加拿大 – Page 10

居外看點：加拿大擬征收外國業主房產稅將於事無補

加拿大計劃2021年起對房產開征海外買家稅，馬來西亞企業家、亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理何丹尼分享了他對征稅計劃的一些看法和預測。

1. 這樣的稅收會對加拿大房產的需求和價格產生怎樣的影響？

“我想說加拿大征收房產稅可能更多的是做出一種姿態而不希望且無法影響市場，我沒有說得太過分。大城市的大多數加拿大人認為外國買家是房價上漲的原因，所以這項措施受到了很多關注，盡管它的影響可能很小。

“征稅只會產生很小的影響，因為大部分外國買家都是為自用而購買，這就使得他們可以免於征稅。對空置業主的影響規模將取決於稅收的大小。如果是每年2%至3%，可能會讓少數原本打算在加拿大購買不會真正居住的房屋的買家望而卻步。這筆稅款可能會促使一些業主將其未入住的房產轉為出租，相當於房產空置稅，目前還不清楚有多少人可能會將房產轉為出租，但在全國範圍內可能會有幾千人或更多。”

2. 今年和去年外國對加拿大住宅物業的需求如何？

“加拿大房產仍然很受大中華區和亞洲其他地區買家的歡迎，當然冠狀病毒給一些外國投資帶來了阻礙。2020年能夠完成交易的買家，只有已經在加拿大居住的買家，或者是遠道而來，沒有親眼看到過房產的買家願意進行交易。這雖然是一個不小的數字，但比起正常年份還是要小一些。

“加拿大新房網上直播活動可以吸引成千上萬的瀏覽量。購房加拿大期房公寓與在中國一線城市購買類似的房產沒有太大區別，甚至難度更大。從某種程度上來說，它更容易，因為中國一二線城市的房產投資受到了嚴格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房產受到歡迎。

“我們預計亞洲的需求將在2021年反彈，尤其是下半年，因為冠狀病毒的相關限制被放寬，人們又開始自由地旅行，經濟也會反彈。加拿大正受到來自亞洲的學生的歡迎，隨著美國特朗普政府為留學生及移民設置了重重障礙，學生和他們的家庭占了外國買家的重要部分。”

3. 這種稅收真的能有效抑制房價嗎？

“在多倫多和溫哥華這兩個最受外國買家歡迎的地方，已經有類似的地方性稅收。這些稅收可能已經榨干了橙子的大部分汁液。如果它們已經促使空置的業主將其房產轉為出租、占用或出售，那麼聯邦稅可能毫無意義。聯邦政府可能會發現，沒有那麼多空置的業主會受到他們的稅收影響，而剩下的那些人寧可交稅也不會放棄他們的加拿大住宅。

“通過增加溫哥華和多倫多的總稅收負擔，新的聯邦稅可能會將買家驅趕到蒙特利爾。那裡仍將適用全國性的稅收，但沒有相同種類的地方稅，這意味著業主的總稅收負擔將減少。”

“加拿大想在全國範圍內做的事情，和不列顛哥倫比亞省在溫哥華市做的事情是一樣的。如果你不住在加拿大，也不交地方稅，但在那裡有房子，你可能要交空置稅。

“新稅要到2021年以後才會生效。加拿大政府還沒有搞清楚所有的細節。政府只發布了兩段關於擬議中的稅收的聲明，這讓很多細節有待想像。

“當過去的外國買家稅首次生效時，由於外國買家試圖在稅收生效前完成交易，購買量激增。這次不會出現這種情況，因為這是一個持續的稅種，與外國在加拿大的房屋所有權有關，而不是與購買交易有關。

“這個稅在加拿大會很受歡迎，因為很多加拿大人把高房價歸咎於外國買家，盡管經濟學專家們都說他們不是房價無法負擔的原因。加拿大儲備銀行在一份房市報告中寫道：‘我們從來沒有清楚地看到，（外國買家）對全國的房市構成了威脅’。

“真正的原因是歷史性的低利率，買家搬進新近流行的郊區的浪潮，央行用現金充斥市場，以及投資者拼命尋找某種能產生現金流的資產來為他們的退休生活提供資金。除此之外，每年約有35萬移民和60萬國際學生來到這個國家，需要有居住的地方。錦上添花的是，像溫哥華這樣的熱門城市與外部需求被捆綁在了一起。

