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加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

卑詩省財政廳宣佈將會調高合資格領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的屋價上限，以應付省內整體樓價在過去一年大幅上升的情況。根據Global電視台報導，省府將設定新上限為160萬元，較現時的上限增加了40萬元。

省財政廳去年將業主自住補助的屋價上限，由110萬元提高至目前的120萬元，即房屋估價不多於120萬元的自住房屋業主，可以獲省府570元的物業稅補助，以減輕業主負擔，而該計劃則令省府庫房每年增加8億元開支。

但根據卑詩物業估價局(BC Assessment)今年的估價報告，大溫地區和溫哥華島南面的樓價，平均較去年上升3成至5成，因此將有更多房屋超出申領補助上限。

省財政廳廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日表示有見及此，省府將會進一步提高合資格申領補助的屋價上限，以應對不斷上升的樓價，並確保更多省民能夠受惠於該計劃，但暫時不會透露新的上限水平。但據Global電視台報導，省府將於今日召開記者會，公佈將計劃的上限大幅提高至160萬元，較目前的上限增加了40萬元。

若此數為省府最終公佈的數字，亦即增加幅度達33%。

加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元 — 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

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溫哥華島居民Sheila Stewart正在掛牌出售位於維多利亞市的自住房屋，她表示該房屋的估價由去年的84.4萬元升至今年的121.5萬元，剛剛超出現時的補助上限。她說，若省政府不提高上限的話，她便要失去數百元的補助，令生活負擔更重。已經退休的Stewart又說保留房屋的花費太多，因此希望能盡快把它售出。

學者：減入息稅更實際

新措施將即時生效，持有物業估價160萬或以下的自住業主，可以申領全數570元津貼，卑詩北部地區更可申領770元。每超過上限一千元的物業，津貼將會遞減5元。省府預計在2017/18年度將撥出8.22億補助金償還市政府，以確保市政收入不受影響。而2016/17年度為8.09億元。

由於省政府今次宣佈，正值卑詩省的選舉年，麥德莊承認這對選舉有幫助。他說，卑詩自由黨在1996年曾企圖取消這個做法，卻失去了選舉。這次自由黨不願重蹈覆轍，願意花費每年8.22億元成本來避免錯誤。

卑詩新民主黨省議員兼房屋政策評論員尹大衛（David Eby）批評，省府提高業主自住補助金上限，短期內可以舒緩業主財政壓力，但長遠作用不大。他表示：「我只是認為，沒有繳納卑詩省所得稅的人，沒有資格獲得這筆優惠。我說的是永久居民或公民，在卑詩購買房產，但沒有在卑詩繳交所得稅的人。」

卑詩大學（UBC）經濟系副教授達維多夫（Tom Davidoff）也稱，省政府調高業主自住補助金上限，只會對富裕的業主有利。他認為減低個人入息稅或者銷售稅，對經濟會更加有利。

不過，屈潔冰向記者表示，目前只要是加拿大公民或者永久居民，物業是作為主要住所，業主就可申請自住補助金，這是自1957年以來就存在措施，絕非省府選舉考量。她強調，若規定無收入、或不交入息稅的業主，不能享受業主自住補助金，這在行政執行上有實際困難，而且恐不符成本效益。她說：「很多長者就沒收入，說起來簡單，但實行起來就困難重重。」

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（據明報）

新加坡 | 去年房貸增長放慢至九年來最低水平今年增長料更疲弱

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隨著本地房地產價格持續下跌，房屋貸款增長去年進一步減速，放慢至2007年以來最低水平。

分析師預計，由於房地產市場疲軟，加上利率開始攀升，接下來本地房貸增長將進一步放慢。

《聯合早報》根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2016年11月本地房貸同比增長3.7％至1912億元，是2007年3月以來最緩慢的增長。

華僑銀行經濟師林秀心預計，接下來房貸增長會繼續放慢。她指出，由於新加坡房地產市場疲軟，本地利率若持續走高，會衝擊人們負擔房貸的能力。

根據市區重建局最新的數據，本地私宅價格已連續13個季度下跌，在%8

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲

多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。

皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲 — 這一數字是多市自1990年春季創下峰值以來的最高點。而1990年時，房貸利率約為14%左右

