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泰國——世界級醫療天堂｜居外專欄

醫療是民生躲不開的話題。不少外國人到泰國投資房產用於度假兼未來養老，因為泰國是壹個宜居的國家，提及養老可能大部分人相較於宜居與環境，更為註重醫療與保險，那麽通過這篇文章我們壹起審視下泰國的醫療現狀到底如何？

泰國作為旅遊大國，又是個旅遊醫療的強國！醫療與旅遊帶給泰國每年將近1200億泰銖的收入，並且常年保持兩位數增長。

泰國在旅遊醫療業秒殺近鄰國家如：新加坡、馬來西亞、印度等。英國BBC曾報道：“在旅遊醫療業中，印度的醫療水平有限，加上其他不便的原因目前尚未得到外界的認可，新加坡的治療和酒店成本太高。因此名聲佳、服務周到的泰國於是脫穎而出。”

目前泰國星級酒店般的醫院環境和服務已普及全國，泰國的醫療機構分為私營機構和公共機構服務。私營機構通常醫療水準更高，在壹些私立醫院設有豪華病房，病房套間的舒適度可媲美豪華酒店。

如今泰國私立醫院的病房至少能提供壹個病人陪同的休息空間，舒適度猶如星級酒店。泰國病院擁有：先進的醫療設備、壹流的診治專家、國際化的醫療方案。私立醫院在個人服務領域則更註重壹對壹的陪同、不同語言的翻譯陪同和其他多種更為人性化的服務等。

所以不少外國人都說泰國醫療是“第壹世界的醫療服務，第三世界的價格”對於泰國的醫療服務，泰國已有36所醫院獲得國際衛生機構認證聯合委員會（JCI）認證醫院。美國同行都對泰國的醫療服務贊不絕口，美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什曾說“泰國許多醫院已達世界最高水平，和美國不相上下，甚至更勝壹籌！可以媲美美國的醫療服務而且費用只是美國的六分之壹，可屬壹流醫院了。

責編：Zoe Chan

清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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在美國退休養老的福利有哪些？| 美國

美國的社會福利在西方國家不是最好的，但其社會安全金體系卻是全世界最大的。美國90%以上的工薪族在退休後都可以領到社安金，按照法律規定，每壹個工作的人，只要工作到壹定年限，退休後每個月都可以從聯邦政府領取到社會安全金（養老金）。

1、社安金

退休後壹個主要的收入來源是來自於政府每月給的社安金（SocialSecurity Income）。

美國的退休年齡從早退62歲，正常退休年齡66歲，晚退70歲。如果在美國有累計十年（可以間斷）的報稅記錄，將有資格在退休後領取政府給的社安金。社安金的數目根據妳每年報稅的情況每月從$845到每月$2640美金不等（這個金額會根據統計出來的通貨膨脹率，每年有3%左右的增加）。

早退年齡62歲開始領取退休金，每月所領取的金額將是正常退休的75%。選擇晚退年齡70歲開始領取社安金，每月可以領取正常退休年齡的132%。

2、公司退休金賬戶

另外壹個收入來源是公司，企業給與公司管理人員和全職員工設立的公司退休金賬戶 (DefineContribution Plan 如 401k和 DefineBenefit Plan 如Pension)。

公司設立的退休金賬戶主要的好處有三點：

公司每年提供年收入3%-12%的補助或更高。公司每年會補助給公司管理者和員工年收入的3%-12%的補助。比如，員工每年收入在5萬美元，公司將每年在員工的退休金賬戶中放入$1,500 到$6,000美元作為員工的退休後的收入來源。
員工也可以選擇把自己壹部分的收入放在公司的退休金賬戶內。放進去的這部分錢是不用交當年的個人所得稅的，並且投資獲利也不需要交稅。只有在退休後領取的時候按照退休後的稅率交稅。
即使是出現公司倒閉或者換工作之類的情況發生，公司的退休金賬戶中的錢也不會有任何的損失。在遇到法律糾紛需要賠款時，這些錢是不會賠給別人的。這也是為什麽很多醫生選擇在退休後2年才開始從401k裏面領錢，因為有2年的追訴期，過了兩年後沒有被病人為2年前的醫療事故上訴的風險。

3、個人退休金賬戶

第三個收入來源是個人的退休金賬戶（IRA， Roth IRA）。

和公司的退休金賬戶相比。個人的退休金賬戶除了少了公司給的3%-12%的補助外，其它和公司給與的退休金賬戶壹樣享有上述b和c的福利。

4、年金

年金（Annuity）也是保險（Insurance）的壹種，是保險公司為了保護投資人因為活了太長，積蓄不夠滿足將來生活，所以創造出來的壹種能在退休後產生固定收入的理財產品。

