進行交易(出售),因此市場存在一些 ‘撿漏’的機會;有些人覺得不確定性可能還會存在很長一段時間,不如現在就出手了吧。比如我手上正在操作的一個項目,一個中國投資者拿下了一棟已拿到改造許可的商用地產,計劃是改建翻新成50套公寓,然後出租。這樣的單子已經做了十多單了,都是中國客戶。在英國從事20年房地產業的韋朝賀對21世紀經濟報道表示,他目前是倫敦市中心房產經紀公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中國區合伙人。

中國買家詢盤量再現增長

在2016年的“脫歐”公投結果出爐後,英鎊大跌,在2015年6月,美元兌英鎊為1.59,到2016年6月23日,為1.46,到了第二天即結果出爐之日,跌至1.26,彙率的折價效應吸引了不少海外買家。據英國稅務海關總署在今年1月2日披露的數據顯示,在截至2017年4月份的一個稅務年內,海外買家購買的1000萬英鎊以上豪宅交易數為300筆,而在這之前的一個稅務年,該數字僅為100筆。

“我在2017年底購買了曼徹斯特的這套期房,當時做出決定主要有三點考量,彙率是一個因素,當時英鎊彙率下跌了;另外還會考慮租售比和房產的增值空間。”前述中國投資人表示。

據海外房產平台居外網向21世紀經濟報道提供的詢盤數據顯示,在2016年第三季度開始,中國買家對英國倫敦房產的詢盤量出現爆發性的增長,2016年第三季度的同比增幅超100%,第四季度的同比增幅超200%,2017年第一季度增長四成以上,2017年第二季度的詢盤量也幾乎同比翻了一番。英國其他城市包括曼徹斯特和利物浦等也出現了類似情況。

倫敦1區的貝爾格維亞(Belgravia),一直以來都是富人和世界名人的定居首選地,很多著名政治家和國際高淨值富豪家庭也在此居住。現在在該地區有一處4層樓的物業Lygon Place 1號正在出售,經過重新裝修之後呈現全新面貌,品質非凡。

“‘脫歐’公投結果出爐後的幾小時內,英鎊大跌10%,當時對於中國買家來說,英國房產就是打折出售,這也可以從我們的詢盤數據中看出。”居外網CEO羅雪欣對21世紀經濟報道表示。

隨後,彙率下跌帶來的折價效應開始漸退,居外網提供的數據顯示,自2017年第三季度開始一直到2018年第二季度,該平台的倫敦詢盤量持續(同比)下跌。不過,從 2018年下半年開始,中國用戶對於英國的詢盤量再現增長。

“很多中國買家對於倫敦的經濟和樓市的長期前景還是持樂觀看法,他們將倫敦視為一個穩定、可靠的市場,視為可以提供較好的生活、教育和工作機會的地方。”羅雪欣說。

而在倫敦之外的市場,居外網分析稱,曼徹斯特伯明翰利物浦等憑借經濟增長前景的故事吸引了以投資為主要目的的中國投資客。

只需要200多萬人民幣,就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓!Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門(Arden Gate),竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵,6分鐘可達伯明翰大學;2021年還將開通一條新的地鐵線路,步行兩分鐘即可到達車站。

“我當時決定在曼徹斯特購房,主要是基於該地區的增長前景,一方面英國政府有大力發展北方城市的戰略,曼徹斯特原來是一個老工業城市,現在制定了新媒體城的轉型戰略;另外還有交通設施的升級,原本倫敦到曼城的火車需要兩小時的車程,目前在建高鐵將會把車程縮短至一小時多一點。”前述中國投資人表示。

盡管英國整體樓市的情緒不佳,交易量低迷,但和倫敦不同的是,其他地區的房價依然保持著增長。ONS的數據顯示,威爾士2018年11月份的房價較2018年同期上漲了5.5%,北愛爾蘭上漲了近5%,西米德蘭茲郡和東米德蘭茲郡的漲幅都超4%,西南地區漲幅超過4%,東北地區漲幅在4%左右。

