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亚洲面临人口老龄化危机 高力国际：开发商重视创新型养老地产模式
亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长，而且出生率也不断创下历史新低，这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机。高力国际近日发布的《2018年养老地产展望》报告，亚洲的老年人口（65岁及以上）到2050年将增加近三倍，达9.45亿；其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年，日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4％，而韩国（35.3％）、中国香港（33.9％）、新加坡（33.6％）及泰国（29％）则紧随其后。 根据中国老龄办的统计，预计到2050年，60岁以上的老年人口将达到4.87亿人，占总人口数高达34.9%。
报告阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势，并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。亚洲养老地产主要有四种类型：健康活跃老年人的养老社区，居家护理型养老地产，辅助起居型养老机构，专业医护型养老机构。
借鉴全球创新模式
从全球范围来看，在美国广受欢迎的持续照料退休社区（Continuing care retirement communities）或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式，CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施，为社区中的老年人提供全套的照料服务，使他们的生活极为便利。此外，社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居，使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。
高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示：“对于老年人及其家人和开发商三方而言，最富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费，但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款，某些情况下退款比例可高达90%。”
子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统；在一些亚洲国家雇佣保姆也非常普遍，这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而，这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变，因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。
David Faulkner补充道：“政府和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围——这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中，这一细分市场虽可能无法获得足够的政府补贴或养老护理的公共设备，但可通过更优质的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势，但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增，政府与地产开发商应相互配合并有针对性地调整发展规划。”
