去英國買房,你一定要了解的房屋保險

 

Part 1  英國房屋保險的種類及購買流程

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一、英國房產四大保險

1. 建築保險

建築保險(Buildings Insurance)為房產本身保險,這個保險涵蓋了房屋的所有基本組成部份,包括廚房、浴室配件在內,並覆蓋了火災、水災、甚至沉降等事故。>>>詳細

永久產權的房產

在交換合同後,需要詢問建築保險的問題,務必要確保新家的建築保險從房屋交接的那一天生效。因為從房屋交接給您那天起,由於您成為房屋的主人,所有的風險也就轉到您的名下。

有使用期限產權型的房產

建築保險應該是這個公寓永久物業權主的責任。 比較大的樓宇業主往往會將建築交由一個物業管理公司來管理整棟建築,您需要做的就是: 付物業管理費

 

2. 財物保險

財物保險(Contents Insurance)為您的房屋內的全部財物保險。一般而言,“財物”包括家具、地毯、珠寶、照相機和衣服,注意一些置於屋外的物品如自行車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單不包含地震洪水等天災造成的損失。>>>詳細

3. 按揭付款保障保險

“如果您不能償付按揭月供,您的房產可能會被收回。”這句話聽起來既可惡又熟悉。但總歸天有不測風雲,不過這也正是按揭付款保障保險(MPPI)存在的目的所在。而MPP會在60天之內開始支付,因此在MPPI啟動之前,您最多只需自己準備兩個月的月供。>>>詳細

4. 人壽保險(Life Assurance)

對於按揭買房的人,人壽保險也是重要的保護措施,很多按揭公司都堅持借款人要有人壽保險。雖然人壽保險看起來很不必要,但重點是人壽保險會在您出現意外後,幫助您的親人保住遮風避雨的家。>>>詳細

 

二、英國房屋保險的購買流程

Step1. 簽訂保險合同,填寫投保單

Step2. 簽發保險單;

Step3.收取保險費

 

Part 2  出租屋——房東保險

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對於英國業主,無論房產是自住還是出租,根據規定,以及按揭貸款銀行的要求都需要購買建築保險(Building Insurance)。但是對於擁有出租房產(Buy-to-Let)的房東而言,是否為出租房產購買房東保險(Landlord Insurance),因為不是法規強制必須購買,很多房東猶豫不決。

1、房東保險覆蓋範圍

· 房東建築保險(Landlord building insurance)

· 租金損失保險(Loss ofrent insurance)

· 出租房配置物品保險(Landlordcontents insurance)

· 房客產生糾紛的法律保險

2、怎樣才能使風險最小化?

1. 租客調查(Tenants Checks)

要求任何可能成為租客的人提供推薦信(Reference)並進行調查。

2. 檢查(Inspection)

房東或其代理人需要經常對房子進行檢查來確認是否需要進行修復以達到租住條件。

3. 天氣(Weather)

當寒流來襲時記得確保房產能及時供熱。如果租客要長時間外出,雙方協議下關掉供水排水的電源防止水管爆裂更為妥善。

4. 洪水(Flooding)

房東能做的有,在環保局的網站上查到要出租的房子遭遇洪水的風險概率。考慮規避洪水的措施。

 

Part 3  英國房屋保險常見問題

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1、在英國買房是否有必要購買房屋保險?

英國約有三分之一的家庭房屋遭遇盜竊,四分之一的家庭因為沒有房屋保險而遭受損失,銀行也會要求購房者以購買房屋保險作為貸款條件之一。因此房屋保險重要。

2、房屋保險什麼時候買?

新的做法是從交換合同那天開始。很多買家的building insurance都是從exchange那天開始。當然大多數的賣主都會保留保險直至completion。

3、家中遭遇洪災,如何向房屋保險公司索賠?

首先明確您的房屋保險覆蓋範圍,如果在保險範圍內盡快與您的房屋保險公司溝通,儘可能把您受損的財物,以及它們的價值列成一張表格。並為一切受損財物拍照。在你被告知可以把它們扔掉之前,千萬不要扔掉。如果您對保險公司的處理方式不滿意,應該直接向你家的保險供應商投訴。

4、在英國購買房屋保險要交多少錢?

在英國房屋保險分為兩類:建築保險和財產保險。如果是購買房屋用於出租的投資者,還可以購買房租保障險和糾紛法律險,大概每年100-150英鎊左右。如果貸款購房銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件,費用約在130英鎊。(中國人如何在英國購房

 

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美國買房須知:購房房屋保險需要注意哪些問題?

在美國買房,與國內有着許多的不同,其中一個明顯的差別就是房屋保險的購買。在美國,房屋保險並不是政府強制要求購買的,但是具有房屋抵押貸款的房屋,貸款公司會要求屋主提供相關房屋保險證明。不過,對於在美國買房的購房者來說,購買房屋保險是必要且必不可少的。

泰國醫療有多強大,看完你就知道了

醫療是典型的技術、資本密集型產業,很多人可能覺得泰國在這方面難以取得優勢,然而事實卻是,泰國已成為全球最大的醫療旅遊目的地之一,去泰國醫療的人數也逐年增多,而且泰國也逐漸成為了中國人醫療和旅遊的最佳選擇地之一。(泰國的風土人情

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一、去泰國醫療旅遊的五大理由

1、泰國醫療水平獲世界範圍內認可

整個東南亞地區,曼谷的康民醫院、三美泰醫院是最早通過JCI(國際衛生機構認證聯合委員會用於對美國以外的醫療機構進行認證的附屬機構)審核並獲得資格證書的醫院。

JCI可以說是評價醫療機構最權威的標準,該機構頒發的證書是全球醫療服務商醫療水平的黃金標準”

現在泰國有三十多家醫院獲得了該證書,並向外國遊客開放。美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什就說:曼谷許多醫院已達世界最高水平,和美國不相上下,甚至更勝一籌。”

2、費用低廉且透明度高

醫療服務費用是國際病患赴外國就醫的重要考慮因素之一,泰國國際醫院在收費方面擁有相當強的競爭優勢。一些中東的土豪國家,甚至把整個國家的全民醫療服務都挪到了泰國!