位於英國傳統的富人區曼徹斯特南部的Altrincham地區,堪稱性價比最高的曼徹斯特中小學學區!Alderbank項目共包含40套高品質公寓,有兩室到四室多種戶型,投資自住兩相宜。

2019年英國房價或停止上漲

展望2019年,RICS認為,由於交易量持續低迷,英國今年的房價增速有停滯的可能性,不過由於供給仍然緊俏,所以不大可能會大跌。 “我也開發樓盤,在 ‘脫歐’公投過後,確實受到了影響,尤其是在倫敦市中心的項目,價格都出現了一定程度的下調,銷售量確實有所放緩。現在已經過去兩年多時間了,我們認為市場價格已經見底了。原因在於,“首先,英國房產的投資本身有一定的門檻,吸引的投資者更多的是出於避險、穩定性和孩子教育等需求。另外一點是,英國是個住房短缺大國。”韋朝賀說。

市場對於未來的看法顯得更為樂觀,RICS的調查結果顯示,自2018年5月開始,對未來12個月的銷售預期持續為負,但2018年12月開始轉正。,RICS分析認為,近期市場中彌漫的悲觀看法應該是由今年3月份的“脫歐”期限所引發的。“把眼光放更長遠一些,隨著‘脫歐’迷霧的散去,英國全國的(樓市)交易應該會逐漸穩定下來。”RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn在報告中評論稱。

延伸閱讀:【脫歐協議未能通過議會 英國房市走向何方?


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來源:21世紀經濟報道
責編:Zoe Chan

重磅!英國要對海外買家加印花稅,風險如何規避? | 居外專欄


英國首相特蕾莎·梅在9月29日保守黨會議上突然宣布,預計將要針對不在英國納稅的海外買家(包括個人及公司)額外征收1-3%的房產印花稅,此舉預計每年將為英國政府增加4000萬至12000萬鎊的稅收,用來幫助英國的無家可歸者。([收藏]英國購房印花稅政策解讀1)

為何針對海外買家?

據估計,13%的倫敦新建房產由非英國本土居民所購買,擡高了倫敦房價,使得很多英國本土購買者,尤其是首次購房者更加負擔不起購房夢。倫敦國王學院的一項調查顯示,倫敦每增加1%的房產為海外買家所購買,那麽與之對應的房價則會提高2.1%。

 

據分析稱,這一政策的出臺主要原因有三:

一是近來一些梅的批評者稱,自去年她承諾要改變英國人的住房難問題以來,情況沒有得到絲毫改善;

二即是針對前英國外交及聯邦事務大臣鮑裏斯·約翰遜號召減少印花稅,來幫助英國的年輕人購買其第一套房產。

 

第三則是針對工黨吸引更多年輕人選票。工黨領袖傑萊米·科爾賓提出新政,號召建更多年輕人負擔得起的房產,同時要對高收入人群征更高的稅率。

其實,倫敦房源一直存在嚴重短缺問題,這也是倫敦經濟持續發展以及人口不斷增加的副產品。倫敦人口從1988年的670萬暴增到2015年的860萬,預計到21世紀30年代會達到1000萬人。外來人口的持續增長也是脫歐的重要誘因之一,雖然英國的政客在過去的多年反復強調要增加房屋建設量,但實際情況是,新建房屋僅僅達到所需住房量(66,000)的半數,甚至每年交房的新建項目數量正在逐年減少。

 

對海外買家額外房產稅有先例嗎?調控後房價會走低嗎?

房地產市場對海外買家額外征稅這一政策在國際上早有先例。為了遏制暴漲的房價,新加坡早在2011年就對海外買家征收了10%的額外印花稅,並在2013年和2018年7月分別增稅5%。溫哥華、香港、悉尼也都針對瘋漲的房價,分別於2016年8月,2016年11月以及2017年7月以及采取過同類措施,英國此舉也可以說是大勢所趨。

最早施行此政策的新加坡房產市場,目前是怎樣一種情況?目前,在新加坡購房的海外買家需要額外繳納高達20%的印花稅,但其房價走勢並未達到政府預期,在政策壓制之後房價並未降低,只是增幅減弱。據彭博社報道,政策發布後三個月內新加坡住宅價格增幅為0.5%,今年第二季度增幅為3.4%。

此舉對英國房市有何影響?

