在墨尔本寻找故乡的味道 墨尔本唐人街

说起唐人街我们所耳熟能详的就有旧金山唐人街,那是多少中国人怀揣着“淘金梦”奋斗的地方。同样是“淘金梦”,催生了澳大利亚第二大城市墨尔本华人聚居地的诞生,从最开始淘金华人落脚的地方变成如今繁华的商业街——墨尔本唐人街

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墨尔本唐人街最早并不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,最开始建立于160多年前。1851年澳大利亚维多利亚州发现了储量惊人的金矿,世界各地怀揣淘金梦的人蜂拥而来。许多香港和内地的华人也纷纷背井离乡,千辛万苦坐船来到墨尔本,成为了墨尔本最初的淘金工,也成了墨尔本唐人街最早一代开拓者。

淘金的生活并不像人们想象的与黄金为伍,当时的华人淘金工生活异常艰辛,并且受到其他国家人民的不公平对待。为了生存华人紧密团结在一起、也居住在一起,也就是当时的Little Bourke Street一带。第一批华人淘金工在墨尔本站稳脚跟后,一些新来的华人在Little Bourke Street上开起了旅店、食品杂货店以及出售淘金工具的店铺等等。渐渐地这里形成了一个华人社区,这也就是墨尔本唐人街的雏形。

华人就像种子在墨尔本扎根,哪怕是再恶劣的环境、再贫瘠的土地,都可以扎根发芽、茁壮成长。现在墨尔本的400多万人口中,华人人口超过30万、墨尔本的华人占澳洲华人总数的26%、华人已然在墨尔本这片沃土上发展起来。而经过几代华人的艰苦努力,如今的墨尔本唐人街店铺林立好不热闹,已经成为墨尔本一个非常著名的繁华街区。或许出于一种情怀,几乎所有侨居墨尔本的华人,或者到墨尔本留学、旅游的华人都喜欢来到唐人街寻找故乡熟悉的味道。

墨尔本唐人街是全世界最长的唐人街,是在原来的Little Bourke Street基础上建立起来的,最繁华的地方是位于Swanston Street到Exhibition Street相夹的这一段,这两条街的路口都有非常醒目的唐人街牌楼。这样的牌楼在唐人街上共有五座,其中四座横跨在街道上,另一座立在街旁,名曰“棂星门”。从第一座街牌楼穿过后热闹繁华的墨尔本唐人街立刻呈现在眼前。 漫步唐人街犹如走进了我们所熟悉的中国某一座城市,街上随时都会看到熟悉、亲切的面孔,处处都能感受到中华文化的芳香。

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与牌楼相媲美的是街道两边高高屹立的街灯,它们与牌楼交错而立,每个灯柱上都挂有四个巨大的圆形华灯,灯下都饰有一穗流苏。每到夜晚华灯齐放,与璀璨的霓虹灯交相辉映照得唐人街如同白昼。晚上时候唐人街里大部分的外国店铺已关门打烊,而华人的店铺却还在营业中。

走进唐人街的商铺,触目所见都是熟悉的“国货”,有中华文房四宝、有中国传统工艺制品、有中医、更有华人常用的各种日杂用品,凡是国内有的,这里都不缺乏。这里同样分布着各色中华美食,如北京烤鸭店、毛家菜、西湖大酒家、京华商场、龙舫皇宫大酒楼、食为先、京宝、珍宝等,其粤菜、川菜、京菜、闽菜、潮州菜等各种佳肴一点不比国内差,足可让人大饱口福。

路中央的空地上,矗立着澳华历史博物馆(Chinese Museum),门前一对石狮子可以说是中国建筑的醒目标志了。这座博物馆是保留了唐人街建立之初的历史以及华人移民澳大利亚的真实印记。如今这里也是澳洲华人历史文物收藏和研究中心。

