低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨尔本 | 澳洲

据房产网站Realestate报道,新数据显示,墨尔本的工薪阶层城区是全澳房市表现最为优秀的地区,在过去一年中主导着澳洲整体房价上涨。
 
房产数据分析机构CoreLogic的《5月最佳表现城区报告》(May Top Performing Suburbs report)显示,过去1年中,全澳中位房价涨幅最大的前10名城区均来自维州,前20名中有18个城区来自维州,前50名中则有45个。
 
其中,墨尔本西部的阿德尔(Ardeer)独立屋价格增幅是最大的,过去一年增长35.5%,中位价为632,685澳元。
 
紧随其后的是库拉诺(Coolaroo),独立屋中位价增幅34.7%,目前为475,440澳元。此外,梅尔顿南(Melton South)增幅34.1%,中位价达400,257澳元;布罗德梅多斯(Broadmeadows)涨幅32.7%,中位价571,824澳元;克兰本(Cranbourne)的单元房中位价为395,033澳元,增幅达32.1%。
 
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另外,布伦瑞克西(Brunswick West)是唯一一个进入前10名的内城城区。其独立屋中位价为1,167,425澳元,增幅达27.8%

房产咨询公司Advantage Property Consulting的主管瓦伦蒂克(Frank Valentic)表示,可负担性是促使这些城区房价增长的原因,尤其是阿德尔和布罗德梅多斯。两个城区与CBD相距均不到15公里,多数房产为家庭型住宅,吸引着年轻家庭和投资者。

瓦伦蒂克认为,这些城区正在发生变化,在另一个10年房市周期内,它们将会和此前的格伦威弗利(Glen Waverley)、海特(Highett)一样,展现出全新的面貌。

地产公司Jellis Craig菲茨罗伊办公室的负责人埃尔瑟姆(Rob Elsom)则表示,许多家庭喜欢布伦瑞克西较为宁静的生活方式。该城区一直被认为是布伦瑞克的同类城区,但在过去,人们认为它距离主要的有轨电车线路和购物区太远。现在,买家则逐渐发现房产更加物有所值。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,维州房市在澳洲整体市场中起主导作用,显示出该州房价长期维持上涨的状态。过去12个月,维州的房价增长范围在23.2%至35.5%之间。过去5年的增幅则在46%至122.7%之间。

以下为澳过去一年房价增幅最大的十个城区:

低价区翻盘 澳房价增幅最大十区全在墨市 | 澳洲

 

来源:澳洲新快网

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“郊区·公寓·刚需房”– 澳洲四月房市关键词 | 居外研究

 

进入四月,澳洲房市出现三大新趋势: (一)郊区房价表现优于城市;(二)公寓房价表现优于别墅; (三) 刚需房表现优于投资房

2018年4月,全澳洲房价环比略降0.1%,主要驱动因素为澳洲8大首府城市的平均房价出现了0.3%的环比跌幅,与此同时,在8大城市之外的郊区房价则环比上升0.4%。与去年同期相比,8大首府城市房价同比也下跌了0.3%,这是2012年11月之后的澳洲房价首次出现下跌。而在几大首府城市以外的郊区,房价表现则要乐观得多,环比、季度比和同比均为正数

从不同房型的房价走势上来看,在过去的12个月里,澳洲首府城市的公寓房价上涨1.9%,而过去房价表现一贯优于公寓的澳洲别墅,房价则下跌了1.0%。即使公寓库存在过去几年猛增,某些地方出现供大于求。但是随着澳洲房市成交量变小,投资性购置减少,整个澳洲房市正在向刚需支撑的公寓市场倾斜。

4月份,全澳最贵的住宅价格同比下跌1.6%,而在最便宜的价格区间,住宅价格则上升了1.9%。

根据4月的房价同比表现,澳洲8个首府城市可以分为4档:

