去英国买房,你一定要了解的房屋保险

 

Part 1  英国房屋保险的种类及购买流程

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一、英国房产四大保险

1. 建筑保险

建筑保险(Buildings Insurance)为房产本身保险,这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份,包括厨房、浴室配件在内,并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。>>>详细

永久产权的房产

在交换合同后,需要询问建筑保险的问题,务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起,由于您成为房屋的主人,所有的风险也就转到您的名下。

有使用期限产权型的房产

建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑,您需要做的就是: 付物业管理费

 

2. 财物保险

财物保险(Contents Insurance)为您的房屋内的全部财物保险。一般而言,“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服,注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。>>>详细

3. 按揭付款保障保险

“如果您不能偿付按揭月供,您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云,不过这也正是按揭付款保障保险(MPPI)存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付,因此在MPPI启动之前,您最多只需自己准备两个月的月供。>>>详细

4. 人寿保险(Life Assurance)

对于按揭买房的人,人寿保险也是重要的保护措施,很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要,但重点是人寿保险会在您出现意外后,帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

 

二、英国房屋保险的购买流程

Step1. 签订保险合同,填写投保单

Step2. 签发保险单;

Step3.收取保险费

 

Part 2  出租屋——房东保险

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对于英国业主,无论房产是自住还是出租,根据规定,以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言,是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance),因为不是法规强制必须购买,很多房东犹豫不决。

1、房东保险覆盖范围

· 房东建筑保险(Landlord building insurance)

· 租金损失保险(Loss ofrent insurance)

· 出租房配置物品保险(Landlordcontents insurance)

· 房客产生纠纷的法律保险

2、怎样才能使风险最小化?

1. 租客调查(Tenants Checks)

要求任何可能成为租客的人提供推荐信(Reference)并进行调查。

2. 检查(Inspection)

房东或其代理人需要经常对房子进行检查来确认是否需要进行修复以达到租住条件。

3. 天气(Weather)

当寒流来袭时记得确保房产能及时供热。如果租客要长时间外出,双方协议下关掉供水排水的电源防止水管爆裂更为妥善。

4. 洪水(Flooding)

房东能做的有,在环保局的网站上查到要出租的房子遭遇洪水的风险概率。考虑规避洪水的措施。

 

Part 3  英国房屋保险常见问题

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1、在英国买房是否有必要购买房屋保险?

英国约有三分之一的家庭房屋遭遇盗窃,四分之一的家庭因为没有房屋保险而遭受损失,银行也会要求购房者以购买房屋保险作为贷款条件之一。因此房屋保险重要。

2、房屋保险什么时候买?

新的做法是从交换合同那天开始。很多买家的building insurance都是从exchange那天开始。当然大多数的卖主都会保留保险直至completion。

3、家中遭遇洪灾,如何向房屋保险公司索赔?

首先明确您的房屋保险覆盖范围,如果在保险范围内尽快与您的房屋保险公司沟通,尽可能把您受损的财物,以及它们的价值列成一张表格。并为一切受损财物拍照。在你被告知可以把它们扔掉之前,千万不要扔掉。如果您对保险公司的处理方式不满意,应该直接向你家的保险供应商投诉。

4、在英国购买房屋保险要交多少钱?

在英国房屋保险分为两类:建筑保险和财产保险。如果是购买房屋用于出租的投资者,还可以购买房租保障险和纠纷法律险,大概每年100-150英镑左右。如果贷款购房银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件,费用约在130英镑。(中国人如何在英国购房

 

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美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?

美国买房,与国内有着许多的不同,其中一个明显的差别就是房屋保险的购买。在美国房屋保险并不是政府强制要求购买的,但是具有房屋抵押贷款的房屋,贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。不过,对于在美国买房的购房者来说,购买房屋保险是必要且必不可少的。

泰国医疗有多强大,看完你就知道了

医疗是典型的技术、资本密集型产业,很多人可能觉得泰国在这方面难以取得优势,然而事实却是,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一,去泰国医疗的人数也逐年增多,而且泰国也逐渐成为了中国人医疗旅游的最佳选择地之一。(泰国的风土人情

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一、去泰国医疗旅游的五大理由

1、泰国医疗水平获世界范围内认可

整个东南亚地区,曼谷的康民医院、三美泰医院是最早通过JCI(国际卫生机构认证联合委员会用于对美国以外的医疗机构进行认证的附属机构)审核并获得资格证书的医院。

JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的黄金标准”

现在泰国有三十多家医院获得了该证书,并向外国游客开放。美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说:曼谷许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”

2、费用低廉且透明度高

医疗服务费用是国际病患赴外国就医的重要考虑因素之一,泰国国际医院在收费方面拥有相当强的竞争优势。一些中东的土豪国家,甚至把整个国家的全民医疗服务都挪到了泰国!