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每年唐人街这里都会举办许多传统的节日庆典和活动,比如亚洲美食节、春节庆典等。每年临近春节的最后一个周末墨尔本市政府就会把相关路口封闭禁止车辆通行让人们尽情欢庆中国这一特有的节日。春节时候唐人街上红灯高挂、彩旗飘扬、舞龙舞狮、载歌载舞。墨尔本人与其他国家游客也会兴致勃勃地参与进来,感受中国节日文化的熏陶。这就是中国春节的魅力,这同样也是墨尔本唐人街的诱惑,是华人的赤子情怀。

我们都知道每逢佳节倍思亲。如果你在墨尔本或者旅居海外,请一定要到那里的唐人街去走走。你可以去游玩一番,去看看黄色的脸黑色的眼,去和朋友吃一顿家乡的饭菜,去逛一逛家乡的街道,最重要的是去寻找故乡熟悉的味道。

2018年墨尔本别墅中位价要破100万美元?又是因为人口增长

根据SQM Research的数据,独栋墨尔本别墅价格中位价报价首次触及$100万澳元。目前所有上市的独栋别墅中位价为$1000300澳元,比去年同期激增27.8%。

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在传统安静的圣诞节和新年期间,房库存更为紧张,12月份在墨尔本上市的住宅物业达28895套。与去年同期相比下降10.3%,比11月份下降12.6%。1月2日当周墨尔本单元房的中位价为$528100澳元,年增长率为15%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示,该集团预测2018年墨尔本房价上涨7%至12%,并且今年该城市的房屋供应也将上涨。

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Christopher先生表示:“墨尔本的房屋供应同比下降,我们仍然认为这只是一个暂时的停留时间,墨尔本将继续保持现有的实力,这也反映出现在已经要求中位价到达$100万澳元。

我们对墨尔本的情况非常乐观,因为这个城市现在正在经历着非常强劲的人口增长率,再加上当地经济的蓬勃发展,房地产市场的价格上涨和供应商的数量都可以帮助住房市场。”

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Christopher先生还说:“墨尔本的房屋供应水平可能会因市场销售动力略微放缓而影响。今年上半年市场可能会放缓,但我们认为这一年不会一直如此缓慢。”

澳大利亚独栋别墅中位价同比上涨11.3%至$567800澳元,而单元房中位价上涨7.9%,中位价为$374500澳元。

在未来的不久墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。届时墨尔本的房价将再攀新高峰,欲定居、投资墨尔本的财富人士要抓紧时机了!

墨尔本别墅价格年涨13.8%

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首,因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨,墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆,墨尔本别墅价格也涨得很快。

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在众多物业类型中,别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点,加上澳洲房屋永久产权,“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。

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墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%,“买房建别墅”流行。
对于典型的澳洲人来说,三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配;此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上,能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。

许多海外买家购置澳洲房产,也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅,这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活,也能享受土地升值。

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墨尔本寸土寸金,由于热度高居不下,墨尔本别墅价格更是水涨船高。
根据CoreLogic的最新房价报告显示,今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元,在截至2017年8月31日的过去一年中,墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮,建造别墅做“大地主”,被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式,买家选好心仪的地块之后,交由建筑商去建造别墅,装修完成后再交付给买家。

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土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。
作为全球最宜居城市,墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计,去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右),中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%,比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多,如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

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4

西区已成投资新宠。
纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地,但该地区是政府重点规划区域,基础设施建设正在加速升级。

如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道,还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等,这些因素将成为房价上涨的催化剂,在房价大涨之前购入墨尔本西区房产,日后必能坐享可观的投资收益。

墨尔本市中心景观公寓 出彩设计令人眼前一亮 | 澳洲

公寓越建越多,在方寸天地之间如何打造出个性住宅墨尔本公寓设计时追求的是什么风格? 下面带您领略墨尔本高层公寓典范——35 Spring Street公寓风采。这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street,建筑面积:330平方米,3 卧 4 卫 3 车库。(国外住宅户型图

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这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台

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排版:Shelly Du

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全世界移民都热爱澳洲 而悉尼当地人正在“逃离” | 澳大利亚