年金分為兩種：即期年金（Immediate Annuity）和延後年金（defer Annuity）。

壹先說即期年金是妳把錢放進保險公司的年金賬戶的當年開始，保險公司會根據妳的年齡每年從妳放進去的金中付給妳壹定的% payout ratio。比如：60多歲的payout ratio每年6%左右，70歲每年7%左右。

即期年金的提領長度：

壹種情況是付到過世，也就是說如果妳的payout ratio是7%，妳在買了這個合約後存活了10年，那麽妳只有拿回了本金的70%，如果妳存活20年那麽妳就拿回了本金的140%，活的越久拿的越多。

另壹種情況是保險公司的合約中有講清楚妳可以拿多少年，如果在這之前過世，余下的那幾年就由妳的Spouse或是孩子拿。比如：合約中的period certain 是30年，妳的payoutratio是6%。那麽在20年中總共可以拿到本金180%。如果在30年中妳不幸去世，剩下那幾年就由妳的配偶或是子女拿。比較適合老夫少妻的組合。

還有壹種情況是夫妻共買（join survival），拿到夫妻雙方都過世為止。比如夫妻共保，payoutratio 7%，夫妻雙方有壹方在10年後過世，另壹方在30年後過世，那麽30年中這個家庭總共可以拿到本金 7%x 30=210%。這個提取方式比較適合老夫少妻的組合。

即期年金比較適合年紀大的人（因為越是年紀大，Payoutratio就越高）或是老夫少妻的組合。

二延期年金是妳把錢交給保險公司，保險公司保證妳的本金每年有5%-7%的成長，但是保險公司規定妳可以在規定的年限年後才可以從裏面拿錢出來（壹般是7到10年）。當妳拿錢出來的時候，合約中會規定妳壹年最多可以拿多少個%（比如5% max withdraw）。

比如：10年前妳放了20萬在壹個保險公司的年金中，每年成長5%,10年之後妳可以從保單中每年提取本金+成長部分總和的5% （每年 $16000 左右）總共20年領完，20年中共領取了 $320,000.

延期年金比較適合還有10年就退休的人（52-57歲）。但不適合年紀已經超過66歲的人。

個人的年金需要註意的地方很多，其中最主要的幾點按照重要性排列分別是：

年金的合約長度。合約長度越長，妳放進去的錢越難拿出來。舉個列子：合約長度5 年和合約長度為15年的年金比較。合約長度5年的年金，在合約簽署後的5年就能從年金裏面拿錢了。 15年的合約要等15年後才能從合約裏拿錢，如果提早取錢會有很多罰款。所以在選擇年金的時候合約長度壹般選擇5到10年之間的合約比較理想，10年以上的合約就需要慎重考慮了。

b.到了合約期滿了之後，每年最多可以從合約中取出的最大百分比是多少。有些年金的合約會在不醒目的地方標註4%。如果是4%，妳在年金中的錢要通過25年才能全部拿出來。如果想縮短取錢的時間，妳就會附上壹定數量的罰款。

c.本金每年的固定成長–合約每年的費用 = 合約中本金的實際成長。在選擇購買年金時，要仔細看清這份年金的合約，了解上面列出的 a. b. c.中需要註意的地方。

5、醫療保障

65歲之前有公司或是個人負責員工或是自己的醫療保障，65歲之後妳的醫療保障的責任將會轉給政府。在每月付很少的醫療保障費用後，您將會獲得全世界最好的醫療保障體系之壹的醫療保障。

值得註意的是65歲的時候壹定要記得向政府申請，過了時間會有罰款，而且是終身的罰款。

另外壹點是即使是全世界最好的醫療保障之壹，美國的醫療保障中對於長期護理只有90天，超過90天是需要自己負擔全部看護費的。

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加拿大的養老福利有哪些？

一直以來，加拿大以社會福利好而著稱，無論是在教育還是醫療方面，體制都很健全。可以說是幼有所託，老有所養，病有所醫。那麼真實的加拿大養老制度是怎樣的？

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 |加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

加拿大的養老保障制度分為3大部分：

1、“老年保障金計劃”（Old Age Security，簡稱OAS）

該計劃為每一位65 歲以上，並且年滿18歲後在加拿大居住滿10年的老年人提供老年保障金，所需資金全部由政府財政負擔。養老金按照你在18歲之後作為加拿大合法居民或移民、並且居住在加拿大的年份來計算。在加拿大居住超過40年的居民可享受全額老年保障金，低於40年的根據居住年限適當予以扣減。對於沒有其他收入來源的老年居民，還可獲得一定數額的收入保障金。（老年保障金無需繳稅）

對於老年金和低保補助金領取者的配偶或鰥寡者，年齡60-64歲，喪偶並未再婚，收入低於法定標準，還可申請配偶津貼，但同樣要滿足18歲後在加拿大居住滿10年的要求，才可申請。