  1. 霍巴特(居外网现有87套霍巴特房源:唯一一个仍然保持高房价增幅的城市
  2. 墨尔本居外网现有2004个墨尔本房源)、堪培拉居外网现有295个堪培拉房源):房价保持一定同比增幅
  3. 布里斯班居外网现有3106套布里斯班房源)、阿德莱德居外网现有658套阿德莱德房源):房价基本持平
  4. 悉尼居外网现有1568套悉尼房源)、珀斯居外网现有640套珀斯房源)、达尔文居外网现有143套达尔文房产):房价出现明显下滑

从城市下面分区来看,霍巴特,墨尔本大部分地区,布里斯班西部与堪培拉区域均有着不错的房价同比表现;而除了中部海岸外的悉尼大部分地区,连同达尔文一起,则成为了4月份房价同比表现最差的区域。

从租金方面来看,近些年市场上投资者数量的大幅增加为市场带来了许多新的租赁供给,但是政府大力鼓励首次购房者购置房产却减少了租赁市场的需求。这导致澳洲租金增长水平在近期开始放缓,这一现象在悉尼尤其明显。

4月份澳洲首府城市中租金回报率最高的城市是达尔文霍巴特阿德莱德与布里斯班。不同房型来看,公寓的回报率则普遍高于别墅。

 

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

排: HY

 

 

 

悉尼房价1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍为首府城市领涨者 | 澳洲

作为澳洲房价最高的首府城市,悉尼在过去12个月里房价下跌1.4%,自2012年以来首次出现年度下滑。

据Domain网站报道,最新的《房市现状报告(State of the Market)》显示,2018年第1季度,澳洲独立屋房价下滑1.2%,中位价回落至809,201澳元。达尔文房价季度跌幅最高,达到7.5%。悉尼房价季度跌幅为2.6%,中位价跌至1,150,337澳元。

珀斯独立屋房价在2014年12月登顶后一直处于回落趋势,中位价从最高点616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房产市场近年来开始出现好转迹象,但季节变化明显。当地市场分析师表示,西澳经济复苏或引领房价趋于稳定,不过,任何有意义的增长可能需要一段时间才能出现。

霍巴特房产市场表现最为强劲,今年第1季度房价上涨2.7%,年度涨幅达15.5%,居首府城市之首。堪培拉及阿德莱德均微涨1.8%。达尔文公寓价格猛跌,今年第1季度跌幅高达15.9%,较上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市报告 各首府城市房价变动情况简析 | 澳洲
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Domain集团数据专家鲍威尔(Nicola Powell)表示,达尔文房产市场一直处于波动状态,最新报告显示这种情况还将继续。就扣除通胀后的实际中位价而言,达尔文房价已经跌回2008年水平,成为澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份时,达尔文公寓中位价为422,875澳元,现已跌至308,999澳元,独立屋中位价则跌至520,074澳元。

Domain集团最近的租赁报告同样披露,达尔文房产平均租金出现年度下滑,独立屋平均租金跌至每周530澳元,而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨尔本房价今年第1季度仅上涨0.1%,但较上年涨幅达到8.8%,目前独立屋中位价为914,518澳元。布里斯班房价相对稳定,虽然季度下滑0.6%,但较上年同期上涨约1.5%。

格拉顿研究所(Grattan Institute)首席执行官戴利(John Daley)认为墨尔本霍巴特房价增长主要受到“人口快速增长”的驱动。

2018年第1季度房市报告 各首府城市房价变动情况简析 | 澳洲

来源:澳洲新快网

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墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

每一位来到异国他乡的海外华人,一定都去过当地的唐人街,它承载着每位华人对家乡的记忆,能给在异乡的你带来无法替代的亲切感与归属感。

墨尔本唐人街位于熙熙攘攘,热闹非凡的市中心地段。在寸土寸金的墨尔本市中心,Swanston St和Little Bourke St两条街交界处,你可以看见两根中国红色的大柱子,充满中国特色的琉璃瓦檐头架起的牌坊,在众多的高楼大厦中你可以一眼就看见它,它是澳洲乃至全世界历史最悠久的唐人街之一。

