在上一篇文章中，我们介绍了投资和经营农场的一些基础知识，以及农场的升值潜力和盈利方式。但是对于这种在华人投资者眼中较为冷门的投资方式，许多朋友可能会有一些顾虑。比如购买农场的手续是否繁琐？加拿大政府对农场投资又有怎样的限制？今天我们就为大家回答一下这方面的疑惑。
买农场，像买房一样容易
直接投资农场和投资其他不动产大同小异。一般你都需要找一位不动产经纪，找一位律师。当然如果你手上的钱不够一次付清全款，那就需要贷款。这里要特别提醒一下，在购买农场时所选择的律师，一定要和所购买的农场位于同一省份。
在如今的互联网时代，普通人很容易就能完成一笔不动产交易，农场投资也不例外。虽然农场所处的位置大多地处偏远，而且远离城市，但买家甚至不需要亲身前往就能完成交易。比如买家可以让自己选定的地产经纪起草一份offer，在签完字后扫描，并发送邮件给经纪。作为卖方也是一样，一切工作都可以在网络上通过邮件来完成。之后再签署一些相关的法律文件，整个交易就算完成了。理论上来说，整个买卖农场的流程就和买卖一般的房屋一样。
但是，正如我们之前所介绍的，影响农场的先天条件很多。除了最明显的面积和地理位置之外，更有气候、环境、土质，以及适宜从事何种生产等各种不同的因素。而这些信息往往并不会全部包括在购买合同和法律文件当中。因此作为一所农场的投资者，如果想在购买前充分衡量这次投资是不是值得，最好的办法还是亲身前往，实地考察。
买农场，需要贷款也不难
如果说买房和买农场有什么明显的不同，那恐怕就体现在贷款方面。如果你的贷款目的是为了从事农业生产，那么有些银行会提供一些专门的贷款。在贷款方面，贷款额度最多能高达农场售价的75%。因此对于有意购买农场，并且有信心获得此类贷款的朋友，至少应该保证自己所能拿出的钱达到了农场叫价的四分之一。
假如实在找不到任何一位贷款经纪，或者没有任何一家愿意为你提供贷款服务的银行，那么你可以考虑向“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）贷款。
“加拿大农业信贷组织”是全加拿大目前最大的农业信贷机构。其宗旨是为包括家庭农场在内的农业生产者提供更多具有专业化和个性化的金融服务，并借此促进加拿大农村地区的经济发展。他们的贷款业务主要集中在给中小型农业生产企业提供贷款。根据2014年的数据，其平均贷款额是$163,649。此外，他们也为其他从事与农业相关行业，以及农产品生产的上下游行业的公司提供经济服务。
由于“加拿大农业信贷组织”所提供的贷款服务较之传统的银行贷款更加专业化和个性化，因此目前，全加拿大有一半以上的农场都选择向他们进行借贷。但在利率方面，他们也可能会略高于银行。因此，有意借贷的投资者需要谨慎考虑其中的利弊。
买农场，在安大略省尤其简单
加拿大各省份对购买农场的法规各不相同，尤其是对海外买家，往往限制颇多。但是对身在安大略省的买家来说，这一切都不构成问题。因为安省对海外买家没有任何限制。
目前为止，全加拿大对海外买家购买农地不设限的省份共有五个，分别是安省、BC省、纽芬兰-拉布拉多省、新布伦瑞克省，和新斯科舍省。
安省的农业土地使用规划制定于2005年，其中没有对农业投资做出任何特别的限制。但是规划中的部分内容，对某些特别农地的常规用途则进行了限定，同时也规定了在哪些情况下可对其用途进行调整。这些规定都源自于“加拿大土地分类系统”（Canada Land Inventory）。
此外，目前有不少海外买家正困扰于安省新近征收的“15%海外买家税”。对此，有意购买农地的买家完全不用担心。因为农业用地不在此番征税之列。因此在身为加拿大农业大省的安省买一块农地，绝对是一个投资置业的好选择。
以下是安省周边几个农业大省，对于海外，包括外省买家购置农业用地的限制条件。相信明智的投资者在比较之后一定能做出最合理的选择。
- 阿尔伯塔——非居民可拥有的农地最高为20英亩
- 萨省——非居民最多可拥有农地10英亩。部分由萨省居民控制的外资企业，或农业合作组织，可以拥有最多达320英亩的农地
- 曼尼托巴——非居民最多可拥有40英亩的农地
- 魁北克——非居民如购买农地面积达4公顷（约10英亩）以上，就必须向“魁北克农业管理局”申请许可
买农场，也有特别注意事项
虽然在加拿大，尤其在安省购买农场的手续并不繁琐，只要有钱就可以购得。但农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。
很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。
农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场都可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。所以有意购买农场的朋友，一定要综合考虑各种因素，然后制定一个最合适的投资策略。
相关阅读：农场——不该忽视的投资之选（上）
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