2、“加拿大養老保險計劃”（Canada Pension Plan，簡稱CPP）

該計劃是一個強制性養老保險計劃，參保對象為年滿18周歲的勞動者。該計劃覆蓋魁北克省以外的所有地區（魁北克省有類似的養老保險計劃，稱為QPP）。參保人在其工作時期繳納一定的錢給該計劃（類似於中國的養老保險），自60歲開始可按月領取養老金，金額多少取決於曾經供款到該計劃的總額。

加拿大養老保險計劃包括以下3種福利：

（1）一般的退休金：按月給60歲或以上的退休人士。

（2）傷殘津貼：按月給65歲以下的傷殘人士及他們要供養的子女。

（3）遺屬津貼：包括有一次性支付的死亡津貼金及以後按月發給在生配偶或同居伴侶及所供養子女的津貼。

CPP繳費基數為職工年工資，但工資水平低於免繳額度（目前為3500加元/年）的部分不納入繳費基數。繳費比例目前為9.9%。對於正規就業職工而言，僱主和僱員各自的繳費比例均為4.95%；個體經營者繳費比例為9.9%。

3、 僱主主辦的養老保險計劃和個人退休儲蓄計劃

僱主養老保險計劃相當於我國的補充養老保險（企業年金），而個人退休儲蓄計劃類同於我國的個人儲蓄型養老保險。無論是僱主養老保險計劃還是個人退休儲蓄計劃，政府都在繳費環節給予一定的稅收優惠。

加拿大政府對它的納稅人承擔養老義務，不僅是出錢，而且出力，也就是說照顧老年人的生活，伺候生活不能自理的老人。

加拿大人的養老方式主要有這麼幾種：

首先就是住老年公寓或老年社區

加拿大的老年公寓、老年社區與我們國內的養老院不同，它仍以一家一戶為居住單位，但是只有符合條件的老年夫妻或單身老人才能入住。老年公寓、老年社區由政府籌資興建、並以低廉的價格租給提出入住申請並被批准的老人們居住。

但是住老年公寓，得是生活能夠自理的。如果是又老又病、生活不能自理的那種，老年公寓就不行了，那就得去養老院了。

加拿大政府辦的養老院，一般都是由公立醫院進行操作管理，醫護條件絕對沒的說，院方提供24小時的護理服務。食宿條件也好，一人一單間，食譜有專職營養師精心設計。

在加拿大住養老院，醫療費用走醫保，其它費用自己掏。但他們的收費標準很有意思，不管你掙多少錢（養老金），每月稅後收入的80%交養老院，剩下的就不用管了，差多少政府貼，要是有富裕，也就算捐給政府了。養老院的費用與老人的子女們完全無關，既使兒子是億萬富翁，老爺子每月只有2000元的稅後收入，那也只按2000元的80%交費即可。

加拿大政府對它的納稅人承擔的養老義務，可謂是盡職盡責啊，與加拿大依靠福利養老相比，中國雖然養老體系經過了改革，但主要還是依靠傳統的家庭和倫理道德，也就是所謂的“養兒防老”。

顯然，加拿大的養老方式更能保障老人的老年生活，確保老人的老有所依。

（據金北方移民資訊）

荷蘭擊敗丹麥成2018全球養老系統最佳國

近日，荷蘭主流媒體都在自豪地報道這件事：荷蘭的退休養老金系統全球第一！

人口老齡化是全球各地政府面臨的挑戰，因此，有一個完善的退休養老制度十分重要！年輕人也千萬別覺得和自己沒關系，因為誰都有老的一天。

但今年，荷蘭怎麼就一舉拿下全球第一，“干掉”了北歐高福利國家丹麥呢？

今年，美世咨詢就40多項指數，對中國、荷蘭在內的全球34個國家做出了評估，根據充足性（Adequacy，即養老金是否充裕）、可持續性（Sustainability，未來養老系統是否可持續）和完整性（Integrity）進行評分。

今年是“墨爾本美世全球養老退休金指數”報告推出的第10年，旨在對全球各大養老退休金體系進行更加廣泛和深入的解讀，揭示了各個國家在應對老齡化挑戰方面所做的准備情況，從而幫助各國提高人民的生活質量。

美世咨詢是全球領先的人才、健康、養老和投資咨詢機構。所以，他們出台的排名報告，還是很有參考意義的！

首先，我們先來看看報告的整體排名：荷蘭第1位！中國第31位！

從評分來看，荷蘭和丹麥（得分分別為80.3和 80.2，其實不相上下）都獲得了A級評分，這代表他們擁有世界頂級的退休收入體系，並且對未來的老齡化問題做好了充分的准備。