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皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。

全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。

皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。

料明年多倫多房價漲5%-10%

皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。

但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。

Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。

皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。

他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。

他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。

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（據加國無憂）

英國 | 趁著英鎊暴跌！投資移民申請數上升

據中國香港《星島日報》報導，緊接著脫歐公投的3個月內，英國投資移民申請者增加61%。英鎊價值暴跌20%，移民政策因脫歐越收越緊?對很多希望移民英國的投資人士而言，這是最好的遞簽時機。

律師事務所Collyer Bristow的統計發現，與今年第二季度的53宗相比，英國政府第三季度收到的投資移民申請個案為74宗。

據律所的經驗之談，海外人士為獲得一紙「Tier 1」企業家簽證，甘心花200萬鎊以上。

簽證一批就批3年出入境權，其後可續簽兩年。

英國越來越受投資者青睞的最直觀原因，是脫歐公投後，英鎊的急速貶值。不少投資人士認為英國「更划算、更具吸引力」。

雖然，「關緊國門、限制移民」是脫歐運動的一大議題，投資者則抓住脫歐進程啟動前的「空檔」，在政策有變前盡快遞簽。

Tier 1投資者/企業家移民簽證，只批准非歐盟公民申請。歐盟公民方面，已經在享受人口自由流動政策的便利。脫歐派認為，政府控制總體移民數字的措施是「完全失敗」。

Tier 1申請者可投資政府債券，或投資英國企業。房地產投資除外。

注資超過1000萬的大宗投資者，可在獲得Tier 1兩年後，申請永久居民身份。

Collyer Bristow律所合夥人James Badcock說，「公投後英鎊崩潰，為許多海外富人打開了投資機會之窗。其實，英國因自身的政經環境穩定可靠，一向是海外投資者的最喜歡的目的地。我們預期，在不久的將來，遞簽人數還會上升。希望移民的人士，都想在政府收緊移民政策前，辦理好投資移民。」

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（據中國僑網）

英國 | 經濟增長放緩倫敦房價隨之下跌

據《每日電訊報》，由於支付能力下降與市場不穩定，全英經濟增長放緩，倫敦9月至10月房價隨之下跌。

據國家統計局（Office for National Statistics），倫敦房價下跌1.2%，年增長率降至7.7%，是2013年6月以來最小增長。

全英環比增長很大程度上處於停滯狀態，10月份僅增長0.1%。這意味著英國年增長率僅為6.9%，低於9月份的7%。但英格蘭東部除外，房價年增長率為12.3%。

第一太平戴維斯(Savills)數據分析發現，與7至9月房均價變動相比，近期房價放緩明顯。與4至6月相比，倫敦7至10月房均價下降了0.43%。2015年同期（7至10月），增長水平為3.55%。與7月相比，全英7至10月房價僅增長0.4%。

第一太平戴維斯住宅研究主管Lucian Cook表示，年度數據屏蔽了一些東西，可能是「房價增長實際放緩顯現的脫歐情緒和市場驅逐情況」，也可能是由於4月份印花稅上調3%後，出租交易減少。

Cook補充道，房價增長放緩表明2017年房地產市場熱度冷卻。

IHS環球透視 ( IHS Global Insight )經濟學家Howard Archer說:「隨著2017年的發展，我們預計房價將面臨越來越大的壓力，並且可能會基本持平。事實上，我們不排除微幅下跌。」

他補充道：「2017年，購房者基礎將逐步惡化，但皇家測量師學會（RICS）上週報導的市場房屋數量紀錄低點可能比它還嚴重。」

普華永道（PWC）房產經濟學家Richard Snook稱:「雖然年通貨膨脹率居高不下，過去三個月房價幾乎無變化。如果這一趨勢持續到2017年，我們將在新年（New Year）看到增長速度明顯下降。我們計劃2017年英國房價增長率達2 %至5%之間。」