“亞洲買家，包括來自中國的買家，更注重新房，而不是現房。當開發商能將新項目10%或更多的比例預售給外國買家時，他們就能獲得建築資金可以開工建設。本地買家不喜歡用這種方式購買。因此，如果沒有外國買家，新的公寓就會減少，建造的房屋也會減少。建築業對經濟有利，對住房的可負擔性也有利。世界各地的城市，如洛杉磯、悉尼、倫敦和曼谷，都是依靠外國買家提供這種服務的。”

4. 今年和去年中國大陸和中國香港買家對加拿大房產的需求如何？

“前三季度，與2019年同期相比，需求下降了4.5%。這是以買家咨詢量來衡量的。然而，與往年相比，我們認為這些詢盤量最終帶來的交易數量會有所下降，我們沒有關於交易的數據，這是我們從買家和合作伙伴那裡獲得的印像，因為今年旅行和看房困難導致交易難度增加。

“我們相信，對於海外買家來說，加拿大是一個極好的長期投資目的地。政府可以對外國人空置住宅征稅，但不太可能有效降低房價。購房可負擔性的危機更多的與復雜的因素有關，而這些因素很難用政策來解決。”

“生活方式、教育、穩定和機會是外國人喜歡在加拿大購買的主要原因。它是一個穩定、繁榮的國家，為潛在的投資者或當地居民提供了很多機會。許多富有的亞洲買家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他們的祖國兩邊居住。”

相關資訊：

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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加拿大要對房產開征海外買家稅！中國買家或受影響

據加拿大《環球郵報》（The Globe and Mail）12月1日報道，加拿大自由黨政府表示，作為降低房價計劃的一部分，2021年起將采取措施對境外的外國房主征稅。過去幾年，這一想法在不列顛哥倫比亞省（又稱卑詩省）、安大略省和愛德華王子島等省越來越受歡迎，但一些專家質疑這樣的計劃是否有效。

據報道，在最新公布的財報中，加拿大政府表示，征稅計劃將使首次購房者受益，並通過向那些利用加拿大被動地將財富儲存在住房市場上的房主征稅，讓更多的房屋投入市場。

加拿大總理特魯多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府將引入這一征稅計劃，並在他最近的競選活動中贊揚了不列顛哥倫比亞省的類似措施。

報道稱，不列顛哥倫比亞省政府表示，2019年其投機和空置稅籌集了1.15億美元，主要由海外業主支付，財政部長詹姆斯（Carole James）認為，這項稅收是2019年上半年房價下跌5.6% 的原因之一。

不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia）索德商學院）Sauder School of Business）副教授薩默維爾（Tsur Somerville）表示，雖然對外國購房者征稅後，溫哥華地區的房價確實下降了，但這項政策並不是解決負擔能力問題的靈丹妙藥。

不列顛哥倫比亞特許專業會計師事務所（Chartered Professional Accountants）監管機構稱，除了對那些擁有當地住宅但不繳納省所得稅的人征收投機和空置稅之外，不列顛哥倫比亞省還試圖對外國人征收房產轉讓稅。

【居外百科】助您一鍵了解加拿大房產稅

報道稱，在向非加拿大籍購房者征稅的新議題出現之際，全國各地的幾個房地產市場在新冠肺炎（COVID-19）大流行期間創下了銷售記錄，在低利率和有院子的對遠程辦公友好的房屋熱潮中推高了房價。

薩莫維爾指出，該政策針對溫哥華的中國人提出了反對意見，盡管該國不同地區的不同人口會受到影響。

西蒙菲莎大學（SFU）商學院的金融學教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，將不列顛哥倫比亞省的政策國有化是一個“糟糕的”想法，這種征稅計劃會在不提高負擔能力的情況下阻礙外國投資。

巴甫洛夫認為，對住房所有權進一步征稅的問題是，它可能會挫傷建築商和投資者的積極性，從而實際上減少住房供應。他還質疑這項政策是否會幫助政府支付其財政刺激計劃的費用。

相關資訊：

來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

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在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用