首先,對於有意向在英國購房,甚至已經在尋找合適房源的買家,這無疑是個很好的契機。這一政策在英國時間9.29日保守黨會議上提出,但還需要收集公眾的意見、議會通過、直到新政確定和實施仍需要一段時間。

英國議會

那麽什麽時候買房不需要繳納額外征收的印花稅?

以2016年英國提高印花稅政策為例(針對所有在英國購置名下第二套房產的買家多收取3%的印花稅) – 政策的確定日期為2015年11月25日,實施日期為2016年4月1日,也就是有超過4個月的緩沖期。在2015年11月25日政策確定之前交換完合同均不受新政策影響。但是在2015年11月25日政策確定後交換合同的買家則需要遵守新政策,在此情況下,如果房產能在在2016年4月1日政策實施之前交房的話,也不需要繳納增收的印花稅,但如果在政策實施之後交房則需要按照新政策繳納印花稅。(註:英國印花稅需在交房時繳納)

同理,目前梅姨針對海外買家征收額外印花稅的提議還未得到英國議會的確定,從現在到新政確定日開始,再到新政實施之前,就是一個很好的新政空窗期。趕在議會通過這一新政策之前交換合同,則避免了多交一筆額外的印花稅,因為在政策確定之前已交換合同的房產不受新政影響。

新政策的推出必然會掀起一股新的房產交易熱 – 仍以2016年新印花稅政策的執行為例,在政策施行之前的緩沖期,倫敦房產交易量達到空前高度,2016年3月的交易成交量較上一個月增長35%。

如此種種皆是為了趕在新政之前交換合同,從而避免稅款的增加。這樣一來,本就短缺的倫敦市場房源越加稀少、珍貴,那麽這時候如果還在猶豫,心儀房產分分鐘被搶光;下手越慢,可選房源也就越少。

倫敦房產的優勢在哪?

目前,脫歐余波未過,房地產市場仍在回暖,股神巴菲特也剛剛宣布進入倫敦房地產市場,擺明了現在就是抄底的最佳時機,那麽對於我們海外買家來說,此時在英國配置資產是一個非常明智的選擇。無論是對比禁止海外買家貸款的澳洲,還是針對海外買家額外印花稅高到離譜的新加坡,亦或是房產稅繁多高額的美國。在這個時局之下,英國在全球資產配置市場內可以算得上首選,尤其是在此政策落地之前入手,性價比極高。

倫敦房產銷售、租賃市場繁榮,是投資產品的不二之選。自1990年起,倫敦房產價值平均每7-8年翻一番,更有的地區可以實現5年翻一番!據皇冠地產統計,今年下半年英國三大開發商(伯克利、邦瑞、泰勒溫佩)在倫敦一區金融城周邊僅有一個全新項目開盤(文苑華府Postmark)。此外,倫敦房產投資的收益高於同類國際大都市,例如北京房產的投資回報率平均在1.5%上下,紐約可以達到2%,而倫敦則兩倍高於紐約,達到4%。一些租賃熱點地區,如倫敦一區,因其房源極其稀缺、需求量又極高,從而投資回報率可以達到更高。皇冠地產自17年底至今,在倫敦一區金融城附近,已經交付使用的房子,均於一周內租出,回報率在4.2%-4.8%之間。

對CRS全球稅務交換協定有顧慮的買家們可以放心,CRS只申報有現金流,有現金價值的金融賬戶,屬於非金融資產的不動產並不在申報披露的範疇。(什麽是CRS全球稅務交換協定?它會對我有影響嗎?)倫敦地產以其穩定的增長、豐厚的收益、稀缺的資源以及現在絕佳的時機在全球資產配置領域脫穎而出。皇冠地產精選了以下三個倫敦一區金融城周邊項目供大家選擇,如果您對倫敦房產感興趣,歡迎致電居外400 041 7515