另外泰國醫院就醫的價格是完全透明的,各大醫院的網站上可以明確的查到不同種類手術、不同治療方式的各類價格明細,手術的費用、測試的費用、用藥的費用,住院等一系列的費用都會清楚的看到。

看著透明,對於外國來的就醫者來說,省去了不少的麻煩,也更加的放心。

3、就醫無需等待,時間就是生命

時間就是生命,這句話放在治病的時候真的是再貼切不過了,早一些開始治療,就多了一些生的希望。

但是現在來看,在一些醫療水平先進的國家,存在一個很重要的問題就是看病預約的時間太長。

但是在泰國,如果你願意,只要條件吻合,即日就可以進行手術。

4、就醫環境好,醫院堪比五星級酒店

在泰國,像康民、BNH這樣的一流醫院,一進院門不會像國內醫院一樣擁擠、吵鬧。

這裡有舒適的沙發,服務態度極好的護士;這裡還有屋頂花園、兒童樂園、休閒餐吧……掛號處就像酒店前台,在這裡完全感覺不出是在醫院裡。

5、服務全面周到,處處都能感受到關懷與尊重

泰國是一個服務理念至上的國家,醫院對病人在病中和康復期間的照顧周全、細緻,使得病人在醫院感到如在家般溫暖。

加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓人感覺不像在住院而像在賓館度假。如此細緻入微的服務和先進的醫療水平結合起來,自然讓泰國的醫療旅遊更受歡迎。

二、關於泰國的醫療保障制度

1、泰國醫療保險

無論什麼機構公司都必須無條件給所僱傭職員提供醫療保險。這裡又分兩種,一種是一般企業給員工本人的醫療保險,有上限額度的,如超過額度要經過一定程序審批,但一般還是批准的。另一種是國家機構和國營企業以及大型股份公司和跨國企業,除了給員工本人醫療保險以外還給員工的特定親屬予以醫療支持。這種就本人沒有上限,但親屬就有上限。以上兩種在本人從原機構辭職的情形下仍自動享有不少於6個月的權利,如果本人(或委託他人)繼續繳納原公司所繳納的醫療保險費用,可一直享受該醫療保險直到停止繳納為止。此醫保體系內的職員可以免費享受到所有國營醫院和部分私立醫院的醫療資源。  

泰國衛生部現在正努力建立外籍公民健康醫療保險系統,促進到泰國邊境地區接受醫療服務的外籍患者購買社會保險,尋找國外團體購買健康醫療保險的合法模式,例如外籍遊客以及外籍泰國養老人士。

2、泰國30泰銖醫療計畫(僅相當於人民幣6塊錢)

凡十二歲以上公民只要憑自己的身份文件證明到相關機構辦理醫療卡,憑該卡享受任何國營醫院的每次30銖看病的機會,看病的範圍原則上包括所有的疾病。該計畫是從前他信政府開始實施的,深受批評,但目前仍沒有改善的時間表。以我的愚見:太便宜了,那麼醫療質量相對差些。

3、泰國老人和小孩子的醫療保險問題

60歲以上和12歲以下的泰國公民免費享受國營醫院的治療待遇。只需辦個簡單的醫療卡。

泰國醫院從性質分是有國營和私立,從規模分有國家級直到鄉一級醫院。還有各類專門的診所。國營醫院除了頂級的幾家有皇家和政府醫學院贊助背景的以外,一般來講無論設備儀器和服務質量都沒辦法和私立醫院比的。所以有錢人去私立醫院的較多,窮人去國營醫院的多。富人比窮人少,自然去國營醫院花的時間要多而享受的醫療條件差,尤其是時間。

 

(據互聯網綜合整理)

 

淺析泰國的養老保險制度

泰國位於亞洲東南部,國土面積為5l萬平方公里,人口6100萬。20世紀90年代以來,泰國經濟高速增長、人民生活水平不斷提高、被譽為“亞洲四小虎”之一。隨著經濟和社會發展、泰國也逐步建立了適合其本國國情的養老保險體系。(泰國的風土人情

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一、泰國的養老保險體系概況

泰國的養老保險制度大致包括兩部分:一是公共部門、二是私營部門。但即使在這兩個部門內,不同的群體仍實行不同的制度形式、其管理體制也是分割的、同時還有相當一部分人沒有享受到真正的社會保障。具體見下表。

事實上,泰國的養老保險制度不僅管理體制是高度分散的,而且其籌資方式和待遇計發辦法取決於不同管理主體的要求,存在很大差異。

就中央政府公務員而言,現行制度主要包括兩部分:一是基本養老金,實行現收現付制,由財政部直接管理、工作滿37年後即可獲得替代率為40%左右的基本養老金。二是從政府養老保險基金獲取的強制性補充養老金,平均工資替代率在30%左右。就私營部門而言,1998年泰國通過立法為正規私營企業僱員建立了養老保險制度,實行現收現付制,基本養老金的平均工資替代率為22%左右、其資金來源於政府社會保障辦公室統一籌集管理的社會保障基金,養老保險繳費率為6%(僱主和僱員各負擔一半、其中還包括家庭津貼的資金來源)。另外,泰國政府還積極鼓勵僱主為其僱員建立各種形式的公積金(實際上是一種補充養老保險),除國有企業僱員公積金是強制性的以外,中央政府僱員、政府關聯機構僱員和私營企業僱員公積金是非強制性的。