另外泰国医院就医的价格是完全透明的,各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术、不同治疗方式的各类价格明细,手术的费用、测试的费用、用药的费用,住院等一系列的费用都会清楚的看到。

看着透明,对于外国来的就医者来说,省去了不少的麻烦,也更加的放心。

3、就医无需等待,时间就是生命

时间就是生命,这句话放在治病的时候真的是再贴切不过了,早一些开始治疗,就多了一些生的希望。

但是现在来看,在一些医疗水平先进的国家,存在一个很重要的问题就是看病预约的时间太长。

但是在泰国,如果你愿意,只要条件吻合,即日就可以进行手术。

4、就医环境好,医院堪比五星级酒店

在泰国,像康民、BNH这样的一流医院,一进院门不会像国内医院一样拥挤、吵闹。

这里有舒适的沙发,服务态度极好的护士;这里还有屋顶花园、儿童乐园、休闲餐吧……挂号处就像酒店前台,在这里完全感觉不出是在医院里。

5、服务全面周到,处处都能感受到关怀与尊重

泰国是一个服务理念至上的国家,医院对病人在病中和康复期间的照顾周全、细致,使得病人在医院感到如在家般温暖。

加上病房干净卫生、设施齐备,让人感觉不像在住院而像在宾馆度假。如此细致入微的服务和先进的医疗水平结合起来,自然让泰国的医疗旅游更受欢迎。

二、关于泰国的医疗保障制度

1、泰国医疗保险

无论什么机构公司都必须无条件给所雇佣职员提供医疗保险。这里又分两种,一种是一般企业给员工本人的医疗保险,有上限额度的,如超过额度要经过一定程序审批,但一般还是批准的。另一种是国家机构和国营企业以及大型股份公司和跨国企业,除了给员工本人医疗保险以外还给员工的特定亲属予以医疗支持。这种就本人没有上限,但亲属就有上限。以上两种在本人从原机构辞职的情形下仍自动享有不少于6个月的权利,如果本人(或委托他人)继续缴纳原公司所缴纳的医疗保险费用,可一直享受该医疗保险直到停止缴纳为止。此医保体系内的职员可以免费享受到所有国营医院和部分私立医院的医疗资源。  

泰国卫生部现在正努力建立外籍公民健康医疗保险系统,促进到泰国边境地区接受医疗服务的外籍患者购买社会保险,寻找国外团体购买健康医疗保险的合法模式,例如外籍游客以及外籍泰国养老人士。

2、泰国30泰铢医疗计划(仅相当于人民币6块钱)

凡十二岁以上公民只要凭自己的身份文件证明到相关机构办理医疗卡,凭该卡享受任何国营医院的每次30铢看病的机会,看病的范围原则上包括所有的疾病。该计划是从前他信政府开始实施的,深受批评,但目前仍没有改善的时间表。以我的愚见:太便宜了,那么医疗质量相对差些。

3、泰国老人和小孩子的医疗保险问题

60岁以上和12岁以下的泰国公民免费享受国营医院的治疗待遇。只需办个简单的医疗卡。

泰国医院从性质分是有国营和私立,从规模分有国家级直到乡一级医院。还有各类专门的诊所。国营医院除了顶级的几家有皇家和政府医学院赞助背景的以外,一般来讲无论设备仪器和服务质量都没办法和私立医院比的。所以有钱人去私立医院的较多,穷人去国营医院的多。富人比穷人少,自然去国营医院花的时间要多而享受的医疗条件差,尤其是时间。

 

(据互联网综合整理)

 

浅析泰国的养老保险制度

泰国位于亚洲东南部,国土面积为5l万平方公里,人口6100万。20世纪90年代以来,泰国经济高速增长、人民生活水平不断提高、被誉为“亚洲四小虎”之一。随着经济和社会发展、泰国也逐步建立了适合其本国国情的养老保险体系。(泰国的风土人情

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一、泰国的养老保险体系概况

泰国的养老保险制度大致包括两部分:一是公共部门、二是私营部门。但即使在这两个部门内,不同的群体仍实行不同的制度形式、其管理体制也是分割的、同时还有相当一部分人没有享受到真正的社会保障。具体见下表。

事实上,泰国的养老保险制度不仅管理体制是高度分散的,而且其筹资方式和待遇计发办法取决于不同管理主体的要求,存在很大差异。

就中央政府公务员而言,现行制度主要包括两部分:一是基本养老金,实行现收现付制,由财政部直接管理、工作满37年后即可获得替代率为40%左右的基本养老金。二是从政府养老保险基金获取的强制性补充养老金,平均工资替代率在30%左右。就私营部门而言,1998年泰国通过立法为正规私营企业雇员建立了养老保险制度,实行现收现付制,基本养老金的平均工资替代率为22%左右、其资金来源于政府社会保障办公室统一筹集管理的社会保障基金,养老保险缴费率为6%(雇主和雇员各负担一半、其中还包括家庭津贴的资金来源)。另外,泰国政府还积极鼓励雇主为其雇员建立各种形式的公积金(实际上是一种补充养老保险),除国有企业雇员公积金是强制性的以外,中央政府雇员、政府关联机构雇员和私营企业雇员公积金是非强制性的。

二、泰国的政府养老保险基金

1997年3月,泰国中央政府为其公务员建立了政府养老保险基金,并设立了专门的法人机构——政府养老保险基金理事会负责管理。这个基金是缴费确定型的养老保险基金、实际上是一种以个人账户为基础的,集中管理的养老储蓄基金、目前150万应参保的中央政府公务员约有70%的人已经参保(在该基金建立之前已成为中央政府公务员的、自愿参加、在此之后的,必须参保)。它是在降低传统的现收现付养老金待遇水平的前提下强制建立的补充养老保险基金,目的在于逐步建立多层次的养老保险体系,减轻政府的责任和压力。增强职工个人积累养老资金的责任,同时,实行市场化运作,提高基金的投资收益,增强养老保障能力。