導語：加拿大一直都是海外人士的移民聖地，這裡不僅經濟發展好、教育環境好，社會福利保障和生活環境也非常的好。加拿大的綜合資源很不錯，所以有很多人想要移民定居加拿大，想要在該國家置辦房產等。在任何國度，安穩的基礎都是要有房子，所以來了解一下在加拿大買房子的價格以及購房時那些隱藏的費用。

加拿大這幾年的房產價格一直都是不斷上漲的趨勢，有證據表明，2020年加拿大的住房活動可能會不斷的改善，並且大部分地區的房產價格都是上升的趨勢。在海外購房和在國內還是有一定區別的，所以了解房子價格的同時，也要了解一下買房時的隱藏費用，這樣才能明確預算。

加拿大房產的價格

2019年的時候就有預測，加拿大的房產銷售量和價格在2020年都會有所增長。今年加拿大全國房屋的銷售量增長到了8.9%左右，數量大約在530000套左右，後面的時間，銷售量還會持續增長。加拿大全國房產的平均價格上漲了6.2%左右，價格大約在531000加元左右，趨勢和雖然和去年是差不多的情況，但是安大略省，魁北克省等地方的房價是穩步上升的。根據CREA提供的數據可知，今年10月份加拿大房屋的平均價格達到了607250加元，數據比例上升了15.2%左右。

今年加拿大的房產價格很有可能再上漲3%左右，並且中央銀行可能還會有降息的政策。根據實時數據可以大致了解一下加拿大各省10月份的平均房價。Nova Scotia的均價是304590加元，New Brunswick的均價是203233加元，Newfoundland and Labrador的均價是281800加元，Quebec的均價是403726加元，Ontario的均價是742101加元，Manitoba316280加元，Saskatchwean的均價是290600加元，Alberta的均價是413948加元，British Colunbia的均價是811028加元，Yukon的均價是456771加元，Northwert Territoeise的均價是368362加元。

買房子的隱藏費用：

1、在加拿大購房若沒有持有護照或者不是PR，需要准備房價15%的首付費用。
2、土地轉讓稅，城市不一樣費用收取的比例有所差異，一般都是按照房價1.5%-3%的比例准備的。（第一次購房且擁有護照或PR可以退稅）
3、房子的裝修以及維修費用。如裝修廚房、地下室的費用大約為20000加元；換窗戶大約為12000加元；換屋頂大約為6000加元等，具體根據買家的實際情況來。
4、地稅預留款。每一個城市的征收比例不一樣，一般都在0.7%-1%之間取值。
5、每月按揭預留款，建議至少准備六個月費用在銀行。
6、如果前房主交了房子的管理費、水費、電費、煤氣費等這些生活費用，是需要預留給房主的。
7、海外購房是需要律師的，所以這個費用一定要預留。一般會幫助購房者買房屋產權保險以及相關的雜費，價位一般在2000-3000加元上下。
8、估房費用，一般是銀行請去防止貸款作弊的，費用在450加元左右。

海外投資者如果在加拿大購買房子除了房市價格需要清楚之外，以上的費用也是需要了解的。海外買家最好准備20%的資金作為首付以外的費用，因為很多小費用加起來數據還是比較龐大的。

以上就是在加拿大買房子的價格以及那些隱藏的費用的相關內容。如果你想在加拿大購買房產可以把聯系方式和相關資料留在下方，或者直接加我們的聯系方式。我們有專業的團隊，能夠為您提供詳細的信息，盡快幫助您找到符合心意的房產。

多倫多房價的最新發展狀況以及未來趨勢！

導語：加拿大一直被譽為全球最適宜居住的國家之一，該國家的房產向來比較受歡迎。從整體發展的其實來看，加拿大的房產價格一直處於穩定上升的狀態。對於大部分海外投資者來說，加拿大被選擇最多的兩個城市莫過於多倫多和溫哥華。這兩大城市各方面的發展不相上下，今天我們來詳細聊一聊多倫多房價的最新發展狀況以及未來房價的發展趨勢。

2020年對於大多數國家來說都是波瀾起伏的一年，疫情的原因讓很多行業受到影響，上半年的房地產市場也不例外。即便海外房產投資受到了阻礙，也阻止不了房產投資者的各種躍躍欲試。多倫多房產市場備受關注，關於價格我們一起來看看。