二、泰國的政府養老保險基金

1997年3月,泰國中央政府為其公務員建立了政府養老保險基金,並設立了專門的法人機構——政府養老保險基金理事會負責管理。這個基金是繳費確定型的養老保險基金、實際上是一種以個人賬戶為基礎的,集中管理的養老儲蓄基金、目前150萬應參保的中央政府公務員約有70%的人已經參保(在該基金建立之前已成為中央政府公務員的、自願參加、在此之後的,必須參保)。它是在降低傳統的現收現付養老金待遇水平的前提下強制建立的補充養老保險基金,目的在於逐步建立多層次的養老保險體系,減輕政府的責任和壓力。增強職工個人積累養老資金的責任,同時,實行市場化運作,提高基金的投資收益,增強養老保障能力。

政府養老保險基金的來源為中央政府公務員及其僱主(中央政府)分別按公務員工資的3%繳納的養老保險費。公務員退休後可以一次支取個人賬戶的養老金。出於基金建立時間不長,目前人多出少。截至2000年6月,基金規模約為30億美元,

三、私營企業養老保險

私營企業僱員的養老保險計畫是1999年才開始的。作為社會福利保障體系的一部分,強制性老年退休金計畫被推出,用以取代之前僅涵蓋殘疾、生育和疾病患者的福利計畫。老年退休金計畫由薪酬為基礎,由僱主和僱員共同繳納的一個計畫。私營企業僱員強制性參與這一計畫,由僱主和僱員各繳納工資的3%,而政府將為其支付工資的1%,其總額就是僱員能獲得的老年退休金。

目前,泰國共有大約900萬私營企業的員工參與這一老年退休金計畫,但是仍有大約2200萬人因為在非正規企業工作,而無法享受相應的社會福利保險。對於私營企業員工來說,如果想要獲得金額退休金,必須在供職企業工作15年以上,並保證每月支付退休金,這樣他們就能夠在55歲前獲得這筆退休金,根據規定,老年退休金可以享受免稅的待遇。

四、低收入人群養老保障

泰國社會保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年給貧困老人三四千泰銖(1美元約合35泰銖)的補貼。事實上,僅有一小部分貧困老人能夠領取這份補貼。由於種種原因,那些至今未能取得泰國國籍、也沒有本國身份證的早期移民,仍然無法享受政府針對國民的各類福利政策;一些居住在偏遠地區的老人,由於對政府政策不瞭解,也無從領取補貼。

按照勞工法,每個月繳納的社保金額是員工月收入的百分之十,公司和員工各出百分之五。依照泰國目前的最低工資標準每日300銖,月收入9000來計算。每個員工每月的社保金至少是900銖。與此同時,它又設置了上限。上限是15000銖工資為標準,也就是員工最高的社保金額是每月1500銖。這對泰國低收入群體來說。確實不錯了,可是對於我們在泰國拿工作證收入至少要兩萬將來更多的外籍人士來說,這個1500就顯得不足了。

按照目前的退休制度,退休者領取在職最後五年平均工資的百分之二十。由於計算標準最高是15000銖。因此打工者,無論工資多高,退休後,你都只能拿到每月3000泰銖的養老金。這只相當於每個月600元人民幣,這顯然不符合社會發展和物價上漲。這也許跟泰國這些年政治紛爭不斷有關,滯後了這些問題的修改。社保制度規定,退休年齡是55歲。只可延後,不能提前,領取退休金者必須是從原公司正式辭職後。唯一值得安慰的是,退休時,公司要按照勞動法發放一筆退休金,最高是11個月。

相關閱讀:如何辦理泰國養老簽證?

(據經濟風雲)

美國的醫療保險制度如何?| 美國

作為在海外生活的移民和留學生,來美國之後最關註的壹定是就醫相關的問題,不光因為美國的醫療費非常高昂,更加因為不了解美國的醫療體系和專業詞匯,壹旦生病如果沒有經驗會出現意想不到的情況。

淺談美國的醫療保險 | 美國

壹、美國的醫療制度

美國的醫療分為截然不同的兩種,壹種是公立醫院,壹種是私立醫院。

美國公立醫院規模很大,每座城市都有幾家,他們基本沒有什麽贏利,完全是作為公益目的,為美國公民看病。公立醫院是非營利性、免稅的,只按服務水平收費,收入用於醫院的生存和發展。公立醫院的醫生收入絕大部分收入來自國家的撥款。

私立醫院則分為兩種,壹種是非營利性但不屬於政府的,這類醫院主要是各種慈善機構等組織成立的,作為對公立醫院的補充。另外壹種則是盈利性私立醫院,這類醫院收費較高,但水平壹般很高,以專科醫院為多。在私立醫院工作的醫生,壹般薪水很高。

二、買醫療保險必須知道的術語

  • 保險費 Premium

保險費(premium)指受保人定期向保險公司支付的費用,通常是月付。保險費與承保範圍、年齡、健康狀況等相關。受保人人年齡越高,保險費越貴。

premium是參加保險後必須繳納的固定支出,每月都要交的。看病後發生了醫療費用,還要考慮額外的各種其它費用,比如deductible、copayment、coinsurance等。壹般情況下,只有年度體檢不用額外掏錢,不過保險公司涵蓋的檢查項目並不多,如果家庭醫生開出額外的項目,自己還是要額外掏錢的。

  • 自付 Deductible

買了保險後,在看病時,按照保險合同的規定,壹般保險投保人都必須首先自己支付壹定數額的醫療費用,保險公司才開始報銷此後發生的醫療費用。這筆自費的金額叫做自付款(Deductible)。

