何時買房才劃算?看看美國理財專家怎麼說 | 美國

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美國房市持續上漲。圖為加州的一處地產開放給買家參觀
美國房市持續上漲。圖為加州的一處地產開放給買家參觀

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春末夏初之際,美國一些房屋紛紛上市掛賣。當前地產交易市場的活躍,讓不少租房者為之心動。

當你在為自己選擇租房還是買房而感到糾結之際,不妨看一看專家們的建議。Jean Chatzky是位個人理財專家,也是美國個人理財網站《The Balance》的資深編輯。以下是她的經驗分享。

當你計劃在某個地方住上至少有好幾年的時間,當你看著成本的微積分時,你把錢投入房子中是有道理的。

買房,不僅僅是支付房屋貸款。你必須記住一點:除了購買房屋所有權之外,還有其他費用,有維護費,每年可花掉1%到2%。需要繳稅,支付房屋保險。如果你家有一個草坪的話,需要打理草坪。如果你有一個車道的話, 冬天需要鏟雪。有些東西可能是你不會指望的。

另一方面,如果你看大多數地產市場的升值,房價預計會繼續上漲,稍高於通貨膨脹率,這是很好的。它不會成為一個殺手級的投資,它是一種資本保值的補充方式。

如果你期望你在一個地方住上很長時間,你想建立一個補充的儲蓄賬戶,償還抵押貸款是一個非常好的方式。當您決定要搬家時,您可以獲得一筆總額,然後再投資另一個物業。

以上的建議只適用於那些想要擁有一個地產的人。你想要買那個地方,把它變成你的財產,扎根下來,作為房子的屋主,擁有一處地產跟租一個房子感覺有所不同。所以,如果你的生活處於這一階段,那就應該買房子。

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美國留學生理財的七大常識 | 美國

去美國留學是壹個花銷很高的項目,對於眾多的美國留學生而言,理財則是在美國生活中需要多多了解的知識,這樣可以幫助自己理財意識,下面為大家整理了七大美國留學生理財知識。(美國留學貸款

1.貨幣兌換類似於定投基金

換匯是每個美國留學生都必須考慮的問題,到底是大量換匯好還是分批換匯好呢-受外幣匯率以及不同國家留學生政策的影響,出國留學的總費用也在不斷變化。如何根據外匯匯率的變動合理購匯、降低留學的成本也是不得不考慮的問題。

美國留學生理財的七大常識 | 美國

其實這個問題有點類似於在投資上的定投基金,只不過投資基金是為了穩定收益,而定投外匯是為了穩定留學成本。“如果要長期以壹定量購進外匯,這就要求留學生持續關註外匯走勢,為自己的留學費用做預算。近年來人民幣的持續升值導致去美、英、澳、加等國的留學費用相對降低,這或許也是留學人數不斷攀升的原因之壹,因為大家都覺得“現在留學很劃算”。

2.確保簽證存款應在壹年前啟動

“去美國留學是件必須早早謀劃的事,特別是在資金方面。”為留學預備的存款,不只是留學期間在國外的花費,部分國外學校在申請時就會要求留學生遞交壹定的存款證明,不同國家對存款時間的要求各異。如果沒有提前完成必要的資金準備,將會影響最終的留學,盡早做好資金規劃就顯得很有必要了。

在獲得錄取通知書之後,進入申請簽證的階段,存款證明對於簽證的通過至關重要。壹般情況下,留學生需要提供相關國家要求的銀行存款證明資料,根據要求存入銀行,包括定期、活期儲蓄存款及憑證式國債。最好在申請簽證的壹年前就啟動用於留學的存折,並且最好有多筆存入支出的記錄,而不是壹次性幾十萬的大額存入。因為大規模的資金註入不免讓簽證官覺得刺眼,簽證的動機也顯得過於急躁。

3.留學決定倉促申請留學貸款過關

如果留學決定做得比較倉促,沒有足夠的存款時長或者數額不足,又該如何過關-可以通過辦理留學貸款的方式來彌補。壹般來說,留學貸款的額度不能超過學校的報名費、壹年內的學費、生活費及其他必需費用的等值人民幣總和,最高不超過50萬元人民幣,貸款的期限最長不超過6年。

