小而美的公寓——在寸土寸金大都市生存的最好選擇

人類對於“家”的質量的追求從未停止過。

“家”從來不單單是一個能夠遮風避雨、供人居住的冰冷房子而已,對於我們而言,家更多是使我們感受到歸屬感的溫暖居所。

而現如今,想要擁有這樣一個溫暖港灣的成本卻越來越高。尤其在寸土寸金的大都市中,高漲的房價遠遠超出大多數人的承受範圍。

人們開始在對精致生活的訴求和高昂房價之中找尋折衷的出路——小而美的新型公寓開始走進人們的生活。

這些公寓在有限的空間內最大可能物盡其用,其帶來的新鮮的生活方式的改變也受到越來越多年輕人的追捧——即哪怕家的空間有限,也要認真對待生活。

那麼居外就來帶大家看看,世界各地到底都有什麼樣的“小而美”的新型公寓~

日本9平米公寓

作為世界人口密度最大的城市之一,日本東京真真可以當得起“寸土寸金”四個字,想要租個市中心的一室一廳,基本都要10萬日元(約合6000元人民幣)以上。

而現在一種迷你公寓在日本掀起熱潮。這種公寓小到每間只有9-13平米,手臂都無法伸直,但其主要分布在交通便利的地段,房租只要市價的一半,一經推出就大受歡迎,其入住率更是高達98%。

這種公寓雖然迷你,其硬件可一點都不少——房子的層高較高,所以把睡覺的區域設在了上方空間,下面是廚房、廁所、陽台,很好的劃分了生活空間和休息空間。公寓還設計了能夠移動的洗手台,將有限的空間運用到了極致。

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英國共享公寓

除了壓縮自身的生活空間之外,與人共享一部分生活空間也未必不是種好辦法。

在英國就推出了這樣一種共享公寓,每個住戶的私人房間擁有一張床和一個浴室。而在房間以外有健身房、水療館、圖書館、美味的餐館和電影院,住戶們大約每月支付800 -1000歐元,就可以使用所有的設施。

“共享公寓”最大的亮點在於樓內高檔的配套設施和酒店服務,工作人員會定期打掃每套公寓,更換生活用品,提高了租客們的生活質量。

除了優質的服務,“共享式公寓”還非常注重社區文化的建設。他們會定期組織社區活動,比如主題派對,制作壽司、繪畫等,促成租客們更多的溝通與交流。

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中國香港9萬元水管房

中國香港的房產一向以“緊缺”和“貴”聞名,因此其也在積極尋找房產的新出路。這款“水管房”就是由中國香港科健國際有限公司設計的新型小屋。

這是一種由混泥土水管制成的新型房屋–Opod Tube House,它的直徑只有2.5米,每個房間由兩個水管拼湊而成,適合1到2個人居住。

房屋雖小,但設備齊全,其內部是一個9.29平方米的空間,裡面分為起居室與淋浴室,起居室內包括一個可以轉換為床的長凳,迷你冰箱、儲藏衣物與私人物品的存儲空間。

據了解,這樣的水管樓造價只需要9萬元,這對於在這個寸土寸金的地方望房價而卻步的人來說,無疑是個值得興奮的消息。

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新型公寓將有限空間運用到極致無疑給人們帶來不少便利,但由於其成本等問題,新型公寓還沒有進行大規模的推廣。

而如果覺得上述的新型公寓過於逼仄,那麼在房價高居不下的大都市中,傳統的小戶型公寓同樣是既能降低生活成本,又能獲得更好生活體驗的不錯選擇。

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如這處與9平米公寓同樣位於東京的房產,24平,約147萬元,房產位於港區的白金地段。港區擁有極多的旅游及娛樂資源,國際氛圍極其濃厚,如東京地標——“東京鐵塔”、娛樂最前沿的六本木、高端時尚最前沿南青山北青山等,都位於港區之中。

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此處房產與上文的共享公寓同為於倫敦。37平,約324萬。該項目位於倫敦東2區,項目臨近倫敦的金融中心金絲雀碼頭,毗鄰倫敦的橫貫城鐵伊麗莎白線,這邊的自然環境優美,透過窗戶就能看到River Lea和Bow Creek兩條河流。走出公寓只需幾步,就可以在河濱小路上漫步。

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位於中國香港的房產,39平,約687萬元。房屋具有香港現代化的裝修和開放式布局。位處半山自動扶梯旁邊的唐樓低層。位置安靜和便利,方便前往公共交通,步行即可到達SoHo和CBD。

