加拿大 – Page 79

33岁女孩6套房，看看多伦多人怎么实现财务自由 | 加拿大

谁说年轻人买不起房子？33岁的Sarah Larbi已经买了六套房！除了七年前在奥克维尔购买的自住房，她还在Brantford拥有五套出租地产。

一谈到多伦多房房地产，人就立马壁垒分明地划分成两派：在城里有房子的，虽然也有一点小心虚，但都认为楼市绝不会崩;城市里的无房户则恰恰相反，他们巴不得楼市崩盘，恨不得天天祈祷。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

33岁6套房，看看多伦多人怎么实现财务自由 | 加拿大 — 33岁的Sarah Larbi已经买了六套房

看空派的幸灾乐祸心理不难理解。这座城市的现实是，如果房市不崩盘或者产生根本性的改变，几乎没人能够不依靠富有的父母或亲戚的帮助而拥有房子。根据加拿大按揭住房公司最新发布的调查显示，首次购房者中有五分之一的人接受了亲友的帮助，才能凑齐首付。这个帮助对购房来讲太重要啦！

如果你是一个收入不菲的年轻人，却发现自己无力购买一所自己的房子，你一定非常失落和沮丧。尤其是看到身边的同事刚刚入手一套位于High Park的维多利亚式独立屋，谁都禁不住纳闷：他看起来也不比我赚得多呢!如果是这样，请你一定告诉自己：事情从来不是表面上看起来那么简单。接受帮助的成年人比比皆是!大多数标榜买房全靠自己的人，首付都不完全是自己攒出来的。

那些几乎没有得到亲友帮助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代价，严格遵循复杂周密的规划，才实现了自己的安居梦。

33岁的多伦多本地居民Sarah Larbi就是一个极具代表性的例子。她和同居男友目前拥有六套住房，一套在奥克维尔，作为主要居住住房，另外五套位于Brantford。这五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。为了积攒自己拥有的这座“房产帝国”，Sarah Larbi数年来在攒钱上一点都不含糊，对自己下手够狠。

Larbi这对小情侣属于少数没有依靠家庭帮助而购买产业的年轻人。她本人是销售经理，供职于一家大型食品和饮料公司。每月工资的一半都用于储蓄不说，她有时甚至还放弃休假以获得更多收入。Larbi有五套房子，当初买的时候都不超过30万加元。奥克维尔自己住的那套是由她的男朋友付月供，这让她可以集中精力投资两人拥有的其他房产。Larbi的目标是，有朝一日拥有30套房产，每月被动收入达到$25,000 ，那样的话小两口就可以提前退休啦。

尽管Laibi在房产投资上是坚定的看多派，敢冒风险继续投资，她却说不想投资多伦多的房子。“多伦多的房子动辄百万元，那租金方面必须月入万元，或者发生什么疯狂的事情才能最终从房产投资中挣到钱”她说。“对我来说，那样不划算，因为我必须付出巨大的精力来管理这些房产，比如做 Airbnb,才能保证投资不亏。所以多伦多对我来说绝不是明智的选择”。

的确不是明智的选择，然而，对大多数人来说，我们连选择的资格都没有!

相关资讯：房价5年内跌40%？专家这话我不信 | 加拿大

（据加拿大家园）

7月12日加息？央行7年来首放加息信号 | 加拿大

加拿大央行资深副行长6月13日表示，加国经济出现了油价暴跌前、近三年来未见的乐观形势。分析师称，这一言论及其他言论表明，央行正在开始评估什么时候可能调涨利息，那将是近七年来的第一次。

加拿大央行降息刺激经济增长的货币政策，使得加国基准利率自2015年中以来一直保持在0.5%的水平。

虽然央行在6月13日再次宣布按息不动，但该行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)在温尼伯表示：“随着(经济)增长的持续，从理论上讲，(央行)管理委员会将评估目前所有的、相当可观的货币刺激政策是否仍有必要。”