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位于大普罗旺斯地区贡法龙（Gonfaron）的L’Atrium就是一栋专为养老人士设计的酒店式公寓，共有87个房间，并配备图书馆、游泳池、餐厅等公共设施。这样的设计使所有住户既能够在“住在一起”，又享有独立的生活空间。
2,700多平方米的建筑面积也为老人们提供了充足了活动空间——可以去露台花园俯瞰Massif des Maures平原和阿尔卑斯山脉的美景；可以在280平方米的餐厅里享用美食；可以去顶楼的泳池里畅快游泳。当然，老人们也可以在酒店里接待他们的客人，或乘坐酒店巴士去普罗旺斯的市场、博物馆游玩，短途旅行。
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来源：大公网
责编：Zoe Chan
巴拿馬的房產 養生養老好選擇
巴拿馬作為壹個度假休閑目的地國對比周邊國家似乎並沒有太多優勢。
但也就是這個中美洲德小國，卻成為最適合旅行度假、養生養老的國家之壹。
外媒在2016年評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家，巴拿馬被評為“最適合養老的國家”。
年度全球退休生活指數已經連續發布了23年，旨在對全球最佳的退休生活目的地進行排名。媒體編輯對食品雜貨價格、當地平均氣溫、公用事業費用和當地人的友好程度等壹系列因素進行評估，然後利用這些評估信息在“房地產”、“氣候”、“特殊退休福利”、“醫療保健”、“養老基礎設施”、“娛樂和便利設施”、“易於融入”及“生活成本”等壹些類別上給這些國家進行打分。巴拿馬在在2016年的榜單上位列第壹。
巴拿馬摘得桂冠最重要的原因是因為成為該國公民相當容易。只要在巴拿馬當地銀行存入5000美元的同時滿足擁有不動產、創業或有工作這三項條件中的其壹，即可申請成為巴拿巴公民。而且外國人在房地產方面是享受和巴拿馬本地人同樣的權利。同時巴拿馬為人們提供許多簽證選項，其中包括養老金領取者居留計劃，後者為任何壹個每月拿到至少1000美元養老金的人提供居留許可。如果妳不符合資格，還有其他許多辦法來獲得居留權。比如巴拿馬致力於吸引外國退休人員，並在這方面設立了全球最好的激勵機制，使世界各國移民能夠方便輕松地獲得那裏的居住權。
與此同時巴拿馬出入境方便，飛機幾乎可以到達任何其他國家和地區；它使用美元，這讓財務管理變得非常簡單；老人在這裏可以獲得非常棒的醫療服務。並且巴拿馬同歐美密切的商業往來為其帶來了國際範兒十足的生活氛圍，而第三世界低廉的物價水平更這吸引了很多退休人士前往享受生活。每月2000美元就能在巴拿馬大部分地區過上舒適的生活。在這裏壹頓中等價位的兩人用餐費用大約是30 美元；壹年的醫療保健花費人均僅需800美元；甚至 18萬美元左右就能在熱門的山城博客特買到壹套三居室住宅，且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。
此外巴拿馬還擁有“完美的氣候、劃算的本幣兌美元匯率、強勁的經濟和穩定的政府”，這都是巴拿馬的房產值得投資的理由。外媒雜誌曾撰文表示：“如果妳在巴拿馬沒有找到某樣東西，那麽妳壹定是不需要它。
黃金簽證引歐盟議員不滿 葡左派提議修改外籍人福利政策 | 葡萄牙
最近，針對加對葡萄牙投資的措施和豁免，葡萄牙議會內部出現了不同的聲音，其中最惹爭議的部分和已經在葡萄牙買房的華人有關。
歐洲議會議員阿納•戈麥斯(Ana Gomes)壹直是葡萄牙執政的社會黨(Socialist Party)的支持者。但在本周，她卻領導了壹場針對“葡萄牙黃金簽證投資計劃”(golden visa investment scheme)的“突然壹擊”。
inewspaper報道中提到，歐洲金融犯罪委員會的副主席阿納•戈麥斯認為“黃金簽證制度”充滿了“悖謬”。
她解釋說，旨在鼓勵外來投資尤其是投資高端房產的黃金簽證是壹種“濫用歐洲國籍”的制度，會對申根地區的安全構成威脅。“ 我認為黃金簽證是壹個吸納腐敗進入歐盟的通道，壹種有組織的犯罪計劃。”