空間的大小從來就不是衡量“家”是不是舒適的唯一標准。只有自己懷揣著將生活裝點精致的熱情,才能真正讓“家”成為一個有溫度且令人心安的地方。

 

從房主晉升到樓主 你必須要了解這些事情|居外專欄

人往高處走,小房子換大房子,郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的,成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解,在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。

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持有一棟樓 VS 持有一套公寓

房地產投資有兩種主要類型:一種是以房間為單位的公寓持有,另一種是持有整棟建築物。如果是二手房,以單個房間分割所有權,數百萬日元就能獲得,因此在房地產投資初學者中很受歡迎。

然而,隨著對房地產投資的深入了解,不能滿足於單套公寓的所有者也不在少數。

持有單套公寓有一定的局限性,共同持分人不能自由實施公共部分的修理和改建等。因此,很難在入住者的安全保障上自主發揮,往往會把運氣托付給別人。這樣對於想要積極進行房地產投資的業主可能會感到遺憾。

雖然獨棟有好處,但也有風險。如果是通過房地產投資決定持有一棟公寓,了解其好處和壞處,做好充分准備之後再做准備是很重要的。接下來暖燈君具體說一說持有整棟建築的好處和風險。

空房風險低,業主有自由裁量權

如果你只擁有一套公寓,一旦房間空了就會中斷租金收入,需要重新招募新租戶。但是,擁有一棟房子的話,幾乎不可能讓所有房間都變成空房,也能降低沒有房租收入的風險。

除了降低空房風險,擁有一棟房屋的一大好處是,業主的自主決定權更大。持有一套公寓是多人共同擁有一棟建築,如果要進行大規模的修理和改建,需要得到其他業主同意,並且要達到一定年限。但是,如果單獨擁有一棟樓的話,可以自主進行修理和改建,不受他人和時間限制,提高持有物業的價值。

業主還可以通過分析物件周邊的環境變化和競爭物件的信息,采取確保入住的各種措施。通過自己的信息收集提高入住率或者租金的時候也能獲得巨大的成就感。

與持有公寓不同,持有一棟樓會讓你在管理方面會變得更強。可能有人覺得管理起來麻煩,有人覺得有趣,因人而異。如果覺得麻煩的話,可以交給專門的管理團隊來處理,術業有專攻,好的成效還是要靠專業人士。

居外推薦日本東京房源Setagaya的獨棟別墅,14分鐘 步行到Gakugei-Daigaku 站 (東橫線);20分鐘步行到Komazawa-Daigaku站(Denentoshi線)。占地 426.32 平方米。
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為獨棟房屋的潛在風險做准備

擁有一棟房子在各個方面都很有吸引力,但是由於購買金額高,有必要充分認識到風險。平衡持有一棟樓的魅力和風險,並采取一切可能的措施來抵御風險,然後再順其自然將一棟樓收入囊中。

鑒於購買一棟公寓金額高,一般都要向銀行貸款。因為房地產投資有穩定的房租收入可作為還款來源,因此獲得貸款相對容易。但還款風險還是要始終牢記。

每棟建築都會由於周邊環境的變化而產生“質”的影響。比如有新地鐵路線開通、新建商業設施,或學校、醫院等公共機構的新建能夠迅速提升地區的受歡迎程度。同樣地,因商業設施封閉、醫院和學校轉移而造成出境者不斷增多的情況也並不少見。

因此,一棟建築持有者要對周圍環境的變化保持敏感,選擇在適當的時機購入或釋放房產,確保資產效益最大化。

綜上所述,與持有一套公寓相比,持有一棟樓風險更大,自主決定權也更大,有利於穩步地形成資產。而且通過信息搜集和合理規劃,在某種程度上可以降低風險,帶來更高的回報。

機遇與風險如同一枚硬幣的兩面,想要高回報就要接受相應的挑戰。但是這種風險和挑戰應當是人為可控的,通過充分的了解和准備,伸手夠得著的機會值得一試。有想為投資大樓做准備的朋友歡迎與暖燈君交流,為大樓做增值計劃、後續的管理、招租都是暖燈的強項。真正的有效投資靠“人算”而不是“天算”

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

columnist

 

 

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投資泰國房產,曼谷的二手房值得考慮嗎?