政府养老保险基金的来源为中央政府公务员及其雇主(中央政府)分别按公务员工资的3%缴纳的养老保险费。公务员退休后可以一次支取个人账户的养老金。出于基金建立时间不长,目前人多出少。截至2000年6月,基金规模约为30亿美元,

三、私营企业养老保险

私营企业雇员的养老保险计划是1999年才开始的。作为社会福利保障体系的一部分,强制性老年退休金计划被推出,用以取代之前仅涵盖残疾、生育和疾病患者的福利计划。老年退休金计划由薪酬为基础,由雇主和雇员共同缴纳的一个计划。私营企业雇员强制性参与这一计划,由雇主和雇员各缴纳工资的3%,而政府将为其支付工资的1%,其总额就是雇员能获得的老年退休金。

目前,泰国共有大约900万私营企业的员工参与这一老年退休金计划,但是仍有大约2200万人因为在非正规企业工作,而无法享受相应的社会福利保险。对于私营企业员工来说,如果想要获得金额退休金,必须在供职企业工作15年以上,并保证每月支付退休金,这样他们就能够在55岁前获得这笔退休金,根据规定,老年退休金可以享受免税的待遇。

四、低收入人群养老保障

泰国社会保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年给贫困老人三四千泰铢(1美元约合35泰铢)的补贴。事实上,仅有一小部分贫困老人能够领取这份补贴。由于种种原因,那些至今未能取得泰国国籍、也没有本国身份证的早期移民,仍然无法享受政府针对国民的各类福利政策;一些居住在偏远地区的老人,由于对政府政策不了解,也无从领取补贴。

按照劳工法,每个月缴纳的社保金额是员工月收入的百分之十,公司和员工各出百分之五。依照泰国目前的最低工资标准每日300铢,月收入9000来计算。每个员工每月的社保金至少是900铢。与此同时,它又设置了上限。上限是15000铢工资为标准,也就是员工最高的社保金额是每月1500铢。这对泰国低收入群体来说。确实不错了,可是对于我们在泰国拿工作证收入至少要两万将来更多的外籍人士来说,这个1500就显得不足了。

按照目前的退休制度,退休者领取在职最后五年平均工资的百分之二十。由于计算标准最高是15000铢。因此打工者,无论工资多高,退休后,你都只能拿到每月3000泰铢的养老金。这只相当于每个月600元人民币,这显然不符合社会发展和物价上涨。这也许跟泰国这些年政治纷争不断有关,滞后了这些问题的修改。社保制度规定,退休年龄是55岁。只可延后,不能提前,领取退休金者必须是从原公司正式辞职后。唯一值得安慰的是,退休时,公司要按照劳动法发放一笔退休金,最高是11个月。

相关阅读:如何办理泰国养老签证?

(据经济风云)

美国的医疗保险制度如何?| 美国

作为在海外生活的移民和留学生,来美国之后最关注的一定是就医相关的问题,不光因为美国医疗费非常高昂,更加因为不了解美国医疗体系和专业词汇,一旦生病如果没有经验会出现意想不到的情况。

浅谈美国的医疗保险 | 美国

一、美国医疗制度

美国医疗分为截然不同的两种,一种是公立医院,一种是私立医院。

美国公立医院规模很大,每座城市都有几家,他们基本没有什么赢利,完全是作为公益目的,为美国公民看病。公立医院是非营利性、免税的,只按服务水平收费,收入用于医院的生存和发展。公立医院的医生收入绝大部分收入来自国家的拨款。

私立医院则分为两种,一种是非营利性但不属于政府的,这类医院主要是各种慈善机构等组织成立的,作为对公立医院的补充。另外一种则是盈利性私立医院,这类医院收费较高,但水平一般很高,以专科医院为多。在私立医院工作的医生,一般薪水很高。

二、买医疗保险必须知道的术语

保险费(premium)指受保人定期向保险公司支付的费用,通常是月付。保险费与承保范围、年龄、健康状况等相关。受保人人年龄越高,保险费越贵。

premium是参加保险后必须缴纳的固定支出,每月都要交的。看病后发生了医疗费用,还要考虑额外的各种其它费用,比如deductible、copayment、coinsurance等。一般情况下,只有年度体检不用额外掏钱,不过保险公司涵盖的检查项目并不多,如果家庭医生开出额外的项目,自己还是要额外掏钱的。

  • 自付 Deductible

买了保险后,在看病时,按照保险合同的规定,一般保险投保人都必须首先自己支付一定数额的医疗费用,保险公司才开始报销此后发生的医疗费用。这笔自费的金额叫做自付款(Deductible)。

  • 共同保险 coinsurance

每次使用医生门诊,急诊,住院,手术,和处方药等医疗服务后,受保人需要按照保险合同规定的比例支付一部分医疗费用,称为共同保险(coinsurance)。通常保险公司和个人的费用分配比例为80/20。即由保险公司支付80%的医疗费用,而个人承担其余20%的费用。