戈麥斯進壹步表示，她不反對發放簽證給對葡萄牙經濟發展有益的人才，哪怕甚至是免費，但她將反對“黃金簽證”，因為它給“腐敗分子”壹張進入歐盟地區的通行證。
她認為，由於葡萄牙隱私保護法，她無法獲得黃金簽證投資者的名單。戈麥斯想要這份清單是為了對投資者進行背景調查，但她被拒絕了，因為她沒有這個權利。
她說：“我並非想知道投資者的住址或銀行帳護等細節，我只想知道他們的名字，但仍然被拒，能找到的唯壹解釋是，如果能得到這個名單，我可能會發現投資者在他們本國有過犯罪記錄。而葡萄牙當局沒有對其進行盡職調查。”
早在二月，針對以上問題，國際透明組織就與葡萄牙移民局SEF、經濟部和材政部國務秘書提出了類似的要求。葡萄牙移民局尚未發出回復，而葡萄牙經濟部將該請求提交給葡萄牙內政部。而葡材政部回應說，關於這些細節問題，他們沒有壹個正式的文件系統來作規定。
國際透明組織隨後呼籲立即停止發放黃金簽證，認為此舉將避免有組織犯罪和洗錢的風險。
獲得黃金簽證最受歡迎的方式是通過投資50萬歐元的房地產，中國的簽證申請者數量之多名列前茅。
他說：“中國政府限制其國民每年只能轉出50000歐元，所以很明顯，能夠獲得葡萄牙黃金簽證的系統只能是通過欺騙或犯罪手段。”
在對葡萄牙黃金簽證投資者進行更嚴格審查之後，葡萄牙左派的壹部分——左翼聯盟呼籲關閉葡萄牙的非常規居留計劃，這壹制度主要是提供給外籍退休養老人員。
隨著少數社會黨派的葡萄牙國家預算計劃得到左翼聯盟的批準，該預算計劃將於10月公布，該聯盟正在尋求改變針對海外移民的稅收優惠，目前在葡萄牙的移民大多是通過購買房產或養老院而獲得在葡萄牙的居留資格。
左翼聯盟認為，向外國退休人員發放的免稅優惠導致了大規模的房地產投機。該黨補充說，它將收緊黃金簽證，該法案也導致了葡萄牙房價在短期急速上漲。
來源：News ONLINE
翻譯&排版：Shelly Du
編輯：HY
退休了在哪個國家生活最好？
退休了在哪個個國家生活最好？近日法儲銀環球資產管理集團發布了《2017全球養老指數報告》。報告指出養老環境最好的國家仍主要分布在歐洲，指數排名前十的國家中前三名分別是挪威、瑞士和冰島而其他為瑞典、新西蘭、澳大利亞、德國、丹麥、荷蘭和盧森堡。新西蘭移民、澳大利亞移民等就是為以後養老做出的不凡選擇。
該報告起始於2012年，以全世界43個國家為調研對象，指數的計算基於四大標準：分別是健康服務、物質福利、養老財政和生活質量。基於這四個標準每個國家都獲得壹個介於1%至100%之間的綜合比率指數來代表該國退休老人的生活水平。
北歐國家養老環境最佳
挪威延續去年榜首的地位，綜合指數最高為86%。在四大指標的具體排名中挪威在物質福利上排名第壹、健康服務與生活質量排名第三、養老財政排名第九，這主要歸因於較高的稅率和通貨膨脹的影響。
在去年的養老指數報告中瑞士的綜合排名也是第二。在具體的物質福利上瑞士排名第三、養老財政排名第四、健康服務排名第八。
冰島與去年相比地位有明顯提升主要體現為物質福利水平的提高排名世界第二而生活質量則排名第七。
中國上升空間巨大
在報告中中國的養老指數綜合排名在第38位，排在俄羅斯之前（第40名）、巴西排名第41位、印度排名最後。
報告顯示養老指數的四項標準中，中國在兩個方面都有進步。雖然與西方發達國家相比中國醫療體系和生活質量的指數還較靠後，但近兩年政府的努力已獲得壹定成效。
報告也指出與去年相比中國人的收入公平情況在改善，人均收入有所提高。老年人對養老財政的依靠程度較強排名世界第五。中國退休者的稅負壓力也較低排在世界第三位。報告還認為中國銀行的不良貸款及政府債務情況相對而言較好，如果在社會治理方面加強改革中國未來在養老指數上還會有很大的上升空間。
養老指數建立在四大標準基礎：包括健康服務、物質福利、養老財政和生活質量。其中健康服務以人均健康支出、非保險衛生支出及預期壽命為參數體現退休者的身體健康和福利程度。這壹項中排名前三的國家是盧森堡、法國和挪威，印度排名最後。
物質福利標準與人均收入、失業率和收入公平有關，體現退休者的經濟自足能力。這壹項排名前三的國家分別是挪威、冰島和瑞士。