世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現,曼谷市中心房價飆升,許多購房者都在考慮購買二手公寓曼谷黃金地段,由於地價飆升,這裡的項目偏向高端豪華,很多購房者可能買不起,但他們又想居住在市中心,最好的辦法就是購買二手房

人們會購買曼谷的二手公寓嗎?對於在曼谷持有房產的投資者來說,他們可能不會考慮。但是對於想在泰國買房尤其是曼谷的朋友來說,二手房或許就在他們的考慮範圍內了。世邦魏理仕泰國公司的一項新研究發現,曼谷市中心房價飆升,許多購房者都在考慮購買二手公寓

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去年第四季度,曼谷轉售房的需求出現回升,二手房比新開工項目更實惠,價格更便宜。曼谷黃金地段,由於地價飆升,這裡的項目偏向高端豪華,很多購房者可能買不起,但他們又想居住在市中心,最好的辦法就是購買二手房

由於新舊樓盤之間的價格差距越來越大,而且新房的價格超出了大多數買家的預算,以至於他們越來越多的關注現房或二手房。買家也逐漸轉變對二手房的偏見,

曼谷的二手公寓中, 買家想要什麼樣的?

在曼谷市中心已竣工的永久業權高端公寓單位的平均轉售價格

世邦魏理仕泰國公司稱,曼谷公寓的轉售價格正在上漲。

當然,新增的曼谷轉售公寓需求並沒有全面增長。當談到二手房時,買家是有選擇性的,只會考慮那些不需要他們犧牲質量的房子。

在現有的開發項目中,一些舊樓盤和新的樓盤一樣好。買家購買泰國房產或者是二手房前,應該查看建築的施工質量和維護情況,確保房屋未來的升值價值。

居外推薦曼谷房源Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓項目坐落於Sukhumvit 13巷內,位於Nana區和Asoke區的中段位置。這裡有一條捷徑,不需要通過Sukhumvit主路即可出入。

項目優勢:

  • 地處商業區的心髒地帶;
  • 巷子內溫馨恬靜,無嘈雜人流;
  • 您可以通過一條捷徑快速到達Nana區,Asoke交叉路口,Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您還可以由此到Plonenchit高速收費口進入高速路。

項目設施:

  • 五星酒店大廳
  • 300平方米超大泳池
  • 頂樓花園
  • 慢跑步道和有氧運動平台
  • 健身房
  • 圖書館
  • 桑拿房
  • 24小時安保
  • 數字門鎖
  • 抗震系統

1臥1衛1車庫,房價約¥103萬。點擊查看Interlux Premiers的更多信息


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的投資機會。

 


來源:雪花新聞

責編:Zoe Chan

加、澳失寵!中國海外買房團新目標是這國

中國有錢人向來以海外置產聞名,澳洲悉尼、加拿大多倫多等城市都是炙手可熱的目標。但隨著加、澳兩國開始實施加徵稅制等措施,中國人也轉頭尋找更易入手房產的地區,《南華早報》指出,泰國已成為中國海外置產的新星,去年總銷量首次躍升第1名。

曼谷的昭披耶河一景

據泰國銀行(央行)的數據,中國公民去年在泰國房產上花費創紀錄的400億泰銖。而中國最大海外房產網站居外網(Juwai.com)資料顯示,去年泰國房產的詢價次數創下新高,成交量也首次居首,澳洲、加拿大分別被擠到第2及第4名。居外網執行長羅雪欣表示:“稅收少、價格低廉是吸引中國買家的因素。泰國不對外國買家徵收額外稅,房子價格也從10萬美元起跳,這非常有吸引力。”

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泰國房產也受益於中國企業轉移生產基地。羅雪欣指出,泰國是貿易戰最大的受益者之一,因為物流出色、制造和出口部門精良、勞動力成本僅中國一半。中泰更緊密的商業關系也相輔相成,帶來更多的房地產投資。

不動產服務機構高力國際(Colliers International)房地產分析師Phattarachai Taweewong指出,共有式公寓(Condo)是最受歡迎的房型,美國、新加坡、中國台灣、英國、日本都是常見買家,主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成,拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域(Phahon Inthamara)將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時,泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區,由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計,加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素,落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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Phattarachai表示,進幾年泰國房產其實是供過於求的,平均每年新建4萬至5萬套共有式公寓,2017、2018年卻突然增加到5.8萬及6.6萬套。泰國央行為了避免房地產泡沫,收緊貸款政策,使泰國人更難買房,導致當地房地產銷售放緩;不過去年外國買家花了920億泰銖買房產,預計今年將達到1000億泰銖,料能在未來幾年支撐泰國房市。