「布萊克法爾一號」

布萊克法爾一號緊鄰泰晤士河岸,是倫敦唯一一座也是最具收藏價值的全民用地標性住宅項目。樓盤擁有倫敦最核心的地理位置,與倫敦金融城僅一橋之隔。項目共50層,最高的5層為一套豪華頂層公寓,將碎片大廈、倫敦塔橋、泰晤士河、倫敦眼等景點盡收眼底。步行5分鐘即達兩個地鐵站,10分鐘可達滑鐵盧車站,從這裏到搭地鐵可以在11分鐘內到達國王十字火車站(也是歐洲之星的發車站),14分鐘到奢侈品集中購物地邦德街,15分鐘內可達多所高等學府,包括國王大學、南岸大學、倫敦政經等。居住在此可享有五星級的配套設施,一流的建築設計,適合投資及自住。

項目簡介

開發商:伯克利集團 Berkeley Group

產權期限:999年

交房時間: 現房

最近交通站:Southwark

戶型及價格:一居室130萬英鎊起;二居室280萬英鎊起;三居室464萬英鎊起

配套設施:24小時哈羅德物業、健身房、遊泳池、影院、水療中心、高爾夫球演練室、32層業主會所、瑜伽館、會客室等

付款方式:21天交換合同時支付10%,12個月時再支付10%,18 個月時再支付10%,剩下70%在交房時支付。

項目詳情:THE VASE – 由現代藝術引發的倫敦最新地標

「文苑華府」

文苑華府是倫敦目前最具地理優勢和交通便捷的住宅社區。項目位於倫敦一區大英博物館旁(步行15分鐘),周邊還有5個主要地鐵站:羅素廣場,霍本,法靈頓(2019年將開通伊麗莎白城鐵),國王十字(歐洲之星始發站)和法院巷(最近地鐵站,步行7分鐘),連接7條地鐵線。周邊還圍繞著大英圖書館和巴比肯藝術中心等一流的藝術文化場所。距項目1.5英裏的範圍內,有卡斯商學院CASS、倫敦政治經濟學院LSE、倫敦大學、倫敦大學國王學院KCL等。項目原址曾是6.25英畝的歐洲規模最大的皇家郵政分揀辦公室,由世界知名建築和設計公司打造。超過兩萬平方英尺的商業和零售面積,以及50%的公共社區和綠化空間。 

項目簡介

開發商:Taylor Wimpey Central London

產權期限:979年

交房時間:2020年底

最近交通站:Chancery Lane

戶型及價格:單身公寓67萬英鎊起;一居室90萬英鎊起;二居室119萬英鎊起

配套設施:24小時禮賓服務、觀景露臺、健身房、私人影院等

付款方式:21天交換合同時支付10%,6個月時再支付5%,12個月時再支付5%,剩下80%在交房時支付。

項目詳情:全新樓盤文苑華府 | 一流地段:大英博物館旁,金融城英國皇家郵政舊址

「倫敦港」

倫敦港處於倫敦一區的核心地段,泰晤士河北,距離舉世聞名的倫敦塔橋僅600米,聖凱瑟琳碼頭(St Katharine Docks)和泰晤士河僅300米。從這裏步行到倫敦金融城只需15分鐘。鬧中取靜、配套齊全,這種稀有項目特別受在新老金融城中從事金融,法律,IT,保險和咨詢行業的精英人士的喜愛。這裏空租率極低,預計租金回報率為4%,平均租金比倫敦平均租金高出17.5%。周圍一英裏範圍內有眾多優質的中小學和著名高等學府,現發售項目三期,適合自住和投資。

項目簡介

開發商:伯克利集團 Berkeley Group

產權期限:967年

交房時間:2021年底

最近交通站:Tower Hill

戶型及價格:一居室83.5萬英鎊起;二居室124萬英鎊起;三居室235萬英鎊起

配套設施:24小時禮賓服務、CCTV監控、私人會所、室內泳池、健身房、室內高爾夫場、壁球館、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下車庫、自行車存放空間和電動汽車充電設備