多倫多房產市場的價格
2020年初多倫多的房產價格處於迅猛的上漲趨勢，價格的增長率預估在1%-3%左右。多倫多公寓類型的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，市中心的公寓價格已經成為工薪階層無法負擔的存在，正是因為房產價格比較高昂，所以該城市的人均負債率比較高。

從多倫多上半年的業績可以得知，它的銷售量並沒有因為疫情而下降，反而還在大幅度的上升。 2月份的銷售數量和去年同時期相比直接上漲了45.6%左右，平均價格的漲幅也達到了16%以上。多倫多大部分地區的房產價格都在上升，上漲幅度達到了10%以上。

2020年多倫多整體的平均銷售價格超過了90萬加元，一半以上地區獨立屋的中位數價格達到了95.5萬加元，和去年相比上漲了12%以上，聯排別墅的中位數價格達到了61.5萬加元，公寓的中位數價格達到了59.5萬加元。

從以上數據可以明顯的感受到多倫多整個城市的房產價格都是上升趨勢，比例在原有的基礎上至少上漲了10%左右。多倫多的房產價格上漲幅度雖高，但不影響海外人士的投資，同時也不影響該城市房產類型的租金回報率——連續五年，它的回報率平均保持在4%-5%左右。

多伦多房价的增长| 来源：TREEB — 多伦多房价的最新 | 来源：TRREB

多倫多房產價格增長趨勢
根據專業機構的預測，多倫多房產價格的增長趨勢很強勁。在市場需求的驅動下，2020年多倫多大多數地區房產的銷售總量直接突破了9萬間左右，和2019年的銷售數量相比直接上漲了10%左右。銷售量之所以如此之大，主要是因為半獨立屋等低層中密度和公寓大廈高層中密度的房屋需求量增加。

根據多倫多10月份的數據可知，大多地區的獨立屋10月份的中位數價格保持在1204844加元，比同時期10月份價格上漲了33.9%；聯排別墅的中位數價格達到了747951加元，比同時期上漲了36.5%，公寓的中位數價格達到了622122加元，比同時期上漲了2.2%。從10月份的增長勢頭來看，今年多倫多的房產價格可能會一直處於較猛的上漲趨勢。

多倫多房產價格的未來趨勢
影響房產價格的因素有很多，去年多倫多大多數地區的房產價格上漲幅度只有2%左右，交通設施比較便捷的地段最多上漲了6%，今年在大家都認為不會快速上漲的情況下，2020年初，多倫多的房產價格以及銷售量都出乎意料，所以未來房產價格的預測沒有明確的數據，只有較大的影響因素。

多倫多是一個綜合發展的城市，影響該城市房價的主要因素有人口、市場需求、經濟發展、租金以及相關政策等等，就目前的房市來看，多倫多房產價格的主要驅動力來源於人口增長和經濟發展。每年移民加拿大的人口比較多，首選置業城市是多倫多，正因為這樣投資的人數在不斷增加，使得房產價格由此步步高升，當然在未來的發展中，多倫多的房產價格也會因為其他因素致使房產價格下降。

以上就是關於多倫多房產最新價格的相關內容，是否選擇投資還是看投資者自己的決策。近期內如果你有投資多倫多房產的想法，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹多倫多的房市情況，並且幫助你找到合適的房產。

在加拿大買房的詳細流程主要有哪些？

導語：國內經濟的穩定發展，讓投資行業的人數在持續增加。隨著資產全球分配化的腳步加快，很大一部分人在投資時都優先考慮了房產投資。如果你決定投資購買加拿大的房產，那你的資金儲備能力比想像中的要豐厚或者個人能力比較強。

大多數在加拿大投資購買房產的人生活狀態都是比較穩定的。加拿大的房產之所以那麼受歡迎，主要是因為該國家的環境很適宜居住，再加上國家的經濟發展也不錯，每年對於房產的需求量是比較大，所以加國的房產投資是比較不錯的選擇。在加拿大買房的詳細流程主要有哪些呢？一起來詳細了解下。

在加拿大買房主要分為六大步驟，分別是辦理房屋貸款的預批信、找到合適的房產經紀人、找房子、看房子和選房子、房產出價、議論價格和購買、正式向銀行貸款、最後是過戶。

一、辦理房屋貸款的預批信

進入加拿大買房流程之前提醒大家，如果你不會英文，最好提前學習一點購買房產的英文。在加拿大購買房產辦理房屋貸款批准信並不是必須的，之所以提出來，是因為辦理它能夠獲得很多好處，比如：