威尔金斯举例说，如果司机看到前方有红灯，应该不是踩油门而是平稳缓行，因为司机不想在最后时刻紧急刹车，“货币政策也必须预见前路”。

7月12日可能加息？

威尔金斯强调了几个挥之不去的不确定因素，那意味着在下一次7月12日公布基准利息时，央行将不会加息。她指出，美国经济政策的不确定性、加拿大近期低于目标值的通胀率，工资增长和工作小时数疲软，都是隐忧。

威尔金斯把过去几年加拿大经济的发展归功于消费者支出、服务业和住房市场的强劲。她说，现在加拿大眼见商业投资在扩大，特别是能源部门，在各省“扩张”的经济活动让人感到乐观。

令人鼓舞的是，加国的经济增长不只是出现在几个行业。威尔金斯说：“70%以上的行业都在扩张，这是油价暴跌以来前所未见的。这种多样性有助于支持强劲、持续的整体(经济)增长。”

而数月的经济指标的改善，使得越来越多的分析师在表示，央行越来越难找到按息不动的理由。

据global news报导，加拿大帝国商业银行(CIBC)经济师门德斯(Royce Mendes)表示，威尔金斯的收紧货币政策的言辞，是央行首次承认下一步可能加息。

道明央行(TD)经济师德普拉托(Brian DePratto)写道：“与其说是发出即将采取行动的信号，今天的言辞更有可能旨在让市场做好(央行)最终将收紧货币的准备。”他补充道，TD预计央行下次加息将是2018年初。

（据加拿大家园）

真要提前加息央行长称低利率使命已完成 | 加拿大

加拿大央行行长波洛兹周二表示，本国经济正在加速增长，低利率政策已经完成其使命。

行长是在接受CBC新闻网曼省电台 Information Radio的主持Marcy Markusa采访时作出这一评论。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

波洛兹说，众所周知，两年前下调利率至超低水平，以缓减全球金融危机和油价崩盘对经济的冲击。目前看起来，经济已经重拾增长势头。

此前一天，央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)已发表“鹰派言论”，暗示央行可能将放弃大规模的货币刺激政策。

市场对央行的新论调迅速作出反应，过去两天，加元兑美元汇率大涨，截止周二午盘，加元升至76美分。

TD证券外汇分析师Mark McCormick表示，这是过去一年来最重大的动向，市场的反应说明，央行可能比预期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下一次议息日是7月12日。

CIBC资本市场分析指出，加国经济表现超出市场预期，但是仍有理由相信加元近期内将持续疲软，因为加元低是出口上升所必须的，所以央行波洛兹会有耐心拖延加息，但是近期的论调转变，显示他最多等到年底，预料加元在明年开始转强。

同时，市场预期美国将于明日周三宣布加息。

相关资讯：加拿大收紧次级房贷利率大涨50～150基点

（据加拿大家园）

房价5年内跌40%？专家这话我不信 | 加拿大

5月大多伦多地区的房地产市场遭遇滑铁卢。

从数据上看，房地产市场似乎步入低谷。在4月公布的16项房产新政的影响下，大多伦多地区的房地产市场量价齐跌，其中华人看好的区域领跌。

列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%。除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。多伦多在这期间销量也下降了23%。

在这种情况下，看空加拿大房地产市场似乎成了政治正确。加拿大经济学家马达尼(David Madani)在6月12日发表看空言论，认为多伦多和温哥华房地产市场正处于“严重衰退”的边缘。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

马达尼表示，这两个地方的房地产市场的衰落不仅会损害加拿大的经济，而且会导致全国房价下跌，下跌幅度或高达40%。

马达尼说，加拿大房地产市场正日渐低迷，会对今年第二季度的加拿大经济产生负面影响。

根据大温地产局的数据，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是却比去年5月创纪录的销量低8.5%。虽然今年5月新的房屋上市量比去年同期减少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。

但是马达尼却警告说，千万别被大温最近的数据迷惑。温哥华房屋销量上升是一个虚假信息，而多伦多目前交易量大跌已经表明，大多伦多地区的房价在今年年底之前将略微下降，但随后5年将持续下降，价格调整幅度在20-40%之间。

