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科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

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投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國

高爾夫球是一項高尚的社交運動，許多高端人士不僅喜歡打球，也認為此類高爾夫物業能夠保值和升值。優質的高爾夫球場遍布世界各地，聰明的買家應放眼全球，尋找符合自己理想的最佳投資。如今有個絕好的投資機會來到您的眼前——位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報。

位置方便占據優越地段，環境優美具有極大升值潛力

海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部位於新澤西州的小蛋灣鎮，距離大西洋城以北22英裡，距離花園州立公園2英裡。這個俱樂部占據很好的位置，方便客人前往三州地區，因此能吸引許多高爾夫愛好者來到這裡放松身心，享受揮杆樂趣。在這個優越地段投資這一珍貴物業，能為您帶來很好的投資回報。

投資新澤西州優質高爾夫俱樂部：把握珍貴機會，獲得理想的投資回報 | 美國 — 位於新澤西州的海洋橡樹高爾夫鄉村俱樂部，這裡環境優美，設施齊備，該物業具有升值潛力，能帶來良好投資回報

這個高爾夫俱樂部環境優美，蔥郁的美景讓人心曠神怡，放松身心。這裡包含擁有18洞錦標賽6,900+碼高爾夫球場，占地163英畝，躋身於新澤西州排名前18位的公立和半私人高爾夫球場。它的優良設施和方便位置，都使得其深受人們的青睞，吸引越來越多愛好者前來游玩。

該物業同樣含有20,000平方公尺的酒店，包括31間裝飾高雅的主臥標准套房。這個酒店帶有設備齊全的健身俱樂部、私人會議室和洗衣設施。酒店環境雅致，設施良好，讓居住在這裡的人們得到很好的度假感受。另外還建有35,000平方公尺的俱樂部會所、2間餐廳、3間酒吧、封閉的陽台和大型宴會設施，可以承辦場內外餐飲。對於個人來到這裡，或者舉辦集體活動，這裡都是十分理想的選擇。

維護良好，帶有一流設施，可以馬上完美運營

這裡帶有設備齊全的高爾夫球場加上一流的練習設施，無論哪種級別的客人都能在此度過美好時光。同時提供給人們行政、管理和宴會辦公室。此外還建有 20,000 平方公尺的地下室，專為停泊我們的高爾夫球車而打造，內有豐富的儲存空間。7,500平方公尺的磚石結構維修大樓和辦公室，可容納我們的高爾夫球場設備和現代灑水控制系統，使我們完全自給自足。

俱樂部的整個設施維護良好，不需要維修，可以完美的運營，馬上為投資者帶來收入。這是一項獨特的投資，為合適的買家提供巨大的增值潛力——如此優越位置的高爾夫俱樂部非常少見，隨著越來越多高爾夫愛好者來到這裡，未來發展潛力十分巨大。

高爾夫球場於2000年建成，俱樂部會所於2001年建成，酒店則於2007年建成。如果您有意向購買，那麼在進行初步電話討論後，我們將安排會面和實地旅游考察，確定您有興趣完成這個性價比極高的交易。在任何會面之前，需要執行一個協商一致的協議。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/31676910.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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步行上班不是夢！這些倫敦潛力地產趕緊馬克起來 | 英國

在倫敦步行上班？很多人壹定會說你這是在逗我嗎？

隨著越來越多的企業搬出倫敦市中心，新的商圈和房地產業逐漸形成啦。下面介紹的這幾個地段的住房，不僅距離辦公區很近，而且還靠近主要地鐵/火車站。

Deptford Foundry, SE8

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

東倫敦未來將為成為倫敦的創意中心之壹，住在這壹帶，搭乘火車到London Bridge只要10分鐘。預計將來會有近316戶人家在此定居。

The Music Box, SE1

地段好，不僅交通方便，而且藝術氣息濃厚，距離泰特現代美術館和音樂廳都很近，目前已經有包括偉門在內的不少大中型廣告公司和金融服務公司搬到這裏了。

Townhouse Mews, w12

政府對這個區投入了8億英鎊進行改造，效果顯著。除了有Westfield這樣的大型購物中心，還吸引了不少企業入住，比如不少人都熟知的奢侈品購物網站Net-A-Porter。