讓購房者了解在加拿大購買房產申請貸款能被批准的額度在什麼範圍，這樣可以提前預算自身的資金。
了解貸款之後，每月承擔的額度是多少，可以讓購房者更好的規劃自己每月的財產。房貸利率也可以被鎖定，一般鎖定的時間為120-160天。
找房產經紀人時，別人看見你有預批信會加快購房的速度，因為他們相信你的購房能力，不會拖拉。

申請預批信一般辦理的都是Pre-approval，它需要提交個人的ID、資產信息、收入證明、債務證明、工作證明等等，如果不想自己征信和貸款受到影響，最好在貸款之前，償還所有的外債，這樣審批的通過率更大一些，預批信有時間限制，最長四個月，最短一個月。

二、找到合適的房產經紀人

海外的房產經紀人分為買方經紀人和賣方經紀人。如果對於加國的房市不了解，建議找買方經紀人，這類經紀人是站在購買者的角度推薦，他們能更加了解購房者需要什麼樣的房產類型，推薦時會綜合當地的房市信息來介紹，在後面選房、議價、選律師上還能夠提供好的建議。

海外購買房產的手續比較復雜，有專業人士在旁邊幫助自己可以節省很多時間和精力。購房過程中，如果有什麼不懂的問題，都可以詢問該經紀人，他會給予較全面的回答。選擇房產經紀公司一定要找正規、權威、靠譜的，這樣才能給自己更多的保障。

三、找房子、看房子和選房子

這一步比較費時間，如果運氣好，可能很快就能找到中意的房子。一般找房子、看房子和選房子都要從以下幾個方面考慮：

找房子之前明確自身想要購買的房產類型。加拿大的房產類型一般分為：公寓、獨立房屋、半獨立房屋和排屋。
看房子一定要實地考察，了解周邊的環境。進入房子整體的采光和通風是比較重要的，有些購買者對於房產的朝向、細節比較關注，所以在看得時候能想到的一定要看到。
明確房產的實際用途後，看看周邊經濟狀況，是否有學區房、基礎設施是否完善、交通是否便利等等。
最後一點也是比較重要的，明確房產類型後一定要看看房子的年齡，如果房齡過大，購買之後可能要花一大筆費用進行維護。

四、房產出價、議論價格和購買

房子各方面條件滿足後，就可以開始議價了，這方面的內容主要分為以下幾點：

買賣房的姓名、和房產的地址
提出價格（一定要在合理範圍內，如果太低賣家會直接無視）
交納商議後的定金
要求房產內必須要有的設備，比如：家電
做土地測量報告，方便了解物業和其他
規定交割日期（一般是一個月至兩個月）
其他必須滿足的條件，比如：房貸審批通過、驗房結果過關等
合同成立，正式生效

五、正式貸款

前面的步驟完成後，後面的步驟都比較簡單，房產合同最後明確後交給銀行，申請銀行批准貸款即可。雖然有預批信，但不能完全保證銀行會貸款，如果拒絕放款，很可能是，購買房產的價值嚴重偏離實際市值，所以在上一步驟一定要在常規範圍內，海外房市價格的透明化程度比國內高很多。

六、過戶

過戶這一步需要聘請律師來幫助自己完成，這一步的流程通常是：把在銀行貸到的款給律師、把首付、過戶手續給律師，所有相關的法律文件律師都會幫助辦理，當然，需要支付對應的律師費用，法律文件擬定好之後，會把買房房款支付給賣方，然後你獲得房產鑰匙，搬入住即可。

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加拿大度假房產需求大增，不如買個帶房子的島？花費不到¥140萬！

新冠疫情持續，在家工作已經變成常態及普及化，令部分准買家離開昂貴及人煙稠密的地區，選擇遠離喧囂的遠郊地區置業，導致對遠郊物業及度假屋的需求上升，樓價亦得以向上。

根據皇家地產最近公布的市場報告，在加拿大安省風景區度假勝地馬斯科卡（Muskoka），物業交投已創歷來新高，6月錄得278宗物業成交，較去年同期上升73％。由2020年1月1日至5月31日止，平房平均售價亦已上升15％。