生活質量的評估包括幸福感、空氣飲水質量、衛生條件、住房和環境因素等。在這壹方面丹麥排名第壹，芬蘭和挪威緊隨其後，德國排名第12位、英國第14位、美國第19位、印度排名最後。
養老財政水平通常與國家的稅務制度有關，在這壹方面西歐國家並不占優勢，主要歸因於這些國家的高稅率。該項排名前三的國家分別是新加坡、新西蘭和智利、瑞士排名第、挪威排名第九、美國第十。中國在這壹項的排名為第20位，比德國還高壹位。
全球養老壓力增長
法儲銀環球資產管理集團在調研中指出，目前全世界65歲以上老人的數量已達到6億。據世界銀行統計2050年全世界老齡人口將翻三倍達到21億。如何解決養老帶來的社會壓力，是各個國家在未來30年中要解決的問題。
歐洲國家普遍稅率高、公共債務壓力也較大，但這些國家老齡人口的生活質量與物質福利水平可以抵消其養老財政方面的劣勢而這壹點尤其體現在德國、丹麥和瑞典等國。
超老齡化國家房產投資新動向——法國的養老公寓 | 法國
根據世界衛生組織的定義，當一個國家65歲及以上人口占總人口的比例的7%，該國社會即可稱為“老齡化社會”，達到14%為“老齡社會”，達到20%為“超老齡社會”。法國就是一個人口老齡化突出的國家，早在1850年，法國60歲以上老年人已占總人口的10%，步入了老齡化社會。截至2015年，法國6,680萬人口中，65歲以上老人占到人口總數的19.1%，已接近“超老齡社會”的標准。
特立獨行的法國人，大部分人在老去之後不會選擇和子女一起生活。憑借完善的養老保障體系，他們有足夠的經濟實力實現獨立生活，不需依賴其家庭成員的幫助。國家也在福利設施、服務體系以及居住環境等方面為老年人提供了不同層次的設計，使每個老年人都能根據自己的實際情況，選擇最理想的生活方式。
老年酒店式公寓就是近年來非常受歡迎的，解決老年人住房問題的一種模式。它為有生活自理能力的老年人提供合住的住所和完善的服務設施，包括飲食、沐浴、洗衣、文娛活動和醫療保健等等。其配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施、無障礙設施等等。服務人員遠多於酒店或普通的酒店式公寓，老年人可以根據自己的需要選擇長住或短住。
位於大普羅旺斯地區貢法龍（Gonfaron）的L’Atrium就是一棟專為養老人士設計的酒店式公寓，共有87個房間，並配備圖書館、游泳池、餐廳等公共設施。這樣的設計使所有住戶既能夠在“住在一起”，又享有獨立的生活空間。
酒店內有面積34～85平方米的不同房型，並配備了不同使用標准的室內家具，以滿足不同經濟條件老人的需求。每個單元都配有空調，小廚房，冰箱，微波爐，並內置電話和緊急報警系統。每天的服務包括更換床單、毛巾和提供早餐。
2,700多平方米的建築面積也為老人們提供了充足了活動空間——可以去露台花園俯瞰Massif des Maures平原和阿爾卑斯山脈的美景；可以在280平方米的餐廳裡享用美食；可以去頂樓的泳池裡暢快游泳。當然，老人們也可以在酒店裡接待他們的客人，或乘坐酒店巴士去普羅旺斯的市場、博物館游玩，短途旅行。
世界知名房地產資訊機構——仲量聯行（JLL）的研究報告顯示，“人口高齡化”及“人口增長”將成為驅動新型態房產需求的主要因素。2018年，銀發住宅、養生村、學生宿舍等項目，將是眼光獨到的投資人在房產市場中的新選擇。就讓我們看看，在超老齡化的法國，投資養老公寓有哪些得天獨厚的優勢。
優勢1：政府補助促使需求激增
法國政府鼓勵老人進入機構養老，主要鼓勵措施是給予進入機構養老的老人相應的補貼。除了公立養老機構和非營利性養老機構外，即便是在盈利性養老機構，政府也會在評估後給予一定的補貼，這一措施使法國老齡人口的養老機構需求大大增加，目前仍處於供給小於需求的階段。
優勢2：養老型房產投資稅收優惠
在法國進行房地產交易時，買家將支付高達20%的增值稅。而借用Censi Bouvard LMNP法律政策，投資老年公寓房地產項目，可免除此部分稅金。同時，L’Atrium酒店式公寓的投資者，可與中介公司簽訂代管合同，由中介公司負責招租和租客管理，取保每年4%-5%的租金收益。若有興趣的買家對盈利預期有任何疑問，賣方能夠安排他的會計師和律師為您效勞。