马达尼称，大温地区的房屋销量上涨是低按揭利率导致的，但是低按揭利率的拉动作用已经开始减弱。由于温哥华房价被严重高估，加上联邦按揭保险新规已经开始全面发挥作用，因此温哥华的房屋销量上涨是不可持续的。

马达尼不看好房地产市场前景的另一个理由是海外买家税和加强租金监管等一系列新政的限制。

这些因素综合起来，让大多伦多地区的楼市由热转冷。

马达尼认为，大多伦多地区的房屋交易量与新的房子上市量比率开始下降，这说明房价下降将随之而来。

马达尼是总部设在英国伦敦的咨询公司Capital Economics多伦多办公室的一员。该公司拥有60名经济学家，其专长是经济分析、预测及咨询。

对于马达尼的预测，很多网友不以为然。

有网友表示：“我才不会相信马达尼的话，因为他是个房市的踏空者，他的最终下场就是死无葬身之地。”

还有网友说：“狗屁专家，温哥华房屋销量上升就是一个虚假信息，多伦多销量跌了就是真实有效。典型的先做结论，再编排证明自己结论的证据。”

最近几年加拿大和中国的楼市都说明了一个道理：只有地产经纪对你是真爱，一切看空言论都最终被打脸。

所以马达尼的话，我是不信的，你信吗？

相关资讯：央行：多伦多楼市泡沫外延边远市镇年涨50%

（据加拿大家园）

加拿大收紧次级房贷利率大涨50～150基点 | 加拿大

在加拿大，次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50～150个基点，且目前他们也更难贷到款。

据CBC报道，Home Capital(HC)是一家非常规贷款公司，与大银行不同，这类公司给那些信用评级较差，从银行贷不到款的购房者提供房贷。自从安省金融监管机构因HC涉嫌违反金融法规、误导投资者的问题，于4月份加强对该公司的审查后，随之带来HC客户流失，存款流失而造成其资金危机，它目前已没有能力再给客户提供新的房贷。

这样，一些从银行常规渠道借不到款的次贷借款人，只能转向其它的非常规借贷公司借款，那些公司提高了提供给他们的房贷利率。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大收紧次级房贷利率大涨50～150基点 | 加拿大 — 次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50～150个基点

需求量大

房贷公司CanWise Financial的总莱尔德(James Laird)表示，那些非常规公司也没有取之不尽的资金来源，他们对借款人进行精挑细选，还试图减缓申请的过程，因为他们无法满足大量的资金需求。

为了平衡供求关系，这些贷款公司采取了最好的办法—提高利率。

莱尔德表示，在过去六周，次贷利率上升了50～150个基点，比如有的人可以拿到5%利率，而有的人利率则高达6.5%。

利率增加还款增加很多

据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)数据，加拿大家庭2017前三个月的平均房贷为260,826元。如果以3%的利率，25年还款期算，这笔贷款，借款人每月需还贷1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150个基点)计算，每月还款增至1,443.60元，需多还约210元，在整个还款期，利息需多还6.3万元。

莱尔德称，近来，次贷利率在5%～7%之间。相比之下，加拿大各大银行目前的五年期平均利率为4.64%。如果贷款人有良好的信用记录，还可获得更低的利率。

续约有风险

由于信用差导致贷款公司贷款风险增加，次贷借款人获得的利率总是比常规贷款利率更高。近几周来，这一差距已拉得更大。

由于贷款公司提高了利率，一些首次购房的次贷借款人可能就只是被排挤出房市。但对于那些已经贷到款的人来说，对贷款公司来说就完全不是一回事。怀特称，这些借款人，他们才最担心，与其续约有风险。

有限的选择

莱尔德表示，如果次贷借款人在续约时，仍处于次贷级别，他们则没有多少选择余地。如果原来的贷款公司不再贷款给他们，他们要么要找另外一家非常规贷款公司，以更高的利率贷款，要么以甚至还要更高的利率，向私人贷款人借贷。