地產專家Odeen Eccleston表示，疫情已令不少人重新檢討本身所需，及對城市生活作出重新評估，相信這趨勢或出現永久改變。有不少原居住於城市的人士采取行動，選擇購買湖邊小屋、別墅或小木屋。

另外，目前的低按揭利率亦是推動置業人士購買遠郊地區物業的動力之一。她表示，由於消費信心已達歷來最高水平，再加上需求增加，供應較少，相信加拿大遠郊地區物業及度假屋的價格將會進一步上升。

到處是風景，房市有驚喜

卑詩省的山水令人向往，那是典型的加拿大壯麗景色，有沒有想過在西岸風景區來間度假屋，讓自己一年裡盡享加拿大東西兩岸的風光？

卑詩屋價不比安省低，但走出溫哥華，加拿大地大物博，還是有驚喜發現。

據freshdaily.ca報道，這個位於Cluculz湖的東灣島（East Bay Island），有沙灘，有私人浴場，占地0.9畝，整個買下來是269,900加元，這個價錢連多倫多一個300平方呎的公寓也買不到，怎不會是度假、退休的好地方？

湖上有一間一睡房的房屋，屋內全新裝修，還有一個石火爐，冬天圍著爐火呷咖啡，看著這片卑詩山水，生活靜好，世界外頭卻烽烽火火，人生好像不太真實。

不過要回到現實人間也不是難事，這裡距離喬治王子城（Prince George）才不過35分鐘車程，能讓您完成所有人間雜務，然後回到島上繼續做個桃花島主，過神仙生活。

更多加拿大資訊：

整理自加拿大都市網報導
責編：Zoe Chan

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加拿大登“全球最接受移民國家” 將重啟父母移民申請

據一項新的全球性調查顯示，加拿大是全球最接受移民的國家，排在第2及第3位的分別為冰島和新西蘭，美國排名第6。盡管加拿大和美國在移民政策上現在截然相反，但兩國仍是高度接受移民的國家。

據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，總部位於美國的分析及咨詢公司蓋洛普（Gallup），於2019年進行了一次大規模的民意調查，涵蓋全球145個國家，每個國家約有1千人接受電話或面對面訪問形式的調查。

受訪者被問及他們認為，移民居住在他們的國家、成為鄰居，與他們的家人結婚，是好事還是壞事。蓋洛普將受訪者對這3個問題的回答創建“移民接受指數”（Migrant Acceptance Index），每個國家獲得0至9分的得分。分數越高，表示該國家對移民的接受程度越高。

加拿大在所有參與調查的國家中得分最高，獲得8.46分。美國以7.95分排在第6位（見附表）。

加美兩國的新排名都較2017年有所上升，當年加國排第4，美國排第9。從2017年以後，兩國的移民政策走上了相反的道路，本鼓勵更多移民，而美國政府則推行保護主義。盡管如此，兩國公眾對於移民的觀點似乎都相對積極。

父母祖父母移民申請將重開采抽簽制度

據加拿大《星島日報》報道，加拿大聯邦移民部周一（10月4日）宣布重新開放父母祖父母移民申請。該申請類別將於10月13日開放，為期三周，直到2020年11月3日，希望擔保其父母和祖父母赴加拿大的公民和永久居民，可以在網絡提交表格。移民部收到所有申請表格後，將實行抽簽制，向幸運中簽者發出邀請。本年度共有1萬個名額。

原本每年初開放的父母祖父母移民類別，受到疫情影響遲遲被耽擱，直到現在才公布細節。

去年有2萬個名額，實行先到先得方式，短短8分鐘時間就額滿了。今年移民部恢復過去曾經采用過的抽簽制度，但只開放1萬個名額，到2021年則會開放3萬個名額。

先到先得的制度行之多年，過去申請人會在移民收件中心的門口徹夜排隊，或付錢給快遞者或移民律師顧問來為他們服務。這樣的制度被批評後，政府改用抽簽制度，不過仍有大量抱怨聲。因為他們無法順利進入網站，或填寫得不夠迅速導致錯失申請機會。一些人批評，例如殘疾人或有識字問題的人，或居住在互聯網連接速度緩慢地方的人，都成了弱勢族群，根本搶不到位子。