250 City Road, EC1

2018年Crossrail（橫貫鐵路伊麗莎白線）開通以後，Farringdon這壹帶勢必會吸引更多創意產業進駐，預計將來會有930戶人家在此定居。

East Central, EC1

在Farringdon北邊，開發商Stirling Ackroyd準備新建35套公寓。

（據悅居英國）

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎洋的啟示？ | 澳洲

澳大利亞的房價過去20年來基本壹直在持續上漲，在這種整體持續上升趨勢下，路途中的“顛簸”就可能容易被大家忘記。而在目前澳洲房市火熱，又存在著潛在巨大風險的情況下，回頭看看之前房價下跌的原由，可能會給現在的市場帶來壹些啟發。

CoreLogic分析師Cameron Kusher最新的Property Pulse報告剖析了自2008年金融危機以來，澳洲主要房地產市場的最大兩次房價下跌情況。

而且是值得註意的，最近已經有跡象表明澳洲的房價開始降溫，其中悉尼和墨爾本的房價在5月出現下滑。市場中壹直有人認為澳洲房價的扶搖直上，所帶來的風險也在逐漸加深，壹旦真的爆發後果不堪設想。縱觀從1997年到現在的澳洲房地產市場的增長，Kusher表示，過去二十年澳洲的房價已經上漲了346.4%。

地產20年升值350%，其間兩次暴跌能帶來怎樣的啟示？ | 澳洲 — 澳洲所有首府城市房價年度變化（來源：CoreLogic）

可以看出，過去20年澳洲的房價基本壹直處在上漲中，但是有兩個明顯下滑並跌入負增長的時期。

第壹次是在2008年全球金融危機的負面影響之下，當時澳洲房價由漲轉跌，各大城市的房價跌幅都保持在了個位數百分比，也就是房價沒有下跌達到或超過10%；之後在澳洲積極的財政和貨幣反應政策下，下跌趨勢被遏制。Kusher表示，當時澳洲積極的降息措施、現金支出刺激政策、以及對首次置業者的貸款批準增加，成功的刺激了需求並扭轉了房價的下跌。當時，澳洲現金利率從2008年8月的7.25%，壹路降息至2009年4月的3%。

第二次澳洲房價的大幅下跌發生在2010-2012年，在這次下跌中，許多首府城市的房價都出現雙位數百分比的跌幅，比第壹次來的更“兇猛”。其中達爾文的房價跌幅在那壹時期高達近20%。

Kusher表示，這壹時期的房價下跌主要由於應對全球金融危機影響的經濟刺激計劃開始收縮，在利率開始上漲、首次購房者的房貸被限制等情況下，房價不斷走低。

澳聯儲從2009年10月開始加息，在2010年11月，澳洲現金利率已經從3%上升至了4.75%。而之後從2011年11月開始，澳聯儲再度開始降息，隨後六年，現金利率穩步下降至目前的歷史最低利率1.5%，中間再沒有加息舉動。澳洲的房價增速也隨之反彈至了高增長位置。

Kusher指出，雖然澳洲目前沒有像全球金融危機那樣的外部沖擊事件影響，但是就業已經成為了壹個關鍵問題。他表示目前澳洲的失業率與2009年的水平相似，而就業不足水平也是處於歷史高位。

不過鑒於低工資增速、服務成本增加和家庭債務高企對澳洲經濟的潛在負面影響，普遍的共識是如果澳洲現金利率還會變動的話，可能仍是向下降息。

但是澳聯儲對澳洲經濟的未來增長預期較高，同時政府的宏觀審慎措施也在不斷加強，銀行監管機構APRA就在今年頻頻出臺新的限制舉措限制房市風險。壹些房貸的利率，特別是只付息房貸的利率都有所提升，也對借款者形成了壓力。

Kusher也表示，澳洲出現像之前兩次那樣的房價增速暴跌的條件，可能就是澳洲的貨幣政策收緊，但是目前來看短期內澳洲貨幣政策出現收緊的可能性並不大。不過房市在目前的情況下，為市場關註的重中之重，任何房市的變化，都可能帶來壹系列的連鎖反應。

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（據澳財網）

凱恩斯南部優質農地：秀美風景令人陶醉，潛力巨大值得投資 | 澳洲

凱恩斯（Cairns）是熱帶北昆士蘭州中心重鎮，是東進大堡礁、北上荒原廣布的約克角半島的重要門戶。它位於澳洲大陸東海岸最北端，是最接近世界七大奇景――大堡礁的觀光城市。這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林，共計130.7公頃。它為您帶來絕佳投資機會，千萬不要錯過。