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來源:自由時報
責編:Zoe Chan

專家分析:溫哥華租金價格正在下跌

溫哥華的天價租金似乎已停止上漲。一位分析師的數據甚至表明公寓租金價格下跌。

博客和數據科學家Louie Dinh將今年3月份超過5,700個Craigslist租賃列表的價格與2018年的價格進行了對比。

他發現,一居室單位的中位數價格下跌了3.8%,兩居室的租金中位數下降了3.5%。他表示,對比他三年來跟蹤溫哥華的租金價格,這一下跌是“不尋常的”。

“由於通貨膨脹和租戶營業額的影響,你通常預計每年價格會上漲一點點,”他說。

Dinh表示,當你考慮通貨膨脹成本(通常在2%左右)時,下降幅度接近5%,這使得它更加顯著。

對他而言,這表明整體市場正在放緩。“從整體上看,我覺得事情正朝著正確的方向發展。”

居外網有大量溫哥華在售房源,立即查看

尚未成為趨勢

Dinh表示自2016年以來租金持續大幅上漲。

但他說,低迷時期開始於2018年9月,那時他發現單臥室單位的中位數價格從1,950加元下降。現在是1,900加元。

但是,他不會將減速稱為趨勢。

UBC商業和房地產教授Tom Davidoff也認為不會。

他同意以前租金上漲,但表示租金是否實際下降的數據仍然不一。

“我可以有信心地說,2016年到2018年之間的租金大幅上漲,”Davidoff說。 “從那時起,租金上漲的證據就越來越少了。”

他指出,正在緩慢完成的新租賃住房的激增最終可能導致供應量超過需求量。但是,關於租金是否會下降,他仍然不能預測。

居外為您推薦的宜居房產位於加拿大溫哥華大都會市伯恩比(Burnaby)的市中心,這是一座雙居室加書房單元的物業,目前正在出售契約。該物業位於麥凱(McKay)6080大道上的車站廣場4號樓,是一個設計巧妙的轉角單元,擁有面積930平方英尺的居住空間,附帶面積195平方英尺的陽台,優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適,亦可呼朋喚友、招待大量賓客。房價約¥463萬。
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空置率上升

加拿大抵押貸款和住房公司的分析師Eric Bond預測,這些新單位將有助於提升溫哥華歷史低位的空置率

他預計今年晚些時候這一比率將從1%上升到1.1%。到2020年,他相信它將增加到1.3%。

這將意味著租戶將有更多選擇,但他指出價格可能仍然很高,因為新單位將取代更便宜,更老的單位。

“無論如何,預計市場仍將保持緊張,”Bond表示。“但與過去五年的情況相比,它確實代表了市場的輕微放松。”


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來源:CBC
編譯:Zoe Chan

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赴日中國留學生越來越“壕”?不止

每年三四月份是赴日外國學生報到入學的時候,其中包括很多中國年輕人。初來乍到,他們一般都要去校外租房,因為學校的學生寮(宿舍)很少且難以申請。在日本租房,一開始要准備的錢數額不小。除了當月房租,還要給房東禮金和押金。在東京、大阪等城市,1LDK(一室一廚一衛)約20多平米的小房子,月租起碼要七八萬日元(約4200元至4800元人民幣)。

幾天前,《環球時報》記者在日本某國立大學留學生新生住宿統計表上看到,不少中國學生早已在學校周邊租下房子,還有將近1/3的住宿是“自持”——買下了屬於自己的房子。有一名留學生買下的是日本當下最受歡迎的超高層公寓的一間:90多平米,采光很好。就算日本房地產不景氣,這樣的公寓至少也要500萬元人民幣。此外,有些中國留學生開奧迪新車上學。

一名送女兒入學的母親告訴《環球時報》記者,她來自上海,在日本花費將近300萬元人民幣給女兒買了間公寓房。“我覺得日本房租挺高,租房不劃算。自己買下來一間,將來我們來日本看女兒時就不用住酒店了。女兒畢業後這個房子可以租出去或者賣掉。”她說。

居外東京新房推薦:東京2臥1衛的房產,88平方米,城市景觀,朝向北。永久產權,采光良好,房屋結構合理,必將是市場上的搶手貨。房價約¥438萬。
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新一批中國留學生的“財力”讓記者吃驚,他們和以往兩波赴日留學潮中的中國學生的生活條件有天壤之別。上世紀80年代末,來日本留學的中國人根本住不起1LDK的公寓,多是合租群居。本世紀初,在日本獨自租下1LDK的中國留學生依然不多,很多人拼命申請學生宿舍或租住破舊公寓房。在出行上,很多人穩定下來後才會買輛二手車。