澳大利亞、新西蘭等國家都比較認可貸款證明,很多銀行也都推出了專門的出國留學貸款產品。提醒,如果要申請留學貸款,最好要從申請學校的時候就開始準備,這樣可以幫助留學生順利申辦簽證。

4.辦理雙幣信用卡免除兌換損失

現在不少銀行都推出了留學生雙幣信用卡,這種卡多以美元結算,還款方式上既可以用原幣還款免除貨幣兌換的損失,也可以讓家人在國內用人民幣還款。

這類信用卡大多有主副兩張卡,留學生持副卡在境外消費,父母在國內直接用主卡人民幣自動購匯還款,還可以設定附屬卡的消費額度,每筆消費都有短信提醒。另外,留學生們在國外消費的賬單,銀行會每月按時寄回,這樣父母在家就可以了解孩子在國外的消費情況。需要提醒的是,在國外取現不劃算,銀行會按取款金額收取壹定的手續費。

5.預設境外賬戶解決國外取現

美國留學生們還可以在境內預先開設壹個海外賬戶,將留學期間所需要的學費、生活費等資金提前匯到這個賬戶,到境外激活壹下就可以直接使用了。

這項業務主要是由境內銀行與海外分支機構合作,幫助留學生提前辦理境外銀行賬戶。壹般來說,只要在出境前通過境內銀行向境外分支機構遞交開戶申請材料,海外行審核通過後,就會預先開設在境外銀行的賬戶。

這種海外留學生賬戶沒有最低存款要求,也不會收取賬戶管理費。對於初次出國留學的學生是攜帶資金最好的辦法,可以免去初到國外人生地疏,再尋找銀行開戶的困擾。

6.外幣現金適量攜帶為妙

中國出入境管理局規定,中國公民出境最多攜帶1萬美元的等值外幣,並且只要超過5000美元,就要申領外幣攜帶證。帶過多的外幣現鈔也會有較大的遺失風險,現金數量大概在學費和生活費總和的10%左右比較合適。建議留學生們,如果準備出國後才開賬戶,那就需要攜帶適量的現金以備過渡階段使用,因為賬戶往往需要兩到三周才能順利開通。

除了上述的匯款方式外,還有幾種即時匯款的渠道,例如“西聯匯款”、“速匯金”以及“BTS”。這些匯款方式可以在10分鐘左右的時間內到賬,匯款人在匯款時指定壹個代理此項業務的取款點,取款人則可以根據“密碼”到指定取款點取款。

7.留學保險為留學多做壹份保障

在孩子出國前,家長需要梳理已購買的保險,例如長期的保終身的險種、分紅險以及投資類的保險需要繼續付下去。而短期的意外醫療、住院補貼、意外傷害等壹次性的保險,可以退掉。因為這類保險壹般保期是壹年,而且對於國外發生的事件無法保障。

有些學校在留學計劃中就為留學生提供了代購當地保險的服務,而有些國家在辦理留學簽證時就要求出國人員先行購買規定數額的保險。所以家長及留學生在辦理手續前,需要詳細了解目的地國家的簽證要求。

以上就是關於美國留學生理財的七大常識的介紹,希望本篇文章能夠為大家去美國留學帶來幫助,祝願大家美國留學申請成功。

(互聯網綜合整理)

 

非加拿大居民申請貸款有哪些要求?| 加拿大

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加拿大居民是指哪一部分人群呢? 關於非加拿大居民的定義,若從稅收的角度講,加拿大國家稅務局有特定的定義。本文關於非加拿大居民的定義僅限於在加拿大未獲得工作許可的國際學生,具有外國身份而非登陸移民的各類工作人員。在貸款方面,有時也把具有這種身份的人士稱為暫時在加拿大居住的人士。

近年來,由於在加拿大的一些城市,特別是在多倫多和溫哥華兩大城市,房屋價格飛漲,在加拿大學習或短期工作的人士,覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租,而且是一種很好的投資工具。那麼,如果具有這種身份的人士,在加拿大購買房屋,在申請貸款方面,都有哪些要求嗎?可以申請到多少貸款?