因為有人簽運很差，可能終生都會抽不中，所以也有人建議在抽簽系統上增添“加權”制度，可以根據他們曾提出過的申請次數來增加個人抽中的機會。移民部表示，政府會繼續改善申請系統。

移民部並強調，加拿大公民和永久居民還可以通過申請“超級簽證”，將父母和祖父母帶到加拿大，該簽證允許多次入境，最長可達10年。

更多加拿大【居外百科︱加拿大移民】資訊：

來源：加拿大都市網、中國新聞網
責編：Zoe Chan

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加拿大哪個省份最容易移民？專家解讀

加拿大那個省份最容易移民？移民專家稱，參與省提名移民計劃（PNP）的每個省份，都有自己獨特的移民類別，用於滿足其勞動力需求並針對特定類別的移民。

據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，許多人對加拿大移民政策的一個普遍誤解是：有些省比其他省“更容易”移民。其實，如果當事人符合所申請的PNP的所有條件，則任何省份都最容易移民。如果申請人已經在某個特定省份找到了工作，這可能十分明顯，但是對於尚未踏足加拿大的人來說，卻沒有那麼容易發現。

找到適合自己的PNP移民類別，有點像為鎖找到合適的鑰匙。是否合適將取決於個人的情況，以及在滿足當地勞動力市場需求時可以提供的技能和經驗。除了努納伏特區（Nunavut）和魁省之外，加拿大大多數省區都有自己的PNP專用移民類別。這些移民途徑是為滿足每個省的特定需求而量身定制的，適用於特定類別的移民，無論他們是技術移民，非技術移民，企業家還是國際學生。

除了聯邦和魁省的移民類別之外，目前在PNP中各省和地區有近80個獨特項目。通過快速PNP移民類別，即透過“特快入境”系統（Express Entry）的移民申請人，將獲得額外600分綜合評分制度（Comprehensive Ranking System）分數。如果申請人獲得這些額外分數，幾乎可以肯定會收到加拿大政府的邀請，申請加拿大永久居留權。

安省“特快入境”省級提名計劃（OINP）對於沒有工作機會的人來說，是最受歡迎的選擇之一。沙省提名計劃（SINP）也是沒有工作機會的國際申請人的另一種選擇。而新斯高沙省提名計劃（NSNP）則是加拿大最廣泛和最具創新性的省提名計劃之一。

如果您是高科技人才，那麼最值得注意的兩種PNP途徑是安省和卑詩省的PNP計劃，包括與特快入境相關的安省人力資本優先類別（Human Capital Priorities Stream），以及卑詩省的科技組別提名實驗計劃（Tech Pilot）。

更多加拿大移民資訊：

來源：加拿大都市網
責編：Zoe Chan

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投資必讀：在加拿大買房需要每年繳納房產稅嗎？

眾所周知，在美國買房後，需要每年繳納壹定稅額的房產稅。那麽，同為熱門的海外置業投資目的地，大家在加拿大買房投資後，需要像美國那樣，每年繳納房產稅嗎？這估計是很多買家都想了解的問題。下面，居外網將就“加拿大是否每年繳納房產稅”這壹問題進行解讀。

先說答案，都說加拿大和美國在很多地方都是相似的，所以答案是：在加拿大買房後，也需要像美國那樣繳納房產稅（Property Tax）。因此下面，我們將為大家詳細講解下加拿大房產稅的作用、如何征收，以及壹年大概需要繳納多少錢。

壹、什麽是加拿大房產稅（Property Tax）

在加拿大，房產稅（Property Tax）是在妳購買物業後，每年都需要向政府持續繳納的稅收，壹般每年分幾次交納，也可按年繳納。這是壹種強制性的稅收，需由業主自行向政府稅務部門繳納。不論妳買的是什麽類型的房子，也不論妳買在哪個城市，妳是本地人還是外國買家，這個房產稅是必須繳納的！

因為，這個房產稅根據各地房產估值而計算，與各地情況密切相關，因此，當地華人習慣地把它稱為地稅。

二、加拿大房產稅有啥用

加拿大征收房產稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控並無關系。加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、甬路、路燈、街牌標誌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、汙水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。