這些年輕人的主意也很“正”。當記者問他們在日本的規劃時,每個人的回答都不相同,而且大多數人的眼光不局限於日本。這和以前留學的人“走一步看一步”的思維差別很大。“我這個專業,全世界最好的實驗室和實習地在NASA(美國國家航空航天局),我打算博士階段爭取到那邊深造。”一名理工科專業留學生對記者說。

“我學的食品加工,未來我會回國發展。目前的小目標是就我國還未制定的食品行業的一些細則標准試著自己作出建議方案,借鑒日本一些經驗也結合我國的實際,相信一定能填補一些空白。”一名女留學生說:“博士畢業後就回國創立自己的公司。”

打工、攢錢,餐館、工廠遍布他們的身影,這是過去中國在日留學生給人留下的印像。特別是那些上世紀80年代來日本的人,最開心的是過年帶著錢和中國沒有的家電回國。那撥人見識到當時遠比中國繁華的日本,從骨子裡佩服日本,甚至認定中國未來趕不上日本,在日本遇到各種不公也多采取忍耐的態度。但如今的中國留學生不同。

他們明顯更加自由、獨立且有經濟頭腦。他們不再總去餐館、超市、書店和工廠等從事體力勞動的場所,而是依托國內巨大的消費力做代購,或者干脆自己開店。更重要的是,他們當中很多人不哈日,而是積極依法爭取自己的權益。之前日本某連鎖酒店在客房放置否認南京大屠殺書籍事件發生後,他們迅速到日本國會前集會抗議就是一個例子。這是新一代中國留學生的風貌。


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來源:環球時報

責編:Zoe Chan

348萬人民幣入手歐洲房產投資前景出眾城市:柏林市中心全新公寓

在普華永道歷年發布的《歐洲房地產趨勢》報告中,柏林已連續多年居投資前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

作為德國的首都,柏林的房價曾長期被低估。在2008年金融危機前的那輪全球房地產牛市中,沒有多少投資者關注柏林,但自從2009年全球經濟開始復蘇,柏林的樓市從此便一漲不可收拾——據柏林古特曼(Guthmann)房地產公司最新統計,2007年柏林平均房價約1900歐元/平方米,到2018年秋已接近4400歐元,在不到11年的時間裡上漲了超過130%,漲幅高居德國各大主要城市之首。(數據來自第一財經)

與巴黎、日內瓦相比,柏林的房價雖然連相年上漲,但仍有足夠的成長空間,有三個重要的原因支持。首先是供需的不平衡,柏林城市發展局今年2月發布報告稱,柏林住宅的供應“明顯落後於需求”,目前當地市場中約有10多萬個家庭有購房需求,卻沒有合適的房源;其次,柏林近年來吸引了大量的互聯網公司駐扎,成為歐洲創業型公司最偏愛的城市;另外,柏林的文化氛圍非常濃厚,教育資源豐富,越來越多的留學生湧入了這座城市,買房或租房成為了他們的剛需。

在這樣的發展前景下,精明的中國投資者自然不甘落後,2018年,中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%,尤其是18第四季度,詢盤量同比上漲了149%,在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。

每個城市都有它的“黃金地段”,柏林當然也不例外,以柏林市中心的米特(Mitte)區為例,2007年房價約2300歐元/平方米,如今每平方米漲到了6400歐元,漲幅達178%。而米特區下屬的蒂爾加滕(Tiergarten)區更是享有得天獨厚的地理優勢——位於蒂爾加滕區的勃蘭登堡門和波茨坦廣場,過去是東柏林和西柏林之間的邊境,現在是旅游和購物的必經之地。勃蘭登堡門附近的文化廣場,從柏林愛樂廳到新國家美術館,從聖馬太教堂到柏林油畫館,應有盡有,藝術氛圍極其濃厚。

勃蘭登堡門
柏林愛樂廳

在蒂爾加滕區的中心位置,一套全新四居室公寓的價格卻意想不到的美好。這套位於Lutzowstraße大街68號的公寓位於三樓,一面朝著Lutzowstraße大街 ,另一面朝向內部庭院。附近有柏林城市快鐵(U-Bahn),出行便利。

Lutzowstraße 68號外景
公寓附近的柏林城市快鐵站(U-Bahn)

進入公寓,有一條走廊通向第一間臥室,可以用作育兒房。孩子們在這個屬於自己的小天地裡,可以有更大的玩耍空間,也能集中放置一些他們喜愛的玩具和書籍。再向內走是家中最大的一間房,開放式的結構,涵蓋餐廳、客廳和閱覽室的功能。Loft風格的挑高天花板,巨大的落地窗戶可以眺望整個社區的街景。客廳的拱門通向另外兩個臥室,另一條小走廊通向廚房和帶有浴缸的浴室。