最大房屋貸款額

對於未獲得工作許可的國際學生來說,如果要在加拿大購買房屋,首付資金最低為35%。也就是說,可以獲得的房屋貸款數額為房屋價格的65%。除此之外,銀行或者金融公司在審批房屋貸款時,還需要審核申請人的其他財務狀況,信用狀況,等等;其目的是確保申請人在獲得貸款後能夠而且願意按照合同條款償還貸款資金。

對於獲得工作許可的非加拿大居民來說,購買房屋的首付資金可以最低為5%。也就是說,具有這種身份的人士,可以最大獲得所購買房屋價格的95%房屋貸款。這種標准與加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申請購房貸款的標准完全相同。

房屋貸款違約保險

盡管如此,但是在購買房屋貸款違約保險方面,非加拿大居民和加拿大居民的待遇還是有差別的。對於加拿大居民來說,一般地,如果購買房屋的首付資金少於所購買房屋價格的20%,就必須購買房屋貸款違約保險。而對於非加拿大居民來說,如果購買房屋的首付資金低於35%,就必須購買房屋貸款違約保險。

一般地,審核房屋貸款的銀行或提供保險的公司,在審核時,會要求申請者至少有三個月的工作時間。因為這是保證申請者有穩定的工作收入。有些公司還會要求申請者在加拿大的最短居住時間。

對於所購買的房產,提供房屋貸款違約保險的公司也有要求。從再出售角度來看,該公司要求所購買的房屋將來能夠容易賣出,且不損失其市場價值。這是保證發放涉及該房產貸款資金的安全性。這條標准一般似乎容易達到。因為許多非加拿大居民購買房屋的目的,不僅僅為了省房租,而是要獲得投資收益。

最低首付資金計算

在首付資金方面,盡管房屋購買者的首付資金可以最低為房價的5%;但是,如果房屋價格高於50萬加元時,首付資金就會高於5%。按照新政策,當所購買房屋價格高於50萬加元時,首付資金的比率分兩步計算。低於50萬加元的部分按5%計算首付資金;而高於50萬加元的部分則按10%計算首付資金。最後,把這兩部分加總,獲得最低首付資金。

此外,無論是銀行(金融公司)或者提供房屋貸款違約保險的公司,對於貸款申請者信用狀況,家庭債務與收入的比率,仍有很多要求。限於篇幅,今天就講這些。有關房屋貸款的詳細信息,請通過居外聯系房屋貸款經紀成小洲。

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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留學生必讀:美國留學生活有哪些小技巧 | 美國

當你經歷重重考驗終於來到自己理想中的學校就讀的時候,相信每個人都希望自己在這片異國他鄉的土地上能活出屬於自己的精彩。毫無疑問,陌生的建築,陌生的語言,陌生的生活習慣,這些既可以幫助我們快速成長,同時也是一個巨大的挑戰。那麼如何快速適應美國的生活呢?今天就和大家一起聊聊美國生活的一些小技巧。

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赴美國留學想快速適應美國的生活,就必須掌握美國生活的一些小技巧
赴美國留學想快速適應美國的生活,就必須掌握美國生活的一些小技巧

1、關於信用卡

在美國,不管是銀聯、VISA還是MasterCard,接受刷卡的商場都不少,出國時隨身帶張信用卡,遠比現金購物更為方便。因此,初到美國,作為過渡時期,可以帶一張國內信用卡。不過,如果是去美國長期留學,未來有可能繼續留在美國生活,從一開始就努力為自己積攢信用點數是非常重要的,否則以後貸款買房買車都容易碰壁或付出比別人更高的利息。更重要的是,在美國這個信用體系已經非常完善的環境裡,親自實踐為自己提高信用點數的過程,是非常有價值的人生經歷。

2、關於選課

如果你想得到好成績,選課的功勞占到一半。我覺得,許多中國學生會認為,拿好成績和學到真本事,是兩回事。好的選課技巧,可以幫助你同時兼得這兩點。剛開始的時候,你可能會有語言障礙,所以要首先注意去避免這個短板。

3、關於聯系工具

到了美國,你會遇到很多新的朋友。如果他們是中國人,那麼你可以繼續使用以前的聯系工具(QQ,微博,人人)。不過,我建議你去和美國人、別國留學生接觸。如果你想和他們保持聯系,你最好有以下工具,如手機,Gmail,Facebook等。