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（據英中網）

英國 | 私有住宅十年增值1.9萬億英鎊

據《每日郵報》，哈利法克斯（Halifax）從多種來源蒐集數據計算出，自2006年以來，私有住宅總價值增長了1.9萬億英鎊，達預估的5.6萬億英鎊。

哈利法克斯表示，在過去十年，現存住宅價值達51%增長速度，比零售物價指數通脹程度還快，這期間還上升了33%。

每套住宅均價為24.1682萬英鎊，高於2006年的17.3837萬英鎊。

哈利法克斯房產經濟學家Martin Ellis說:「2016年，英國私有住宅總價值估計為5.6萬億英鎊，達最高記錄。在過去的十年，高房價和私有住宅數量的增加使住宅總價值增加1.9萬億英鎊。英國家庭持有的房屋資產處於健康狀態，超過4.2萬億英鎊的住房資產總額多於抵押貸款價值。自2006年以來，房屋資產增長了1.6萬億英鎊。近三分之一房主無未償抵押貸款，他們的財務狀況更好。」

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（據英中網）

新加坡 | 家庭淨財富同比增5.7% 房地產降溫措施近期不放寬

儘管新加坡房地產價格已經連續12個季度下滑，但政府在近期內不會放寬房地產降溫措施。

新加坡金融管理局在昨天公佈的《金融穩定評估》報告中，作出以上的暗示。

金管局指出，政府於2009年推出宏觀謹慎措施後，本地家庭的資產負債水平有所增強，房地產市場趨於穩定，「但要穩固這些進步還需要一段時間，這是為了讓本地家庭更好地應對利率上揚和收入下滑的衝擊。」

私宅交易量仍穩定

金管局表示，放寬降溫措施不僅取決房價下跌的幅度，也要考慮全球的宏觀情況。

例如目前全球利率仍然處於低水平，這可能會讓投資者承擔更高風險，並助長資產價格的泡沫。

報告指出，雖然新加坡私宅價格自2013年第三季開始累計下跌11％，但交易量保持穩定，轉售活動有所增加，一些新項目的認購率也相當高。這可能是因為利率依然處於低水平，以及買家和賣家之間的價格期望值更接近。

此外，在新加坡實施宏觀謹慎措施後，不少其他市場也相繼這麼做。目前本地房地產價格和其他市場相比仍然顯得相對便宜，如果政府放寬政策，可能會導致熱錢流入。

金管局提醒房地產投資者：「房地產的空置率正在上升，租金在下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還投資房地產的貸款。」

新加坡家庭淨財富同比增5.7%

報告指出，新加坡家庭擁有足夠的金融緩衝，能應對目前疲軟經濟和人力市場的影響。不過，考慮到接下來利率可能上揚，就業市場疲弱，國人仍然應該謹慎理財。

報告顯示，第三季本地家庭金融資產增長7.3％，主要是因為現金、存款和公積金存款推動增長，現金和存款增長6.6％，公積金存款則增加9.6％；股票資產第三季上揚2.1％，但過去一年股市表現不佳則使得股票資產期間平均下滑4.3％。

組屋則推動本地家庭的房地產資產於第三季增長2.8％，這是因為政府推出更多組屋單位，認購率良好，而且組屋價格穩定。

金管局指出，自從2009年推出一系列宏觀謹慎政策後，本地家庭持續降低負債率，家庭債務的增長放慢到更加可持續的水平，從過去五年平均6.9％，放慢到今年第三季的2.8％。其中，房屋貸款的增長從去年第三季的4.8％放慢到3.3％，房貸佔家庭債務的四分之三。

房貸償債率改善

此外，房貸的風險水平也改善，多數房貸的房貸與價值比率（Loan-to-valuation，簡稱LTV）不超過80％，房屋貸款超過資產價值的情況非常少。

償債情況也有所改善，例如，收入最低的20％家庭，償債率從2013年的22％下跌至2015年的17％；中位數收入的家庭，償債率從2013年的35％略降低至2015年的34％。

根據金管局的壓力測試，假設家庭收入下滑10％至20％，同時房貸利率提高三個百分點，中位數收入家庭的償債率仍然低於50％。「不過購買私宅的低收入家庭可能會面對壓力，房貸償債率會超過60％。」