据澳大利亚统计局(ABS)3月22日发布的澳洲人口统计公报数据,自2016年10月至2017年9月, 澳大利亚人口规模已经到到2470万, 在移民净增(63.2%)和人口自然增长(贡献比36.5%) 的因素带动下,澳洲人口增加规模为39.56万人, 同比增幅约为1.63%。其中维多利亚州人口增幅最大,同比净增2.4%, 北领地(North Territory) 的人口同比增幅最低,低于1%。 

与此同时,根据新世界财富咨询公司发布的《2018年全球财富移民报告》数据显示,澳洲对全球高净值移民的吸引力远胜于其他国家, 其中最为高净值移民追捧的澳洲目的地城市为:悉尼墨尔本黄金海岸、阳光海岸、珀斯和布里斯班。根据这份报告, 2017年全年有9.5万位高净值人士跨国移民,同比增长15.9%, 略低于2016年的28.1%的增幅。仅澳洲就吸引了1万名高净值人士(资产净值为1百万美元)移居该国,同年移居美国的高净值人士规模为9000名。高净值人群之所以钟爱澳大利亚除了其接近亚太地区的地缘优势以外,安全不征收继承税也是主要原因。

 

作为拥有约500万人口的澳大利亚第一大城市,悉尼一直以其宜人的气候和优美的景色享誉世界。 然而仔细看近些年来的人口数据,就可以逐渐看出一些端倪。

近日《悉尼先驱晨报》发文披露的数据,过去45年以来迁出悉尼搬到澳大利亚其他地区的人数超过迁入悉尼的人数。悉尼平均每天迁入人口85人,然而却流失人口129人。1971年以来,悉尼本地人口净流失接近72万人。

长期以来,悉尼一直是海外移民的首选地之一。但是在近几年,海外移民的涌入和本土原居民的迁出,已经在很大程度上改变了该市的人口结构。据ABS的统计数据显示,1976年,悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之后,海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”挤出”效应

而在这群离开悉尼的当地人当中,墨尔本成为了他们最为理想的目的地,大约有一半的悉尼本地人迁往了墨尔本,而剩下的一半几乎都搬迁至了新南威尔士州的其它地区。

悉尼社会学家麦克林德尔(Mark McCrindle)表示,年轻人选择来到悉尼接受教育然后开始工作,随着年龄的增长他们又再次选择离开这里,长时间内流失人口大于迁入人口,这也反映了悉尼这座城市对于本地人而言不再那么适合。

“从区域看,人口流失最严重的是悉尼西城区;从年龄结构看,选择搬离悉尼的居民年龄大多在25岁至44岁以及0岁至14岁之间,这意味着迁出人口通常为举家搬迁,而非退休老人想搬到其他地区过平静的生活。”

为什么离开?

有分析指出,悉尼激增的房价是本地人口流失的主因之一。一项最新的年度国际住房可负担性调查显示,澳大利亚在全世界房价最难负担得起的国家中排名第三。

澳洲独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)则公布了一项最新分析报告。其中显示,澳洲年轻人和贫困群体拥有房产所有权的比率急剧下降。房地产数据公司CoreLogic最新公布的全澳房地产报告显示,自2016年9月以来,澳洲的房价下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱,其房价在上季度下跌2.4%。尽管如此,悉尼的独立屋中位价格仍远高于100万澳元。

“除了住房问题之外,受访者认为,生活成本居高不下交通越来越拥堵、工作越来越难找以及各种压力越来越大等因素,都是居住在悉尼的人无法回避的问题。”

虽然人口增长强劲有助于促进就业,但人们越来越担心澳大利亚目前的基础设施建设速度过快,导致学校,医院和公共交通拥挤,房价上涨, 工人工资增长缓慢等经济因素。

以下是居外网推荐的澳洲优质开发商意隆集团 (Deal Corp) 操盘的墨尔本精品楼盘诺克斯公寓(Kubix, 居外物业编号 35122609):

南万提那地区诺克斯公寓房价171万-413万人民币,3期楼层各自为8层到11层。教育和生活配套齐全、澳洲第二大购物中心即将落成,近 Swinburne 大学分校。距离墨尔本市中心30分钟车程
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参考资料:

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日)

Business Insider

Australian Bureau of Statistics 

编译:HY

排版:HY

购买墨尔本别墅需要注意什么?