  • 定额手续费(挂号费)copayment

定额手续费(copayment)是指受保人每次看普通门诊或购买处方药时需当场支付的一笔固定费用。例如,每次看医生门诊个人需支付20美元,购买处方药时需支付15美元,等等。具体的定额手续费金额,看保险合同。

  • 投保人最高应付额 Out-of-pocket limit

在一个固定时段内,通常为一年,个人自费支付的所有医疗费用的最高限额(不包括保险费premium和自付款deductible的支出),称为投保人最高应付额(Out-of-pocket Limit)。当需要支付大笔医疗费用时,最高应付额就可以防止个人陷入经济困境。

一般情况下在个人支出达到最高限额后,保险公司将支付100%的费用。

6、终生最高限额 Life-time maximum

终生最高限额(Life-time maximum)是保险公司在投保人一生的时间内支付的医疗费用的最高数额。终生最高限额通常在数百万美元。保险公司设定终生最高限额来保护公司的利益。

三、美国主要医疗保险类型

1、按服务收费,先交钱后报销(Fee for Service)

是美国一种传统的医疗保险,投保人可以选择在任何时候,去任何医院诊所就诊。但是必须先支付所有的医疗费用,然后凭收据去保险公司报销。保险公司一般报销80%的医疗费用,投保人需要自己支付20%的费用。

这类医疗保险价格一般比较昂贵。适合喜欢自由,需要更多选择余地的投保人。

2、管控型医疗保险(Managed Care)

目前美国的大多数的私人医疗保险公司都属于管控型医疗保险(Managed Care)。

此类保险的特点是投保人在使用某些医疗服务前,例如做医学检查,看专科医生,住院治疗等,都要有保险公司同意,否则保险公司可以拒绝支付医疗费用。如果保险公司认为你使用的医疗服务超出合理范围,会要求投保人自己负担。

管控型医疗保险公司也对医疗服务提供方(医生医院等)的医疗行为进行控制,防止医生为自身利益滥用医疗服务。管控型的医疗保险有利于降低总体的医疗费用,但可能影响病人及时获得合理的治疗。

目前在美国,主要有四大类管控型医疗保险公司:

健康维护组织(Health Maintenance Organization,简称 HMO);
优选医疗机构 (Preferred Provider Organization,简称PPO);
指定医疗服务机构(Exclusive Provider Organization,EPO);
定点服务组织(Point-of-Service, 简称POS) 。

3、健康储蓄账户(Health Saving Account,HSA)

健康储蓄账户保险(Health Saving Account, HSA)的特点是投保人必须加入高自付(high deductible)的医疗保险计划,然后利用健康储蓄账户内的资金支付医疗费用,并享受免税待遇。

根据2016年的标准,个人保险的自付要求最低为$1,300美元(各种保险的最低自付额度有可能各有不同,买保险前条款要仔细看),而个人每年自付和其它自掏腰包的费用(out-of-pocket)总共不超过$6,550美元。家庭保险的自付要求最低为$2,600美元,家庭每年自付和其它自理费用总共不超过$13,100美元。

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在加拿大买房需要哪些专业人士的服务?| 加拿大

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与在中国国内购买房屋不同,在加拿大购买房屋有一套完整复杂体系。从申请贷款到房屋的法律手续过户,需要接受各个方面的专业人士的服务。这些专业人士一般都是从政府获得了执业执照。

一般来说,购房者要想购买到十分满意的房屋,需要接受以下各类专业人士的服务。

1、贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)或贷款专家(Mortgage Specialist)

首先,在您选房之前,贷款经纪会根据您的家庭收入和经济状况为您提供一份初步贷款额度文件(pre- approval certificate)。该文件告诉您可以从金融公司获得的贷款数量和贷款利率。根据该文件,您可以选购您经济上能够负担的房屋。其次,在您签订了购买房屋的意向合同后,贷款专家或经纪会根据您所要购买的房屋状况和您的经济收入条件,以及您对市场风险的承受能力,选择一种适合您家庭情况的房屋贷款产品(Mortgage)。

贷款专员属于银行的职员,只向客户介绍和提供该银行的房屋贷款产品。对于购买房屋者来说,贷款专员所提供的房屋贷款产品非常有限,选择性比较少。

贷款经纪是独立的贷款中介,代表购买房屋者免费寻求贷款产品。贷款经纪一般联系数十家银行,根据购买房屋者的经济状况为其寻求最佳的贷款方案,包括最佳贷款利率和贷款条件。从目前加拿大的房屋贷款市场发展情况看,越来越多的购房者寻找贷款经纪为其提供贷款方案。

2、房地产经纪(Realtor)

加拿大购买和出售房屋时,一般要由房产经纪代理房屋买卖。当然,购买房屋者也可以不需用房地产经纪,自己直接和房屋出售者进行交易谈判。

一般来说,房屋购买者都要寻求自己的房地产经纪代理购买房屋。首先,买方经纪免费为自己的客户服务。也就是说,对于购买房屋者来说,并不需要为自己的房产经纪提供任何服务费用。其次,买方经纪对于房屋所在的社区十分熟悉,他(她)能够根据你的家庭需求帮助您选择合适的社区,合适的房型;例如,如果您的家庭涉及到孩子上学问题,房地产经纪可以帮助您选择好的学区房产。第三,作为专业房产经纪,在房产交易中已经积累了丰富的谈判经验,他(她)能够帮助您在购买房屋时取得最佳的房屋交易价格和条件;同时指导您签订意向购买房屋合同。所以,对于大多数在加拿大购买房屋者来说,一般都会选择自己的房地产经纪来代理购买房屋。