对于吃货而言,唐人街就是每个人心中美食天堂,在这里你可以吃到全国各地的美食,比你在家乡吃到的异地菜还要正宗。但其实,墨尔本唐人街却不只是一条美食街那么简单,澳洲华人经历的历史文化沉淀都在不断为这一条街增光添彩。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街的历史

19世纪50年代,在墨尔本周边发现了金矿,消息传遍世界,并吸引了大量从全球来到墨尔本的淘金者,这其中包括了许多来自中国的华人,墨尔本也因此被称为“新金山”,与美国的旧金山齐名。

于是,越来越多的华人慕名来到了“新金山”,这个位于墨尔本市中心的小柏克街逐渐变成一个小型的华人社区商圈,淘金者们可以在这里购买来自中国的食品、设备和药品等。

但随着淘金热的褪去,黄金在挖掘中逐渐枯竭,有一些华人淘金者选择了返回中国。而那些没有返回中国的华人就选择留在这条能给他们带来归属感的墨尔本唐人街上。他们有的辛勤为他人工作,有的则去自己创业。

在19世纪80年代,墨尔本的工业发展蓬勃。从19世纪70年代至20世纪初,墨尔本唐人街也经历了一个美好发展时期。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

然而,1901年,澳洲的新劳动法颁布,限制有色人种入境的澳大利亚“白澳政策”一度让墨尔本唐人街迅速陷入了低谷。华人人口骤减,生意马上冷淡,墨尔本唐人街急剧萧条。直至1947年,澳洲政府放宽了移民政策,唐人街开始复苏,唐人街和整个墨尔本的华人人口数量也得以迅速成长。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

如今的唐人街

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

经过100多年的发展,如今唐人街规模比初建时增大了许多。Russell St与Little Bourke St东路口处屹立着中国特色的地标式牌坊,上面书写着 “墨尔本唐人街” 6个金字。在墨尔本市政厅的支持下,唐人街不仅恢复了往日的辉煌,还新添了诸多现代元素。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街上各种类型的店铺应有尽有—从酒楼、面馆、甜品屋、零食店到书店、服装店、礼品店、商场,你能想到的这里都有。

每年唐人街还会举办许多的节日和活动,如美食节、中国新年庆典等等,这些节日都让墨尔本唐人街充满了人情味与活力。不仅华人们有了归属感,同时也向其他国家的人展示了中国文化,增加了澳洲的多元化。

墨尔本唐人街的前世今生 | 澳洲

如果你还想更全面系统地了解华人移民在墨尔本的历史,感受唐人街的前世今生,那么你可以去位于唐人街后半段的澳华历史博物馆参观了解。在这里,你不仅可以详细领略澳洲华人过去与今天,还可以身临其境地体验一下当年华人矿工们的生存环境,十分震撼。

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来源:搜狐

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走进墨尔本唐人街 | 澳洲

一般而言,国外有大城市处必有唐人街墨尔本澳洲第二大城市,被华人称为新金山,自然也有唐人街墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳大利亚最早的唐人街,也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道,街两旁的建筑物大多超过半世纪,古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街:

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时,一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井,南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特(ballarat)的素维伦山发其黄金梦,部份索性在此定居下来,这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street,街道呈东西走向,大约有六七米宽、一千米长,中间有一条大一些的十字街自然分隔,分成东西两区。这里并非华人的住宅区,而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店,经营中国游客喜欢的澳洲特产,比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上,外国人经营的商店都已早早打烊,只有中国人开的免税店还灯火通明,人来人往,生意异常兴隆。

在唐人街购物,主要考虑的是价格,看你讨价还价的本领了。至于产品质量,一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严,发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说,上世纪九十年代,在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品,最后被严查重罚,悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色,如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海,番禺,顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值,当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大,中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市,更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末,唐人街上红灯高挂,彩旗飘扬,舞龙舞狮,载歌载舞,华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢,当地人与外国游客也会好奇地围拢过来,感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心,又不出任何意外,墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,维持现场秩序。