優勢3：靈活投資，獲法人居留資格
根據法國移民政策的相關規定，投資房地產，投資額在60-80萬歐元以上者（投資額多對申請居留有好處），可以申請三個居留指標，一個人是法人居留，兩人是工作居留。申請人可以購房出租，可以買地自建樓房，別墅、酒店，可以自己管理，也可以委托律師代管，讓管理公司提供穩定的租房收入。 （參考來源：中法經濟文化交流協會）
L’Atrium養老公寓的外觀概念圖：
優雅大方的大堂和餐廳設計：
L’Atrium酒店式公寓，提供三種房型，投資額從11.1萬歐元到18.9萬元歐元不等，投資者可靈活選擇，組合購買。獲取L’Atrium酒店式公寓的更多信息，請至居外網http://www.juwai.com/37675033.htm查看。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人Jean Pierre Lacoste提供
文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
華裔老人在美國的晚年生活是什麼樣的？ | 美國
初到美國時，有人覺得驚喜，有人覺得不習慣，有人覺得很無聊。語言不通、習俗不同、觀念炯異，老人與晚輩能否和睦相處，共享天倫之樂？
“好山好水好寂寞“，似乎成了中國人眼中普遍的美國印象。老人在美國生活，不像在中國那樣可以到樓下及公園跳廣場舞，或在家中搓麻到深夜。
絕大多數探親老人都是與子女同住，操持家務、帶帶小孩，子女有時間才帶出去旅行。如果自己不會尋找樂趣的話，生活的確會很無聊。
來自上海的戴有宏在美國探親好幾回了，都是與兒子一家同住。他探親的生活多姿多彩，經常坐公交車或騎自行車到處逛，走遍大街小巷，去了很多景點，每天都寫博文。探親不到半年時間，就寫了博文273篇。
從他的博文可以看出，他是一個善於觀察生活，喜歡與人交流，熱愛多元文化的人。觀光、寫博文、參加各種活動、結識新朋友……戴有宏的探親生活十分充實有趣。
三代同堂享天倫之樂
汪希德夫婦和兒子一家同住了20年，相處十分融洽。汪希德認為，老人和子女同住，可以排遣內心的孤獨感，享天倫之樂；萬一出現身體不適等緊急情況，也有人照顧。
兒媳蘇秀玲對與老人同住也表示很滿意。她坦言老人幫了很多忙，教兩個孩子學中文，做了不少家務。像蘇秀玲一家三代同堂和睦相處的生活對老人們來說是最理想的，但這樣的家庭並不多見。
退休之後才移民的老人覺得，生活在異國他鄉，不會開車又不懂英文，能和子女一起生活最好。不然，在陌生的國度，語言、生活習俗和文化上的差異令他們寸步難行。他們認為，如果來到美國也要與子女分開住，還不如呆在中國好。
一碗湯的距離最美。在美國呆久了的人，會改變中國幾代同堂的舊觀念。探親老人來美國只是暫時住一段時間，與子女同住問題不大。移民後的老人如果想長期居住在美國，一般會想辦法與子女分開住。
由於不懂英語，不會開車，中國城則成為老人們的最佳居住地之一。和子女住得近，經常能見面，也是不錯的選擇。敏華（化名）認為，和自己的父母十幾年沒有同住了，生活習慣發生了很大的變化，硬要一起生活實在是一件痛苦的事，更何況是來自不同地方的公婆。
敏華的母親說，剛到美國時，女兒對她很好，時間久了，說話就不客氣了，嫌她髒，嫌她做飯難吃，總是挑她的毛病，哪個老人家一點毛病都沒有？
華洋觀念炯異
馬老太太的女兒嫁了個洋女婿。她抱怨說，美國的做法很不相同，自己認為是對的，在美國人眼裡可能完全是錯的。
她給孫子穿的衣服總是比大人的多，她認為小孩怕冷，萬一凍著了會生病。女婿在家一年四季穿短袖，馬老太太要穿兩件衣服，她讓孫子穿得比她還多，夏天不准開冷氣，怕孩子受凍。
洋女婿認為這樣做會把孩子捂壞，一回到家就給孩子脫衣服。有一次，孩子發熱了，老人認為這是受涼了，還要給孩子加衣服。洋女婿認為，發熱了要脫衣服，身體才能降溫。
馬老太認為，孩子應該睡硬床墊，有利骨骼生長，洋女婿認為，孩子的身子骨軟，睡硬床墊簡直就是折磨。雙方都是愛孩子的，可照顧孩子的方式大相逕庭。
老年公寓生活安逸節目多