要注意的是，這倆國家的體系也是唯一總分上了80分的。

2018年排名前十位的國家為：荷蘭、丹麥、芬蘭、澳大利亞、瑞典、挪威、新加坡、智利、新西蘭、加拿大。

｜荷蘭養老金≠退休金

這裡美世的全球排名綜合考慮了退休收入體系。而荷蘭的老人退休收入包括兩種：養老金（AOW）和退休金（Pensioen）。

但是，為避免混淆，小編在這裡解釋一下：在荷蘭，養老金和退休金的領取年齡都與法定退休年齡掛鉤。不管是否有工作，都可以領取養老金；但只有參與了退休金儲蓄的工作人士，在到了法定退休年齡後，才能夠領取退休金。

AOW可被視為人人平等的“福利制度”，荷蘭養老金的累積為：“從15歲至領取養老金AOW的年齡”來計算）對於15歲以後來到荷蘭的移民，拿到的養老金按照在荷蘭的居住時間長短累計：來的時間越短，養老金越少。

相信多數在荷蘭生活的華人華僑，都是成年後，或者20多歲以後才搬來荷蘭居住。

退休金則是“能者多勞，多勞多得”的資本主義制度：要享受退休金，當事人必須在工作期間就有購買退休金保險（養老保險）。這種保險，通常是雇主和雇員各付一部分，視各個行業的集體勞工協議而定。不買退休保險的人，就沒有這份退休金。所以，不到法定退休年齡就停止工作，停止購買退休金保險的人，最後拿到的退休金就會相應減少。但是提前退休或者提前停止工作，並不會影響養老金AOW的領取。

｜荷蘭人不滿意退休金制度

據荷媒Telegraaf報道，近年來，荷蘭退休養老金系統在全世界一直名列前茅，去年在美世指數中排名第二，僅次於丹麥。

但是，荷蘭人自己對退休金系統的看法卻與世界截然相反。

荷蘭人一直在討論是否需要有一個新的退休金系統，而且對目前的系統多有抱怨。

近年來，在經濟繁榮的時間裡，荷蘭退休金一直沒有隨著通貨膨脹率提高。

荷蘭退休基金組織和一些政府黨派也對嚴格的退休金規定和利息有諸多抱怨。退休基金組織表示，政府政策太多，很難從投資中獲得收益。

荷蘭退休養老金專家Marc Heemskerk表示，“外國專家都不明白，為啥全世界人都在羨慕荷蘭，可荷蘭人自己卻還是不滿意。”

Heemskerk猜測，問題是退休金系統參與者的感覺上。他表示，退休金系統無法得到保障或不再隨著通貨膨脹率上升，或退休金被削減，人們會喪失對該系統的信任度。

目前，工會、雇主和社會經濟理事會（Sociaal-Economische Raad）還在就新的退休養老金系統進行協商，但還沒有具體的協商成果。

｜投資基金越來越少

首先，需要明確一點，荷蘭基本國家退休金依仗的是當下勞動人口的個人所得稅作為投資基金，投資的回報用於支付基本國家退休金。

可人口老齡化越來越嚴重，勞動人口逐年下降，可退休人口壽命也在不斷延長，領取退休養老金的年限越來越長。消耗的投資回報也就越多。

年輕人就必須加倍工作，以便保證政府有足夠的資金來支付最基本的國家退休金。

｜退休年齡越來越高

荷蘭政府已經在逐年提升領取退休金的年齡。對於在荷蘭生活的華人朋友來說，不少人懷疑，逐年提升退休年齡，還能不能熬到拿國家退休金的年齡？熬到了，還能拿多少年呢？

據推算，荷蘭的“90後”要到70歲以後才能領上國家退休金。簡直傷不起…就算25歲大學畢業，進入社會工作，也要工作近50年才能安享晚年。

今年6月，據荷媒報道，荷蘭正在討論，計劃將原定於在2021年，提高領取退休金的年齡至67歲的速度延緩5年。但根據估算，如果按原定計劃，2021年提高到67歲延緩4年執行，將耗費整整15億歐元！

這筆高額的額外開支從哪裡來？看來，即使荷蘭有著全球最好的養老退休金系統，問題也仍然很多。

另外，在荷蘭，男女不管職務高低，法定退休年齡一視同仁。只有到了法定退休年齡，才能領取養老金和退休金（有工作的人士）。

但是在中國，由於職業和性別的不同，法定退休年齡不同。不過，中國社科院近日發布最新的《人口與勞動綠皮書》，建議延遲退休分“兩步走”。首先，中國在2017年完成養老金制度並軌，取消女干部和女工人的身份區別，將職工養老保險的女性退休年齡統一規定為55歲。現行男性退休年齡仍為60歲。

其次，從2018年開始，中國女性退休年齡每3年延遲1歲，男性退休年齡每6年延遲1歲，直至2045年同時達到65歲。

看樣子，全球都在羨慕荷蘭人的退休金，可荷蘭人卻在羨慕中國人的退休年齡！

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來源：華僑新天地
責編：Zoe Chan

高端退休養老房產成為英國的黃金投資機會 | 居外專欄

隨著過去幾十年來醫療的進步，人們的壽命越來越長。這不僅引發了退休房產數量的顯著增加，還促進了高端退休住房市場的繁榮。

過去五年內，英國65歲以上人口的增長速度是其他年齡段的5倍。近期的數據顯示，這類人口中越來越多的人來自海外。

去年，獲得英國“黃金簽證”（投資200英鎊以上的英國資產從而獲得居留權）的中國富人數量顯著增加。這些海外投資者中大部分都考慮未來到英國居住，為他們老年的“安身之處”進行投資。