這處優質代售農地，位於凱恩斯南部20分鐘，包含總面積約170英畝的高產土壤以及153英畝的原始雨林

位置優越臨近凱恩斯，環境優美盡享自然美景

該物業臨近凱恩斯，坐擁十分優越的位置。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯是一個繽紛、悠閑的城市。這裡接近赤道，四季如春，城市周圍被熱帶雨林區環繞，擁有綿延兩千多公裡世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋，是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地，這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動，例如：乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界，浮潛或深海潛水等等。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場

這塊農地抬升高於海平面91米，提供極好的防澇保護。這裡環境優美，充滿自然魅力，周圍環繞著美麗的山脈。郁郁蔥蔥的環境讓人全身心感受大自然的無限風光，壯麗山脈更是讓人驚嘆不已。這塊優質土地占據珍貴地段，極具升值潛力。

該待售物業與現有的基礎設施一起出售，包括一個孔洞、一棟4間臥室的房子，2個大棚和房子周圍的一個1.5英畝的圍場。這裡享有凱恩斯市北部和南部山谷的景色，美不勝收的景致為其更添獨特價值。這套4臥室的住宅適合多人口家庭入住，寬敞舒適，可以滿足你一切所需。

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求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高。分析師預計，這個趨勢今年會持續下去。

房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）針對今年上半年政府售地計劃（Government Land Sales）的研究報告指出，今年上半年，每項售地競標活動平均吸引了13.3家發展商參加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡 — 新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高

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其中以道德路（Toh Tuck Road）壹幅99年地契私宅地段，出現24方人馬競標，遠遠出乎市場預料，而且發展商的出價也遠高於預期。

馬來西亞發展商實達集團（S P Setia International）以高達2億6500萬元的價格得標，相當於容積率每平方英尺939元。

高緯環球研究主管李敏雯說：“這顯示，在近幾個月推出的新私宅項目獲得良好反應，促使發展商對私宅市場的信心增加。”

根據市區重建局的4月份數據，新私宅項目海景軒（Seaside Residences）和Park Place Residences分別售出50％和48％的單位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表現最好，已賣掉了71％的單位。

The Clement Canopy也售出了58％的單位。

發展商在競標時，出手也更闊綽。報告指出，在今年上半年出售的地段平均溢價為29％，創下五年新高。去年下半年的平均溢價為13％，而去年上半年的溢價是負4％。

報告還認為，發展商願意出高價，顯示他們預計私宅價格會在今年見底，因此有信心能在短期內以較高價售出私宅單位，

外國發展商也對我國地段充滿興趣，今年上半年出售的地段當中，有壹半是由外國發展商標得。這包括實達集團，以及標得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡濱尼10道地段的競標活動，九家參與競標的發展商當中，有五家是中國公司。

李敏雯指出，外國發展商進軍我國市場的門檻低，因此在這個目前以資金推動的市場，本地發展商可能會在競標時輸給財力雄厚的外國發展商。私人地段收購活動也可能出現這種情況。

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（據聯合早報）

美國房市中四類房屋最常見獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。比如，中國人在美國愛買別墅，很多人也認為，所有的美國人都住別墅。如今，如果要在國內購買一套別墅，最少也要幾千萬人民幣，可是在美國，一套有著2樓並自帶花園的房屋，卻只需50~100萬美元之間（豪宅不算）。這也是為什麼，中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國，他們並不稱其為別墅，而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

獨立屋[Residential single- family homes]：類似國內別墅的概念，但不是別墅。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

產權公寓[Apartment]：這裡的公寓和國內的公寓概念不同，這裡的公寓指買下一整棟樓，可能有6個單元，也可能有100個單元，然後統一管理，出租每個單元。

連體公寓[Condominiums and Townhouse]：這裡的Condo（美國華人也成為“康斗”）就是國內的公寓的概念，就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

商用地產 (Commercial properties)：就是作為商業用途的物業，例如銀行、超市、辦公樓等。

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中，商業地產受經濟大環境影響較大，適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”，由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋，其價值比獨立屋要低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多，為此，也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言，獨立屋是最有投資價值的投資選擇，不僅房屋總價不貴，而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型，再出租容易，因此適合於各種類型的投資者，尤其是普通投資者。需要提醒的是，雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的，為此，大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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加拿大South River優質物業，獨特良機營造度假好去處 | 加拿大