王老太住在碧近山一帶老年公寓，她對那裡的生活非常滿意。她說，每個星期都有醫護人員上門檢查老人的健康狀況，社區安排定期的健身活動，老人們也自發安排唱歌。
向華老先生住在中國城老年公寓。他說：
和子女同住是希望能幫助子女操持家務和照顧下一代，自己有個緊急情況也有人照顧。如果幫不上子女的忙了，不如分開住，不想給子女增添麻煩。分開住也自在，起碼做起飯來不必考慮那麼多人的口味，做事情也不用考慮晚輩的時間表。身體出現不適時，可以打911。生活不能自理的老人，政府部門會派工作人員上門照顧起居。
挑選合適的養老院很重要
華人老人由於長年的飲食生活習慣，更希望居住在華人養老院，而西雅圖地區的華人養老院極少。李越夫婦在貝爾維尤市開辦了一所家庭養老院，受照顧的老人多數是華人。
他們可以在那裡吃中餐，看中文電視，用漢語交流，文化背景和生活習慣一致，溝通起來較方便。如果子女離得遠，老人想見他們一面還真不容易。
有些老人甚至幾年都沒見過自己的孩子了。養老院的生活幾乎就成了他們的全部。選一家比較舒適的老人院，對這些老人來說，是極其重要的。
李越認為，老人們如果受到很好的照顧，可以多活很多年。他對挑選老人院有個建議：不要光看外觀，還要打聽工作人員是否負責。家庭型老人院一般是企業主親自照顧，利益與病人緊密相關。
老人走了，他們的收入就會下降，還要重新找新的客源。鑑於此，企業主也會悉心照顧好老人的。而大型老人院的工作人員是拿時薪的，收入與病人無關。
華人子女要比當地人孝順
李越表示，華人子女看望老人要比美國人來得頻繁。華人老人臨終前還能見到親人，很多當地老人卻是在自己的房間悄悄地死去。老人得了重病，美國醫生會對他們搶救後的生活質量進行評估。如果生活質量太差，醫生會問家屬還有沒必要搶救。
影響子女施救決心的因素有多方面：當地人比較看重生活質量，認為生活質量太差，活著也是一種痛苦；醫療費用太高昂，卻又得不到政府補貼；老人生前買了高額人壽保險，死後子女可得到一大筆保險。
符合上述情況的，美國人的親屬多數會說不搶救了。而華人的子女則偏向於全力搶救。他們想盡自己的能力表達孝心，希望自己的人生不後悔。老一代華人多數是窮人，治病有政府補貼，醫療費用不會成為親屬的負擔。
來源：這才是美國
作者：張馨月
責任編輯：Shelly Du
泰國擬開放5年長期養老退休簽證，利好房地產投資 | 泰國
泰國起草開放5年簽！搶佔度假旅遊養老市場
泰國觀光旅遊及體育部長近日表示，泰國移民局以及安全機構正在商議開放外籍遊客申請5年長住簽證（LONG STAY）的議題，以吸引更多外籍人士前來泰國長期退休養老居留，同時此舉還可以提昇泰國國家競爭力，相信對長住遊客群的吸引力不會遜色於近鄰馬來西亞。
如何辦理泰國養老簽證？
泰國是非移民國家，買房和簽證無關，所以在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計畫，凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行有80萬泰銖的存款（相當於16萬人民幣）或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活下去，該政策對於想在泰國退休投資房產的人也非常有利。
果甘女士指出，與周邊國家相比，泰國深受世界各國長住遊客的喜愛，例如歐洲國家、美國、中國、日本、韓國等，但這些遊客往往受制於最多2個月有效期的旅遊簽證，在到期時不得不返回國內。
而泰國政府之前推出的退休養老簽證計畫，也是只針對年滿50週歲的退休人士，所以對一些希望能在泰國長期居住，而且在年齡上未到50歲的遊客造成了一些不便。
果甘女士還表示，目前馬來西亞是世界上擁有長住遊客最多的國家，因為馬來政府允許這類遊客申請有效期長達10年的簽證，興建各類便利設施承接遊客群。如果泰國也能擁有明確的規劃，而且憑藉得天獨厚的自然資源優勢，相信對長住遊客的吸引力絕不會遜色於馬來西亞。
為此，泰國觀光部準備與移民局共商能否對長住遊客申請長期簽證規定進行適當鬆綁，現在的規定是在泰國居留的外籍人員每90天都要向移民局官員報到一次，未來這可能會將此延長至1年以上再報到。