4、就醫和保險

看病需要預約。醫院會有接待員與你對接。到達美國後,記得要辦理醫療保險,國際學生的醫療保險是強制的。要注意牙醫不在保險範圍之列,所以出國前最好做一次全面的口腔檢查;近視的同學可以多帶幾副眼鏡,因為配眼鏡還必須先看眼科醫生。

5、關於飲食

如果你非常喜歡中國菜,那麼去美國之前你以一定要好好學習一下做菜。在美國,除非你住在一個有許多中國人的區域,否則,你很難找到合適的飯菜。幾乎所有美國食品都帶奶酪,如果沒有奶酪,很多菜也就失去了味道。因此,初到美國,你需要盡快適應美國的飲食才會使自己的日子好過。

(據歐橋教育)

加拿大 | CMHC上調房屋按揭保險 3月17日生效

加拿大按揭房屋公司(CMHC)1月17日宣佈,從3月17日開始,增加房屋貸款按揭保險費用,平均每人每月大約增加5加元。

CMHC高級副總裁Steven Mennill表示,這是因應政府金融機構監督辦(OSFI)在1月1日生效、保險公司要有額外資本的新例要求,而作出改動。有關保險的供款金額,是以承保按揭金額貸款與價值比率( loan-to-value ratio )計算,加幅視乎這個比率而定。

據CMHC公佈的數據顯示,2016年前9個月,平均CMHC保險貸款約為24萬5000元,平均首款的比例約為8%,平均債務清償比率(GDS)為25.6%。

根據CMHC規定,房屋首付低於20%的必須購買房屋按揭保險,購房者的平均債務清償比率不應超過其每月家庭總收入的32%。

加拿大 | CMHC上調房屋按揭保險 3月17日生效點擊查看加拿大更多精品房源

CMH還給出一個加價幅度表,此表基於25年還款期,5年2.94%的按揭利率下,貸款首付在5%-9.99%的申請者,如果貸款15萬的保險費用增加2.82元,25萬增加4.7元,35萬增加6.59元,45萬增加8.47元,55萬增加10.35元,如果貸款額為85萬,則每月按揭保險費用將增加15.98萬。據CMHC估計,所以客戶平均每月約增加5加元。

CMHC的按揭保險只是對按揭貸款者首期低於兩成的申請人士硬性規定購買,還有特定的貸款申請者,例如有些申請人,雖然首付超過了20%,但是銀行還會要求擔保公司作保,只有需要購買保險的購房者才有影響。

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(據星網)

美國房屋買賣中的托管帳戶,妳了解多少?

在房屋買賣中,買家有可能遇到各種托管帳戶(Escrow Account)。例如說,建商會將妳的訂金暫存到托管帳戶中,不論最後這筆錢成為妳頭期款的壹部分,或是妳改變心意想要退費,托管帳戶都能有效且安全得管理這筆款項。買家對於托管帳戶最大的擔憂在於托管帳戶壹般設立在貸款銀行底下。貸款銀行不但是貸款方,同時也會監督妳的信用及還款紀錄,來決定托管帳戶的費用及相應規定。

托管帳戶說明及流程

托管帳戶成立目的在於征收房屋稅、房屋保險及其他相關項目。以每月份為基礎,托管帳戶對代替屋主將費用支付給政府、保險公司及其他機關。妳可能會想,為什麽我不能自行付款要透過第三方支付呢?

主要是為了保障賣方及購買妳貸款債券的投資人。債券投資人希望買家能準時付款,因此希望款項能由第三方監管。試想,若是買家沒有按使繳交房屋稅,房屋產權就無法受到政府保障,對投資人來說會有壹定風險。抑或是,買家便宜行事沒有購買房屋保險,壹旦房屋發生火災,沒有保險公司彌補損失,也會連帶影響債券投資人。

也許妳覺得有復雜,但簡單地說 : 銀行核準貸款給妳,之後他們會將款項變成債券販售給投資人。投資人可能是其他銀行、退休基金及國外金​​融機構等,不管最終擁有妳債權的人是誰,他們通常會將債權托付給第三方,並透過第三方來征收款項及分散債權風險。