公寓內部:

這套公寓目前帶有租約,租金可觀。無論是購入作為長期投資,或是租約到期後用於自住,都是很好的選擇。您可移步至居外網https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Friederike Mikolajski提供

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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緊鄰中泰高鐵總站 曼谷版“大虹橋”地標公寓冉冉升起

宜人的氣候、合理的價格、永久物業產權、便利的都市生活——曼谷似乎成為了近年來熱門的海外房產投資選擇。大名鼎鼎的素坤逸路沿線早已盤踞縱橫,一房難求。目光長遠的買家們,開始著眼於一片更有潛力的區域——拍鳳裕庭尹特瑪拉區(Phahon Inthamara)。

拍鳳裕庭路南起勝利紀念碑,往北一直通到緬甸邊境,全長1005公裡。與素坤逸路一樣,是曼谷最重要的4條主干道之一。拍鳳裕庭尹特瑪拉就位於主干道的核心區域。2021年,奧英集團打造的高層智能型公寓——RISE 耀升星城將在此區域竣工。值不值得買?有多大的發展潛力?讓我們一起來看看。

未來

隨著中泰高鐵曼谷總站 Bang Sue Central Station的落成,拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時,泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。雲集酒店、美食街、東盟商品店、高檔住宅區;彙聚公路和地鐵、輕軌、鐵路、高鐵、以及機場快運;建成後可容納200萬人,每天預計有超過30萬的人流量。

耀升星城正位於Bang Sue Grand站區,落成後將成為該地區的最高的建築,一個引人矚目的裡程碑。

位置

耀升星城位於拍鳳裕庭的中心區,距離水牛橋輕軌站1公裡(免費接駁車接送),距離拍鳳裕庭主干道550米,同時靠近三條主干高速公路:Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近還是泰國儲蓄銀行總部、泰國國際航空公司總部等許多大集團公司的總部所在地。也是包括外交部、科技部、財政部等多個政府機構的所在地。約有3萬多高收入的員工在此辦公。近年來,又開放了三座新的辦公大樓,包括Pearl Bangkok大廈、Ari Hills大廈和 SC Tower,極受歡迎。尤其是新建成的SC Tower,自落成以來一直滿租,可以看出該區域的辦公人口密度十分之高,周邊的住房需求將持續升溫。

環境

耀升星城毗鄰多所學校、醫院、商超以及曼谷最大的農貿市場Or Tor Kor。同時,還坐享占地116.32萬平米的城市綠肺——乍都乍公園、詩麗吉王後植物園和哇棲腊孟乍塔公園。泰國政府已把三個公園合並,於去年9月對外開放。

性價比

奧英集團由泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立。被公投為2018年泰國最佳開發商,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,以獲得較低的開發成本較低。但集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房產一直有“高性價比”的美譽和口碑。

高科技

奧英的公寓都是由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計的,並且在新開發的項目中加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素

耀升星城的樓體造型酷似刀片型,配有大面積公共區域和綠意空間,建成後將成為此地區的一個標志性建築。

19層以上每層都配備一個小花園,擴大綠意空間,花園區不僅注重花草的分布,還有業主可私人獨處的小空間。

停車場使用自動泊車系統,方便快捷。縱觀這個價位的樓盤幾乎只有耀升星城可以提供這個系統。

每一戶都在衛生間為業主鑲入了智能鏡,邊洗漱打扮,邊看新聞、視頻。操作簡單還可以節省時間。

目前,耀升星城的一房、二房公寓正在火熱預售中。只需5-10萬泰銖的定金即可預定。公寓戶型、價格等更詳細的信息,請登陸居外網 https://www.juwai.com/45953743.htm,向中介咨詢(可中文)。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼谷18號城中雅苑——“投”其所“好”,盡享紅利!

眾所周知,國內房子產權有年限限制,而且經歷了幾輪暴漲之後,上漲空間已經不大;而去美國、澳洲買房對於大多數國人來說又太遠。其實,我們的緊鄰——泰國,剛好滿足您海外投資買房的要求:與國內距離近、總價低、投資回報率高、永久產權、精裝修、醫療水平完善、氣溫一年四季都很舒服……適合您全家生活、養老或者投資等多方面所需。

隨著“一帶一路”政策的推進實施,地鐵、高鐵、機場、運河等基建高速發展,泰國會迎來一波真正的國家發展“紅利期”。由中方負責建設、管理的中泰高鐵站就坐落在曼谷市區,未來這裡將彙聚通往中國、緬甸、越南、馬來西亞、緬甸等地的高鐵線路。很顯然,曼谷將成為中南半島的樞紐和中心。