3、律师(Lawyer or Notary)

在加拿大购买房屋,您可以不需要房地产经纪的代理服务;但是,律师的服务是不可缺少的。因为在加拿大购买房屋的所有法律文件,包括最后完成房屋交易的资金转账,房屋贷款产品的登记,等等,都需要专门从事房地产交易业务的律师来完成。在房屋交易的最后签署过程中,您的律师会就有关房屋交易的合同条款逐项用通俗的语言向你解释,确保您能够完全理解合同交易条款。

4、房屋价值评估师(Appraiser)

金融公司或银行能够给购房者提供一定数额的房屋贷款,除了考虑到购房者偿还贷款的能力外,还要考虑到所购买房屋的市场价值。也就是说,如果购房者无法偿还房屋贷款时,金融公司或银行就会把房屋收回并出售,所出售的房屋所得要能够补偿房屋贷款余额。所出售的房屋所得是否能够补偿房屋贷款余额,这就决定于房屋的市场价值。所以,在发放房屋贷款之前,金融公司或银行一般需要对房屋的价值进行评估。对房屋价值的评估一般有两种方式,一是用计算机系统进行自动评估,另一是派专业人士现场评估。如果金融公司或银行对您所购买房屋的地区十分熟悉,那么,他们就会使用计算机系统进行房产价值评估。否则,银行就会要求专业房产价值评估人士对房屋价值进行评估。一般地,银行会选派专业房产评估师对房屋进行现场评估;当然,购房者也可以自己选用自己的房产价值评估师,但是,所选用的房产价值评估师必须获得专业资格认证。

无论银行选派还是购房者自己选择专业房屋价值评估师,所发生的评估服务费用一般都由购房者支付。在加拿大,这项服务费用一般为300 到450加元。

5、专业房屋审验师(Home Inspector)

在加拿大购买房屋时,一般最好请专业房屋审验师对房屋的实体结构和运行系统进行审验。检查房屋的各类系统是否还正常运转,是否存在哪些部件需要维修。例如,房屋的供水和排水系统;房屋的供暖系统;房屋的电路系统;房屋的土木结构;等等,这些方面是否存在问题。这都需要专业房屋审验师进行检查。通过专业房屋审验以后,可以避免出现一种让您后悔不及的情况。因为,有时候,在没有请专业审验师预先检查房屋的情况下,在您完全住进您所购买的房屋之后,才发现了许多问题。这里要维修,那里也要维修。这时,后悔已经晚了。

6、保险代理(Insurance Agent /Broker)

在加拿大购买房屋的过程中,同时要联系保险代理,为您所要购买的房屋购买财产保险。这也是金融公司或银行给您提供房屋贷款的一个前提条件。此外,您可能也需要为您的房屋贷款购买人寿保险。为什么还要购买人寿保险呢?您作为房屋贷款的申请人,同时也是金融公司的债务人,如果一旦有什么不测的事情发生在您个人身上,您的家庭失去了收入来源,为了保证您的家人还能居住在现在的房屋,就必须有人来继续偿还房屋贷款。房屋贷款的人寿保险就是为此而设计的。

外国人可以在加拿大购买各类房产,对所购买的房产数量和价值也没有任何限制;但是,因为加拿大的金融和房产交易管理系统完全不同于中国,所以,在加拿大购买房屋时,最好咨询涉及房产交易的各类专业人士,接受专业人士的服务;这样,才能使您顺利地购买到你所梦想的房产。

(注意:本文仅作为一般知识性的介绍,不作为任何决策的依据。关于购买房屋的事宜请联系您的专业人士,获得专业性的指导意见)

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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关于加拿大房屋保险,这些你一定要知道 !

Part 1  加拿大房屋保险种类

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一、加拿大房屋保险种类

加拿大房屋保险种类分得特别细致。与华人和移民关系较大的,主要有以下几种:

1、业主保险(Homeowners Insurance)

作为自住物业的屋主,不论是否需要申请房屋按揭,都应购买屋主保险。鉴于法律没有明文规定屋主必须购买任何保险,一般而言,只是置业人士在办理房屋按揭时,按揭公司要求申请人提供房屋保险证明,以保障房屋作为抵押品之价值。

2、租客保险(Tenant Insurance)

当租客租下单位时,便要负上安全使用这空间的责任,房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责,然而屋内的空间及租客的私人财物﹐是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时,获得合理的赔偿,同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外,租客以后若想在加拿大购房,如在首次购房前就有良好的租客保险记录,有助于日后节省费用。

3、房东保险(Landlord Insurance)

房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外,警方及保险公司有关部门会彻查原因,分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承担责任;若是房东疏忽,房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中,虽然已判定是租客的责任,但租客没有履行责任便逃之夭夭,所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险,后果可想而知。不过,房东险有很多限制条件,不是所有公司都做,各公司限制也不一样。