今天,我们从House本身的土地、设计与风水这三点来阐述墨尔本别墅购买时需要注意的地方。

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House的最大价值,或者说增值潜力,很大程度来源于其土地价值,所以在购买House的时候,土地的选择、分析就非常重要了。

无论是规划师还是建筑师,我们在接触项目时候第一步通常就是了解这块地的位置,接下来就是做土地测绘,然后是地质报告。

地块的位置决定了很多事情,包括:

土地开发的规划区 :
确定土地的区域是居民区GRZ, RGZ还是NRZ,或者是商业区CZ,甚至是工业区INZ等;

地块的面积与容积率:了解可建面积

地块下面的大概管道位置 :这里可即地块周边的管线布局情况。

测绘图纸和地质报告:测绘图纸最重要的是用来确定土地现状的等高线和现有房屋的高度,确定easement 和大树的位置。

而地质报告是一个很容易被忽略的报告。一份报告其实只需花费一千多刀,但是它起到的作用,是用来协助结构工程师进行结构设计。

如果土质好的话,这个结构的设计可以为房屋建造省下很大一笔费用;如果土质不好,这份报告可以帮助结构设计达到一定强度,来确保房屋不会,或降低未来可能发生的结构质量问题。

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如果房屋地块有大树,则可能会影响土地开发过程,那么一份树木报告(Aborist Report)也是非常必要的。

对于购买或建造房屋,这是一个非常重要的一个环节,同时又是最被忽略的一环。

房屋的平面布局其实不仅仅需要考虑功能要求。房屋管线:包括了水、电、通讯;

房屋的功能分区:是否能达到动静区域分割,是否能达到隔音要求;

室内设计的细节节点:不仅仅是美观,还有功能上的要求(或许还有风水上的要求);

最常见的问题在于两层的别墅,通常楼上跟楼下的退缩宽度不一样,在结构上的要求就会比较高;另外就是楼上的卫生间排水管与污水管的管线如何在楼下天花板之上的结构部件中联通到楼下。

这些问题很明显的反映出最初的设计师在做设计的时候并没有考虑实际应用的问题,仅仅考虑了功能布局,而没有考虑实用布局。

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House的设计,说起来很简单,做起来很复杂。

买房的风水学  

风水听起来很玄,听起来很可以吓唬人,其实也不然,从科学的角度来说,风水其实是包含了人体工程学、建筑心理学、建筑材料学、建筑物理学、植物学等等。

人体工程学

人的平均身高,男的170~175,女的160~165,房屋设计的天花板高度、门的高度,窗台的高度,楼梯台阶的高度和数量,这些都是有设计规范来指定的,这个设计规范的基础就是人体工程学。

建筑心理学

我们经常可以听到老一辈人说,房间里面,特别是床铺上面不要有横梁,不然会做恶梦的;房间里面不要有太多镜子,不然会惹脏东西的等等。其实这个是建筑心理学的理论,因为外露的横梁给人一种压抑感,而房间里的镜子会反射走动的人影,摇曳的树影,在晚上或着阴天的时候给人一种很压抑的心理暗示。

建筑材料学

我们在国内经常会谈到石材的辐射问题,油漆的气味问题,某些建材确实会对人体造成健康上的影响。

建筑物理学

建筑物理中的采光,也就是风水中的朝向问题。在国内的时候我们希望房屋是坐北朝南,要有南面的采光,那是因为中国位于北半球;而澳大利亚位于南半球,那么这个朝向就应该反过来,需要有北面的开窗。另外一个就是要有良好的对流风,这个可以减少房屋的湿度,保持干爽,对房屋结构和人体健康都非常的重要。

植物学

老一辈经常会说房子周边不要有老槐树,风水不好。其实是因为老槐树,树大,树荫大,容易吸引很多小虫子在附近。如果房屋,特别是如果房屋的院落里有这一类的大树,老人和小孩子很容易被蚊虫咬,那么身体自然就很容易出问题了。所以大家在院子里种花草树木的时候也要考虑一下挑选什么品种才好。