曼谷交通發達,城市配備完善,又因為是泰國的首都,越來越多的外國人在曼谷工作,投資房產升值相對穩定。今日,居外為您獻上泰國奧英集團(All Inspire Development Co.,Ltd新近開發的18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18,這個以“卓越、居住、行動、超群”四大好處著稱的、堪稱完美的居所,將是您前來泰國投資的最佳選擇,個中緣由,請聽小編為您一一道來。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)外觀圖

投其所“”之——卓越:世界級實力雄厚、業績卓越的領先開放商

18號城中雅苑的開發商奧英集團All Inspire Development Co.,Ltd.是泰國房地產傳奇人物Thanakorn Thanawarith先生於2013年創立的,起始資本4億1千萬泰銖,預計2019年在泰國證券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生將自己的投資遠見與原則融入到所建設的項目中,旨在為海內外投資者提供性價比最高的精品樓盤。由於公司建案的優質品質以及精致設計,目前開發的項目均在短期內宣告售罄。18號城中雅苑,您絕對值得信賴。

另外,奧英集團一直堅持通過自己的渠道和地主直接拿地,工程總包由自己來做,這樣集團的開發成本較低,但是集團並沒有把省下來的成本變成自己利潤,而是回饋給投資者,所以奧英集團的房價性價比比較高。

18號城中雅苑(The Excel Ratchada 18)俯瞰圖

投其所“”之——居住:曼谷中央商務區核心地段,絕佳的居住生活

18號城中雅苑所在的區域拉查達-蘇提三,是曼谷著名的金融分區和辦公區域之一,道路兩邊大型辦公大廈林立,還有泰國人壽保險、Thanachart銀行、Phatra Complex等主要公司的辦事處,除此之外也是一個熱門的住宅區,公寓和別墅小區散落於此,無論是白天還是黃昏後,拉查達-蘇提三區24小時都是熙熙攘攘,熱鬧非凡。

曼谷拉查達-蘇提三區域

Rama 9區域將被建成曼谷的新中央商務區,附近圍繞著頂尖的辦公樓及生活配套。例如TheStreet購物中心、Show DC免稅商場、尚泰百貨Rama9。世界500強企業以及政府大樓也相繼進駐,如正大集團CP Land大樓,TCC大樓,聯合利華亞太地區辦公總部、世界第三高Super Tower超級塔,中國大使館,泰國國家住宅銀行總部,Fortune Tower IT mall(電腦城),泰國證券市場總部等皆在Rama9區選址辦公。

投資在這個地段的公寓,平均出租率為5.39%,遠遠高於曼谷的市均出租率。 由於此區就近辦公區,及其出行方便、設施齊全,受外國人歡迎等重要因素,使該區3-5%的平均出租率還會有大幅上升的潛力。

投其所“”之——行動:多軌道交通選擇、出行便利

18號城中雅苑所處的拉查達-蘇提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”,與拉拋大道、欄杆信路和拉瑪9路相連。曼谷市未來新增的地鐵橙色線與輕軌黃色線也將與該區域藍色地鐵線交彙:地鐵橙色線是泰國政府重資820億泰銖打造的地鐵線,全程21.2公裡,橫貫曼谷東西主要區域,整段完成後將增加客流量至50萬,這是曼谷CBD東進的核心工程,預計2022年完工;而輕軌黃色線將於2020年完工,全長30.4公裡,23個站,與該區域的藍色地鐵拉拋站交彙。在新的軌道樞紐推動下,拉查達-蘇提三這個區潛力會加倍速度增長。

投其所“”之——超群:新層面的城市精英生活

18號城中雅苑以“寧靜的生活”為開發概念,使得整個項目的每個角落都沉浸在“寧靜”的氛圍中,讓住戶們能夠以自己獨特的方式享受平靜的生活。公寓和項目空間都經過更高標准的精心設計和規劃,以適合現代都市生活中的各種生活方式——在極富生活品味的大堂接待前來拜訪的朋友;年輕人們可以利用共同生活空間來共享創意、擴大社交圈;辛苦了一天的你和家人可以徜徉在設施完備的健身房、桑拿房、游泳池,拂去一天工作的疲憊;而屋頂的空中花園私密的氛圍可以讓您盡情的享受這寧靜而愜意的品味生活……極具創意的公共設施和場所,讓您和家人在18號城中雅苑的生活更加完美舒適。