據悉，前來入境泰國長住的外籍遊客數量不在少數，而且與日據增，因為消費能力高，這些客人比一般的泰國本土遊客高出一倍，一年四季都可以到各個旅遊景點觀光和消費，也並不侷限於旅遊旺季。如果泰國具備明確的促進旅遊業發展計畫，且擁有足夠承接這類龐大遊客群的資質，相信該遊客市場會不斷成長，每年增長率可達到5-10%。
5年長期簽證推出會對泰國房地產有哪些利好？
首先，外籍人士購買房產後可以長期居留，增強投資信心，並可隨意出入泰國，增進兩國商貿經濟往來。其次，將繁榮泰國房產租賃市場，因為出色的投資回報，泰國房產租金一直都非常可觀，政策的實行將使在前來泰國長期居留的外籍人士，得到更多便利，長租客源增多，房產租賃市場也更為穩定活躍。
來源：泰國房產網
責任編輯：Shelly Du
東南亞成中產海外房產投資第一站 | 海外
從赴東南亞旅游到赴東南亞置業，不少中國中產家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業的第一步。
與過去較高淨值人群多出於移民或子女教育等考慮在英美等發達國家大城市置業的需求不同，投資東南亞地區樓市的需求往往與賺取租金回報、養老、度假等目的聯系在一起；相比歐美中心城市動輒上千萬元的房產投資門檻，一兩百萬元，甚至幾十萬元的購房門檻深得中產家庭青睞。
畢竟，“買房致富”是不少內地普通人親眼見證或經歷的“投資真理”，而他們許多人希望，能在某些“落後中國二十年”的東南亞市場上，找到復制這樣的神話的機會。
據萊坊日前發布的報告指出，私人投資者將在市場中正變得更加重要，因為財富創造將繼續逐步增長，房地產仍被視為財富保值的手段和收入來源，重要的是房地產還是有形的可控資產。
從曼谷到河內、從新加坡到普吉、從金邊到吉隆坡，越來越多的地產中介探索內地市場，也有越來越多的中資開發商落子東南亞，微信公眾號中向大眾推廣東南亞房產的文章一時間層出不窮。
世邦魏理仕在近期的一份報告中指出，中國內地於2017年上半年再度成為亞洲區內最大的跨境房地產資金來源地。中國內地房地產發展商及綜合企業於上半年離岸房地產交易中，亦成為舉足輕重的買家。人民網近期援引一份追蹤中資房地產企業在東南亞國家投資的研究報告顯示，包括富力、碧桂園、綠地等在內的8家中資地產商在東南亞國家已經投入或宣稱的投資總額已經超過了2900億元。
另一層面的背景是，中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經貿往來正日益增加，私營機構也在該地區更加活躍；以中泰鐵路、印尼雅萬高鐵、中老鐵路、新加坡泛亞高鐵（昆明－新加坡）、馬來西亞東海岸鐵路項目等為代表大型鐵路基建項目的陸續開展都預示著未來這一區域更為緊密的聯系和巨大的發展空間。
盡管如此，個人投資者在海外置業時所要面臨的復雜風險還需謹慎處理。鑒於大部分東南亞國家仍屬發展中國家，相關法律及制度有時不盡完善，遇到糾紛維權成本較高，內地投資者因開發商無法按期交付住房而投訴無門、因前期交易程序瑕疵而導致售房款無法從目的國彙出等問題屢有見報。另外，對於一些房屋按揭計價幣種與房產所在國本幣不同的情況，則更要注意彙率波動可能造成的投資收益損失。
（據21世紀經濟報道）
淺析泰國的養老保險制度
泰國位於亞洲東南部，國土面積為5l萬平方公里，人口6100萬。20世紀90年代以來，泰國經濟高速增長、人民生活水平不斷提高、被譽為“亞洲四小虎”之一。隨著經濟和社會發展、泰國也逐步建立了適合其本國國情的養老保險體系。（泰國的風土人情）
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一、泰國的養老保險體系概況
泰國的養老保險制度大致包括兩部分：一是公共部門、二是私營部門。但即使在這兩個部門內，不同的群體仍實行不同的制度形式、其管理體制也是分割的、同時還有相當一部分人沒有享受到真正的社會保障。具體見下表。
事實上，泰國的養老保險制度不僅管理體制是高度分散的，而且其籌資方式和待遇計發辦法取決於不同管理主體的要求，存在很大差異。