加拿大的房產壹向深受海內外買家的環境，不僅因為其環境優良，更加具有獨特的投資潛力，能為投資者帶來理想的回報。如今有個絕好的機會來到您的眼前，壹處充滿自然趣味的房產和土地具有巨大開發潛力，並且也擁有很好的地理位置。該物業讓您有機會，在加拿大質樸的室外空間營造壹個私密的休閑或度假好去處。

自然魅力令人向往，度假氛圍更具特色

這座房產由面積 1,796,210 平方米的森林、野生動植物、溪流和超過 1.5 千米的南安大略河森林湖濱線構成。森林湖裏有鮮活的大鱸魚和梭子魚供您垂釣，為您帶來具有特色的生活環境。此外還有壹座面積 82 平方米的原木獨立車房，建於 2011 年，帶有燒木柴的火爐。

加拿大South River優質物業，獨特良機營造度假好去處 | 加拿大 — 加拿大的房產壹向深受海內外買家的環境，不僅因為其環境優良，更加具有獨特的投資潛力

貼近自然的環境，讓人能真正過上理想中的生活，也能帶來豐富多彩的戶外休閑活動。無論是運動、垂釣、遠足，您都能在這裏得到滿足。寧靜舒適的環境令該物業充滿度假氛圍，是都市人向往的壹種生活方式。

貼近自然讓該物業更具特色，阿爾岡金省立公園位於住宅以東 60 公裏處，或有 1 小時車程。您可以和家人去往那裏，度過美好的時間，感受大自然的魅力。在如此優越環境的物業非常稀缺，因此它也擁有很大升值潛力。

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2017新財案正式公布金融地產面臨巨大改革！誰是贏家誰是輸家？| 澳洲

2017財政預算正式公布，金融地產領域面臨巨大改革，幾家歡喜幾家愁！

2017財政預算就在不久前剛剛公布，下面為您帶來最新的預案細節以及改革。

本次聯邦預算案提出三項關鍵施政計劃，包括：堅持促進就業與促增長路線。保證房屋可負擔性，這是維持澳洲社會家庭穩定的最必要的措施。修復稅收體系漏洞，確保有可持續收入支持政府實現未來十年的施政職責。確保政府實現收支相抵，平衡預算，減少長期債務。

財政部長莫裏森在會議中表示：”澳洲的財政赤字將會在2021年徹底消失，並且會在未來的時間內保持財政盈余。“

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宏觀經濟面：

聯邦預算案將會對如何區分政府的“好債”和“壞債”進行說明解釋；將放棄高達130億澳元不太可能被議會通過的教育和福利削減計劃，支撐澳洲AAA主權信用評級；打擊黑色經濟，旨在追回150億澳元。

金融：

四大銀行遭遇重大打擊，政府將在新的財政年（2017.7.1）開始後征收0.06%的新的稅收，此舉僅僅針對澳洲的大銀行——Commonwealth Bank，Westpac，National Australia Bank，ANZ以及Macquarie銀行，預計政府將會從中獲益62億澳幣。

銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。

房屋可負擔性：

主要目標：

將會針對海外投資者實施“房產空置稅”；首次置業者或可用稅前收入支付房屋首付；進壹步推動各級政府和私營部門對郊區城市的發展；出售家庭住宅的退休人士將會從最新養老金限制中免除。

銀行業的高管如果違反不當行為法的話，罰款會更高。小銀行罰款5千萬，大銀行2億。

該政策還沒有實行就已經遭到各方質疑，有專家稱，給銀行加稅等於是變相給壹般群眾增添更多的負擔，銀行壹定會為了轉嫁成本而提升各種費用，這其中就包括房貸利率。

2017新財案正式公布金融地產面臨巨大改革！誰是贏家誰是輸家？| 澳洲 — 改善房屋可負擔性問題是本屆議案的重中之重

政府的首要目標是幫助年輕人為第壹幢房子儲蓄首期的資金。

此前財政部長莫裏森曾提出允許年輕人動用養老金作為首次置業的首付資金，但隨後遭到黨內包括譚寶的反對，而緊接著的取代方案如下：允許首次置業買家犧牲稅前收入註入養老金，但是在額度上做出了大量的限制。每人每年只能從養老金賬戶中註入15000澳幣，而每個人至多只能從賬戶中註入30000澳幣，夫妻雙方可以同時享有該政策，在利息上也會享受壹定得折扣。也就是說，此舉可以為家庭註入至多60000澳幣的首付資金，可以緩解首付資金的緊迫。