富有時尚氣息的大堂
功能齊備的共享空間
設施精良的健身房
精致優雅的游泳池

為了提高客戶體驗,奧英的公寓都是由泰國著名的建築室內和景觀設計師設計的。作為奧英新開發的項目,18號城中雅苑在此基礎上還加入了很多智能家具、物聯網、電商終端等附加設施,每一處細節都被重視非常,每一處建材都由專業人士精心挑選,只為奉獻給您與眾不同的泰國式精品生活。

樣板間一
樣板間二
樣板間三
樣板間四

如今,許多中產階級家庭越來越注重財富增值,泰國投資買房享受市場紅利正當時。居外最後為您奉上泰國曼谷買房黃金3法則:請選地鐵沿線的公寓、選大公司開發的公寓、不要短炒。18號城中雅苑,盡一切可能滿足您所有的需求!行動起來,撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/45952556.htm 進一步了解吧!


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司All Inspire Development提供

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

受新公寓帶動 大東京公寓租金持續上漲

2018年,東京23個區公寓的平均租金同比上漲5.3%,為10多年來最高的同比增幅。2018年東京公寓平均租金較2012年的低點上漲了16%。

來源:Tokyo Kantei

第一太平戴維斯研究與咨詢總監Tetsuya Kaneko表示,東京租房市場正朝著積極的方向發展:“平均租金將穩步上升,中央五區會更受歡迎。”根據Savills Japan的報告顯示,東京中央五區2018年平均租金比東京23區高出19.1%,這是連續第三年創下新高。

數據還顯示,在過去四到屋年內完成的公寓開始出現強勁的租金升值,其價格甚至接近新建公寓的售價。

來源:Savills Japan

這在一定程度上是因為今年上半年,東京市場上10%的房產為新建項目。據Tokyo Kantei統計,2018年東京公寓的平均年齡為19.6歲。在日本,新公寓的價格往往比舊公寓高。

自2014年起,東京23區內新建公寓的銷售價格每年都在上漲。與2014年相比,大東京2018年公寓平均銷售價格增長了19.15%,平均每平方米銷售價格增長了27.6%。

這是日本房地產的症結所在——較為偏愛新建建築、建築物過高的年齡成為負擔。在這裡,對新建築的渴望不僅僅是一種偏好了:

由於該國建築經常面臨著地震、海嘯、火災等災難,人們認為永久壽命的房屋是不存在的。日本政府堅持“日本房屋建造可持續30年”的口號,確保房產得以適用。但是他們僅關注房屋的年齡,忽略了那些仍然存在的舊房子。迷戀於翻修重建老舊房屋是一個復雜的情緒,這依賴於對短期建築技術的不信任以及不斷變化的房屋安全標准,當地人偏愛新房的情懷還是值得理解的。

根據PLAZA HOMES的說法,過去的研究表明,用鋼筋混凝土建造的建築物的壽命可達68年至150年,具體取決於其精加工材料和建築外部的制作方法。從日本法律上講,鋼筋混凝土房子的持久年限為47年。根據日本國土交通省的調查數據,截至2014年,重建公寓的平均壽命普遍為33年,東京和大阪重建公寓的壽命約為40年。

日本房地產經濟研究所近日發布了2019年大東京新公寓市場的預測,預計將有3.7萬套新公寓出售,比2018年增加0.8%,消費稅率增加的影響很有限。

2011-2018年大東京新公寓數量統計及2019年預測數量

來源:日本房地產經濟研究所

同時預計,東京23個區的新公寓供應量將保持不變,會有1.6萬個新公寓進入市場,東京西部、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的新公寓數量也會有所增加。東京市中心的公寓價格將保持在較高水平,幾個大型項目將於今年4月份開始開展銷售活動。

大東京房租增長的勢頭或將會於今年得以延續。隨著1月至3月租賃高峰的臨近,日本房地產中心指出,一些空置公寓的業主已經開始降低房價,以便能在淡季期間吸引租戶。

居外東京新房推薦:港區1臥1衛的房產,13平方米,約108萬元。城市景觀,朝向南。廚衛齊全,永久產權。交通便利,周圍基礎設施齊全。
居外物業ID:45578389 點擊查看房源信息

居外東京新房推薦:東京2臥1衛的房產,88平方米,443萬元。城市景觀,朝向北。永久產權,采光良好,房屋結構合理,必將是市場上的搶手貨。
居外物業ID:45578151 點擊查看房源信息

 

參考來源:Tokyo Kantei、日本房地產經濟研究所、PLAZA HOMES
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

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