就中央政府公務員而言，現行制度主要包括兩部分：一是基本養老金，實行現收現付制，由財政部直接管理、工作滿37年後即可獲得替代率為40%左右的基本養老金。二是從政府養老保險基金獲取的強制性補充養老金，平均工資替代率在30%左右。就私營部門而言，1998年泰國通過立法為正規私營企業僱員建立了養老保險制度，實行現收現付制，基本養老金的平均工資替代率為22%左右、其資金來源於政府社會保障辦公室統一籌集管理的社會保障基金，養老保險繳費率為6%(僱主和僱員各負擔一半、其中還包括家庭津貼的資金來源)。另外，泰國政府還積極鼓勵僱主為其僱員建立各種形式的公積金(實際上是一種補充養老保險)，除國有企業僱員公積金是強制性的以外，中央政府僱員、政府關聯機構僱員和私營企業僱員公積金是非強制性的。
二、泰國的政府養老保險基金
1997年3月，泰國中央政府為其公務員建立了政府養老保險基金，並設立了專門的法人機構——政府養老保險基金理事會負責管理。這個基金是繳費確定型的養老保險基金、實際上是一種以個人賬戶為基礎的，集中管理的養老儲蓄基金、目前150萬應參保的中央政府公務員約有70%的人已經參保(在該基金建立之前已成為中央政府公務員的、自願參加、在此之後的，必須參保)。它是在降低傳統的現收現付養老金待遇水平的前提下強制建立的補充養老保險基金，目的在於逐步建立多層次的養老保險體系，減輕政府的責任和壓力。增強職工個人積累養老資金的責任，同時，實行市場化運作，提高基金的投資收益，增強養老保障能力。
政府養老保險基金的來源為中央政府公務員及其僱主(中央政府)分別按公務員工資的3%繳納的養老保險費。公務員退休後可以一次支取個人賬戶的養老金。出於基金建立時間不長，目前人多出少。截至2000年6月，基金規模約為30億美元，
三、私營企業養老保險
私營企業僱員的養老保險計畫是1999年才開始的。作為社會福利保障體系的一部分，強制性老年退休金計畫被推出，用以取代之前僅涵蓋殘疾、生育和疾病患者的福利計畫。老年退休金計畫由薪酬為基礎，由僱主和僱員共同繳納的一個計畫。私營企業僱員強制性參與這一計畫，由僱主和僱員各繳納工資的3%，而政府將為其支付工資的1%，其總額就是僱員能獲得的老年退休金。
目前，泰國共有大約900萬私營企業的員工參與這一老年退休金計畫，但是仍有大約2200萬人因為在非正規企業工作，而無法享受相應的社會福利保險。對於私營企業員工來說，如果想要獲得金額退休金，必須在供職企業工作15年以上，並保證每月支付退休金，這樣他們就能夠在55歲前獲得這筆退休金，根據規定，老年退休金可以享受免稅的待遇。
四、低收入人群養老保障
泰國社會保障署1998年出台法定退休金制度。政府每年給貧困老人三四千泰銖（1美元約合35泰銖）的補貼。事實上，僅有一小部分貧困老人能夠領取這份補貼。由於種種原因，那些至今未能取得泰國國籍、也沒有本國身份證的早期移民，仍然無法享受政府針對國民的各類福利政策；一些居住在偏遠地區的老人，由於對政府政策不瞭解，也無從領取補貼。
按照勞工法，每個月繳納的社保金額是員工月收入的百分之十，公司和員工各出百分之五。依照泰國目前的最低工資標準每日300銖，月收入9000來計算。每個員工每月的社保金至少是900銖。與此同時，它又設置了上限。上限是15000銖工資為標準，也就是員工最高的社保金額是每月1500銖。這對泰國低收入群體來說。確實不錯了，可是對於我們在泰國拿工作證收入至少要兩萬將來更多的外籍人士來說，這個1500就顯得不足了。
按照目前的退休制度，退休者領取在職最後五年平均工資的百分之二十。由於計算標準最高是15000銖。因此打工者，無論工資多高，退休後，你都只能拿到每月3000泰銖的養老金。這只相當於每個月600元人民幣，這顯然不符合社會發展和物價上漲。這也許跟泰國這些年政治紛爭不斷有關，滯後了這些問題的修改。社保制度規定，退休年齡是55歲。只可延後，不能提前，領取退休金者必須是從原公司正式辭職後。唯一值得安慰的是，退休時，公司要按照勞動法發放一筆退休金，最高是11個月。
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（據經濟風雲）