隨著越來越多的老年人希望在不影響其生活質量的情況下精簡生活，因此大量投資觸覺敏銳的海外投資者都意識到了高端退休生活市場的利潤潛力。

RetireMove的創刊編輯簡·斯萊德（Jane Slade）表示，“當今社會的人口情況是退休房產市場繁榮的原因所在。人們老當益壯，希望享受優質的退休生活，因此，英國退休房產市場十分有利可圖，堪稱黃金投資機會。”

“要想讓老年人口走出房門，離開舒適的家，就必須為他們提供特殊的服務。因此，全面配備各類便利設施的優質退休社區就應運而生，數量不斷增加。”

近期，在並購了老年住房建築公司Renaissance Retirement後，PegasusLife旗下的項目數量已經超過了70個，成為英國最大的退休住房開發商。

PegasusLife的首席執行官霍華德·菲利普（Howard Phillips）表示，“近年來，‘退休’的意義發生了改變。30多年來，‘退休房產’一直是英國房市中一塊不起眼的碎片，總是被認為是需求導向型市場。但現在，它已經成為了人們主動選擇的積極生活方式。”

這一市場還吸引了房地產業的其他專家，包括第一太平戴維斯公司的前退休房產主任、退休房產專業公司Amicala的總裁亨利·拉姆比（Henry Lumby）。他的新公司有雄厚的資金支持，並計劃為倫敦75歲以上的人士推出退休生活項目。

據英國國家統計局預計，隨著老年人口這一潛在住戶人數的增加，截至2045年，65歲以上人口將占據英國總人口的1/4。因此，退休住房的需求將不斷加強，越來越多的人們都看中了這一趨勢，想要分一瓢羹。

萊坊公司指出，100億英鎊的海外資金將流入這一市場，並建議投資者們趁熱打鐵。

簡·斯萊德表示，“越來越多的投資正在流入這一市場，這意味著這一市場正在集結其考慮得到的所有資源來開發越來越多大型項目。現在正是為未來投資的好時機。”

延伸閱讀：【亞洲面臨人口老齡化危機高力國際：開發商重視創新型養老地產模式】

居外推薦英國退休房源：英格蘭康沃爾郡Millpond View

Millpond View位於康沃爾郡，這是大部分英國老年人口退休目的地，由於其廣闊的海灘、海岸線和農村適合修養而出名。與英國其他地區相比，該縣的生活節奏較慢，也享有最溫暖和最陽光的氣候。由於該縣深受老年人喜愛，豪華護理院套房需求較大。今年夏天，Millpond View將進行大幅翻新，但仍將保留其維多利亞時代的特色，增添其魅力。一旦修建完成，該項目將提供23間豪華套房，以供55歲及以上的人士居住。

該地產投資位於奢侈療養院的獨特之地，吸引著退休人士在美麗的環境中度過美好的晚年。這些具有較高比例自費居民的豪華護理院已被證明可以做為絕佳的投資，因為同依靠本地居民支持相比，他們往往獲得更好的利潤。這裡10年的淨回報為10％。

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責編：Zoe Chan

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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十四億人口的老齡危機：中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是，當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%，或65歲及以上老年人口占人口總數的7%，就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准，中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測，2030年，65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。（信息來源：國家信息中心）

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中，泰國被譽為全球第一的養老聖地，而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座。隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加，需求日增月漲！清邁到底有什麼魅力？為什麼中國人都來這裡養老？網上眾說紛紜，想了解真實情況並從此文章一探究竟？那麼請繼續閱讀，CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老！

｜治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華，和中國走的一直很近，完全不反華。泰國人熱情好客，民風淳樸，無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高，隨處可見的寺廟，世俗與宗教水乳交融，即使是泰國第二大城市，世界著名旅游目的地，卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

｜政策條件

眾所周知，泰國是非移民國家，來泰國養老需要辦理養老簽證，簽證時限為一年可無限期續簽，並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班，數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年，泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證，其中有：英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權，盡請期待。

｜交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主，離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你，需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車（滴滴打車的泰國版），自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車，旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境，其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路”高鐵規劃，在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你，大可添置一部二手車或者摩托車，清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務，無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

｜生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部，接鄰中國，也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人，清邁市（東經98°58′北緯18°46′）距離曼谷北面約700公裡，海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人，冬暖夏涼，是著名的避暑勝地。

