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根据多伦多地产协会的报告，9月份大多地区共在交易平台上成交了6379宗交易。这一数字和去年同期相比下降了35%。

9月份，MLS上的新上线房源为16,469套，较去年同期增长了9.4%。地产局主席Tim Syrianos表示：“与去年同期相比，9月份新房上市的情况有所提高，这说明伴随着秋季新上市的房源，市场的活跃程度也将一并提升。根据地产局的调查，购房者在明年的购房意愿依然会十分强劲。在目前所处的今年第四季度，会有一些买家暂时选择离场，并且期待等明年房源供应更加充分时重新返场。”

2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。MLS系统上的综合基准指数（HPI）同比上涨了12.2%。这两个数据差异巨大，其中一个重要原因就是作为均价最高的市场分支，独立屋在总体交易中所占的比重较小。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer 表示：“在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓，而这一结果也和今年春天对消费者的市场调查相吻合。

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接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区9月独立屋交易2,780宗，独立屋均价$1,015,067。其中，多伦多地区成交642套，均价$1,355,234。

皮尔区成交554套，均价$870,144。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计314宗交易，但均价最低，仅$766,132。交易数量排第二的是密西沙加，201宗，但均价最高，达到$1,023,207。Caledon地区售出39套独立屋，均价$918,712。

Halton区9月共成交320套独立屋，均价$1,064,585。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出119套，均价$1,393,860。其次是Burlington，售出85套，均价$974,446。Milton位列第三，售出68套，均价$853,790。最后为HaltonHills，售出48套，均价$706,502。

半独立屋

9月大多地区共售出639套半独立屋。皮尔区售出最多，共220套，均价$644,723。其中，Brampton售出137套，均价$619,320。密西沙加售出75套，均价$691,036。Caledon仅售出8套，均价$645,563。

Halton区仅售出41套，均价$658,280。其中Milton售出15套，均价$645,627；Oakville售出10套，均价$746,380；Burlington售出11套，均价$641,264。HaltonHills售出5套，均价$557,480。

Condo镇屋

9月Condo镇屋共售出465套，均价$547,540。密西沙加所在的皮尔区售出最多，达166套，均价$523,434。多伦多市屈居第二，达162套，均价$608,492。

在皮尔区，密西沙加共售出Condo镇屋124套，均价$548,355。Brampton成交42套，均价$449,860。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共47套，均价$493,772。其中Burlington数量最多，为18套，均价$534,806。Oakville售出16套，均价$521,250。Milton成交7套，均价$447,414。HaltonHills成交数量最少，仅6套，均价$351,483。

Condo公寓

大多地区9月Condo公寓共售出1,860套，均价$520,411。其中超过三分之二集中在多伦多，共1,362套，均价$554,069。

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皮尔区的Condo交易数位居第二，为241套，均价$385,588。其中密西沙加位居全区第一，售出208套，均价$393,441。Brampton销售数量位居第二，共33套，均价$336,091。Caledon则没有成交记录。

Halton区9月售出Condo公寓57套。Oakville位居第一，共27套，且均价全区最高，为$606,131。Burlington售出11套，位居第二，均价为$514,755。Milton售出16套，均价$418,219。HaltonHills仅售出3套，价格为$294,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

9月，Attached/Row/Townhouse 共售出533套，均价$663,335。

多伦多市共售出68套，均价$867,323。皮尔区售出100套，均价$596,586；Halton区售出109套，均价$649,984。

皮尔区中，Brampton售出最多，为77套，均价$575,910，为全区最低；密西沙加售出16套，均价全区最高，为$693,724；Caledon售出7套，均价$602,000。

Halton区中，Oakville售出30套，但均价远高于其他地区，达$834,767。Milton销售数量最多，为53套，均价$567,817。Burlington售出19套，均价为$618,232。Halton Hills售出7套，为全区最少均价为$566,371。

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今年4月份以来，安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化，而我一直说，一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天，Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。

早在2017年1月，【黄岚地产榜】曾和大家分享了新房库存的动态跟踪结果，并得出了大多伦多地区新房不够卖，房价在不发生系统性政策风险的情况下必然上升的判断。转眼时至9月，除了众所周知的大多伦多跟进温哥华实施海外买家税帮助市场回调外，市场供应、需求、和库存的基本面到底有什么新的变化呢？让我们来看一看【黄岚地产榜】的最新追踪以及和上期的对比。

通过上图我们发现，去年11月到今年6月，新房库存从15184套跌到8661套，跌掉43%的库存。低层住房库存从2036套跌到 1161套，高层住房库存从13148套跌到7500套，降幅均显现出了断崖式的走势。

新房库存跌幅这么大，原因是什么呢？一句话，需求大于供给。

新房库存近两年持续走低的趋势并屡创历史新低。销售方面，虽然二手房市场相对新政前冷清不少，但新房，特别是高层新房的销售量却随着库存的屡创新低而屡创新高。说明多伦多新房的供应量已经跟不上需求的增长。

为什么供给跟不上？

Daisy黄岚给出的答案是：

1. 新房开发冗长的政府审批和开发建设流程
2. 土地的稀缺（多伦多很多地方划为绿化带，不能建造住宅）

这2点是造成供应短缺的最大瓶颈，而且不可能短期内从根本上缓解。特别是称得上市中心的那一块区域，也就和多伦多皮尔逊国际机场的占地一样大小，如何会不稀缺？

和去年11月【黄岚地产榜】库存追踪相比，今年6月不同库存状态的新房均下降严重，显示开发速度难以跟上。

具体数据为：

• 在售新房库存下降42%
• 在建库存（正在建设中的库存）下降40%
• 已批待建库存（已经设计批准、等待建设开始的库存）下降45%

另一方面，近年来加币汇率维持低位，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口和市场回调的机会至关重要。

还不够说服力？再来看看温哥华市场走势图吧。

最后的结论，大多伦多地区每年4.8万套新建住房无法满足新增需求。抓住现在最好的投资时间窗口才是正确的选择。如若不信，可看看现如今的北上广中心城区，是否还有新房在建？在卖？最好的投资时间窗已然过去矣。而现如今的北上广中心城区的住宅售价，对比当年新楼开售时的价格已是望尘莫及。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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