墨尔本一房破屋以550万天价卖出 只因无敌海景 | 澳洲

上周六,墨尔本女皇崖(Queenscliff)一栋破败的一居独立屋拍卖销售天价,尽管屋内居住空间仅70平米,且没有停车位。

墨尔本一居破屋拥有无敌海景 售价超550万 | 澳洲
墨尔本女皇崖Ikona 小屋近景(Domain网站图片)

据Domain网站报导,墨尔本女皇崖Ikona 小屋建于上世纪40年代,最初供渔民居住。虽然这栋砖建两层小屋已破败不堪,地理位置却极其优越,因此挂牌报价高达480万澳元。小屋坐落于悬崖顶部,背靠海滨自然保护区,可外眺淡水海滩(Freshwater Beach)。

墨尔本一居破屋拥有无敌海景 售价超550万 | 澳洲
墨尔本女皇崖Ikona 小屋(Domain网站图片)

根据Domain集团数据,墨尔本女皇崖住房中位价为254万澳元,在过去12个月里下滑27.4%。当地住宅售价最高纪录为1000万澳元,创于去年年底。

Ikona 小屋上周六拍卖时吸引近百人围观,起拍价450万澳元。5名竞拍买家展开激烈厮杀,经过十余次叫价后,小屋以550万澳元价格成交。小屋占地面积仅339平米,最终竞拍得主打算重新开发。

墨尔本凭借纯净海水,清新的空气、浪漫宜居的环境优势成为海外置业者的绝佳之选,如果你也喜欢墨尔本买海景房——居外网有顶配版:

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墨尔本一居破屋拥有无敌海景 售价超550万 | 澳洲
墨尔本5卧5卫特别设计建筑的豪宅,拥有无敌海景,物业编号:19351365(点击图片查看详情)

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墨尔本一居破屋拥有无敌海景 售价超550万 | 澳洲
墨尔本3卧2卫历史建筑改造的房产,安静幽雅,物业编号:30308729(点击图片查看详情)

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 来源澳洲新快网

责编&排版:Shelly Du

中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲

一名来自医疗行业的中国买家去年以3800万澳元(约1.9亿人民币)的价格支付现金买下墨尔本富人区Toorak的一幢豪宅,创下新的维多利亚州销售记录。

据澳大利亚媒体报导,尽管澳大利亚限制向外国买家出售二手物业,但据中介公司RT Edgar的Oliver Booth透漏,这名来自医疗行业的中国买家Qi Yang已经获得外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)的批准,并且计划重建这套房子里遭受火灾损坏的部分。

报导称,非澳大利亚居民买家通常被FIRB限制只可以购买新建住宅,但他们可以申请许可购买二手物业进行重新开发。FIRB的指导方针称,他们通常期待购买二手房的买家拆除房子并且建造至少两栋新住宅。

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中国投资者豪掷1.9亿现金买下墨尔本“残次品”豪宅 | 澳洲
墨尔本富人区Toorak豪宅

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据FIRB称,临时居民可以申请购买一栋已建成的住宅用来自住,但通常需要在他们离开澳大利亚时将其出售。联邦国库部长Scott Morrison的发言人拒绝回答关于FIRB为何批准出售这套豪宅的问题,称政府不对具体案例的外国投资评估做出评论。“政府认识到评估提案所需的大部分信息将具有商业敏感性,或私密性或保密性。”

墨尔本高端买家中介Chris Koren说,名贵房屋“经常”被出售给非澳大利亚居民。“我们(澳大利亚)有一个开放的政策,以FIRB的批准作为巧妙掩饰。现在已经到了这样一个阶段,那就是澳大利亚已经成为一个以房地产为名的海外资金停车场,“Koren先生说。

 

来源:英中网

责编&排版:Shelly Du 

全球大学毕业生就业力 悉大胜过麻省理工墨大超牛津 | 澳洲

QS澳洲大学排名澳洲两所大学进入2018年QS世界大学毕业生就业力排行榜前十名。悉尼大学胜过世界著名学府——麻省理工和剑桥大学,排在第四。墨尔本大学超出牛津大学,排名第七。