  • 共同保險 coinsurance

每次使用醫生門診,急診,住院,手術,和處方藥等醫療服務後,受保人需要按照保險合同規定的比例支付壹部分醫療費用,稱為共同保險(coinsurance)。通常保險公司和個人的費用分配比例為80/20。即由保險公司支付80%的醫療費用,而個人承擔其余20%的費用。

  • 定額手續費(掛號費)copayment

定額手續費(copayment)是指受保人每次看普通門診或購買處方藥時需當場支付的壹筆固定費用。例如,每次看醫生門診個人需支付20美元,購買處方藥時需支付15美元,等等。具體的定額手續費金額,看保險合同。

  • 投保人最高應付額 Out-of-pocket limit

在壹個固定時段內,通常為壹年,個人自費支付的所有醫療費用的最高限額(不包括保險費premium和自付款deductible的支出),稱為投保人最高應付額(Out-of-pocket Limit)。當需要支付大筆醫療費用時,最高應付額就可以防止個人陷入經濟困境。

壹般情況下在個人支出達到最高限額後,保險公司將支付100%的費用。

6、終生最高限額 Life-time maximum

終生最高限額(Life-time maximum)是保險公司在投保人壹生的時間內支付的醫療費用的最高數額。終生最高限額通常在數百萬美元。保險公司設定終生最高限額來保護公司的利益。

三、美國主要醫療保險類型

1、按服務收費,先交錢後報銷(Fee for Service)

是美國壹種傳統的醫療保險,投保人可以選擇在任何時候,去任何醫院診所就診。但是必須先支付所有的醫療費用,然後憑收據去保險公司報銷。保險公司壹般報銷80%的醫療費用,投保人需要自己支付20%的費用。

這類醫療保險價格壹般比較昂貴。適合喜歡自由,需要更多選擇余地的投保人。

2、管控型醫療保險(Managed Care)

目前美國的大多數的私人醫療保險公司都屬於管控型醫療保險(Managed Care)。

此類保險的特點是投保人在使用某些醫療服務前,例如做醫學檢查,看專科醫生,住院治療等,都要有保險公司同意,否則保險公司可以拒絕支付醫療費用。如果保險公司認為妳使用的醫療服務超出合理範圍,會要求投保人自己負擔。

管控型醫療保險公司也對醫療服務提供方(醫生醫院等)的醫療行為進行控制,防止醫生為自身利益濫用醫療服務。管控型的醫療保險有利於降低總體的醫療費用,但可能影響病人及時獲得合理的治療。

目前在美國,主要有四大類管控型醫療保險公司:

健康維護組織(Health Maintenance Organization,簡稱 HMO);
優選醫療機構 (Preferred Provider Organization,簡稱PPO);
指定醫療服務機構(Exclusive Provider Organization,EPO);
定點服務組織(Point-of-Service, 簡稱POS) 。

3、健康儲蓄賬戶(Health Saving Account,HSA)

健康儲蓄賬戶保險(Health Saving Account, HSA)的特點是投保人必須加入高自付(high deductible)的醫療保險計劃,然後利用健康儲蓄賬戶內的資金支付醫療費用,並享受免稅待遇。

根據2016年的標準,個人保險的自付要求最低為$1,300美元(各種保險的最低自付額度有可能各有不同,買保險前條款要仔細看),而個人每年自付和其它自掏腰包的費用(out-of-pocket)總共不超過$6,550美元。家庭保險的自付要求最低為$2,600美元,家庭每年自付和其它自理費用總共不超過$13,100美元。

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在加拿大買房需要哪些專業人士的服務?| 加拿大

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與在中國國內購買房屋不同,在加拿大購買房屋有一套完整復雜體系。從申請貸款到房屋的法律手續過戶,需要接受各個方面的專業人士的服務。這些專業人士一般都是從政府獲得了執業執照。

一般來說,購房者要想購買到十分滿意的房屋,需要接受以下各類專業人士的服務。

1、貸款經紀(Mortgage Agent or Broker)或貸款專家(Mortgage Specialist)

首先,在您選房之前,貸款經紀會根據您的家庭收入和經濟狀況為您提供一份初步貸款額度文件(pre- approval certificate)。該文件告訴您可以從金融公司獲得的貸款數量和貸款利率。根據該文件,您可以選購您經濟上能夠負擔的房屋。其次,在您簽訂了購買房屋的意向合同後,貸款專家或經紀會根據您所要購買的房屋狀況和您的經濟收入條件,以及您對市場風險的承受能力,選擇一種適合您家庭情況的房屋貸款產品(Mortgage)。

貸款專員屬於銀行的職員,只向客戶介紹和提供該銀行的房屋貸款產品。對於購買房屋者來說,貸款專員所提供的房屋貸款產品非常有限,選擇性比較少。

貸款經紀是獨立的貸款中介,代表購買房屋者免費尋求貸款產品。貸款經紀一般聯系數十家銀行,根據購買房屋者的經濟狀況為其尋求最佳的貸款方案,包括最佳貸款利率和貸款條件。從目前加拿大的房屋貸款市場發展情況看,越來越多的購房者尋找貸款經紀為其提供貸款方案。

2、房地產經紀(Realtor)

加拿大購買和出售房屋時,一般要由房產經紀代理房屋買賣。當然,購買房屋者也可以不需用房地產經紀,自己直接和房屋出售者進行交易談判。

一般來說,房屋購買者都要尋求自己的房地產經紀代理購買房屋。首先,買方經紀免費為自己的客戶服務。也就是說,對於購買房屋者來說,並不需要為自己的房產經紀提供任何服務費用。其次,買方經紀對於房屋所在的社區十分熟悉,他(她)能夠根據你的家庭需求幫助您選擇合適的社區,合適的房型;例如,如果您的家庭涉及到孩子上學問題,房地產經紀可以幫助您選擇好的學區房產。第三,作為專業房產經紀,在房產交易中已經積累了豐富的談判經驗,他(她)能夠幫助您在購買房屋時取得最佳的房屋交易價格和條件;同時指導您簽訂意向購買房屋合同。所以,對於大多數在加拿大購買房屋者來說,一般都會選擇自己的房地產經紀來代理購買房屋。