付款方式:21天交換合同時支付10%,12個月時再支付10%,24個月時再支付5%,剩下75%在交房時支付。

項目詳情:倫敦港三期介紹

英國皇冠地產孫秀秀專欄專集

 

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2019全球“營商環境”排名出爐!英國打敗美國 當選世界第一

最近,美國《福布斯》雜志發布了2019年《最適合經商的國家和地區》(best countries for business) 排行榜,英國連續第二年蟬聯榜首,當選全球第一

福布斯“2019年最適合經商的國家和地區”排名:英國第一,美國排名大幅下降

除了第一名英國,在剛出爐的排行榜上,瑞典、中國香港、荷蘭、新西蘭、加拿大、丹麥、新加坡、澳大利亞、瑞士分列第2至10位。

全球“營商環境”排名前十的國家

值得一提的是,在美國《福布斯》雜志的榜單上,其母國美國的“營商環境”排名卻在特朗普上台後大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中國位居第49位。

福布斯每年綜合產權、創新環境、稅制、技術、勞動力、腐敗、投資保護及生活質量等15個指標選出最適合經商的國家。

2019年是這份榜單的第13期,共有161個國家和地區上榜,其中只有英國在所有15項指標方面都進入前30名。

針對這份排名,福布斯采訪了穆迪首席經濟學家Mark Zandi,他解釋了為什麼英國會排在第一:

英國有全球化的經濟,在貿易、投資、資本流動方面,甚至在移民方面,都比全球多數經濟體都要開放。

在福布斯的完整報告裡,也引用了The Heritage Foundation對於英國脫歐的評價,福布斯指出:

“脫歐進程會為英國政府帶來機會,糾正遺留的結構問題。英國的營商和投資環境位居世界前列,很快將進一步打開大門,擴大全球貿易往來。”

福布斯在報告裡寫道,隨著英國脫歐具體條款逐漸明確,其營商環境還會進一步提升。

1. 福布斯排名第一的背後

公布全球“營商環境”榜單的同時,福布斯也披露了排名所參考的報告,分別是:

世界銀行的《Doing Business》報告,長達311頁,詳細分析了世界上190個國家的商業環境。

世界經濟論壇(World Economic Forum)的全球競爭力報告(Global Competitiveness Report),一共671頁。

美國中情局(CIA)的世界國家手冊(World Factbook)。

咨詢公司Marsh & McLennan發布的全球政治風險地圖,紅色越深,政治風險越大。

綜合這些報告和數據,福布斯最終把英國推上“營商環境”全球第一的位置,而這也讓許多對英國脫歐持悲觀預期的人大跌眼鏡。

參考英國財政部在Autumn Budget裡發布的官方數據,英國經濟在2018年並沒有因為脫歐而垮掉,GDP增速仍維持在1.3%未來5年英國GDP增速還將保持在1.4%以上

根據英國財政部的預測,英國失業率將在2019年降至過去四十年以來的最低點——3.7%。

未來5年,英國的就業人數還將進一步上升,持續刷新歷史新高。

2. 脫歐的亂,英國的穩

從上邊一系列數據和福布斯的排名可以看出,英國經濟受政治變化影響很小,無論政壇和脫歐怎麼“亂”,前人留下的制度優勢大大保證了英國的下限,確保英國社會有序運轉不受政治影響,甚至英國媒體還公開把英國政壇和脫歐亂局大肆渲染,作為英國人茶余飯後的談資。

太陽報:We’re in the BrexitS*it

無論英媒如何自黑,也改變不了英國政客權力早已被關進籠子的事實,在英國人眼中,政客就是制度踐行者,政治鬧劇也約等於八卦新聞。

幾天前的攝政街聖誕和倫敦眼跨年,煙花和彩燈依舊

2018年,由於英國在脫歐談判期頗為難得的整體表現,在福布斯的排名之外,還收獲了諸多“第一”:

2018年7月,美國南加州大學外交研究中心聯合英國波特蘭公關公司共同發布了《2018年全球軟實力研究報告》。

在這份連續第四年發布的報告中,英國“軟實力”排名全球第一,法國、德國、美國和日本分別位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC發布2018年版世界城市評級報告,倫敦連續7次問鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約,倫敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布“全球最佳城市”排名,倫敦同樣當選第一。

也是在11月,日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)發布了“2018全球城市實力指數”,倫敦連續第七年當選全球最具實力城市,紐約排名第2,東京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智庫機構Z/Yen發布了第23期《全球金融中心指數》研究報告(Global Financial Centres Index 23),倫敦擊敗紐約,穩居全球金融中心第一名的寶座

 

此外,咨詢公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份報告也指出,倫敦仍被金融人士選為全球第一的金融中心

英國留學產業因為脫歐後英鎊大跌和美國收緊政策,意外在2018年迎來第二春。

在QS 2018最佳留學城市的評選中,倫敦首次高分勝出,位列第一,成為全球最適合留學的城市。

3. 為什麼能拿這麼多“第一”?

英國在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面談到的制度優勢,英國人其實也在經濟上默默發力。

仔細觀察英國經濟,其在受到脫歐衝擊的同時,也借助脫歐倒逼自身不斷進化,倫敦就是最好的例子。

這張圖是倫敦兩大產業從業人數對比,藍色代表金融保險業,灰色代表新興的TMT(科技、傳媒、通訊)行業。

可以看出,倫敦TMT從業人數在2013年就超過了金融從業人數,而且這個趨勢還在不斷擴大

倫敦不斷自我進化,加速往科技轉型,早已不是你熟悉的那個金融之都。

倫敦市長辦公室在2018倫敦科技周上發布的數據顯示,英國科技公司在2017年吸引的風險投資創下歷史新高達到29.9億英鎊,其中倫敦的科技公司吸引了24.5億英鎊,占到82%。

倫敦在2017年吸引的資金遠超其他任何歐洲大城市,幾乎是德國的四倍,超過法國、愛爾蘭和瑞典的總和。

倫敦科技公司分布圖

如果從英國脫歐公投開始算,英國科技公司獲得了超過50億英鎊的風險投資,其中倫敦占了80%。

風投公司方面,歐洲排名前10的風險投資巨頭,有7家把總部設在倫敦。

在風投巨頭的引領下,英國擁有歐洲34家科技獨角獸(市值在10億美金或以上)中的13家,占到近40%,穩居歐洲第一。

耳熟能詳的英國獨角獸包括外賣巨頭Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation發布的數據顯示,倫敦已經成為繼硅谷紐約之後,全球第三大、歐洲第一大科技創業生態系統(Tech Start-up Ecosystem),整個生態系統價值高達440億美元

全球科技創業圈排名,倫敦第三,北京第四

以蘋果、臉書、亞馬遜、谷歌為代表的美國科技巨頭更把其歐洲總部定於倫敦,不但大量招人,還?

英國房價增速創5年新低 倫敦賣一套房要128天!

面對著全球主要經濟體超寬松貨幣政策環境接近尾聲,以及英國脫歐所帶來的種種不確定性,一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據Nationwide(全英房屋抵押貸款協會)1月4日公布的數據,英國在2018年的房價錄得五年來最慢漲幅,2018全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%,創下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價較11月環比也下降了0.7%,全英國平均每套房房價為21.23萬英鎊(約183元人民幣)。

 

作為抵抗通脹和經濟危機的重要資產之一,英國房地產市場在經歷了幾十年的繁榮之後,目前正在放緩。Nationwide在報告中表示,上個月消費者的信心減弱,新買家問詢數量進一步下降。

 

對此,Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示,目前放緩的跡像可能是經濟前景的不確定性所造成的,盡管目前就業和工資增長強勁,借貸成本也較低。他預計,如果經濟成長率依然持續當前速度,則2019年英國房價還將出現較低的個位數增長率。