泰國人和善友好，與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時，他們總是和善地微笑，或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人，一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時，即使沒有紅燈，周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓，不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行，絕不會一窩蜂似地相擁而過，行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養，工作辦事，居家操持盡量放松，避免匆忙。即使是在購物時，與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余，他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享，泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。

當地的菜肴酸辣可口，由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多，故此，泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士，如果你是吃貨，那麼恭喜，經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣，在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等，一定讓你大飽口福。

｜醫療條件

“醫療旅游”，顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務，把旅游、度假和就醫相結合，也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場，亞洲是領頭羊，受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道，泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地，醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證，被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底，中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證，位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術，人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”，泰國引以為傲的，便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示，在同等情況下，泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平，未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於，泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱，“如果你願意，在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

｜住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區，比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下：

購買泰國房產其實產權只有一種：永久產權。
永久產權包括：公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。
與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人51:外國人49的份額配比。
不與外國人交易，泰國所有的房產都是：泰國人可100%購買。
公寓只有49%的面積可售予外國人，別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有，外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。
筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷：泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會，從而拉動泰方經濟發展。
租賃產權即使用權無法二次轉讓出售：泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期，除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護，即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯！在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓！泰國房產近年來從供求過剩，現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年，整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長！

在清邁，房地產市場正在上漲——現在是時候了！

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原文：中泰之家
責編：Zoe Chan

應對“銀髮浪潮”，去歐洲養老你準備好了嗎？

根據世界衛生組織定義，壹個國家65歲以上人口占總人口7%以上即為老齡化社會，該比例達到14%即為老齡社會，到20%則為超老齡社會。

2000年中國 65歲以上人口比例達7%，已正式步入老齡化國家行列；民政部《2016年社會服務發展統計公報》顯示，截至2016年底，我國60周歲及以上人口2.3086億人，占總人口16.7%；65周歲及以上 1.5003億人，占總人口10.8%。

數據來源：民政部《2016年社會服務發展統計公報》

目前，中國已經成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發展速度最快的國家之壹，如何養老已成為大家關心的話題。那麽在已開發國家，他們是如何養老的呢？

法國：預防是養老政策的關鍵

放眼全球，法國是全球最早進入老齡化社會的國家。早在19世紀中葉，法國65歲以上人口的比例就高達10%，瑞典則是第二個，如今這兩個國家都是超老齡社會。英國和德國則是在1930年進入老齡化社會，美國在1945年進入老齡化社會。

中法健康產業聯盟主席、高利澤集團中國區總經理杜立偉(Olivier Dessajan)此前曾對媒體表示：“法國養老服務的優勢主要體現在慢性病治療、養老和醫療跨界合作方面，新型藥物和‘非藥物療法’的研發十分發達。此外，法國的公共政策很關註養老，也出臺了很多保護性政策，使得這壹產業得以健康發展。”

顯而易見，法國養老產業的壹個共識是：應對老齡化問題，社會及各行業需要提前布局並進行政策調整。也就是說，把預防問題放在比解決問題更加重要的位置去看待。

上圖：養老當然不是暮氣沈沈，這是巴黎郊外壹所養老院引入陪伴型機器人。

德國：小區養老成主流

德國是較早進入銀發時代的國家，放眼全球，其人口老齡化程度僅次於日本。養老保險事業發源於德國，1889 年，德國就通過《帝國勞工障礙與老年保險法》，以立法的形式確立了老年年金制度。目前在德國，小區養老方式正成為主流。為解決護理人員的不足問題，德國政府實施了儲存時間制：公民年滿18歲後，要利用公休日或節假日到老年公寓或老年病康復中心義務勞動，參加老年看護的義務工作時長可以累計，換取年老後他人為自己服務的時間。

葡萄牙：最適合退休養老的國家

根據OVERSEAS網站對2018年全球最適合退休養老的城市進行評選，葡萄牙的阿爾加維連續四年位居榜首，到底為什麽這裏能在眾多城市中脫穎而出？讓我們壹起來看看評選標準吧！

這麽多的評選還真是嚴格呢！大到安全、氣候、生活成本、小到娛樂、犯罪率、社區融入，看來想在這個榜單中名列前茅必須是“三好學生”。想想也是，現在大家對於生活的要求越來越高，好不容易退休，當然要找個舒適最適合自己的地方養老。

下面我們來看看這個具體的榜單吧！葡萄牙的首都裏斯本在該榜單中也有名列第七的好成績，還在等什麽，春天，快來感受葡萄牙的溫暖陽光！

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正如康德所說，“老年時像青年壹樣高高興興吧！青年，好比百靈鳥，有它的晨歌；老年，好比夜鶯，應該有他的夜曲”。為老人提供安全、舒適、健康的環境，主動回應老人訴求，使其都能安度晚年，實乃全社會的責任。

參考資料

International Living

參考消息

第壹財經

作者：Lisa Zhu

走出孤獨互助為樂——法國老人試水“合作養老”