4、Condo保险

Condo保险是指Condo业主自住房的保险。这种保险和租客险分属不同种类,但保险项目与其相似。对于Condo业主而言,Condo管理费中已经含有火险,所以无需购买此项,但管理费中包含的基本保险不保装修和单位的升级,也不保家庭财物,所以Condo保险的侧重点在于Condo单位内的东西,具体内容包括︰个人财物、法律所属开支、第三责任险、漏水的理赔,例如浸湿楼下单位天花板。

二、加拿大房屋保险的两类保障产品

加拿大房屋保险有两类保障产品。类称为「普通保障」(BroadForm):亦是基本保险,只包括列明的意外,如火灾、漏水等,其他的意外则没有赔偿;第二类则为「全面保障」(All Risk Form):除了列明的数种天灾外,其他所有事故全包。

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Part 2  如何节省房屋保险费

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在加拿大每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%,保费的计算取决于房龄,房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。可以通过下面几个方法节省房屋保险费

● 房屋与汽车安排在同一保险公司购买,因为保险公司为鼓励客人把汽车及房屋一起投保,会提供保险折扣。

● 安装中央防盗及防火警报系统的客人会获得折扣,更有些公司对设有洒水系统的房屋给予额外折扣,家居安全设施完善,折扣也相应提升。

● 保留好房子设施更新的各方面记录,因如果屋顶、炉子、中央空调,电力设置等方面较新,都可能得到房险折扣,这也是新房为何房屋保险较低的原因。

● 与父母同住及跟父母联名购买房屋的客人,会因着父母的年龄到达五十岁或以上的而获得年龄折扣。

● 长期的客人往往是保险公司最珍贵的资产,因此有些公司会给予连续投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 调高「垫底费」可得高垫底费之折扣,在现实生活中,小意外也有可能会出现,若在能力范围内应付得到的,便可把「垫底费」金额调高一些,借以立即减省保费。

● 不吸烟的习惯﹐除了对个人健康及周围环境有一定的好处,更会减少火灾的发生,家居更安全舒适。若家中没有吸烟者,便可获不吸烟折扣。

● 信贷纪录在北美社会是非常重要的,若能保持良好的信贷评级,部分的保险公司将可给予折扣优惠。

● 没有按揭的屋主,自然有较宽裕的财力来保养及维修其物业,因而减低房屋因日久失修而引发的破损。故此保险公司也很乐意提供更多的折扣给予一些毋须房屋按揭的客户。

 

Part 3  有关房屋保险的常问问题

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*我在家中有一间商务办公室,它在理赔范围内吗?

房屋保险(home insurance)合同通常为办公设备提供的保护在1万元到5万元不等。很明显,若有损失,很容易就超过这个数目——例如,你在家里办个美发沙龙或会计事务所。所以,你需要对房屋保险合同作些补充,把你的办公设备也参保。

*预报这个冬季非常冷。如果我的泳池受损,我能得到赔付吗?

种类型的破损是不会自动列入房屋保险合同的,所以你还是需要对合同作些补充。

*如果我的房屋被烧,考虑到现在昂贵的人工和材料,赔偿金相当于房屋的实际重建成本吗?

当然,不过仅当合同包括“承保重置成本”一款时适用。这款主要是提供给房屋状况良好而且各种危险都有防范措施的屋主。要注意的是,在判断房屋状态时,屋顶是一个重要参考因素。重置成本保护仅适用于主要居所(principal residence)而且不是乡间宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的笔记本电脑刚刚被盗。我可以提出理赔吗?

笔记本电脑在房屋保险承保范围内,即使它是在你的汽车里丢的。对软件和网络下载的保险金在500到2000元,这取决于保单规定。总的来说,对笔记本电脑没有固定的最大理赔额度。但如果笔记本电脑摔坏,只有特定的房屋保险单才会承保。

*我姐夫拥有一栋带有8户公寓的大楼。如果大楼被烧毁,他损失的租金怎么办?

许多大楼业主在提高租金后没有通知他们的保险商。例如,如果那位姐夫在火灾前将租金提高5%,而且如果他的总租金收入损失在25200元到26460元,那在没有通知保险商的情况下,他只能最多获得25200元的赔偿。

 

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美国买房遇麻烦怎麽办?诀窍全在这里 | 美国

买房可以说是人生的一件大事,过程也极其复杂,会遇到各种各样的变故,不可能按照事先的计划进行,经常会让购房者头痛。

《侨报》近日刊登的“在美国买房遇麻烦怎麽办 诀窍全在这里”一文,总结了购买住房过程中遇到的一些典型问题,对於有意购房者或许有所借鉴。

信用评分低於预期

现在在美国获得抵押贷款变得越来越容易,但还需要至少760的信用评分,才能获得最优惠的利率

如何处理:如果分数过低,低於预期很多,有可能是信用报告出现错误,或者身份被盗。可以到网站annualcreditreport.com查看。

抵押贷款申请被拒

即使有了良好的信用评分,但如果放款人看不到贷款申请者有良好的债务与收入比率,或银行帐户文件,也可能会让他们拒绝贷款申请。

如何处理:提前准备必要的文件,同时可以多选择几个贷款人。如果这样仍然被拒,可能需要花费一些时间修覆信用评分,或另寻价格较低的房屋。

与家人关系紧张

据最近LendingHome的调查显示,在购房过程中,有3/5的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)与另一半因意见不合,产生摩擦。