分區域來看,北愛爾蘭地區2018年房價漲幅達到5.8%,威爾士也達到4%,是英國房價漲幅最大的兩個地區。而首都倫敦的房價在2018年卻下跌了0.8%,Nationwide在報告中表示,這是倫敦房價連續六個季度出現同比下跌。

 

倫敦房價最早出現連續下跌,或許與此前較大的漲幅有關。與2007年金融危機前的房價頂峰相比,倫敦房價已經比11年前高出了52%左右,而全英國的平均水平才比07年的高點高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區的房價卻仍接近2007年的水平,英國各地區的房價漲幅在過去十年出現較大分化。

據瑞銀近日發布的研究報告,倫敦房產目前在市場上平均需要等待128天,才會被出售,這一比例高於2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數據的Post Office也得到了類似的結果,倫敦房產需要掛牌126天才能被售出,較2017年延長了11%。而2016年末,這一數字為89天,2015年則為74天。

此外,瑞銀(UBS)的數據顯示,39%的房產掛牌出售後,價格出現下調,自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價的平均折扣為2.6%,而一些熱門區域,如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

居外推薦英國倫敦房源:這間典雅的五臥室家庭聯排別墅擁有高雅的現代化裝飾,坐落在一條優質的住宅街道上,距離肯辛頓大街僅有幾步之遙。
居外物業編號:44860406 點擊查看房源信息

瑞銀在報告中稱,在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下,買家對房價的承受能力不足,加上印花稅的變化,都對樓市造成了影響。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

倫敦房市疑觸底 英國房價增速五年來最慢

據《每日郵報》報道,壹份官方數據顯示,離脫歐只剩百天,英國房價目前增速為五年多以來最慢。

房產中介稱,英國將以何種方式脫歐的問題正在對房屋求購方產生影響。國家統計署12月19日公布的數據揭示,在今年9月到10月之間,英國全國的房屋均價下跌了0.2%,年度增幅也只有2.7%,是自2013年7月以來的最低值,也低於上個月的數值。目前英國房屋均價為231,092鎊。

過去兩年,由於英格蘭南部和東部的房價增速放緩,英國房價的增長開始緩慢降速。

去年,與其他地方相比,英格蘭的房價增幅尤其緩慢。在截至今年10月的壹年裏,英格蘭房價平均增長了2.4%,而上個月的增幅則為2.6%。目前,英格蘭的房屋均價為248,000鎊。其中西北部地區房價年增幅最大,在截至今年10月的壹年內為4.9%,之後為約克郡和漢伯(Yorkshire and The Humber),該地漲幅為4.4%。

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而倫敦是英格蘭漲幅最慢的地方。其房價下跌尤其明顯。從今年7月起,房價就壹直下降,10月房價再跌0.3%,年度降幅達1.7%,均價為473,609鎊。

英格蘭東北部目前仍是英國房價最低的地區,均價為12.8萬鎊,也是英格蘭唯壹壹個房價超過金融危機前峰值的地區。

威爾士的房價與去年相比上漲了3.8%,達到161,000鎊;蘇格蘭房價則同比上漲了4.4%,達到152,000鎊;北愛爾蘭的房屋均價目前為135,000鎊,年漲幅4.8%。

根據皇家特許測量師協會(Royal Institution of Chartered Surveyors)近期公布的數據,未來壹年全國房價將可能出現無增長的情況,但供應不足應當足以抵擋價格下跌。RICS還認為,明年銷量將下跌5%。

RICS表示,房價的可負擔問題、供應不足、政治不確定性及利率可能進壹步上升似乎均將對房市活動帶來不同程度的影響。

不過,Yopa的首席房產分析師麥克·斯科特(Mike Scott)認為,倫敦房市在未來幾個月不太會進壹步放緩,有其他報告暗示,倫敦的房產市場已經觸底。

 

 

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參考來源:英中時報
排版:KYRA WANG