全球大学毕业生就业力 悉大胜过麻省理工墨大超牛津 | 澳洲
悉尼大学

英国Quacquarelli Symonds (QS)教育咨询公司最新发布的大学毕业生就业力排行榜,在学生毕业后快速找到工作的概率、学校在全球公司中的声誉及与雇主们的连系以及校友成就方面对全球大学进行了评测,目前全世界有500所大学上榜。

澳洲共有8所大学进入百强。除了进入前十名的悉尼大学墨尔本大学之外,还有新南威尔士大学排名第三十六,昆士兰大学第四十九,悉尼科技大学位于第六十九名。

悉尼大学的排名与2016年一样,墨尔本大学从去年的第十一名上升到第七名。

据《悉尼晨锋报》报导,QS舆情部门首席分析师朱诺(Martin Juno)说,悉尼大学是唯一所有5项评测指标排名都进入前40名的大学。在雇主与学生的连系上排名第八,在于雇主们的夥伴关系上排第十四,在学生的就业率上排第二十。“这让悉尼大学成为在全球雇主中声誉最佳的大学之一,在学生就业力方面的表现非常出色,其雇主参与策略是世界一流。”他说。

朱诺称赞悉尼大学为毕业生“创造了很成功的就业之路”,同时他也称新南威尔士大学和墨尔本大学在雇主们的心目中声誉是极高的。

他说:“这些主流大学展现了与各类型雇主进行成功合作的强烈意愿和卓越能力,为学生和毕业生们提供了广泛的交际网络和找到工作的机会。”

这些大学借此增强了与国际国内大公司的合作,这也意味着他们在雇主中有了更高的声誉、有了更多成功的校友和更高的毕业生就业率。

数所澳洲大学在QS世界大学毕业生就业力的排名都好于2017年6月份公布的QS世界大学整体排名。在整体排名中,悉尼大学排在了第五十名,墨尔本大学第四十一名。

朱诺说,这是因为这些学校在整体排名中的一些衡量因素上较弱。

此次毕业生就业力排名获得前十名的大学依次是,斯坦福大学、加州大学洛杉矶分校、哈佛大学、悉尼大学、麻省理工大学、剑桥大学、墨尔本大学、牛津大学、加州大学伯克利分校和清华大学。

其中,麻省理工大学从去年的第二名下滑至第五名,剑桥大学也下滑一名。

 

来源:公开信息整理

责任编辑:Shelly Du

 

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市?| 澳洲

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)和联邦证券(Commsec)最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标,分析了各居住地区的信息,以及工作和商业的氛围。

澳洲9号电视台网报导,该次调查的一个明确的信息是,西澳仍然在全国垫底,与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于,这是否进一步暗示,就承受能力和增长能力而言,西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑,就业机会逐渐减少,西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据,珀斯房价平均为484,562澳元,而墨尔本为832,735澳元,悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6%。

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CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房价指数及月/年度变化
CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房价指数及月/年度变化

珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8%,而霍巴特为4.9%,达尔文为5.7%,堪培拉和布里斯本为4.1%。这直接反映了租房者的负担能力,疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言,关键在于观察铁矿石价格(从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上)和对劳动力的需求。

2017年,西澳从业人员增加了5万多人,总数达到134万人,失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场,因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们,珀斯具有高度的周期性,而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅,位于灌木保护区对面,临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园(点击图片查看房源信息)
对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅,位于灌木保护区对面,临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园(点击图片查看房源信息)

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新州仍然在全国领先并不让人意外,该州创造了最多的就业机会,拥有最强劲的房地产市场,因此吸引了大量的新投资。

从全国来看,新州的强劲对澳洲有好处,因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变,维州人口增加最为强劲,这又促进了对住房的强劲需求,也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出,住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足(认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的),但似乎没有任何全面崩盘的迹象,因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在(当然,答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口),但事实上迄今为止,州府城市也从中受益。

 

原文来源:9news.com.au
责任编辑:Zoe Chan