三、加拿大房產稅是怎麽計算出來的？

加拿大房產稅的具體計算方式是：當前房產估值CVA（Current Value Assessment）乘以稅率。這裏涉及兩個關鍵字：當前房產估值CVC和稅率。

在加拿大，由專業機構MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）對房產價值進行評估，即CVA。MPAC采用的評估方法主要是銷售價格比較法，這壹評估法根據五大因素：地理位置、占地面積、居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建、加蓋確定了房產估價的85%。其他影響物業價值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量和是否有遊泳池等。另外，交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等也對物業價值都有壹定的影響。

此外，MPAC也會根據同壹區的房子售價等200多項因素來評定房屋價值，再根據房產價值來評定地稅。MPAC每四年都會對物業進行壹次重新評估。目前，MPAC的這套評估體系已得到業內認可，並在北美各地的評估中廣泛使用。

至於稅率，並不是固定不變的，而是根據每年市政預算而動態調整的。每壹年，各地市政府把所轄地界裏所有物業估價總值作為計稅基數（不包括醫院、學校和教堂），用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。

舉例說明：某市所有房產估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的稅率。假如您的房產估價為15萬加元，那麽您明年的房產稅為$150,000×0.02等於$3,000。壹旦房產估值發生變化，或市政預算有調整，就會導致下年房產稅隨之改變。

四、加拿大房產稅怎樣征收？

以安大略省為例，地稅納稅人通常壹年之內交納兩次地稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩余財政總支出重新進行核算，從而確定房地產納稅人所要負擔的剩余稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅征收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。這些征稅與服務相壹致的做法，深得民心，有利於促進地稅征管工作的良性互動和穩健發展。

五、加拿大各主要城市的房產稅大概多少？

1、溫哥華

房價中位數：1,093,600加元

房產稅稅率：0.24683%

2、多倫多

房價中位數：870,559加元

房產稅稅率：0.63551%

3、蒙特利爾

房價中位數：385,861加元

房產稅稅率：0.76720%

4、卡爾加裏

房價中位數：436,600加元

房產稅稅率：0.63563%

5、埃德蒙頓

房價中位數：381,520加元

房產稅稅率：0.86869%

上學上班冬暖夏涼：多倫多市中心地下步道PATH及周邊公寓分析｜居外專欄

多倫多的秋天到了，也讓人聯想到這個城市即將到來的白色卻又溫馨的冬天。到時候多倫多一下子就變成一個地面上看不到什麼人的城市，但其實這裡的人們生活和工作依舊保持著他們原有的樣子，因為這個城市有著一個龐大而神奇的地下城，一個吉尼斯世界記錄世界上最大的地下步行街 PATH。

這座地下城能帶你到多倫多金融核心區的的任何一座主要大樓、商場，並且離多倫多大學市中心校區也不遠，可以說是能讓學生和上班族足不出“戶”而走遍市中心金融核心區。本期Daisy黃嵐為您帶來多倫多市中心地下步道PATH介紹及其周邊Condo公寓分析。

20世紀初，歐美發達城市先後進行了城市地下空間的開發和利用，其中軌道交通的發展一直是地下空間建設的主要部分，而以多倫多為代表的加拿大城市卻以不同的角度發展了地下空間。被命名為“通道”（PATH）的地下步行系統是多倫多乃至全世界最大的地下商城兼通道。

每天有約50萬人進入到地下城，主要是在金融區上班和在附近大學上學的通勤族。PATH給他們提供了巨大的便利，尤其在冬季和夏季，不必擔心天氣情況。大部分通勤人員可由地下通道直接進入辦公室所在的大廈，且不必擔心因堵車而遲到。

PATH擁有370萬平方英尺的零售空間，有1200家餐廳、商店和服務。
PATH連接了超過75座建築物。可以通過PATH到達六個地鐵站、三個主要百貨商店、九家酒店和多倫多最繁忙的公交樞紐-聯合車站Union Station。PATH也通到多倫多一些最受歡迎的旅游和娛樂景點，包括曲棍球名人堂、羅伊·湯姆森音樂廳、加拿大航空中心和伊頓中心。市政廳和地鐵廳也通過PATH連接。
從安大略湖濱到Dundas大街，從娛樂區到央街（Yonge St），都可以穿過PATH這個世界一流的金融區地下步道相連。

PATH的位置和涵蓋範圍，讓Daisy黃嵐幫您獨家挖開地面鳥瞰一下：