小贴士:

  1. 购物:在澳大利亚购买300澳币或以上的物品,物品是在30天内购买的,则可凭税务收据在离澳时,携商品申请退税。
  2. 美食:袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物,更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法,能让你品尝到这些食材的天然美味。

 

文:塔罗牌的命运

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各城市的Chinatown唐人街在哪里?| 澳洲

澳洲唐人街,外观都是古朴典雅的,中国式风格的建筑,要是在中国并不觉得稀奇,像北京西安南京许多老城处处可见。但在国外就知道那想必便是唐人街了,下面就一一来介绍吧。

墨尔本唐人街 Melbourne Chinatown

墨尔本唐人街处在市,和老的财政大楼,现在为结婚登记处,还有一个超美的公园,还有一个古教堂,另有一个五酒店。古老的维多利亚建筑,和中国唐人街的古老的建筑相互对照,中西风格遥向呼应,使得墨尔本更加魅力四射。

墨尔本唐人街又是Little Bourke Street,墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳洲早的唐人街,墨尔本唐人街长约900米,宽约6米,跨越五条与之垂直的大街。这里中式餐馆林立,有华人开的书店、精品店、免税店、工艺品店等等,充满东方韵味。当我走在这条街上时,感觉真像人就是在中国的大街上一样。

每年春节,特别距离每年年初一之后近的,墨尔本唐人街彩灯高挂,旗帜飘扬,很多华人(唐人)会来到唐人街参与庆祝中国农历新年的活动,墨尔本市政府把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,特别让给华人举行庆祝聚会活动,本地居民和游客可以欣赏舞龙舞狮,文艺表演等,除了吸引华人之外,也吸引大量的澳大利亚本地居民前来观赏。唐人街对华人来说是凝聚力,对澳大利亚各民族而言是吸引力,近年来已经越来越负有盛名。

在唐人街上有四个华人会馆,包括四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海、番禺、顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值,古今风景并存,更让墨尔本唐人街别具一格。

墨尔本唐人街地址:Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠,和大多数西方国家的都市一样,坐落在市繁华的地段,街紧邻悉尼的达令港,唐人街的主街是德信街(DIXON STREET),其他还有周边地区的沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超过一千个摊档,主要是中国餐馆,另外首饰店、服装、家庭装饰品、电器、水果和蔬菜,中低档的物品一应俱全。唐人街又和悉尼市区的大部分商业区不一样,节假日和晚上,仍然营业,中国人在海外的大多数的都是会拼命的。这个外国人不同。而外国人更重视的生活质量,而不是。

悉尼唐人街除了有很多各种风味的亚洲餐馆及专售各种来自中国和亚洲各式各地食品的杂货店之外,还有中文电影院、中文书店、中医诊所、中药房和以中文为主要服务语言的银行、保险公司、律师(移民)事务所、会计楼、旅行社、免税商店、婚姻介绍所、夜总会等等。

近几年,移居澳大利亚的中国人越来越多,把周围的地区也”侵占”了,结果形成了一片华人区,到处是中国的杂货店、书店、各种小吃店和广东菜馆,中文招牌和中文报,中文广告也随处可见。

悉尼唐人街地址:德信街(DIXON STREET ) 沙瑟街(SUSSEX STREET)、乔治街(GEORGE ST)、高宝街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

当本迪戈有黄金的消息传到中国,中国移民蜂拥而至的到达这里。由于竞争激烈的黄金占有市场,英国人占有主导权,而中国人经常面对恶劣的歧视。中国移民在本迪戈的历史上也发挥了重要作用,本迪戈的华人一度在几十年的繁荣,现在的华人在当地,实际上现受到很大的尊重,有时可能会超过当地的部分澳洲人。华人的金龙博物馆也成为当地的一个景点。我曾去过那里,那里称为CHINA TOWN,但是,没有像墨尔本悉尼一样的中国餐馆和商店,而是华人的博物馆和一些中国式建筑。