法國60歲以上者已經占據總人口的1/4，他們中許多人不想與兒女共同居住，也無力承擔養老院的費用，“合作社”成了一種新興的互助養老模式。

夏日的午後，客廳裡沐浴著令人眩目的光線，窗戶外面是草叢遍布的花園。在這間位於裡昂東郊Vaulx-en-Velin的公寓裡，67歲的小學退休教師克雷廷（Patrick Chretien）一邊准備午飯，一邊稱贊著自己的房子，他過上了終極理想生活——幸福地老去。

克雷廷有這個想法已經十幾年了，在一次與朋友們的對話中，他們談論了照顧年邁父母的困難，這引發了他們對自己的反思。“我們決定老了之後不能給孩子找麻煩”，克雷廷說。他們一起探討了解決方案：養老院、老年公寓（Ehpad）、護工，等等。便宜的要排隊輪候，不然就太貴，或者太不自由……都不合適。

法國平均退休金每月1376歐元，社保發放的最低養老金為803歐元。法國養老院（包括公立、私營機構）均價為每月1740歐元（照料生活不能自理老人的服務均價則為1949歐元），社保補助之外還要自己承擔部分費用。

於是“老人幫”產生了，這是他們自己的稱呼。“這樣叫顯得年輕，也很有趣”。他們決定建立自己的住所，可以繼續以習慣、喜歡的方式生活，但是要在一個更適合慢慢變老的環境中。克雷廷和朋友們受加拿大經驗的啟發，決定建立居民合作社——房產擁有方式介於業主和租戶之間。參與者通過股份制共同擁有建築。他們決定建立生態化住宅。

另一個重要原則是拒絕房地產投機。如果離開，其他居民買回股份，價格變化只考慮通脹比率，絕對排除其他各種增益。這裡也有出租的房屋，價格封頂，並且資源有限。

歷時4年融資和設計，以及1年半施工後，“方舟”（Les Barges）合作社迎來第一批居民，包括16個家庭，年齡在60-76歲，都是退休人員。他們的共同想法，一是不想受到還在工作孩子們的生活節奏影響，另外也不想幫忙照顧孫子輩。“當我跟年輕人在一起時，我會感覺自己老了”，64歲的弗洛斯丁說，她的襯衣上優雅地系著一條藍色絲巾。鄰居們調笑道：“啊，是的！我們這裡都是‘爺爺’和‘奶奶’”。

他們知道，自己早晚會變得非常衰老。衰弱、失去某些東西——感覺、甚至神志，每年都會失去朋友……“但總會有剩下的東西，還有新的東西”68歲的盧比打斷了這悲觀的論調。方舟合作社每周召開一次會議，商量如何共同管理居民的生活。

對方舟的居民來說，共同生活的挑戰在於一方面要讓自己保持活力，同時面對他人的意見，要有思考的能力，要保持“開放”的態度，避免成為一個“脾氣暴躁、刻薄、專制的老家伙”，克雷廷總結說。“自我封閉是衰老的問題之一，現在我們必須生活在別人的目光下”，盧比說。

方舟的生活模式吸引了弗洛斯丁，她的丈夫已經去世多年。弗洛斯丁曾經想找個室友，“但如果這個人離開，我還是只剩自己。而在這裡永遠有伙伴，我的世界不會崩潰，像丈夫去世時一樣”。

70歲的幼兒園退休院長瑪麗露西認為，這是保持社交持續性的一種方式，“向別人學習，可以更了解自己”。保持獨立，不與社會脫節，保持自己的生活方式……方舟居民決心選擇自己的衰老方式，而不是忍受它。他們想在這裡享受晚年生活，盡最大努力，直到最後。

但是方舟居民之間並沒有相互照顧的義務。他們既然不想依賴孩子，自然也想清楚了不依賴鄰居。“我們互相幫助，但沒有互相照顧的承諾”，弗洛斯丁說。如果有人出現嚴重的行動或認知障礙，那麼他就將轉移到專業機構。

根據國家統計局INSEE的最新數據，75歲以上的老人有90%傾向於住在原來的家裡。“方舟”並不是法國唯一一家老人自主建立的互助合作社。政府正在考慮養老體制改革和法律改革，議會成員已經就相關問題咨詢了方舟居民。

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L’Atrium酒店位置：Gonfaron村中心，距離大海和聖特羅佩（Saint Tropez）灣30公裡

位於大普羅旺斯地區貢法龍（Gonfaron）的L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓，共有87個房間，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”，又享有獨立的生活空間。

2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景；可以在280平方米的餐廳裡享用美食；可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然，老人們也可以在酒店裡接待他們的客人，或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩，短途旅行。

L’Atrium酒店式公寓，提供三種房型，投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等，投資者可靈活選擇，組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