3、律師(Lawyer or Notary)

加拿大購買房屋,您可以不需要房地產經紀的代理服務;但是,律師的服務是不可缺少的。因為在加拿大購買房屋的所有法律文件,包括最後完成房屋交易的資金轉賬,房屋貸款產品的登記,等等,都需要專門從事房地產交易業務的律師來完成。在房屋交易的最後簽署過程中,您的律師會就有關房屋交易的合同條款逐項用通俗的語言向你解釋,確保您能夠完全理解合同交易條款。

4、房屋價值評估師(Appraiser)

金融公司或銀行能夠給購房者提供一定數額的房屋貸款,除了考慮到購房者償還貸款的能力外,還要考慮到所購買房屋的市場價值。也就是說,如果購房者無法償還房屋貸款時,金融公司或銀行就會把房屋收回並出售,所出售的房屋所得要能夠補償房屋貸款余額。所出售的房屋所得是否能夠補償房屋貸款余額,這就決定於房屋的市場價值。所以,在發放房屋貸款之前,金融公司或銀行一般需要對房屋的價值進行評估。對房屋價值的評估一般有兩種方式,一是用計算機系統進行自動評估,另一是派專業人士現場評估。如果金融公司或銀行對您所購買房屋的地區十分熟悉,那麼,他們就會使用計算機系統進行房產價值評估。否則,銀行就會要求專業房產價值評估人士對房屋價值進行評估。一般地,銀行會選派專業房產評估師對房屋進行現場評估;當然,購房者也可以自己選用自己的房產價值評估師,但是,所選用的房產價值評估師必須獲得專業資格認證。

無論銀行選派還是購房者自己選擇專業房屋價值評估師,所發生的評估服務費用一般都由購房者支付。在加拿大,這項服務費用一般為300 到450加元。

5、專業房屋審驗師(Home Inspector)

在加拿大購買房屋時,一般最好請專業房屋審驗師對房屋的實體結構和運行系統進行審驗。檢查房屋的各類系統是否還正常運轉,是否存在哪些部件需要維修。例如,房屋的供水和排水系統;房屋的供暖系統;房屋的電路系統;房屋的土木結構;等等,這些方面是否存在問題。這都需要專業房屋審驗師進行檢查。通過專業房屋審驗以後,可以避免出現一種讓您後悔不及的情況。因為,有時候,在沒有請專業審驗師預先檢查房屋的情況下,在您完全住進您所購買的房屋之後,才發現了許多問題。這裡要維修,那裡也要維修。這時,後悔已經晚了。

6、保險代理(Insurance Agent /Broker)

在加拿大購買房屋的過程中,同時要聯系保險代理,為您所要購買的房屋購買財產保險。這也是金融公司或銀行給您提供房屋貸款的一個前提條件。此外,您可能也需要為您的房屋貸款購買人壽保險。為什麼還要購買人壽保險呢?您作為房屋貸款的申請人,同時也是金融公司的債務人,如果一旦有什麼不測的事情發生在您個人身上,您的家庭失去了收入來源,為了保證您的家人還能居住在現在的房屋,就必須有人來繼續償還房屋貸款。房屋貸款的人壽保險就是為此而設計的。

外國人可以在加拿大購買各類房產,對所購買的房產數量和價值也沒有任何限制;但是,因為加拿大的金融和房產交易管理系統完全不同於中國,所以,在加拿大購買房屋時,最好咨詢涉及房產交易的各類專業人士,接受專業人士的服務;這樣,才能使您順利地購買到你所夢想的房產。

(注意:本文僅作為一般知識性的介紹,不作為任何決策的依據。關於購買房屋的事宜請聯系您的專業人士,獲得專業性的指導意見)

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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關於加拿大房屋保險,這些你一定要知道 !

 Part 1 加拿大房屋保險種類

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一、加拿大房屋保險種類

加拿大房屋保險的種類分得特別細緻。與華人和移民關係較大的,主要有以下幾種:

1、業主保險(Homeowners Insurance)

作為自住物業的屋主,不論是否需要申請房屋按揭,都應購買屋主保險。鑒於法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險,一般而言,只是置業人士在辦理房屋按揭時,按揭公司要求申請人提供房屋保險證明,以保障房屋作為抵押品之價值。

2、租客保險(Tenant Insurance)

當租客租下單位時,便要負上安全使用這空間的責任,房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責,然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時,獲得合理的賠償,同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟。另外,租客以後若想在加拿大購房,如在首次購房前就有良好的租客保險記錄,有助於日後節省費用。

3、房東保險(Landlord Insurance)

房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外,警方及保險公司有關部門會徹查原因,分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外,租客便要承擔責任;若是房東疏忽,房東險便會發揮保障效用。甚至在有些個案中,雖然已判定是租客的責任,但租客沒有履行責任便逃之夭夭,所有索償的矛頭也會直指房東。如果房東沒有購買保險,後果可想而知。不過,房東險有很多限制條件,不是所有公司都做,各公司限制也不一樣。

4、Condo保險

Condo保險是指Condo業主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類,但保險項目與其相似。對於Condo業主而言,Condo管理費中已經含有火險,所以無需購買此項,但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級,也不保家庭財物,所以Condo保險的側重點在於Condo單位內的東西,具體內容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠,例如浸濕樓下單位天花板。

二、加拿大房屋保險的兩類保障產品

加拿大房屋保險有兩類保障產品。類稱為「普通保障」(BroadForm):亦是基本保險,只包括列明的意外,如火災、漏水等,其他的意外則沒有賠償;第二類則為「全面保障」(All Risk Form):除了列明的數種天災外,其他所有事故全包。

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Part 2 如何節省房屋保險費?