班迪戈唐人街地址:Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

这条街属于堪培拉的DIKSON地区 ,有许多中国餐厅,香港人开的中餐,经营中低档的中国餐,还有自助餐,生意不错,还有烧烤店,店里有正宗的北京全聚德烤鸭、南京盐水鸭,对面还有一家上海餐厅,这些餐馆各有特色,比肩林立,生意都非常好。

堪培拉 在堪培拉,迪克森,是被称为唐人街,也是堪培拉亚裔社区。

堪培拉唐人街地址:Wooley St DIKSON capital

布里斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士兰州的布里斯本唐人街是布里斯班居民和游客的主要目的地。与澳洲其他城市唐人街不同的是,布市唐人街的街名都用中英两种文字标出,而且中文字非常醒目,来此旅游的华人华侨和中国游客一见中文街名,便多了一份亲切感,好像回到了自已的家乡。布市唐人街在市区的北部,它的西北是威克姆街,东南是安街,东北是布兰斯威克街,西南是吉普斯街,这四条街围成了一个四四方方的中国城。城中的邓肯街有两座中国式牌楼,来往机场和布市区的车辆都能看到这两座雄伟气派的中国牌楼,牌楼上的“中国城”三字苍劲有力。

有广泛的多元文化的商店,餐馆和饮茶的宫殿,提供了许多美妙的亚洲美食。唐人街也在节日时主办的活动,另外还有音乐家的巡回演出和来自亚洲舞团的表演。

唐人街购物是从布里斯班的商务区约一公里,位于不伦瑞克街购物旁.公共交通是很方便。

设施:

•Access Without Assistance for the Disabled协助残疾人士出入的

•Cafe咖啡馆

•Car park停车场

•Parking for the Disabled残疾人停车场

•Public toilet公共厕所

•Shaded Area阴影区

•Sheltered Area庇护区

布里斯本市唐人街地址:Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黄金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黄金海岸唐人街将于2014年建成 地址在黄金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast,到时将有利于当地居民和世界各地的旅行者。

 

来源:互联网综合整理

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墨尔本唐人街 海外华人的故乡 | 澳洲

说起墨尔本华人最有感情的地方恐怕是唐人街。在这里,有太多熟悉的一切:充满故乡的味道、亲切的语言、熟悉的中国字……与美国旧金山唐人街一样,墨尔本唐人街最初也是华人前来淘金的落脚地,慢慢发展成今天的样子。

在160多年前,墨尔本唐人街最早并不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,。1851年,澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿,消息不胫而走,世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡,千辛万苦坐船来到墨尔本,成为了墨尔本最初的淘金工,也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。

墨尔本的唐人街 充满故乡的味道 | 澳洲

华人在墨尔本淘金的生活并没有想像中那么好,而是充满了生活的艰辛。金子并没有那么好淘,世界各地的人都前来竞争,受到其他国家人民的不公平对待。

为了生存,华人紧密团结在一起,也居住在一起,也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后,一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地,这里形成了一个华人社区,这也就是墨尔本唐人街的雏形。

经过几代华人的艰苦努力,如今的墨尔本唐人街店铺林立,车如流水马如龙,已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。

现在墨尔本的400多万人口中,华人人口超过30万,墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%,华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。

在墨尔本居住的华人,或者到墨尔本留学、旅游的华人,都喜欢来到唐人街,寻找故乡熟悉的味道。

漫步唐人街,犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市,街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔,处处都能感受到中华文化的芳香。

晚上时候,唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊,而华人的店铺却还在营业中,这是很多华人从国内带来的生活习惯,夜生活更精彩,夜晚的唐人街在街灯、灯笼和霓虹灯的照耀下,绚丽多姿。很多华人喜欢在晚上来到唐人街宵夜、玩乐。