而對海外投資者來說，這次預算又是壹次打擊：新預算將針對空置房屋的外國投資人群將征收收額外費用，對空置物業加收每年5000澳幣的稅金。

當海外物業持有者出售自住物業的時候，將需要繳納全額資本增值稅（CGT），並且新樓盤開發只能將50%的房源出售給海外買家。

此外政府鼓勵澳洲老年人縮減住房規模（Downsizing）：為了增加房市的供給，那些年過65歲的出售住房的人可以把最多達30萬澳元放入他們的養老金供款，條件是他們必須在裏面居住過10年以上。

而預計會後各州政府會出臺各自的首次置業補貼計劃，目前維多利亞州率先做出政策上的改變：

1.在維州農村地區購置房產的補貼“First Home Owner Grant”提高到$20,000；

2.首次購房者購買$600,000以下的住房免征印花稅，購買$750,000以上的住房降低印花稅金額；

3.投資1640萬澳元，加快新建住房的規劃和審批流程。

除此之外，預算案其他政策變動領域及其細節如下：

1.教育

高等教育：

（1）從7月起，HECS助學貸款的還款收入門坎將從目前的接近55,000元降至42,000元。

（2）大學將只在2018年和2019年的聯邦政府撥款項目（CGS）上受2.5%的效率紅利影響；未來四年將會損失28億元的大學經費。

（3）如果大學未能達到透明度和績效標準，包括學生留校比率，將遭到懲罰。

（4）強調就業率將撥出額外資金用於工作經驗項目，以幫助學生為就業做好準備。

（5）學生自費比例將從42%小幅提高至46%，而納稅人資助的平均份額將從58%回落至54%。

（6）學費上漲將分階段實施，從2018年開始上漲1.8%，累積到2021年的7.5%。這意味著在在壹門四年課程的範圍內，學費最少上漲2200元，最多上漲3600元。

受益者：目前看來受益者只有政府，削減了補貼，減輕了國庫壓力

受害者：大學入學生，尤其是澳洲本地的大學生。還有當初接受助學貸款補助的畢業生，他們將提前開始償還貸款。

中小學：

在未來10年學校將獲得額外的186億澳元

項目代號為：Gonski 2.0

具體內容為：

（1）澳洲政府為學校的撥款將在未來10年裏增加75%：從2018年起，面向澳洲學校的全部撥款金額將增加186億元。而所有聯邦撥款將從今年的175億元增加至2027年的306億元。

（2）有壹小部分富裕私立學校將從明年起面臨被削減撥款的命運：墨爾本語法學校（Melbourne Grammar School）和悉尼Loreto Kirribilli 學校在內的24所私立學校可能會受到改革影響。

（3）天主教教育機構不再享受政治補貼：政府將不再依照整個特殊系統範圍面向這些學校發放撥款。

受益者：目前看來是公立學校，但是也有評論指出，很多私立學校會享受更多的資金補貼。這對於廣大華人群體來說也是壹件好事。

受害者：天主教教育機構以及壹些其他宗教性質的學校，之前也有報道稱穆斯林學校補貼也遭到削減。

2.基建

上個財年的500億基建項目大多數將帶入此次預算。主要是道路，鐵路以及其他大型基建項目。主要的大型項目為：

而在過去壹年中出現變動的項目為：Badgery’s Creek: 由於悉尼機場拒絕為Badgery’s Creek第二機場提供資金後，聯盟黨政府將提供資金。

內陸貨運鐵路：政府預計將投資10多億用來把昆州東南和阿德萊德以及珀斯用鐵路鏈接起來。從而改善這三個區域之間貨物的流通。

政府會在基建上投入大量資金，包括84億澳元投資於布裏斯班到墨爾本之間的貨運鐵路。政府將成立西悉尼機場公司，在未來10年註資53億。政府預計悉尼第二機場2026年交付使用，到2030年底初期，創造2萬個工作職位。