还有最后一种谁都不愿意看到的选择，就是如果次贷借款人申请不到其能够承受得起的房贷，他(她)最终只能卖房。

莱尔德认为，虽然这只是次贷利率上升后可能会发生的罕见例子，但它确实是有可能出现的连锁反应。

莱尔德建议那些需要靠次贷买房的首次购房者，先租房多储蓄，并提高个人信用状况。不要在买房后陷入困境。

相关资讯：房价难跌：多伦多新独立屋锐减4成二手房大增

（据加拿大家园）

父母移民随机抽签令人沮丧超级签证没人要 | 加拿大

加拿大政府2011年底宣布暂停担保父母或祖父母移民计划2年，并大幅增加该类别每年接受的移民名额。现在申请积压少了，但申请人要面对新的挑战。

联邦政府2011年底暂停接受父母和祖父母移民申请时，积压的申请人超过16万，有些人的等候时间需要10年。政府在2012及2013年将每年接收该类别的移民人数增加到2.5万，之后减至2万，到2015年，积压人数已经减至5万多人。有媒体报导，最新的积压数字已经低于3万人。

2014年政府重开父母和祖父母移民计划，改革使担保要求大幅提高，同时，2014及2015年都只接受5,000个新申请(估计申请人不超过1万)。2016年自由党当政的第一年，将新申请加倍至1万个(估计申请人不超过2万)。按目前每年接受2万父母及祖父母移民的计划，积压的申请还会越来越少。

按移民、难民及公民部网站上的信息，政府已在处理2014年1月后递交的新申请。多伦多资深移民顾问黄国为告诉，他手头上已经没有改革前的旧个案，改革后的担保父母新申请，在1年半至2年内已经获批。

2017年出现了新政策，移民部接受的1万个新申请，不按先来先得的规则，而是使用随机抽签挑选。第一次尝试的结果，获邀请申请的机会只有约十分之一。也就是说，现在要申请父母移民的话，不用像以前那样等很多年，但是，如果运气不好的话，可能连提交申请的机会都没有。

随机抽签令人沮丧

今年在网上表示有意担保父母或祖父母移民，并参加抽签的人数高达9.5万。但结果是，8.5万人没机会申请。

有读者给来信说，父母团聚移民申请采用抽签方式决定，“完全不符合这一项目的人道主义宗旨”。因为申请团聚的父母情况千差万别：年龄大小不同、母国有无其他子女情况不同……

移民、难民及公民部对此的回应是：使用随机抽签的办法，是为了确保过程公平、透明，并使人们更容易使用这流程。对于父母及祖父母的不同需要，该部媒体发言人Nancy Chan对说：“每个家庭都有自己独特的需求，不是由这个部(移民部)来决定哪些家庭的需求是最紧迫的。”

Chan特别提到，需要与在加拿大的亲人团聚较长时间的人，可以选择专为父母及祖父母设计的超级签证，持这类签证的人，可以在加拿大境内连续停留2年，而一般的访问签证最多只能停留6个月。

多伦多移民政策评论员冯志强认为，先来先得的办法比随机抽签好。他对说，先来先得就是排队，这是生活中的自然做法。

不过，冯志强提醒说，加拿大的家庭概念是小家庭，祖父母不属于小家庭的成员。移民不是人的基本权利，政府同意接受某人移民，是因为看上了其人的技能。也就是说，政府没有帮助已经成家的人的父母移民的义务。“你决定申请移民时，就应该想好，移民后如何照顾你的父母。”

虽然政府给父母及祖父母提供了超级签证，但看起来人们移民的需求更高。《移民汇编》披露的一份政府内部文件显示，超级签证的高峰年(2015年)也只有2,388个申请。

加拿大政府看起来无意走回原来那种不限制新申请的老路，但这些名额实在太抢手，每年接受申请的密西沙加移民部办公室外，开门数小时前就开始排队，名额很快用完。去年有些快递服务公司甚至用每人400元的收费，向客户保证，其申请能排在前面。