走进唐人街的商铺,随处可见中国元素,有中华文房四宝,有中国传统工艺制品,有中医中药,凡是国内有的,这里都不缺乏。

民以食为天,这里同样分布着各色中华美食,如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等,其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴,一点不比国内差,足可让人大饱口福。

墨尔本唐人街是著名的地标,中国人去旅游必到之处,也是澳洲华人最喜欢去的地方,在这里,有浓浓的乡情,有家乡的街道,有回到过去的感觉。

 

来源:搜狐

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房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

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真正的墨尔本唐人街:Box Hill

很多华人每到一个城市都喜欢到唐人街走一走,找寻属于他们的一份熟悉的感觉。各地的唐人街大多位于市中心,足见以前的华人在选择居所时别具慧眼。不过对墨尔本华人来说,除了市中心的墨尔本唐人街外,还有一个更有代表性的墨尔本唐人街,就是Box Hill。

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根据2016年的人口普查数字,华人居民最多的地方是Box Hill,百分之35.4的居民有中国血统,出生在中国的占百分之27.6。走进Box Hill,到处都是熟悉的中文招牌,还有不同风味的中国餐馆和售卖亚洲食品和用品的超市,数量之多是市中心墨尔本唐人街望尘莫及的。所以说Box Hill才是真正的墨尔本唐人街并非没有根据。

大部份中文媒体把Box Hill翻译为博士山,只是取其音,当然和博士并无关系。也有人叫它做盒子山,除了直译意思外,还有说这个地区以前专门堆棺材,故取名为Box Hill。其实Box Hill和盒子与棺材完全没有关系,名字是来自区内一种名叫Yellow Box的案树,这种案树花朵分泌的花蜜有杀菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位于墨尔本市中心以东14公里处,属于Whitehorse市议会的管辖范围。Box Hill原本是一个独立城市,有自己的CBD和城区,也有自己的市议会,但在1950年代后期被墨尔本吸纳,合并成现在的墨尔本市。

Box Hill是墨尔本东区的主要交通枢纽,109路电车可直达市中心和墨尔本港,还有火车线和多条巴士线路都会经过Box Hill。开车到墨尔本CBD也非常方便,利用Eastern 高速公路只需20分钟便可到达。

除了华人经营的亚洲超市和小卖店外,还有Central Shopping Centre。这家大型的购物中心分南北两栋大楼,总共有近200家店铺,约2000个车位,为区内居民提供方便的购物服务。

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至于教育设施方面,Box Hill中小学林立,包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小学。高等教育学院则包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 国际学院。

Box Hill获审批的摩天公寓大楼

住在Box Hill不单享有繁华商业区的便利,更邻近美丽的绿化地带,居民可以在公园和小湖区享受宁静的环境,欣赏周围优美的景色,可以说鱼与熊掌两者兼得,也就是澳洲人说的 “The best of two worlds”。

不过,要成为Box Hill的居民并不便宜。根据Corelogic的数字,Box Hill的独立屋中位价是$1412000,每年增长达百分之10.6。公寓中位价是$475000,年度增幅为百分之5.41。

由于希望搬到Box Hill的人越来越多,开发商看准了强劲的需求,近年不断在区内大兴土木,多层公寓数量急剧增加。目前有149个住宅项目正在计划或施工阶段,将可提供5500套新公寓。开发商为了牟取最大的利润,在有限的土地向高空发展,兴建摩天大楼以容纳更多的住户。最近建成的Whitehorse Towers分别为36层和26层,比邻近城区的多楼公寓大楼都要高。居民担心在开发热潮下,开发高为牟取暴利将会令Box Hill的生活素质下降。除了居住环境变得狭窄外,交通设施也无法追上急剧增加的人口。

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Box Hill这个令人向往的城区,会否有一天成为房地产热潮的牺牲品,不再是外表美丽,功能繁多的Yellow Box案树,而是代表著居民居住环境越来越狭窄的小盒子呢 ?