來源：新民網
責編：Zoe Chan

嬰兒潮壹代開始退休紐約開發商大舉投資都市養老公寓

Related Cos.建造的豪華公寓和酒店遍布美國各地，而該公司目前正打算重塑曼哈頓遠西區的面貌。然而，這家開發商的管理者們認為其房地產組合還缺少壹類物業：老年人住宅。

總部位於紐約的Related公司計劃於未來五年內斥30億美元巨資, 在美國主要中心城市的高端地段開發多棟租賃型公寓和共管公寓等高層住宅，而這次項目的目標市場是老年人。負責該項目的執行副總裁Bryan Cho表示，該公司將於2019年在曼哈頓和舊金山分別開啟兩個項目，而建設工程將由該公司與Atria Senior Living管理公司合資的壹家企業負責。初期開發後，他們計劃逐年在波士頓、洛杉磯、邁阿密和華盛頓等城市分別啟動兩個全新開發項目。

圖壹：Atria 銀發生活公寓場景（來源：Atria Senior Living)

“這是我們核心客戶服務自然拓展和進化的結果，”Cho在接受采訪時說道。“我們的豪華住宅組合的大多數客戶即將踏進壹個新的人生階段，在這壹階段，他們為父母尋求合理居住方案的需求將變得日益迫切。”

這也是壹項押註於人口變化的投資。據Atria首席執行官John Moore所說，隨著嬰兒潮壹代逐漸步入老年人的行列，美國80多歲的人口數量將大幅上漲，並在十年內達到歷史最高點。他表示，這些老年人的壽命更長，而且已經習慣於居住在城市地區。然而，對於需要生活輔助和記憶護理的老年群體而言，城市裏適合居住的地方實在不多。

“全美各地的市區高品質老年人住宅依然存在嚴重缺口，”Moore說道。

Cho稱，這些老年人住宅項目各自包含150至250套房屋，而且全部坐落於其所在城市的中心地段，住戶從住所前往文化景點或搭乘公共交通工具十分方便——Related在確定辦公樓或公寓樓建造地點時也會重點關註這些因素。這些建築將把部分房屋（比例高達25％）用於治療老年癡呆癥等認知疾病。

溫泉水療和美食餐廳

所有住宅項目均配備多種便利設施，包括水療設備，美容院和美食餐廳。Cho說，包括房費、醫療費和夥食費在內的月租金尚未確定。月租金不能用保險報銷，這意味著居民需自行承擔這部分費用。

這個頗有風險的養老樓盤項目標誌著美國房產開發商開始涉足豪華養老住宅這壹新領域。在曼哈頓，開發商Hines and Welltower Inc正在第56街和萊克星頓大道（Lexington Avenue）拐角處建造壹座16層樓高的大樓。完工後，這棟公寓大樓將配備身穿制服的門衛，大理石浴室和護理人員，為住戶提供貼心周到的服務，包括協助預訂百老匯演出的門票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在紐約上東區開發壹個23層高的住宅項目，承諾為住戶提供從農場到餐桌的綠色食品餐飲，並設置水療中心和電影院。

圖二：Atria 養老公寓宣傳照（來源： Atria 銀發生活官網）

Moore相信將來美國會出現大量足以填滿這些新建養老樓盤的住戶。

“1946加75等於2021。令Moore如此有信心的正是即將大批步入老年階段的美國嬰兒潮壹代。“根據我們的計劃，這些養老樓盤即將於本世紀20年代初完工——我們已經做好了迎接美國老齡化浪潮的充分準備。”

文：Oshrat Carmiel
編：Debarati Roy，Christine Maurus，Rob Urban
來源：Bloomberg.com
編輯：HY

居外說第二期精彩回顧：去泰國留學以及養老到底值不值得？

泰國，最受國人青睞的海外旅遊目的地，也正在成為海外置業與長期生活的大熱門。擁有著相對較低的投資門檻與得天獨厚的舒適生活環境，另外泰國法律有一項針對外國人的福利——養老簽證，也吸引了各國人士，尤其歐美人爭相去泰國養老生活及置業投資。

那麼，畢竟在發展中國家置業與生活，大家不免有很多疑問。
泰國的醫療設施如何？當地的醫療行業的硬件及軟件等設施究竟怎麼樣？
泰國的國際學校質量，在泰國的僑民評價如何？
泰國不同地區的房市前景如何？是否會面臨高位接盤以及退出困難等問題？
如何在泰國當地開設公司？如何尋找到可信賴的泰國律所或者公司合夥人？
泰國的房產業存在怎樣的法律監管？作為房產擁有者，該如何面對房產糾紛？
如果買房後出租，泰國最受歡迎的房產出租平台是哪些？什麼渠道最容易找到可信賴的優質租客？
在泰國值得信賴的開發商和房產經紀公司有哪些？

為了滿足大家對移居泰國，置業生活的一系列疑問，居外網特邀在泰國生活多年的三位嘉賓，來和大家分享和深入探討。