金管局提醒，雖然整體償債率已改善，但國人仍然應在財務方面保持謹慎，在確保退休金充足的情況下控制負債。

此外，國人應該仔細評估自己的投資，避免把投資集中在單一的產品或市場。

考慮房地產投資的人士應該瞭解，房地產的空置率正在上升，租金則下滑，利率也即將調高，這意味著投資者可能無法依靠租金收入來償還房貸。

匯率的波動和外國經濟體貨幣政策的變化，也會影響海外房地產的貸款和租金回報。

最新10月房價報告

《最新報告》新加坡國立大學昨日發佈的房地產價格指數（SRPI）預估數據顯示，本地非有地私宅轉售價連續兩個月下滑後，指數10月報142.2，與9月的142.3大致上持平。

中央區單位與小單位轉售價分別環比上揚0.2％及0.1％，非中央區單位轉售價則下滑0.3％。

（據新加坡佳居網）

英國 | 10月房價上漲3000英鎊年增長卻為三年最低

據《每日郵報》，11月8日哈里法克斯（Halifax）報告稱，10月份房價上漲近3000英鎊，但年度房產通脹降至三年以來的最低水平。

據哈利法克斯房價指數，10月份英國平均房價上漲了1.4%，達21.7411萬英鎊，為3月以來最大增幅。

英國 | 10月房價上漲3000英鎊年增長卻為三年最低 — 據哈利法克斯房價指數，10月份英國平均房價上漲了1.4%，達21.7411萬英鎊，為3月以來最大增幅

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哈利法克斯表示，即使抵押貸款利率處於歷史低點，年增長放緩至5.2%，但購房者仍要承擔高昂房價。

與3月份10%的峰值相比，年度房產通貨膨脹幾乎減半。

哈利法克斯報告補充道，自脫歐公投以來，房地產市場前景一片模糊。相較於哈利法克斯，上週全國銀行（Nationwide）的競爭指數報告稱，10月份，連續15個月增長的房價首次出現停滯。每年房價上漲4.6%，現在英國家庭購房需平均花費6倍以上工資，購買力問題非常嚴峻。

哈利法克斯住房經濟學家Martin Ellis說:「預計房價放緩是由於增多的負擔壓力，已日益限制住房需求。在未來幾個月，雖然房價增長可能會進一步減緩，但極低的抵押貸款利率與可供出售房屋不足的現狀應有利於房價回升。」

支撐房地產市場的一個因素是缺乏合適的房屋。房地產機構表示，出售房屋的數量不滿足於購房者需求。哈利法克斯稱，市場上房屋的存量在很大程度上是不變的，但房屋供應量仍處於史上極低水平，造成了房價壓力。

哈利法克斯指數大幅度跳動是典型月度數據不穩定情況，並且經濟學家認為不應過多解讀這種短期措施，三個月趨勢和年度趨勢更可靠。哈利法克斯10月意外增漲可部分填補9月僅增長的0.3%和8月與7月各下降的0.3%與1.1%。

IHS Markit Global Insight首席經濟學家Howard Archer說，隨著經濟持續恢復，房價可能在近期小幅上升。然而，由於2017年房價的進展與2016年房價小幅下降（約3%），房價將面臨越來越大的壓力。

哈利法克斯稱，4月份對購房出租房東增收印花稅時交易飆升，使近幾個月房屋銷售比較穩定。英國7至9月房屋銷售額比2015年同期下降了8%，表明房市整體軟化。

Octopus Property總經理Mark Posniak表示，房價月增長數據「不應盡信」。季度數據則更好的反映了市場情況。低成本借貸、低供應水平和一個強大的就業市場防止房價急劇下跌。

然而他警告稱，隨著通貨膨脹上升，人們將變得不太富裕和更為謹慎，這可能將減少交易。目前，脫歐的不確定性仍是英國房地產市場的關鍵影響因素，並且上週高等法院裁定第五十條（Article 50）可以看出不確定性持續時間比預期更長。

房地產云募資平台Property Partner投資經理Rob Weaver說：「儘管因為投資者的負擔與需求問題，房價增長明顯軟化,但問題似乎已開始解決。市場歷經退歐公投後的不穩定，但還是會回恢復，供應嚴重短缺問題有助於支撐房價。」

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（據英中網）