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在加拿大每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%,保費的計算取決於房齡,房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。可以通過下面幾個方法節省房屋保險費:

● 房屋與汽車安排在同一保險公司購買,因為保險公司為鼓勵客人把汽車及房屋一起投保,會提供保險折扣。

● 安裝中央防盜及防火警報系統的客人會獲得折扣,更有些公司對設有洒水系統的房屋給予額外折扣,家居安全設施完善,折扣也相應提升。

● 保留好房子設施更新的各方面記錄,因如果屋頂、爐子、中央空調,電力設置等方面較新,都可能得到房險折扣,這也是新房為何房屋保險較低的原因。

● 與父母同住及跟父母聯名購買房屋的客人,會因着父母的年齡到達五十歲或以上的而獲得年齡折扣。

● 長期的客人往往是保險公司最珍貴的資產,因此有些公司會給予連續投保超逾三年的客人忠心折扣。

● 調高「墊底費」可得高墊底費之折扣,在現實生活中,小意外也有可能會出現,若在能力範圍內應付得到的,便可把「墊底費」金額調高一些,藉以立即減省保費。

● 不吸煙的習慣﹐除了對個人健康及周圍環境有一定的好處,更會減少火災的發生,家居更安全舒適。若家中沒有吸煙者,便可獲不吸煙折扣。

● 信貸紀錄在北美社會是非常重要的,若能保持良好的信貸評級,部分的保險公司將可給予折扣優惠。

● 沒有按揭的屋主,自然有較寬裕的財力來保養及維修其物業,因而減低房屋因日久失修而引發的破損。故此保險公司也很樂意提供更多的折扣給予一些毋須房屋按揭的客戶。

 

Part 3 有關房屋保險的常問問題

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*我在家中有一間商務辦公室,它在理賠範圍內嗎?

房屋保險(home insurance)合同通常為辦公設備提供的保護在1萬元到5萬元不等。很明顯,若有損失,很容易就超過這個數目——例如,你在家裡辦個美髮沙龍或會計事務所。所以,你需要對房屋保險合同作些補充,把你的辦公設備也參保。

*預報這個冬季非常冷。如果我的泳池受損,我能得到賠付嗎?

這種類型的破損是不會自動列入房屋保險合同的,所以你還是需要對合同作些補充。

*如果我的房屋被燒,考慮到現在昂貴的人工和材料,賠償金相當於房屋的實際重建成本嗎?

當然,不過僅當合同包括“承保重置成本”一款時適用。這款主要是提供給房屋狀況良好而且各種危險都有防範措施的屋主。要注意的是,在判斷房屋狀態時,屋頂是一個重要參考因素。重置成本保護僅適用於主要居所(principal residence)而且不是鄉間宅邸或第二居所(secondary residence)。

*我的筆記本電腦剛剛被盜。我可以提出理賠嗎?

筆記本電腦在房屋保險承保範圍內,即使它是在你的汽車裡丟的。對軟件和網絡下載的保險金在500到2000元,這取決於保單規定。總的來說,對筆記本電腦沒有固定的最大理賠額度。但如果筆記本電腦摔壞,只有特定的房屋保險單才會承保。

*我姐夫擁有一棟帶有8戶公寓的大樓。如果大樓被燒毀,他損失的租金怎麼辦?

許多大樓業主在提高租金後沒有通知他們的保險商。例如,如果那位姐夫在火災前將租金提高5%,而且如果他的總租金收入損失在25200元到26460元,那在沒有通知保險商的情況下,他只能最多獲得25200元的賠償。

 