受益者：全澳洲

受害者：由於有NBN這個浪費巨額資金的項目作為前車之鑒，很多基建項目恐不得不讓納稅者買單。

3.醫療

降低補貼藥物價格；

對醫院提供額外支持，其中包括給塔斯馬尼亞Mersey Hospital 7.3億澳元撥款，以及對專業癌癥護士600萬澳元撥款；

對Medicare看診報銷診費的凍結，此舉會消耗國庫430億的資金，但是會有效減少醫患糾紛。

受益者：醫生群體，以及整個醫療系統的效率。

受害者：對於壹些需要政府補貼的特殊藥品的服用患者。

4.福利

嚴打收取澳洲福利署（Centrelink）福利卻經常性不與之預約的人群；反對疫苗人士（anti-vaxxers）；自7月起，若兒童不滿足免疫規定，則家庭稅收福利A（Family Tax Benefit A）付款將會下調28澳元/半個月，或726澳元/年。公共醫療稅（Medicare levy）將會在未來兩年內上漲0.5%，從2%上漲到2.5%。

政府還將會推出壹個試行計劃，限制領取福利的人購買酒精，賭博或者取現。

受益者：政府稅收

受害者：納稅人

5.法律事務

政府在未來3年向社區法律中心撥款5500萬。政府也處於向家庭法庭增加撥款的壓力下。

6.稅收

汽油資源租金稅：石油和天然氣公司可能會失去壹些慷慨的稅務抵扣。

公司稅: 壹個十年計劃的第壹部分在4月通過，營業額不足5000萬的公司將獲得減稅。聯盟黨希望能讓所有公司都減稅。

跨國公司稅：4月份通過了所謂的“谷歌稅”，將會帶來20億的收入。

7.最終未成行的法案

大學自主收費：政府放棄了削減撥款20%並讓大學大幅提高學費的做法。

用養老金買房產：利用退休儲蓄作為房產的首付也被排除了。財長支持這個建議但是總理和其他資深內閣成員否決了它。

負扣稅：工黨希望能廢除購買全新物業的稅務優惠，但是聯盟黨決定保留。

GST 改革: 關於GST改革的政治鬥爭近年來證明這項改革風險太大。各州要求更多撥款，並對稅務分配做壹個徹底改革。

總結: 這次議案總體來說四平八穩，但總有幾家歡喜幾家愁，您覺得呢？

相關資訊：在澳洲法律體系中，為什麽需要請律師見證簽名？

（據悉尼房地產）

住進美如仙境的Virginia Water，過名流追捧的閑適生活 | 英國

Virginia Water憑借其美麗的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此購房。音樂人Elton John，高爾夫運動員Nick Faldo 等都曾在此地購房。這套優雅氣派的豪宅，漂亮而獨特，擁有幽靜蔥郁的環境。400平方米的住宅非常寬敞通透，占據1,38公頃的土地，是不容錯過的置業機會。

如入仙境的生態環境交通便利“鬧中取靜”

位於倫敦西南郊的Virginia Water屬於薩裏郡(Surrey)，是英國極富盛名的溫特沃斯高爾夫俱樂部（Wentworth Golf Club）的所在地，與聖喬治山（St George Hill）齊名的又壹頂級富豪居住區溫特沃斯（Wentworth Estate）也圍繞這個高爾夫球場而建。

住進美如仙境的Virginia Water，過名流追捧的閑適生活 | 英國 — Virginia Water憑借其美麗的自然景色和便利的交通位置吸引了不少名流在此購房

Virginia Water與著名的王城溫莎和皇家賽馬會所在地阿斯科特（Ascot）相距很近，溫莎大公園（Windsor Great Park）的壹端就在這裏。Virginia Water之所以得名，也是因為溫莎大公園內的“弗吉尼亞湖”就在村中，而“弗吉尼亞湖”的名字據說來自Virgin Queen伊莉薩白壹世。如今，您也可以住在這個著名的富人區，享受得天獨厚的自然環境之美。

這處豪宅的位置絕對優越，這裏靠近伊麗莎白二世女王的官邸，因此還擁有獨特的人文環境特色。Virginia Water是深藏於倫敦郊區的壹個“富人區”。大的不知所措的庭院以及花半小時才只能走完1/10的中央湖泊就是Virginia Water最大的特色。但最難能可貴的是，盡管地處郊區，但Virginia Water離倫敦市區40分鐘車程、離Heathrow機場20分鐘、離開大海60分鐘車程。

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