如果要避免因购房给家人带来的压力使家庭关系紧张。最好能在开始找房子之前,就对关键问题进行详细讨论,并切记夫妻要齐心协力,家庭和睦最重要。

找不到喜欢的房子

目前美国住房销售迅速,对於那些要买过渡房或准备立即搬入的购房者,购房较困难。

如何处理:最好不要操之过急,有时等待好过後悔。可以尽量多找房源,并事先做好房贷预批,以便在看到喜欢的房子时能及时提供贷款。

在出价时失利

在库存紧张的情况下,一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。

如何处理:尽量不要被情绪引导,做出不理智的消费。提前做好预算,并了解其中的浮动空间,同时坚守这个价钱。

抵押贷款文书难以完成

即使已获得预先批准,贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。

如何处理:提前准备,以便快速提供所需文件。同时要为贷款人提出的另外要求做好情绪准备。

估价低於报价

在昂贵的住房市场,这种估价低於报价的事正变得越来越普遍。

如何处理:找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低,那麽需要仔细考虑是否修改报价,因为房屋的价值不尽如人愿。

产权不清

如果某房产有留置权,或卖方以外的其他人提出拥有所有权时,可以直接与产权代理人沟通,了解如何解决出现的问题。同时最好购买产权保险,以涵盖产权代理人错过的问题。

卖家要退出

有时卖家会在感情上难以割舍居住了很久的房子,或者想卖更高的价钱,因此改变主意。对於这一点,各州法律不尽相同,但在大多数州,作为买方没有太多的追索权。但卖方通常需要支付购房者与交易相关的所有费用或其他费用。

抵押贷款利率上涨

如果贷款期间利率上升,就意味着每月需要多付出还款数额。

对於这点,大多数贷款人向借款人提供30天的免费锁定。如果你认为某一利率比较合理,最好锁定它以防止发生变化。

银行改主意

按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之後和结束之前,如果购房者信用评分或工作情况发生变化,银行可能会毁约。

建议购房者获得预先批准後,不要开任何新的信用账户,并告知贷款人任何潜在的工作变更。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件,同时考虑购买房屋保修险
建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件,同时考虑购买房屋保修险

点击查看美国房源

检查过程中发现问题

每次房屋检查都会发现一些问题,但如果出现维修成本很高的,或以前未发现的问题,例如基础或屋顶的问题,会令人不安。

如何处理:与卖家重新谈判,考虑是否愿意降低价格,以便可以根据购房者的承受范围进行修缮,或者自己动手可以解决的问题。如果对於这些关键问题,双方无法达成妥协,就要权衡好利弊。

验房不顺利

在最後对房屋进行验收时,可以通过检查了解到此前提出的问题是否都已解决。所以,最好尽早安排最後的验房,以确保有时间处理任何潜在的问题。因有时会发现新的问题,或发现谈妥的修复不符合要求,尽早验房,可以及时处理。

入住後发现新问题

大多数州都有法律规定买方“按原样”接受财产。除非卖家是有意欺骗,否则房屋的任何问题都需要购房者自己负责。

因此,建议购房者在购房前需要仔细阅读检查文件。同时考虑购买房屋保修险,它可以保证在居住的第一年或两年内进行一些维修的花费。如果能建立一个紧急基金就更好了,在房子万一出现问题时,可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。子万一出现问题时,可以拨出资金来支付需要解决的意外维护问题。

(据新唐人)

值得收藏!加拿大政府给买房人的贴士 | 加拿大

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完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息,其中也不乏一些关于房产的知识和提醒,让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务,对一些陷阱加以防范,同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容,非常值得一看,尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

加拿大购房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)为人们提供了买房指导,有序的流程讲解无疑理清了大家对于买房步骤的疑惑,也有效帮助人们确定自己所需,更快买到所心仪的房屋。

除了CMHC的详细内容,Service Canada也列举了几条简单的步骤和注意事项:

  1. 确定自己已经做好买房准备
  • 对自己的经济状况进行评估
  • 计算可承受的购房开销
  • 选择在购房过程中保驾护航的专业人士
  1. 挑选合适自己的House或者Condo
  • 评估自己当前的住房需求,缩小最合适自己的房屋类型和区域地点范围
  • 对于那些符合要求的House或者Condo进行调查,了解大致价格和房屋状态
  1. 购买House或者Condo
  • 确定好心仪房屋后需要下Offer,这是房屋交易中至关重要的一步。Offer中的各项条款体现了作为买家的购买要求,包括交接日期、价格等重要细节条款,如果卖方同意并在这份合约上签字,那么这笔买卖就算完成了一大步。

这也是为什么在加拿大需要专业的房产经纪帮助买卖了,优秀的地产经纪会对房屋进行把关,对合约条款有很深的了解和认识,并将价格定在最优最合适的价位,从而在交易的谈判桌上占有主导性。

  • 在Closing Day交接日处理好房屋产权的问题,确保房屋产权到手。
  1. 履行你作为新屋主的义务
  • 清楚你在财务上的责任
  • 维护和修理你的房屋