（据加拿大家园）

房价难跌：多伦多新独立屋锐减4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少，特别是多伦多的建筑商开工意愿下降，再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示，5月份年开工量为194,663间，少于4月份的213,498间，也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）说，5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%，是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说，目前二手房市场挂牌上市的房屋大增，为买家提供了更多选择，导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎，省政府于今年4月实施15%的外国买家税，卑诗省则在去年8月就推出这一税收，都是为了让房市降温。

本周的数据显示，多伦多5月份房市降温了，由于新税和其他打压房市的政府，卖家纷纷在高价位套现，买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说，多伦多的房市未来几个月还会保持低迷，消化外国买家税的影响。

他说：“近两个月来二手房的供应量大增，买家有了更多选择，限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看，5月独立屋开工量减少了7%，公寓开工量减少了10%。

另外，加拿大统计局公布，4月份新房价格比3月上涨了0.8%，是近一年来最大涨幅。

相关资讯：销量暴跌！大多伦多楼市大变天：买家成大爷

（据加拿大家园）

央行：多伦多楼市泡沫外延边远市镇年涨50% | 加拿大

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告，在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中，可以清晰看到，价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区，反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇，那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见，除杜兰区以外，GTA地区包括多伦多，约克区，皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区，尼亚加拉，彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢，Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

央行的报告称，显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区，而且外延到距城市核心更远的地带，这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说，由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高，为了寻找负担轻一些的住房，GTA地区的购房者不惜走的更远一些，不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价，而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示，显而易见，有几个基本因素推高GGHA地区的房价，诸如超低的按揭利率，强劲的就业形势，外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来，为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说，GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度，也使房地产投资收益下降，但投资的步伐却加快了，这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在，当市场转向以及价格回落时，投资者可能希望尽快出售其物业，甚至不惜大幅降价销售，最后对整个市场产生不利影响。

央行表示，多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性，但若一旦发生，不仅会对加拿大经济造成伤害，而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担，这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心，一旦遭遇经济震荡，加拿大家庭可能深受其害。

（据加拿大家园）

独一无二的Predator Ridge；去Okanagan山谷尽享丰富多彩的生活乐趣 | 加拿大

位于温哥华和落基山脉之间的Okanagan Valley地区全年少雨，气候温暖而干燥，是一个深受大家青睐的湖滨旅游胜地。细长的Okanagan湖更因有关水怪Ogopogo的传说而广为人知。Predator Ridge（猎手山脉）位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一，为住户和度假旅客提供最好的Okanagan生活方式。

Predator Ridge位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一

尽情体验充满生活乐趣的Okanagan生活方式

Predator Ridge（猎手山脉）可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照，无论是搭乘飞机还是通过公路都很方便。众所周知，欧肯那根谷（Okanagan Valley）是不列颠哥伦比亚（British Columbia）省一个重要的指定葡萄种植区域，它生产着该省大部分的葡萄酒，堪称加拿大第二大葡萄酒生产地，仅次于安大略省（Ontario）省的尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）。这里拥有世界级的红酒庄，本地培育的美食，以及加拿大最好的高尔夫球场。除此之外，猎手山脉还具有多种设施，显而易见，这就是为什么 Okanagan 社区的房产是绝对无以伦比的。

615492_Adv1 — Predator Ridge可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照

Predator Ridge距离不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校

这里拥有36洞世界级的高尔夫球场、高级餐厅、最先进的健身中心（拥有25米的泳池），超过25公里的自行车行车道、徒步旅行和步行道、杂货店，可进入北美最好的水疗中心。对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，这里无疑是您的最佳选择。

Predator Ridge距离Kelowna国际机场和不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校。这里距离Vernon Jubilee医院仅有15分钟路程，为生活提供许多方便。

对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，Predator Ridge无疑是您的最佳选择

Pages: 12

五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。