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美國買房遇麻煩怎麼辦?訣竅全在這裡 | 美國

買房可以說是人生的一件大事,過程也極其復雜,會遇到各種各樣的變故,不可能按照事先的計劃進行,經常會讓購房者頭痛。

《僑報》近日刊登的“在美國買房遇麻煩怎麼辦 訣竅全在這裡”一文,總結了購買住房過程中遇到的一些典型問題,對於有意購房者或許有所借鑒。

信用評分低於預期

現在在美國獲得抵押貸款變得越來越容易,但還需要至少760的信用評分,才能獲得最優惠的利率

如何處理:如果分數過低,低於預期很多,有可能是信用報告出現錯誤,或者身份被盜。可以到網站annualcreditreport.com查看。

抵押貸款申請被拒

即使有了良好的信用評分,但如果放款人看不到貸款申請者有良好的債務與收入比率,或銀行帳戶文件,也可能會讓他們拒絕貸款申請。

如何處理:提前准備必要的文件,同時可以多選擇幾個貸款人。如果這樣仍然被拒,可能需要花費一些時間修覆信用評分,或另尋價格較低的房屋。

與家人關系緊張

據最近LendingHome的調查顯示,在購房過程中,有3/5的千禧一代和X世代(1966-1980年出生的人)與另一半因意見不合,產生摩擦。

如果要避免因購房給家人帶來的壓力使家庭關系緊張。最好能在開始找房子之前,就對關鍵問題進行詳細討論,並切記夫妻要齊心協力,家庭和睦最重要。

找不到喜歡的房子

目前美國住房銷售迅速,對於那些要買過渡房或准備立即搬入的購房者,購房較困難。

如何處理:最好不要操之過急,有時等待好過後悔。可以盡量多找房源,並事先做好房貸預批,以便在看到喜歡的房子時能及時提供貸款。

在出價時失利

在庫存緊張的情況下,一個性價比不錯的住宅往往會引來多個買家。

如何處理:盡量不要被情緒引導,做出不理智的消費。提前做好預算,並了解其中的浮動空間,同時堅守這個價錢。

抵押貸款文書難以完成

即使已獲得預先批准,貸方在整個過程中還會要求提供更多的文件和其他材料。

如何處理:提前准備,以便快速提供所需文件。同時要為貸款人提出的另外要求做好情緒准備。

估價低於報價

在昂貴的住房市場,這種估價低於報價的事正變得越來越普遍。

如何處理:找當地的評估人員尋求幫助。如果估價依然很低,那麼需要仔細考慮是否修改報價,因為房屋的價值不盡如人願。

產權不清

如果某房產有留置權,或賣方以外的其他人提出擁有所有權時,可以直接與產權代理人溝通,了解如何解決出現的問題。同時最好購買產權保險,以涵蓋產權代理人錯過的問題。

賣家要退出

有時賣家會在感情上難以割舍居住了很久的房子,或者想賣更高的價錢,因此改變主意。對於這一點,各州法律不盡相同,但在大多數州,作為買方沒有太多的追索權。但賣方通常需要支付購房者與交易相關的所有費用或其他費用。

抵押貸款利率上漲

如果貸款期間利率上升,就意味著每月需要多付出還款數額。

對於這點,大多數貸款人向借款人提供30天的免費鎖定。如果你認為某一利率比較合理,最好鎖定它以防止發生變化。

銀行改主意

按揭批准是根據購房者在申請時提供的信息。在提交申請之後和結束之前,如果購房者信用評分或工作情況發生變化,銀行可能會毀約。

建議購房者獲得預先批准後,不要開任何新的信用賬戶,並告知貸款人任何潛在的工作變更。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件,同時考慮購買房屋保修險
建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件,同時考慮購買房屋保修險

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檢查過程中發現問題

每次房屋檢查都會發現一些問題,但如果出現維修成本很高的,或以前未發現的問題,例如基礎或屋頂的問題,會令人不安。

如何處理:與賣家重新談判,考慮是否願意降低價格,以便可以根據購房者的承受範圍進行修繕,或者自己動手可以解決的問題。如果對於這些關鍵問題,雙方無法達成妥協,就要權衡好利弊。

驗房不順利

在最後對房屋進行驗收時,可以通過檢查了解到此前提出的問題是否都已解決。所以,最好盡早安排最後的驗房,以確保有時間處理任何潛在的問題。因有時會發現新的問題,或發現談妥的修復不符合要求,盡早驗房,可以及時處理。

入住後發現新問題

大多數州都有法律規定買方“按原樣”接受財產。除非賣家是有意欺騙,否則房屋的任何問題都需要購房者自己負責。

因此,建議購房者在購房前需要仔細閱讀檢查文件。同時考慮購買房屋保修險,它可以保證在居住的第一年或兩年內進行一些維修的花費。如果能建立一個緊急基金就更好了,在房子萬一出現問題時,可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。子萬一出現問題時,可以撥出資金來支付需要解決的意外維護問題。

(據新唐人)

值得收藏!加拿大政府給買房人的貼士 | 加拿大

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完善便民的加拿大政府網站提供了各式各樣的信息,其中也不乏一些關於房產的知識和提醒,讓人們能夠理解在房屋買賣過程中自己所擁有的權力和義務,對一些陷阱加以防範,同時也提醒了人們房屋交易前後的一些注意事項。由於是政府官方內容,非常值得一看,尤其是對於不太明白加拿大房產買賣流程的首次購房者。

加拿大購房

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)為人們提供了買房指導,有序的流程講解無疑理清了大家對於買房步驟的疑惑,也有效幫助人們確定自己所需,更快買到所心儀的房屋。

除了CMHC的詳細內容,Service Canada也列舉了幾條簡單的步驟和注意事項:

  1. 確定自己已經做好買房准備
  • 對自己的經濟狀況進行評估
  • 計算可承受的購房開銷
  • 選擇在購房過程中保駕護航的專業人士
  1. 挑選合適自己的House或者Condo
  • 評估自己當前的住房需求,縮小最合適自己的房屋類型和區域地點範圍
  • 對於那些符合要求的House或者Condo進行調查,了解大致價格和房屋狀態
  1. 購買House或者Condo
  • 確定好心儀房屋後需要下Offer,這是房屋交易中至關重要的一步。Offer中的各項條款體現了作為買家的購買要求,包括交接日期、價格等重要細節條款,如果賣方同意並在這份合約上簽字,那麼這筆買賣就算完成了一大步。

這也是為什麼在加拿大需要專業的房產經紀幫助買賣了,優秀的地產經紀會對房屋進行把關,對合約條款有很深的了解和認識,並將價格定在最優最合適的價位,從而在交易的談判桌上占有主導性。

  • 在Closing Day交接日處理好房屋產權的問題,確保房屋產權到手。
  1. 履行你作為新屋主的義務
  • 清楚你在財務上的責任
  • 維護和修理你的房屋

貸款保險

貸款保險對於許多新移民來說顯得有些陌生,初來乍到加拿大的移民或留學生由於貸款記錄的缺失或其他原因,多數需要首付付清房價的35%,高比例的首付變相對銀行和貸款機構證明了你的還款能力,因此很多買家不需要交付貸款保險。

但你的購房首付少於20%,貸款額度高於80%時,銀行和貸款機構一般會要求你想CMHC購買房屋貸款保險。萬一你付不起房貸,貸款公司收回並出售你的房屋人不能得到全部貸款額的補償時,CMHC將會支付貸款公司的損失。通過這種方式,只要你收入符合要求,貸款公司有可能同意貸款最高95%給你。