贷款保险

贷款保险对于许多新移民来说显得有些陌生,初来乍到加拿大的移民或留学生由于贷款记录的缺失或其他原因,多数需要首付付清房价的35%,高比例的首付变相对银行和贷款机构证明了你的还款能力,因此很多买家不需要交付贷款保险

但你的购房首付少于20%,贷款额度高于80%时,银行和贷款机构一般会要求你想CMHC购买房屋贷款保险。万一你付不起房贷,贷款公司收回并出售你的房屋人不能得到全部贷款额的补偿时,CMHC将会支付贷款公司的损失。通过这种方式,只要你收入符合要求,贷款公司有可能同意贷款最高95%给你。

维护你的家

来了加拿大后对于房屋和家有了新的认识,家里的一些修修补补都得自己干,因为这里的人工实在太贵,维修本身零件工具都不昂贵,可以一加上人工想想还不如自己干呢。因此,在这里对于房屋和家的珍惜度更高,了解也更透彻。

如果按季对房屋进行检修会让房屋各部件、电器等等的使用寿命延长,小补小修能为自己省下更多的房屋费用。

Service Canada也为我们提供了一个根据不同季节而调整的维修Checklist,根据这个清单,定期对自己的房屋进行保养和维修,相信不仅能保障人身安全,也能将房屋变得最优化。

翻新你的家

加拿大政府还提供了帮助装修方案和服务。如果你想升级你的房子或公寓,提供方案,补助和激励机制包括以下内容:

1. GST/HST新房退税计划(GST/HST New Housing Rebate program)可以返还部分用于支付装修、翻新或首次购房的GST/HST。

2. 能源效率部门(Office of Energy Efficiency)能够提供能源和污染减排的升级。补助和奖励措施将帮助您从使用更少的能源,切换到使用可再生能源,并减少家庭和公共道路上的垃圾量。

适应你的新家

1. 加拿大内的不同省份各提供有关房屋购买及装修翻新的方案和服务,也有相关退税、补助等信息,可自行根据个人及房屋情况查询相关信息

2. 当你住进新家后切记更换地址。

新移民的住房支持

作为一个移民大国,新移民买房比例很高,甚至有报告称首次购房者已经占市场比例的四成,因此加拿大政府也非常乐意和有必要给新移民一些支持和资源。

CMHC的下列四个链接相信能为新移民提供不少实用信息:

  1. 选择一个落脚的城市
  2. 在加拿大租房
  3. 在加拿大买房
  4. 在加拿大维修保养房屋

省下钱来购房

听到这个topic相信大家都很兴奋,省钱的办法人人都想知道。在加拿大有许多联邦计划可以帮你省出钱来付房款首付:

1. 免税储蓄帐户(TFSA—tax-free savings account)是一种投资工具,储蓄或投资所产生的收益不仅在计划内时无需上税,而且在取用时也不必补税。另外,TFSA帐户的取款和收益不会影响任何政府福利。

2. 购房者计划(HBP—Home Buyers’ Plan)允许符合条件的个人,可以从他们的注册退休储蓄账户(registered retirement savings plans)中免税提款,使用于购置或建造一所符合规定的房屋。

想要在加拿大购房置业并不麻烦,这里不仅提供了政府平台让人们清楚认知到房屋买卖交易的过程以及其中的权利和义务。此外,加拿大房地产市场中的各项环节包括地产经纪、律师、贷款经纪等等的持牌专业性人才,也为买卖增加了保障。Jackie希望通过以上的内容,从权威政府机构的角度让大家获得更多实用信息。

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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去澳洲买房,你一定要了解的房屋保险

Part1 澳洲房屋保险种类

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关于澳洲房屋的相关保险,比较常见的有四种:房屋保险房屋财产保险公众责任险房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。>>>详细

1、房屋保险Building Insurance

房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,都可以通过这个保险得到赔付。

大多数情况下, 每年的房屋保险为300-700澳元。

2、房屋财产保险Home Content Insurance

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。

最基本的房屋财产保险,如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。

3、公众责任险Public Liability Insurance

公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。

4、房东保险Landlord insurance

要是发生以下这些情况,就可以依仗这个保险:租客拖欠房租;租客损坏财物;租客中途毁约等。对于租客来说,如果房屋遭到非房客所为的异常变动,房客是不用承担任何责任的。

相关阅读:购买澳大利亚房产 房产保险必不可少

 

Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况

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▶ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内,除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。   

▶ 保险契约内通常用的 “Comprehensive”(总括性的) 字眼,并不代表含盖所有一切的风险承担,最简单的,通常门窗的玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内。

▶ 一些特定风险如战争,自然磨损,和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险,这样才会得到更好的保障。

▶ 为了防止房屋失窃,房客可以在房屋内加装”防盗报警器”,这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃,那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金,但不会是全部的损失赔偿,这部分赔偿也只是该公司支付给你的,能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。

▶ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。

 

Part3 如何购买澳洲房屋保险?

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作为房屋所有人或投资者,在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁,因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。>>>详细

1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保,都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。

2、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

3、屋主或投资者可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。

4、万一灾害发生,屋主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。

 

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