Lennar公司成立於1954年,並於紐約上市,是全美規模最大、最權威的建築商和房地產公司之壹。 MiraLago社區,位於佛羅裏達州的帕克蘭,50萬美金起,居住面積由2200平方尺到4600平方尺不等 Ashmore II社區,Lennar位於拉斯維加斯的項目,提供了無與倫比的2樓層布局和Next Gen布局。 所有房子都配有建築商Lennar的“壹應俱全家居配套”,當中包括了不同的升級配套,如智能家居系統。 Laurel Oaks社區,位於希爾斯伯勒金縷梅村壹帶的勞雷爾奧克斯,與波特蘭市中心只有21英裏距離。 勞雷爾奧克斯項目裏的房子,提供高達5臥3衛3車車庫再加閣樓和額外房間的布局。房屋設計獨特、鮮明 克裏斯蒂橫道(Christy’s Crossing),Lennar公司於聯邦路興建的令人耳目壹新的社區。 克裏斯蒂橫道3至5臥房子連帶Lennar“壹應俱全家居配套”的售價僅40萬美元起,比鄰周邊主要就業中心。 MiraLago社區,位於佛羅裏達州的帕克蘭,50萬美金起,居住面積由2200平方尺到4600平方尺不等。 社區建築優美的單層或雙層房屋共有7個房型,3-6間臥室,並配備3車車庫和有遮擋的門廊和平臺。 牛津廣場社區,鄰近多爾西鐵路站,與霍華德縣最新學校相鄰,2分鐘即達通往巴爾的摩和華盛頓的公路。 Lennar以牛津廣場項目獲得了全霍華德縣裏唯壹壹個LEED銀牌社區認證,讓住戶享受可持續發展環保生活

 

房屋稅和保險為何屬於托管帳戶?

多數人認為每月由帳戶扣款房屋稅及保險是很方便地,因此托管帳戶有其優點。另壹方面,只有極為自律的人才會按時預留支出款項,壹般人偶爾都會犯下忘記付款的錯誤。因此,不妨將托管帳戶視為強迫積蓄,確保費用準時支付,避免延伸出罰款或是其他手續費。

當貸款銀行要求買家成立托管帳戶,法律明文限制了托管帳戶的金額。整體而言,貸款銀行會每月征收房屋稅、貸款本金、每月利息、房屋保險及其他衍伸費用加總,這項金額就是妳每月必須繳付給托管帳戶的總額。

如何計算托管帳戶總額

進壹步解釋,假設妳的年度房屋稅是兩千美元,保險年費是六百元,則每月須繳付給托款帳戶的總額就是將兩千六百美元除以12個月。

此外,法律明文規定貸款銀行可以預先向房屋買家征收六分之壹的費用,相當於兩個月金額,作為保障,避免買家未按時繳款。房屋保險及保險費用會依實際狀況有年度調整,因此每年托管帳戶的金額也會更動。

雖然托管帳戶會自動將款項繳交給政府及保險公司,但有時還是會發生錯誤,因此妳最好按時監控帳戶扣款,壹旦帳戶發生異常或銀行因私人狀況影響妳繳交費用,貸款銀行需要負擔罰款。

最後,法律要求買家在托管帳戶成立的45天之內提交詳細說明,須包含未來每月扣款金額及帳戶交易活動等資訊來保持帳戶不被關閉。

當銀行核發貸款,許多買家只能暫時估計房屋稅及保險費,有時金額會低於實際值。當然低報款項的好處是,每月支付起來比較輕松。然而第二年開始隨著房屋增值或是房屋毀損導致保險費提高,這些狀況都會影響托管帳戶每月繳付金額,因此需定期註意,免得付款時被高額款項嚇壹跳。

托管帳戶發生款項不足或產生盈余?

若是托管帳戶發生款項不足,貸款銀行會提出壹些改善方案。例如說,買家可以壹次性繳付不足的費用,抑或是將這筆額度分擔到剩余月份分次支付,借此在該年度內補足差額。有時候,銀行甚至會提供混和方案,買家可以支付部分費用,剩余費用平均分散到各月。

若是托管帳戶款項高於須繳交額度呢? 因為第壹年托管帳戶款項是粗略估計的,銀行有可能超額征收費用,依照費用的多寡會有兩種處理方式。第壹,銀行會將多余款項開支票返還給買家,若是金額較小,銀行會將款項折抵至下壹年度費用。若是銀行要求妳自行選擇處理方式,壹般來說除非妳急需用錢,不然將款項留在帳戶內是比較建議的方式。

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