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据日经中文网报导，日本不动产经济研究所日前发布了 2016 年度上半年（4~9 月）的日本住宅市场动向调查。东京圈的住宅发售数量同比减少 12.4%，减至 1 万 6737 套。创下了自 1992 年（1 万 357 套）来时隔 24 年的最低水平。建设费用的上升导致销售价格居高不下，住宅的销售势头出现疲软。

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2016 年度上半年的住宅平均销售价格为 5661 万日元（约合人民币 368 万元），同比上涨 1.8%。这也是自 1991 年 4~9 月的 6137 万日元（约合人民币 399 万）以来创出的最高水平。4~9 月的平均月度签约率为 68.4%，降低 7.6 个百分点。自 2008 年创下 63.9% 的记录以来，时隔 8 年首次跌破 70%。

从各地区的住宅发售数量来看，东京 23 区为 6826 套，同比减少 22.3%。东京 23 区以外为 1873 套，减少了 10.7%。日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“（发售数量下滑）受到了 2015 年大型楼盘接连降价出售的影响”。

一方面，同时发布的 9 月份日本东京圈住宅发售量同比增长 40.9%，达到 3424 套。时隔 10 个月首次超过上年。大型住宅楼盘的开盘对此做出了贡献。

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（据钜亨网）

 

日经中文网报导，日本全国住宅用地价格下滑 0.8％，所有用途用地价格下滑 0.6.％。均连续 25 年出现负增长，但降幅已连续 7 年缩小。

东京圈高级住宅价格上升，但销售低迷

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日本三大城市圈上升 0.4%，与 2015 年持平。名古屋圈涨幅为 0.5%，较 2015 年的 0.7% 有所回落。东京圈高级住宅价格上升，但销售低迷。住宅用地价格上升的都道府县从 2015 年的 8 个减至 5 个。

在三大城市圈，房地産投资回报率低下，有吸引力的房産数量减少。部分投资有改为观望态度的趋势。日本三大城市圈所有用途用地的价格涨幅为 1.0%，与去年的 0.9% 没有明显改变。

（据钜亨网）

日本不动产经济研究所（REEI丶Real Estate Economic Institute）9月14 日公布调查报告指出，因房价持续居高不下丶需求疲弱，拖累 2016 年 8 月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减 24.7% 至 1,966 户，连续第 9 个月呈现下滑，且远逊於 REEI 原先预估的 2,500 户。

8 月份东京住宅大楼销售契约率（指於销售当月签订契约的户数比重丶即於当月实际卖出的户数比重）为 66.6%，较前月的 63.3% 上扬 3.3 个百分点，不过已连续第 3 个月跌破显示买气好 / 坏界线的 70% 水准，且就历年 8 月的情况来看丶创下 9 年来（2007 年以来丶65.6%）新低纪录。

8 月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月下滑 3.6% 至 5,665 万日圆，连续第 3 个月呈现下滑；每平方公尺单价较去年同月下滑 3.2% 至 79.8 万日圆，连续第 3 个月下滑。

不动产经济研究所预估，2016 年 9 月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为 3,000 户左右，将较去年同月（2,430 户）大增约 23%。

8 月份东京住宅大楼销售率创下 9 年来新低纪录

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另外，不动产经济研究所并同时公布 2016 年 8 月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大增 27.8% 至 1,238 户，连续第 2 个月呈现增长；8 月份近畿地区住宅大楼销售契约率较前月下滑 0.8 个百分点至 73.8%，连续第 3 个月突破破 70% 关卡。

不动产经济研究所并预估，2016 年 9 月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为 1,600 户左右，将较去年同月（1,798 户）大减 11%。

（据钜亨网）