維護你的家

來了加拿大後對於房屋和家有了新的認識,家裡的一些修修補補都得自己干,因為這裡的人工實在太貴,維修本身零件工具都不昂貴,可以一加上人工想想還不如自己干呢。因此,在這裡對於房屋和家的珍惜度更高,了解也更透徹。

如果按季對房屋進行檢修會讓房屋各部件、電器等等的使用壽命延長,小補小修能為自己省下更多的房屋費用。

Service Canada也為我們提供了一個根據不同季節而調整的維修Checklist,根據這個清單,定期對自己的房屋進行保養和維修,相信不僅能保障人身安全,也能將房屋變得最優化。

翻新你的家

加拿大政府還提供了幫助裝修方案和服務。如果你想升級你的房子或公寓,提供方案,補助和激勵機制包括以下內容:

1. GST/HST新房退稅計劃(GST/HST New Housing Rebate program)可以返還部分用於支付裝修、翻新或首次購房的GST/HST。

2. 能源效率部門(Office of Energy Efficiency)能夠提供能源和污染減排的升級。補助和獎勵措施將幫助您從使用更少的能源,切換到使用可再生能源,並減少家庭和公共道路上的垃圾量。

適應你的新家

1. 加拿大內的不同省份各提供有關房屋購買及裝修翻新的方案和服務,也有相關退稅、補助等信息,可自行根據個人及房屋情況查詢相關信息

2. 當你住進新家後切記更換地址。

新移民的住房支持

作為一個移民大國,新移民買房比例很高,甚至有報告稱首次購房者已經占市場比例的四成,因此加拿大政府也非常樂意和有必要給新移民一些支持和資源。

CMHC的下列四個鏈接相信能為新移民提供不少實用信息:

  1. 選擇一個落腳的城市
  2. 在加拿大租房
  3. 在加拿大買房
  4. 在加拿大維修保養房屋

省下錢來購房

聽到這個topic相信大家都很興奮,省錢的辦法人人都想知道。在加拿大有許多聯邦計劃可以幫你省出錢來付房款首付:

1. 免稅儲蓄帳戶(TFSA—tax-free savings account)是一種投資工具,儲蓄或投資所產生的收益不僅在計劃內時無需上稅,而且在取用時也不必補稅。另外,TFSA帳戶的取款和收益不會影響任何政府福利。

2. 購房者計劃(HBP—Home Buyers’ Plan)允許符合條件的個人,可以從他們的注冊退休儲蓄賬戶(registered retirement savings plans)中免稅提款,使用於購置或建造一所符合規定的房屋。

想要在加拿大購房置業並不麻煩,這裡不僅提供了政府平台讓人們清楚認知到房屋買賣交易的過程以及其中的權利和義務。此外,加拿大房地產市場中的各項環節包括地產經紀、律師、貸款經紀等等的持牌專業性人才,也為買賣增加了保障。Jackie希望通過以上的內容,從權威政府機構的角度讓大家獲得更多實用信息。

 

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去澳洲買房,你一定要了解的房屋保險

Part1 澳洲房屋保險種類

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關於澳洲房屋的相關保險,比較常見的有四種:房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險,而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的,根據不同的保險公司有不同的投保方案,收費也是不一樣的。>>>詳細

1、房屋保險Building Insurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。自然災害如火災、洪水災害、風災等,還有交通事故對房屋所造成的破壞,都可以通過這個保險得到賠付。

大多數情況下, 每年的房屋保險為300-700澳元。

2、房屋財產保險Home Content Insurance

房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。

最基本的房屋財產保險,如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。

3、公眾責任險Public Liability Insurance

公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時,因發生意外事故而造成他人(第三方)人身傷亡和財產損失,依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。

4、房東保險Landlord insurance

要是發生以下這些情況,就可以依仗這個保險:租客拖欠房租;租客損壞財物;租客中途毀約等。對於租客來說,如果房屋遭到非房客所為的異常變動,房客是不用承擔任何責任的。

相關閱讀:購買澳大利亞房產 房產保險必不可少

 

Part2 澳洲房產保險不予理賠的情況

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▶ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋保險之內,除非契約中特別加以說明。建議把貴重的珠寶和有價證券等小件證明文件放到銀行設立的保險箱來保管。   

▶ 保險契約內通常用的 “Comprehensive”(總括性的) 字眼,並不代表含蓋所有一切的風險承擔,最簡單的,通常門窗的玻璃就不包括在內,車庫內的汽車也不在保險範圍之內。

▶ 一些特定風險如戰爭,自然磨損,和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以, 提醒您可以去保險公司為這些不含在房屋保險理賠範圍的東西另外購買保險,這樣才會得到更好的保障。

▶ 為了防止房屋失竊,房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”,這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊,那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金,但不會是全部的損失賠償,這部分賠償也只是該公司支付給你的,能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

▶ 如果房屋本身處於自然災害多發區域,自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠,這主要取決於投保的保險公司和保險合同條款的約定。

 

Part3 如何購買澳洲房屋保險?

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作為房屋所有人或投資者,在災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀,因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。>>>詳細

1、不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保,都不是正確的方式。投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。

2、保險費用應涵蓋拆除(毀壞的房屋)、清掃、設計和工程費用,以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是,房屋毀壞的時間和實際重建日期之間,逐漸上升的重建成本。

3、屋主或投資者可以向估算師(quantity surveyor)諮詢意見,估算師的業務之一,就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。

4、萬一災害發生,屋主應確定索賠的範圍和金額,同時,準備好房屋維修或徹底重建的建築合同,提交給保險公司。

5、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞,那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表,因為當房屋經重建或整修後,計畫表可能需要更新。

 

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